Segundo trimestre de 2011
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LA VIVIENDA EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2011
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En junio de 2011, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de 2.180 euros por metro cuadrado, suponiendo este nivel una caída de -6,0% sobre el precio de los inmuebles de un año antes. La tasa de variación interanual negativa ha ido aumentando
desde que comenzase el año en enero con una tasa interanual del -4,7%. Esta evolución supone una aceleración importante de la caída acercándose a los niveles de caída interanual experimentados a finales del 2009 y comienzo de 2010.

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  1. 1. Segundo trimestre de 2011
  2. 2. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 2 IESE - fotocasa.es
  3. 3. LA VIVIENDA EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2011
  4. 4. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 4 IESE - fotocasa.es
  5. 5. Resumen ejecutivoEn junio de 2011, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de 2.180 euros por metro cuadrado, suponiendo estenivel una caída de -6,0% sobre el precio de los inmuebles de un año antes. La tasa de variación interanual negativa ha ido aumentandodesde que comenzase el año en enero con una tasa interanual del -4,7%. Esta evolución supone una aceleración importante de la caídaacercándose a los niveles de caída interanual experimentados a finales del 2009 y comienzo de 2010.La vivienda de segunda mano tiene ahora un precio inferior a enero de 2005, fecha de comienzo del Índice fotocasa.es. Siendo congruentecon lo anterior, el Índice inmobiliario fotocasa.es continúa en niveles inferiores a los de enero del 2005, situándose en el nivel del 909, elmínimo histórico de la serie. El índice registró el valor máximo en abril de 2007, con 1.230 puntos. Desde dicho momento la caída acumu-lada ha sido del -26,2%.La tasa de variación trimestral, de marzo a junio de 2011, ha sido del -2,2%. La erosión de los precios medios a nivel nacional, medida entérminos trimestrales, ha encadenado ya 16 trimestres de caídas. A partir del tercer trimestre de 2009, la tasa de reducción de precios sehabía mantenido entre -0,1 % y -1,6%, suavizando las pérdidas de valor de las viviendas trimestre a trimestre. Sin embargo, la reduccióntrimestral experimentada en junio de 2011 vuelve a equipararse a los niveles de mediados de 2009.Em junio de 2011 los precios de la vivienda afectan a todas las comunidades autónomas. Se observan bajadas de precio en 49 provincias anivel de tasas de variación interanual (sobre las 50 analizadas) y en 248 municipios (el 95,8% de los 259 estudiados).En la Comunidad Autónoma de Madrid, los precios han sufrido una variación interanual negativa del -6,2%. Tan sólo un municipio delos 39 que presentan información estadística suficiente, vio crecer el precio medio de la vivienda en Madrid (Villaviciosa de Odón, con uncrecimiento del 1,0%) habiéndose reducido el precio en todos los municipios restantes. El municipio en el que se observa la mayor caídarespecto a junio del año anterior es Coslada, con una tasa negativa del -10,1% (la única de dos dígitos).En Cataluña, el precio de los inmuebles ha caído un -7,3 % en junio de 2011 respecto al mismo mes de 2010. Todas las provincias de Ca-taluña han registrado caída de precios en términos interanuales a junio de 2011, desde el -6,2% de Lleida al -8,3 % de Tarragona. Tan sólodos municipios catalanes registraron crecimiento de precios. La mayor caídas fue en Cornellà de Llobregat, donde el precio cayó un -16,1%.La variación interanual en la Comunidat Valenciana en junio de 2011 ha sido de -6,1%. Por provincias, Castellón es la que más cae (-11,0%),mientras que Valencia y Alicante constataron un descenso del -5,1% y del -5,8%, respectivamente. En cuanto a los municipios de la Comu-nidad Valenciana tan sólo uno vio crecer su precio en términos interanuales. Los 40 municipios restantes han visto caer el precio medio desus viviendas, habiendo en 12 de ellos una reducción superior al 10%.El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado sigue siendo Donostia - San Sebastián, con 5.260 euros por metrocuadrado. Los 10 municipios más caros de España pertenecen a cuatro provincias: Guipúzcoa, Barcelona, Vizcaya y Madrid.El distrito más caro de la ciudad de Madrid es Salamanca - Goya - Recoletos, con un precio de 6.052 euros/m2. El de la ciudad de Barcelonaes Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera, con 5.983 euros/m2. Mientras tanto, en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, cuyo metro cuadradotiene un precio medio de 3.718 euros.
  6. 6. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 6 IESE - fotocasa.es
  7. 7. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011ÍndiceA. Precio de la vivienda en España .............................................................................................................................................9B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas ................................................................................................... 13C. Precio de la vivienda por provincias .................................................................................................................................. 18D. Precio de la vivienda por municipios .................................................................................................................................21E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia.................................... 32Relación de tablas .......................................................................................................................................................................... 35 IESE - fotocasa.es 7
  8. 8. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 8 IESE - fotocasa.es
