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Informe de la Vivienda en Alquiler en EspañaSegundo trimestre de 2011
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Índice fotocasa - La vivienda en alquiler en España (2do. trimestre 2011)
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Al cierre del mes de junio de 2011, la renta media de la vivienda en alquiler en España se sitúa en 7,91 euros por metro cuadrado y mes (€/m2 al mes), lo que supone una subida de
0,6% respecto al mes anterior. El precio máximo del alquiler se registró en mayo de 2007, la bajada acumulada desde entonces ha sido de -21,9%. Un total de 11 comunidades autónomas han incrementado los precios del alquiler en el segundo trimestre de 2011, mientras que en las seis restantes se producen bajadas.

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  1. 1. Informe de la Vivienda en Alquiler en EspañaSegundo trimestre de 2011
  2. 2. Informe de la vivienda en alquiler en España: Segundo trimestre de 2011Índice1. Introducción Pág. 42. Precio de la vivienda en alquiler Pág. 52.1. España Pág. 52.2. Comunidades Autónomas Pág. 72.3. Provincias Pág. 102.4. Municipios Pág. 122.5. Distritos de Madrid, Barcelona y Valencia Pág. 143. Análisis del precio del alquiler por CC.AA. Pág. 163.1. Andalucía Pág. 163.2. Aragón Pág. 183.3. Asturias Pág. 193.4. Baleares Pág. 203.5. Canarias Pág. 213.6. Cantabria Pág. 233.7. Castilla y León Pág. 243.8. Castilla-La Mancha Pág. 253.9. Cataluña Pág. 263.10. Comunitat Valenciana Pág. 283.11. Extremadura Pág. 303.12. Galicia Pág. 313.13. La Rioja Pág. 323.14. Madrid Pág. 333.15. Murcia Pág. 343.16. Navarra Pág. 353.17. País Vasco Pág. 364. Tablas Pág. 37Tabla 1. Número de observaciones analizadas Pág. 37Tabla 2. Precio medio de la vivienda en alquiler. Total España. Euros por metro cuadrado y mes. Pág. 38Desde diciembre 2006 hasta junio 2011Tabla 2.1. Precio de la vivienda en alquiler. Total España. Desglose por tamaños. Pág. 39Euros por metro cuadrado y mes, según la superficie de la vivienda y tasas de variaciónTabla 2.2. Precio de la vivienda en alquiler. Total España. Variación por trimestres naturales Pág. 39Tabla 3. Precio de la vivienda en alquiler. Por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado y mes Pág. 40Tabla 3.1. Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales Pág. 41
  3. 3. Informe de la vivienda en alquiler en España: Segundo trimestre de 2011Tabla 3.2. Precio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas. Variación anual Pág. 42Tabla 4. Precio de la vivienda en alquiler por provincias. Euros por metro cuadrado y mes,variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 43Tabla 5. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Euros por metro cuadrado y mes,variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 44Tabla 5.1. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios más caros Pág. 49Tabla 5.2. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos Pág. 50Tabla 5.3. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con mayorvariación interanual o menor disminución de precios Pág. 51Tabla 5.4. Precio de la vivienda en alquiler por municipios. Relación de los 30 municipios con mayorreducción interanuales Pág. 52Tabla 6. Precio de la vivienda en alquiler en Madrid capital en junio de 2011. Euros por metrocuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 53Tabla 7. Precio de la vivienda en alquiler en Barcelona capital en junio 2011.Euros por metro cuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 54Tabla 8. Precio de la vivienda en alquiler en Valencia capital en junio 2011. Euros por metrocuadrado y mes, variaciones mensuales, trimestrales e interanuales Pág. 555. Metodología IESE Pág. 56
