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Marketing Territorial: Teulada Moraira Completo
 

Marketing Territorial: Teulada Moraira Completo

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Marketing de Emplazamientos y potenciación del Turismo. Marina Alta, Teulada Moraira ...

Marketing de Emplazamientos y potenciación del Turismo. Marina Alta, Teulada Moraira

Aunque pueda no parecerlo, siguen existiendo oportunidades de negocio en zonas aparentemente saturadas. Si analizamos la oferta existente, y conocemos las tendencias cool del mercado, profundizando en Targets Sociales clave, podremos dar lugar a modelos de Negocio diferentes.
Resumen:
1º Analizar
2º Conocer - Tendencias
3º Individualizar, para segmentos sociales
4º Conocer - Alternativas al producto existente y que complemente.
5º Proponer y recomendar un producto concreto para unos segmentos concretos.

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    Marketing Territorial: Teulada Moraira Completo Marketing Territorial: Teulada Moraira Completo Presentation Transcript

    • Estudio de Emplazamientos agosto 2011
    • Utilidad del documento• El presente documento hace una breve descripción de los principales aspectos que nos motivan, a recomendar un producto para un emplazamiento concreto.• Siendo el fin último: confirmar “sospechas” acerca del emplazamiento, y alinear recomendaciones acordes con  Necesidades de producto concretas en el emplazamiento y  Selección de directrices estratégicas marcadas por diferentes organismos públicos y  Selección de segmentos, grupos sociales “clave” que consideramos Página 2 “no suficientemente atendidos” en la zona
    • Índice de Contenidos PREVIO: DELIMITACIÓN DEL ÁREA y ANÁLISIS SOCIODEMOGRÁFICOANÁLISIS, URBANÍSTICO, RESIDENCIAL y ECONÓMICO SECTOR TURÍSTICO MARINA ALTA MORAIRA NUESTRO EMPLAZAMIENTO RECOMENDACIONES CUADRO GENERAL POR TIPOLOGÍAS DE SUELO Página 3COOL TRENDS - SEGMENTOS SOCIALES - PRODUCTO
    • Índice de Contenidos PREVIO: DELIMITACIÓN DEL ÁREA y ANÁLISIS SOCIODEMOGRÁFICOANÁLISIS, URBANÍSTICO, RESIDENCIAL y ECONÓMICO SECTOR TURÍSTICO MARINA ALTA MORAIRA NUESTRO EMPLAZAMIENTO RECOMENDACIONES CUADRO GENERAL POR TIPOLOGÍAS DE SUELO Página 4COOL TRENDS - SEGMENTOS SOCIALES - PRODUCTO
    • 0.Delimitación del área a estudiar Necesidad de seleccionar el área a analizarCon carácter previo, debemos seleccionar las áreas ypoblaciones que vamos a estudiar , esto podría llevarse acabo en base a:  Criterios Políticos Concéntricos Áreas Comerciales Isocronas Criterios Mixtos Página 5
    • 0.Delimitación del área a estudiarNecesidad de Seleccionar el área a analizar  Criterios Políticos: La Marina Alta Página 6
    • 0.Delimitación del área a estudiarNecesidad de Seleccionar el área a analizar  Criterios concéntricos Página 7
    • 0.Delimitación del área a estudiarNecesidad de Seleccionar el área a analizar  Criterios Isocronológicos 0 - 15 Minutos 16 – 25 Minutos 26 – 35 Minutos + 36 Minutos Página 8
    • 0.Delimitación del área a estudiarNecesidad de Seleccionar el área a analizar  Áreas Comerciales Página 9
    • 0.Delimitación del área a estudiar Necesidad de Seleccionar el área a analizar  Criterios mixtosEn nuestro caso, emplearemos criterios mixtos por:• Naturaleza singular del Proyecto.• Tipología de la Población.En este caso y conforme veamos los diferentes aspectos trataremoscomparativamente: En cuanto a aspectos sociodemográficos: Criterios Políticos comparando índices con ámbitos mayores En cuanto a aspectos Residenciales / económicos y Página 10 turísticos compararemos el término con los principales términos vecinos En Términos Urbanísticos profundizaremos en el Término de Teulada Moraira.
