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Informe pericial daños av.niza, 10 3
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  • 1. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Figura en esta zona un remate de aluminio lacado en colorblanco que sirve como terminación entre solado de hormigónimpreso y solado hidráulico de piscina, contando a su vez conun sellado de silicona blanca por donde está entrando elagua en zona de sótano. No es la mejor manera de rematarun cambio de nivel entre dos solados confiando a chapas dealuminio contrapuestas y selladas la impermeabilización deuna junta complicada que debe asegurar su estanquidadbajo los dos solados.Se encuentran, también en esta zona sumideros sifónicosobturados con escasa capacidad de recogida de aguascomo puede observarse en las fotos y falta de pendientesadecuadas en inclinación y sentido de caída del agua.Al igual, que en la Zona 5 las bases de pilares se encuentransin tratamiento adecuado. Puede verse que en algunas zonasel falso rodapié de mortero monocapa se estádesprendiendo debido a la rigidez de la tela asfáltica y lafalta de inercia o peso de dicho falso rodapié.ZONA 14Humedades en junta de dilatación estructural entre plazas degaraje 13 y 14 por filtración de agua debido a fisuras ensolado de hormigón impreso y falta de impermeabilización enbase de pilares:Idem.Zona 6Las juntas de dilatación tanto constructivas como dedilatación se encuentran mal ejecutadas dejando vías deentrada de agua. Se denota en la fig.177-178 como la faltade junta de dilatación en suelo forma otra junta natural enforma de fisura que genera filtraciones sobre la base inferior. 161
  • 2. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)ZONA 15Humedades por filtración en techo de garaje producidas porescape de agua de jardinera superior:Idem.Zona 9.ZONA 16Humedades por filtración en interior de garaje junto a puertade garaje basculante. Humedades en exterior por amboslaterales de la rampa de acceso al garaje:En esta zona existen dos subzonas claramente diferenciadas,una producida al igual que en las Zonas 9 y 15 por filtracionesde las jardineras, y otra producida por las filtraciones de laparcela medianera donde la presión de las tierras húmedassobre el muro de contención refleja sobre la pintura la fuerzade escape del agua hacia el exterior del muro creandoembolsamientos poco estéticos.ZONA 17Humedades por filtración de agua en interior de garaje juntoa plazas de garaje 10 y 11:Estas humedades leves están producidas por pequeñosdesgarros o roturas de la lámina impermeabilizante situada enel trasdós del muro al lado de las tierras que contiene cuyasalida de agua se debe a la zona de mayor porosidad queson los orificios tapados con mortero (seguramente sinretracción y sin tratamiento impermeable) de los espadinesde apriete utilizados en la ejecución del encofrado de murosa dos caras. 162
  • 3. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)ZONA 18Humedades por filtración y capilaridad en zona de acceso acuarto de depuradora de piscina:Idem.Zona 6 donde además se puede apreciar que lasucesiva entrada de agua ha producido eflorescencias quetienen como efecto último en el tiempo la disgregación delmaterial de agarre (mortero) y de la pieza cerámicaproduciendo el escamado que puede observarse en lafig.202 debido al aumento de volumen de las salesmicroscópicas en la cerámica con el efecto de la humedad. 163
  • 4. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)4. VALORACIÓN ECONÓMICA DE LAS OBRASComo resultado de las patologías encontradas en el estudiode la edificación y a propuesta de la comunidad depropietarios de Avenida de Niza, 10, se procede a dardistintas propuestas (en número de tres) de arreglos de lasdeficiencias encontradas.Estas propuestas irán desde la mejor constructivamente y másrecomendable considerada como opción 1, hasta la opción3 considerada como solución más económica, igual deefectiva, pero de menor durabilidad en el tiempo.Resumen de valores por estimación de presupuestos:Opción 1: 115.693,32 € (136.518,12 € IVA/incluido)Opción 2: 95.650,47 € (112.867,55 € IVA/incluido)Opción 3: 88.948,39 € (104.959,10 € IVA/incluido)Cada una de las opciones valoradas en este informe estánexplicadas de forma gráfica en el apartado de anexosdonde se pueden observar distintos croquis de ejecución yterminación a cada solución.Todas la unidades de obra presentes en esta valoracióneconómica están medidas sobre planos de proyecto deejecución del edificio y verificaciones puntuales en lasdistintas visitas al mismo. 164
