Índice fotocasa - La vivienda en venta en España (1er. trimestre de 2011)
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En junio de 2011, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de 2.180 euros por metro cuadrado, suponiendo este nivel una caída de -6,0% sobre el precio de los inmuebles de un ...

En junio de 2011, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de 2.180 euros por metro cuadrado, suponiendo este nivel una caída de -6,0% sobre el precio de los inmuebles de un año antes. La tasa de variación interanual negativa ha ido aumentando desde que comenzase el año en enero con una tasa interanual del -4,7%. Esta evolución supone una aceleración importante de la caída acercándose a los niveles de caída interanual experimentados a finales del 2009 y comienzo de 2010. Este informe presenta los datos del precio venta de la vivienda en España, por comunidades autonómicas, provincias y municipios. Elaborado por el IESE Business School, el Índice Inmobiliario fotocasa.es tiene como objetivo ser el indicador de referencia de la evolución del precio de la vivienda en España.

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Índice fotocasa - La vivienda en venta en España (1er. trimestre de 2011) Document Transcript

  • 1. Segundo trimestre de 2011
  • 2. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 2 IESE - fotocasa.es
  • 3. LA VIVIENDA EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2011
  • 4. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 4 IESE - fotocasa.es
  • 5. Resumen ejecutivoEn junio de 2011, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de 2.180 euros por metro cuadrado, suponiendo estenivel una caída de -6,0% sobre el precio de los inmuebles de un año antes. La tasa de variación interanual negativa ha ido aumentandodesde que comenzase el año en enero con una tasa interanual del -4,7%. Esta evolución supone una aceleración importante de la caídaacercándose a los niveles de caída interanual experimentados a finales del 2009 y comienzo de 2010.La vivienda de segunda mano tiene ahora un precio inferior a enero de 2005, fecha de comienzo del Índice fotocasa.es. Siendo congruentecon lo anterior, el Índice inmobiliario fotocasa.es continúa en niveles inferiores a los de enero del 2005, situándose en el nivel del 909, elmínimo histórico de la serie. El índice registró el valor máximo en abril de 2007, con 1.230 puntos. Desde dicho momento la caída acumu-lada ha sido del -26,2%.La tasa de variación trimestral, de marzo a junio de 2011, ha sido del -2,2%. La erosión de los precios medios a nivel nacional, medida entérminos trimestrales, ha encadenado ya 16 trimestres de caídas. A partir del tercer trimestre de 2009, la tasa de reducción de precios sehabía mantenido entre -0,1 % y -1,6%, suavizando las pérdidas de valor de las viviendas trimestre a trimestre. Sin embargo, la reduccióntrimestral experimentada en junio de 2011 vuelve a equipararse a los niveles de mediados de 2009.Em junio de 2011 los precios de la vivienda afectan a todas las comunidades autónomas. Se observan bajadas de precio en 49 provincias anivel de tasas de variación interanual (sobre las 50 analizadas) y en 248 municipios (el 95,8% de los 259 estudiados).En la Comunidad Autónoma de Madrid, los precios han sufrido una variación interanual negativa del -6,2%. Tan sólo un municipio delos 39 que presentan información estadística suficiente, vio crecer el precio medio de la vivienda en Madrid (Villaviciosa de Odón, con uncrecimiento del 1,0%) habiéndose reducido el precio en todos los municipios restantes. El municipio en el que se observa la mayor caídarespecto a junio del año anterior es Coslada, con una tasa negativa del -10,1% (la única de dos dígitos).En Cataluña, el precio de los inmuebles ha caído un -7,3 % en junio de 2011 respecto al mismo mes de 2010. Todas las provincias de Ca-taluña han registrado caída de precios en términos interanuales a junio de 2011, desde el -6,2% de Lleida al -8,3 % de Tarragona. Tan sólodos municipios catalanes registraron crecimiento de precios. La mayor caídas fue en Cornellà de Llobregat, donde el precio cayó un -16,1%.La variación interanual en la Comunidat Valenciana en junio de 2011 ha sido de -6,1%. Por provincias, Castellón es la que más cae (-11,0%),mientras que Valencia y Alicante constataron un descenso del -5,1% y del -5,8%, respectivamente. En cuanto a los municipios de la Comu-nidad Valenciana tan sólo uno vio crecer su precio en términos interanuales. Los 40 municipios restantes han visto caer el precio medio desus viviendas, habiendo en 12 de ellos una reducción superior al 10%.El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado sigue siendo Donostia - San Sebastián, con 5.260 euros por metrocuadrado. Los 10 municipios más caros de España pertenecen a cuatro provincias: Guipúzcoa, Barcelona, Vizcaya y Madrid.El distrito más caro de la ciudad de Madrid es Salamanca - Goya - Recoletos, con un precio de 6.052 euros/m2. El de la ciudad de Barcelonaes Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera, con 5.983 euros/m2. Mientras tanto, en la ciudad de Valencia es Pla del Remei, cuyo metro cuadradotiene un precio medio de 3.718 euros.
  • 6. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 6 IESE - fotocasa.es
  • 7. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011ÍndiceA. Precio de la vivienda en España .............................................................................................................................................9B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas ................................................................................................... 13C. Precio de la vivienda por provincias .................................................................................................................................. 18D. Precio de la vivienda por municipios .................................................................................................................................21E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia.................................... 32Relación de tablas .......................................................................................................................................................................... 35 IESE - fotocasa.es 7
  • 8. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 8 IESE - fotocasa.es
  • 9. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011LA VIVIENDA EN EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2011Todos los datos y observaciones de este informe provienen de las tablas que se incluyen al final deldocumento, donde se presenta toda la información sistematizada y con mayor detalle.Si se incluyen los tres meses que componen el segundo trimestre de 2011, ya son 78 los meses conobservaciones sobre el precio de la vivienda en España (desde enero de 2005).A. Precio de la vivienda en EspañaVariación interanualLa tendencia de variación interanual en el precio de la vivienda de segunda mano en España continúasiendo decreciente. Si el presente año comenzó con una reducción del -4,7% en enero, los meses si-guientes la reducción en términos interanuales fue superior a -5 %. A junio de 2011 la tasa de variacióninteranual, todavía de signo negativo, ha alcanzado el -6,0%. Un nivel de reducción igual o superior al-6,0% no se había producido desde febrero del año pasado cuando la reducción interanual fue del -6,4%.Respecto a los meses de junio de años anteriores la reducción experimentada en este segundo trimestrede 2011, supone un aumento considerable respecto al junio de 2010 cuando la reducción del precio en tér-minos interanuales tan sólo fue del -3,9%. Por otra parte la reducción interanual experimentada este mesde junio es inferior a la misma en los años 2009 y 2008, en los cuales el precio de la vivienda descendió atasas del -10,9% y -8,0%, respectivamente.Desde que cambiase la tendencia de variación interanual de tasas positivas a negativas en noviembre de2007, son 44 los meses en los que, de forma consecutiva, el precio de la vivienda de segunda mano se hareducido en términos interanuales.Si bien la reducción experimentada en junio de 2011 se aleja todavía de las reducciones más acusadas pro-ducidas en los años 2008 y 2009 (la máxima caída interanual del precio se produjo en mayo de 2009 conun -11,0% de reducción), se puede observar como la caída del precio, desde que comenzase el año 2011, escada vez mayor. Habrá que esperar a los meses próximos para poder analizar si se trata de una tendenciaen el precio de la vivienda de segunda mano o si la tasa de reducción vuelve a contraerse.Figura 1. Variación interanual del precio medio de la vivienda en España15% 11,1% 10,2%10% 5,4% 5% 1,2% 0%-5% El precio medio de la -4,3% -3,9% -3,4%-10% -7,8% -6,9% -5,1% vivienda en España -8,7% -10,5% -10,9%-15% se redujo en términos interanuales un abril abril abril abril marzo julio agosto septiembre marzo julio agosto septiembre marzo julio agosto septiembre marzo julio agosto septiembre abril abril marzo julio agosto septiembre marzo enero mayo junio octubre noviembre enero mayo junio octubre noviembre enero mayo junio octubre noviembre enero mayo junio octubre noviembre enero mayo junio octubre noviembre enero mayo junio febrero diciembre febrero diciembre febrero diciembre febrero diciembre febrero diciembre febrero -2,2% en junio de 2011 2006 2007 2008 2009 2010 2011 IESE - fotocasa.es 9
  • 10. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 Variación trimestral La situación del precio de la vivienda en términos trimestrales no muestra una evolución distinta a la ya men- cionada respecto a la variación interanual. Así pues la tasa de variación trimestral es también negativa. En este segundo trimestre del año la reducción del precio con respecto al trimestre anterior ha sido del -2,2%, un valor bastante superior al experimentado en el trimestre pasado y durante todos los trimestres de 2010. Esta caída del precio no era tan elevada desde el segundo trimestre de 2009 en el que el precio se contrajo un -3,0%. La serie histórica de precios del portal fotocasa.es (desde que comenzase en enero de 2005) ha analizado ya, contando con el presente, 25 trimestres consecutivos. Con este trimestre ya son 16 los trimestres en los que, de forma continua, el precio de la vivienda se contrae. Respecto a los segundos trimestres de los años anteriores, la reducción experimentada en éste ha sido superior a la acontecida el año pasado (en que el precio descendió a una tasa del -0,2%) e inferior a los años 2009 y 2008, si bien se asemeja en mayor medida a éstos (la reducción de los años 2009 y 2008 fue del -3,0% y del -2,4%, respectivamente). Figura 2. Variación trimestral del precio de la vivienda en España Precio de la vivienda por metro cuadrado Ya en términos absolutos y no de variación, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en junio de 2011 es de 2.180 euros/m². En este trimestre del año el Índice inmobiliario fotocasa.es, cuya base se sitúa en enero de 2005 con un valor de 1.000, se sitúa en 909. Tanto el precio medio como el valor del índice están en el nivel más bajo de toda la serie histórica del portal fotocasa.es. El precio de 2.180 euros/m² supone una reducción tanto mensual, como trimestral e interanual. Estos decrecimientos han sido respectivamente del -1,0%, -2,2%, y -6,0%. Como se ha venido haciendo en informes anteriores, resulta interesante comparar el precio medio de la vivienda a fecha de realización de este informe (junio de 2011), con el máximo histórico de la serie rea- lizada por el Índice Inmobiliario fotocasa.es. Dicho máximo se alcanzó en abril de 2007 con un precio de 2.952 euros/m² y un valor del índice de 1.230 puntos. En comparación con dicho valor, el precio actual es un -26,2% inferior. 10 IESE - fotocasa.es
  • 11. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011Figura 3. Índice inmobiliario fotocasa.es, indicador del precio medio de la vivienda en España(enero de 2005 = 1.000)1.300 A junio de 2011 el1.200 índice fotocasa.es1.100 asciende a 909, siendo el precio medio de1.000 la vivienda de 2.180 909 900 euros/m2 marzo abril julio agosto septiembre noviembre marzo abril julio agosto septiembre noviembre marzo abril julio agosto septiembre noviembre marzo abril julio agosto septiembre noviembre marzo abril julio agosto septiembre noviembre marzo abril julio agosto septiembre noviembre marzo abril enero mayo junio enero mayo junio enero octubre diciembre enero febrero mayo junio octubre diciembre febrero mayo junio octubre diciembre enero febrero octubre diciembre enero febrero mayo junio octubre diciembre febrero mayo junio octubre diciembre enero febrero mayo junio febrero 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011Otra aproximación a la situación del precio de la vivienda de segunda mano consiste en el análisis delprecio según la superficie de la vivienda. Si bien los inmuebles con mayor superficie continúan, duranteun trimestre más, siendo los más caros, la diferencia de precio con aquellos inmuebles (en el otro extremo)con menor superficie se ha reducido considerablemente en junio de 2011.El precio de los inmuebles de mayor superficie es 97 euros más caro por metro cuadrado respecto a losinmuebles más pequeños. Esta diferencia no había sido inferior a los 100 euros desde septiembre de 2010.La mayor caída de precio en términos interanuales la experimentan las viviendas de mayor tamaño con una re-ducción del -6,7%, cuando el trimestre pasado eran las viviendas que veían reducir sus precios en menor medida.Con un precio de 2.433 euros/m², las viviendas de menor tamaño continúan siendo las que mayor reduc-ción han experimentado desde su precio máximo (una tasa del -28,9%).Cuadro resumen 1. Variación acumulada por tamaños desde el máximo histórico Fecha Precio máximo Precio jun. 2011 Variación acumulada desde el máximo Precio máximo (euros) (euros/m²) Hasta 60 m² mar-07 3.424 2433 -28,9% ² 60 - 100 m abr-07 2.906 2111 -27,3% 100-150 m² ago-07 2.802 2182 -22,2% ² 150 - 300 m ago-07 3.044 2531 -16,9% IESE - fotocasa.es 11