    • 1.Análisis Sociodemográfico Número Habitantes Moraira con casi 15.000 habitantes censados es la cuarta poblacion por número de habitantes de la Marina Alta Habitantes Marina Alta 200.373 Censo INE ene´2011 VALLE DE ALCALÁ 185 VALLE DE EBO 272 TORMOS 380 BENIMELI 413 SAGRA 465 CASTELL DE… 493 BENICHEMBLA 580 MURLA 629RÁFOL DE ALMUNIA 726 SENIJA 661 ADSUBIA 695VALL DE GALLINERA 662 SANET Y NEGRALS 727 VALL DE LAGUART 981 LLÍBER 1,056 PARCENT 1,085 BENIDOLEIG 1,261 ALCALALÍ 1,524 BENIARBEIG 1,888 ORBA 2,629 Página 11 JALÓN 3,269 ELS POBLETS 3,310 VERGEL 4,858 BENITACHELL 5,488 GATA DE GORGOS 6,292 ONDARA 6,570 PEDREGUER 7,603 PEGO 11,208 BENISSA 13,369 TEULADA 14,778 CALPE 29,909 JÁVEA 31,909 DENIA 44,498
    • 1.Análisis Sociodemográfico Evolución número Habitantes Moraira tenía en 2010 14.778 Habitantes empadronados. Su crecimiento, ha sido muy superior al crecimiento poblacional de otros ámbitos Crecimiento Poblacional TEULADA - MORAIRA 1981-2010 Población desde 1981-2010 423.80% 16,000 14,778 14,000 12,000 10,010 10,000 209.11% 8,000 167.71% 5,365 140.17% 6,000124.58% 3,487 4,000 Página 12 2,000 0ESPAÑA CCAA VALENCIArov. ALICANTEMARINA ALTA P TEULADA MORAIRA 1981 1991 2001 2010
    • 1.Análisis Sociodemográfico Procedencia de HabitantesEl índice de extranjeros en Moraira es muy superior al deotros ámbitos geográficos. Con un índice del 65% % Extranjeros Residentes 66.5% 44.5% 24.2% 17.5% 12.2% Página 13 ESPAÑA CCAA VALENCIA ALICANTE MARINA ALTA TEULADA MORAIRA
    • 1.Análisis Sociodemográfico Procedencia de Habitantes Igualmente, el mayor índice lo es de procedencia Europea en Teulada con un 87,8% Procedencias Continentales INE 2010 EUROPEOS AFRICANOS AMERICANOS ASIATICOS 3.1% TEULADA 87.8% 7.7% 1.4% 4.9% MARINA ALTA 83.8% 9.7% 1.6% 10.6% ALICANTE 70.2% 16.6% 2.6% 13.3% Página 14CCAA VALENCIA 61.6% 21.5% 3.6% 18.4% ESPAÑA 44.9% 31.1% 5.5%
    • 1.Análisis Sociodemográfico Procedencia de HabitantesLa Mayor comunidad Residente empadronada es la deBritánicos con un 40,7 % sobre la Totalidad de losextranjeros % BRITÁNICOS SOBRE TOTAL EXTRANJEROS 40.7% 34.4% 27.9% 16.1% 6.7% Página 15ESPAÑA CCAA VALENCIA ALICANTE MARINA ALTA TEULADA
    • 1.Análisis Sociodemográfico Edad MediaTeulada tiene una muy elevada edad media de sushabitantes con una media de 47,81 años Edades Medias 2010 Según Zonas 47.81 44.7340.61 40.47 41.00 Página 16ESPAÑA COMUNIDAD VALENCIANA ALICANTE MARINA ALTA TEULADA
    • 1.Análisis Sociodemográfico En ConclusiónMoraira – Teulada tiene …Casi 15.000 HabitantesUn muy alto crecimiento poblacional desde 1980, muy superioral ámbito Nacional, Autonómico y ComarcalUn Índice de Habitantes Extranjeros muy alto del 66,5%, elsegundo mas alto de la comarca tras Benitachell que tiene el 70,4%El mayor índice de extranjeros de procedencia Europea conrespecto al ámbito nacional – autonómico y comarcal.Su mayor comunidad de residentes extranjeros es la Británica.Son el 40,7% de los extranjeros Página 17Una población mayor con una edad media alta, de 47,8 añoscomparativamente hablando con respecto al nivelautonómico, comarcal y nacional (40,6 años)
    • Índice de Contenidos PREVIO: DELIMITACIÓN DEL ÁREA y ANÁLISIS SOCIODEMOGRÁFICOANÁLISIS, URBANÍSTICO, RESIDENCIAL y ECONÓMICO SECTOR TURÍSTICO MARINA ALTA MORAIRA NUESTRO EMPLAZAMIENTO RECOMENDACIONES Página 18 CUADRO GENERAL POR TIPOLOGÍAS DE SUELOCOOL TRENDS - SEGMENTOS SOCIALES - PRODUCTO
    • 2.Análisis Urbanístico, Residencial y Económico Análisis UrbanismoLa superficie del término, en grandes rasgos quedódistribuida tras el PGOU´04 del siguiente modo: SUPERFICE TEULADA-MORAIRA PG ´04 = 3.207 Has. URBANO 28.63% NO Página 19 URBANIZABLE URBANIZABLE 64.19% 7.19%
    • 2.Análisis Urbanístico, Residencial y Económico Análisis UrbanismoPGOU de 2004 Infraestructuras y conexiones.CONSOLIDAR • Benissa • Benitachell - Jávea • Calpe RESTANTES • Denia MUNICIPIOS MORAIRA Página 20 TEULADA
    • 2.Análisis Urbanístico, Residencial y Económico Análisis UrbanismoModelo territorial: Establecimiento Red Viaria Norte-Sur de Conexión entre Teulada y Moraira Consolidación de la Red Crear un elemento viaria de la 2ª Centralizador en Residencia: La Ciudad Moraira: Espacios libres Jardín y de Ocio Página 21 Crecimiento SOSTENIDO Crecimiento "medido" de la Segunda Residencia del casco de Teulada
    • 2.Análisis Urbanístico, Residencial y Económico UrbanismoLas líneas estratégicas marcadas por su PGOU de 2004se resumen en cuatro sentidos DUALIDADCrecimiento Conexión con ARTICULADA: Potenciación delResidencial otros Términos •Moraira PAISAJE = Suelo Vecinos •Teulada Agrícola y ArquitecturaORDENADO DIMENSIONADO TRADICIONAL Página 22