  • 5. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)4.1. OPCIÓN 1:Contempla un tratamiento integral de las jardinerasafectadas por filtraciones de humedad en toda su superficiey perímetro, dejando un vaso totalmente estanco yadaptado. Dentro de esta solución se engloba la correctaejecución de los sumideros sifónicos que se encuentran en elinterior de las mismas. Se incluye en este apartado unaunidad para el tratamiento de las planta existentes durante laejecución de la obra y otra para el posterior replante.Esta opción, la más destructiva, en cuanto al capítulo dedemoliciones y por tanto, de un resultado económico máselevado requiere una total reconstrucción del solado y paraello es necesaria la destrucción de la formación dependientes y solado de hormigón impreso existente.Totalmente imprescindible la demolición de todas las basesde pilar y falsos rodapiés que existen para poder asegurar unacorrecta impermeabilización.La terminación de esta opción se realiza mediante un soladode gres antideslizante para exteriores de dimensiones31x31cm. con rodapiés de similares características,tratamiento de sumideros sifónicos de toda la urbanización yde juntas constructivas y de dilatación. 165
  • 6. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (primera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto CAPÍTULO 1 REHABILITACIÓN JARDINERAS CON FILTRACIONES111 M2 RETIRADA DE PLANTAS Y ÁRBOLES DE JARDINERAS1.001 M2 Retirada de plantas de tipo arbustivo, árboles de porte medio y medio-alto. Incluyendo almacenamiento posible en vívero y retirada de tierra vegetal en jardinera de produndidad media de 60cm. con desmantelamiento de instalación de riego automático. El transporte de tierras procedentes de excavación será a vertedero, con un recorrido total de hasta 10 km., en camión volquete de 10 Tm., i/carga por medios manuales y p.p. de costes indirectos. Jardinera portal 2 1,00 33,67 33,67 Jardinera portal 1 1,00 22,94 22,94 Jardinera portal 3 1,00 12,50 12,50 69,11 16,80 1.161,05121 M2 LEVANTADO TELA Y REVESTIMIENTO INTERIOR JARDINERAS1.002 M2. Demolición de formación de pendientes de interior de jardineras de espesor medio 5cm., con compresor de 2000 l/min., retirada de tela impermeabilizante, i/retirada de escombros a pie de carga, maquinaria auxiliar de obra y p.p. de costes indirectos, según NTE/ADD-6. 1,00 20,13 20,13 2,00 2,17 0,60 2,60 2,00 9,25 0,60 11,10 1,00 33,67 33,67 1,00 34,51 0,60 20,71 1,00 12,30 12,30 1,00 21,60 0,60 12,96 113,47 3,97 450,48D13DD060 M2 ENFOSCADO FRATASADO M 5 VERTICAL Y HORIZONTAL1.003 M2. Enfoscado fratasado sin maestrear, de 20 mm. de espesor, aplicado en superficies verticales y horizontales, con mortero de cemento M 5 según UNE-EN 998-2, con cualquier tipo de remate final, i/medios auxiliares con empleo, en su caso, de andamiaje, así como distribución de material en tajos y p.p. de costes indirectos. 1,00 20,13 20,13 2,00 2,17 0,60 2,60 2,00 9,25 0,60 11,10 1,00 33,67 33,67 1,00 34,51 0,60 20,71 1,00 12,30 12,30 1,00 21,60 0,60 12,96 113,47 7,28 826,06D13DD500 M2 BRUÑIDO CON PASTA CEMENTO 1/11.004 M2. Bruñido realizado con pasta de cemento 1/1, sobre superficies enfoscadas aún no endurecidas, hasta conseguir un acabado totalmente liso, i/medios auxiliares, distribución del material en tajo y p.p. de costes indirectos. 1,00 20,13 20,13 2,00 2,17 0,60 2,60 2,00 9,25 0,60 11,10 1,00 33,67 33,67 1,00 34,51 0,60 20,71 1 CAPÍTULO 1 REHABILITACIÓN JARDINERAS CON FILTRACIONES MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 166
  • 7. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (primera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto 1,00 12,30 12,30 1,00 21,60 0,60 12,96 113,47 2,33 264,39D17GA008 M2 IMP. MURO LADRILLO. (LBM-30-FP+GEO) CHOVA1.005 M2. Impermeabilización de muros de ladrillo por su cara interna en el interior de jardineras, constituida por 0,5 Kg/m2 de imprimación asfáltica SUPERMUL, lámina asfáltica de betún modificado con elastómero de 3 Kg/m2 de peso medio, acabada con film de polietileno por ambas caras y armada con fieltro de poliéster de 160 gr/m2, POLITABER POL PY 30 (Tipo LBM-30-FP de Norma UNE-EN 13707), totalmente adherida al muro con soplete, y protección antipunzonamiento con lámina geotextil de 150 gr/m2, GEOFIM 150 lista para efectuar el relleno de tierras o grava de drenaje. 1,00 20,13 20,13 2,00 2,17 0,60 2,60 2,00 9,25 0,60 11,10 1,00 33,67 33,67 1,00 34,51 0,60 20,71 1,00 12,30 12,30 1,00 21,60 0,60 12,96 113,47 16,75 1.900,62D39VT105 M2 TRATAMIENO INTEGRAL ZONA VERDE1.006 M2. Tratamiento integral de zona verde formado por laboreo manual comprendiendo dos pases cruzados de subsolador de 30 cm de profundidad y otros dos pases cruzados de vertedera de 20 cm profundidad, pasando a continuación a realizar un extendido y perfilado de tierra vegetal arenosa limpia y cribada, enriquecida con fertilizantes naturales (estiercol de oveja). Seguidamente se extenderá una cubierta de suelo (mulchinj) a base de corteza de pino triturada que reduzca la evaporación del agua y estabilice las condiciones de infiltración y temperatura del mismo. Finalmente se procederá a la replantación de especies vegetales desmanteladas anteriormente incluyendo parte proporcional del sistema de riego formado por tubería de polietileno BD de distintos diámetros (1", 1/2", 3/8") con distintas llaves de accionamiento. Jardinera portal 2 1,00 33,67 33,67 Jardinera portal 1 1,00 22,94 22,94 Jardinera portal 3 1,00 12,50 12,50 69,11 8,24 569,47 TOTAL CAPÍTULO 1 REHABILITACIÓN JARDINERAS CON FILTRACIONES. . . . . . . . . . . . . 5.172,07 ==================================================================== 2 CAPÍTULO 1 REHABILITACIÓN JARDINERAS CON FILTRACIONES MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 167