  • 12. 12IESE - fotocasa.es 2.000 2.250 2.500 2.750 3.000 3.250 3.500 enero febrero marzo abril 2006 mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febrero Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 marzo abril 2007 mayo junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febrero marzo abril mayo 2008 junio Figura 4. Precio de la vivienda según el tamaño julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febrero marzo abril mayo 2009 junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febrero marzo abril mayo 2010 junio julio agosto septiembre octubre noviembre diciembre enero febrero 2011 marzo abril mayo junio
  • 13. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011B. Precio de la vivienda por comunidades autónomasVariación interanualUn análisis del precio de la vivienda desagregado por comunidades autónomas muestra cómola variación interanual del precio continúa con la misma tendencia desde que comenzase el añopara todas las comunidades. Ninguna comunidad vio crecer el precio de la vivienda de segun-da mano respecto al mes de junio del año anterior. Con este mes ya son seis los meses en los quede forma consecutiva el precio de la vivienda cae en todas las comunidades de forma interanual.El periodo más largo con reducciones de precio para la totalidad de las comunidades se experimentódesde abril de 2008 hasta octubre de 2009, lo que supuso 19 meses consecutivos con disminucionesgenerales de precios de la vivienda.La caída más leve del precio se produjo, como ya ocurría el trimestre anterior, en Canarias con una tasadel -2,4% (en marzo de 2011, fecha del último informe, la caída había sido todavía más leve, del -1,5%).Por su parte, la mayor reducción se experimentó en Aragón donde el precio medio de la vivienda de se-gunda mano se redujo un -7,6% en términos interanuales.Figura 5. Variación interanual del precio medio de la vivienda por comunidades autónomas (junio 2010 – junio 2011) -5,2% -6,7% -4,9% -3,6% -6,7% -7,5% -7,5% -7,3% -7,6% Desde que comenzase el año y con este mes de junio ya son seis -6,2% los meses en los que el precio de la vivienda -5,3% -5,9% se redujo en todas las comunidades de forma -6,1% -6,1% consecutiva -5,0% -5,5% -2,4% IESE - fotocasa.es 13
  • 14. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 Como ya ocurría en el informe del primer trimestre del año, los cuadros resumen del ranking de la varia- ción tan sólo muestran reducciones. País Vasco, Galicia, Murcia y Asturias son las comunidades que siguen a Canarias como la comunidad con menor reducción interanual del precio. Cuadro resumen 2. Comunidades autónomas con mayor crecimiento o menor reducción interanual junio 2010 - junio 2011 Canarias -2,4% País Vasco -3,6% Galicia -4,9% Murcia -5,0% Asturias -5,2% Aragón es la comunidad en la que se redujo el precio en mayor medida (ya comentado) y le siguen Castilla y León, La Rioja y Cataluña con tasas de disminuciones muy cercanas a la máxima reducción del -7,6%. Cuadro resumen 3. Comunidades autónomas con mayor reducción interanual junio 2010 - junio 2011 Aragón -7,6% Castilla y León -7,5% La Rioja -7,5% Cataluña -7,3% Navarra -6,7% Analizando el deterioro en los precios desde que éstos alcanzasen el máximo valor en la serie histórica de fotocasa.es hasta la fecha, se puede observar como La Rioja ha sido la comunidad con mayor decrecimien- to (un -33,4%) desde su máximo (marzo de 2007). Entre el -20% y el -30% se encuentran diez comunidades. El resto con valores inferiores al -20%, pero todos ellos superiores al -10%. Las comunidades con menor corrección del precio desde su valor máximo hasta junio de 2011 han sido Galicia y Cantabria, con una reducción del -16,6% y un 16,2%, respectivamente. 14 IESE - fotocasa.es
  • 15. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011Cuadro resumen 4. Variación acumulada desde el máximo histórico Fecha precio Máximo (Euros) Actual (Euros) Variación máximo acumulada La Rioja mar-07 2.971 1.979 -33,4% Murcia sep-06 2.297 1.614 -29,8% Navarra feb-07 3.395 2.386 -29,7% Valencia abr-07 2.430 1.715 -29,4% Aragón may-07 3.105 2.207 -28,9% Madrid jun-06 3.970 2.872 -27,7% Castilla-La Mancha mar-07 2.213 1.601 -27,6% Cataluña dic-07 3.864 2.844 -26,4% España abr-07 2.952 2.180 -26,2% Andalucía abr-07 2.509 1.865 -25,7% Asturias jun-07 2.934 2.202 -24,9% Castilla y León may-07 2.295 1.854 -19,2% Canarias may-07 2.155 1.755 -18,6% Baleares abr-07 2.762 2.279 -17,5% Extremadura mar-07 1.882 1.554 -17,5% País Vasco feb-06 4.392 3.641 -17,1% Galicia oct-07 2.382 1.987 -16,6% Cantabria sep-07 2.866 2.400 -16,2%Las comunidades autónomas más caras continúan siendo País Vasco, Madrid y Cataluña. IESE - fotocasa.es 15
  • 16. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 Variación trimestral Si bien la variación trimestral del precio de la vivienda reflejada en el pasado mes de marzo suavizaba la imagen mostrada por la variación interanual de dicho mes (interanualmente decrecía el precio en todas las comunidades mientras que trimestralmente tres comunidades crecían), ahora en junio de 2011 el precio de la vivienda también decrece en todas las comunidades autónomas en términos trimestrales (como ya sucediera los trimestres tercero y cuarto del año pasado). En este caso las mayores reducciones de precio se produjeron en Cantabria y La Rioja, con una tasa negativa del -3,8% y -3,7% respectivamente, respecto al trimestre pasado. Galicia y País Vasco por su parte son las comuni- dades con descensos más suaves del precio (ambas con una reducción del -1,0%). Les sigue la comunidad balear con una reducción del -1,1%. Figura 6. Variación del precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2011 (marzo 2011 – junio 2011) -1,9% -3,8% -1,0% -1,0% -1,8% -3,7% -2,2% -2,7% -2,8% -1,9% -1,1% -3,3% -1,8%En términos -2,0%trimestrales todaslas comunidades -1,6%autónomas han vistoreducir el precio de la -2,5%vivienda con valoresque oscilan entre el-3,8% de Cantabria yel -1,0% de Galicia y -1,7%País Vasco 16 IESE - fotocasa.es
  • 17. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011Precio de la vivienda por metro cuadradoLa consideración en términos absolutos del precio de la vivienda de segunda mano en las comunidadesestablece grandes diferencias entre las mismas. Al igual que sucedía en informes pasados, las cinco comu-nidades con precios más altos a junio de 2011 son País Vasco, Madrid, Cataluña, Cantabria y Navarra, conprecios que oscilan entre los 3.641 euros/m² del País Vasco (lo que supone un 67% superior a la medianacional de 2.180 euros/m²) y los 2.386 euros/m² de la Comunidad Foral de Navarra (superior a la medianacional tan sólo en un 9,5%). Se observa cómo las diferencias de precios entre las cinco comunidadesautónomas más caras, son muy amplias.Cuadro Resumen 5. Comunidades autónomas con precios más altos en junio de 2011(euros/m²) junio 2011 (euros/m²) País Vasco 3.641 Madrid 2.872 Cataluña 2.844 Cantabria 2.400 Navarra 2.386Por su parte, las comunidades con los precios más bajos a junio de 2011 son también las mismas (y en elmismo orden de ranking) que en trimestres anteriores. La comunidad con la vivienda de segunda manomás barata es, de nuevo, Extremadura con un precio medio un 28,7% menor que el precio medio nacional(1.554 euros/m²). A la comunidad extremeña le siguen Castilla-La Mancha, Murcia, Valencia y Canarias. Elprecio de esta última es un 19,5% más bajo a la media nacional (2.180 euros/m²).Cuadro resumen 6. Comunidades autónomas con precios más bajos en junio de 2011(euros/m²) Extremadura es la junio 2011 (euros/m²) comunidad autónoma Extremadura 1.554 con el precio medio de Castilla-La Mancha 1.601 la vivienda más bajo a Murcia 1.614 junio de 2011 Valencia 1.715 Canarias 1.755 IESE - fotocasa.es 17
  • 18. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 C. Precio de la vivienda por provincias Variación interanual Al desagregar el análisis del precio de la vivienda de segunda mano por provincias, la situación respecto al año anterior muestra como en la totalidad de las provincias españolas el precio de la vivienda ha decrecido. En 49 de las 50 provincias el precio de la vivienda se redujo en relación a junio de 2010. Tan sólo la provincia gallega de Ou- rense vio aumentar el precio de la vivienda de segunda mano en términos interanuales un 0,6% en junio de 2011. La tendencia del precio por provincias había mostrado mes a mes como al menos dos provincias crecían en términos interanuales (el último mes en el que sólo una provincia aumentaba sus precios de viviendas de segunda mano fue marzo de 2009). Si bien durante los primeros meses de 2011 al menos dos provin- cias (Jaén y Palencia) iban creciendo en términos interanuales cada mes; en mayo todas las provincias es- pañolas vieron reducir el precio de la vivienda interanual y este mes de junio lo hacen 49 de 50 provincias. La mayor reducción del precio se experimentó en Soria y Castellón con unas tasa del -11,9% y -11,0% respecti- vamente (siendo las únicas provincias con reducciones superiores al -10%). Figura 7. Signo de la variación en términos interanuales del precio de la vivienda por provinciasTan sólo en unaprovincia haaumentado elnivel de preciosde los inmueblesde segunda mano.Las 49 provinciasrestantes ven caer losmismos en términosinteranuales En el ranking de provincias con mayor crecimiento (o menor reducción) repiten Jaén, Tenerife y Vizcaya respecto al primer informe del año (en las posiciones tercera, cuarta y quinta respectivamente). Sin embargo las dos pri- meras posiciones cambian respecto a marzo de 2011, dejando de estar ocupadas por Lugo y Palencia (provincias con crecimientos interanuales de forma repetitiva) para ser sustituídas por Ourense, única provincia que crece este mes, y Ciudad Real que experimenta la menor reducción del panorama nacional con una tasa del -1,7%. Cuadro resumen 7. Provincias con mayor crecimiento interanual de precios junio 2010 - junio 2011 Ourense 0,6% Ciudad Real -1,7% Jaén -1,8% Tenerife -1,8% Vizcaya -1,8% 18 IESE - fotocasa.es
  • 19. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011El cuadro resumen número ocho muestra por su parte los mayores decrecimientos interanuales del preciode la vivienda de segunda mano. Las primeras posiciones, como ya se comentaba anteriormente, las ocu-pan Soria y Castellón. Les siguen las provincias de Ávila, Córdoba y Zaragoza, con disminuciones respectoa junio de 2010 del -9,3%, -9,2% y -9,0%, respectivamente.Cuadro resumen 8. Provincias con mayor disminución interanual de precios junio 2010 - junio 2011 Soria -11,9% Castellón -11,0% Ávila -9,3% Córdoba -9,2% Zaragoza -9,0%Variación trimestralLa variación del precio de la vivienda por provincias con respecto al trimestre anterior, muestra como tansólo en dos provincias la vivienda se encareció, reduciéndose en las 48 restantes. Ourense repite comoprovincia con mayor crecimiento también respecto a marzo de 2011 (3,9%), pero esta vez le acompañaZamora, en la que también el precio de la vivienda de segunda mano aumentó, si bien a un nivel muchomenor (0,1%).Figura 8. Signo de la variación en términos trimestrales del precio de la vivienda por provincias En términos de variación trimestral sólo las provincias de Ourense y Zamora ven crecer el precio medio de la vivienda. La mayor reducción respecto al precio en marzo de 2011 se produjo en Teruel (un -6,6%) IESE - fotocasa.es 19
  • 20. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 Precio de la vivienda por metro cuadrado Al igual que ocurriera en el último trimestre del año pasado y en el primero del presente, las provincias con la vivienda de segunda mano más cara son Guipúzcoa, Vizcaya, Barcelona, Álava y Madrid (ocupando incluso la misma posición en el ranking). A diferencia de lo comentado en informes anteriores, ninguna provincia supera los 4.000 euros/m² y tan sólo tres superan los 3.000 euros/m² y hay 17 en las que el pre- cio oscila en valores comprendidos entre 2.000 euros/m² y 3.000 euros/m². El mayor precio a junio de 2011 se produjo en Guipúzcoa con 3.960 euros/m² (lo que supone un 81,7% más que el precio medio nacional establecido en 2.180 euros/m²). Cuadro resumen 9. Provincias con precios más altos en junio de 2011 junio 2011 (euros/m²) Guipúzcoa 3.960 Vizcaya 3.641 Barcelona 3.054 Álava 2.903 Madrid 2.872 Los precios más bajos a junio de 2011 son todos superiores a los 1.000 euros/m² (siendo concretamente 30 provincias las que tienen a junio de 2011 un precio comprendido entre los 1.000 euros/m² y los 2.000 euros/m²). La provincia con el precio más bajo ha sido Ciudad Real con 1.446 euros/m². Cuadro resumen 10. Provincias con precios más bajos en junio de 2011 junio 2011 (euros/m²)De entre las cinco Ciudad Real 1.446provincias con el precio Toledo 1.486de la vivienda másbajo, tres pertenecen Teruel 1.492a la comunidad Ávila 1.524autónoma de Castilla- Cuenca 1.534La Mancha 20 IESE - fotocasa.es