  9. 9. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011LA VIVIENDA EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2011Todos los datos y observaciones de este informe provienen de las tablas que se incluyen al final deldocumento, donde se presenta toda la información sistematizada y con mayor detalle.Si se incluyen los tres meses que componen el segundo trimestre de 2011, ya son 78 los meses conobservaciones sobre el precio de la vivienda en España (desde enero de 2005).A. Precio de la vivienda en EspañaVariación interanualLa tendencia de variación interanual en el precio de la vivienda de segunda mano en España continúasiendo decreciente. Si el presente año comenzó con una reducción del -4,7% en enero, los meses si-guientes la reducción en términos interanuales fue superior a -5 %. A junio de 2011 la tasa de variacióninteranual, todavía de signo negativo, ha alcanzado el -6,0%. Un nivel de reducción igual o superior al-6,0% no se había producido desde febrero del año pasado cuando la reducción interanual fue del -6,4%.Respecto a los meses de junio de años anteriores la reducción experimentada en este segundo trimestrede 2011, supone un aumento considerable respecto al junio de 2010 cuando la reducción del precio en tér-minos interanuales tan sólo fue del -3,9%. Por otra parte la reducción interanual experimentada este mesde junio es inferior a la misma en los años 2009 y 2008, en los cuales el precio de la vivienda descendió atasas del -10,9% y -8,0%, respectivamente.Desde que cambiase la tendencia de variación interanual de tasas positivas a negativas en noviembre de2007, son 44 los meses en los que, de forma consecutiva, el precio de la vivienda de segunda mano se hareducido en términos interanuales.Si bien la reducción experimentada en junio de 2011 se aleja todavía de las reducciones más acusadas pro-ducidas en los años 2008 y 2009 (la máxima caída interanual del precio se produjo en mayo de 2009 conun -11,0% de reducción), se puede observar como la caída del precio, desde que comenzase el año 2011, escada vez mayor. Habrá que esperar a los meses próximos para poder analizar si se trata de una tendenciaen el precio de la vivienda de segunda mano o si la tasa de reducción vuelve a contraerse.Figura 1. Variación interanual del precio medio de la vivienda en España15% 11,1% 10,2%10% 5,4% 5% 1,2% 0%-5% El precio medio de la -4,3% -3,9% -3,4%-10% -7,8% -6,9% -5,1% vivienda en España -8,7% -10,5% -10,9%-15% se redujo en términos interanuales un abril abril abril abril marzo julio agosto septiembre marzo julio agosto septiembre marzo julio agosto septiembre marzo julio agosto septiembre abril abril marzo julio agosto septiembre marzo enero mayo junio octubre noviembre enero mayo junio octubre noviembre enero mayo junio octubre noviembre enero mayo junio octubre noviembre enero mayo junio octubre noviembre enero mayo junio febrero diciembre febrero diciembre febrero diciembre febrero diciembre febrero diciembre febrero -2,2% en junio de 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 IESE - fotocasa.es 9
  10. 10. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 Variación trimestral La situación del precio de la vivienda en términos trimestrales no muestra una evolución distinta a la ya men- cionada respecto a la variación interanual. Así pues la tasa de variación trimestral es también negativa. En este segundo trimestre del año la reducción del precio con respecto al trimestre anterior ha sido del -2,2%, un valor bastante superior al experimentado en el trimestre pasado y durante todos los trimestres de 2010. Esta caída del precio no era tan elevada desde el segundo trimestre de 2009 en el que el precio se contrajo un -3,0%. La serie histórica de precios del portal fotocasa.es (desde que comenzase en enero de 2005) ha analizado ya, contando con el presente, 25 trimestres consecutivos. Con este trimestre ya son 16 los trimestres en los que, de forma continua, el precio de la vivienda se contrae. Respecto a los segundos trimestres de los años anteriores, la reducción experimentada en éste ha sido superior a la acontecida el año pasado (en que el precio descendió a una tasa del -0,2%) e inferior a los años 2009 y 2008, si bien se asemeja en mayor medida a éstos (la reducción de los años 2009 y 2008 fue del -3,0% y del -2,4%, respectivamente). Figura 2. Variación trimestral del precio de la vivienda en España Precio de la vivienda por metro cuadrado Ya en términos absolutos y no de variación, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en junio de 2011 es de 2.180 euros/m². En este trimestre del año el Índice inmobiliario fotocasa.es, cuya base se sitúa en enero de 2005 con un valor de 1.000, se sitúa en 909. Tanto el precio medio como el valor del índice están en el nivel más bajo de toda la serie histórica del portal fotocasa.es. El precio de 2.180 euros/m² supone una reducción tanto mensual, como trimestral e interanual. Estos decrecimientos han sido respectivamente del -1,0%, -2,2%, y -6,0%. Como se ha venido haciendo en informes anteriores, resulta interesante comparar el precio medio de la vivienda a fecha de realización de este informe (junio de 2011), con el máximo histórico de la serie rea- lizada por el Índice Inmobiliario fotocasa.es. Dicho máximo se alcanzó en abril de 2007 con un precio de 2.952 euros/m² y un valor del índice de 1.230 puntos. En comparación con dicho valor, el precio actual es un -26,2% inferior. 10 IESE - fotocasa.es
  11. 11. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011Figura 3. Índice inmobiliario fotocasa.es, indicador del precio medio de la vivienda en España(enero de 2005 = 1.000)1.300 A junio de 2011 el1.200 índice fotocasa.es1.100 asciende a 909, siendo el precio medio de1.000 la vivienda de 2.180 909 900 euros/m2 marzo abril julio agosto septiembre noviembre marzo abril julio agosto septiembre noviembre marzo abril julio agosto septiembre noviembre marzo abril julio agosto septiembre noviembre marzo abril julio agosto septiembre noviembre marzo abril julio agosto septiembre noviembre marzo abril enero mayo junio enero mayo junio enero octubre diciembre enero febrero mayo junio octubre diciembre febrero mayo junio octubre diciembre enero febrero octubre diciembre enero febrero mayo junio octubre diciembre febrero mayo junio octubre diciembre enero febrero mayo junio febrero 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011Otra aproximación a la situación del precio de la vivienda de segunda mano consiste en el análisis delprecio según la superficie de la vivienda. Si bien los inmuebles con mayor superficie continúan, duranteun trimestre más, siendo los más caros, la diferencia de precio con aquellos inmuebles (en el otro extremo)con menor superficie se ha reducido considerablemente en junio de 2011.El precio de los inmuebles de mayor superficie es 97 euros más caro por metro cuadrado respecto a losinmuebles más pequeños. Esta diferencia no había sido inferior a los 100 euros desde septiembre de 2010.La mayor caída de precio en términos interanuales la experimentan las viviendas de mayor tamaño con una re-ducción del -6,7%, cuando el trimestre pasado eran las viviendas que veían reducir sus precios en menor medida.Con un precio de 2.433 euros/m², las viviendas de menor tamaño continúan siendo las que mayor reduc-ción han experimentado desde su precio máximo (una tasa del -28,9%).Cuadro resumen 1. Variación acumulada por tamaños desde el máximo histórico Fecha Precio máximo Precio jun. 2011 Variación acumulada desde el máximo Precio máximo (euros) (euros/m²) Hasta 60 m² mar-07 3.424 2433 -28,9% ² 60 - 100 m abr-07 2.906 2111 -27,3% 100-150 m² ago-07 2.802 2182 -22,2% ² 150 - 300 m ago-07 3.044 2531 -16,9% IESE - fotocasa.es 11
