Marketing Territorial: Marina Alta, Moraira - Teulada (3)
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Marketing de Emplazamientos y potenciación del Turismo. Marina Alta, Teulada Moraira ...

Marketing de Emplazamientos y potenciación del Turismo. Marina Alta, Teulada Moraira
En esta parte del estudio analizamos los principales aspectos del turismo en tres dimensiones, de un lado, seleccionamos aspectos relevantes del Analisis DAFO realizado para nuestro espacio turístico - La Marina Alta, de otro lado, describimos y nos acercamos al perfil del turista y usuario de los diferentes productos turísticos del municipio y por último, hacemos una breve descripción y localización de nuestro emplazamiento.

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Marketing Territorial: Marina Alta, Moraira - Teulada (3) Marketing Territorial: Marina Alta, Moraira - Teulada (3) Presentation Transcript

  • Proyecto de definición Dársena Puerto de GandíaEstudio de Emplazamientos 3 de 4 agosto 2011
  • Utilidad del documento El presente documento hace una breve descripción de los principales aspectos referentes a Turismo:  Turismo de la Marina Alta. Costa Blanca  Perfil y Tipología del Turista de Moraira - Teulada  Nuestro Emplazamiento. Tiempos de acceso necesarios Página 2
  • Índice de Contenidos PREVIO: DELIMITACIÓN DEL ÁREA y ANÁLISIS SOCIODEMOGRÁFICOANÁLISIS, URBANÍSTICO, RESIDENCIAL y ECONÓMICO SECTOR TURÍSTICO MARINA ALTA MORAIRA NUESTRO EMPLAZAMIENTO RECOMENDACIONES CUADRO GENERAL POR TIPOLOGÍAS DE SUELO Página 3COOL TRENDS - SEGMENTOS SOCIALES - PRODUCTO
  • 3.Análisis Sector Turístico Con carácter General y para la Marina Alta Cuadro de TIPOLOGÍAS DE TURISMO DE LA ZONAResidencial Sol y Playa - Náutico Golf IndividualCongresos y Sol y Playa Turismo Salud y Belleza Reuniones Organizado Activo Página 4 Idiomático Cultural
  • 3.Análisis Sector Turístico Marina Alta Seleccionamos aspectos a destacar del DAFO del Plan de Espacios Turísticos para la Marina ALTA DEBILIDADES FORTALEZASEnvejecimiento poblacional superior a la media Cuantiosa oferta de plazas de alojamientonacional reglado (arrendamientos turísticos en Moraira)Reducida oferta Hotelera VS Volumen de Amplia oferta de restauración de Calidadapartamentos Variada oferta de ocio activoElevada Estacionalidad Turística Gran número y variedad de playas AMENAZAS OPORTUNIDADESProblemas de congestión estival por la Afianzamiento complementariedad territorialconcentración turística interior para diversificar oferta y minimizarFalta de Mantenimiento, en infraestructuras y desestacionalización Página 5servicios en urbanizaciones Creación de alojamientos rurales Interiores Creación y Explotación de Nuevas infraestructuras Culturales (El Auditorio en nuestro Caso)
  • 3.Análisis Sector Turístico Marina Alta Seleccionamos las MATERIAS y DIRECTRICES particulares consideradas CLAVE en el Plan de Espacios Turísticos. GVA NUEVOS PRODUCTOS y En Materia de OFERTA DEEn materia de OFERTAS de Potenciación de los ACTIVIDADES y Servicios alojamiento Turístico Existentes Turísticos Consolidar Oferta Dinamizar Turismo Potenciar el ocio Interior: Singular y Idiomático cultura diferenciada Creación de Creación, de una Dinamizar la Alojamientos Estación Náutica Estructura Comercial Singulares Mejora Continua y Página 6 Promoción de la Impulso al Calidad y gestión Enoturismo Medioambiental Consolidación del Producto GOLF
  • 3.Análisis Sector Turístico COSTA BLANCA Estacionalidad: % Ocupación HOTELERA. Aunque el índice es general, y referente a la EOH el gráfico nos ratifica un alto grado de estacionalidad. Costa Blanca % Ocupacion Hotelera. INE y TOURSPAIN 2009 2010 80.53 73.43 79.28 70.42 67.83 63.49 72.08 63.41 70.1 55.82 57.41 65.17 52.93 51.86 59.29 57.11 57.22 54.01 43.55 Página 742.08 49.9 50.2943.81 45.27