  • 21. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011D. Precio de la vivienda por municipiosEl número de municipios con información en el portal fotocasa.es se amplió de los 284 municipios que seanalizaban hasta diciembre de 2010, a una muestra de 375 municipios en 2011, con lo que se incrementala representatividad de los datos publicados por este portal inmobiliario.En esta cuarta sección, después de una presentación general, se comentan los resultados de los municipiosclasificados por comunidades autónomas.Todos los municipios. Variación interanualEn términos de variación interanual se puede analizar el precio de la vivienda en 259 municipios, que sonaquellos que disponen de datos tanto a junio de 2011 como en el mismo mes del año pasado.Como se ha venido realizando en los informes anteriores, resulta interesante analizar la variación neta deprecios producida en el momento, y compararla con la producida en los mismos meses de años anteriores(Cuadro resumen 11). La variación neta se obtendrá de restar al porcentaje de municipios con crecimientode precios (con signo positivo), aquel porcentaje que recoge los municipios en los que el precio de la vi-vienda se redujo (signo negativo). Ese valor asciende al -91,5% lo cual explica la tendencia dominante (ba-jada generalizada de precios). El valor absoluto de la variación neta muestra la magnitud de esa tendencia.En junio de 2011 tan sólo un 4,2% de los 259 municipios estudiados (11 municipios) ve crecer el precio dela vivienda de segunda mano en términos interanuales, habiéndose reducido en el 95,8% restante (248municipios).En el cuadro resumen a continuación se comparan las variaciones interanuales a junio de los últimos años.Cuadro resumen 11. Registro de tasas de variación en términos interanuales en los municipios estudiados Variación de precios jun-08 jun-09 jun-10 jun-11 Aumento 5,1% 2,4% 18,9% 4,2% Constante 0,0% 0,0% 0,4% 0,0% Reducción 94,9% 97,6% 80,7% 95,8% Variación Neta -89,9% -95,3% -61,8% -91,5% Número Municipios Estudiados 276 254 254 259De entre aquellos 11 municipios que de forma interanual vieron crecer el precio de la vivienda a junio de 2011,ninguno experimentó crecimientos superiores al 3%. El crecimiento máximo se produjo en el municipio deVillarreal (Castellón) donde el precio de la vivienda aumentó un 2,7% respecto al mismo mes del año pasado.Figura 9. Los diez municipios con mayor variación interanual de precios IESE - fotocasa.es 21
  • 22. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 Todos los municipios. Precio de la vivienda por metro cuadrado Los diez municipios más caros a junio de 2011 son los mismos que se recogían en el informe pasa- do con la diferencia de Portugalete (municipio de la provincia de Vizcaya) que entra en el ranking susti- tuyendo al municipio de Hernani (Guipúzcoa). San Sebastián repite como el municipio más caro sien- do además el único municipio cuyo precio supera los 5.000 euros/m² (el precio fue de 5.260 euros/m²). Getxo, Sitges y Sopelana le siguen con un precio el metro cuadrado comprendido entre los 4.000 y los 5.000 euros/m². En estos municipios el precio ha ascendido a junio de 2011 a 4.369, 4.178 y 4.035 euros/m² respec- tivamente. Figura 10. Los diez municipios con mayor precio en junio de 2011 (euros/m²) Andalucía Desde que el Índice Inmobiliario fotocasa comenzase su andadura, se han recogido 1.843.667 ofertas para la comunidad autónoma de Andalucía. Del total, 282.815 corresponden al año 2011, siendo en junio 50.141 las recogidas. De los 50 municipios andaluces con información estadística suficiente, el más caro sigue siendo Cádiz con un precio de 2.762 euros/m². De los diez municipios más caros cuatro pertenecen a la provincia de Málaga, tres a la de Cádiz, dos a Granada y uno a Sevilla. La inmensa mayoría de los municipios andaluces tienen a junio de 2011 un precio medio de la vivienda de segunda mano inferior a la media nacional de 2.180 euros/m² (44 municipios), siendo tan sólo seis los que lo superan. El municipio con el precio medio más bajo ha sido el municipio granadino de Las Gabias, con un precio medio un 43,0% inferior a la media nacional (1.243 euros/m²). Figura 11. Andalucía. Municipios con mayor precio en junio de 2011 (euros/m²) 22 IESE - fotocasa.es
  • 23. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011En términos de variación interanual se dispone de información estadística suficiente de 40 municipios. Deentre éstos, Estepona y Torrox, ambos pertenecientes a la provincia de Málaga, son los únicos en los queel precio de los inmuebles ha aumentado respecto a junio del año pasado (un 2,5% y un 1,0% respectiva-mente). En el informe de marzo junto con Estepona y Torrox también crecían Armilla y Jaén.Las reducciones oscilan entre el -14,3% de Manilva (también en Málaga) y el -0,4% de Cenes de la Vega,en Granada.Figura 12. Andalucía. Municipios con crecimiento o menor disminución de precios interanualDe los diez municipios andaluces en los que mayor fue la caída del precio de la vivienda de segunda manoen términos interanuales, cuatro pertenecen a Málaga, dos a Córdoba y dos a Sevilla.Figura 13. Andalucía. Municipios con mayor reducción interanual de preciosAragónEn Aragón, el análisis se realiza en base a una muestra municipal mucho más pequeña que en el caso anteriorde la comunidad autónoma de Andalucía. Se dispone de información estadística suficiente para cinco muni-cipios de los cuales tres superan el precio medio nacional de 2.180 euros/m² (Jaca, Zaragoza Capital y Utebo).El precio máximo se observó en Jaca con 2.529 euros/m² y el mínimo en Huesca con 1.961 euros/m².En términos de variación interanual se dispone de información estadística para todos excepto para elmunicipio de Jaca. Todos decrecen en comparación con junio del año pasado siendo la mayor reducciónla de Cuarte de Huerva con una caída del -15,6% (una reducción muy superior a la variación interanualrecogida en el informe anterior que, si bien también era la máxima, tan sólo ascendía al -9,0%).En lo que va de 2011, se han recogido 44.838 observaciones para Aragón, de las cuales 7.913 correspondenal presente mes. IESE - fotocasa.es 23
  • 24. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 Asturias El tamaño muestral analizado en la comunidad asturiana se corresponde más con los da- tos de Aragón que con los de Andalucía. Así, si en junio se han estudiado 7.579 observaciones, des- de el inicio del 2011 son un total de 42.264 las analizadas para un total de seis municipios (has- ta diciembre del 2010 tan sólo se estudiaban cuatro, por lo que la muestra actual es más descriptiva). El mayor precio se recogió en Llanes con 2.482 euros/m². Le siguen, Gijón y Oviedo con un precio medio de 2.434 euros/m² y 2.303 euros/m², respectivamente. Estos son los tres municipios que superan el precio medio nacional, situándose los restantes en precios inferiores a los 2.180 euros/m² de dicha media. La mayor reducción del precio se produjo en Avilés con una variación interanual negativa del -10,3%. Illes Balears De los ocho municipios baleares analizados, cinco superan el precio medio nacional. El precio medio de los inmuebles en Illes balears se recogió en Calvià con 3.057 euros/m², lo que supone un 40,2% superior a la media nacional. Sin embargo el precio más bajo, un 29,6% menor a la media nacional, se produjo en Manacor, con 1.534 euros/m². También en la comunidad balear todos los municipios analizados en términos de variación interanual sufrieron caída de precios. La mayor fue la acontecida en el municipio de Inca donde el precio respecto a junio del año pasado se redujo en un -15,4%. Toda esta información se desprende de las 7.295 observaciones estudiadas en junio de 2011. Desde que comenzase el análisis del precio de la vivienda de segunda mano realizado por fotocasa.es en enero de 2005 se han estudiado para la comunidad balear un total de 411.262 observaciones. Figura 14. Illes Balears. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2011 (euros/m²) Canarias Con respecto a la comunidad autónoma de Canarias, se han analizado un total de 16 municipios a través de 9.000 observaciones de este mes y 51.002 desde que comenzase el año. Ninguno de ellos supera el precio medio nacional, siendo las Palmas de Gran Canaria el municipio con el precio más alto, el que asciende a 2.064 euros/m² (al igual que ocurría en el trimestre anterior). Santa Lucía de Tirajana es de nuevo el municipio más barato con un precio medio de 1.292 euros/m², lo que es un 40,8% menos que el precio medio nacional. La variación interanual sólo se puede calcular en siete de los 16 municipios, ya que en los restantes no se dispo- ne de información estadística suficiente. De estos siete tan sólo uno, las Palmas de Gran Canaria, crece respecto al precio un año atrás, si bien el aumento es prácticamente nulo (un 0,2%). La mayor reducción se produjo en el municipio de Ingenio con una variación negativa del -8,3%. 24 IESE - fotocasa.es
  • 25. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011Figura 15. Canarias. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2011 (euros/m²)CantabriaDe los municipios cántabros analizados (nueve en total) Castro-Urdiales ha sido el que ha mostrado unprecio medio de la vivienda de segunda mano más elevado a junio de 2011 ha con un valor de 2.967euros/m². Junto con éste Noja, Santander, Laredo y Suances superan el precio medio nacional con preciosrespectivos de 2.805, 2.772, 2.381 y 2.358 euros por metro cuadrado.Siendo la variación interanual negativa en todos los municipios, Laredo es con diferencia el municipio enel que la caída del precio ha sido mayor con una tasa de -21,8% (único municipio que supera el 20% dereducción). El municipio del Astillero es el otro municipio cántabro en que respecto a junio del año pasadose contrae el precio de la vivienda a una tasa de dos dígitos (-10,4%).En Junio de 2011 se han recogido un total de 7.256 observaciones, siendo ya en lo que va de año 40.970las analizadas.Figura 16. Cantabria. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2011 (euros/m²)Castilla y LeónEn Castilla y León el número de observaciones recogidas ha sido superior que en las comunidades anteriores (exceptoen Andalucía) con un total de 14.198 en este mes. El total de observaciones estudiadas en 2011 asciende ya a 79.274.De los 14 municipios estudiados, tan sólo tres superan el precio medio nacional de 2.180 euros/m²: Salamanca, Sego-via y Burgos con precios respectivos de 2.560, 2.364 y 2.346 euros/m². Estos tres repiten como municipios más carosen Castilla y León.El municipio con el precio más bajo es Ponferrada con un precio de la vivienda de segunda mano un 34,3% más bajoque la media nacional, ascendiendo a 1.433 euros/m².Sólo se dispone de información estadística suficiente para analizar la variación interanual de siete municipios. En todos IESE - fotocasa.es 25
  • 26. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 ellos el precio ha variado de forma negativa respecto a junio de 2010. Sin embargo la caída del precio no ha sido en nin- guno de ellos superior al -6%. La mayor caída se experimentó en Zamora con una tasa de variación interanual del -5,6%. Figura 17. Castilla y León. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2011 (euros/m²) Castilla-La Mancha En Castilla-La Mancha se ha analizado el precio de la vivienda de segunda mano de 18 municipios, ninguno de los cuales supera el precio medio nacional. El precio más alto en junio de 2011 se ha registrado en Toledo con 2.099 euros/m². El extremo opuesto lo ocupa el municipio de Tomelloso (Ciudad Real) con un precio de los inmuebles de 1.023 euros/m². En términos de variación interanual se dispone de información estadística suficiente (datos tanto en junio de 2011 como en junio de 2010) para 10 municipios. En todos ellos se ha registrado caída de precio en términos interanuales, las cuales oscilan entre la caída del -0,3% de Guadalajara y el -12,2% de Illescas (Toledo). A lo largo de 2011, se han recogido para la comunidad autónoma de Castilla-La Mancha un total de 57.060 observaciones, de las cuales 10.520 corresponden al mes de junio. Figura 18. Castilla-La Mancha. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2011 (euros/m²) Cataluña Siendo 81 el total de municipios analizados para la comunidad autónoma de Cataluña, el núme- ro de observaciones obtenidas en junio de 2011 es el mayor de todo el territorio nacional, con- cretamente 60.892 observaciones. Con éstas, ya son 343.617 las realizadas desde que comenza- se el año. Por último Cataluña es la comunidad autónoma que mayor número de ofertas recoge en un análisis desde que en enero de 2005 el portal inmobiliario fotocasa.es comenzase a analizar el precio de la vivienda en España, el número de observaciones de Cataluña desde entonces asciende ya a 3.183.558. 26 IESE - fotocasa.es
  • 27. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011El 81,5% de los municipios, es decir 66 municipios, supera el precio medio nacional, con valores superio-res a dicha media en porcentajes que oscilan entre el 3,7% de Calella (Barcelona) y el 91,7% por encima de lamedia nacional que supone el precio medio de Sitges (que además es el único que supera los 4.000 euros/m²).El precio máximo es de 4.178 euros/m², recogido para el municipio de Sitges. En el extremo opuesto se encuentra elmunicipio de Lleida con un precio medio de la vivienda de segunda mano de 1.706 euros/m².Figura 19. Cataluña. Municipios con mayor precio en junio de 2011 (euros/m²)En términos de variación interanual tan sólo dos municipios catalanes (Sant Adrià de Besòs y Torredembarra)vieron aumentar el precio de la vivienda respecto a junio de 2010. El aumento experimentado fue el mismo en losdos municipios, un 0,8% mayor.Los 64 municipios restantes (hay 66 municipios con información estadística suficiente), redujeron el precio de lavivienda de forma interanual. De esos 64 municipios, 14 lo hacen a tasas negativas de dos dígitos, siendo la mayorcaída la experimentada en el municipio de Cornellà de Llobregat, donde el precio cayó un -16,1%.Figura 20. Cataluña. Municipios con mayor crecimiento o menor disminución interanual de preciosExtremaduraSi bien en la serie histórica de fotocasa.es se analizaba tan sólo el municipio de Cáceres de forma men-sual, desde que comenzara el año 2011 la muestra se ha extendido a cuatro municipios. Ninguno de ellossupera el precio medio nacional, siendo el mayor precio el encontrado en Badajoz (1.838 euros/m²) y elmenor el registrado en Mérida (1.298 euros/m²).Junto con la Comunidad Foral de Navarra, Extremadura es la comunidad autónoma con menor númerode observaciones recogidas. En junio de 2011 se han estudiado 2.650 ofertas y desde que comenzase elpresente año se han analizado 14.062 observaciones. IESE - fotocasa.es 27