  12. 12. 12IESE - fotocasa.es 2.000 2.250 2.500 2.750 3.000 3.250 3.500 enero febrero marzo abril 2006 mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febrero Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 marzo abril 2007 mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febrero marzo abril mayo 2008 junio Figura 4. Precio de la vivienda según el tamaño julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febrero marzo abril mayo 2009 junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febrero marzo abril mayo 2010 junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febrero 2011 marzo abril mayo junio
  13. 13. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011B. Precio de la vivienda por comunidades autónomasVariación interanualUn análisis del precio de la vivienda desagregado por comunidades autónomas muestra cómola variación interanual del precio continúa con la misma tendencia desde que comenzase el añopara todas las comunidades. Ninguna comunidad vio crecer el precio de la vivienda de segun-da mano respecto al mes de junio del año anterior. Con este mes ya son seis los meses en los quede forma consecutiva el precio de la vivienda cae en todas las comunidades de forma interanual.El periodo más largo con reducciones de precio para la totalidad de las comunidades se experimentódesde abril de 2008 hasta octubre de 2009, lo que supuso 19 meses consecutivos con disminucionesgenerales de precios de la vivienda.La caída más leve del precio se produjo, como ya ocurría el trimestre anterior, en Canarias con una tasadel -2,4% (en marzo de 2011, fecha del último informe, la caída había sido todavía más leve, del -1,5%).Por su parte, la mayor reducción se experimentó en Aragón donde el precio medio de la vivienda de se-gunda mano se redujo un -7,6% en términos interanuales.Figura 5. Variación interanual del precio medio de la vivienda por comunidades autónomas (junio 2010 – junio 2011) -5,2% -6,7% -4,9% -3,6% -6,7% -7,5% -7,5% -7,3% -7,6% Desde que comenzase el año y con este mes de junio ya son seis -6,2% los meses en los que el precio de la vivienda -5,3% -5,9% se redujo en todas las comunidades de forma -6,1% -6,1% consecutiva -5,0% -5,5% -2,4% IESE - fotocasa.es 13
  14. 14. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 Como ya ocurría en el informe del primer trimestre del año, los cuadros resumen del ranking de la varia- ción tan sólo muestran reducciones. País Vasco, Galicia, Murcia y Asturias son las comunidades que siguen a Canarias como la comunidad con menor reducción interanual del precio. Cuadro resumen 2. Comunidades autónomas con mayor crecimiento o menor reducción interanual junio 2010 - junio 2011 Canarias -2,4% País Vasco -3,6% Galicia -4,9% Murcia -5,0% Asturias -5,2% Aragón es la comunidad en la que se redujo el precio en mayor medida (ya comentado) y le siguen Castilla y León, La Rioja y Cataluña con tasas de disminuciones muy cercanas a la máxima reducción del -7,6%. Cuadro resumen 3. Comunidades autónomas con mayor reducción interanual junio 2010 - junio 2011 Aragón -7,6% Castilla y León -7,5% La Rioja -7,5% Cataluña -7,3% Navarra -6,7% Analizando el deterioro en los precios desde que éstos alcanzasen el máximo valor en la serie histórica de fotocasa.es hasta la fecha, se puede observar como La Rioja ha sido la comunidad con mayor decrecimien- to (un -33,4%) desde su máximo (marzo de 2007). Entre el -20% y el -30% se encuentran diez comunidades. El resto con valores inferiores al -20%, pero todos ellos superiores al -10%. Las comunidades con menor corrección del precio desde su valor máximo hasta junio de 2011 han sido Galicia y Cantabria, con una reducción del -16,6% y un 16,2%, respectivamente. 14 IESE - fotocasa.es
  15. 15. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011Cuadro resumen 4. Variación acumulada desde el máximo histórico Fecha precio Máximo (Euros) Actual (Euros) Variación máximo acumulada La Rioja mar-07 2.971 1.979 -33,4% Murcia sep-06 2.297 1.614 -29,8% Navarra feb-07 3.395 2.386 -29,7% Valencia abr-07 2.430 1.715 -29,4% Aragón may-07 3.105 2.207 -28,9% Madrid jun-06 3.970 2.872 -27,7% Castilla-La Mancha mar-07 2.213 1.601 -27,6% Cataluña dic-07 3.864 2.844 -26,4% España abr-07 2.952 2.180 -26,2% Andalucía abr-07 2.509 1.865 -25,7% Asturias jun-07 2.934 2.202 -24,9% Castilla y León may-07 2.295 1.854 -19,2% Canarias may-07 2.155 1.755 -18,6% Baleares abr-07 2.762 2.279 -17,5% Extremadura mar-07 1.882 1.554 -17,5% País Vasco feb-06 4.392 3.641 -17,1% Galicia oct-07 2.382 1.987 -16,6% Cantabria sep-07 2.866 2.400 -16,2%Las comunidades autónomas más caras continúan siendo País Vasco, Madrid y Cataluña. IESE - fotocasa.es 15
  16. 16. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 Variación trimestral Si bien la variación trimestral del precio de la vivienda reflejada en el pasado mes de marzo suavizaba la imagen mostrada por la variación interanual de dicho mes (interanualmente decrecía el precio en todas las comunidades mientras que trimestralmente tres comunidades crecían), ahora en junio de 2011 el precio de la vivienda también decrece en todas las comunidades autónomas en términos trimestrales (como ya sucediera los trimestres tercero y cuarto del año pasado). En este caso las mayores reducciones de precio se produjeron en Cantabria y La Rioja, con una tasa negativa del -3,8% y -3,7% respectivamente, respecto al trimestre pasado. Galicia y País Vasco por su parte son las comuni- dades con descensos más suaves del precio (ambas con una reducción del -1,0%). Les sigue la comunidad balear con una reducción del -1,1%. Figura 6. Variación del precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2011 (marzo 2011 – junio 2011) -1,9% -3,8% -1,0% -1,0% -1,8% -3,7% -2,2% -2,7% -2,8% -1,9% -1,1% -3,3% -1,8%En términos -2,0%trimestrales todaslas comunidades -1,6%autónomas han vistoreducir el precio de la -2,5%vivienda con valoresque oscilan entre el-3,8% de Cantabria yel -1,0% de Galicia y -1,7%País Vasco 16 IESE - fotocasa.es
  17. 17. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011Precio de la vivienda por metro cuadradoLa consideración en términos absolutos del precio de la vivienda de segunda mano en las comunidadesestablece grandes diferencias entre las mismas. Al igual que sucedía en informes pasados, las cinco comu-nidades con precios más altos a junio de 2011 son País Vasco, Madrid, Cataluña, Cantabria y Navarra, conprecios que oscilan entre los 3.641 euros/m² del País Vasco (lo que supone un 67% superior a la medianacional de 2.180 euros/m²) y los 2.386 euros/m² de la Comunidad Foral de Navarra (superior a la medianacional tan sólo en un 9,5%). Se observa cómo las diferencias de precios entre las cinco comunidadesautónomas más caras, son muy amplias.Cuadro Resumen 5. Comunidades autónomas con precios más altos en junio de 2011(euros/m²) junio 2011 (euros/m²) País Vasco 3.641 Madrid 2.872 Cataluña 2.844 Cantabria 2.400 Navarra 2.386Por su parte, las comunidades con los precios más bajos a junio de 2011 son también las mismas (y en elmismo orden de ranking) que en trimestres anteriores. La comunidad con la vivienda de segunda manomás barata es, de nuevo, Extremadura con un precio medio un 28,7% menor que el precio medio nacional(1.554 euros/m²). A la comunidad extremeña le siguen Castilla-La Mancha, Murcia, Valencia y Canarias. Elprecio de esta última es un 19,5% más bajo a la media nacional (2.180 euros/m²).Cuadro resumen 6. Comunidades autónomas con precios más bajos en junio de 2011(euros/m²) Extremadura es la junio 2011 (euros/m²) comunidad autónoma Extremadura 1.554 con el precio medio de Castilla-La Mancha 1.601 la vivienda más bajo a Murcia 1.614 junio de 2011 Valencia 1.715 Canarias 1.755 IESE - fotocasa.es 17
