Informe de la Vivienda en Alquiler en EspañaPrimer trimestre de 2012
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Al cierre del mes de marzo de 2012, la renta media de
la vivienda en alquiler en España se sitúa en 7,55 euros
por metro cuadrado y mes (€/m2 al mes), lo que supone
un descenso del -0,2% respecto al mes anterior. El precio
máximo del alquiler se registró en mayo de 2007, la bajada
acumulada desde entonces ha sido de -25,4%.

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  1. 1. Informe de la Vivienda en Alquiler en EspañaPrimer trimestre de 2012
  2. 2. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 2012Índice1. Introducción Pág. 42. Precio de la vivienda en alquiler Pág. 52.1. España Pág. 52.2. Comunidades Autónomas Pág. 72.3. Provincias Pág. 102.4. Municipios Pág. 122.5. Distritos de Madrid, Barcelona y Valencia Pág. 143. Análisis del precio del alquiler por CC.AA. Pág. 163.1. Andalucía Pág. 163.2. Aragón Pág. 183.3. Asturias Pág. 193.4. Baleares Pág. 203.5. Canarias Pág. 213.6. Cantabria Pág. 233.7. Castilla y León Pág. 243.8. Castilla-La Mancha Pág. 253.9. Cataluña Pág. 263.10. Comunitat Valenciana Pág. 283.11. Extremadura Pág. 303.12. Galicia Pág. 313.13. La Rioja Pág. 323.14. Madrid Pág. 333.15. Murcia Pág. 343.16. Navarra Pág. 353.17. País Vasco Pág. 364. Tablas Pág. 38Tabla 1. Número de observaciones analizadas Pág. 38Tabla 2. Precio medio de la vivienda en alquiler. Total España. Euros por metro cuadrado y mes. Pág. 39Desde diciembre 2006 hasta marzo 2012Tabla 2.1. Precio de la vivienda en alquiler. Total España. Desglose por tamaños. Pág. 40Euros por metro cuadrado y mes, según la superficie de la vivienda y tasas de variaciónTabla 2.2. Precio de la vivienda en alquiler. Total España. Variación por trimestres naturales Pág. 40Tabla 3. Precio de la vivienda en alquiler. Por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado y mes Pág. 41Tabla 3.1. Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales Pág. 43
  3. 3. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 2012Tabla 3.2. Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. Variación anual Pág. 44Tabla 4. Precio de la vivienda en alquiler por provincias. Euros por metro cuadrado y mes,variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 45Tabla 5. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Euros por metro cuadrado y mes,variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 46Tabla 5.1. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios más caros Pág. 51Tabla 5.2. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos Pág. 52Tabla 5.3. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con mayorvariación interanual o menor disminución de precios Pág. 53Tabla 5.4. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con mayorreducción interanuales Pág. 54Tabla 6. Precio de la vivienda en alquiler en Madrid capital en marzo de 2012. Euros por metrocuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 55Tabla 7. Precio de la vivienda en alquiler en Barcelona capital en marzo de 2012.Euros por metro cuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 56Tabla 8. Precio de la vivienda en alquiler en Valencia capital en marzo 2012. Euros por metrocuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 575. Metodología IESE Pág. 58