    • 2.Análisis Urbanístico , Residencial y Económico Análisis Residencial En 2010, tenía un total de 15.601 Bienes inmuebles TEULADA Evolución Inmuebles Urbanos TOTAL CATASTRO 16,000 15,516 15,601 15,500 15,134 15,000 14,678Total Inmuebles 14,500 14,000 13,511 13,500 13,310 12,935 13,000 Página 23 12,500 12,000 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
    • 2.Análisis Urbanístico , Residencial y Económico Análisis Residencial Fundamentalmente algo mas de 11.000 Bienes eran de uso residencial Edif. Singular 1 TEULADA 2010 - CATASTRO Espectáculos 3 Distribución 15.601 InmueblesSanidad, Benefic. 4 Cultural 5 Religioso 6 Deportivo 40 Oficinas 63 Ocio, Hostelería 163 Industrial 284 Página 24 Comercial 656 Suelo vacante 1,398 Almacén, Estac. 1,749 11,229 Residencial
    • 2.Análisis Urbanístico , Residencial y Económico Análisis ResidencialEn 2001 el índice de 2as. Residencias era del 62% a laespera de la encuesta de vivienda – actualmente en procesoeste índice será superior Página 25
    • 2.Análisis Urbanístico , Residencial y Económico Análisis Sectores EconómicosLa Actividad Industrial de Teulada Moraira es muy baja, yademás hasta la fecha muy dependiente del sector de laconstrucción. Página 26
    • 2.Análisis Urbanístico , Residencial y Económico Análisis Sectores EconómicosIndicadores Relevantes de la Zona. RATIO de BANCOS - CAJAS POR CADA 1000 Habitantes1.57 1.06 1.10 0.99 0.95 1.00 0.96 0.84 0.85 0.56TEULADA Benissa Dénia Jávea Calpe Benitachell astellón (Pr) C Valencia (Pr) licante (Pr) A CCAA VALENCIA Ratio de Vehículos por Habitante 2009 0.61 Página 27 0.54 0.52 0.50 0.47 0.47 0.47 0.47 0.47 0.42 Benissa TEULADA Jávea Dénia Benitachell Calpe Alicante (Pr)Valencia (Pr) Castellón (Pr) VALENCIA CCAA
    • 2.Análisis Urbanístico , Residencial y Económico Análisis Sectores EconómicosIndicadores Relevantes de la Zona. Ratio Bares Restaurantes Cada 100 Habitantes 2009 1.29 1.24 1.18 1.06 0.68 0.66 0.62 0.56 0.48 0.39Teulada Calpe Jávea Dénia Benissa Benitachell Alicante Castellón Valencia CCAA (Pr) (Pr) (Pr) VALENCIA Ratio de Superficie m2 de Comercio minorista por Habitante 4.92 CNAE 2009 4.53 4.29 Página 28 3.04 2.98 2.57 2.53 2.65 2.41 2.49 Teulada Benissa Dénia Calpe Jávea Benitachell Alicante Castellón Valencia CCAA (Pr) (Pr) (Pr) VALENCIA m2 Comerciales por Habitante
    • 2.Análisis Urbanístico , Residencial y Económico Conclusiones 1/2•En materia de URBANISMO:  Las pautas básicas del PGOU se sintetizan en: Consolidación, Mejora de Conectividad y Potenciación de los valores de Paisaje y ArquitecturaEn materia RESIDENCIAL De los 15.000 Bienes Inmuebles Registrados, 11.000 son Residencias Aproximadamente de estas 11.000, el 62% son segundas residenciasEn cuanto a SECTORES ECONÓMICOS Página 29 Confirmar la baja relevancia del Sector industrial de la Zona, principalmente integrado por la Construcción y el alto grado de dependencia del sector SERVICIOS enfocado al TURISMO por :
    • 2.Análisis Urbanístico , Residencial y Económico Conclusiones 2/2Del SECTOR SERVICIOS hemos visto ratios clave paraposicionar TEULADA-MORAIRA con respecto a municipiosvecinos y Turísticamente competidores: El ratio de Bancos y cajas con 1,57 cada 1000 habitantes es el mas alto El Número de vehículos tras Benissa, es el mas alto con 0,54 vehículos por habitante En materia de Hostelería y Restauración, el índice es el mas alto con 1,29 locales cada 100 habitantes En cuanto a Comercio minorista, con 4,92 m2 cada 100 habitantes es el índice mas alto Página 30El SUB-SECTOR TURÍSTICO es el predominante, de ahíalgunos de los altos ratios indicados: para atender al mismo
    • Índice de Contenidos PREVIO: DELIMITACIÓN DEL ÁREA y ANÁLISIS SOCIODEMOGRÁFICOANÁLISIS, URBANÍSTICO, RESIDENCIAL y ECONÓMICO SECTOR TURÍSTICO MARINA ALTA MORAIRA NUESTRO EMPLAZAMIENTO RECOMENDACIONES Página 31 CUADRO GENERAL POR TIPOLOGÍAS DE SUELOCOOL TRENDS - SEGMENTOS SOCIALES - PRODUCTO
    • 3.Análisis Sector Turístico Con Carácter General y para la Marina Alta Cuadro de TIPOLOGÍAS DE TURISMO DE LA ZONAResidencial Sol y Playa - Náutico Golf IndividualCongresos y Sol y Playa Turismo Salud y Belleza Reuniones Organizado Activo Página 32 Idiomático Cultural
    • 3.Análisis Sector Turístico Marina Alta Seleccionamos aspectos a destacar del DAFO del Plan de Espacios Turísticos para la Marina ALTA DEBILIDADES FORTALEZASEnvejecimiento poblacional superior a la media Cuantiosa oferta de plazas de alojamientonacional reglado (arrendamientos turísticos en Moraira)Reducida oferta Hotelera VS Volumen de Amplia oferta de restauración de Calidadapartamentos Variada oferta de ocio activoElevada Estacionalidad Turística Gran número y variedad de playas AMENAZAS OPORTUNIDADESProblemas de congestión estival por la Afianzamiento complementariedad territorialconcentración turística interior para diversificar oferta y minimizar Página 33Falta de Mantenimiento, en infraestructuras y desestacionalizaciónservicios en urbanizaciones Creación de alojamientos rurales Interiores Creación y Explotación de Nuevas infraestructuras Culturales (El Auditorio en nuestro Caso)