  4. 4. Informe de la vivienda en alquiler en España: Segundo trimestre de 20111. IntroducciónEl Informe de la Vivienda en Alquiler en España en el segundo al mes. De los 35 municipios analizados en términos de varia-trimestre de 2011 proporciona series históricas de precios ción trimestral, en 27 (77%) de ellos ha bajado el precio mediomedios por metro cuadrado y mes a partir de diciembre y en ocho (23%) ha aumentado.de 2006. Ya son 55 los meses en los que la información sesomete a estudio. En Cataluña, las rentas han caído un -0,9% este trimestre y el precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de junioAl cierre del mes de junio de 2011, la renta media de la vi- en esta comunidad se sitúa en 9,80 €/m2 al mes. De las 44vienda en alquiler en España se sitúa en 7,91 euros por metro poblaciones con variación trimestral en Cataluña, 31 (70%)cuadrado y mes (€/m2 al mes), lo que supone una subida de han experimentado bajadas de las rentas medias en términos0,6% respecto al mes anterior. El precio máximo del alqui- trimestrales, 12 (27%) han subido su valor y una (1%) se man-ler se registró en mayo de 2007, la bajada acumulada desde tienen estable.entonces ha sido de -21,9%. La variación trimestral en la Comunitat Valenciana en junio deEn términos trimestrales, se ha registrado una subida de 2011 ha subido un 0,4%, situando el precio medio del alquiler1,3% sobre el alquiler de los inmuebles. Este incremento es la en 5,94 €/m2 al mes. De las 35 poblaciones con variaciónprimera variación trimestral positiva después de 13 trimes- trimestral, 20 (57%) han experimentado bajadas de las rentastres naturales negativos, desde marzo de 2008 (-0,4%) hasta medias, 14 (40%) han subido su valor y una (3%) se mantie-marzo de 2011 (-3,1%). nen estable.La tasa de variación interanual (calculada de junio de 2010 a Entre los 30 municipios más caros de España, destaca la pre-junio de 2011) ha sido de -4,9%. De esta manera ya son 40 sencia de Cataluña con 15 municipios, le sigue Comunidad delos meses consecutivos con variaciones interanuales negati- Madrid con seis, el País Vasco con cinco, Baleares y Andalucíavas. La tasa de variación interanual alcanzó valores negativos con dos.a partir de marzo de 2008 (-1,9%) y desde entonces no hadejado de caer. Se incluye en este informe el precio medio del alquiler por distritos de las tres ciudades españolas con mayor pobla-Un total de 11 comunidades autónomas han incrementado ción: se han analizado 51 distritos en Madrid, 35 en Bar-los precios del alquiler en el segundo trimestre de 2011, celona y 25 en Valencia. El distrito más caro de España enmientras que en las seis restantes se producen bajadas. Tam- junio de 2011 es Salamanca-Goya-Recoletos con un preciobién se han constatado subidas en el precio de las rentas en medio del alquiler de 16,02 euros/m2 al mes. En el caso de34 provincias (lo que supone el 68% de las 50 analizadas) y en la ciudad de Barcelona, el distrito más caro es Pedralbes-84 municipios (el 37% de los 230 estudiados). Sarrià, con un precio medio de 15,63 euros/m2 al mes. En Valencia el distrito con el precio más elevado es Pinedo-ElEn la Comunidad Autónoma de Madrid, los alquileres han Palmar-El Saler-El Perellonet, donde el metro cuadrado detenido una variación trimestral negativa de un -0,9% y el precio la vivienda en alquiler se ha pagado al mes a una media demedio de la vivienda en alquiler en junio se sitúa en 10,29 €/m2 8,50 euros. Introducción | 4