  • 28. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 La Rioja En la comunidad autónoma de La Rioja se ha recogido información para los municipios de Logroño y Lardero. En ambos municipios el precio medio de la vivienda de segunda mano ha sido inferior a la media nacional, con un precio de 2.158 y 2.057 euros/m², respectivamente (lo que supone un 1,0% y un 5,8% menos que el precio medio nacional). El número de observaciones analizadas durante el presente mes ha ascendido a 2.383. Galicia Para los 21 municipios gallegos se han recogido un total de 14.682 en junio de 2011. A lo largo del pre- sente año son ya 83.535 las observaciones totales recogidas. De estos 21 municipios, tan sólo seis superan la media nacional, siendo Baiona, con un precio medio de 2.965 euros/m², el municipio que lo hace en mayor medida (36,0% superior al precio medio nacional). Analizando ahora la evolución del precio de los municipios gallegos en relación al precio obtenido en junio del año pasado, se dispone de información suficiente para ocho municipios, de los cuales tan sólo tres vie- ron como el precio de la vivienda crecía en el periodo señalado. El mayor ascenso en términos interanuales se experimentó en Ferrol (un 1,5%) estando las reducciones más acusadas en Vigo y en A Coruña, ambas con tasas de variación interanual negativas del -4,9%. Figura 21. Galicia. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2011 (euros/m²) Madrid La Comunidad de Madrid es la segunda comunidad (detrás de Cataluña) en la que históricamente el portal fotocasa.es ha recogido mayor número de observaciones, con un total de 2.975.156 desde enero de 2005. En lo que va de año 2011, son 335.376 las observaciones estudiadas, de las cuales 60.477 se han recogido en el presente mes de junio. Dichas observaciones se han realizado para el análisis del precio de la vivienda de segunda mano de 40 municipios madrileños. De éstos, el 60,0% (24 municipios) superan el precio medio nacional, estando el resto por debajo de la media nacional. El mayor precio observado en las viviendas madrileñas, son los del municipio de Pozuelo de Alarcón, cuyo precio medio asciende a 3.778 euros/m². Junto con este municipio hay otros seis (ver figura 22) que supe- ran los 3.000 euros/m². El precio de Pozuelo de Alarcón supera a la media nacional en un 73,3%. En el extremo opuesto, como municipio con el precio de la vivienda más bajo, se encuentra San Martín de la Vega, con un precio medio de 1.770 euros/m². 28 IESE - fotocasa.es
  • 29. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 Figura 22. Madrid. Municipios con mayor precio en junio de 2011 (euros/m²) Para el análisis de la variación interanual, son 39 los municipios que presentan información estadística suficiente. De éstos tan sólo uno vio crecer el precio medio de la vivienda (Villaviciosa de Odón con un crecimiento del 1,0%) habiéndose reducido el precio en todos los municipios restantes. El municipio en el que se observa la mayor caída respecto a junio del año anterior es Coslada con una tasa negativa del -10,1% (la única de dos cifras).Figura 23. Madrid. Municipios con crecimiento a menor disminución de precio interanual Murcia En la comunidad murciana, son 11 los municipios estudiados. Ninguno de éstos supera el precio medio nacional, y todos ellos han observado un precio medio de la vivienda de segunda mano en junio de 2011 comprendido entre los 1.000 y 2.000 euros/m². El precio máximo se ha recogido en el municipio de Murcia (1.794 euros/m²) mientras que en el mu- nicipio de La Unión se ha observado el menor precio medio por metro cuadrado: 1.324 euros/m². La variación interanual de los municipios murcianos es positiva en Lorca, donde aumentó el precio un 0,4%, siendo en el resto de municipios negativa. La mayor reducción se ha producido en San Pedro del Pinatar con una tasa de variación interanual negativa del -14,5% (la única reducción de dos cifras). El número de observaciones obtenidas desde enero del presente año ha ascendido a 54.930, y en el último mes (junio) han sido unas 10.010 observaciones. IESE - fotocasa.es 29
  • 30. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 Figura 24. Comunidad de Murcia. Precio de la vivienda por municipios en junio de 2011 (euros/m²) Navarra Los municipios navarros analizados han sido solamente dos, Pamplona/Iruña y Tudela. En Pamplona / Iruña el precio medio de la vivienda ha sido de 2.818 euros/m² (un precio superior a la media nacional en un 29,3% y una reducción interanual del -6,3%) mientras que en Tudela el precio ha sido de 1.744 euros/ m², lo que supone un 20% menos que el precio medio nacional. El número de observaciones analizadas ha sido, durante junio de 2011, de 2.530, mientras que en lo que va de año el total asciende a 14.465 observaciones. País Vasco En la comunidad autónoma de País Vasco todos los municipios analizados superan el precio medio nacio- nal. El que supera los 2.180 euros/m² de la media nacional en mayor medida es San Sebastián que, con un precio de 5.260 euros/m² (un 141,3% más). Eibar, con un precio medio de la vivienda de segunda mano de 2.779 euros/m², es el municipio que menor precio registra en la comunidad, superando aún así el precio medio nacional en un 27,5%. Tan sólo se dispone de datos suficientes para nueve municipios en lo referente al análisis de la variación interanual. Los nueve municipios han reducido el precio de la vivienda respecto a junio de 2010, siendo la menor reducción la experimentada por Getxo (un -1,1%) y la mayor la de Errenteria (-6,8%). El número de observaciones recogidas en junio de 2011 asciende a 21.637, desde que comenzase el año el total ha sido de 123.067 observaciones. Figura 25. País Vasco. Precio de la vivienda por municipios en marzo de 2011 (euros/m²) 30 IESE - fotocasa.es
  • 31. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011Comunitat ValencianaPor último, en la Comunidat Valenciana el análisis del precio de la vivienda se basa en las 58.760 obser-vaciones realizadas en junio de 2011 y en las 303.500 que se han estudiado desde que comenzase el año.Estas observaciones han servido para analizar 66 municipios valencianos. De éstos tan sólo uno, Benidorm,supera el precio medio nacional de 2.180 euros/m², con un valor de 2.255 euros/m². El menor precioobservado a junio de 2011, se encuentra en el municipio de Ontinyent, que, con un dato de 891 euros/m²,supone un nivel de precios un 59,1% menor que la media nacional.Figura 26. Comunitat Valenciana. Municipios con mayor precio en junio de 2011 (euros/m²)Se dispone de información estadística interanual suficiente de 41 municipios, de los cuales tan sólo Villarrealcreció respecto al mes de junio del pasado año (tasa de variación del 2,7%). En el resto de municipios el precio dela vivienda de segunda mano se redujo respecto del mismo periodo, siendo Almazora el municipio que lo hizo enmayor medida con una tasa negativa del -14,7%. 12 de los 41 municipios analizados en términos interanualesdecrecen a tasas de dos dígitosFigura 27. Comunitat Valenciana. Municipios con mayor crecimiento interanual de precio IESE - fotocasa.es 31
  • 32. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia A continuación, en un último desglose territorial del precio de la vivienda, se analizan los inmuebles en junio de 2011 de las tres ciudades españolas con mayor población: Madrid, Barcelona y Valencia. En Ma- drid se han analizado 52 distritos, en Barcelona 35 y en Valencia 25. Madrid capital El análisis por distritos de Madrid capital arroja, prácticamente, los mismos resultados que en el informe anterior. De los 52 distritos analizados todos menos uno (Villaverde-San Cristóbal de los Ángeles, con el precio medio de la vivienda más bajo, de 2.134 euros/m²) superan el precio medio nacional. El que lo supera en mayor medida lo hace en un 177,6% y vuelve a ser Salamanca-Goya-Recoletos. En dicho distrito, el precio medio nacional ascendió en junio de 2011 a 6.052 euros/m². Le siguen como distritos más caros de Madrid capital, Salamanca- Lista e Hispanoamérica-Pío XII con un precio de 5.323 y 5.196 euros/m². Cuadro resumen 12. Madrid capital. Los diez distritos con precios más altos en junio de 2011 Distrito euros/m² Salamanca- Goya- Recoletos 6.052 Salamanca- Lista 5.323 Hispanoamérica- Pío XII 5.196 Chamartín 5.114 Chamberí 4.894 Aravaca 4.614 Retiro 4.569 Alonso Martínez- Chueca 4.502 Cibeles 4.460 Ríos Rosas- Vallehermoso 4.455 Figura 28. Madrid capital. Distritos con mayor precio en junio de 2011 32 IESE - fotocasa.es
  • 33. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011Barcelona capitalLos 35 distritos de Barcelona que han sido analizados, superan el precio medio nacional establecido en2.180 euros/m². El distrito más caro, a diferencia del máximo recogido en el informe del trimestre anterioren que era Pedralbes-Sarrià, se ha producido en Sarrià-Tres Torres-Vallvidrera, donde el precio medio haascendido a 5.983 euros/m², un precio superior a la media nacional en un 174,4%.El precio medio más bajo se ha recogido en Trinitat Nova i Vella - Torre Baró – Vallbona, 2.295 euros/m².Cuadro resumen 13. Barcelona capital. Los diez distritos con precios más altos en junio de 2011 Distrito euros/m² Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera 5.983 Pedralbes - Sarrià 5.879 St. Gervasi - Galvany 5.107 Eixample Dreta 5.055 St. Gervasi - Bonanova 4.809 St. Gervasi - Galvany - Putxet 4.500 Eixample Esquerra - Les Corts 4.261 Eixample Esquerra 4.219 Poblenou - Vila Olímpica 4.186 Barceloneta - Born - Sta. Caterina 4.043Figura 29. Barcelona capital. Distritos con mayor precio en junio de 2011 IESE - fotocasa.es 33
  • 34. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011 Valencia capital Por último en la desagregación por distritos de la ciudad de Valencia se puede observar que los precios de la vivienda de segunda mano no son tan elevados como en las ciudades de Madrid y Barcelona. De los 25 distritos analizados, tan sólo diez superan el precio medio nacional siendo Pla del Remei (70,6%) el que lo hace en mayor medida con un precio medio de 3.718 euros/m². El precio más bajo en junio de 2011 ha sido para el distrito de Nazaret, con 1.499 euros por metro cua- drado. Cuadro resumen 14. Valencia capital. Los diez distritos con precio más alto en junio de 2011 Distrito euros/m² Pla del Remei 3.718 El Centro 3.445 Ruzafa 2.799 El Pilar 2.798 El Carmen 2.792 Mestalla 2.792 La Cruz del Grao 2.529 Campanar 2.323 Pinedo - El Palmar - El Saler - 2.270 El Perellonet San José 2.199 Figura 30. Valencia capital. Distritos con mayor precio en junio de 2011 34 IESE - fotocasa.es
  • 35. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre de 2011Relación de tablas0. Número de observaciones estudiadas1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es. Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual 1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Euros por metro cuadrado, según la superficie de la vivienda y tasas de variación 1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado 1.2.1. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales 1.2.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación 1.4.1. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros 1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos 1.4.3. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación interanual 1.4.4. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción interanual1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en junio de 2011. Euros por metro cuadrado1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en junio de 2011. Euros por metro cuadrado1.7. Precio de la vivienda en Valencia capital en junio de 2011. Euros por metro cuadrado IESE - fotocasa.es 35
  • 36. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011 Tabla 0. Número de observaciones estudiadas ene. 2005 - jun. 2011 2011 junio 2011 España 14.078.673 1.926.242 347.923 Comunidades Autónomas Andalucía 1.843.667 282.815 50.141 Aragón 367.866 44.838 7.913 Asturias (Principado de) 299.843 42.264 7.579 Balears (Illes) 411.262 41.961 7.295 Canarias 378.569 51.002 9.000 Cantabria 341.413 40.970 7.256 Castilla y León 455.313 79.274 14.198 Castilla-La Mancha 358.820 57.060 10.520 Cataluña 3.183.558 343.617 60.892 Extremadura 70.599 14.062 2.650 Galicia 487.427 83.535 14.682 La Rioja 64.150 13.506 2.383 Madrid (Comunidad de) 2.975.156 335.376 60.477 Murcia (Región de) 309.793 54.930 10.010 Navarra (Comunidad Foral de) 76.570 14.465 2.530 País Vasco 636.298 123.067 21.637 Comunitat Valenciana 1.818.369 303.500 58.760 36 IESE - fotocasa.es
  • 37. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011TABLA 1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es. Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual Precio medio (€/m²) Índice fotocasa.es Variación interanual 2005 enero 2.400 1.000 febrero 2.452 1.022 marzo 2.464 1.027 abril 2.457 1.024 mayo 2.518 1.049 junio 2.528 1.054 julio 2.552 1.064 agosto 2.582 1.076 septiembre 2.593 1.081 octubre 2.630 1.096 noviembre 2.653 1.106 diciembre 2.685 1.119 2006 enero 2.693 1.122 12,2% febrero 2.715 1.131 10,7% marzo 2.737 1.141 11,1% abril 2.769 1.154 12,7% mayo 2.790 1.163 10,8% junio 2.812 1.172 11,2% julio 2.834 1.181 11,0% agosto 2.845 1.186 10,2% septiembre 2.848 1.187 9,8% octubre 2.853 1.189 8,5% noviembre 2.874 1.198 8,3% diciembre 2.892 1.205 7,7% 2007 enero 2.901 1.209 7,7% febrero 2.923 1.218 7,7% marzo 2.938 1.225 7,3% abril 2.952 1.230 6,6% mayo 2.940 1.225 5,4% junio 2.943 1.227 4,7% julio 2.915 1.215 2,9% agosto 2.922 1.218 2,7% septiembre 2.897 1.207 1,7% octubre 2.887 1.203 1,2% noviembre 2.853 1.189 -0,7% diciembre 2.862 1.193 -1,1% 2008 enero 2.823 1.177 -2,7% febrero 2.799 1.166 -4,3% marzo 2.774 1.156 -5,6% abril 2.753 1.147 -6,7% mayo 2.732 1.139 -7,1% junio 2.708 1.128 -8,0% IESE - fotocasa.es 37