  18. 18. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 C. Precio de la vivienda por provincias Variación interanual Al desagregar el análisis del precio de la vivienda de segunda mano por provincias, la situación respecto al año anterior muestra como en la totalidad de las provincias españolas el precio de la vivienda ha decrecido. En 49 de las 50 provincias el precio de la vivienda se redujo en relación a junio de 2010. Tan sólo la provincia gallega de Ou- rense vio aumentar el precio de la vivienda de segunda mano en términos interanuales un 0,6% en junio de 2011. La tendencia del precio por provincias había mostrado mes a mes como al menos dos provincias crecían en términos interanuales (el último mes en el que sólo una provincia aumentaba sus precios de viviendas de segunda mano fue marzo de 2009). Si bien durante los primeros meses de 2011 al menos dos provin- cias (Jaén y Palencia) iban creciendo en términos interanuales cada mes; en mayo todas las provincias es- pañolas vieron reducir el precio de la vivienda interanual y este mes de junio lo hacen 49 de 50 provincias. La mayor reducción del precio se experimentó en Soria y Castellón con unas tasa del -11,9% y -11,0% respecti- vamente (siendo las únicas provincias con reducciones superiores al -10%). Figura 7. Signo de la variación en términos interanuales del precio de la vivienda por provinciasTan sólo en unaprovincia haaumentado elnivel de preciosde los inmueblesde segunda mano.Las 49 provinciasrestantes ven caer losmismos en términosinteranuales En el ranking de provincias con mayor crecimiento (o menor reducción) repiten Jaén, Tenerife y Vizcaya respecto al primer informe del año (en las posiciones tercera, cuarta y quinta respectivamente). Sin embargo las dos pri- meras posiciones cambian respecto a marzo de 2011, dejando de estar ocupadas por Lugo y Palencia (provincias con crecimientos interanuales de forma repetitiva) para ser sustituídas por Ourense, única provincia que crece este mes, y Ciudad Real que experimenta la menor reducción del panorama nacional con una tasa del -1,7%. Cuadro resumen 7. Provincias con mayor crecimiento interanual de precios junio 2010 - junio 2011 Ourense 0,6% Ciudad Real -1,7% Jaén -1,8% Tenerife -1,8% Vizcaya -1,8% 18 IESE - fotocasa.es
  19. 19. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011El cuadro resumen número ocho muestra por su parte los mayores decrecimientos interanuales del preciode la vivienda de segunda mano. Las primeras posiciones, como ya se comentaba anteriormente, las ocu-pan Soria y Castellón. Les siguen las provincias de Ávila, Córdoba y Zaragoza, con disminuciones respectoa junio de 2010 del -9,3%, -9,2% y -9,0%, respectivamente.Cuadro resumen 8. Provincias con mayor disminución interanual de precios junio 2010 - junio 2011 Soria -11,9% Castellón -11,0% Ávila -9,3% Córdoba -9,2% Zaragoza -9,0%Variación trimestralLa variación del precio de la vivienda por provincias con respecto al trimestre anterior, muestra como tansólo en dos provincias la vivienda se encareció, reduciéndose en las 48 restantes. Ourense repite comoprovincia con mayor crecimiento también respecto a marzo de 2011 (3,9%), pero esta vez le acompañaZamora, en la que también el precio de la vivienda de segunda mano aumentó, si bien a un nivel muchomenor (0,1%).Figura 8. Signo de la variación en términos trimestrales del precio de la vivienda por provincias En términos de variación trimestral sólo las provincias de Ourense y Zamora ven crecer el precio medio de la vivienda. La mayor reducción respecto al precio en marzo de 2011 se produjo en Teruel (un -6,6%) IESE - fotocasa.es 19
  20. 20. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 Precio de la vivienda por metro cuadrado Al igual que ocurriera en el último trimestre del año pasado y en el primero del presente, las provincias con la vivienda de segunda mano más cara son Guipúzcoa, Vizcaya, Barcelona, Álava y Madrid (ocupando incluso la misma posición en el ranking). A diferencia de lo comentado en informes anteriores, ninguna provincia supera los 4.000 euros/m² y tan sólo tres superan los 3.000 euros/m² y hay 17 en las que el pre- cio oscila en valores comprendidos entre 2.000 euros/m² y 3.000 euros/m². El mayor precio a junio de 2011 se produjo en Guipúzcoa con 3.960 euros/m² (lo que supone un 81,7% más que el precio medio nacional establecido en 2.180 euros/m²). Cuadro resumen 9. Provincias con precios más altos en junio de 2011 junio 2011 (euros/m²) Guipúzcoa 3.960 Vizcaya 3.641 Barcelona 3.054 Álava 2.903 Madrid 2.872 Los precios más bajos a junio de 2011 son todos superiores a los 1.000 euros/m² (siendo concretamente 30 provincias las que tienen a junio de 2011 un precio comprendido entre los 1.000 euros/m² y los 2.000 euros/m²). La provincia con el precio más bajo ha sido Ciudad Real con 1.446 euros/m². Cuadro resumen 10. Provincias con precios más bajos en junio de 2011 junio 2011 (euros/m²)De entre las cinco Ciudad Real 1.446provincias con el precio Toledo 1.486de la vivienda másbajo, tres pertenecen Teruel 1.492a la comunidad Ávila 1.524autónoma de Castilla- Cuenca 1.534La Mancha 20 IESE - fotocasa.es
  21. 21. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011D. Precio de la vivienda por municipiosEl número de municipios con información en el portal fotocasa.es se amplió de los 284 municipios que seanalizaban hasta diciembre de 2010, a una muestra de 375 municipios en 2011, con lo que se incrementala representatividad de los datos publicados por este portal inmobiliario.En esta cuarta sección, después de una presentación general, se comentan los resultados de los municipiosclasificados por comunidades autónomas.Todos los municipios. Variación interanualEn términos de variación interanual se puede analizar el precio de la vivienda en 259 municipios, que sonaquellos que disponen de datos tanto a junio de 2011 como en el mismo mes del año pasado.Como se ha venido realizando en los informes anteriores, resulta interesante analizar la variación neta deprecios producida en el momento, y compararla con la producida en los mismos meses de años anteriores(Cuadro resumen 11). La variación neta se obtendrá de restar al porcentaje de municipios con crecimientode precios (con signo