  • 8. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (primera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto CAPÍTULO 2 DEMOLICIÓND01IA120 ML PICADO REVOCO CEM. RODAPIÉS. C/M. ELÉC.2.001 ML. Picado de revoco de cemento tipo pétreo con china vista en paramentos verticales destinados a rodapiés de fábrica de ladrillo y de perímetro de base de pilares en zona exterior de urbanización del conjunto, con martillo eléctrico, i/base de enfoscado, retirada de escombros a pie de carga, maquinaria auxiliar de obra y p.p. de costes indirectos. Incluye posible picado de parte de ladrillo cara vista para dejar preparado el alojo de la impermeabilización y del posterior pegado del rodapié cerámico. Rodapiés situados en muros 1,00 de urbanización 3,17 3,17 1,00 4,02 4,02 1,00 5,06 5,06 1,00 0,78 0,78 1,00 0,66 0,66 1,00 3,54 3,54 1,00 0,66 0,66 1,00 0,84 0,84 1,00 5,54 5,54 1,00 5,28 5,28 1,00 0,82 0,82 1,00 1,70 1,70 1,00 6,13 6,13 1,00 9,73 9,73 1,00 9,24 9,24 1,00 2,29 2,29 1,00 0,26 0,26 1,00 7,37 7,37 1,00 5,25 5,25 1,00 3,32 3,32 1,00 1,32 1,32 1,00 11,45 11,45 1,00 17,55 17,55 1,00 4,72 4,72 1,00 12,83 12,83 1,00 4,06 4,06 1,00 2,76 2,76 1,00 0,89 0,89 1,00 1,93 1,93 1,00 1,66 1,66 1,00 1,55 1,55 1,00 3,37 3,37 1,00 4,92 4,92 1,00 12,31 12,31 1,00 4,75 4,75 1,00 1,38 1,38 1,00 1,08 1,08 1,00 1,41 1,41 1,00 2,68 2,68 1,00 4,35 4,35 1,00 0,48 0,48 1,00 4,10 4,10 1,00 14,91 14,91 1,00 4,80 4,80 1,00 2,88 2,88 1,00 7,02 7,02 1,00 12,06 12,06 3 CAPÍTULO 2 DEMOLICIÓN MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 168
  • 9. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (primera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto 1,00 12,14 12,14 1,00 3,45 3,45 1,00 4,81 4,81 1,00 8,00 8,00 1,00 1,18 1,18 1,00 3,45 3,45 1,00 4,86 4,86 1,00 7,41 7,41 1,00 9,71 9,71 1,00 3,16 3,16 1,00 2,51 2,51 1,00 2,28 2,28 1,00 4,97 4,97 1,00 2,55 2,55 1,00 2,94 2,94 1,00 6,96 6,96 1,00 1,45 1,45 1,00 1,17 1,17 1,00 1,82 1,82 1,00 2,29 2,29 1,00 4,98 4,98 1,00 2,59 2,59 1,00 0,91 0,91 1,00 1,00 1,00 Rodapiés en base de pilares65,00 1,60 104,00 419,47 6,62 2.776,89D01KG010 M2 DEMOL. SOLERA HORMIGON IMPRESO. 10 CM. C/COM.2.002 M2. Demolición solera o pavimento de hormigón impreso, de 10 cm. de espesor incluyendo la formación de juntas de dilatación, con martillo compresor de 2.000 l/min., i/retirada de escombros a pie de carga, maquinaria auxiliar de obra y p.p. de costes indirectos, según NTE/ADD-19. 1,00 433,06 433,06 1,00 198,36 198,36 1,00 419,88 419,88 1.051,30 5,91 6.213,18D01AJ020 M2 DEMOL. FORMACIÓN PENDIENTES E IMPERMEABILIZACIÓN2.003 M2. Demolición de formación de pendientes de zona existente bajo hormigón impreso de urbanización incluyendo impermeabilización existente, capa de geotextil existente y posibles restos de incrustaciones vegetales u otros elementos, de 3-5 cm. de espesor medio, con compresor de 2000 l/min., i/retirada de escombros a pie de carga, maquinaria auxiliar de obra y p.p. de costes indirectos, según NTE/ADD-6. 1,00 433,06 433,06 1,00 198,36 198,36 1,00 419,88 419,88 1.051,30 3,97 4.173,66D01KD510 Ml LEVANTADO DE PELDAÑO2.004 ML. Levantado de peldaño de baldosa de gres en zonas de escaleras de acceso a distintas plataformas por medios manuales, i/retirada de escombros a pie de carga y y p.p. de costes indirectos, según NTE/ADD-10. 8,00 2,75 22,00 10,00 1,98 19,80 4 CAPÍTULO 2 DEMOLICIÓN MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 169
  • 10. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (primera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto 41,80 4,78 199,80 TOTAL CAPÍTULO 2 DEMOLICIÓN. . . . . . . . . . . . . . . 13.363,53 ==================================================================== 5 CAPÍTULO 2 DEMOLICIÓN MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 170
  • 11. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (primera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto CAPÍTULO 3 FORMACIÓN SOLADO URBANIZACIÓND08PA110 M2 CUB. TRANS. CON BALD. BICAPA PA-83.001 M2. Cubierta transitable para peatones, realizada sobre capa de hormigón correspondiente al forjado original de la edificación, para formación de pendientes (1% - 15%), con tendido de mortero de cemento M 5 de 2 cm. de espesor para regularizar (no incluidas), constituida por: imprimación asfáltica CURIDAN, lámina asfáltica de oxiasfalto, GLASDAN 30 P elast, totalmente adherida al soporte con soplete lámina asfáltica de betún modificado SBS, ESTERDAN 30 P ELAST, totalmente adherida a la anterior con soplete, sin coincidir juntas lámina geotextil de 200 gr/m2, DANOFELT PY 200. Lista para solar con pavimento a elegir. Solución según membrana PA-8 de la norma UNE 104-402/96. Cumple con los requisitos del C.T.E. 1,00 433,06 433,06 1,00 198,36 198,36 1,00 419,88 419,88 1.051,30 24,22 25.462,49D08AR400 M2 CAPA REGULARIZ. FORMACIÓN PENDIENTES3.002 M2. Regularización de planos inclinados de cubierta en zona de urbanización exterior mediante capa de hormigón HNE-17,5 N/mm2, de 4 cm. de espesor medio, i/regleado y p.p. de costes indirectos. 1,00 433,06 433,06 1,00 198,36 198,36 1,00 419,88 419,88 1.051,30 9,21 9.682,47D08PT030 Ml JUNTA DE DILATACIÓN3.003 Ml. Junta de dilatación de 30 cm. en faldones transitables (o faldones no transitables con protección de gravilla), (ladrillo y maestras no incluidos) constituida por: plancha de plomo de 30 cm. de desarrollo y 2 mm. de espesor colocada sobre imprimación asfáltica, i/replanteo, preparación, corte y colocación de la plancha, sellado con mástico JUNTODAN-E, mermas, solapes y p.p. de costes indirectos. 4,00 14,01 56,04 3,00 9,07 27,21 3,00 17,55 52,65 5,00 4,88 24,40 4,00 14,30 57,20 2,00 12,14 24,28 3,00 17,00 51,00 3,00 8,58 25,74 318,52 5,82 1.853,79 6 CAPÍTULO 3 FORMACIÓN SOLADO URBANIZACIÓN MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 171