  • 38. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011 Continuación. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es Precio medio (€/m²) Índice fotocasa.es Variación interanual 2008 julio 2.689 1.121 -7,8% agosto 2.677 1.116 -8,4% septiembre 2.665 1.111 -8,0% octubre 2.646 1.103 -8,3% noviembre 2.628 1.095 -7,9% diciembre 2.613 1.089 -8,7% 2009 enero 2.541 1.059 -10,0% febrero 2.524 1.052 -9,8% marzo 2.487 1.036 -10,4% abril 2.465 1.027 -10,5% mayo 2.429 1.012 -11,1% junio 2.413 1.006 -10,9% julio 2.394 998 -11,0% agosto 2.386 994 -10,9% septiembre 2.374 989 -10,9% octubre 2.365 986 -10,6% noviembre 2.356 982 -10,4% diciembre 2.352 980 -10,0% 2010 enero 2.366 986 -6,9% febrero 2.362 984 -6,4% marzo 2.349 979 -5,5% abril 2.342 976 -5,0% mayo 2.331 971 -4,0% junio 2.320 967 -3,9% julio 2.309 962 -3,5% agosto 2.299 958 -3,6% septiembre 2.289 954 -3,6% octubre 2.283 952 -3,5% noviembre 2.276 948 -3,4% diciembre 2.262 943 -3,8% 2011 enero 2.255 940 -4,7% febrero 2.240 934 -5,2% marzo 2.230 929 -5,1% abril 2215 923 -5,4% mayo 2203 918 -5,5% junio 2180 909 -6,0% 38 IESE - fotocasa.es
  • 39. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011TABLA 1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Según la superficie de la vivienda, euros por metro cuadrado y tasas de variación interanual (junio 2010 – junio 2011) Hasta 60 m² 61-100 m² 101-150 m² Más de 150 m² Total Precio (€/m²) 2.433 2.111 2.182 2.531 2.180 Variación interanual -6,6% -6,1% -5,1% -6,7% -6,0%TABLA 1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales Variación trimestral 2005 2T 2,6% 3T 2,5% 4T 3,5% 2006 1T 2,0% 2T 2,7% 3T 1,3% 4T 1,6% 2007 1T 1,6% 2T 0,2% 3T -1,6% 4T -1,2% 2008 1T -3,1% 2T -2,4% 3T -1,6% 4T -1,9% 2009 1T -4,8% 2T -3,0% 3T -1,6% 4T -0,9% 2010 1T -0,1% 2T -1,2% 3T -1,3% 4T -1,2% 2011 1T -1,4% 2T -2,2% IESE - fotocasa.es 39
  • 40. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011TABLA 1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado Andalucía Aragón Asturias (Principado de) Balears (Illes) Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Extremadura Galicia Rioja (La) Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Comunidad Foral de) País Vasco Comunitat Valenciana España 2005 enero 2.125 2.544 2.121 2.064 1.758 2.216 1.751 1.698 2.899 1.429 1.700 2.386 3.549 1.955 1.954 3.940 1.841 2.400 febrero 2.148 2.583 2.107 2.079 1.755 2.301 2.057 1.779 2.965 1.427 1.662 2.368 3.501 2.043 2.012 4.004 1.951 2.452 marzo 2.182 2.630 2.086 2.081 1.797 2.285 1.933 1.746 3.026 1.413 1.671 2.415 3.407 2.041 1.943 4.016 2.020 2.464 abril 2.156 2.649 2.104 2.141 1.888 2.341 1.922 1.807 3.035 1.460 1.746 2.384 3.287 1.971 2.735 3.950 1.996 2.457 mayo 2.195 2.698 2.140 2.183 1.926 2.348 1.938 1.832 3.133 1.437 1.866 2.382 3.367 2.045 2.955 4.054 2.047 2.518 junio 2.185 2.713 2.164 2.192 1.905 2.368 1.964 1.858 3.154 1.490 1.928 2.409 3.376 2.055 2.860 4.123 2.042 2.528 julio 2.201 2.722 2.202 2.229 1.888 2.339 1.984 1.906 3.201 1.543 1.853 2.444 3.397 2.098 2.987 4.138 2.061 2.552 agosto 2.261 2.787 2.221 2.243 1.946 2.410 1.982 1.910 3.223 1.601 1.853 2.297 3.407 2.101 2.981 4.190 2.100 2.582 septiembre 2.221 2.773 2.225 2.273 1.930 2.333 1.993 1.910 3.276 1.475 1.943 2.451 3.411 2.089 2.876 4.226 2.143 2.593 octubre 2.266 2.857 2.244 2.309 1.930 2.391 2.034 1.938 3.341 1.479 1.915 2.452 3.432 2.108 3.079 4.271 2.163 2.630 noviembre 2.272 2.866 2.285 2.338 2.003 2.439 2.054 1.929 3.391 1.230 1.926 2.401 3.515 2.095 3.248 4.179 2.171 2.653 diciembre 2.298 2.866 2.338 2.381 2.010 2.472 2.045 1.938 3.418 1.287 1.955 2.395 3.617 2.109 3.305 4.262 2.177 2.685 2006 enero 2.258 2.886 2.388 2.406 1.979 2.470 2.030 1.960 3.463 1.294 2.035 2.210 3.675 2.097 3.274 4.314 2.152 2.693 febrero 2.250 2.932 2.366 2.450 1.949 2.455 2.072 1.987 3.479 1.360 2.114 2.124 3.727 2.165 3.334 4.392 2.164 2.715 marzo 2.275 3.010 2.465 2.526 1.985 2.551 2.064 1.952 3.485 1.354 2.125 2.274 3.825 2.171 3.377 4.289 2.153 2.737 abril 2.307 3.035 2.491 2.595 2.019 2.634 2.054 1.899 3.499 1.382 2.124 2.549 3.882 2.198 3.289 4.287 2.217 2.769 mayo 2.295 3.020 2.492 2.628 2.030 2.625 2.081 1.846 3.553 1.416 2.098 2.598 3.928 2.246 3.344 4.356 2.226 2.790 junio 2.317 3.044 2.575 2.677 2.013 2.642 2.038 1.844 3.586 1.482 2.174 2.496 3.970 2.208 3.281 4.270 2.271 2.812 julio 2.354 3.052 2.573 2.663 2.033 2.704 1.978 1.881 3.626 1.485 2.218 2.548 3.966 2.242 3.235 4.229 2.316 2.834 agosto 2.366 3.047 2.585 2.682 2.052 2.775 1.938 1.965 3.653 1.455 2.183 2.691 3.827 2.240 3.222 4.320 2.414 2.845 septiembre 2.374 3.083 2.595 2.675 2.066 2.787 1.933 2.069 3.667 1.456 2.195 2.718 3.769 2.297 3.180 4.391 2.389 2.848 octubre 2.416 3.032 2.710 2.663 2.028 2.766 2.122 2.184 3.690 1.567 2.238 2.728 3.668 2.209 3.125 4.349 2.355 2.853 noviembre 2.422 3.029 2.789 2.723 2.020 2.792 2.147 2.190 3.708 1.596 2.242 2.735 3.668 2.261 3.125 4.310 2.418 2.874 diciembre 2.482 3.040 2.867 2.704 2.082 2.795 2.204 2.201 3.725 1.678 2.269 2.540 3.689 2.143 3.344 4.319 2.397 2.892 2007 enero 2.498 3.089 2.844 2.690 2.091 2.821 2.247 2.195 3.732 1.682 2.302 2.509 3.720 2.144 3.371 4.323 2.369 2.901 febrero 2.502 3.081 2.909 2.759 2.106 2.796 2.235 2.197 3.755 1.879 2.321 2.745 3.763 2.109 3.395 4.309 2.402 2.923 marzo 2.507 3.087 2.899 2.734 2.106 2.806 2.260 2.213 3.809 1.882 2.332 2.971 3.770 2.121 3.360 4.318 2.390 2.938 abril 2.509 3.052 2.918 2.762 2.121 2.836 2.284 2.194 3.822 1.878 2.334 2.909 3.789 2.162 3.278 4.334 2.430 2.952 mayo 2.494 3.105 2.916 2.759 2.155 2.850 2.295 2.198 3.813 1.845 2.318 2.663 3.773 2.116 3.284 4.312 2.407 2.940 junio 2.498 3.056 2.934 2.743 2.144 2.853 2.282 2.192 3.811 1.835 2.337 2.745 3.802 2.113 3.293 4.297 2.414 2.943 julio 2.480 3.037 2.719 2.663 2.125 2.849 2.255 2.191 3.809 1.826 2.355 2.687 3.807 2.127 3.299 4.250 2.312 2.915 agosto 2.466 3.061 2.637 2.657 2.139 2.864 2.242 2.170 3.833 1.843 2.358 2.743 3.854 2.115 3.296 4.269 2.307 2.922 septiembre 2.426 2.993 2.642 2.635 2.123 2.866 2.230 2.187 3.818 1.805 2.380 2.648 3.802 2.082 3.286 4.252 2.290 2.897 octubre 2.409 2.992 2.624 2.626 2.117 2.865 2.223 2.201 3.815 1.793 2.382 2.623 3.783 2.085 3.248 4.247 2.273 2.887 noviembre 2.394 2.972 2.608 2.611 2.100 2.858 2.214 2.170 3.779 1.783 2.373 2.613 3.671 2.066 3.241 4.212 2.247 2.853 diciembre 2.386 2.973 2.559 2.609 2.101 2.800 2.211 2.161 3.864 1.781 2.367 2.590 3.666 2.059 3.221 4.178 2.224 2.862 40 IESE - fotocasa.es
  • 41. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011Continuación. Precio de la vivienda por comunidades autónomas Andalucía Aragón Asturias (Principado de) Balears (Illes) Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Extremadura Galicia Rioja (La) Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Comunidad Foral de) País Vasco Comunitat Valenciana España 2008 enero 2.383 2.980 2.574 2.609 2.122 2.832 2.206 2.144 3.705 1.772 2.353 2.550 3.651 2.031 3.210 4.168 2.216 2.823 febrero 2.337 2.972 2.576 2.618 2.089 2.847 2.197 2.142 3.666 1.775 2.283 2.540 3.632 2.038 3.104 4.168 2.203 2.799 marzo 2.328 2.961 2.431 2.580 2.088 2.834 2.192 2.129 3.607 1.775 2.270 2.431 3.616 2.042 3.092 4.160 2.187 2.774 abril 2.311 2.958 2.448 2.605 2.084 2.758 2.165 2.112 3.571 1.758 2.250 2.402 3.593 2.029 3.076 4.127 2.169 2.753 mayo 2.296 2.921 2.438 2.590 2.078 2.750 2.153 2.094 3.549 1.752 2.266 2.389 3.556 2.007 3.071 4.095 2.139 2.732 junio 2.302 2.851 2.404 2.554 2.051 2.733 2.119 2.078 3.524 1.755 2.151 2.362 3.537 1.946 2.953 4.035 2.122 2.708 julio 2.302 2.840 2.407 2.543 2.037 2.722 2.114 2.060 3.487 1.746 2.149 2.352 3.494 1.937 2.922 4.065 2.098 2.689 agosto 2.291 2.834 2.407 2.556 2.021 2.703 2.117 2.049 3.454 1.745 2.152 2.343 3.478 1.943 2.913 4.068 2.095 2.677 septiembre 2.279 2.818 2.392 2.538 2.004 2.727 2.107 2.031 3.438 1.725 2.143 2.333 3.464 1.932 2.890 4.076 2.087 2.665 octubre 2.266 2.798 2.370 2.541 1.993 2.712 2.100 2.016 3.410 1.703 2.132 2.288 3.434 1.923 2.881 4.023 2.076 2.646 noviembre 2.251 2.772 2.360 2.514 1.980 2.717 2.095 1.987 3.383 1.690 2.122 2.286 3.412 1.921 2.879 4.027 2.053 2.628 diciembre 2.239 2.765 2.353 2.519 1.976 2.723 2.089 1.982 3.359 1.684 2.109 2.282 3.396 1.930 2.871 3.981 2.030 2.613 2009 enero 2.243 2.681 2.343 2.531 1.988 2.734 2.085 1.951 3.327 1.673 2.098 2.285 3.392 1.916 2.850 3.957 2.024 2.541 febrero 2.231 2.660 2.328 2.510 1.978 2.730 2.085 1.944 3.300 1.692 2.089 2.276 3.356 1.900 2.815 3.953 2.004 2.524 marzo 2.187 2.597 2.255 2.450 1.970 2.712 2.061 1.886 3.257 1.669 2.097 2.261 3.330 1.883 2.750 3.942 1.950 2.487 abril 2.170 2.571 2.231 2.409 1.937 2.694 2.049 1.884 3.233 1.669 2.073 2.244 3.291 1.872 2.729 3.930 1.926 2.465 mayo 2.133 2.466 2.225 2.345 1.908 2.690 2.035 1.846 3.150 1.699 2.115 2.232 3.230 1.851 2.708 3.961 1.901 2.429 junio 2.121 2.472 2.209 2.364 1.898 2.709 2.007 1.830 3.129 1.692 2.108 2.203 3.219 1.816 2.728 3.903 1.882 2.413 julio 2.104 2.458 2.220 2.345 1.868 2.686 2.009 1.819 3.093 1.703 2.114 2.167 3.189 1.797 2.732 3.851 1.867 2.394 agosto 2.096 2.475 2.216 2.340 1.859 2.647 2.017 1.810 3.074 1.693 2.091 2.186 3.176 1.791 2.716 3.859 1.864 2.386 septiembre 2.066 2.444 2.253 2.374 1.838 2.656 2.016 1.798 3.064 1.694 2.101 2.179 3.164 1.777 2.663 3.850 1.850 2.374 octubre 2.067 2.421 2.260 2.331 1.820 2.637 2.022 1.790 3.046 1.698 2.098 2.175 3.154 1.769 2.632 3.832 1.845 2.365 noviembre 2.055 2.404 2.252 2.315 1.822 2.602 2.018 1.784 3.035 1.730 2.099 2.148 3.137 1.753 2.638 3.831 1.832 2.356 diciembre 2.060 2.412 2.263 2.287 1.824 2.619 2.018 1.793 3.022 1.717 2.110 2.157 3.132 1.754 2.610 3.810 1.816 2.352 2010 Enero 2.018 2.444 2.309 2.329 1.821 2.599 1.756 2.009 3.162 1.712 2.129 2.255 3.154 1.732 2.603 3.808 1.855 2.366 Febrero 2.014 2.454 2.314 2.333 1.815 2.607 1.756 1.992 3.160 1.724 2.121 2.235 3.133 1.735 2.643 3.805 1.865 2.362 Marzo 1.997 2.438 2.322 2.342 1.812 2.627 1.736 2.021 3.121 1.709 2.121 2.190 3.106 1.718 2.637 3.792 1.847 2.349 Abril 1.997 2.398 2.310 2.403 1.807 2.602 1.725 2.017 3.101 1.684 2.131 2.176 3.089 1.708 2.610 3.794 1.845 2.342 Mayo 1.989 2.401 2.309 2.401 1.806 2.586 1.701 2.009 3.092 1.682 2.103 2.161 3.070 1.707 2.577 3.788 1.827 2.331 Junio 1.973 2.389 2.323 2.423 1.797 2.572 1.690 2.005 3.067 1.654 2.088 2.139 3.063 1.698 2.558 3.778 1.825 2.320 Julio 1.963 2.374 2.324 2.404 1.790 2.569 1.685 1.989 3.056 1.643 2.094 2.137 3.050 1.702 2.559 3.764 1.807 2.309 Agosto 1.954 2.363 2.313 2.397 1.784 2.551 1.671 1.984 3.047 1.626 2.083 2.119 3.038 1.678 2.548 3.764 1.794 2.299 Septiembre 1.950 2.346 2.316 2.389 1.787 2.523 1.673 1.965 3.027 1.607 2.082 2.109 3.028 1.663 2.513 3.763 1.786 2.289 Octubre 1.950 2.329 2.300 2.382 1.772 2.478 1.656 1.969 3.030 1.601 2.060 2.080 3.020 1.654 2.524 3.760 1.778 2.283 Noviembre 1.947 2.323 2.293 2.355 1.783 2.475 1.650 1.965 3.019 1.582 2.053 2.077 2.993 1.666 2.524 3.735 1.777 2.276 Diciembre 1.934 2.316 2.272 2.335 1.778 2.447 1.651 1.939 2.994 1.569 2.034 2.087 2.983 1.660 2.478 3.736 1.771 2.262 2011 Enero 1.940 2.300 2.260 2.326 1.782 2.446 1.923 1.653 2.977 1.586 2.028 2.079 2.971 1.651 2.485 3.737 1.758 2.255 Febrero 1.922 2.292 2.254 2.325 1.796 2.479 1.919 1.644 2.946 1.576 2.017 2.090 2.938 1.655 2.463 3.698 1.753 2.240 Marzo 1.912 2.272 2.245 2.304 1.785 2.495 1.918 1.637 2.923 1.581 2.007 2.056 2.928 1.640 2.431 3.677 1.750 2.230 Abril 1.902 2.258 2.201 2.288 1.766 2.483 1.623 1.903 2.907 1.568 2.001 2.031 2.901 1.641 2.430 3.656 1.741 2.215 Mayo 1.885 2.228 2.220 2.299 1.784 2.443 1.611 1.884 2.890 1.572 2.006 2.004 2.884 1.638 2.419 3.645 1.728 2.203 Junio 1.865 2.207 2.202 2.279 1.755 2.400 1.601 1.854 2.844 1.554 1.987 1.979 2.872 1.614 2.386 3.641 1.715 2.180 IESE - fotocasa.es 41
  • 42. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011TABLA 1.2.1. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales Andalucía Aragón Asturias (Principado de) Balears (Illes) Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Extremadura Galicia Rioja (La) Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Comunidad Foral de) País Vasco Comunitat Valenciana España 2005 2T 0,2% 3,2% 3,8% 5,3% 6,0% 3,6% 1,6% 6,4% 4,2% 5,4% 15,4% -0,2% -0,9% 0,7% 47,2% 2,7% 1,1% 2,6% 3T 1,6% 2,2% 2,8% 3,7% 1,3% -1,5% 1,5% 2,8% 3,9% -1,0% 0,8% 1,7% 1,0% 1,6% 0,6% 2,5% 4,9% 2,5% 4T 3,5% 3,4% 5,1% 4,7% 4,2% 6,0% 2,6% 1,5% 4,3% -12,7% 0,6% -2,3% 6,1% 1,0% 14,9% 0,8% 1,6% 3,5% 2006 1T -1,0% 5,0% 5,4% 6,1% -1,2% 3,2% 1,0% 0,7% 2,0% 5,2% 8,7% -5,0% 5,7% 2,9% 2,2% 0,6% -1,1% 2,0% 2T 1,8% 1,2% 4,5% 6,0% 1,4% 3,6% -1,3% -5,5% 2,9% 9,4% 2,3% 9,7% 3,8% 1,7% -2,9% -0,4% 5,5% 2,7% 3T 2,5% 1,3% 0,8% -0,1% 2,6% 5,5% -5,2% 12,2% 2,2% -1,7% 1,0% 8,9% -5,1% 4,0% -3,1% 2,8% 5,2% 1,3% 4T 4,6% -1,4% 10,5% 1,1% 0,8% 0,3% 14,0% 6,4% 1,6% 15,2% 3,3% -6,5% -2,1% -6,7% 5,2% -1,6% 0,4% 1,6% 2007 1T 1,0% 1,5% 1,1% 1,1% 1,1% 0,4% 2,6% 0,5% 2,3% 12,1% 2,8% 17,0% 2,2% -1,1% 0,5% 0,0% -0,3% 1,6% 2T -0,4% -1,0% 1,2% 0,3% 1,8% 1,7% 1,0% -0,9% 0,0% -2,5% 0,2% -7,6% 0,8% -0,4% -2,0% -0,5% 1,0% 0,2% 3T -2,9% -2,0% -10,0% -3,9% -1,0% 0,5% -2,3% -0,2% 0,2% -1,6% 1,8% -3,5% 0,0% -1,5% -0,2% -1,0% -5,1% -1,6% 4T -1,6% -0,7% -3,1% -1,0% -1,0% -2,3% -0,9% -1,2% 1,2% -1,3% -0,5% -2,2% -3,6% -1,1% -2,0% -1,8% -2,9% -1,2% 2008 1T -2,4% -0,4% -5,0% -1,1% -0,6% 1,2% -0,9% -1,5% -6,6% -0,3% -4,1% -6,1% -1,4% -0,8% -4,0% -0,4% -1,7% -3,1% 2T -1,1% -3,7% -1,1% -1,0% -1,8% -3,6% -3,3% -2,4% -2,3% -1,1% -5,3% -2,8% -2,2% -4,7% -4,5% -3,0% -3,0% -2,4% 3T -1,0% -1,2% -0,5% -0,7% -2,3% -0,2% -0,5% -2,2% -2,4% -1,7% -0,4% -1,2% -2,1% -0,7% -2,1% 1,0% -1,6% -1,6% 4T -1,8% -1,9% -1,6% -0,7% -1,4% -0,2% -0,9% -2,4% -2,3% -2,3% -1,6% -2,2% -2,0% -0,1% -0,7% -2,3% -2,7% -1,9% 2009 1T -2,3% -6,1% -4,2% -2,7% -0,3% -0,4% -1,3% -4,9% -3,0% -0,9% -0,6% -0,9% -1,9% -2,4% -4,2% -1,0% -4,0% -4,8% 2T -3,0% -4,8% -2,1% -3,5% -3,7% -0,1% -2,6% -2,9% -4,0% 1,4% 0,5% -2,5% -3,4% -3,5% -0,8% -1,0% -3,5% -3,0% 3T -2,6% -1,1% 2,0% 0,4% -3,1% -2,0% 0,4% -1,8% -2,1% 0,1% -0,3% -1,1% -1,7% -2,1% -2,4% -1,3% -1,7% -1,6% 4T -0,3% -1,3% 0,4% -3,7% -0,8% -1,4% 0,1% -0,3% -1,4% 1,4% 0,4% -1,0% -1,0% -1,3% -2,0% -1,1% -1,8% -0,9% 2010 1T -3,0% 1,1% 2,6% 2,4% -0,7% 0,3% -3,2% 0,2% 3,3% -0,5% 0,5% 1,5% -0,8% -2,0% 1,0% -0,5% 1,7% -0,1% 2T -1,2% -2,0% 0,0% 3,5% -0,8% -2,1% -2,6% -0,8% -1,7% -3,2% -1,5% -2,3% -1,4% -1,1% -3,0% -0,4% -1,2% -1,2% 3T -1,1% -1,8% -0,3% -1,4% -0,5% -1,9% -1,0% -2,0% -1,3% -2,9% -0,3% -1,4% -1,1% -2,1% -1,8% -0,4% -2,2% -1,3% 4T -0,8% -1,3% -1,9% -2,3% -0,5% -3,0% -1,3% -1,3% -1,1% -2,4% -2,3% -1,0% -1,5% -0,2% -1,4% -0,7% -0,8% -1,2% 2011 1T -1,1% -1,9% -1,2% -1,3% 0,4% 2,0% -1,1% -0,9% -2,4% 0,8% -1,3% -1,5% -1,8% -1,2% -1,9% -1,6% -1,2% -1,4% 2T -2,5% -2,8% -1,9% -1,1% -1,7% -3,8% -2,2% -3,3% -2,7% -1,8% -1,0% -3,7% -1,9% -1,6% -1,8% -1,0% -2,0% -2,2% 42 IESE - fotocasa.es