    • 3.Análisis Sector Turístico Marina Alta Seleccionamos las MATERIAS y DIRECTRICES particulares consideradas CLAVE en el Plan de Espacios Turísticos. GVA NUEVOS PRODUCTOS y En Materia de OFERTA DEEn materia de OFERTAS de Potenciación de los ACTIVIDADES y Servicios alojamiento Turístico Existentes Turísticos Consolidar Oferta Dinamizar Turismo Potenciar el ocio Interior: Singular y Idiomático cultura diferenciada Creación de Creación, de una Dinamizar la Alojamientos Estación Náutica Estructura Comercial Singulares Página 34 Mejora Continua y Promoción de la Impulso al Calidad y gestión Enoturismo Medioambiental Consolidación del Producto GOLF
    • 3.Análisis Sector Turístico COSTA BLANCA Estacionalidad: % Ocupación HOTELERA. Aunque el índice es general, y referente a la EOH el gráfico nos ratifica un alto grado de estacionalidad. Costa Blanca % Ocupacion Hotelera. INE y TOURSPAIN 2009 2010 80.53 73.43 79.28 70.42 67.83 63.49 72.08 63.41 70.1 55.82 57.41 65.17 52.93 51.86 59.29 Página 35 57.11 57.2242.08 54.01 43.55 49.9 50.2943.81 45.27
    • 3.Análisis Sector Turístico Teulada – Moraira vs municipios vecinos Oferta de Alojamientos: Cifras Clave. Análisis Comparativo CIFRAS CLAVE. TAMAÑO HOTELES HABITACIONES POR HOTEL 167 159 10186 70 74 68 51 51 14 22 28 Página 36 *Incluye, Benissa, Calpe Denia, Calpe, Gata, Javea y Teulada
    • 3.Análisis Sector Turístico Teulada – Moraira vs ámbitos mayores Oferta de Alojamientos: Hoteles vs Apartamentos. Comparativo % Oferta en Alojamientos 2010 HOTELES (Incl Hostales y Pensiones) APARTAMENTOS 53% 54% 84% 91% Página 37 47% 46% 16% 9%COMUNIDAD VALENCIANA PROVINCIA ALICANTE MARINA ALTA TEULADA
    • 3.Análisis Sector Turístico Teulada - Moraira Estacionalidad: % Ocupación ESTIVAL Teulada. % Ocupación ESTIVAL por Tipo de Establecimiento 2010 HOTELES ALQUILERES CAMPING ALBERGUE 100% 100% 90% 90% 69% 70% 60% 60% 50%49% 45%38% 40% 40% Página 38 30% 30%JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE
    • 3.Análisis Sector Turístico Teulada - MorairaPrincipales Procedencias del Turista Estival Extranjero CONSULTAS 2010 TURISMO MORAIRA HOLANDA ESCANDINAVIA 3.51% 0.43% FRANCIA 32.54% UK 50.11% Página 39 ALEMANIA 13.41%
    • 3.Análisis Sector Turístico Teulada - MorairaRasgos Básicos: Perfil del Turista. Oficina Turismo TeuladaAdemás de la importancia del “turista residente”Estancia media: 7-8 días en régimen de arrendamiento e inferiorcuando están en régimen hoteleroTurista vacacional. alojado en: Su propia segunda residencia Residencia en alquilerTuristas de corta estancia alojados en Hoteles principalmente Casas de amigos / familiares Página 40Turistas excursionistas. (alojados en municipios colindantesetc…)
    • 3.Análisis Sector Turístico Teulada - Moraira PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 1/8PRODUCTO/ PERFIL DEL USUARIOOFERTA Viviendas, - Turista Residencial o VacacionalResidencia - Origen Nacional ó Extranjero Residente. El Residente suele s ser sénior (+45/ 50 años)Vacacional - Usuarios arrendatarios. Muy alta oferta para arrendamiento (representa más del 90% de la oferta de alojamientos) . Dos tipologías más extendidas: Viviendas unifamiliares aisladas, con parcela piscina etc. ó apartamentos/adosados en Página 41 Residencias baja densidad bajo + dos alturas, urb. con piscina etc. (Cliente Tipo: Familias con más de 2 Hijos)
    • 3.Análisis Sector Turístico Teulada - Moraira PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 2/8PRODUCTO PERFIL DEL USUARIO/OFERTA Mar y - Usuarios principales: Turista Vacacional (propietario o Playa arrendatario 2ª Residencia) y Residente - Según Origen: - Extranjero (Ingleses, Franceses, Alemanes, Holandeses) - Nacional: Valencianos y Madrileños principalmente Página 42
    • 3.Análisis Sector Turístico Teulada - Moraira PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 3/8PRODUCTO PERFIL DEL USUARIO/OFERTA Elemento - Usuario principal: Por orden de importancia Residentes, s Vacacionales y ExcursionistasCulturalesNaturales - Senderos, visitas a Yacimientos etcétera. Con carácter esporádico o como complemento a otras actividades: deportes de baja intensidad: pasear, hacer ejercicio etc - El usuario de este tipo de elementos puede ser bien el Página 43 residente, que, dentro de sus actividades diarias se encuentran los paseos, bien por la montaña o por el litoral - Fomentado por asociaciones del municipio.