  5. 5. Informe de la vivienda en alquiler en España: Segundo trimestre de 2011 2. Precio medio de la vivienda en alquiler 2.1 España Variación trimestral En el segundo trimestre de 2011 el precio medio de la Precio medio y variación mensual vivienda en alquiler ha registrado una variación positiva El precio medio de la vivienda en alquiler en España en del 1,3%. Se trata de la primera variación trimestral junio 2011 ha sido de 7,91 euros por metro cuadro al positiva después de 13 trimestres naturales negativos, mes (€/m2 al mes), lo que supone una variación mensual desde marzo de 2008 (-0,4%) hasta marzo de 2011 del 0,6% respecto a los 7,86 €/m2 al mes que se regis- (-3,1%). traron en el mes de mayo. Gráfico 2. Variación trimestral por precio medio de la vivienda en alquiler España Gráfico 1. Precio medio de la vivienda en alquiler en España (€/m2 al mes) 6,0% 4,9% 4,0% 2,8%12,00 2,0% 1,3%10,00 0,3% 0,0% 0,0% 8,00 -0,4% -0,3% 7,91 -0,9% -1,2% -2,0% -1,4% -1,3% -1,7% -1,4% -1,9% 6,00 -3,1% -4,0% -3,3% -4,0% 4,00 -4,5% -6,0% 2,00 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 0,00 2007 2008 2009 2010 2011 Noviembre Junio Noviembre Junio Noviembre Noviembre Enero Marzo Junio Marzo Junio Junio Febrero Abril Julio Julio Mayo Agosto Septiembre Octubre Diciembre Enero Marzo Febrero Abril Julio Mayo Agosto Septiembre Octubre Diciembre Enero Marzo Febrero Abril Julio Mayo Agosto Septiembre Octubre Diciembre Enero Febrero Abril Mayo Agosto Septiembre Octubre Diciembre Enero Marzo Febrero Abril Mayo 2007 2008 2009 2010 2011 Variación interanual El máximo histórico del precio del alquiler en España En cuanto a la variación interanual del precio medio se registró en mayo de 2007, cuando alcanzó un valor de la vivienda en alquiler en España, calculada de junio de 10,12 €/m2 al mes. Desde ese momento, la caída de 2010 a junio de 2011, se constata un descenso del acumulada ha sido del -21,9%. -4,9%. La tasa interanual alcanzó su máximo valor en Precio medio de la vivienda en alquiler | 5
  6. 6. Informe de la vivienda en alquiler en España: Segundo trimestre de 2011febrero de 2008 con un crecimiento del 4,5%, siendo Precio medio del alquiler, según tamaño de la viviendaademás el último mes que se registraran crecimientos En este apartado se analiza el precio medio de la vivien-interanuales en el precio de las rentas. Desde entonces da en alquiler en función de los metros cuadrados dese han registrado 40 meses consecutivos con variacio- la vivienda. En este sentido, se dividen las viviendas ennes interanuales negativas. cuatro categorías: con una superficie de hasta 60 m2,Respecto a los meses de junio de años anteriores la las de entre 60 y 100 m2, las de entre 100 y 150 m2 y,reducción experimentada en este segundo trimestre de finalmente, las de entre 150 y 300 m2.2011, supone un descenso considerable respecto a ju- Según los datos del mes de junio de 2011, el precio delnio de 2010 cuando la reducción del precio en términos alquiler es mayor en las viviendas más pequeñas. En con-interanuales fue del -7,1%. Por otra parte, la reducción creto, en las que cuentan con una superficie de hasta 60interanual experimentada este mes de junio es inferior m2, el precio medio de las rentas ha sido de 10,58 €/m2a la misma en los años 2009 y 2008, en los cuales el pre- al mes. En el lado opuesto, la categoría de vivienda quecio de la vivienda en alquiler descendió a tasas del -6,1% cuenta con un precio medio de alquiler más económicoy -5,4%, respectivamente. es la de entre 100 y 150 m2, con un precio medio de 6,55 €/m2 al mes.Gráfico 3. Variación interanual del precio medio de la vivienda en Por otro lado, en el caso de las viviendas de entre 60 y alquiler en España 100 m2, el precio medio de las rentas se ha situado en 7,56 €/m2 al mes y en las de mayor superficie (de entre 5,0% 4,5% 2,5% 3,3% 3,3% 150 y 300 m2) el precio del alquiler ha sido de 7,87 €/ 0,0% m2 al mes en junio de 2011.