positivo), aquel porcentaje que recoge los municipios en los que el precio de la vi-vienda se redujo (signo negativo). Ese valor asciende al -91,5% lo cual explica la tendencia dominante (ba-jada generalizada de precios). El valor absoluto de la variación neta muestra la magnitud de esa tendencia.En junio de 2011 tan sólo un 4,2% de los 259 municipios estudiados (11 municipios) ve crecer el precio dela vivienda de segunda mano en términos interanuales, habiéndose reducido en el 95,8% restante (248municipios).En el cuadro resumen a continuación se comparan las variaciones interanuales a junio de los últimos años.Cuadro resumen 11. Registro de tasas de variación en términos interanuales en los municipios estudiados Variación de precios jun-08 jun-09 jun-10 jun-11 Aumento 5,1% 2,4% 18,9% 4,2% Constante 0,0% 0,0% 0,4% 0,0% Reducción 94,9% 97,6% 80,7% 95,8% Variación Neta -89,9% -95,3% -61,8% -91,5% Número Municipios Estudiados 276 254 254 259De entre aquellos 11 municipios que de forma interanual vieron crecer el precio de la vivienda a junio de 2011,ninguno experimentó crecimientos superiores al 3%. El crecimiento máximo se produjo en el municipio deVillarreal (Castellón) donde el precio de la vivienda aumentó un 2,7% respecto al mismo mes del año pasado.Figura 9. Los diez municipios con mayor variación interanual de precios IESE - fotocasa.es 21
  22. 22. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 Todos los municipios. Precio de la vivienda por metro cuadrado Los diez municipios más caros a junio de 2011 son los mismos que se recogían en el informe pasa- do con la diferencia de Portugalete (municipio de la provincia de Vizcaya) que entra en el ranking susti- tuyendo al municipio de Hernani (Guipúzcoa). San Sebastián repite como el municipio más caro sien- do además el único municipio cuyo precio supera los 5.000 euros/m² (el precio fue de 5.260 euros/m²). Getxo, Sitges y Sopelana le siguen con un precio el metro cuadrado comprendido entre los 4.000 y los 5.000 euros/m². En estos municipios el precio ha ascendido a junio de 2011 a 4.369, 4.178 y 4.035 euros/m² respec- tivamente. Figura 10. Los diez municipios con mayor precio en junio de 2011 (euros/m²) Andalucía Desde que el Índice Inmobiliario fotocasa comenzase su andadura, se han recogido 1.843.667 ofertas para la comunidad autónoma de Andalucía. Del total, 282.815 corresponden al año 2011, siendo en junio 50.141 las recogidas. De los 50 municipios andaluces con información estadística suficiente, el más caro sigue siendo Cádiz con un precio de 2.762 euros/m². De los diez municipios más caros cuatro pertenecen a la provincia de Málaga, tres a la de Cádiz, dos a Granada y uno a Sevilla. La inmensa mayoría de los municipios andaluces tienen a junio de 2011 un precio medio de la vivienda de segunda mano inferior a la media nacional de 2.180 euros/m² (44 municipios), siendo tan sólo seis los que lo superan. El municipio con el precio medio más bajo ha sido el municipio granadino de Las Gabias, con un precio medio un 43,0% inferior a la media nacional (1.243 euros/m²). Figura 11. Andalucía. Municipios con mayor precio en junio de 2011 (euros/m²) 22 IESE - fotocasa.es
  23. 23. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011En términos de variación interanual se dispone de información estadística suficiente de 40 municipios. Deentre éstos, Estepona y Torrox, ambos pertenecientes a la provincia de Málaga, son los únicos en los queel precio de los inmuebles ha aumentado respecto a junio del año pasado (un 2,5% y un 1,0% respectiva-mente). En el informe de marzo junto con Estepona y Torrox también crecían Armilla y Jaén.Las reducciones oscilan entre el -14,3% de Manilva (también en Málaga) y el -0,4% de Cenes de la Vega,en Granada.Figura 12. Andalucía. Municipios con crecimiento o menor disminución de precios interanualDe los diez municipios andaluces en los que mayor fue la caída del precio de la vivienda de segunda manoen términos interanuales, cuatro pertenecen a Málaga, dos a Córdoba y dos a Sevilla.Figura 13. Andalucía. Municipios con mayor reducción interanual de preciosAragónEn Aragón, el análisis se realiza en base a una muestra municipal mucho más pequeña que en el caso anteriorde la comunidad autónoma de Andalucía. Se dispone de información estadística suficiente para cinco muni-cipios de los cuales tres superan el precio medio nacional de 2.180 euros/m² (Jaca, Zaragoza Capital y Utebo).El precio máximo se observó en Jaca con 2.529 euros/m² y el mínimo en Huesca con 1.961 euros/m².En términos de variación interanual se dispone de información estadística para todos excepto para elmunicipio de Jaca. Todos decrecen en comparación con junio del año pasado siendo la mayor reducciónla de Cuarte de Huerva con una caída del -15,6% (una reducción muy superior a la variación interanualrecogida en el informe anterior que, si bien también era la máxima, tan sólo ascendía al -9,0%).En lo que va de 2011, se han recogido 44.838 observaciones para Aragón, de las cuales 7.913 correspondenal presente mes. IESE - fotocasa.es 23
  24. 24. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 Asturias El tamaño muestral analizado en la comunidad asturiana se corresponde más con los da- tos de Aragón que con los de Andalucía. Así, si en junio se han estudiado 7.579 observaciones, des- de el inicio del 2011 son un total de 42.264 las analizadas para un total de seis municipios (has- ta diciembre del 2010 tan sólo se estudiaban cuatro, por lo que la muestra actual es más descriptiva). El mayor precio se recogió en Llanes con 2.482 euros/m². Le siguen, Gijón y Oviedo con un precio medio de 2.434 euros/m² y 2.303 euros/m², respectivamente. Estos son los tres municipios que superan el precio medio nacional, situándose los restantes en precios inferiores a los 2.180 euros/m² de dicha media. La mayor reducción del precio se produjo en Avilés con una variación interanual negativa del -10,3%. Illes Balears De los ocho municipios baleares analizados, cinco superan el precio medio nacional. El precio medio de los inmuebles en Illes balears se recogió en Calvià con 3.057 euros/m², lo que supone un 40,2% superior a la media nacional. Sin embargo el precio más bajo, un 29,6% menor a la media nacional, se produjo en Manacor, con 1.534 euros/m². También en la comunidad balear todos los municipios analizados en términos de variación interanual sufrieron caída de precios. La mayor fue la acontecida en el municipio de Inca donde el precio respecto a junio del año pasado se redujo en un -15,4%. Toda esta información se desprende de las 7.295 observaciones estudiadas en junio de 2011. Desde que comenzase el análisis del precio de la vivienda de segunda mano realizado por fotocasa.es en enero de 2005 se han estudiado para la comunidad balear un total de 411.262 observaciones. Figura 14. Illes Balears. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2011 (euros/m²) Canarias Con respecto a la comunidad autónoma de Canarias, se han analizado un total de 16 municipios a través de 9.000 observaciones de este mes y 51.002 desde que comenzase el año. Ninguno de ellos supera el precio medio nacional, siendo las Palmas de Gran Canaria el municipio con el precio más alto, el que asciende a 2.064 euros/m² (al igual que ocurría en el trimestre anterior). Santa Lucía de Tirajana es de nuevo el municipio más barato con un precio medio de 1.292 euros/m², lo que es un 40,8% menos que el precio medio nacional. La variación interanual sólo se puede calcular en siete de los 16 municipios, ya que en los restantes no se dispo- ne de información estadística suficiente. De estos siete tan sólo uno, las Palmas de Gran Canaria, crece respecto al precio un año atrás, si bien el aumento es prácticamente nulo (un 0,2%). La mayor reducción se produjo en el municipio de Ingenio con una variación negativa del -8,3%. 24 IESE - fotocasa.es