  4. 4. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 20121. IntroducciónEl Informe de la vivienda en Alquiler en España en el términos de variación trimestral, en 25 (76%) el precioprimer trimestre de 2012 proporciona series históricas medio ha bajado y en ocho (24%) se ha incrementado elde precios medios por metro cuadrado y mes a partir valor trimestral.de diciembre de 2006. Ya son 64 los meses en los que lainformación se somete a estudio. En Cataluña, las rentas han caído un -1,6% este trimestre y el precio medio de la vivienda en alquiler en el mes deAl cierre del mes de marzo de 2012, la renta media de marzo en esta comunidad se sitúa en 9,38 €/m2 al mes. Dela vivienda en alquiler en España se sitúa en 7,55 euros las 45 poblaciones con variación trimestral en Cataluña, 37por metro cuadrado y mes (€/m2 al mes), lo que supone (82%) han experimentado bajadas de las rentas medias enun descenso del -0,2% respecto al mes anterior. El precio términos trimestrales, 7 (16%) han subido su valor y unamáximo del alquiler se registró en mayo de 2007, la bajada (2%) se mantiene con el mismo precio.acumulada desde entonces ha sido de -25,4%. La variación trimestral en la Comunitat Valenciana en mar-En términos trimestrales, se ha registrado una bajada del zo de 2012 ha caído un -2,4%, situando el precio medio-0,2% sobre el alquiler de los inmuebles. Este es el tercer del alquiler en 5,64 €/m2 al mes. De las 35 poblaciones condescenso después del incremento (1,3%) del segundo variación trimestral, 22 (63%) han experimentado bajadastrimestre de 2011. de las rentas medias, 12 (34%) han subido su valor y solo una mantiene el precio de diciembre de 2011.La tasa de variación interanual (calculada de marzo de2011 a marzo de 2012 ) ha sido de -3,2%. De esta manera Entre los 30 municipios más caros de España, destaca laya son 49 los meses consecutivos con variaciones inte- presencia de Cataluña con 15 municipios, le sigue Comuni-ranuales negativas. La tasa de variación interanual alcanzó dad de Madrid con ocho, el País Vasco con cinco y Balearesvalores negativos a partir de marzo de 2008 (-1,9%) y con dos.desde entonces no ha dejado de caer. Se incluye en este informe el precio medio del alquilerUn total de 14 comunidades autónomas han descendido los por distritos de las tres ciudades españolas con mayorprecios del alquiler en el primer trimestre de 2012, en dos población: se han analizado 51 distritos en Madrid, 35 ense producen subidas y en una comunidad el valor se mantie- Barcelona y 24 en Valencia. El distrito más caro de Españane. También se han constatado descensos en el precio de las en marzo de 2012 es Salamanca-Goya-Recoletos con unrentas en 33 provincias (lo que supone el 66% de las 50 ana- precio medio del alquiler de 15,69 euros/m2 al mes. Enlizadas) y en 156 municipios (el 68% de los 229 estudiados). el caso de la ciudad de Barcelona, el distrito más caro es Pedralbes-Sarrià, con un precio medio de 15,77 euros/m2En la Comunidad Autónoma de Madrid, los alquileres han al mes. En Valencia el distrito con el precio más elevado estenido una variación trimestral negativa de un -1,1% y el El Pilar, donde el metro cuadrado de la vivienda en alquilerprecio medio de la vivienda en alquiler en marzo se sitúa se ha pagado al mes a una media de 9,15 euros.en 10,13 €/m2 al mes. De los 33 municipios analizados en Introducción | 4