-2,5% -1,9% -2,7% -3,4% -4,0% -3,8% -4,0%-5,0% -5,8% -5,4%-5,2%-5,5% -4,9% -4,8% -6,1% -4,9% -4,8% -5,7% -4,8%-4,9% -6,2%-6,0%-6,1% -4,9% -5,8% -6,0%-6,2% -5,5% -4,9% -6,0% Gráfico 4. Precio medio del alquiler, según el tamaño de la vivienda-7,5% -7,0% -6,8% -7,1% -6,7% -6,6% -7,4% -6,8% -7,1%-7,0% -7,8%-7,6% -7,3%10,0% 16,00 Noviembre Noviembre Junio Noviembre Junio Diciembre Enero Marzo Junio Marzo Junio Febrero Abril Julio Mayo Agosto Septiembre Octubre Diciembre Enero Febrero Abril Julio Mayo Agosto Septiembre Octubre Diciembre Enero Marzo Febrero Abril Julio Mayo Agosto Septiembre Octubre Diciembre Enero Marzo Febrero Abril Mayo 14,00 12,00 2007 2008 2009 2010 2011 10,00 8,00 6,00 4,00La variación interanual en España 2,00 0,00en el segundo trimestre de 2011 Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Nviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre Enero Febrero Marzo Abril Mayo Juniobaja un -4,9% 2007 2008 2009 2010 2011 Hasta 60m2 De 60 a 100m2 De 100 a 150m2 De 150 a 300m2 Precio medio de la vivienda en alquiler | 6
  7. 7. Informe de la vivienda en alquiler en España: Segundo trimestre de 20112.2. Comunidades Autónomas Tabla 1. Tasas de variación en términos trimestrales en las CC.AA.En el análisis de la evolución del precio medio de la Variación de precios Variación trimestral Variación trimestral mar. 2011 jun. 2011vivienda en alquiler por Comunidades Autónomas (CC.AA.) se constata que, del total de las 17 comunidades Aumento 18% 65%analizadas, el precio de las rentas ha subido su valor en Constante 0% 0%el último año en el 65% (11 CC.AA.), mientras que en Reducción 82% 35%el 35% restante (6 CC.AA.) ha bajado de precio. Porcentaje 100% 100% Total Número 17 17El número de CC. AA. que incre-menta el precio de la vivienda enalquiler en el segundo trimestre de2011 es superior a la del primertrimestre, un 65% de ellas incre-mentaron sus precios en junio fren-te al 18% del trimestre anterior. Gráfico 5. Mapa por CC.AA con la variación trimestral del precio de la vivienda en alquiler (marzo - junio 2011) Provincias que bajan de precio Provincias que suben de precio Precio medio de la vivienda en alquiler | 7
  8. 8. Informe de la vivienda en alquiler en España: Segundo trimestre de 2011En la siguiente tabla se muestra la información detalla- País Vasco, Cantabria y Extremadura son las tres comu-da sobre el precio medio de la vivienda en alquiler en nidades autónomas que han registrado crecimientos entodas las CC.AA., sus respectivas variaciones (mensual, el precio medio de las rentas en el periodo de marzo atrimestral e interanual) y la diferencia respecto al precio junio de 2011. En concreto, las subidas han sido de 3,5%,medio registrado en España, que en junio de 2011 se ha del 2,5% y 2,4%, respectivamente.situado en 7,91 €/m2 al mes. Tabla 3. Comunidades autónomas con mayor variación y menor descenso trimestralTabla 2. Precio medio de la vivienda en alquiler por CC.AA, variaciones(mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto a la media deEspaña Variación trimestral CC.AA. mar. - jun. 2011 Precio medio Diferencia Comunidades alquiler Variación Variación Variación respecto al País Vasco 3,5% Autónomas (€/m2 al mes) mensual trimestral interanual precio medio Cantabria 2,5% junio 2011 de España Extremadura 2,4% Andalucía 6,71 0,9% 1,3% -2,6% -15,1% Navarra 1,9% Aragón 