  25. 25. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011Figura 15. Canarias. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2011 (euros/m²)CantabriaDe los municipios cántabros analizados (nueve en total) Castro-Urdiales ha sido el que ha mostrado unprecio medio de la vivienda de segunda mano más elevado a junio de 2011 ha con un valor de 2.967euros/m². Junto con éste Noja, Santander, Laredo y Suances superan el precio medio nacional con preciosrespectivos de 2.805, 2.772, 2.381 y 2.358 euros por metro cuadrado.Siendo la variación interanual negativa en todos los municipios, Laredo es con diferencia el municipio enel que la caída del precio ha sido mayor con una tasa de -21,8% (único municipio que supera el 20% dereducción). El municipio del Astillero es el otro municipio cántabro en que respecto a junio del año pasadose contrae el precio de la vivienda a una tasa de dos dígitos (-10,4%).En Junio de 2011 se han recogido un total de 7.256 observaciones, siendo ya en lo que va de año 40.970las analizadas.Figura 16. Cantabria. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2011 (euros/m²)Castilla y LeónEn Castilla y León el número de observaciones recogidas ha sido superior que en las comunidades anteriores (exceptoen Andalucía) con un total de 14.198 en este mes. El total de observaciones estudiadas en 2011 asciende ya a 79.274.De los 14 municipios estudiados, tan sólo tres superan el precio medio nacional de 2.180 euros/m²: Salamanca, Sego-via y Burgos con precios respectivos de 2.560, 2.364 y 2.346 euros/m². Estos tres repiten como municipios más carosen Castilla y León.El municipio con el precio más bajo es Ponferrada con un precio de la vivienda de segunda mano un 34,3% más bajoque la media nacional, ascendiendo a 1.433 euros/m².Sólo se dispone de información estadística suficiente para analizar la variación interanual de siete municipios. En todos IESE - fotocasa.es 25
  26. 26. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 ellos el precio ha variado de forma negativa respecto a junio de 2010. Sin embargo la caída del precio no ha sido en nin- guno de ellos superior al -6%. La mayor caída se experimentó en Zamora con una tasa de variación interanual del -5,6%. Figura 17. Castilla y León. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2011 (euros/m²) Castilla-La Mancha En Castilla-La Mancha se ha analizado el precio de la vivienda de segunda mano de 18 municipios, ninguno de los cuales supera el precio medio nacional. El precio más alto en junio de 2011 se ha registrado en Toledo con 2.099 euros/m². El extremo opuesto lo ocupa el municipio de Tomelloso (Ciudad Real) con un precio de los inmuebles de 1.023 euros/m². En términos de variación interanual se dispone de información estadística suficiente (datos tanto en junio de 2011 como en junio de 2010) para 10 municipios. En todos ellos se ha registrado caída de precio en términos interanuales, las cuales oscilan entre la caída del -0,3% de Guadalajara y el -12,2% de Illescas (Toledo). A lo largo de 2011, se han recogido para la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha un total de 57.060 observaciones, de las cuales 10.520 corresponden al mes de junio. Figura 18. Castilla-La Mancha. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2011 (euros/m²) Cataluña Siendo 81 el total de municipios analizados para la comunidad autónoma de Cataluña, el núme- ro de observaciones obtenidas en junio de 2011 es el mayor de todo el territorio nacional, con- cretamente 60.892 observaciones. Con éstas, ya son 343.617 las realizadas desde que comenza- se el año. Por último Cataluña es la comunidad autónoma que mayor número de ofertas recoge en un análisis desde que en enero de 2005 el portal inmobiliario fotocasa.es comenzase a analizar el precio de la vivienda en España, el número de observaciones de Cataluña desde entonces asciende ya a 3.183.558. 26 IESE - fotocasa.es
  27. 27. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011El 81,5% de los municipios, es decir 66 municipios, supera el precio medio nacional, con valores superio-res a dicha media en porcentajes que oscilan entre el 3,7% de Calella (Barcelona) y el 91,7% por encima de lamedia nacional que supone el precio medio de Sitges (que además es el único que supera los 4.000 euros/m²).El precio máximo es de 4.178 euros/m², recogido para el municipio de Sitges. En el extremo opuesto se encuentra elmunicipio de Lleida con un precio medio de la vivienda de segunda mano de 1.706 euros/m².Figura 19. Cataluña. Municipios con mayor precio en junio de 2011 (euros/m²)En términos de variación interanual tan sólo dos municipios catalanes (Sant Adrià de Besòs y Torredembarra)vieron aumentar el precio de la vivienda respecto a junio de 2010. El aumento experimentado fue el mismo en losdos municipios, un 0,8% mayor.Los 64 municipios restantes (hay 66 municipios con información estadística suficiente), redujeron el precio de lavivienda de forma interanual. De esos 64 municipios, 14 lo hacen a tasas negativas de dos dígitos, siendo la mayorcaída la experimentada en el municipio de Cornellà de Llobregat, donde el precio cayó un -16,1%.Figura 20. Cataluña. Municipios con mayor crecimiento o menor disminución interanual de preciosExtremaduraSi bien en la serie histórica de fotocasa.es se analizaba tan sólo el municipio de Cáceres de forma men-sual, desde que comenzara el año 2011 la muestra se ha extendido a cuatro municipios. Ninguno de ellossupera el precio medio nacional, siendo el mayor precio el encontrado en Badajoz (1.838 euros/m²) y elmenor el registrado en Mérida (1.298 euros/m²).Junto con la Comunidad Foral de Navarra, Extremadura es la comunidad autónoma con menor númerode observaciones recogidas. En junio de 2011 se han estudiado 2.650 ofertas y desde que comenzase elpresente año se han analizado 14.062 observaciones. IESE - fotocasa.es 27