  • 43. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011TABLA 1.2.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual Andalucía Aragón Asturias (Principado de) Balears (Illes) Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Extremadura Galicia Rioja (La) Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Comunidad Foral de) País Vasco Comunitat Valenciana España 2006 enero 6,3% 13,4% 12,6% 16,6% 12,6% 11,4% 15,9% 15,4% 19,5% -9,4% 19,7% -7,4% 3,5% 7,2% n.s. 9,5% 16,9% 12,2% febrero 4,8% 13,5% 12,3% 17,9% 11,1% 6,7% 0,7% 11,7% 17,3% -4,7% 27,2% -10,3% 6,5% 6,0% n.s. 9,7% 10,9% 10,7% marzo 4,3% 14,5% 18,2% 21,4% 10,5% 11,6% 6,8% 11,8% 15,2% -4,2% 27,2% -5,8% 12,3% 6,4% n.s. 6,8% 6,6% 11,1% abril 7,0% 14,6% 18,4% 21,2% 6,9% 12,5% 6,9% 5,0% 15,3% -5,3% 21,7% 6,9% 18,1% 11,5% 20,3% 8,5% 11,1% 12,7% mayo 4,6% 11,9% 16,5% 20,4% 5,4% 11,8% 7,4% 0,8% 13,4% -1,5% 12,4% 9,1% 16,7% 9,8% 13,2% 7,4% 8,8% 10,8% junio 6,0% 12,2% 19,0% 22,1% 5,7% 11,6% 3,8% -0,7% 13,7% -0,5% 12,8% 3,6% 17,6% 7,4% 14,7% 3,6% 11,2% 11,2% julio 6,9% 12,1% 16,8% 19,4% 7,7% 15,6% -0,3% -1,4% 13,3% -3,7% 19,7% 4,3% 16,8% 6,8% 8,3% 2,2% 12,3% 11,0% agosto 4,6% 9,3% 16,4% 19,5% 5,5% 15,1% -2,2% 2,8% 13,4% -9,1% 17,8% 17,2% 12,3% 6,6% 8,1% 3,1% 15,0% 10,2% septiembre 6,9% 11,2% 16,6% 17,7% 7,1% 19,5% -3,0% 8,3% 11,9% -1,3% 13,0% 10,9% 10,5% 10,0% 10,6% 3,9% 11,5% 9,8% octubre 6,7% 6,1% 20,8% 15,3% 5,1% 15,7% 4,3% 12,6% 10,4% 5,9% 16,9% 11,3% 6,8% 4,8% 1,5% 1,8% 8,9% 8,5% noviembre 6,6% 5,7% 22,0% 16,4% 0,8% 14,5% 4,5% 13,5% 9,4% 29,8% 16,4% 13,9% 4,4% 7,9% -3,8% 3,1% 11,4% 8,3% diciembre 8,0% 6,1% 22,6% 13,6% 3,6% 13,0% 7,8% 13,6% 9,0% 30,4% 16,1% 6,0% 2,0% 1,6% 1,2% 1,3% 10,1% 7,7% 2007 enero 10,6% 7,0% 19,1% 11,8% 5,7% 14,2% 10,7% 11,9% 7,8% 30,0% 13,1% 13,5% 1,2% 2,2% 2,9% 0,2% 10,1% 7,7% febrero 11,2% 5,1% 23,0% 12,6% 8,1% 13,9% 7,9% 10,6% 7,9% 38,1% 9,8% 29,3% 1,0% -2,6% 1,8% -1,9% 11,0% 7,7% marzo 10,2% 2,6% 17,6% 8,3% 6,1% 10,0% 9,5% 13,3% 9,3% 39,0% 9,7% 30,6% -1,4% -2,3% -0,5% 0,7% 11,0% 7,3% abril 8,8% 0,6% 17,1% 6,4% 5,1% 7,7% 11,2% 15,5% 9,2% 35,9% 9,9% 14,1% -2,4% -1,6% -0,3% 1,1% 9,6% 6,6% mayo 8,7% 2,8% 17,0% 5,0% 6,1% 8,6% 10,3% 19,0% 7,3% 30,3% 10,5% 2,5% -3,9% -5,8% -1,8% -1,0% 8,1% 5,4% junio 7,8% 0,4% 13,9% 2,5% 6,5% 8,0% 11,9% 18,9% 6,3% 23,8% 7,5% 10,0% -4,2% -4,3% 0,4% 0,6% 6,3% 4,7% julio 5,4% -0,5% 5,7% 0,0% 4,5% 5,3% 14,0% 16,5% 5,0% 22,9% 6,2% 5,4% -4,0% -5,1% 2,0% 0,5% -0,2% 2,9% agosto 4,2% 0,4% 2,0% -1,0% 4,2% 3,2% 15,7% 10,4% 4,9% 26,7% 8,0% 2,0% 0,7% -5,6% 2,3% -1,2% -4,4% 2,7% septiembre 2,2% -2,9% 1,8% -1,5% 2,8% 2,8% 15,4% 5,7% 4,1% 24,0% 8,4% -2,6% 0,9% -9,4% 3,3% -3,2% -4,1% 1,7% octubre -0,3% -1,3% -3,2% -1,4% 4,4% 3,6% 4,7% 0,8% 3,4% 14,4% 6,4% -3,9% 3,1% -5,6% 3,9% -2,3% -3,5% 1,2% noviembre -1,1% -1,9% -6,5% -4,1% 3,9% 2,4% 3,1% -0,9% 1,9% 11,7% 5,8% -4,4% 0,1% -8,6% 3,7% -2,3% -7,1% -0,7% diciembre -3,9% -2,2% -10,7% -3,5% 0,9% 0,2% 0,3% -1,8% 3,7% 6,2% 4,3% 2,0% -0,6% -3,9% -3,7% -3,3% -7,2% -1,0% 2008 enero -4,6% -3,5% -9,5% -3,0% 1,5% 0,4% -1,8% -2,3% -0,7% 5,3% 2,2% 1,6% -1,9% -5,3% -4,8% -3,6% -6,5% -2,7% febrero -6,6% -3,5% -11,4% -5,1% -0,8% 1,8% -1,7% -2,5% -2,4% -5,5% -1,7% -7,5% -3,5% -3,4% -8,6% -3,3% -8,3% -4,3% marzo -7,1% -4,1% -16,2% -5,6% -0,8% 1,0% -3,0% -3,8% -5,3% -5,7% -2,6% -18,2% -4,1% -3,7% -8,0% -3,7% -8,5% -5,6% abril -7,9% -3,1% -16,1% -5,7% -1,7% -2,8% -5,2% -3,7% -6,6% -6,4% -3,6% -17,4% -5,2% -6,2% -6,2% -4,8% -10,7% -6,7% mayo -8,0% -5,9% -16,4% -6,1% -3,6% -3,5% -6,2% -4,7% -6,9% -5,0% -2,3% -10,3% -5,7% -5,2% -6,5% -5,0% -11,1% -7,1% junio -7,8% -6,7% -18,1% -6,9% -4,3% -4,2% -7,2% -5,2% -7,5% -4,4% -8,0% -13,9% -7,0% -7,9% -10,3% -6,1% -12,1% -8,0% julio -7,2% -6,5% -11,5% -4,5% -4,1% -4,4% -6,2% -6,0% -8,5% -4,4% -8,7% -12,5% -8,2% -9,0% -11,4% -4,4% -9,3% -7,8% agosto -7,1% -7,4% -8,7% -3,8% -5,5% -5,6% -5,5% -5,6% -9,9% -5,3% -8,7% -14,6% -9,7% -8,1% -11,6% -4,7% -9,2% -8,4% septiembre -6,0% -5,9% -9,5% -3,7% -5,6% -4,9% -5,5% -7,1% -10,0% -4,4% -10,0% -11,9% -8,9% -7,2% -12,0% -4,1% -8,9% -8,0% octubre -6,0% -6,5% -9,7% -3,3% -5,9% -5,3% -5,5% -8,4% -10,6% -5,0% -10,5% -12,8% -9,2% -7,8% -11,3% -5,3% -8,6% -8,3% noviembre -6,0% -6,7% -9,5% -3,7% -5,7% -4,9% -5,3% -8,4% -10,5% -5,2% -10,5% -12,5% -7,1% -7,0% -11,2% -4,4% -8,6% -7,9% diciembre -6,2% -7,0% -8,0% -3,5% -5,9% -2,8% -5,5% -8,3% -13,1% -5,4% -10,9% -11,9% -7,4% -6,3% -10,9% -4,7% -8,7% -8,7% 2009 enero -5,9% -10,0% -9,0% -3,0% -6,3% -3,5% -5,5% -9,0% -10,2% -5,6% -10,8% -10,4% -7,1% -5,6% -11,2% -5,0% -8,7% -10,0% febrero -4,5% -10,5% -9,7% -4,1% -5,3% -4,1% -5,1% -9,2% -10,0% -4,7% -8,5% -10,4% -7,6% -6,7% -9,3% -5,2% -9,0% -9,8% marzo -6,1% -12,3% -7,2% -5,0% -5,7% -4,3% -6,0% -11,4% -9,7% -6,0% -7,6% -7,0% -7,9% -7,8% -11,1% -5,2% -10,8% -10,4% IESE - fotocasa.es 43
  • 44. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011Continuación. Precio de la vivienda por comunidades autónomas Andalucía Aragón Asturias (Principado de) Balears (Illes) Canarias Cantabria Castilla y León Castilla-La Mancha Cataluña Extremadura Galicia Rioja (La) Madrid (Comunidad de) Murcia (Región de) Navarra (Comunidad Foral de) País Vasco Comunitat Valenciana España abril -6,1% -13,1% -8,9% -7,5% -7,1% -2,3% -5,3% -10,8% -9,5% -5,1% -7,9% -6,6% -8,4% -7,7% -11,3% -4,8% -11,2% -10,5% mayo -7,1% -15,6% -8,7% -9,4% -8,2% -2,2% -5,5% -11,8% -11,3% -3,0% -6,7% -6,6% -9,2% -7,8% -11,8% -3,3% -11,1% -11,1% junio -7,8% -13,3% -8,1% -7,4% -7,5% -0,9% -5,2% -11,9% -11,2% -3,6% -2,0% -6,7% -9,0% -6,7% -7,6% -3,3% -11,3% -10,9% julio -8,6% -13,4% -7,8% -7,8% -8,3% -1,3% -5,0% -11,7% -11,3% -2,5% -1,7% -7,8% -8,7% -7,2% -6,5% -5,3% -11,0% -11,0% agosto -8,5% -12,6% -7,9% -8,4% -8,0% -2,1% -4,8% -11,6% -11,0% -3,0% -2,9% -6,7% -8,7% -7,8% -6,8% -5,1% -11,1% -10,9% septiembre -9,3% -13,3% -5,8% -6,5% -8,3% -2,6% -4,3% -11,5% -10,9% -1,8% -2,0% -6,6% -8,7% -8,0% -7,9% -5,5% -11,4% -10,9% octubre -8,8% -13,5% -4,7% -8,3% -8,7% -2,7% -3,7% -11,2% -10,7% -0,3% -1,6% -4,9% -8,1% -8,0% -8,7% -4,7% -11,2% -10,6% noviembre -8,7% -13,3% -4,6% -7,9% -8,0% -4,2% -3,7% -10,2% -10,3% 2,3% -1,1% -6,0% -8,1% -8,8% -8,4% -4,9% -10,8% -10,4% diciembre -8,0% -12,8% -3,9% -9,2% -7,7% -3,8% -3,4% -9,5% -10,0% 2,0% 0,0% -5,5% -7,8% -9,1% -9,1% -4,3% -10,5% -10,0% 2010 abril -10,0% -8,8% -1,4% -8,0% -8,4% -4,9% -3,6% -10,0% -4,9% 2,3% 1,5% -1,4% -7,0% -9,6% -8,7% -3,8% -8,3% -6,9% mayo -9,7% -7,7% -0,6% -7,1% -8,2% -4,5% -4,4% -9,7% -4,2% 1,9% 1,5% -1,8% -6,6% -8,7% -6,1% -3,7% -7,0% -6,4% junio -8,7% -6,1% 2,9% -4,4% -8,0% -3,1% -1,9% -7,9% -4,2% 2,4% 1,1% -3,1% -6,7% -8,8% -4,1% -3,8% -5,3% -5,5% julio -8,0% -6,7% 3,6% -0,3% -6,7% -3,4% -1,6% -8,4% -4,1% 0,9% 2,8% -3,0% -6,1% -8,7% -4,3% -3,5% -4,2% -5,0% agosto -6,8% -2,7% 3,8% 2,4% -5,3% -3,9% -1,3% -7,9% -1,8% -1,0% -0,5% -3,2% -4,9% -7,8% -4,8% -4,4% -3,9% -4,0% septiembre -7,0% -3,4% 5,1% 2,5% -5,3% -5,1% -0,1% -7,7% -2,0% -2,2% -1,0% -2,9% -4,8% -6,5% -6,2% -3,2% -3,0% -3,9% Julio -6,7% -3,4% 4,7% 2,5% -4,2% -4,4% -1,0% -7,3% -1,2% -3,5% -1,0% -1,4% -4,4% -5,3% -6,3% -2,3% -3,2% -3,5% Agosto -6,7% -4,5% 4,4% 2,4% -4,1% -3,7% -1,6% -7,7% -0,9% -4,0% -0,4% -3,1% -4,4% -6,3% -6,2% -2,5% -3,8% -3,6% Septiembre -5,6% -4,0% 2,8% 0,6% -2,8% -5,0% -7,0% -2,5% -1,2% -5,1% -0,9% -3,2% -4,3% -6,4% -5,6% -2,3% -3,5% -3,6% Octubre -5,7% -3,8% 1,8% 2,2% -2,7% -6,0% -7,5% -2,6% -0,5% -5,7% -1,8% -4,4% -4,2% -6,5% -4,1% -1,9% -3,6% -3,5% Noviembre -5,3% -3,4% 1,8% 1,7% -2,2% -4,9% -7,5% -2,6% -0,5% -8,5% -2,2% -3,3% -4,6% -4,9% -4,3% -2,5% -3,0% -3,4% Diciembre -6,1% -4,0% 0,4% 2,1% -2,5% -6,6% -7,9% -3,9% -0,9% -8,7% -3,6% -3,2% -4,7% -5,3% -5,1% -1,9% -2,5% -3,8% 2011 Enero -3,9% -5,9% -2,1% -0,2% -2,2% -5,9% -4,2% -5,9% -5,8% -7,4% -4,7% -7,8% -5,8% -4,7% -4,5% -1,9% -5,3% -4,7% Febrero -4,5% -6,6% -2,6% -0,3% -1,1% -4,9% -3,7% -6,4% -6,8% -8,6% -4,9% -6,5% -6,2% -4,6% -6,8% -2,8% -6,0% -5,2% Marzo -4,3% -6,8% -3,3% -1,6% -1,5% -5,0% -5,1% -5,7% -6,4% -7,5% -5,4% -6,1% -5,7% -4,5% -7,8% -3,0% -5,2% -5,1% Abril -4,8% -5,8% -4,8% -4,8% -2,3% -4,6% -5,9% -5,7% -6,3% -6,9% -6,1% -6,7% -6,1% -3,9% -6,9% -3,6% -5,6% -5,4% Mayo -5,2% -7,2% -3,8% -4,2% -1,2% -5,5% -5,3% -6,2% -6,5% -6,5% -4,6% -7,3% -6,0% -4,0% -6,1% -3,8% -5,4% -5,5% Junio -5,5% -7,6% -5,2% -5,9% -2,4% -6,7% -5,3% -7,5% -7,3% -6,1% -4,9% -7,5% -6,2% -5,0% -6,7% -3,6% -6,1% -6,0% 44 IESE - fotocasa.es
  • 45. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011TABLA 1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación Comunidad Provincia Precio medio Variación Variación autónoma jun. 11 trimestral interanual (€/m²) mar. 11 - jun. 11 jun. 10 - jun. 11 Andalucía Almería 1.679 -2,8% -7,6% Cádiz 1.885 -2,3% -5,1% Córdoba 1.904 -3,6% -9,2% Granada 1.775 -0,3% -2,9% Huelva 1.764 -2,8% -6,6% Jaén 1.635 -4,7% -1,8% Málaga 2.005 -2,3% -5,2% Sevilla 2.139 -2,4% -5,0% Aragón Huesca 2.042 -0,3% -2,7% Teruel 1.492 -6,6% -5,5% Zaragoza 2.388 -3,0% -9,0% Asturias (Principado de) 2.202 -1,9% -5,2% Balears (Illes) 2.279 -1,1% -5,9% Canaria Las Palmas 1.775 -1,7% -2,8% Santa Cruz de 1.730 -1,7% -1,8% Tenerife Cantabria 2.400 -3,8% -6,7% Castilla y León Ávila 1.524 -3,3% -9,3% Burgos 2.075 -2,9% -5,2% León 1.660 -2,1% -5,9% Palencia 1.813 -3,4% -3,6% Salamanca 2.228 -1,4% -2,9% Segovia 1.944 -1,9% -4,9% Soria 1.751 -5,8% -11,9% Valladolid 2.001 -1,6% -5,1% Zamora 1.749 0,1% -5,0% Castilla La Mancha Albacete 1.844 -1,8% -5,9% Ciudad Real 1.446 -1,5% -1,7% Cuenca 1.534 -3,7% -5,9% Guadalajara 1.920 -3,1% -3,7% Toledo 1.486 -1,8% -7,8% Cataluña Barcelona 3.054 -2,7% -7,3% Gerona 2.386 -2,6% -7,6% Lérida 1.698 -3,0% -6,2% Tarragona 2.051 -2,7% -8,3% Extremadura Badajoz 1.539 -1,4% -6,7% Cáceres 1.576 -2,2% -5,2% IESE - fotocasa.es 45
  • 46. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011 Continuación. Precio de la vivienda por provincias Comunidad Provincia Precio medio Variación Variación autónoma jun. 11 trimestral interanual (€/m²) mar. 11 - jun. 11 jun. 10 - jun. 11 Galicia Coruña (A) 2.078 -1,3% -4,3% Lugo 1.725 -2,5% -6,2% Orense 1.810 3,9% 0,6% Pontevedra 2.033 -1,8% -6,9% Rioja (La) 1.979 -3,7% -7,5% Madrid (Comunidad de) 2.872 -1,9% -6,2% Murcia (Región de) 1.614 -1,6% -5,0% Navarra (Comunidad Foral de) 2.386 -1,8% -6,7% País Vasco Álava 2.903 -1,9% -4,2% Guipúzcoa 3.960 -1,3% -6,9% Vizcaya 3.641 -0,7% -1,8% Comunitat Alicante 1.654 -2,5% -5,8% Valenciana Castellón 1.634 -3,6% -11,0% Valencia 1.810 -1,1% -5,1% 46 IESE - fotocasa.es
  • 47. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011TABLA 1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación Comunidad Provincia Municipio Precio medio Variación Variación autónoma jun. 11 trimestral interanual (€/m²) mar. 11 – jun. 11 jun. 10 – jun. 11 Andalucía Almería Vera 1.627 -1,6% n.s. Almería 1.964 -0,8% -4,8% Roquetas de Mar 1.658 -2,8% -5,6% Ejido (el) 1.594 -2,8% -8,8% Cádiz Conil de la Frontera 2.196 0,0% n.s. Chipiona 2.068 -0,7% n.s. Línea de la Concepción (la) 1.748 -3,1% n.s. Sanlúcar de Barrameda 1.875 2,8% -1,8% Algeciras 1.504 -3,7% -4,3% Rota 2.209 -2,6% -4,3% Cádiz 2.762 -1,7% -5,8% San Fernando 1.746 -2,8% -6,5% Jerez de la Frontera 1.536 -4,2% -7,0% Chiclana de la Frontera 1.708 -2,2% -8,5% Puerto de Santa María (el) 1.960 -3,7% -10,5% Córdoba Córdoba Capital 2.026 -3,7% -8,6% Granada Almuñécar 2.124 -0,8% n.s. Monachil 1.838 -9,1% n.s. Ogíjares 1.638 -1,7% n.s. Zubia (la) 1.525 -8,0% n.s. Cenes de la Vega 1.543 1,3% -0,4% Armilla 1.534 -2,6% -0,4% Atarfe 1.347 -0,8% -1,3% Maracena 1.495 -2,0% -1,8% Granada Capital 2.233 -1,9% -4,3% Motril 1.767 -1,1% -5,7% Churriana de la Vega 1.405 -0,8% -6,0% Gabias (las) 1.243 0,8% -6,5% Huelva Huelva 1.684 -2,1% -6,0% Jaén Linares 1.373 -13,7% n.s. Jaén 1.969 -3,3% -2,1% Málaga Antequera 1.721 -4,6% n.s. Estepona 1.898 -6,7% 2,5% Torrox 2.156 1,6% 1,0% Marbella 2.338 -2,8% -1,4% Málaga Capital 2.125 -2,4% -4,7% Torremolinos 2.149 -2,6% -5,7% Fuengirola 2.016 -1,6% -6,6% Benalmádena 1.985 -2,0% -7,2% Rincón de la Victoria 1.970 -2,4% -8,6% Mijas 1.773 -3,0% -10,2% Vélez-málaga 1.653 -0,5% -11,9% Manilva 1.537 -4,4% -14,3% Sevilla Castilleja de la Cuesta n.s. n.s. Coria del Río n.s. n.s. Bormujos n.s. n.s. Dos Hermanas 1.675 -2,7% -2,1% San Juan de Aznalfarache 1.604 -3,5% -5,4% IESE - fotocasa.es 47