7,51 0,3% 0,4% -5,0% -5,0% Castilla y León 1,8% Principado de 7,52 1,2% 1,5% -2,0% -4,9% Asturias Illes Balears 7,86 -0,4% -1,1% -4,8% -0,6% Comunitat Baleares, Madrid y Galicia son las tres comunidades au- 5,94 0,4% 0,7% -2,6% -24,8% Valenciana tónomas que han registrado los mayores descensos en Canarias 6,55 -0,5% -0,5% -4,2% -17,1% el precio de las renta en el periodo de marzo a junio de Cantabria 7,55 1,8% 2,5% -4,3% -4,5% Castilla y León 6,22 1,3% 1,8% -0,7% -21,3% 2011. En concreto los descensos han sido de -1,1% de Castilla-La Baleares, el -0,9% de Madrid y el -0,8% de Galicia. 5,63 -0,5% -0,6% -3,5% -28,8% Mancha Cataluña 9,80 -0,1% -0,3% -4,5% 24,0% Tabla 4. Comunidades autónomas con menor variación trimestral Extremadura 5,02 0,5% 2,4% 1,7% -36,5% Galicia 6,13 0,9% -0,8% -4,9% -22,5% Variación trimestral CC.AA. La Rioja 6,17 -0,5% 0,3% -5,6% -21,9% mar. - jun. 2011 Comunidad de 10,29 -0,7% -0,9% -3,4% 30,1% Baleares -1,1% Madrid Región de Murcia 5,82 0,5% 0,5% -3,8% -26,3% Madrid -0,9% Comunidad Foral Galicia -0,8% 8,03 1,0% 1,9% -0,9% 1,6% de Navarra País Vasco 11,51 0,8% 3,5% 2,9% 45,6% Castilla - La Mancha -0,6% ESPAÑA 7,91 0,6% 1,3% -4,9% ----- Canaria -0,5% Precio medio de la vivienda en alquiler | 8
  9. 9. Informe de la vivienda en alquiler en España: Segundo trimestre de 2011En cuanto a las CC.AA. con el precio medio de la vivien- Resulta interesante considerar la variación acumuladada en alquiler más alto en junio de 2011 destacan País del precio de la vivienda en alquiler por comunidadVasco, Comunidad de Madrid, Cataluña y Comunidad autónoma, calculada desde el momento en que dichaForal de Navarra, al ser las únicas que superan el precio renta alcanzó su valor máximo hasta el momento actual,medio de las rentas a nivel de España. En el caso concreto junio de 2011. La mayor caída acumulada del precio deldel País Vasco, donde el precio del alquiler ha sido de alquiler se ha registrado en Aragón, con un descenso11,51 €/m2 al mes, se sitúa un 45,6% por encima de la del -30,8% desde su valor más alto. Le siguen Comu-media nacional. Por su parte la Comunidad de Madrid, nitat Valenciana (-26,7%) y Cantabria (-26,0%). En elcon un precio medio de 10,29 €/m2 al mes, cuenta con lado opuesto, las comunidades autónomas con menorun precio del alquiler un 30,1% más caro que España. Las reducción acumulada de precio son el País Vasco, con uncomunidades de Cataluña y Comunidad Foral de Navarra descenso del -2,1% y Castilla y León, con un -6,5%.con un precio medio de 9,80 y 8,03 €/m2 al mes, respec- Tabla 7. Variación acumulada desde el máximo históricotivamente, se sitúan un 24,0% y 1,6% por encima de lamedia del país. Alquiler máximo Alquiler actual VariaciónTabla 5. Comunidades autónomas con precios más altos (€/m2 al mes) acumulada Fecha (€/m2 al mes) Aragón jun-08 10,85 7,51 -30,8% Precio medio del alquiler CC.AA. (€/m2 al mes) Cantabria jul-07 10,21 7,55 -26,0% junio 2011 Comunitat jun-07 8,11 5,94 -26,7% Valenciana País Vasco 11,51 España may-07 10,12 7,91 -21,9% Comunidad de Madrid 10,29 Castilla-La Mancha nov-07 7,24 5,63 -22,2% Cataluña 9,80 Región de Murcia ago-07 7,38 5,82 -21,1% Navarra 8,03 Andalucía jul-07 8,41 6,71 -20,2% Baleares 7,86 Cataluña may-07 12,44 9,80 -21,2% Illes Balears jul-07 9,83 7,86 -20,1%En el lado opuesto, las rentas más bajas se registran en Galicia jul-08 7,39 6,13 -17,1%Extremadura, Castilla-La Mancha, Región de Murcia, La Rioja jun-08 7,32 6,17 -15,7%Comunitat Valenciana y Galicia. En el caso de Extrema- Principado de jul-07 8,65 7,52 -13,1% Asturiasdura, la CC.AA. con el precio medio de la vivienda en Canarias dic-06 