  • 3.Análisis Sector Turístico Teulada – Moraira vs municipios vecinos Oferta de Alojamientos: Cifras Clave. Análisis Comparativo CIFRAS CLAVE. TAMAÑO HOTELES HABITACIONES POR HOTEL 167 159 10186 70 74 68 51 51 14 22 28 Página 8 *Incluye, Benissa, Calpe Denia, Calpe, Gata, Javea y Teulada
  • 3.Análisis Sector Turístico Teulada – Moraira vs ámbitos mayores Oferta de Alojamientos: Hoteles vs Apartamentos. Comparativo % Oferta en Alojamientos 2010 HOTELES (Incl Hostales y Pensiones) APARTAMENTOS 53% 54% 84% 91% 47% 46% Página 9 16% 9%COMUNIDAD VALENCIANA PROVINCIA ALICANTE MARINA ALTA TEULADA
  • 3.Análisis Sector Turístico Teulada - Moraira Estacionalidad: % Ocupación ESTIVAL Teulada. % Ocupación ESTIVAL por Tipo de Establecimiento 2010 HOTELES ALQUILERES CAMPING ALBERGUE 100% 100% 90% 90% 69% 70% 60% 60% 50%49% 45%38% 40% 40% Página 10 30% 30%JUNIO JULIO AGOSTO SEPTIEMBRE
  • 3.Análisis Sector Turístico Teulada - MorairaPrincipales Procedencias del Turista Estival Extranjero CONSULTAS 2010 TURISMO MORAIRA HOLANDA ESCANDINAVIA 3.51% 0.43% FRANCIA 32.54% UK 50.11% Página 11 ALEMANIA 13.41%
  • 3.Análisis Sector Turístico Teulada - MorairaRasgos Básicos: Perfil del Turista. Oficina Turismo TeuladaAdemás de la importancia del “turista residente”Estancia media: 7-8 días en régimen de arrendamiento e inferiorcuando están en régimen hoteleroTurista vacacional. alojado en: Su propia segunda residencia Residencia en alquilerTuristas de corta estancia alojados en Hoteles principalmente Casas de amigos / familiares Página 12Turistas excursionistas. (alojados en municipios colindantesetc…)
  • 3.Análisis Sector Turístico Teulada - Moraira PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 1/8PRODUCTO/ PERFIL DEL USUARIOOFERTA Viviendas, - Turista Residencial o VacacionalResidencia - Origen Nacional ó Extranjero Residente. El Residente suele ser s sénior (+45/ 50 años)Vacacional - Usuarios arrendatarios. Muy alta oferta para arrendamiento (representa más del 90% de la oferta de alojamientos) . Dos tipologías más extendidas: Viviendas unifamiliares aisladas, con parcela piscina etc. ó apartamentos/adosados en Residencias baja Página 13 densidad bajo + dos alturas, urb. con piscina etc. (Cliente Tipo: Familias con más de 2 Hijos)
  • 3.Análisis Sector Turístico Teulada - Moraira PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 2/8PRODUCTO PERFIL DEL USUARIO/OFERTA Mar y - Usuarios principales: Turista Vacacional (propietario o arrendatario Playa 2ª Residencia) y Residente Según Origen: - Extranjero (Ingleses, Franceses, Alemanes, Holandeses) - Nacional: Valencianos y Madrileños principalmente Página 14
  • 3.Análisis Sector Turístico Teulada - Moraira PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 3/8PRODUCTO PERFIL DEL USUARIO/OFERTA Elemento - Usuario principal: Por orden de importancia Residentes, s Vacacionales y ExcursionistasCulturalesNaturales - Senderos, visitas a Yacimientos etcétera. Con carácter esporádico o como complemento a otras actividades: deportes de baja intensidad: pasear, hacer ejercicio etc - El usuario de este tipo de elementos puede ser bien el residente, Página 15 que, dentro de sus actividades diarias se encuentran los paseos, bien por la montaña o por el litoral - Fomentado por asociaciones del municipio.
  • 3.Análisis Sector Turístico Teulada - Moraira PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 4/8PRODUCTO PERFIL DEL USUARIO/OFERTA Otros - El Auditorio es el nuevo Gran protagonista Elemento - Usuario principal: Residentes, nacionales o extranjeros. El propio s Auditorio ha realizado un estudio para llevar a cabo la ProgramaciónCulturales del mismo. Actualmente en implantación - La programación de eventos, combinada para el Turista vacacional y para el residente segmentando nacional y Extranjero - Gastronomía y Enoturismo: Para el Residente/turista residencial Página 16 Nacional ó extranjero, en el Turista Vacacional sobre todo para Gastronomía local, la gastronomía local es un elemento muy atractivo.