    • 3.Análisis Sector Turístico Teulada - Moraira PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 4/8PRODUCTO PERFIL DEL USUARIO/OFERTA Otros - El Auditorio es el nuevo Gran protagonista Elemento - Usuario principal: Residentes, nacionales o extranjeros. El s propio Auditorio ha realizado un estudio para llevar a cabo laCulturales Programación del mismo. Actualmente en implantación - La programación de eventos, combinada para el Turista vacacional y para el residente segmentando nacional y Extranjero - Página 44 Gastronomía y Enoturismo: Para el Residente/turista residencial Nacional ó extranjero, en el Turista Vacacional sobre todo para Gastronomía local, la gastronomía local es un elemento muy atractivo.
    • 3.Análisis Sector Turístico Teulada - Moraira PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 5/8PRODUCTO PERFIL DEL USUARIO/OFERTA Golf - La Tipología de Usuario principal es Residente extranjero (nacional o extranjero) o Turista, -bajo grado de estacionalidad- más bien propietario de 2ª Residencia que suele venir durante el año a pasar temporadas. - Nivel adquisitivo medio-alto, baja estacionalidad. Es más prefiere este ejercicio fuera de la "calurosa" temporada estival. Página 45 La oferta de GOLF no existe en Moraira, y debe ser empleada la oferta de los municipios colindantes. Plantearse la viabilidad/necesidad de alternativas complementarios a los campos existentes y urbanísticamente viables
    • 3.Análisis Sector Turístico Teulada - Moraira PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 6/8PRODUCTO PERFIL DEL USUARIO/OFERTA Náutica - La Tipología de Usuario es bien el Turista Residencial o elde Recreo Residente (nacional o extranjero sénior) con poder adquisitivo medio - alto La escasez de amarres, necesidad de llevar a cabo alternativas: : - Daily Charter. A través de compañías-Náuticas de la zona - Escuelas - cursos de Vela para los más jóvenes - Excursiones en Barco. Visitar el litoral etcétera: Tipo "Mundo- Página 46 Marino" - Alquiler de motos de agua, Kayaks etc rutas En definitiva, democratización de la náutica recreativa no sólo para poderes adquisitivos altos sino también medios. acorde con la tipología del visitante de Teulada-Moraira
    • 3.Análisis Sector Turístico Teulada - Moraira PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 7/8PRODUCTO PERFIL DEL USUARIO/OFERTA Deportes - Segmento Sénior: Paseos, Golf, Mar … natación etcy Turismo - Segmento Jóvenes: Multiaventura, Deportes generalistas, Tenis, Activo Pádel Etc. - Segmento 30-50: Aunque no llegan a los índices del segmento de los jóvenes, los hábitos de práctica deportiva son altos. Aquellos de baja intensidad como el Golf más, pero también la práctica del Tenis, Pádel etc… es cada vez más habitual por los hábitos y costumbres Página 47 El desarrollo de Instalaciones está bastante extendido en Teulada - Moraira, cuenta con un total de entre 30-40 Instalaciones para realizar deporte (Catastro 2010 Instalaciones deportivas)
    • 3.Análisis Sector Turístico Teulada - Moraira PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 8/8PRODUCTO PERFIL DEL USUARIO/OFERTA Turismo - Para el Residente Extranjero se crean Aulas y cursos para el de aprendizaje de la lengua ó elementos culturales de la zona. Idiomas Principalmente a través de asociaciones - Los operadores que promocionan el Turismo idiomático emplean como destino, principalmente grandes ciudades como Barcelona, Madrid, Sevilla o Valencia Página 48 Se presentar la oportunidad con carácter complementario puesto que el destino es muy atrayente clima-etc, para los extranjeros centroeuropeos posicionándose como una buena alternativa de destino
    • 3.Análisis Sector Turístico Conclusiones 1/2Se encuentran diversas tipologías de Turismo cubiertos enla zona con mayor o menor profundidadLa Oferta Hotelera en el municipio es reducida Acorde con la tipología de visitante – Turista del término: mas residencial / vacacional y alojado en segunda vivienda apartamentoEn materia de Oferta de alojamientos, resaltar lanecesidad de Innovar, y llevar a cabo alojamientos Página 49singulares y diferentes a la oferta existente.El grado de estacionalidad es muy elevado:, similar al delas restantes poblaciones del litoral.