  5. 5. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 2012 2. Precio medio de la vivienda en alquiler 2.1 España Variación trimestral En el primer trimestre de 2012 el precio medio de Precio medio y variación mensual la vivienda en alquiler ha registrado una variación del El precio medio de la vivienda en alquiler en España en -0,2%. Se trata del descenso menos significativo desde marzo 2012 ha sido de 7,55 euros por metro cuadro al el segundo trimestre de 2009, y de la tercera variación mes (€/m2 al mes), lo que supone una variación mensual trimestral negativa después del incremento del 1,3% del del -0,2% respecto a los 7,56 €/m2 al mes que se regis- segundo trimestre de 2011. traron en el mes de febrero. Gráfico 2. Variación trimestral por precio medio de la vivienda en alquiler España Gráfico 1. Precio medio de la vivienda en alquiler en España (€/m2 al mes) 2,0% 1,3% 1,0%10,00 0,0% 0,0% -0,2% -0,4% -0,3% 8,00 -1,0% -0,9% 7,55 -1,2% -1,4% -1,3% -1,4% -1,3% -2,0% -1,9% -1,7% 6,00 -3,0% -3,0% -3,1% 4,00 -3,3% -4,0% -4,0% 2,00 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2008 2009 2010 2011 2012 0,00 Noviembre Noviembre Junio Noviembre Junio Noviembre Enero Marzo Junio Febrero Abril Julio Mayo Agosto Septiembre Octubre Diciembre Enero Marzo Junio Febrero Abril Julio Mayo Agosto Septiembre Octubre Diciembre Enero Marzo Febrero Abril Julio Mayo Agosto Septiembre Octubre Diciembre Enero Marzo Febrero Abril Julio Mayo Agosto Septiembre Octubre Diciembre Enero Marzo Febrero 2008 2009 2010 2011 2012 El máximo histórico del precio del alquiler en España se registró en mayo de 2007, cuando alcanzó un valor de 10,12 €/m2 al mes. Desde ese momento, la caída acumulada ha sido del -25,4%. Precio medio de la vivienda en alquiler | 5
  6. 6. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 2012Variación interanual Precio medio del alquiler, según tamaño de la viviendaEn cuanto a la variación interanual del precio medio de En este apartado se analiza el precio medio de la vivien-la vivienda en alquiler en España, calculada de marzo da en alquiler en función de los metros cuadrados dede 2011 a marzo de 2012, se constata un descenso del la vivienda. En este sentido, se dividen las viviendas en-3,2%. La tasa interanual alcanzó su máximo valor en cuatro categorías: con una superficie de hasta 60 m2,febrero de 2008 con un crecimiento del 4,5%, siendo las de entre 60 y 100 m2, las de entre 100 y 150 m2 y,además, el último mes en el que se registraran creci- finalmente, las de entre 150 y 300 m2.mientos interanuales en el precio de las rentas. Desde Según los datos del mes de marzo de 2012, el precioentonces se han registrado 49 meses consecutivos con del alquiler es mayor en las viviendas más pequeñas.variaciones interanuales negativas. En concreto, en las que cuentan con una superficie deRespecto a los meses de marzo de años anteriores, la hasta 60 m2, el precio medio de las rentas ha sido dereducción experimentada en este primer trimestre de 10,18 €/m2 al mes. En el lado opuesto, la categoría de vi-2012, supone un menor descenso respecto a marzo vienda que cuenta con un precio medio de alquiler másde 2011, cuando la reducción del precio en términos económico es la de entre 100 y 150 m2, con un preciointeranuales fue del -7,3%. Por otra parte, la reducción medio de 6,08 €/m2 al mes.interanual experimentada este mes de marzo es menor Por otro lado, en el caso de las viviendas de entre 60a la misma en el año 2009 (-6,7%) y mayor en el 2008 y 100 m2, el precio medio de las rentas se ha situado(-1,9%). en 7,19 €/m2 al mes y en las de mayor superficie (deGráfico 3. Variación interanual del precio medio de la vivienda en entre 150 y 300 m2) el precio del alquiler ha sido de alquiler en España 7,33 €/m2 al mes en marzo de 2012. 