Marketing Territorial: Marina Alta, Moraira - Teulada (2)
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Marketing para el Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios. ...

Marketing para el Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios.
En esta segunda presentación. Analizamos los rasgos generales de urbanismo, bienes inmuebles e indicadores económicos mas relevantes, de Moraira - Teulada y lo comparamos con municipios vecinos y ámbitos como la Marina Alta. Nos ayudará a ir determinando/confirmando los sectores económicos principales del término

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Marketing Territorial: Marina Alta, Moraira - Teulada (2) Marketing Territorial: Marina Alta, Moraira - Teulada (2) Presentation Transcript

  • Proyecto de definición Dársena Puerto de GandíaEstudio de Emplazamientos 2 de 4 agosto 2011
  • Utilidad del documento El presente documento hace una breve descripción de los principales aspectos referentes a:  Análisis Urbanístico  Análisis Residencial  Análisis Económico Página 2
  • Índice de Contenidos PREVIO: DELIMITACIÓN DEL ÁREA y ANÁLISIS SOCIODEMOGRÁFICOANÁLISIS, URBANÍSTICO, RESIDENCIAL y ECONÓMICO SECTOR TURÍSTICO MARINA ALTA MORAIRA NUESTRO EMPLAZAMIENTO RECOMENDACIONES CUADRO GENERAL POR TIPOLOGÍAS DE SUELO Página 3COOL TRENDS - SEGMENTOS SOCIALES - PRODUCTO
  • 2.Análisis Urbanístico, Residencial y Económico Análisis UrbanismoLa superficie del término, en grandes rasgos quedódistribuida tras el PGOU´04 del siguiente modo: SUPERFICE TEULADA-MORAIRA PG ´04 = 3.207 Has. URBANO 28.63% NO Página 4 URBANIZABLE URBANIZABLE 64.19% 7.19%
  • 2.Análisis Urbanístico, Residencial y Económico Análisis UrbanismoPGOU de 2004 Infraestructuras y conexiones.CONSOLIDAR • Benissa • Benitachell - Jávea • Calpe RESTANTES • Denia MUNICIPIOS MORAIRA TEULADA Página 5
  • 2.Análisis Urbanístico, Residencial y Económico Análisis UrbanismoModelo territorial: Establecimiento Red Viaria Norte-Sur de Conexión entre Teulada y Moraira Consolidación de la Red Crear un elemento viaria de la 2ª Centralizador en Residencia: La Ciudad Moraira: Espacios libres Jardín y de Ocio Página 6 Crecimiento SOSTENIDO Crecimiento "medido" de la Segunda Residencia del casco de Teulada
  • 2.Análisis Urbanístico, Residencial y Económico UrbanismoLas líneas estratégicas marcadas por su PGOU de 2004se resumen en cuatro sentidos DUALIDADCrecimiento Conexión con ARTICULADA: Potenciación delResidencial otros Términos •Moraira PAISAJE = Suelo Vecinos •Teulada Agrícola y ArquitecturaORDENADO DIMENSIONADO TRADICIONAL Página 7
  • 2.Análisis Urbanístico , Residencial y Económico Análisis Residencial En 2010, tenía un total de 15.601 Bienes inmuebles TEULADA Evolución Inmuebles Urbanos TOTAL CATASTRO 16,000 15,516 15,601 15,500 15,134 15,000 14,678Total Inmuebles 14,500 14,000 13,511 13,500 13,310 12,935 13,000 12,500 Página 8 12,000 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
  • 2.Análisis Urbanístico , Residencial y Económico Análisis Residencial Fundamentalmente algo mas de 11.000 Bienes eran de uso residencial Edif. Singular 1 TEULADA 2010 - CATASTRO Espectáculos 3 Distribución 15.601 InmueblesSanidad, Benefic. 4 Cultural 5 Religioso 6 Deportivo 40 Oficinas 63 Ocio, Hostelería 163 Industrial 284 Página 9 Comercial 656 Suelo vacante 1,398 Almacén, Estac. 1,749 11,229 Residencial
  • 2.Análisis Urbanístico , Residencial y Económico Análisis ResidencialEn 2001 el índice de 2as. Residencias era del 62% a laespera de la encuesta de vivienda – actualmente en procesoeste índice será superior Página 10
  • 2.Análisis Urbanístico , Residencial y Económico Análisis Sectores EconómicosLa Actividad Industrial de Teulada Moraira es muy baja, yademás hasta la fecha muy dependiente del sector de laconstrucción. Página 11
  • 2.Análisis Urbanístico , Residencial y Económico Análisis Sectores EconómicosIndicadores Relevantes de la Zona. RATIO de BANCOS - CAJAS POR CADA 1000 Habitantes1.57 1.06 1.10 0.99 0.95 1.00 0.96 0.84 0.85 0.56TEULADA Benissa Dénia Jávea Calpe Benitachell astellón (Pr) C Valencia (Pr) licante (Pr) A CCAA VALENCIA Ratio de Vehículos por Habitante 2009 0.61 Página 12 0.54 0.52 0.50 0.47 0.47 0.47 0.47 0.47 0.42 Benissa TEULADA Jávea Dénia Benitachell Calpe Alicante (Pr)Valencia (Pr) Castellón (Pr) VALENCIA CCAA
  • 2.Análisis Urbanístico , Residencial y Económico Análisis Sectores EconómicosIndicadores Relevantes de la Zona. Ratio Bares Restaurantes Cada 100 Habitantes 2009 1.29 1.24 1.18 1.06 0.68 0.66 0.62 0.56 0.48 0.39Teulada Calpe Jávea Dénia Benissa Benitachell Alicante Castellón Valencia CCAA (Pr) (Pr) (Pr) VALENCIA Ratio de Superficie m2 de Comercio minorista por Habitante 4.92 CNAE 2009 4.53 4.29 Página 13 3.04 2.98 2.57 2.53 2.65 2.41 2.49 Teulada Benissa Dénia Calpe Jávea Benitachell Alicante Castellón Valencia CCAA (Pr) (Pr) (Pr) VALENCIA m2 Comerciales por Habitante
  • 2.Análisis Urbanístico , Residencial y Económico Conclusiones 1/2•En materia de URBANISMO:  Las pautas básicas del PGOU se sintetizan en: Consolidación, Mejora de Conectividad y Potenciación de los valores de Paisaje y ArquitecturaEn materia RESIDENCIAL De los 15.000 Bienes Inmuebles Registrados, 11.000 son Residencias Aproximadamente de estas 11.000, el 62% son segundas residenciasEn cuanto a SECTORES ECONÓMICOS Página 14 Confirmar la baja relevancia del Sector industrial de la Zona, principalmente integrado por la Construcción y el alto grado de dependencia del sector SERVICIOS enfocado al TURISMO por :
  • 2.Análisis Urbanístico , Residencial y Económico Conclusiones 2/2Del SECTOR SERVICIOS hemos visto ratios clave paraposicionar TEULADA-MORAIRA con respecto a municipiosvecinos y Turísticamente competidores: El ratio de Bancos y cajas con 1,57 cada 1000 habitantes es el mas alto El Número de vehículos tras Benissa, es el mas alto con 0,54 vehículos por habitante En materia de Hostelería y Restauración, el índice es el mas alto con 1,29 locales cada 100 habitantes En cuanto a Comercio minorista, con 4,92 m2 cada 100 habitantes es el índice mas alto Página 15El SUB-SECTOR TURÍSTICO es el predominante, de ahíalgunos de los altos ratios indicados: para atender al mismo