  • 48. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011 Continuación. Precio de la vivienda por municipios Comunidad Provincia Municipio Precio medio Variación Variación autónoma jun. 11 trimestral interanual (€/m²) mar. 11 – jun. 11 jun. 10 – jun. 11 Andalucía Sevilla Tomares 1.940 -1,8% -5,9% Mairena del Aljarafe 1.833 -3,1% -6,3% Sevilla Capital 2.445 -2,5% -6,4% Camas 1.706 -3,5% -9,0% Alcalá de Guadaira 1.508 -3,0% -13,6% Aragón Huesca Jaca 2.529 -1,0% n.s. Huesca 1.961 -1,7% -7,0% Zaragoza Zaragoza Capital 2.483 -2,8% -8,7% Utebo 2.167 -3,3% -5,8% Cuarte de Huerva 2.091 -9,3% -15,6% Asturias Asturias Llanes 2.482 -4,9% n.s. Gijón 2.434 -3,3% -4,6% Oviedo 2.303 0,1% -2,7% Avilés 2.106 -1,3% -10,3% Siero 1.737 -0,3% -2,1% Langreo 1.329 0,8% n.s. Baleares Balears (Illes) Calvià 3.057 4,3% -1,6% Eivissa 2.923 1,3% -2,0% Ciutadella de Menorca 2.417 -6,6% n.s. Palma de Mallorca 2.291 -0,3% -6,0% Llucmajor 2.182 -2,1% -6,9% Marratxí 2.129 -3,6% -8,8% Inca 1.693 -2,5% -15,4% Manacor 1.534 1,2% -4,1% Alcúdia n.s. n.s. Sa Pobla n.s. n.s. Canarias Palmas (Las) Palmas de Gran Canaria (las) 2.064 -0,1% 0,2% Tenerife San Bartolomé de Tirajana 1.916 0,3% n.s. Puerto del Rosario 1.708 6,7% n.s. Telde 1.596 -1,9% -4,9% Arucas 1.591 -1,8% -8,0% Agüimes 1.517 -6,3% n.s. Ingenio 1.365 -2,5% -8,3% Arrecife 1.362 -8,7% n.s. Santa Lucía de Tirajana 1.292 -5,5% -6,8% Santa Cruz de Tenerife 1.938 -3,0% -3,4% Candelaria 1.889 -4,0% n.s. Rosario (el) 1.810 -0,6% n.s. Adeje 1.631 -1,4% n.s. San Cristóbal de la Laguna 1.575 -2,1% -5,2% Arona 1.525 -3,6% n.s. Granadilla de Abona 1.325 -6,9% n.s. Cantabria Cantabria Santa Cruz de Bezana n.s. n.s. Santoña n.s. n.s. Castro-urdiales 2.967 -1,7% -3,0% Noja 2.805 -3,6% -7,5% Santander 2.772 -4,1% -7,4% Laredo 2.381 -13,4% -21,8% 48 IESE - fotocasa.es
  • 49. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011Continuación. Precio de la vivienda por municipios Comunidad Provincia Municipio Precio medio Variación Variación autónoma jun. 11 trimestral interanual (€/m²) mar. 11 – jun. 11 jun. 10 – jun. 11 Cantabria Cantabria Suances 2.358 3,2% n.s. Camargo 2.082 -3,1% -5,7% Piélagos 2.013 0,1% -3,0% Astillero (el) 1.983 -5,5% -10,4% Torrelavega 1.694 -1,8% -4,0% Corrales de Buelna (los) n.s. n.s. Castilla y León Ávila Ávila 1.758 -4,7% n.s. Burgos Burgos 2.346 -1,8% -2,8% León León 2.001 0,3% -4,1% Ponferrada 1.433 -6,1% n.s. Palencia Palencia 1.969 -5,5% -4,2% Salamanca Salamanca 2.560 -1,5% -3,4% Santa Marta de Tormes 1.879 -3,1% n.s. Segovia Segovia 2.364 -2,0% n.s. Espinar (el) 1.545 -2,8% n.s. Soria Soria 1.990 -4,6% n.s. Valladolid Valladolid 2.120 -1,4% -3,8% Arroyo de la Encomienda 1.959 0,8% n.s. Laguna de Duero 1.682 -0,8% -2,9% Medina del Campo n.s. n.s. Zamora Zamora 1.847 -0,6% -5,6% Castilla-La Mancha Albacete Albacete 2.054 -2,6% n.s. Ciudad Real Ciudad Real 1.922 -0,7% -2,5% Alcázar de San Juan 1.359 -0,1% n.s. Puertollano 1.310 -6,1% n.s. Valdepeñas 1.302 -3,5% n.s. Tomelloso 1.023 -3,6% n.s. Cuenca Cuenca 1.802 -1,5% n.s. Tarancón 1.219 -2,8% n.s. Guadalajara Guadalajara 2.074 -3,0% -0,3% Azuqueca de Henares 1.988 -3,4% -7,3% Toledo Toledo 2.099 0,2% -4,8% Yeles 1.676 -4,2% n.s. Casarrubios del Monte 1.659 0,8% -4,1% Illescas 1.509 -3,3% -12,2% Seseña 1.509 -4,7% -9,3% Talavera de la Reina 1.438 -2,1% -8,4% Ocaña 1.412 -3,2% -4,8% Fuensalida 1.096 -1,5% -11,8% Cataluña Barcelona Canovelles n.s. n.s. Cardedeu n.s. n.s. Vilanova del Camí n.s. n.s. Sant Andreu de Llavaneres 2.977 -1,3% n.s. Canet de Mar 2.734 -0,9% n.s. Arenys de Mar 2.610 -3,9% n.s. Parets del Vallès 2.598 -6,5% n.s. Olesa de Montserrat 2.305 -3,1% n.s. Vic 2.269 0,8% n.s. IESE - fotocasa.es 49
  • 50. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011 Continuación. Precio de la vivienda por municipios Comunidad Provincia Municipio Precio medio Variación Variación autónoma jun. 11 trimestral interanual (€/m²) mar. 11 – jun. 11 jun. 10 – jun. 11 Cataluña Barcelona Calella 2.260 -2,4% n.s. Berga 1.770 -1,6% n.s. Corbera de Llobregat n.s. n.s. Santa Margarida de Montbui n.s. n.s. Sant Adrià de Besòs 2.926 -1,7% 0,8% Cubelles 2.708 -0,3% -0,8% Esplugues de Llobregat 3.439 -1,9% -3,1% Badalona 2.920 -0,1% -4,1% Vilassar de Mar 3.378 -2,2% -4,6% Sant Andreu de la Barca 2.576 -3,4% -4,9% Manresa 1.890 -2,2% -5,1% Barberà del Vallès 2.570 -1,9% -5,4% Mollet del Vallès 2.460 -5,3% -5,6% Granollers 2.682 -0,8% -5,7% Sant Pere de Ribes 2.410 -5,5% -5,8% Sant Boi de Llobregat 2.746 -3,1% -5,9% Esparreguera 2.304 -2,4% -6,0% Mataró 2.660 -2,3% -6,1% Montgat 3.494 1,0% -6,2% Igualada 1.921 -2,7% -6,2% Cerdanyola del Vallès 2.871 -3,7% -6,3% Santa Coloma de Gramenet 2.716 -1,9% -6,4% Santa Perpètua de Mogoda 2.683 -1,3% -6,5% Sant Vicenç Dels Horts 2.660 -1,6% -6,8% Sant Quirze del Vallès 2.924 -2,4% -6,8% Malgrat de Mar 2.399 -4,4% -6,8% Vilanova I la Geltrú 2.682 -0,2% -7,0% Ripollet 2.657 -4,1% -7,1% Vilafranca del Penedès 2.008 -2,2% -7,2% Viladecans 2.813 -1,8% -7,4% Sant Joan Despí 3.408 -2,7% -7,4% Sabadell 2.536 -3,1% -7,7% Arenys de Munt 2.573 -0,2% -7,8% Castelldefels 3.397 -3,0% -7,8% Rubí 2.364 -1,9% -8,1% Masnou (el) 3.325 -1,4% -8,2% Barcelona Capital 3.825 -3,4% -8,4% Martorell 2.422 -1,7% -8,5% Pineda de Mar 2.300 -5,2% -8,6% Sant Feliu de Llobregat 3.196 -2,7% -8,7% Gavà 3.187 -2,2% -9,3% Sant Cugat del Vallès 3.701 -3,5% -9,4% Franqueses del Vallès (LES) 2.690 -2,2% -9,6% Premià de Mar 2.656 -5,9% -9,8% Hospitalet de Llobregat 2.659 -2,5% -9,9% Tordera 1.947 -4,9% -11,3% Sitges 4.178 -7,9% -11,5% Prat de Llobregat (el) 2.844 -2,9% -11,7% 50 IESE - fotocasa.es
  • 51. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011Continuación. Precio de la vivienda por municipios Comunidad Provincia Municipio Precio medio Variación Variación autónoma jun. 11 trimestral interanual (€/m²) mar. 11 – jun. 11 jun. 10 – jun. 11 Cataluña Barcelona Montcada I Reixac 2.568 -4,4% -11,8% Terrassa 2.292 -3,1% -12,1% Molins de Rei 2.891 -4,4% -12,7% Cornellà de Llobregat 2.841 -6,8% -16,1% Girona Torroella de Montgrí n.s. n.s. Castell-platja DAro 3.340 -3,2% n.s. Calonge 3.091 -3,0% n.s. Palamós 2.657 -12,3% n.s. Sant Feliu de Guíxols 2.598 -1,5% n.s. Llançà 2.357 -5,1% n.s. Roses 2.314 -7,8% n.s. Blanes 2.335 -0,1% -4,4% Lloret de Mar 2.581 -3,6% -5,7% Girona Capital 2.538 -2,9% -10,1% Salt 1.758 -4,6% -10,3% Palafrugell 2.080 0,1% -13,4% Figueres 1.896 -1,3% -15,1% Lleida Tàrrega n.s. n.s. Balaguer n.s. n.s. Lleida 1.706 -4,1% -6,2% Tarragona Valls 1.846 2,0% n.s. Torredembarra 2.443 -0,3% 0,8% Cunit 2.538 -0,8% -3,0% Vila-seca 1.936 0,9% -3,3% Reus 1.838 0,5% -3,3% Sant Carles de la Ràpita 1.745 -3,0% -4,3% Cambrils 2.491 -2,7% -5,8% Salou 2.442 -2,8% -6,5% Vendrell (el) 2.102 -1,4% -9,0% Mont-roig del Camp 2.007 -7,6% -11,0% Calafell 2.443 -5,9% -11,2% Tarragona 2.275 -3,6% -11,4% Extremadura Badajoz Badajoz 1.838 -1,6% n.s. Mérida 1.298 2,0% n.s. Cáceres Cáceres 1.811 -0,9% -2,1% Plasencia 1.368 -1,3% n.s. Galicia Coruña (A) Coruña (A) 2.669 -2,2% -4,9% Santiago de Compostela 2.611 -1,9% 0,6% Oleiros 2.294 -1,6% n.s. Culleredo 2.127 -1,4% -1,8% Cambre 1.924 -0,4% n.s. Ares 1.769 -3,4% n.s. Arteixo 1.693 -1,3% -1,1% Ribeira 1.614 -2,6% n.s. Ames 1.610 -0,7% n.s. Boiro 1.509 -0,4% n.s. Narón 1.324 -1,7% n.s. Ferrol 1.306 -3,4% 1,5% IESE - fotocasa.es 51
  • 52. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011 Continuación. Precio de la vivienda por municipios Comunidad Provincia Municipio Precio medio Variación Variación autónoma jun. 11 trimestral interanual (€/m²) mar. 11 – jun. 11 jun. 10 – jun. 11 Galicia Lugo Lugo 1.898 -1,1% n.s. Foz 1.476 -5,2% n.s. Ourense Ourense 1.941 2,0% 0,5% Pontevedra Baiona 2.965 -1,4% n.s. Sanxenxo 2.685 1,6% n.s. Vigo 2.355 -2,3% -4,9% Pontevedra 1.925 0,4% -2,8% Porriño (O) 1.469 -1,8% n.s. Ponteareas 1.412 -2,0% n.s. La Rioja Rioja (La) Logroño 2.158 -3,5% -6,8% Lardero 2.057 -13,0% n.s. Madrid Madrid Brunete n.s. n.s. Guadarrama n.s. n.s. Moralzarzal n.s. n.s. San Agustín del Guadalix n.s. n.s. Molar (el) 2.333 -1,3% n.s. Velilla de San Antonio n.s. n.s. Villaviciosa de Odón 3.143 2,4% 1,0% Alcobendas 3.462 -1,1% -0,5% Boadilla del Monte 3.125 -1,4% -2,7% Parla 1.862 -1,0% -2,8% San Martín de la Vega 1.770 -1,8% -3,2% Valdemoro 2.086 0,3% -3,6% Paracuellos de Jarama 2.619 -1,7% -4,3% Arroyomolinos 2.260 -2,3% -4,4% San Sebastián de los Reyes 2.804 -0,6% -4,5% Ciempozuelos 1.958 -2,7% -4,7% Alcorcón 2.376 -1,3% -5,2% Algete 2.095 -1,6% -5,2% Madrid Capital 3.364 -2,1% -5,8% Mejorada del Campo 2.133 -2,8% -5,9% San Fernando de Henares 2.465 -3,0% -6,0% Rozas de Madrid (las) 3.126 -3,0% -6,1% Navalcarnero 2.030 -5,4% -6,4% Pozuelo de Alarcón 3.778 -1,7% -6,5% Colmenar Viejo 2.374 -1,1% -6,7% Majadahonda 3.444 -2,6% -7,1% Villanueva del Pardillo 2.634 -1,9% -7,1% Aranjuez 1.843 -2,9% -7,2% Fuenlabrada 1.980 -1,9% -7,4% Torrejón de Ardoz 2.055 -2,4% -7,4% Humanes de Madrid 1.992 -2,8% -7,9% Alpedrete 2.185 -1,5% -7,9% Pinto 2.289 -2,4% -8,1% Alcalá de Henares 2.108 -1,6% -8,3% Leganés 2.268 -3,1% -8,4% Arganda del Rey 2.006 -4,1% -8,6% Móstoles 1.964 -3,3% -8,7% 52 IESE - fotocasa.es
  • 53. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011Continuación. Precio de la vivienda por municipios Comunidad Provincia Municipio Precio medio Variación Variación autónoma jun. 11 trimestral interanual (€/m²) mar. 11 – jun. 11 jun. 10 – jun. 11 Madrid Madrid Collado Villalba 2.157 -2,6% -8,8% Rivas-vaciamadrid 2.241 -2,4% -9,0% Escorial (el) 2.248 -1,0% -9,3% Getafe 2.267 -3,1% -9,4% Galapagar 2.142 -2,9% -9,4% Tres Cantos 2.929 -2,7% -9,8% San Lorenzo de El Escorial 2.343 -3,4% -9,8% Coslada 2.291 -4,3% -10,1% Murcia Murcia Murcia 1.794 -1,9% -4,6% San Javier 1.681 -3,2% -9,0% Alcázares (los) 1.672 4,4% n.s. Cartagena 1.659 0,9% -1,0% Águilas 1.641 -1,1% n.s. Mazarrón 1.627 -1,5% n.s. San Pedro del Pinatar 1.442 1,5% -14,5% Lorca 1.420 -0,6% 0,4% Alcantarilla 1.388 -4,2% n.s. Molina de Segura 1.371 -2,3% -1,3% Unión (la) 1.324 -1,8% n.s. Navarra Navarra Pamplona/iruña 2.818 -1,2% -6,3% Tudela 1.744 -2,9% n.s. País Vasco Álava Vitoria-gasteiz 3.023 -2,1% -4,3% Guipúzcoa Donostia-san Sebastián 5.260 -1,3% -3,4% Hernani 3.502 -5,0% n.s. Errenteria 3.450 -3,1% -6,8% Irun 3.351 -0,4% n.s. Pasaia 3.220 -1,9% n.s. Tolosa 3.061 -3,9% n.s. Eibar 2.779 -3,3% n.s. Vizcaya Getxo 4.369 -1,9% -1,1% Sopelana 4.035 -0,9% n.s. Leioa 3.968 -1,0% n.s. Bilbao 3.876 -0,4% -1,2% Portugalete 3.564 -1,4% -4,5% Santurtzi 3.534 -0,6% -3,2% Erandio 3.384 -1,6% n.s. Valle de Trápaga-trapagaran 3.379 -1,4% n.s. Barakaldo 3.345 -2,1% -2,3% Basauri 3.268 -3,4% n.s. Mungia 3.266 -0,6% n.s. Ortuella 3.252 -3,1% n.s. Galdakao 3.232 0,7% n.s. Sestao 3.090 -3,1% -5,0% Valencia Alicante Villajoyosa/vila Joiosa (la) 1.932 -0,9% n.s. Jávea/xàbia 1.918 3,5% n.s. Santa Pola 1.873 0,5% n.s. Pilar de la Horadada 1.546 -8,3% n.s. Orihuela 1.454 -1,0% n.s. IESE - fotocasa.es 53
  • 54. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011 Continuación. Precio de la vivienda por municipios Comunidad Provincia Municipio Precio medio Variación Variación autónoma jun. 11 trimestral interanual (€/m²) mar. 11 – jun. 11 jun. 10 – jun. 11 Valencia Alicante Alcoy/alcoi 1.244 1,0% n.s. Villena 1.148 1,2% n.s. Elda 1.066 0,0% n.s. Almoradí 1.028 -0,1% n.s. Calpe/calp 2.019 0,6% -1,5% San Vicente del Raspeig/sant Vicent del 1.596 -1,8% -4,1% Raspeig Mutxamel 1.528 -3,6% -4,7% Alicante/alacant 1.840 -2,6% -4,9% Elche/elx 1.496 0,7% -6,6% Campello (el) 2.113 -5,2% -6,6% Dénia 1.879 -3,8% -6,9% Guardamar del Segura 1.703 -2,2% -7,6% Torrevieja 1.368 -3,5% -8,6% Benidorm 2.255 -4,3% -10,9% Sant Joan DAlacant 1.628 -3,1% -13,3% Castellón Almenara NS n.s. n.s. Peñíscola 1.980 -4,4% n.s. Moncofa 1.937 4,1% n.s. Oropesa del Mar/orpesa 1.904 -2,7% n.s. Villarreal/vila-real 1.536 2,4% 2,7% Vinaròs 1.620 -2,3% -6,0% Benicarló 1.572 -1,6% -6,9% Castellón de la Plana/castelló de la Plana 1.753 -3,4% -9,2% Burriana 1.253 -4,4% -12,9% Almazora/almassora 1.447 -6,9% -14,7% Valencia Massanassa n.s. n.s. Cullera 1.949 2,9% n.s. Bétera 1.703 -1,5% n.s. Meliana 1.602 0,8% n.s. Rafelbuñol/rafelbunyol 1.590 -5,6% n.s. Náquera 1.537 -1,2% n.s. Silla 1.490 -3,4% n.s. Llíria 1.453 -2,5% n.s. Benaguasil 1.401 -3,8% n.s. Carlet 1.401 -3,7% n.s. Carcaixent 1.366 -1,0% n.s. Xàtiva 1.328 -0,5% n.s. Oliva 1.327 -2,0% n.s. Ontinyent 891 -1,2% n.s. Canet DEn Berenguer n.s. n.s. Paterna - La Cañada n.s. n.s. Sagunto/sagunt 1.480 0,3% -1,8% Albal 1.507 -0,7% -2,7% Burjassot 1.574 1,5% -3,4% Catarroja 1.528 -2,7% -4,4% Moncada 1.478 2,2% -6,1% Alzira 1.329 -6,4% -6,2% 54 IESE - fotocasa.es
  • 55. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011Continuación. Precio de la vivienda por municipios Comunidad Provincia Municipio Precio medio Variación Variación autónoma jun. 11 trimestral interanual (€/m²) mar. 11 – jun. 11 jun. 10 – jun. 11 Valencia Valencia Valencia Capital 2.112 -1,0% -6,4% Aldaia 1.573 -2,8% -7,1% Riba-roja de Túria 1.441 -3,9% -7,5% Picassent 1.455 -4,0% -7,6% Torrent 1.586 -3,2% -8,2% Benetússer 1.414 -0,5% -8,6% Paiporta 1.531 -2,8% -8,7% Xirivella 1.430 -1,3% -9,3% Manises 1.660 -1,0% -9,7% Puçol 1.564 -3,5% -9,9% Alaquàs 1.461 -2,4% -10,5% Alfafar 1.372 -4,6% -10,7% Pobla de Vallbona (la) 1.471 -3,9% -10,8% Quart de Poblet 1.505 -2,7% -11,0% Massamagrell 1.406 -5,5% -11,3% Mislata 1.680 -8,3% -11,6% Gandia 1.430 -3,8% -12,3% Alboraya 2.006 -3,6% -12,5% IESE - fotocasa.es 55
  • 56. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011 TABLA 1.4.1. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros Clasifi. Clasif. Comunidad Provincia Municipio Precio jun. 11 jun. 10 Autónoma jun. 11 (€/m²) 1 1 País Vasco Guipúzcoa San Sebastián 5.260 2 3 País Vasco Vizcaya Getxo 4.369 3 2 Cataluña Barcelona Sitges 4.178 4 n.d. País Vasco Vizcaya Sopelana 4.035 7 n.d. País Vasco Vizcaya Leioa 3.968 5 7 País Vasco Vizcaya Bilbao 3.876 6 4 Cataluña Barcelona Barcelona Capital 3.825 9 6 Madrid Madrid Pozuelo de Alarcón 3.778 10 5 Cataluña Barcelona Sant Cugat del Vallès 3.701 15 8 País Vasco Vizcaya Portugalete 3.564 12 14 País Vasco Vizcaya Santurtzi 3.534 19 País Vasco Guipúzcoa Hernani 3.502 20 9 Cataluña Barcelona Montgat 3.494 18 21 Madrid Madrid Alcobendas 3.462 8 11 País Vasco Guipúzcoa Errenteria 3.450 16 10 Madrid Madrid Majadahonda 3.444 11 17 Cataluña Barcelona Esplugues de Llobregat 3.439 14 13 Cataluña Barcelona Sant Joan Despí 3.408 17 12 Cataluña Barcelona Castelldefels 3.397 21 n.d. País Vasco Vizcaya Erandio 3.384 22 n.d. País Vasco Vizcaya Valle de Trápaga-trapagaran 3.379 13 18 Cataluña Barcelona Vilassar de Mar 3.378 23 16 Madrid Madrid Madrid Capital 3.364 30 n.d. País Vasco Guipúzcoa Irun 3.351 27 22 País Vasco Vizcaya Barakaldo 3.345 28 n.d. Cataluña Girona Castell-platja DAro 3.340 29 15 Cataluña Barcelona Masnou (el) 3.325 26 n.d. País Vasco Vizcaya Basauri 3.268 33 n.d. País Vasco Vizcaya Mungia 3.266 25 n.d. País Vasco Vizcaya Ortuella 3.252 56 IESE - fotocasa.es