5,0% 4 ,5% Gráfico 4. Precio medio del alquiler, según el tamaño de la vivienda 3 ,3% 2,5% 0,0% 16,00 -2,5% -1 ,9% -2 ,7% -4 -3 -3 ,4% -4 -3 ,2% 14,00 ,8% -5,0% -4 ,0% -4 -4 -4 -4 -4 ,0% -4 -4 ,8% -5 -5 -5 ,9% -5 ,4% ,2% ,5% ,8% -6 ,9% -5 ,7% ,8% ,8% ,9% -6 -6 -6 ,9% -5 ,8% -6 -6 -5 ,5% -6 ,9% -6 -6 -6 -5 -5 ,3% ,2% 12,00 -6 -6 ,1% ,2% ,0% ,1% ,0% ,2% ,0% ,1% ,1% -6 -6 ,0% -7,5% -7 ,0% -6 ,8% -7 ,7% -7 ,6% ,1% ,4% -6 ,8% -7 -7 ,1% ,0% -7 -7 -7 ,3% -7 ,1% ,8% ,4% 10,00 ,8% ,6%-10,0% 8,00 Junio Noviembre Noviembre Noviembre Enero Marzo Enero Marzo Junio Junio Noviembre Febrero Abril Julio Mayo Agosto Septiembre Octubre Diciembre Febrero Abril Julio Marzo Julio Marzo Junio Mayo Agosto Septiembre Octubre Diciembre Enero Febrero Abril Mayo Agosto Septiembre Octubre Diciembre Enero Febrero Abril Julio Mayo Agosto Septiembre Octubre Diciembre Enero Marzo Febrero 6,00 4,00 2,00 2008 2009 2010 2011 2012 0,00 Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Nviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo 2008 2009 2010 2011 2012 Hasta 60m2 De 60 a 100m2 De 100 a 150m2 De 150 a 300m2La variación interanual en Españaen el primer trimestre de 2012baja un -3,2% Precio medio de la vivienda en alquiler | 6
  7. 7. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 20122.2. Comunidades Autónomas Tabla 1. Tasas de variación en términos trimestrales en las CC.AAEn el análisis de la evolución del precio medio de la variación trimestralvivienda en alquiler por comunidades autónomas Variación de precios mar. 2012(CC.AA.) se constata que, del total de las 17 comuni- Aumento 6,0%dades analizadas, el precio de las rentas ha subido su Constante 6,0%valor en el último año en el 6% (1 CC.AA.), el precio Reducción 88%se ha mantenido en el 6% (1 CC.AA.) y en el 88% Porcentaje 100%restante (15 CC.AA.) ha bajado de precio. Total Número 17El número de CC. AA. que incrementa el precio dela vivienda en alquiler en el primer trimestre de 2012es inferior a la del segundo trimestre, un 12% de ellasincrementaron sus precios en marzo frente al 65% deltrimestre anterior. Gráfico 5. Mapa por CC.AA con la variación trimestral del precio de la vivienda en alquiler (diciembre 2011 - marzo 2012) Un total de 14 CC.AA. bajan de precio en marzo Provincias que bajan de precio Provincias que suben de precio Provincias que mantienen el precio Precio medio de la vivienda en alquiler | 7
  8. 8. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 2012En la siguiente tabla se muestra la información detalla- País Vasco y Aragón son las dos comunidades autóno-da sobre el precio medio de la vivienda en alquiler en mas que han registrado los mayores descensos en eltodas las CC.AA., sus respectivas variaciones (mensual, precio de las renta en el periodo de diciembre a marzotrimestral e interanual) y la diferencia respecto al precio de 2012. En concreto los descensos han sido de -4,6%medio registrado en España, que en marzo de 2012 se de País Vasco y el -2,5% de Aragón.ha situado en 7,55 €/m2 al mes. Tabla 4. Comunidades autónomas con menor variación trimestralTabla 2. Precio medio de la vivienda en alquiler por CC.AA, variaciones (men-sual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media de España Variación trimestral CC.AA. dic. 2011 - mar. 2012 Precio medio Diferencia Comunidades alquiler Variación Variación Variación respecto al País Vasco -4,6% Autónomas (€/m2 al mes) mensual trimestral interanual precio medio Aragón -2,5% mar 2012 de España Cantabria -2,4% Andalucía 6,43 -0,2% 0,1% -3,3% -14,8% C. Valenciana -2,4% Aragón 7,05 -0,8% -2,5% -5,8% -6,6% Asturias -2,2% Principado de Asturias 7,03 -1,3% -2,2% -5,3% -6,9% Illes Balears 7,53 -0,7% -0,4% -4,6% -0,3% En cuanto a las CC.AA. con el precio medio de la