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Marketing Territorial: Marina Alta, Moraira - Teulada (1)
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Marketing para el Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios. …

Marketing para el Desarrollo de Proyectos Inmobiliarios.
Con carácter previo a llevar a cabo un Proyecto inmobiliario, debemos llevar a cabo un Estudio para su propuesta y desarrollo. En esta primera parte (1ª de 4) determinaremos las delimitación del área a estudiar y, en segundo lugar, las caracteristicas sociodemográficas relevantes del municipio concreto de Moraira - Teulada

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  • 1. Proyecto de definición Dársena Puerto de GandíaEstudio de Emplazamientos 1 de 4 agosto 2011
  • 2. Utilidad del documento• El presente documento hace una breve descripción de los principales aspectos que nos motivan, a recomendar un producto para un emplazamiento concreto.• Siendo el fin último: confirmar “sospechas” acerca del emplazamiento, y alinear recomendaciones acordes con  Necesidades de producto concretas en el emplazamiento y  Selección de directrices estratégicas marcadas por diferentes organismos públicos y  Selección de segmentos, grupos sociales “clave” que consideramos Página 2 “no suficientemente atendidos” en la zona
  • 3. Índice de Contenidos PREVIO: DELIMITACIÓN DEL ÁREA y ANÁLISIS SOCIODEMOGRÁFICOANÁLISIS, URBANÍSTICO, RESIDENCIAL y ECONÓMICO SECTOR TURÍSTICO MARINA ALTA MORAIRA NUESTRO EMPLAZAMIENTO RECOMENDACIONES CUADRO GENERAL POR TIPOLOGÍAS DE SUELO Página 3COOL TRENDS - SEGMENTOS SOCIALES - PRODUCTO
  • 4. 0.Delimitación del área a estudiar Necesidad de seleccionar el área a analizarCon carácter previo, debemos seleccionar las áreas ypoblaciones que vamos a estudiar , esto podría llevarse acabo en base a:  Criterios Políticos Concéntricos Áreas Comerciales Isocronas Criterios Mixtos Página 4
  • 5. 0.Delimitación del área a estudiarNecesidad de Seleccionar el área a analizar  Criterios Políticos: La Marina Alta Página 5
  • 6. 0.Delimitación del área a estudiarNecesidad de Seleccionar el área a analizar  Criterios concéntricos Página 6
  • 7. 0.Delimitación del área a estudiarNecesidad de Seleccionar el área a analizar  Criterios Isocronológicos 0 - 15 Minutos 16 – 25 Minutos 26 – 35 Minutos + 36 Minutos Página 7
  • 8. 0.Delimitación del área a estudiarNecesidad de Seleccionar el área a analizar  Áreas Comerciales Página 8
  • 9. 0.Delimitación del área a estudiar Necesidad de Seleccionar el área a analizar  Criterios mixtosEn nuestro caso, emplearemos criterios mixtos por:• Naturaleza singular del Proyecto.• Tipología de la Población.En este caso y conforme veamos los diferentes aspectos trataremoscomparativamente: En cuanto a aspectos sociodemográficos: Criterios Políticos comparando índices con ámbitos mayores En cuanto a aspectos Residenciales / económicos y Página 9 turísticos compararemos el término con los principales términos vecinos En Términos Urbanísticos profundizaremos en el Término de Teulada Moraira.