  • 57. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011TABLA 1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos Clasifi. Clasif. Comunidad Provincia Municipio Precio jun. 10 jun. 11 Autónoma jun. 11 (€/m²) n.d. 1 Valencia Valencia Ontinyent 891 n.d. 2 Castilla-La Mancha Ciudad Real Tomelloso 1.023 n.d. 3 Valencia Alicante Almoradí 1.028 n.d. 4 Valencia Alicante Elda 1.066 1 5 Castilla-La Mancha Toledo Fuensalida 1.096 n.d. 6 Valencia Alicante Villena 1.148 n.d. 7 Castilla-La Mancha Cuenca Tarancón 1.219 3 8 Andalucía Granada Gabias (las) 1.243 n.d. 9 Valencia Alicante Alcoy/alcoi 1.244 10 10 Valencia Castellón Burriana 1.253 5 11 Canarias Palmas (Las) Santa Lucía de Tirajana 1.292 n.d. 12 Extremadura Badajoz Mérida 1.298 n.d. 13 Castilla-La Mancha Ciudad Real Valdepeñas 1.302 2 14 Galicia Coruña (A) Ferrol 1.306 n.d. 15 Castilla-La Mancha Ciudad Real Puertollano 1.310 n.d. 16 Galicia Coruña (A) Narón 1.324 n.d. 17 Murcia Murcia Unión (la) 1.324 n.d. 18 Canarias Tenerife Granadilla de Abona 1.325 n.d. 19 Valencia Valencia Oliva 1.327 n.d. 20 Valencia Valencia Xàtiva 1.328 n.d. 21 Asturias Asturias Langreo 1.329 8 22 Valencia Valencia Alzira 1.329 4 23 Andalucía Granada Atarfe 1.347 n.d. 24 Castilla-La Mancha Ciudad Real Alcázar de San Juan 1.359 n.d. 25 Canarias Palmas (Las) Arrecife 1.362 12 26 Canarias Palmas (Las) Ingenio 1.365 n.d. 27 Valencia Valencia Carcaixent 1.366 15 28 Valencia Alicante Torrevieja 1.368 n.d. 29 Extremadura Cáceres Plasencia 1.368 6 30 Murcia Murcia Molina de Segura 1.371 IESE - fotocasa.es 57
  • 58. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011 TABLA 1.4.3. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación interanual Clasif. Clasif. Comunidad Provincia Municipio Variación jun. 10 jun. 11 Autónoma interanual jun . 10 - jun. 11 252 1 Valencia Castellón Villarreal 2,7% 254 2 Andalucía Málaga Estepona 2,5% 22 3 Galicia Coruña (A) Ferrol 1,5% 160 4 Madrid Madrid Villaviciosa de Odón 1,0% 3 5 Andalucía Málaga Torrox 1,0% 249 6 Cataluña Barcelona Sant Adrià de Besòs 0,8% 236 7 Cataluña Tarragona Torredembarra 0,8% 146 8 Galicia Coruña (A) Santiago de Compostela 0,6% 26 9 Galicia Ourense Ourense 0,5% 231 10 Murcia Murcia Lorca 0,4% 104 11 Canarias Palmas (Las) Palmas de Gran Canaria (las) 0,2% 125 12 Castilla-La Mancha Guadalajara Guadalajara -0,3% n.d. 13 Andalucía Granada Cenes de la Vega -0,4% 234 14 Andalucía Granada Armilla -0,4% 63 15 Madrid Madrid Alcobendas -0,5% 228 16 Cataluña Barcelona Cubelles -0,8% 208 17 Murcia Murcia Cartagena -1,0% 20 18 Galicia Coruña (A) Arteixo -1,1% 71 19 País Vasco Vizcaya Getxo -1,1% 49 20 País Vasco Vizcaya Bilbao -1,2% 139 21 Murcia Murcia Molina de Segura -1,3% 217 22 Andalucía Granada Atarfe -1,3% 224 23 Andalucía Málaga Marbella -1,4% 114 24 Valencia Alicante Calpe -1,5% 110 25 Baleares Balears (Illes) Calvià -1,6% 229 26 Andalucía Granada Maracena -1,8% 157 27 Andalucía Cádiz Sanlúcar de Barrameda -1,8% 129 28 Galicia Coruña (A) Culleredo -1,8% 225 29 Valencia Valencia Sagunto -1,8% 60 30 Baleares Balears (Illes) Eivissa -2,0% 58 IESE - fotocasa.es
  • 59. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011TABLA 1.4.4. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción interanual Clasif. Clasif. Comunidad Provincia Municipio Variación jun. 10 jun. 11 Autónoma interanual jun . 10 - jun. 11 36 1 Cantabria Cantabria Laredo -21,8% 46 2 Cataluña Barcelona Cornellà de Llobregat -16,1% 65 3 Aragón Zaragoza Cuarte de Huerva -15,6% 247 4 Baleares Balears (Illes) Inca -15,4% 241 5 Cataluña Girona Figueres -15,1% 265 6 Valencia Castellón Almazora -14,7% 246 7 Murcia Murcia San Pedro del Pinatar -14,5% 212 8 Andalucía Málaga Manilva -14,3% 50 9 Andalucía Sevilla Alcalá de Guadaira -13,6% 18 10 Cataluña Girona Palafrugell -13,4% 239 11 Valencia Alicante Sant Joan DAlacant -13,3% 9 12 Valencia Castellón Burriana -12,9% 226 13 Cataluña Barcelona Molins de Rei -12,7% 146 14 Valencia Valencia Alboraya -12,5% 176 15 Valencia Valencia Gandia -12,3% 2 16 Castilla-La Mancha Toledo Illescas -12,2% 35 17 Cataluña Barcelona Terrassa -12,1% 86 18 Andalucía Málaga Vélez-málaga -11,9% 25 19 Castilla-La Mancha Toledo Fuensalida -11,8% 223 20 Cataluña Barcelona Montcada I Reixac -11,8% 134 21 Cataluña Barcelona Prat de Llobregat (el) -11,7% 215 22 Valencia Valencia Mislata -11,6% 92 23 Cataluña Barcelona Sitges -11,5% 236 24 Cataluña Tarragona Tarragona -11,4% 266 25 Cataluña Barcelona Tordera -11,3% 101 26 Valencia Valencia Massamagrell -11,3% 60 27 Cataluña Tarragona Calafell -11,2% 250 28 Valencia Valencia Quart de Poblet -11,0% 237 29 Cataluña Tarragona Mont-roig del Camp -11,0% 63 30 Valencia Alicante Benidorm -10,9% IESE - fotocasa.es 59
  • 60. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011 TABLA 1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en junio de 2011. Euros por metro cuadrado Distrito Precio medio jun. 11 (€/m²) Salamanca- Goya- Recoletos 6.052 Salamanca- Lista 5.323 Hispanoamérica- Pío XII 5.196 Chamartín 5.114 Chamberí 4.894 Aravaca 4.614 Retiro 4.569 Alonso Martínez- Chueca 4.502 Cibeles 4.460 Ríos Rosas- Vallehermoso 4.455 Sol- Centro 4.425 Prosperidad 4.346 Castellana 4.265 Cantoblanco 4.247 Argüelles - Princesa 4.234 Argüelles- Moncloa 4.203 Salamanca- Fuente Berro - Guindalera 4.024 Ciudad Universitaria - Dehesa de la Villa 3.886 Pacífico 3.884 Canillas 3.858 Azca- Cuatro Caminos 3.850 Peña Grande 3.776 Puerta Toledo 3.715 Barajas- Alameda de Osuna 3.522 Ciudad Lineal- Arturo Soria 3.489 Carabanchel- PAU 3.480 Manoteras- Sanchinarro 3.480 Hortaleza- Pinar Rey- Pinar Chamartín 3.470 Embajadores- Lavapiés 3.465 Arganzuela- Legazpi 3.418 Pilar (Bº) 3.407 Fuencarral- Montecarmelo- Las Tablas 3.407 Covibar 3.314 Estrecho- Tetuán 3.180 Canillejas- Rosas- Musas 2.975 Moratalaz- Valdebernardo 2.652 Carabanchel 2.652 Ciudad Lineal - Ventas 2.649 Vallecas Villa- PAU de Vallecas 2.647 60 IESE - fotocasa.es
  • 61. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011Continuación Precio de la vivienda en Madrid capital en junio de 2011 Distrito Precio medio jun. 11 (€/m²) Vicálvaro 2.616 Extremadura Pº- Batán 2.596 Canillejas- Simancas 2.595 Campamento 2.479 Usera 2.471 Carabanchel Alto- Cuatro Vientos 2.467 Aluche 2.464 Carabanchel Bajo- Vista Alegre 2.356 Vallecas- Portazgo 2.335 Orcasitas- Ciudad de los Angeles 2.294 Vallecas Puente 2.282 Entrevías 2.228 Villaverde- San Cristobal de los Angeles 2.134 IESE - fotocasa.es 61
  • 62. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011 TABLA 1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en junio de 2011. Euros por metro cuadrado Distrito Precio medio jun. 11 (€/m²) Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera 5.983 Pedralbes - Sarrià 5.879 St. Gervasi - Galvany 5.107 Eixample Dreta 5.055 St. Gervasi - Bonanova 4.809 St. Gervasi - Galvany - Putxet 4.500 Eixample Esquerra - Les Corts 4.261 Eixample Esquerra 4.219 Poblenou - Vila Olímpica 4.186 Barceloneta - Born - Sta. Caterina 4.043 Gràcia 4.032 Putxet - Vallcarca - Penitents 3.995 Sagrada Familia - Fort Pienc 3.967 Gòtic 3.822 Eixample Esquerra - St. Antoni 3.816 Sagrada Familia 3.790 Les Corts - Badal - St. Ramon 3.753 Poblenou - Clot - Glòries 3.749 Gracia - La Salut - Can Baró 3.667 Diagonal Mar - Besòs - Maresme 3.609 Camp de lArpa - Clot 3.539 Sants - Hostafrancs - Bordeta - Les Corts 3.490 Guinardó 3.461 Raval 3.367 Vall dHebrón - Montbau - Taxonera 3.355 Poble Sec - Font de la Guatlla 3.312 St. Andreu - Bon Pastor 3.299 Sagrera - Navas - Congrés 3.296 Montjuïc - La Marina 3.206 Horta - Turó de la Peira 3.120 Porta - Prosperitat 3.048 Carmel - Font den Fargas - Horta 3.032 St. Martí - La Verneda - La Pau 2.822 Canyelles - Roquetes - Guineueta - Verdun 2.692 Trinitat Nova i Vella - Torre Baró - Vallbona 2.295 62 IESE - fotocasa.es
  • 63. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011TABLA 1.7. Precio de la vivienda en Comunitat Valenciana capital en junio de 2011. Euros por metro cuadrado Distrito Precio medio jun. 11 (€/m²) Pla del Remei 3.718 El Centro 3.445 Ruzafa 2.799 El Pilar 2.798 El Carmen 2.792 Mestalla 2.792 La Cruz del Grao 2.529 Campanar 2.323 Pinedo - El Palmar - El Saler - El Perellonet 2.270 San José 2.199 Fuente San Luis 2.144 Benimaclet 2.132 Botanico 2.077 Patraix 1.927 La Malvarrosa 1.926 Monteolivete 1.876 Ayora 1.871 Benicalap 1.822 Tres Forques 1.666 Marchalenes 1.658 Malilla 1.628 La Cruz Cubierta 1.605 Torrefiel 1.573 La Luz 1.550 Nazaret 1.499 IESE - fotocasa.es 63
  • 64. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011 Metodología. Precio de la vivienda Este estudio se ha elaborado a partir de la base de datos del portal inmobiliario fotocasa.es. Todas las ob- servaciones que se incluyen se refieren a viviendas de segunda mano y los datos provienen de los oferen- tes de viviendas, quienes insertan directamente su oferta en el portal. Por lo tanto, los valores indicados son de oferta y no necesariamente constituyen el precio al que, finalmente, se cierran las transacciones. Los datos provienen tanto de particulares como de profesionales del sector inmobiliario. La información se refiere a pisos y áticos, se excluyen otras viviendas, como apartamentos, dúplex y lofts y las unifamiliares, como torres, chalés y casas adosadas, con el fin de tener una muestra más homogénea. Las viviendas unifamiliares pueden tener, además de la superficie construida otros elementos, como jardín y piscinas, que harían impropia la comparación con los pisos. Los precios indicados son los precios medios por cada categoría, expresados originalmente en euros por metro cuadrado construido de la vivienda. Se ha tomado como fecha inicial del estudio el mes de enero de 2005. A partir de entonces, se disponen de datos elaborados cada mes. Estos datos cubren toda la geografía nacional y luego se desglosan geo- gráficamente, por comunidades autónomas, provincias, municipios y distritos de las principales ciudades. También se ha desglosado la información por tamaño de vivienda, al ser un elemento importante en la formación de los precios. Constituyéndose cuatro tipos de vivienda: hasta 60 m², de 61 a 100 m², de 101 a 150 m² y mayores de 150 m². Los Índices de precios usados en estos informes tendrán base igual a 1.000 en enero de 2005, de forma que la variación mensual o interanual del índice permitirá seguir la evolución de los precios de forma sencilla. La calidad de los datos ofrecidos viene asegurada por los filtros de calidad aplicados a todo su portal por fotocasa.es y por los filtros estadísticos ad hoc que se han aplicado en este estudio. Los filtros de calidad de fotocasa.es incluyen un conjunto de validaciones durante el proceso de entrada de anuncios, como por ejemplo: ubicación exacta del inmueble (correspondencia entre código postal, municipio y provincia), limites superiores e inferiores de precios, tamaños máximos de inmuebles, etc. Adicionalmente, se ejecutan procesos periódicos sobre la base de anuncios para detectar y eliminar dupli- cidades e incoherencias en la relación precio-superficie. Los filtros estadísticos y formales para asegurar la fiabilidad del estudio son de dos tipos. Por un lado, para evitar la influencia de precios extremos, que a veces proceden de errores al entrar la información en el portal, se han filtrado previamente los datos, de forma que la muestra final sólo incluye las ofertas de venta que cumplen los requisitos siguientes: • Superficie comprendida entre 25 y 300 m². • Precio comprendido entre 50.000 y 2.500.000 euros. • Precio por unidad de superficie comprendido entre 100 y 15.000 euros por m². Por otro lado, con el fin de evitar confundir al lector con datos de poca fiabilidad, cuyas variaciones en el tiempo serían erráticas, se ha establecido un tamaño mínimo de muestra. Las observaciones de cada categoría estudiada que no superen el tamaño mínimo de muestra se consideran como no significativas. Esta situación se indica en la categoría correspondiente con “ns” (no significativo). La base del cálculo del tamaño mínimo de muestra busca que la asignación de un precio medio a una zona tenga, con un 95% de confianza, un error inferior al 10% del valor asignado. En la determinación del tamaño mínimo de muestra intervienen la media y la desviación típica de los precios nacionales. Debe mencionarse que, pese a que el cálculo del tamaño de muestra mínimo se ha ido actualizando durante el período estudiado, las variaciones han sido pequeñas, oscilando el mínimo de observaciones requerido entre 56 y 64, lo que demuestra la robustez del método empleado. 64 IESE - fotocasa.es
  • 65. Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el segundo trimestre del año 2011Los precios medios a nivel nacional y por comunidades autónomas se obtienen a partir de los valores delas provincias que las forman. Para agregar los datos por provincias se pondera cada una según el pesoque tiene en el mercado de compraventa de viviendas de segunda mano. Ese peso se obtiene a partir delnúmero de transacciones inmobiliarias de vivienda de segunda mano que ha tenido lugar en los últimoscuatro trimestres de los que se dispone información, según informa el Ministerio de Vivienda. Los preciospromedio a niveles de agregación menor (provincias, municipios, códigos postales) se obtienen a partir deltotal de datos disponibles para esa demarcación. IESE - fotocasa.es 65