  28. 28. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 La Rioja En la comunidad autónoma de La Rioja se ha recogido información para los municipios de Logroño y Lardero. En ambos municipios el precio medio de la vivienda de segunda mano ha sido inferior a la media nacional, con un precio de 2.158 y 2.057 euros/m², respectivamente (lo que supone un 1,0% y un 5,8% menos que el precio medio nacional). El número de observaciones analizadas durante el presente mes ha ascendido a 2.383. Galicia Para los 21 municipios gallegos se han recogido un total de 14.682 en junio de 2011. A lo largo del pre- sente año son ya 83.535 las observaciones totales recogidas. De estos 21 municipios, tan sólo seis superan la media nacional, siendo Baiona, con un precio medio de 2.965 euros/m², el municipio que lo hace en mayor medida (36,0% superior al precio medio nacional). Analizando ahora la evolución del precio de los municipios gallegos en relación al precio obtenido en junio del año pasado, se dispone de información suficiente para ocho municipios, de los cuales tan sólo tres vie- ron como el precio de la vivienda crecía en el periodo señalado. El mayor ascenso en términos interanuales se experimentó en Ferrol (un 1,5%) estando las reducciones más acusadas en Vigo y en A Coruña, ambas con tasas de variación interanual negativas del -4,9%. Figura 21. Galicia. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2011 (euros/m²) Madrid La Comunidad de Madrid es la segunda comunidad (detrás de Cataluña) en la que históricamente el portal fotocasa.es ha recogido mayor número de observaciones, con un total de 2.975.156 desde enero de 2005. En lo que va de año 2011, son 335.376 las observaciones estudiadas, de las cuales 60.477 se han recogido en el presente mes de junio. Dichas observaciones se han realizado para el análisis del precio de la vivienda de segunda mano de 40 municipios madrileños. De éstos, el 60,0% (24 municipios) superan el precio medio nacional, estando el resto por debajo de la media nacional. El mayor precio observado en las viviendas madrileñas, son los del municipio de Pozuelo de Alarcón, cuyo precio medio asciende a 3.778 euros/m². Junto con este municipio hay otros seis (ver figura 22) que supe- ran los 3.000 euros/m². El precio de Pozuelo de Alarcón supera a la media nacional en un 73,3%. En el extremo opuesto, como municipio con el precio de la vivienda más bajo, se encuentra San Martín de la Vega, con un precio medio de 1.770 euros/m². 28 IESE - fotocasa.es
  29. 29. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 Figura 22. Madrid. Municipios con mayor precio en junio de 2011 (euros/m²) Para el análisis de la variación interanual, son 39 los municipios que presentan información estadística suficiente. De éstos tan sólo uno vio crecer el precio medio de la vivienda (Villaviciosa de Odón con un crecimiento del 1,0%) habiéndose reducido el precio en todos los municipios restantes. El municipio en el que se observa la mayor caída respecto a junio del año anterior es Coslada con una tasa negativa del -10,1% (la única de dos cifras).Figura 23. Madrid. Municipios con crecimiento a menor disminución de precio interanual Murcia En la comunidad murciana, son 11 los municipios estudiados. Ninguno de éstos supera el precio medio nacional, y todos ellos han observado un precio medio de la vivienda de segunda mano en junio de 2011 comprendido entre los 1.000 y 2.000 euros/m². El precio máximo se ha recogido en el municipio de Murcia (1.794 euros/m²) mientras que en el mu- nicipio de La Unión se ha observado el menor precio medio por metro cuadrado: 1.324 euros/m². La variación interanual de los municipios murcianos es positiva en Lorca, donde aumentó el precio un 0,4%, siendo en el resto de municipios negativa. La mayor reducción se ha producido en San Pedro del Pinatar con una tasa de variación interanual negativa del -14,5% (la única reducción de dos cifras). El número de observaciones obtenidas desde enero del presente año ha ascendido a 54.930, y en el último mes (junio) han sido unas 10.010 observaciones. IESE - fotocasa.es 29
  30. 30. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 Figura 24. Comunidad de Murcia. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2011 (euros/m²) Navarra Los municipios navarros analizados han sido solamente dos, Pamplona/Iruña y Tudela. En Pamplona / Iruña el precio medio de la vivienda ha sido de 2.818 euros/m² (un precio superior a la media nacional en un 29,3% y una reducción interanual del -6,3%) mientras que en Tudela el precio ha sido de 1.744 euros/ m², lo que supone un 20% menos que el precio medio nacional. El número de observaciones analizadas ha sido, durante junio de 2011, de 2.530, mientras que en lo que va de año el total asciende a 14.465 observaciones. País Vasco En la comunidad autónoma de País Vasco todos los municipios analizados superan el precio medio nacio- nal. El que supera los 2.180 euros/m² de la media nacional en mayor medida es San Sebastián que, con un precio de 5.260 euros/m² (un 141,3% más). Eibar, con un precio medio de la vivienda de segunda mano de 2.779 euros/m², es el municipio que menor precio registra en la comunidad, superando aún así el precio medio nacional en un 27,5%. Tan sólo se dispone de datos suficientes para nueve municipios en lo referente al análisis de la variación interanual. Los nueve municipios han reducido el precio de la vivienda respecto a junio de 2010, siendo la menor reducción la experimentada por Getxo (un -1,1%) y la mayor la de Errenteria (-6,8%). El número de observaciones recogidas en junio de 2011 asciende a 21.637, desde que comenzase el año el total ha sido de 123.067 observaciones. Figura 25. País Vasco. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2011 (euros/m²) 30 IESE - fotocasa.es
  31. 31. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011Comunitat ValencianaPor último, en la Comunidat Valenciana el análisis del precio de la vivienda se basa en las 58.760 obser-vaciones realizadas en junio de 2011 y en las 303.500 que se han estudiado desde que comenzase el año.Estas observaciones han servido para analizar 66 municipios valencianos. De éstos tan sólo uno, Benidorm,supera el precio medio nacional de 2.180 euros/m², con un valor de 2.255 euros/m². El menor precioobservado a junio de 2011, se encuentra en el municipio de Ontinyent, que, con un dato de 891 euros/m²,supone un nivel de precios un 59,1% menor que la media nacional.Figura 26. Comunitat Valenciana. Municipios con mayor precio en junio de 2011 (euros/m²)Se dispone de información estadística interanual suficiente de 41 municipios, de los cuales tan sólo Villarrealcreció respecto al mes de junio del pasado año (tasa de variación del 2,7%). En el resto de municipios el precio dela vivienda de segunda mano se redujo respecto del mismo periodo, siendo Almazora el municipio que lo hizo enmayor medida con una tasa negativa del -14,7%. 12 de los 41 municipios analizados en términos interanualesdecrecen a tasas de dos dígitosFigura 27. Comunitat Valenciana. Municipios con mayor crecimiento interanual de precio IESE - fotocasa.es 31