vi- Comunitat Valenciana 5,64 -0,7% -2,4% -4,8% -25,4% vienda en alquiler más alto en marzo de 2012 destacan Canarias 6,37 -0,4% -0,1% -3,2% -15,6% País Vasco, Comunidad de Madrid, Cataluña y Comu- Cantabria 7,09 -0,6% -2,4% -4,3% -6,0% nidad Foral de Navarra, al ser las únicas que superan el Castilla y León 6,06 -0,2% 0,0% -1,3% -19,7% precio medio de las rentas a nivel de España. En el caso Castilla-La Mancha 5,56 -0,4% 0,5% -1,8% -26,4% concreto del País Vasco, donde el precio del alquiler ha Cataluña 9,38 -0,6% -1,6% -4,4% 24,3% sido de 11,82 €/m2 al mes, se sitúa un 43,2% por encima Extremadura 4,86 -0,4% -0,3% -2,7% -35,7% de la media nacional. Por su parte, la Comunidad de Ma- Galicia 5,95 -0,1% -0,1% -2,1% -21,2% drid, con un precio medio de 10,13 €/m2 al mes, cuenta La Rioja 5,92 -0,1% -1,8% -4,5% -21,6% con un precio del alquiler un 34,1% más caro que Espa- Comunidad de 10,13 -0,4% -1,1% -2,3% 34,1% Madrid ña. Las comunidades de Cataluña y Comunidad Foral Región de Murcia 5,51 -0,9% -1,4% -4,8% -27,0% de Navarra con un precio medio de 9,38 y 7,64 €/m2 Comunidad Foral de Navarra 7,64 0,6% -1,1% -3,9% 1,2% al mes, respectivamente, se sitúan un 24,3% y 1,2% por País Vasco 10,82 -0,8% -4,6% -5,3% 43,2% encima de la media del país. ESPAÑA 7,55 -0,2% -0,2% -3,2% --- Tabla 5. Comunidades autónomas con precios más altosCastilla-La Mancha y Andalucía son las dos comunidadesautónomas que han registrado crecimientos en el precio Precio medio del alquiler CC.AA. (€/m2 al mes)medio de las rentas en el periodo de diciembre a marzo marzo 2012de 2012. En concreto, las subidas han sido de 0,5% y País Vasco 10,820,1%, respectivamente. Madrid 10,13Tabla 3. Comunidades autónomas con mayor variación trimestral Cataluña 9,38 Navarra 7,64 Variación trimestral Baleares 7,53 CC.AA. dic. 2011 - mar. 2012 Castilla-La Mancha 0,5% Andalucía 0,1% Castilla y León 0,0% Galicia -0,1% Canarias -0,1% Precio medio de la vivienda en alquiler | 8
  9. 9. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 2012En el lado opuesto, las rentas más bajas se registran en Tabla 7. Variación acumulada desde el máximo históricoExtremadura, Región de Murcia, Castilla-La Mancha,Comunitat Valenciana y La Rioja. En el caso de Extrema- Alquiler máximo Alquiler actual Variacióndura, la CC.AA. con el precio medio de la vivienda en (€/m2 al mes) acumulada Fecha (€/m2 al mes)alquiler más económica, la diferencia respecto a la media Comunidad jun-07 8,11 5,64 -35,5%de España es de un 35,7% inferior. Valenciana Cantabria jul-07 10,21 7,09 -35,5%Tabla 6. Comunidades autónomas con precios más bajos Aragón jun-08 10,85 7,05 -30,0% España may-07 10,12 7,55 -25,4% Precio medio del alquiler Murcia ago-07 7,38 5,51 -25,3% CC.AA. (€/m2 al mes) Cataluña may-07 12,44 9,38 -24,6% marzo 2012 Andalucía jul-07 8,41 6,43 -23,5% Extremadura 4,86 Baleares jul-07 9,83 7,53 -23,4% Murcia 5,51 Castilla-La Mancha nov-07 7,24 5,56 -23,2% Castilla-La Mancha 5,56 Galicia jul-08 7,39 5,95 -19,5% C. Valenciana 5,64 La Rioja jun-08 7,32 5,92 -19,1% La Rioja 5,92 Asturias jul-07 8,65 7,03 -18,7% Canarias dic-06 7,64 6,37 -16,6% Comunidad ForalResulta interesante considerar la variación acumulada de Navarra ago-08 9,11 7,64 -16,1%del precio de la vivienda en alquiler por CC.AA., calcu- Madrid sep-07 11,81 10,13 -14,2%lada desde el momento en que dicha renta alcanzó su Extremadura jun-08 5,54 4,86 -12,3%valor máximo hasta el momento actual, marzo de 2012. Castilla y León may-08 6,65 6,06 -8,9% País Vasco ago-08 11,75 10,82 -8,0%La mayor caída acumulada del precio del alquiler se haregistrado en Comunidad Valenciana y Cantabria, conun descenso de -35,5% desde su valor más alto ambas.Les sigue Aragon con -30,0%. En el lado opuesto, lasCC.AA. con menor reducción acumulada de precioson el País Vasco, con un descenso del -8,0% y Castilla yLeón, con un -8,9%. Precio medio de la vivienda en alquiler | 9