    • 3.Análisis Sector Turístico Conclusiones 2/2El tamaño medio hotelero de Teulada Moraira espequeño., con 28 habitaciones, frente a las 167habitaciones de Calpe. Predomina la oferta de alojamiento en régimen de arrendamientos turísticosEn cuanto al PERFIL del TURISTA: Los de procedencia extranjera, predominan los Británicos con más del 50% de los encuestados (Oficina Turismo Moraira) y franceses en segundo lugar Tipología, además del Residencial, tenemos al vacacional y turismo familiar Su estancia media es de entre 7 y 8 días Página 50 El principal alojamiento es en segunda residencia o en régimen de arrendamiento turísticoExiste gran diversidad de productos y perfiles
    • 4.Nuestro Emplazamiento Ubicación en Moraira - TeuladaPara el caso concreto la localización objeto de este estudio:No se encuentra en o Núcleos Urbanos de Teulada o Moraira o Cerca de la playa - LitoralSe trata de un emplazamiento Interior  Muy bien conectado con la principal carretera de acceso a la población N-332 Muy buenas y espectaculares vistas Página 51 En un entorno Natural, tranquilo y privilegiado
    • 4.Nuestro EmplazamientoPrincipales Distancias – Tiempos de acceso Página 52
    • 4.Nuestro Emplazamiento Principales Distancias – Tiempos de acceso DISTANCIAS EN COCHE… ANDANDO…Madrid 501 Kms = 5 hrs y 8 minutos No AplicaValencia 121 Kms = 1 hr y 26 mins No Aplica Teulada 2,8 Kms = 7 minutos 2,6 Kms = 33 minutos Moraira 8.9 Kms = 15 minutos 8,7 Kms = 1h 43 minutos Benissa 5,6 Kms = 9 minutos 5,6 Kms = 1h 15 minutos Calpe 15,1 Kms = 18 minutos 12,9 Kms = 2h 40 minutos Denia 22,6 Kms = 27 minutos 19,2 Kms = 3h 55 minutos Playa del Portet 9,4 Kms = 17 minutos 9,1 Kms = 1h 50 minutos Página 53 Club Náutico Moraira 9,3 Kms = 17 minutos 9.1 Kms = 1h 48 minutos Club de Golf de Ifach 9,3 Kms= 20 minutos 8,2 Kms= 1h 44 minutos Club de Golf Javea 9,4 Kms = 16 minutos 8.9 Kms = 1h 49 minutos
    • Utilidad del documento • Recapitulamos: aspectos vistos en las diapositivas anteriores: Personas Territorio Economía COOL TRENDS Recomendaciones • SEGMENTOS por Tipologías de Turismo • PRODUCTOS Suelo Página 54• Aspectos a ver a continuación:
    • Índice de Contenidos PREVIO: DELIMITACIÓN DEL ÁREA y ANÁLISIS SOCIODEMOGRÁFICOANÁLISIS, URBANÍSTICO, RESIDENCIAL y ECONÓMICO SECTOR TURÍSTICO MARINA ALTA MORAIRA NUESTRO EMPLAZAMIENTO RECOMENDACIONES Página 55 CUADRO GENERAL POR TIPOLOGÍAS DE SUELOCOOL TRENDS - SEGMENTOS SOCIALES - PRODUCTO
    • 5.Recomendaciones Cuadro General recomendaciones por tipologías de suelo 1/7 TEULADA - MORAIRA RECOMENDACIÓ RECOMENDACIÓTIPOLOGÍAS DE SUELO POR PRODUCTO A N EN SITUACIÓN N GENERAL USOS DESARROLLAR EMPLAZAMIENT MUNICIPIO ORESIDENCIAL Alto grado de desarrollo, Unifamiliares Mucho producto a la Venta. BAJA BAJA Aisladas (Segunda mando y promoción nueva últimos años) Urbanizaciones y viviendas con infraestructuras en proceso de Unifamiliares / consolidación Pareadas, Mucho producto a la venta BAJA NO al "USO" Bungalows, (Segunda Mano y Nuevas Adosados Promociones) Si se desarrolla, deberá tener SI CON Página 56 Apartamentos en elementos diferenciadores MEDIA PARA ESPECIFICACIO COMPLEJOS Complejos Baja (Servicios Incluidos en el Complejo DIFERENCIADOS NES = ASSIST Densidad como limpiezas, Restauración, HOMES - - ASSIST HOMES Wellness Center etc) SEGMENTADAS Apartamentos en Apenas se da, no es el modelo del Complejos: Alta Término PGOU Teulada- Moraira BAJA NO CABE PGOU densidad no desarrolla esta tipología
    • 5.Recomendaciones Cuadro General recomendaciones por tipologías de suelo 2/7 TEULADA - MORAIRA RECOMENDACIÓ RECOMENDACIÓTIPOLOGÍAS DE SUELO POR PRODUCTO A N EN SITUACIÓN N GENERAL USOS DESARROLLAR EMPLAZAMIENT MUNICIPIO OINDUSTRIAL Puro. polígono Existe Suelo Industrial Naves BAJA NO Índice de Industrias Escaso Industriales Índice Industrial Bajo, Mixto. Industrial En caso de desarrollo, en los NO (vs MEDIA-BAJA + Servicios emplazamientos al efecto por PGOU?) contar ya con conexiones e infraestructuras ad-hoc Servicios a la Página 57 Industria. Apenas existe Industria a la BAJA NO Comercios que abastecer Mayoristas