7,64 6,55 -14,2%alquiler más económica, la diferencia respecto a la media Comunidad Foral ago-08 9,11 8,03 -11,9% de Navarrade España es de un 36,5% inferior. Comunidad de sep-07 11,81 10,29 -12,9% MadridTabla 6. Comunidades autónomas con precios más bajos Extremadura jun-08 5,54 5,02 -9,4% Castilla y León may-08 6,65 6,22 -6,5% Precio medio del alquiler País Vasco ago-08 11,75 11,51 -2,1% CC.AA. (€/m2 al mes) junio 2011 Extremadura 5,02 Castilla-La Mancha 5,63 Región de Murcia 5,82 Comunitat Valenciana 5,94 Galicia 6,13 Precio medio de la vivienda en alquiler | 9
  10. 10. Informe de la vivienda en alquiler en España: Segundo trimestre de 20112.3. Provincias Tabla 8. Tasas de variación en términos trimestrales en las provinciasEste informe sobre el precio medio de la vivienda en variación trimestral variación trimestral Variación de preciosalquiler en España cuenta con el análisis trimestral mar. 2011 jun. 2011de 50 provincias del país. En concreto en el segundo Aumento 22% 68%trimestres de 2011, el 68% (34 provincias) ha registrado Constante 2% 0%aumentos en el precio de las rentas y el 32% (16 provin- Reducción 76% 32%cias) ha presentado descensos trimestrales. Porcentaje 100% 100% Total Número 50 50El número de provincias que incre-menta el precio de la vivienda enalquiler en el segundo trimestre de2011 es superior a la del primertrimestre, un 68% de ellas incre-mentaron sus precios en junio fren-te al 22% del trimestre anterior. Gráfico 6. Mapa por provincias con la variación trimestral del precio de la vivienda en alquiler (marzo – junio 2011) Provincias que bajan de precio Provincias que suben de precio Provincias que mantienen el precio Precio medio de la vivienda en alquiler | 10
  11. 11. Informe de la vivienda en alquiler en España: Segundo trimestre de 2011Las provincias en las que más ha subido el precio de los El ranking de las cinco provincias con rentas más ele-alquileres en el segundo trimestre de 2011 son: Soria, vadas de la vivienda en alquiler en junio de 2011, estáVizcaya, Cádiz, Córdoba y Salamanca. Un total de 34 encabezado por Guipúzcoa, con un precio medio deprovincias han registrado crecimientos en el precio 11,76 euros/m2 al mes, lo que supone un 48,7% másde las rentas este junio. Los crecimientos trimestrales que la media nacional.registrados han oscilado entre el 6,2% de Soria y el 0,1% Tabla 11. Provincias con precios más altosde Zamora.Tabla 9. Provincias con mayor variación trimestral Precio medio del alquiler Provincia (€/m2 al mes) junio 2011 Variación trimestral Provincia Guipúzcoa 11,76 mar. - jun. 2011 Vizcaya 11,62 Soria 6,2% Barcelona 10,50 Vizcaya 4,1% Madrid 10,29 Cádiz 3,9% Álava 9,18 Córdoba 3,4% Salamanca 2,9% En el lado opuesto, Jaén se sitúa como la provincia con elEn el lado opuesto, las cinco provincias con mayores caí- precio de los alquileres más económicos en junio de 2011das son: León, Huesca, Álava, Cuenca y Teruel. Un total con un precio medio de 4,76 euros/m2 al mes. Le siguende 16 provincias han registrado descensos en el precio Ourense y Cáceres con un precio de las rentas de 4,85medio del alquiler en el último trimestre. Las variaciones €/m2 al mes y 4,93 €/m2 al mes, respectivamente.trimestrales negativas registradas han oscilado entre el Tabla 12. Provincias con precios más bajos-4,1% de León al -0,1% de Tarragona. Precio medio del alquilerTabla 10. Provincias con menor variación trimestral Provincia (€/m2 al mes) junio 2011 Variación trimestral Jaén 4,76 Provincia mar. - jun. 2011 Ourense 4,85 León -4,1% Cáceres 4,93 Huesca -3,9% Badajoz 5,06 Álava -3,9% Ávila 5,20 Cuenca -2,5% Teruel -2,2% De las 50 provincias con precio medio en junio de 2011, 44 provincias no superan el precio medio de España (7,91 euros/m2 al mes), mientras que sólo seis son las que se encuentran por encima de este valor. El hecho de que la media de España esté tan arriba en el ranking por provincias se debe a la concentración del alquiler en grandes ciudades, como son Madrid y Barcelona. Precio medio de la vivienda en alquiler | 11