  10. 10. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 20122.3. Provincias Tabla 8. Tasas de variación en términos trimestrales en las provinciasEste informe sobre el precio medio de la vivienda en variación trimestral Variación de preciosalquiler en España cuenta con el análisis trimestral de 50 mar. 2012provincias del país. En concreto en el primer trimestre Aumento 32,0%de 2012, el 66% (33 provincias) ha registrado aumen- Constante 2,0%tos en el precio de las rentas, el 32% (16 provincias) ha Reducción 66,0%presentado descensos trimestrales y el 2% (1 provincia) Porcentaje 100% Totalha mantenido sus precios. Número 50El número de provincias que incrementa el precio de lavivienda en alquiler en el primer trimestre de 2012 essuperior a la del cuarto trimestre de 2011, un 32% deellas incrementaron sus precios en marzo frente al 12%de diciembre de 2011. Gráfico 6. Mapa por provincias con la variación trimestral del precio de la vivienda en alquiler (diciembre 2011 – marzo 2012) Un total de 16 provincias suben sus alquileres Provincias que bajan de precio Provincias que suben de precio Provincias que mantienen el precio Precio medio de la vivienda en alquiler | 10
  11. 11. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 2012Las provincias en las que más ha subido el precio de El ranking de las cinco provincias con rentas más ele-los alquileres en el primer trimestre de 2012 son: Jaén vadas de la vivienda en alquiler en marzo de 2012 estáPalencia, Zamora, Segovia y Ourense. Un total de 16 encabezado por Vizcaya, con un precio medio de 11,05provincias han registrado crecimientos en el precio euros/m2 al mes, lo que supone un 46,3% más que lade las rentas trimestrales en marzo. Los crecimientos media nacional.registrados han oscilado entre el 3,0% de Jaén y el 0,1% Tabla 11. Provincias con precios más altosde Burgos.Tabla 9. Provincias con mayor variación trimestral Precio medio del alquiler Provincia (€/m2 al mes) marzo 2012 Variación trimestral Provincia Vizcaya 11,05 dic. 2011 - mar. 2012 Guipúzcoa 10,84 Jaén 3,0% Madrid 10,13 Palencia 2,3% Barcelona 10,11 Zamora 2,2% Álava 9,26 Segovia 1,9% Ourense 1,5% En el lado opuesto, Ourense se sitúa como la provinciaEn el lado opuesto, las cinco provincias con mayores con el precio de los alquileres más económicos en marzocaídas son: Guipúzcoa, Vizcaya, Lleida, Huelva y Valencia. de 2012 con un precio medio de 4,76 euros/m2 al mes. LeUn total de 33 provincias han registrado descensos en el siguen, Badajoz y Cáceres con un precio de las rentas deprecio medio del alquiler en el último trimestre. Las va- 4,86 €/m2 al mes, respectivamente.riaciones trimestrales negativas registradas han oscilado Tabla 12. Provincias con precios más bajosentre el -7,1% de Guipúzcoa al -0,1% de Valladolid. Precio medio del alquilerTabla 10. Provincias con menor variación trimestral Provincia (€/m2 al mes) marzo 2012 Variación trimestral Ourense 4,76 Provincia dic. 2011 - mar. 2012 Badajoz 4,86 Guipúzcoa -7,1% Cáceres 4,86 Vizcaya -3,6% Jaén 4,90 Lleida -2,9% Teruel 4,97 Huelva -2,8% Valencia -2,8% De las 50 provincias con precio medio en marzo de 2012, 43 provincias no superan el precio medio de España (7,55 euros/m2 al mes), mientras que solo siete son las que se encuentran por encima de este valor. El hecho de que la media de España esté tan arriba en el ranking por pro- vincias se debe a la concentración del alquiler en grandes ciudades, como son Madrid y Barcelona. Precio medio de la vivienda en alquiler | 11