    • 5.Recomendaciones Cuadro General recomendaciones por tipologías de suelo 3/7 TEULADA – MORAIRA RECOMENDACIÓ RECOMENDACIÓTIPOLOGÍAS DE SUELO POR PRODUCTO A N EN SITUACIÓN N GENERAL USOS DESARROLLAR EMPLAZAMIENT MUNICIPIO OTERCIARIO: COMERCIOS OFICINAS Y SERVICIOSTerciario Comercial Centros Comerciales actualmente con el desarrollo para Comercio minorista oferta servida con 4,92 m2 de Com. Minorista/ Habitante y Comercios complementada en la Marina Alta Minoristas MEDIA / MEDIA con el CC Portal de la Marina NO (vs PGOU?) Centros BAJA Comerciales CC Puro Mixto no es la ubicación idónea , por la oferta ya existente más cercanas a los núcleos residenciales y en mayor tamaño alternativas existentes en Ondara - Benidorm. - Denia Página 58 El polígono Industrial junto a la Nacional, se esta conformando y acabara, por consolidarse, a Parques de nuestro entender como un MEDIA - MEDIA NO (vs PGOU?) Medianas pequeño parque de medianas. BAJA Existen parcelas / Naves libres. En el polígono.
    • 5.Recomendaciones Cuadro General recomendaciones por tipologías de suelo 4/7 TEULADA – MORAIRA RECOMENDACIÓ RECOMENDACIÓTIPOLOGÍAS DE SUELO POR PRODUCTO A N EN SITUACIÓN N GENERAL USOS DESARROLLAR EMPLAZAMIENT MUNICIPIO OTERCIARIO: COMERCIOS OFICINAS Y SERVICIOSTerciario Deportivo Instalaciones Es un mercado en Deportivas crecimiento MEDIA Existen en Teulada / Moraira, aproximadamente 40 NO "al USO" y Instalaciones (entre las dadas Aisladamente de alta en el IAE bajo este MEDIA BAJA epígrafe ó las Instalaciones Municipales) Página 59
    • 5.Recomendaciones Cuadro General recomendaciones por tipologías de suelo 5/7 TEULADA – MORAIRA RECOMENDACIÓ RECOMENDACIÓTIPOLOGÍAS DE SUELO POR PRODUCTO A N EN SITUACIÓN N GENERAL USOS DESARROLLAR EMPLAZAMIENT MUNICIPIO OTERCIARIO: COMERCIOS OFICINAS Y SERVICIOSTerciario Dotacional Servicios Públicos Por parte del Consistorio pensamos que no se plantean necesidades para ubicar fuera de los núcleos Urbanos MEDIA BAJA NO El Espacio de la Senieta, complementa esta necesidad que existía en el núcleo de Moraira Página 60
    • 5.Recomendaciones Cuadro General recomendaciones por tipologías de suelo 6/7 TEULADA – MORAIRA RECOMENDACIÓ RECOMENDACIÓTIPOLOGÍAS DE SUELO POR PRODUCTO A N EN SITUACIÓN N GENERAL USOS DESARROLLAR EMPLAZAMIENT MUNICIPIO OTERCIARIO: COMERCIOS OFICINAS Y SERVICIOSTerciario Usos Mixtos Oficinas y La actual dispersión de NO EN Servicios + oficinas y comercios entre los NUESTRA Comercios + dos núcleos podría presentar UBICACIÓN Hotel la oportunidad de plantear un Existen Centro de Negocios + alternativas en Pequeño parque comercial + el Polígono MEDIA. Servicios Industrial - Página 61 (Cercanas) En la actualidad existen bajos comerciales tanto en régimen CABE de alquiler ó venta disponible. Especialización Hotelero
    • 5.Recomendaciones Cuadro General recomendaciones por tipologías de suelo 7/7 TEULADA – MORAIRA RECOMENDACIÓ RECOMENDACIÓTIPOLOGÍAS DE SUELO POR PRODUCTO A N EN SITUACIÓN N GENERAL USOS DESARROLLAR EMPLAZAMIENT MUNICIPIO OTERCIARIO: COMERCIOS OFICINAS Y SERVICIOSTerciario Hotelero Grandes Resorts La Tipología de Turismo de Hoteleros hoy en el término no exige este producto MEDIO POR INEXISTENCIA NO CABE ES UNA PGOU Alta TIPOLOGÍA A Densidad Página 62 TENER EN El PGOU, no facilita la CUENTA Instalación de Grandes Macro- Complejos Hoteleros
    • 5.RecomendacionesCuadro General recomendaciones por tipologías de suelo CONCLUSIONES 1Residencial: oExiste oferta residencial tanto en Apartamentos como en Villas oCabe buscar tipologías productos inexistentes, es decir búsqueda de valores añadidosTerciario o Comercial / Servicios: El polígono Industrial junto a la N-332 y previo a nuestro emplazamiento se esta conformando como un pequeño parque de MSE con usos mixtos (Industrial, Comercial y Servicios) Página 63 oHotelero: La baja demanda la consideramos cubierta pero, puede existir necesidad si atendemos a producto diferente, y segmentos sociales nicho
    • 6. Cool Trends aplicables IntroducciónEn materia de Turismo … Podemos indicar como nocubierta una específica demanda – Producto en dosperfiles y una tipología de producto/s LGTB´s • Viviendas con Servicios – Assist Homes & • Hoteles Tematizados – Segmentados – Free DINK´s Child Página 64