  • 3.Análisis Sector Turístico Teulada - Moraira PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 5/8PRODUCTO PERFIL DEL USUARIO/OFERTA Golf - La Tipología de Usuario principal es Residente extranjero (nacional o extranjero) o Turista, -bajo grado de estacionalidad- más bien propietario de 2ª Residencia que suele venir durante el año a pasar temporadas. - Nivel adquisitivo medio-alto, baja estacionalidad. Es más prefiere este ejercicio fuera de la "calurosa" temporada estival. Página 17 La oferta de GOLF no existe en Moraira, y debe ser empleada la oferta de los municipios colindantes. Plantearse la viabilidad/necesidad de alternativas complementarios a los campos existentes y urbanísticamente viables
  • 3.Análisis Sector Turístico Teulada - Moraira PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 6/8PRODUCTO PERFIL DEL USUARIO/OFERTA Náutica - La Tipología de Usuario es bien el Turista Residencial o el Residentede Recreo (nacional o extranjero sénior) con poder adquisitivo medio - alto La escasez de amarres = necesidad de llevar a cabo alternativas: : - Daily Charter. A través de compañías-Náuticas de la zona - Escuelas - cursos de Vela para los más jóvenes - Excursiones en Barco. Visitar el litoral etcétera: Tipo "Mundo- Marino" - Alquiler de motos de agua, Kayaks etc rutas Página 18 En definitiva, democratización de la náutica recreativa no sólo para poderes adquisitivos altos sino también medios. acorde con la tipología del visitante de Teulada-Moraira
  • 3.Análisis Sector Turístico Teulada - Moraira PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 7/8PRODUCTO PERFIL DEL USUARIO/OFERTA Deportes - Segmento Sénior: Paseos, Golf, Mar … natación etcy Turismo - Segmento Jóvenes: Multiaventura, Deportes generalistas, Tenis, Activo Pádel Etc. - Segmento 30-50: Aunque no llegan a los índices del segmento de los jóvenes, los hábitos de práctica deportiva son altos. Aquellos de baja intensidad como el Golf más, pero también la práctica del Tenis, Pádel etc… es cada vez más habitual por los hábitos y costumbres Página 19 El desarrollo de Instalaciones está bastante extendido en Teulada - Moraira, cuenta con un total de entre 30-40 Instalaciones para realizar deporte (Catastro 2010 Instalaciones deportivas)
  • 3.Análisis Sector Turístico Teulada - Moraira PRODUCTO y PERFIL DE USUARIO 8/8PRODUCTO PERFIL DEL USUARIO/OFERTA Turismo - Para el Residente Extranjero se crean Aulas y cursos para el de aprendizaje de la lengua ó elementos culturales de la zona. Idiomas Principalmente a través de asociaciones - Los operadores que promocionan el Turismo idiomático emplean como destino, principalmente grandes ciudades como Barcelona, Madrid, Sevilla o Valencia Página 20 Se presentar la oportunidad con carácter complementario puesto que el destino es muy atrayente clima-etc, para los extranjeros centroeuropeos posicionándose como una buena alternativa de destino
  • 3.Análisis Sector Turístico Conclusiones 1/2Se encuentran diversas tipologías de Turismo cubiertos enla zona con mayor o menor profundidadLa Oferta Hotelera en el municipio es reducida Acorde con la tipología de visitante – Turista del término: mas residencial / vacacional y alojado en segunda vivienda apartamentoEn materia de Oferta de alojamientos, resaltar lanecesidad de Innovar, y llevar a cabo alojamientos Página 21singulares y diferentes a la oferta existente.El grado de estacionalidad es muy elevado:, similar al delas restantes poblaciones del litoral.
  • 3.Análisis Sector Turístico Conclusiones 2/2El tamaño medio hotelero de Teulada Moraira espequeño., con 28 habitaciones, frente a las 167habitaciones de Calpe. Predomina la oferta de alojamiento en régimen de arrendamientos turísticosEn cuanto al PERFIL del TURISTA: Los de procedencia extranjera, predominan los Británicos con más del 50% de los encuestados (Oficina Turismo Moraira) y franceses en segundo lugar Tipología, además del Residencial, tenemos al vacacional y turismo familiar Su estancia media es de entre 7 y 8 días Página 22 El principal alojamiento es en segunda residencia o en régimen de arrendamiento turísticoExiste gran diversidad de productos y perfiles
  • 4.Nuestro Emplazamiento Ubicación en Moraira - TeuladaPara el caso concreto la localización objeto de este estudio:No se encuentra en o Núcleos Urbanos de Teulada o Moraira o Cerca de la playa - LitoralSe trata de un emplazamiento Interior  Muy bien conectado con la principal carretera de acceso a la población N-332 Muy buenas y espectaculares vistas Página 23 En un entorno Natural, tranquilo y privilegiado
  • 4.Nuestro EmplazamientoPrincipales Distancias – Tiempos de acceso Página 24
  • 4.Nuestro Emplazamiento Principales Distancias – Tiempos de acceso DISTANCIAS EN COCHE… ANDANDO…Madrid 501 Kms = 5 hrs y 8 minutos No AplicaValencia 121 Kms = 1 hr y 26 mins No Aplica Teulada 2,8 Kms = 7 minutos 2,6 Kms = 33 minutos Moraira 8.9 Kms = 15 minutos 8,7 Kms = 1h 43 minutos Benissa 5,6 Kms = 9 minutos 5,6 Kms = 1h 15 minutos Calpe 15,1 Kms = 18 minutos 12,9 Kms = 2h 40 minutos Denia 22,6 Kms = 27 minutos 19,2 Kms = 3h 55 minutos Playa del Portet 9,4 Kms = 17 minutos 9,1 Kms = 1h 50 minutos Página 25 Club Náutico Moraira 9,3 Kms = 17 minutos 9.1 Kms = 1h 48 minutos Club de Golf de Ifach 9,3 Kms= 20 minutos 8,2 Kms= 1h 44 minutos Club de Golf Javea 9,4 Kms = 16 minutos 8.9 Kms = 1h 49 minutos