  12. 12. Informe de la vivienda en alquiler en España: Segundo trimestre de 20112.4. Municipios En el lado opuesto, las variaciones trimestrales negati- vas registradas en 143 municipios han oscilado entre elA continuación se detallan los datos sobre la evolución -13,8% de Ponferrada y el -0,1% de Churriana de la Vega.trimestral del precio medio de la vivienda en alquiler enjunio de 2011 de un total de 230 municipios de España. Tabla 15. Municipios con menor variación trimestralEn el segundo trimestre de 2011, el 62% (143 muni- Variación trimestralcipios) ha registrado caídas en el precio de las rentas, Provincia Municipio mar. – jun. 11el 37% (84 municipios) ha visto como el precio de los León Ponferrada -13,8%alquileres ha subido y el 1% restante (3 municipios) no Madrid Arroyomolinos -11,5%ha registrado ninguna variación en el precio medio de Valencia Albal -7,6%las rentas. Granada Gabias (las) -7,3%Tabla 13. Tasas de variación en términos trimestrales en los municipios anali- Granada Zubia (la) -6,8%zados Valencia Mislata -6,7% Madrid Torrejón de Ardoz -6,3% Toledo Illescas -6,1% Variación trimestral Variación trimestral Variación de precios marzo 2011 junio 2011 Barcelona Sabadell -6,1% Cuenca Cuenca -5,7% Aumento 31% 37% Constante 2% 1% De los 10 municipios con rentas del alquiler más Reducción 67% 62% elevados de España, se encuentra en primer lugar San Total Porcentaje 100% 100% Sebastián, con un precio medio de 13,11 euros/m2 al Número 166 230 mes. De esta clasificación destaca la presencia de cuatro municipios de Cataluña, cuatro municipios de País Vasco y dos de Madrid.Entre los 84 municipios con variación positiva, cinco mu-nicipios han subido de precio en tasas de dos dígitos. Los Tabla 16. Municipios con precios más altoscrecimientos han oscilado entre un 16,6% de Sanlúcarde Barrameda y un 0,1% de Coín y Dénia. Precio medio del alquiler Provincia Municipio (€/m2 al mes) junio 2011Tabla 14. Municipios con mayor variación trimestral Guipúzcoa San Sebastián 13,11 Variación trimestral Vizcaya Bilbao 12,32 Provincia Municipio mar. – jun. 11 Barcelona Barcelona Capital 12,27 Cádiz Sanlúcar de Barrameda 16,6% Barcelona Sitges 12,06 Alicante Guardamar del Segura 15,2% Barcelona Castelldefels 11,85 Murcia San Javier 15,1% Madrid Alcobendas 11,78 Alicante Orihuela 14,2% Madrid Madrid Capital 11,55 Illes Balears Eivissa 12,1% Vizcaya Getxo 11,46 Cádiz Rota 8,9% Vizcaya Barakaldo 11,44 Granada Almuñécar 8,1% Barcelona Sant Cugat del Vallès 11,42 Alicante Santa Pola 7,4% Alicante Campello (el) 6,5% Valencia Catarroja 6,4% Precio medio de la vivienda en alquiler | 12
  13. 13. Informe de la vivienda en alquiler en España: Segundo trimestre de 2011En el lado opuesto, de los 10 municipios con rentas delalquiler más bajas de España, se encuentra en primerlugar Baeza, con un precio medio de 3,68 euros/m2 almes. Le siguen Fuensalida con un precio medio de 4,19€/m2 al mes y Villarreal con 4,56 €/m2 al mes.Tabla 17. Municipios con precios más bajos Precio medio del alquiler Provincia Municipio (€/m2 al mes) junio 2011 Jaén Baeza 3,68 Toledo Fuensalida 4,19 Castellón Villarreal 4,56 Granada Las Gabias 4,57 Valencia Riba-Roja de Túria 4,58 Alicante Alcoy 4,69 Valencia Albal 4,70 Lugo Lugo 4,71 Valencia Alfafar 4,73 Valencia Alzira 4,80 Precio medio de la vivienda en alquiler | 13