  • 10. 1.Análisis Sociodemográfico Número Habitantes Moraira con casi 15.000 habitantes censados es la cuarta poblacion por número de habitantes de la Marina Alta Habitantes Marina Alta 200.373 Censo INE ene´2011 VALLE DE ALCALÁ 185 VALLE DE EBO 272 TORMOS 380 BENIMELI 413 SAGRA 465 CASTELL DE… 493 BENICHEMBLA 580 MURLA 629RÁFOL DE ALMUNIA 726 SENIJA 661 ADSUBIA 695VALL DE GALLINERA 662 SANET Y NEGRALS 727 VALL DE LAGUART 981 LLÍBER 1,056 PARCENT 1,085 BENIDOLEIG 1,261 ALCALALÍ 1,524 BENIARBEIG 1,888 ORBA 2,629 Página 10 JALÓN 3,269 ELS POBLETS 3,310 VERGEL 4,858 BENITACHELL 5,488 GATA DE GORGOS 6,292 ONDARA 6,570 PEDREGUER 7,603 PEGO 11,208 BENISSA 13,369 TEULADA 14,778 CALPE 29,909 JÁVEA 31,909 DENIA 44,498
  • 11. 1.Análisis Sociodemográfico Evolución número Habitantes Moraira tenía en 2010 14.778 Habitantes empadronados. Su crecimiento, ha sido muy superior al crecimiento poblacional de otros ámbitos Crecimiento Poblacional TEULADA - MORAIRA 1981-2010 Población desde 1981-2010 423.80% 16,000 14,778 14,000 12,000 10,010 10,000 209.11% 8,000 167.71% 5,365 140.17% 6,000124.58% 3,487 4,000 Página 11 2,000 0ESPAÑA CCAA VALENCIArov. ALICANTEMARINA ALTA P TEULADA MORAIRA 1981 1991 2001 2010
  • 12. 1.Análisis Sociodemográfico Procedencia de HabitantesEl índice de extranjeros en Moraira es muy superior al deotros ámbitos geográficos. Con un índice del 65% % Extranjeros Residentes 66.5% 44.5% 24.2% 17.5% 12.2% Página 12 ESPAÑA CCAA VALENCIA ALICANTE MARINA ALTA TEULADA MORAIRA
  • 13. 1.Análisis Sociodemográfico Procedencia de Habitantes Igualmente, el mayor índice lo es de procedencia Europea en Teulada con un 87,8% Procedencias Continentales INE 2010 EUROPEOS AFRICANOS AMERICANOS ASIATICOS 3.1% TEULADA 87.8% 7.7% 1.4% 4.9% MARINA ALTA 83.8% 9.7% 1.6% 10.6% ALICANTE 70.2% 16.6% 2.6% 13.3% Página 13CCAA VALENCIA 61.6% 21.5% 3.6% 18.4% ESPAÑA 44.9% 31.1% 5.5%
  • 14. 1.Análisis Sociodemográfico Procedencia de HabitantesLa Mayor comunidad Residente empadronada es la deBritánicos con un 40,7 % sobre la Totalidad de losextranjeros % BRITÁNICOS SOBRE TOTAL EXTRANJEROS 40.7% 34.4% 27.9% 16.1% 6.7% Página 14ESPAÑA CCAA VALENCIA ALICANTE MARINA ALTA TEULADA
  • 15. 1.Análisis Sociodemográfico Edad MediaTeulada tiene una muy elevada edad media de sushabitantes con una media de 47,81 años Edades Medias 2010 Según Zonas 47.81 44.7340.61 40.47 41.00 Página 15ESPAÑA COMUNIDAD VALENCIANA ALICANTE MARINA ALTA TEULADA
  • 16. 1.Análisis Sociodemográfico En ConclusiónMoraira – Teulada tiene …Casi 15.000 HabitantesUn muy alto crecimiento poblacional desde 1980, muy superioral ámbito Nacional, Autonómico y ComarcalUn Índice de Habitantes Extranjeros muy alto del 66,5%, elsegundo mas alto de la comarca tras Benitachell que tiene el 70,4%El mayor índice de extranjeros de procedencia Europea conrespecto al ámbito nacional – autonómico y comarcal.Su mayor comunidad de residentes extranjeros es la Británica.Son el 40,7% de los extranjeros Página 16Una población mayor con una edad media alta, de 47,8 añoscomparativamente hablando con respecto al nivelautonómico, comarcal y nacional (40,6 años)