  • 12. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (primera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio PresupuestoD17AR002 Ml IMPERMEAB. ARRANQUE DE MUROS CHOVA3.004 Ml. Impermeabilización de arranque de muros de fábrica de ladrillo, caras externas de jardineras y arranque de pilares, con desarrollo de 40 cm. para sistemas adheridos, constituido por una banda de refuerzo de 45 cm. de ancho de betún modificado con elastómeros y peso medio de 3 Kg/m2, acabada con film de polietileno por ambas caras, y armada con fieltro de poliéster de 160 gr/m2, Banda de Refuerzo en ángulos POLITABER POL PY 30 de 33 cm. (Tipo LBM-30-FP de Norma UNE-EN 13707), adherida al soporte con soplete previa preparación de éste con 0,3 Kg/m2 de imprimación asfáltica SUPERMUL. Muros de urbanización 1,00 3,17 3,17 1,00 4,02 4,02 1,00 5,06 5,06 1,00 0,78 0,78 1,00 0,66 0,66 1,00 3,54 3,54 1,00 0,66 0,66 1,00 0,84 0,84 1,00 5,54 5,54 1,00 5,28 5,28 1,00 0,82 0,82 1,00 1,70 1,70 1,00 6,13 6,13 1,00 9,73 9,73 1,00 9,24 9,24 1,00 2,29 2,29 1,00 0,26 0,26 1,00 7,37 7,37 1,00 5,25 5,25 1,00 3,32 3,32 1,00 1,32 1,32 1,00 11,45 11,45 1,00 17,55 17,55 1,00 4,72 4,72 1,00 12,83 12,83 1,00 4,06 4,06 1,00 2,76 2,76 1,00 0,89 0,89 1,00 1,93 1,93 1,00 1,66 1,66 1,00 1,55 1,55 1,00 3,37 3,37 1,00 4,92 4,92 1,00 12,31 12,31 1,00 4,75 4,75 1,00 1,38 1,38 1,00 1,08 1,08 1,00 1,41 1,41 1,00 2,68 2,68 1,00 4,35 4,35 1,00 0,48 0,48 1,00 4,10 4,10 1,00 14,91 14,91 1,00 4,80 4,80 1,00 2,88 2,88 1,00 7,02 7,02 1,00 12,06 12,06 1,00 12,14 12,14 1,00 3,45 3,45 1,00 4,81 4,81 7 CAPÍTULO 3 FORMACIÓN SOLADO URBANIZACIÓN MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 172
  • 13. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (primera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto 1,00 8,00 8,00 1,00 1,18 1,18 1,00 3,45 3,45 1,00 4,86 4,86 1,00 7,41 7,41 1,00 9,71 9,71 1,00 3,16 3,16 1,00 2,51 2,51 1,00 2,28 2,28 1,00 4,97 4,97 1,00 2,55 2,55 1,00 2,94 2,94 1,00 6,96 6,96 1,00 1,45 1,45 1,00 1,17 1,17 1,00 1,82 1,82 1,00 2,29 2,29 1,00 4,98 4,98 1,00 2,59 2,59 1,00 0,91 0,91 1,00 1,00 1,00 Base de pilares 65,00 1,60 104,00 419,47 7,18 3.011,79D17AR504 Ud IMPERM. DESAGÜE SIFÓNICO 110 mm.3.005 Ud. Impermeabilización de desagüe constituida por: refuerzo con lámina de oxiasfalto, de 1,00 x 1,00 m., con peso medio de 4 Kg/m2, acabada con film de polietileno por ambas caras, y armada con fieltro de fibra de vidrio de 60 gr/m2, GLASDAN 40 P OXI (Tipo LO-40-FV), adherida al soporte con soplete previa preparación de éste con 0,3 Kg/m2 de imprimación asfáltica CURIDAN, incluso colocación de cazoleta para desagüe de EPDM, sifónica, de 110 mm. de diámetro, tipo DANOSA. 15,00 15,00 15,00 29,79 446,85D19DD050 M2 SOLADO GRES ANTIDE. 31x31 C33.006 M2. Solado de baldosa de gres antideslizante 31x31 cm., para exteriores o interiores (resistencia al deslizamiento Rd>45 s/ UNE-ENV 12633 CLASE 3), recibido con mortero de cemento y arena de río M 5 según UNE-EN 998-2, i/cama de 2 cm. de arena de río, p.p. de rodapié del mismo material de 20 cm., rejuntado y limpieza, s/ CTE BD SU y NTE-RSB-7. 1,00 433,06 433,06 1,00 198,36 198,36 1,00 419,88 419,88 1.051,30 31,46 33.073,90D19DD515 Ml PELDAÑO GRES ANTIDESL. 31x31cm. C33.007 Ml. Peldaño formado por huella y tabica de piezas de gres antideslizante de 31x31 cm. para interiores o exteriores (resistencia al deslizamiento Rd>45 s/ UNE-ENV 12633 CLASE 3), recibido con mortero de cemento y arena de río M 5 según UNE-EN 998-2, i/rejuntado y limpieza s/ CTE BD SU. 8,00 2,75 22,00 10,00 1,98 19,80 41,80 19,54 816,77 8 CAPÍTULO 3 FORMACIÓN SOLADO URBANIZACIÓN MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 173
  • 14. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (primera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto TOTAL CAPÍTULO 3 FORMACIÓN SOLADO URBANIZACIÓN. . . . . . . . . 74.348,06 ...... ==================================================================== 9 CAPÍTULO 3 FORMACIÓN SOLADO URBANIZACIÓN MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 174