  12. 12. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 20122.4. Municipios En el lado opuesto, las variaciones trimestrales negativas registradas en 156 municipios han oscilado entre el -9,6%A continuación se detallan los datos sobre la evolución de San Javier y el -0,1% de Cerdanyola del Vallès.trimestral del precio medio de la vivienda en alquileren marzo de 2012 de un total de 229 municipios de Tabla 15. Municipios con menor variación trimestralEspaña. En el primer trimestre de 2012, el 68% (156 Variación trimestralmunicipios) ha registrado caídas en el precio de las ren- Provincia Municipio dic. 2011 - mar. 2012tas, el 30% (69 municipios) ha visto como el precio de Murcia San Javier -9,6%los alquileres ha subido y el 2% restante (4 municipios) Valencia Alfafar -9,2%no ha registrado ninguna variación en el precio medio Murcia Los Alcázares -9,1%de las rentas. Madrid Arroyomolinos -8,9%Tabla 13. Tasas de variación en términos trimestrales en los municipios A Coruña Arteixo -8,8%analizados Castellón Oropesa del Mar -8,1% Madrid Alcobendas -7,9% variación trimestral San Fernando de Variación de precios Madrid Henares -7,6% mar. 2012 Barcelona Granollers -6,9% Aumento 30% Ciudad Real Alcázar de San Juan -6,9% Constante 2% Reducción 68% De los diez municipios con rentas del alquiler más Total Porcentaje 100% elevados de España, se encuentra en primer lugar San Número 229 Sebastián, con un precio medio de 12,25 euros/m2 al mes. De esta clasificación destaca la presencia de cuatroEntre los 69 municipios con variación positiva, cinco municipios de Cataluña, cuatro municipios de País Vascomunicipios han subido de precio por encima del 5,0%. y dos de Madrid.Los crecimientos han oscilado entre un 6,7% de Pozuelo Tabla 16. Municipios con precios más altosde Alarcón y un 0,1% de Rota. Precio medio del alquilerTabla 14. Municipios con mayor variación trimestral Provincia Municipio (€/m2 al mes) marzo 2012 Variación trimestral Provincia Municipio Guipúzcoa Donostia-San Sebastián 12,25 dic. 2011 - mar. 2012 Barcelona Barcelona Capital 12,05 Madrid Pozuelo de Alarcón 6,7% Vizcaya Bilbao 12,03 Málaga Torremolinos 6,3% Barcelona Sitges 11,58 Lugo Lugo 6,0% Madrid Madrid Capital 11,51 Barcelona Viladecans 5,5% Barcelona Castelldefels 11,48 Illes Balears Eivissa 5,4% Madrid Pozuelo de Alarcón 11,39 Madrid Tres Cantos 4,4% Barcelona Sant Cugat del Vallès 11,30 Valencia Manises 4,0% Vizcaya Getxo 11,29 Palencia Palencia 3,8% Vizcaya Barakaldo 10,86 Cádiz Sanlúcar de Barrameda 3,8% Granada Churriana de la Vega 3,7% Precio medio de la vivienda en alquiler | 12
  13. 13. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 2012En el lado opuesto, de los diez municipios con rentas delalquiler más bajas de España, se encuentra en primerlugar Baeza, con un precio medio de 3,51 euros/m2 almes. Le siguen, Villarreal con un precio medio de 4,25 €/m2al mes y Alzira con 4,28 €/m2 al mes.Tabla 17. Municipios con precios más bajos Precio medio del alquiler Provincia Municipio (€/m2 al mes) marzo 2012 Jaén Baeza 3,51 Castellón Villarreal 4,25 Valencia Alzira 4,28 Toledo Fuensalida 4,29 Granada Atarfe 4,35 Granada Las Gabias 4,43 Valencia Alfafar 4,47 Valencia Catarroja 4,49 Valencia Picassent 4,52 Badajoz Mérida 4,59 Precio medio de la vivienda en alquiler | 13