    • 6. Cool Trends aplicables LGTB´sLGTB´s : Acrónimo resultante del grupo que comprende aLesbianas, Gays, Bisexuales y Personas de TransgéneroEn materia de Turismo: Existen numerosas acciones institucionales destinadas a impulsar el Turismo LGTB (Europride, MADO etc…) Con carácter general, la pareja homosexual, es un tipo de consumidor que tiene mayor capacidad de gasto por no tener que soportar cargas familiares. Las agencias, encuentran demanda, puesto que en Página 65 ocasiones, parejas de Gays/Lesbianas, buscan disfrutar de vacaciones sin ser objeto de miradas Como consumidores tienen un poder adquisitivo superior a la media
    • 6. Cool Trends aplicables LGTB´s Tendencias turismo tras FITUR - LGTB 2011No basta la bandera o sello “Gay friendly”Perfil en comunicación: Necesidad de alinear promotores del destino y el segmento que pretendemos estimular Necesidad de promover cooperación entre instituciones y empresas privadas para: Fidelizar al cliente Contribuir Imagen de marca No propiciar mercado considerado “Gueto”Algunas cifras: En España la comunidad de LGTB´s es de más de 3 millones de personas El Turista LGTB gasta un 30% más que el general (Medio Página 66 diario 130 €) España es el quinto país receptor de turistas LGTB´s (En litoral, destinos como Sitges, Ibiza, Gran Canaria, Benidorm y Torremolinos)
    • 6. Cool Trends aplicables DINK´sDINK´s: Acrónimo resultante de Double Income No KidsParejas de jóvenes y adultos, casados o en unión, y que han decidido libremente un estilo de vida diferente a la tradicional familia: NO TENER HIJOSPerfil: Estilo de vida acelerado Rango de edad principal entre 25 y 39 años Capacidad de consumo mas alto por inexistencia de cargas familiares Les gusta viajar, dedican tiempo al cuidado, salud y siguen tendencias a la moda Página 67Segmento de Mercado en crecimiento: en 2007 el modelofamiliar DINK representaban el 21,5% de las familias
    • 6. Cool Trends aplicables MODELOS ALTERNATIVOS DE ALOJAMIENTO Hablaremos de modelo alternativo tematizado de Hoteles y Régimen de propiedad de la segunda residencia diferente al existente en la zona • Singularización como clave para reforzar la Free Child competitividad • Complementario con las necesidades de los Hotels Segmentos DINK & LGTB • El número de Hoteles en Moraira es Bajo. • Es una alternativa que complementa la DEMANDA y Página 68Condominios PRODUCTO existente. Régimen de COPROPIEDAD. • Modelo Intermedio entre Segunda Residencia y Hotel
    • 6. CONCLUSIÓN SEGMENTACIÓN y PRODUCTOTanto los LGTB´s como los DINK´son tipologias de consumidorescon una estructura familiar normalmente compuesta por dospersonasAmbos grupos, exigentes y amantes del buen gustoEn principio de clase económica – cultural media, y media altaGeneralmente con poder adquisitivo mas alto.En cuanto a formas de pensar en lo que respecta a modos deconvivencia, ambos sostienen un “tipo de mentalidad abierta” ydiferente a lo que había venido siendo hasta ahora lo “políticamente Página 69habitual” y más vistoEn ambos casos, defienden, entienden y respetan cada una delas dos opciones adoptadas
    • 6. CONCLUSIÓN SEGMENTACIÓN y PRODUCTOCrear un Resort - Aparthotel (en formato de pequeñas Villas queestimamos sería lo más apropiado)En régimen de copropiedad ó Condominio y con servicios queden respuestas a las necesidades que solicitan ambos sectores(DINK y LGTB) y que se aproximan a los ofrecidos en los hoteles. Todo ello complementará tanto los usos tanto como el destino vacacional, como el de segunda residencia, De modo tematizado, inexistente y que complementaría el actual Turismo de Moraira, para dos segmentos que hasta la fecha no han tenido esta opción pura en la zona de la Marina de un modo Página 70 específico. Y un producto no desarrollado en la zona: Condominio, Free Child Hotel & Resort
    • 6. CONCLUSIÓNSEGMENTACIÓN y PRODUCTO NUEVAS FÓRMULAS DE ALOJAMIENTO NO CONVENCIONALES ESTILOS ARQUITECTÓNICOS y Materiales propios de la ZONA Negocios Basados en la TEMATIZACIÓN - SEGMENTACIÓN Nuevos Establecimientos CONSIDERANDO la OFERTA EXISTENTE: Modelos de Propiedad ALTERNATIVOS Página 71
    • 6. CONCLUSIÓNSEGMENTACIÓN y PRODUCTO Página 72