  • 15. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (primera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto CAPÍTULO 4 ARREGLOS EN ZONA 2D02KA001 M3 EXCAV. MANUAL POZOS T. FLOJO4.001 M3. Excavación, por medios manuales, de terreno de consistencia floja, en apertura de pozos, con extracción de tierras a los bordes, i/p.p. de costes indirectos. 1,00 1,00 2,00 2,00 2,00 36,65 73,30D17GA004 M2 IMP. MURO LÁM. ASF+LÁM. DRENA+GEO.4.002 M2. Impermeabilización de muros de cimentación por su cara externa, constituida por 0,5 Kg/m2 de imprimación asfáltica IMPRIDAN-100, lámina asfáltica de betún modificado con elastómeros SBS de 3 kg/m2 de peso medio, acabada con film de polietileno por ambas caras y armada con fieltro de poliéster de 160 gr/m2, ESTERDAN 30 P ELAST (Tipo LBM-30-FP), totalmente adherida al muro con soplete, lámina drenante nodulada de polietileno de alta densidad con geotextil adherido, DANODREN H 15 Plus fijada al muro mediante tacos de expansión y solapada 10 cm, con el geotextil mirando al terreno, lista para efectuar el relleno. Según CTE/DB-HS 1. 1,00 2,50 2,50 6,25 6,25 22,62 141,38D03MA010 M2 LÁMINA DRENANTE DANODREN H 254.003 M2. Lámina nodular drenante DANODREN H 25 de DANOSA, de polietileno de alta densidad y una resistencia a compresión >250 KN/m2, fijada al paramento mediante rosetas DANODREN y clavos de acero, con los nódulos contra el muro y solapes de 10 cm., i/p.p. de remate superior con perfil metálico, según CTE/DB-HS 1. 1,00 2,50 2,50 6,25 6,25 8,96 56,00 TOTAL CAPÍTULO 4 ARREGLOS EN ZONA 2. . . . . . . . . . . . . . . 270,68 ==================================================================== 10 CAPÍTULO 4 ARREGLOS EN ZONA 2 MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 175
  • 16. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (primera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto CAPÍTULO 5 ARREGLOS EN ZONA 8D08PT040 Ml JUNTA CONSTRUCTIVA AUTOPR.5.001 Ml. Tratamiento de junta constructiva entre hormigón impreso y zona de recogida de aguas de sumidero constituida por: panel de poliestireno extruido de 20mm.,imprimación asfáltica, i/replanteo, preparación, corte y colocación de la plancha sellado con mástico JUNTODAN-E banda de lámina autoprotegida, similar a la del faldón, adherida de forma continua a un lado de la junta y por puntos al otro lado, mermas, solapes y p.p. de costes indirectos. 1,00 19,75 19,75 19,75 17,64 348,39D03JC005 Ml CANALETA H-POLÍMERO H=85 mm.5.002 Ml. Canaleta de hormigón polímero para recogida de aguas de 35 mm. de altura ALFA-DRAIN, para terrazas y duchas colectivas, sin pendiente incorporada, rejilla de fundición dúctil, i/solera de hormigón HM-20 N/mm2 y medios auxiliares necesarios para la correcta ejecución de los trabajos. 1,00 19,75 19,75 19,75 42,33 836,02 TOTAL CAPÍTULO 5 ARREGLOS EN ZONA 8. . . . . . . . . . . . . . . 1.184,41 ==================================================================== 11 CAPÍTULO 5 ARREGLOS EN ZONA 8 MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 176
  • 17. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (primera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto CAPÍTULO 6 ARREGLOS EN ZONA 16 SUBCAPÍTULO 61 ARREGLOS JARDINERA LATERAL RAMPA111 M2 RETIRADA DE PLANTAS Y ÁRBOLES DE JARDINERAS6.001 M2 Retirada de plantas de tipo arbustivo, árboles de porte medio y medio-alto. Incluyendo almacenamiento posible en vívero y retirada de tierra vegetal en jardinera de produndidad media de 60cm. con desmantelamiento de instalación de riego automático. El transporte de tierras procedentes de excavación será a vertedero, con un recorrido total de hasta 10 km., en camión volquete de 10 Tm., i/carga por medios manuales y p.p. de costes indirectos. 1,00 57,87 57,87 57,87 16,80 972,22121 M2 LEVANTADO TELA Y REVESTIMIENTO INTERIOR JARDINERAS6.002 M2. Demolición de formación de pendientes de interior de jardineras de espesor medio 5cm., con compresor de 2000 l/min., retirada de tela impermeabilizante, i/retirada de escombros a pie de carga, maquinaria auxiliar de obra y p.p. de costes indirectos, según NTE/ADD-6. 1,00 57,87 57,87 1,00 50,83 0,60 30,50 88,37 3,97 350,83D13DD060 M2 ENFOSCADO FRATASADO M 5 VERTICAL Y HORIZONTAL6.003 M2. Enfoscado fratasado sin maestrear, de 20 mm. de espesor, aplicado en superficies verticales y horizontales, con mortero de cemento M 5 según UNE-EN 998-2, con cualquier tipo de remate final, i/medios auxiliares con empleo, en su caso, de andamiaje, así como distribución de material en tajos y p.p. de costes indirectos. 1,00 57,87 57,87 1,00 50,83 0,60 30,50 88,37 7,28 643,33D13DD500 M2 BRUÑIDO CON PASTA CEMENTO 1/16.004 M2. Bruñido realizado con pasta de cemento 1/1, sobre superficies enfoscadas aún no endurecidas, hasta conseguir un acabado totalmente liso, i/medios auxiliares, distribución del material en tajo y p.p. de costes indirectos. 1,00 57,87 57,87 1,00 50,83 0,60 30,50 88,37 2,33 205,90 12 CAPÍTULO 6 ARREGLOS EN ZONA 16 MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 177