  14. 14. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 20122.5. Distritos de Madrid, Barcelona y Valencia Gráfico 7. Mapa de distritos de Madrid capital con precios más altos en marzo de 2012Se incluye a continuación la información del alquilermedio de los inmuebles en marzo de 2012 de los dis-tritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En concreto, enMadrid se han analizado 51 distritos, en Barcelona 35 yen Valencia 24.Madrid capitalTodos los distritos estudiados en Madrid superan elalquiler medio de la vivienda en España, que en marzode 2012 se ha situado en 7,55 €/m2 al mes. El rankingde distritos de Madrid capital con el precio medio dela vivienda en alquiler más alto lo encabeza Salamanca -Goya - Recoletos con un valor medio de 15,69 euros/m2al mes, lo que supone un 107,8% más caro que el valormedio nacional. Barcelona capitalEn el lado opuesto, la zona de Madrid con el precio En marzo de 2012 el distrito más caro de la ciudad demedio de la vivienda en alquiler más bajo es Orcasitas - Barcelona corresponde a Pedralbes - Sarrià con un pre-Ciudad de los Ángeles, con 8,84 euros/m2 al mes, aún así cio medio de la vivienda en alquiler de 15,50 euros/m2es un 17,1% más caro que el precio medio de España. al mes, lo que lo sitúa un 105,3% más caro que la media de España.Tabla 18. Madrid capital. Distritos con precios más altos En el lado opuesto, el precio de los alquileres más bajo se encuentra en la zona de Trinitat Nova i Vella - Torre Variación Precio medio del alquiler trimestral Baró - Vallbona, con 9,61 euros/m2 al mes, aún así es un Distrito (€/m2 al mes) dic. 2011 - 27,3% más caro que el precio medio de España. marzo 2012 mar. 2012 Salamanca- Goya- Recoletos 15,69 -3,4% Tabla 19. Barcelona capital. Distritos con precios más altos Salamanca- Lista 14,83 -4,3% Chamberí 14,71 -1,2% Variación Precio medio del alquiler trimestral Alonso Martínez- Chueca 14,65 -0,3% Distrito (€/m2 al mes) dic. 2011 - marzo 2012 Sol- Centro 14,36 -3,4% mar. 2012 Cibeles 14,28 -5,5% Pedralbes - Sarrià 15,50 -3,3% Embajadores- Lavapiés 14,07 -3,5% Barceloneta - Born - Sta. 15,09 -3,8% Caterina Argüelles - Princesa 13,84 3,4% Sarrià - Tres Torres - Vall- 14,29 -0,5% Chamartín 13,62 -1,1% vidrera Hispanoamérica- Pío XII 13,36 -6,2% Eixample Dreta 13,83 -2,5% Diagonal Mar - Besòs - 13,74 0,6% Maresme St. Gervasi - Galvany 13,37 -1,4% Poblenou - Vila Olímpica 13,35 -7,4% St. Gervasi - Bonanova 13,29 -0,9% Gòtic 13,19 -3,8% Raval 13,12 -2,2% Precio medio de la vivienda en alquiler | 14
  15. 15. Informe de la vivienda en alquiler en España: Primer trimestre de 2012Gráfico 8. Mapa de distritos de Barcelona capital con precios más altos Gráfico 9. Mapa de distritos de Valencia capital con precios más altosen marzo de 2012 en marzo de 2012Valencia capitalSolo cinco distritos de los 25 estudiados en Valenciasuperan la renta media de la vivienda en alquiler enEspaña. El distrito con el precio medio de los alquileresmás elevado es El Pilar, con un valor de 8,41 euros/m2al mes, lo que supone un 11,4% más que la media deEspaña.Tabla 20. Valencia capital. Distritos con precios más altos Precio medio del alquiler Variación trimestral Distrito (euros/m2 al mes) dic. 2011 - mar. 2012 marzo 2012 El Pilar 8,41 0,5% El Centro 8,38 -1,5% El Carmen 8,05 -5,0% Pla del Remei 7,76 -3,4% La Cruz del Grao 7,46 -2,8% Mestalla 6,92 0,4% Campanar 6,86 -4,2% Fuente San Luis 6,86 1,6% Ruzafa 6,67 -4,3% Benimaclet 6,58 -1,6% Precio medio de la vivienda en alquiler | 15

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