  14. 14. Informe de la vivienda en alquiler en España: Segundo trimestre de 20112.5. Distritos de Madrid, Barcelona y Valencia Gráfico 7. Mapa de distritos de Madrid capital con precios más altos en junio de 2011Se incluye a continuación la información del alquilermedio de los inmuebles en junio de 2011 de los distri-tos de Madrid, Barcelona y Valencia. En concreto, enMadrid se han analizado 51 distritos, en Barcelona 35 yen Valencia 23.Madrid capitalTodos los distritos estudiados en Madrid superan el alqui-ler medio de la vivienda en España, que en junio de 2011se ha situado en 7,91 €/m2 al mes. El ranking de distritosde Madrid capital con el precio medio de la vivienda enalquiler más alto lo encabeza Salamanca-Goya-Recoletoscon un valor medio de 16,02 euros/m2 al mes, lo quesupone un 102,7% más caro que el valor medio nacional.En el lado opuesto, la zona de Madrid con el precio me- Barcelona capitaldio de la vivienda en alquiler más bajo es Orcasitas-Ciu- En junio de 2011 el distrito más caro de la ciudad dedad de los Ángeles, con 8,97 euros/m2 al mes, aún así es Barcelona corresponde a Pedralbes- Sarrià con un pre-un 13,4% más caro que el precio medio de España. cio medio de la vivienda en alquiler de 15,63 euros/m2 al mes, lo que lo sitúa un 97,8% más caro que la mediaTabla 18. Madrid capital. Distritos con precios más altos de España. Precio medio del alquiler Variación En el lado opuesto, el precio de los alquileres más bajo Distrito (€/m2 al mes) trimestral se encuentra en la zona de Montjuïc-La Marina, con junio 2011 mar. - jun. 2011 10,04 euros/m2 al mes, aún así es un 27,0% más caro Salamanca- Goya- Recoletos 16,02 -2,8% que el precio medio de España. Salamanca- Lista 15,08 -0,9% Tabla 19. Barcelona capital. Distritos con precios más altos Chamberí 14,96 1,3% Cibeles 14,75 0,5% Variación Sol- Centro 14,40 1,7% Precio medio del alquiler trimestral Distrito (€/m2 al mes) Alonso Martínez- Chueca 14,18 -5,0% mar. - jun. junio 2011 2011 Chamartín 13,94 -3,8% Retiro 13,88 -0,7% Pedralbes - Sarrià 15,63 0,7% Aravaca 13,75 2,3% Barceloneta - Born - 15,43 -5,0% Sta. Caterina Argüelles - Princesa 13,53 2,1% Sarrià - Tres Torres - 14,11 -1,4% Vallvidrera Eixample Dreta 14,07 -1,5% Poblenou - Vila Olímpica 13,85 -2,8% Gótic 13,46 -2,6% Raval 13,38 -4,2% St. Gervasi - Bonanova 13,36 1,6% St. Gervasi - Galvany 13,34 -6,7% Gràcia 13,32 -1,5% Precio medio de la vivienda en alquiler | 14
  15. 15. Informe de la vivienda en alquiler en España: Segundo trimestre de 2011Gráfico 8. Mapa de distritos de Barcelona capital con precios más altos Gráfico 9. Mapa de distritos de Valencia capital con precios más altosen junio de 2011 en junio de 2011Valencia capitalSólo cuatro distritos de los 25 estudiados en Valenciasuperan la renta media de la vivienda en alquiler enEspaña. El distrito con el precio medio de los alquileresmás elevado es Pinedo- El Palmar-El Saler-El Perellonet,con un valor de 8,50 euros/m2 al mes, lo que supone un7,5% más que la media de España.Tabla 20. Valencia capital. Distritos con precios más altos Precio medio del alquiler Variación trimestral Distrito (€/m2 al mes) jun. - mar. 2011 junio 2011 Pinedo - El Palmar El Saler - El Pere- 8,50 n.s. llonet El Carmen 8,42 -3,2% El Centro 8,36 0,7% El Pilar 8,26 0,4% Pla del Remei 7,90 -1,3% La Cruz del Grao 7,86 -1,2% Mestalla 7,44 4,3% Campanar 7,18 -2,3% Fuente San Luís 7,08 -3,6% San José 7,01 -0,7% Precio medio de la vivienda en alquiler | 15

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