  • 18. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (primera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio PresupuestoD17GA008 M2 IMP. MURO LADRILLO. (LBM-30-FP+GEO) CHOVA6.005 M2. Impermeabilización de muros de ladrillo por su cara interna en el interior de jardineras, constituida por 0,5 Kg/m2 de imprimación asfáltica SUPERMUL, lámina asfáltica de betún modificado con elastómero de 3 Kg/m2 de peso medio, acabada con film de polietileno por ambas caras y armada con fieltro de poliéster de 160 gr/m2, POLITABER POL PY 30 (Tipo LBM-30-FP de Norma UNE-EN 13707), totalmente adherida al muro con soplete, y protección antipunzonamiento con lámina geotextil de 150 gr/m2, GEOFIM 150 lista para efectuar el relleno de tierras o grava de drenaje. 1,00 57,87 57,87 1,00 50,83 0,60 30,50 88,37 16,75 1.480,20D39VT105 M2 TRATAMIENO INTEGRAL ZONA VERDE6.006 M2. Tratamiento integral de zona verde formado por laboreo manual comprendiendo dos pases cruzados de subsolador de 30 cm de profundidad y otros dos pases cruzados de vertedera de 20 cm profundidad, pasando a continuación a realizar un extendido y perfilado de tierra vegetal arenosa limpia y cribada, enriquecida con fertilizantes naturales (estiercol de oveja). Seguidamente se extenderá una cubierta de suelo (mulchinj) a base de corteza de pino triturada que reduzca la evaporación del agua y estabilice las condiciones de infiltración y temperatura del mismo. Finalmente se procederá a la replantación de especies vegetales desmanteladas anteriormente incluyendo parte proporcional del sistema de riego formado por tubería de polietileno BD de distintos diámetros (1", 1/2", 3/8") con distintas llaves de accionamiento. 1,00 57,87 57,87 57,87 8,24 476,85D01IA110 M2 PICADO ENFOSCADO CEM. C/M. ELÉCT.6.007 M2. Picado de enfoscado de cemento en paramentos verticales, con martillo eléctrico, i/retirada de escombros a pie de carga, maquinaria auxiliar de obra y p.p. de costes indirectos. 1,00 19,60 1,30 25,48 25,48 6,00 152,88D13GD001 M2 REV. MONOCAPA COTEGRAN "RPM"6.008 M2. Revestimiento de fachadas con mortero monocapa Cotegran RPM Raspado Medio de Parex, impermeable al agua de lluvia, con D.I.T. del Instituto Eduardo Torroja, nº 396, aplicado manual o mecánicamente, en un espesor entre 10 y 15 mm., sobre soportes de fábrica de ladrillo, termoarcilla o bloque de hormigón, con textura superficial media. Incluso parte proporcional de Malla Mortero, en los encuentros de soportes de distinta naturaleza. 1,00 19,60 1,30 25,48 25,48 21,50 547,82 TOTAL SUBCAPÍTULO 61 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.830,03 SUBCAPÍTULO 62 ARREGLOS MURO COLINDANTE LATERAL RAMPA 13 CAPÍTULO 6 ARREGLOS EN ZONA 16 MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 178
  • 19. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (primera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio PresupuestoD01IA110 M2 PICADO ENFOSCADO CEM. C/M. ELÉCT.6.009 M2. Picado de enfoscado de cemento en paramentos verticales, con martillo eléctrico, i/retirada de escombros a pie de carga, maquinaria auxiliar de obra y p.p. de costes indirectos. 1,00 19,60 1,50 29,40 29,40 6,00 176,40D05AG050 Ud TALADROS EN MURO DE LADRILLO6.010 Ud. Taladro en fábrica de ladrillo mediante equipo taladro/percutor, con una profundidad media de 15 cms., para aireación de muro con el fin de evitar la capilaridad, i/p.p. de replanteos y medios auxiliares sin incluir posible entubación. Cada taladro tendrá una separación y colocación a tresbolillo de 20cms entre las dos filas a realizar. sin atravesar el muro de 1/2 pie. 192,00 192,00 192,00 3,87 743,04D17JG080 M2 IMPERM. MORTERO RESIST. SULFATOS6.011 M2. Impermeabilización resistente a sulfatos, cloruros y aguas residuales, alta resistencia a la abrasión mediante el mortero impermeable Kanasec o similar, aplicado en dos capas con llana a altura máxima de 2 m., formado por: limpieza y humectación del soporte, extendido, planeado y regulación. Según CTE/DB-HS 1. 1,00 19,60 1,50 29,40 29,40 11,10 326,34D35AM010 M2 PINTURA HIDRÓFUGA FACHADAS6.012 M2. Pintura hidrófuga incolora Dique Procolor o similar resistente a la alcalinidad dos manos, aplicada con rodillo sobre paramentos verticales y horizontales de fachada. 1,00 19,60 1,50 29,40 29,40 4,75 139,65 TOTAL SUBCAPÍTULO 62 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.385,43 TOTAL CAPÍTULO 6 ARREGLOS EN ZONA 16. . . . . . . . . . . . . . . 6.215,46 ==================================================================== 14 CAPÍTULO 6 ARREGLOS EN ZONA 16 MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 179
  • 20. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (primera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto CAPÍTULO 7 ARREGLOS EN ZONA 18D01IA130 M2 PICADO LADRILLO CARA VISTA A MANO7.001 M2. Picado de muros de ladrillo cara vista con profundidad máxima de 20mm. para posterior aplicado de enfoscado o revoco, por medios manuales, i/retirada de escombros a pie de carga, medios auxiliares de obra y p.p. de costes indirectos. 1,00 3,08 2,30 0,50 3,54 1,00 3,08 2,30 0,50 3,54 7,08 7,18 50,83D05AG050 Ud TALADROS EN MURO DE LADRILLO7.002 Ud. Taladro en fábrica de ladrillo mediante equipo taladro/percutor, con una profundidad media de 15 cms., para aireación de muro con el fin de evitar la capilaridad, i/p.p. de replanteos y medios auxiliares sin incluir posible entubación. Cada taladro tendrá una separación y colocación a tresbolillo de 20cms entre las dos filas a realizar. sin atravesar el muro de 1/2 pie. 60,00 60,00 60,00 3,87 232,20D17JG080 M2 IMPERM. MORTERO RESIST. SULFATOS7.003 M2. Impermeabilización resistente a sulfatos, cloruros y aguas residuales, alta resistencia a la abrasión mediante el mortero impermeable Kanasec o similar, aplicado en dos capas con llana a altura máxima de 2 m., formado por: limpieza y humectación del soporte, extendido, planeado y regulación. Según CTE/DB-HS 1. 