  32. 32. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia A continuación, en un último desglose territorial del precio de la vivienda, se analizan los inmuebles en junio de 2011 de las tres ciudades españolas con mayor población: Madrid, Barcelona y Valencia. En Ma- drid se han analizado 52 distritos, en Barcelona 35 y en Valencia 25. Madrid capital El análisis por distritos de Madrid capital arroja, prácticamente, los mismos resultados que en el informe anterior. De los 52 distritos analizados todos menos uno (Villaverde-San Cristóbal de los Ángeles, con el precio medio de la vivienda más bajo, de 2.134 euros/m²) superan el precio medio nacional. El que lo supera en mayor medida lo hace en un 177,6% y vuelve a ser Salamanca-Goya-Recoletos. En dicho distrito, el precio medio nacional ascendió en junio de 2011 a 6.052 euros/m². Le siguen como distritos más caros de Madrid capital, Salamanca- Lista e Hispanoamérica-Pío XII con un precio de 5.323 y 5.196 euros/m². Cuadro resumen 12. Madrid capital. Los diez distritos con precios más altos en junio de 2011 Distrito euros/m² Salamanca- Goya- Recoletos 6.052 Salamanca- Lista 5.323 Hispanoamérica- Pío XII 5.196 Chamartín 5.114 Chamberí 4.894 Aravaca 4.614 Retiro 4.569 Alonso Martínez- Chueca 4.502 Cibeles 4.460 Ríos Rosas- Vallehermoso 4.455 Figura 28. Madrid capital. Distritos con mayor precio en junio de 2011 32 IESE - fotocasa.es
  33. 33. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011Barcelona capitalLos 35 distritos de Barcelona que han sido analizados, superan el precio medio nacional establecido en2.180 euros/m². El distrito más caro, a diferencia del máximo recogido en el informe del trimestre anterioren que era Pedralbes-Sarrià, se ha producido en Sarrià-Tres Torres-Vallvidrera, donde el precio medio haascendido a 5.983 euros/m², un precio superior a la media nacional en un 174,4%.El precio medio más bajo se ha recogido en Trinitat Nova i Vella - Torre Baró – Vallbona, 2.295 euros/m².Cuadro resumen 13. Barcelona capital. Los diez distritos con precios más altos en junio de 2011 Distrito euros/m² Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera 5.983 Pedralbes - Sarrià 5.879 St. Gervasi - Galvany 5.107 Eixample Dreta 5.055 St. Gervasi - Bonanova 4.809 St. Gervasi - Galvany - Putxet 4.500 Eixample Esquerra - Les Corts 4.261 Eixample Esquerra 4.219 Poblenou - Vila Olímpica 4.186 Barceloneta - Born - Sta. Caterina 4.043Figura 29. Barcelona capital. Distritos con mayor precio en junio de 2011 IESE - fotocasa.es 33
  34. 34. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 Valencia capital Por último en la desagregación por distritos de la ciudad de Valencia se puede observar que los precios de la vivienda de segunda mano no son tan elevados como en las ciudades de Madrid y Barcelona. De los 25 distritos analizados, tan sólo diez superan el precio medio nacional siendo Pla del Remei (70,6%) el que lo hace en mayor medida con un precio medio de 3.718 euros/m². El precio más bajo en junio de 2011 ha sido para el distrito de Nazaret, con 1.499 euros por metro cua- drado. Cuadro resumen 14. Valencia capital. Los diez distritos con precio más alto en junio de 2011 Distrito euros/m² Pla del Remei 3.718 El Centro 3.445 Ruzafa 2.799 El Pilar 2.798 El Carmen 2.792 Mestalla 2.792 La Cruz del Grao 2.529 Campanar 2.323 Pinedo - El Palmar - El Saler - 2.270 El Perellonet San José 2.199 Figura 30. Valencia capital. Distritos con mayor precio en junio de 2011 34 IESE - fotocasa.es
  35. 35. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011Relación de tablas0. Número de observaciones estudiadas1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es. Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual 1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Euros por metro cuadrado, según la superficie de la vivienda y tasas de variación 1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado 1.2.1. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales 1.2.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación 1.4.1. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros 1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos 1.4.3. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación interanual 1.4.4. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción interanual1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en junio de 2011. Euros por metro cuadrado1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en junio de 2011. Euros por metro cuadrado1.7. Precio de la vivienda en Valencia capital en junio de 2011. Euros por metro cuadrado IESE - fotocasa.es 35
  36. 36. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011 Tabla 0. Número de observaciones estudiadas ene. 2005 - jun. 2011 2011 junio 2011 España 14.078.673 1.926.242 347.923 Comunidades Autónomas Andalucía 1.843.667 282.815 50.141 Aragón 367.866 44.838 7.913 Asturias (Principado de) 299.843 42.264 7.579 Balears (Illes) 411.262 41.961 7.295 Canarias 378.569 51.002 9.000 Cantabria 341.413 40.970 7.256 Castilla y León 455.313 79.274 14.198 Castilla-La Mancha 358.820 57.060 10.520 Cataluña 3.183.558 343.617 60.892 Extremadura 70.599 14.062 2.650 Galicia 487.427 83.535 14.682 La Rioja 64.150 13.506 2.383 Madrid (Comunidad de) 2.975.156 335.376 60.477 Murcia (Región de) 309.793 54.930 10.010 Navarra (Comunidad Foral de) 76.570 14.465 2.530 País Vasco 636.298 123.067 21.637 Comunitat Valenciana 1.818.369 303.500 58.760 36 IESE - fotocasa.es
  37. 37. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011TABLA 1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es. Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual Precio medio (€/m²) Índice fotocasa.es Variación interanual 2005 enero 2.400 1.000 febrero 2.452 1.022 marzo 2.464 1.027 abril 2.457 1.024 mayo 2.518 1.049 junio 2.528 1.054 julio 2.552 1.064 agosto 2.582 1.076 septiembre 2.593 1.081 octubre 2.630 1.096 noviembre 2.653 1.106 diciembre 2.685 1.119 2006 enero 2.693 1.122 12,2% febrero 2.715 1.131 10,7% marzo 2.737 1.141 11,1% abril 2.769 1.154 12,7% mayo 2.790 1.163 10,8% junio 2.812 1.172 11,2% julio 2.834 1.181 11,0% agosto 2.845 1.186 10,2% septiembre 2.848 1.187 9,8% octubre 2.853 1.189 8,5% noviembre 2.874 1.198 8,3% diciembre 2.892 1.205 7,7% 2007 enero 2.901 1.209 7,7% febrero 2.923 1.218 7,7% marzo 2.938 1.225 7,3% abril 2.952 1.230 6,6% mayo 2.940 1.225 5,4% junio 2.943 1.227 4,7% julio 2.915 1.215 2,9% agosto 2.922 1.218 2,7% septiembre 2.897 1.207 1,7% octubre 2.887 1.203 1,2% noviembre 2.853 1.189 -0,7% diciembre 2.862 1.193 -1,1% 2008 enero 2.823 1.177 -2,7% febrero 2.799 1.166 -4,3% marzo 2.774 1.156 -5,6% abril 2.753 1.147 -6,7% mayo 2.732 1.139 -7,1% junio 2.708 1.128 -8,0% IESE - fotocasa.es 37

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