1,00 3,08 2,30 0,50 3,54 1,00 3,08 2,30 0,50 3,54 7,08 11,10 78,59D35AM010 M2 PINTURA HIDRÓFUGA FACHADAS7.004 M2. Pintura hidrófuga incolora Dique Procolor o similar resistente a la alcalinidad dos manos, aplicada con rodillo sobre paramentos verticales y horizontales de fachada. 1,00 3,08 2,30 0,50 3,54 1,00 3,08 2,30 0,50 3,54 7,08 4,75 33,63D35AC001 M2 PINTURA PLÁSTICA BLANCA7.005 M2. Pintura plástica lisa blanca PROCOLOR YUMBO PLUS o similar en paramentos verticales y horizontales, lavable dos manos, i/lijado y emplastecido. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 5,25 5,25 TOTAL CAPÍTULO 7 ARREGLOS EN ZONA 18. . . . . . . . . . . . . . . 400,50 ==================================================================== 15 CAPÍTULO 7 ARREGLOS EN ZONA 18 MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 180
  • 21. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (primera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto CAPÍTULO 8 PINTURA EN GARAJED35AC140 M2 PINT. GARAJE DOS COLO. Y CENEFA8.001 M2. Pintura plástica en garaje a dos colores zócalo inferior de 1 m. de altura con plástico Procotex o similar en color, cenefa de 0,2 m en plástico color y resto de superficie en temple blanco, i/preparación de soporte y replanteo. Muro perimetral exterior 1,00 265,00 3,30 874,50 -3,00 2,20 0,83 -5,48 -1,00 6,29 3,20 -20,13 Muro perimetral interior 1,00 201,38 3,30 664,55 -5,00 2,20 0,83 -9,13 Techo sótano 1,00 2.927,24 2.927,24 -1,00 879,22 -879,22 Pilares 85,00 0,35 0,35 3,30 34,36 3.586,69 4,03 14.454,36 TOTAL CAPÍTULO 8 PINTURA EN GARAJE. . . . . . . . . . . . . . . 14.454,36 ==================================================================== 16 CAPÍTULO 8 PINTURA EN GARAJE MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 181
  • 22. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (primera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto CAPÍTULO 9 FONTANERÍA Y DESAGÜESD03DE002 Ud SUMID. SIFÓN. PVC D=90/110 mm.9.001 Ud. Sumidero sifónico de PVC D=90/110mm. totalmente instalado, según CTE/DB-HS 5. 15,00 15,00 15,00 18,95 284,25 TOTAL CAPÍTULO 9 FONTANERÍA Y DESAGÜES. . . . . . . . . . . . . . . 284,25 ==================================================================== 17 CAPÍTULO 9 FONTANERÍA Y DESAGÜES MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 182
  • 23. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (primera opción) RESUMEN GENERAL DEL PRESUPUESTOCódigo Capítulo Total €1 REHABILITACIÓN JARDINERAS CON FILTRACIONES. . . . . . . . . . . . . . . . . . .5.172,07. . . . . . . . . . . . . . . . ......2 DEMOLICIÓN. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .13.363,53. .......3 FORMACIÓN SOLADO URBANIZACIÓN. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 74.348,06 . . . . . . . . . . . . ........4 ARREGLOS EN ZONA 2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .270,68 . . . . . .....5 ARREGLOS EN ZONA 8. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.184,41 . . . . . .......6 ARREGLOS EN ZONA 16. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.215,46 . . . . . ....... 61 ARREGLOS JARDINERA LATERAL RAMPA 4.830,03 62 ARREGLOS MURO COLINDANTE LATERAL RAMPA 1.385,437 ARREGLOS EN ZONA 18. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .400,50 . . . . . .....8 PINTURA EN GARAJE. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14.454,36. . . . .......9 FONTANERÍA Y DESAGÜES. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 284,25. . . . . . . ..... PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL. . . . . . . . . . 115.693,32 . 20.824,80 18 % I.V.A. de Contrata. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . PRESUPUESTO DE CONTRATA. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 136.518,12 . ================================================= 1 RESUMEN GENERAL DEL PRESUPUESTO MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 183
  • 24. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)4.2. OPCIÓN 2:Contempla un tratamiento integral de las jardinerasafectadas por filtraciones de humedad en toda su superficiey perímetro, dejando un vaso totalmente estanco yadaptado. Dentro de esta solución se engloba la correctaejecución de los sumideros sifónicos que se encuentran en elinterior de las mismas. Se incluye en este apartado unaunidad para el tratamiento de las planta existentes durante laejecución de la obra y otra para el posterior replante.Esta opción, aplicará sobre el solado ya existente dehormigón impreso una impermeabilización de lámina debentonita sobre una formación de pendientes ejecutadaanteriormente. Totalmente imprescindible la demolición detodas las bases de pilar y falsos rodapiés que existen parapoder asegurar una correcta impermeabilización.La terminación de esta opción se realiza mediante un soladode gres antideslizante para exteriores de dimensiones31x31cm. con rodapiés de similares características,tratamiento de sumideros sifónicos de toda la urbanización yde juntas constructivas y de dilatación. 184
  • 25. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (segunda opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto CAPÍTULO 1 REHABILITACIÓN JARDINERAS CON FILTRACIONES111 M2 RETIRADA DE PLANTAS Y ÁRBOLES DE JARDINERAS1.001 M2 Retirada de plantas de tipo arbustivo, árboles de porte medio y medio-alto. Incluyendo almacenamiento posible en vívero y retirada de tierra vegetal en jardinera de produndidad media de 60cm. con desmantelamiento de instalación de riego automático. El transporte de tierras procedentes de excavación será a vertedero, con un recorrido total de hasta 10 km., en camión volquete de 10 Tm., i/carga por medios manuales y p.p. de costes indirectos. Jardinera portal 2 1,00 33,67 33,67 Jardinera portal 1 1,00 22,94 22,94 Jardinera portal 3 1,00 12,50 12,50 69,11 16,80 1.161,05121 M2 LEVANTADO TELA Y REVESTIMIENTO INTERIOR JARDINERAS1.002 M2. Demolición de formación de pendientes de interior de jardineras de espesor medio 5cm., con compresor de 2000 l/min., retirada de tela impermeabilizante, i/retirada de escombros a pie de carga, maquinaria auxiliar de obra y p.p. de costes indirectos, según NTE/ADD-6. 1,00 20,13 20,13 2,00 2,17 0,60 2,60 2,00 9,25 0,60 11,10 1,00 33,67 33,67 1,00 34,51 0,60 20,71 1,00 12,30 12,30 1,00 21,60 0,60 12,96 113,47 3,97 450,48D13DD060 M2 ENFOSCADO FRATASADO M 5 VERTICAL Y HORIZONTAL1.003 M2. Enfoscado fratasado sin maestrear, de 20 mm. de espesor, aplicado en superficies verticales y horizontales, con mortero de cemento M 5 según UNE-EN 998-2, con cualquier tipo de remate final, i/medios auxiliares con empleo, en su caso, de andamiaje, así como distribución de material en tajos y p.p. de costes indirectos. 1,00 20,13 20,13 2,00 2,17 0,60 2,60 2,00 9,25 0,60 11,10 1,00 33,67 33,67 1,00 34,51 0,60 20,71 1,00 12,30 12,30 1,00 21,60 0,60 12,96 1 CAPÍTULO 1 REHABILITACIÓN JARDINERAS CON FILTRACIONES MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 185
  • 26. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (segunda opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto 113,47 7,28 826,06D13DD500 M2 BRUÑIDO CON PASTA CEMENTO 1/11.004 M2. Bruñido realizado con pasta de cemento 1/1, sobre superficies enfoscadas aún no endurecidas, hasta conseguir un acabado totalmente liso, i/medios auxiliares, distribución del material en tajo y p.p. de costes indirectos. 1,00 20,13 20,13 2,00 2,17 0,60 2,60 2,00 9,25 0,60 11,10 1,00 33,67 33,67 1,00 34,51 0,60 20,71 1,00 12,30 12,30 1,00 21,60 0,60 12,96 113,47 2,33 264,39D17GA008 M2 IMP. MURO LADRILLO. (LBM-30-FP+GEO) CHOVA1.005 M2. Impermeabilización de muros de ladrillo por su cara interna en el interior de jardineras, constituida por 0,5 Kg/m2 de imprimación asfáltica SUPERMUL, lámina asfáltica de betún modificado con elastómero de 3 Kg/m2 de peso medio, acabada con film de polietileno por ambas caras y armada con fieltro de poliéster de 160 gr/m2, POLITABER POL PY 30 (Tipo LBM-30-FP de Norma UNE-EN 13707), totalmente adherida al muro con soplete, y protección antipunzonamiento con lámina geotextil de 150 gr/m2, GEOFIM 150 lista para efectuar el relleno de tierras o grava de drenaje. 1,00 20,13 20,13 2,00 2,17 0,60 2,60 2,00 9,25 0,60 11,10 1,00 33,67 33,67 1,00 34,51 0,60 20,71 1,00 12,30 12,30 1,00 21,60 0,60 12,96 113,47 16,75 1.900,62 2 CAPÍTULO 1 REHABILITACIÓN JARDINERAS CON FILTRACIONES MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 186
  • 27. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (segunda opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio PresupuestoD39VT105 M2 TRATAMIENO INTEGRAL ZONA VERDE1.006 M2. Tratamiento integral de zona verde formado por laboreo manual comprendiendo dos pases cruzados de subsolador de 30 cm de profundidad y otros dos pases cruzados de vertedera de 20 cm profundidad, pasando a continuación a realizar un extendido y perfilado de tierra vegetal arenosa limpia y cribada, enriquecida con fertilizantes naturales (estiercol de oveja). Seguidamente se extenderá una cubierta de suelo (mulchinj) a base de corteza de pino triturada que reduzca la evaporación del agua y estabilice las condiciones de infiltración y temperatura del mismo. Finalmente se procederá a la replantación de especies vegetales desmanteladas anteriormente incluyendo parte proporcional del sistema de riego formado por tubería de polietileno BD de distintos diámetros (1", 1/2", 3/8") con distintas llaves de accionamiento. Jardinera portal 2 1,00 33,67 33,67 Jardinera portal 1 1,00 22,94 22,94 Jardinera portal 3 1,00 12,50 12,50 69,11 8,24 569,47 TOTAL CAPÍTULO 1 REHABILITACIÓN JARDINERAS CON FILTRACIONES. . . . . . . . . . . . . 5.172,07 ==================================================================== 3 CAPÍTULO 1 REHABILITACIÓN JARDINERAS CON FILTRACIONES MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 187
  • 28. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (segunda opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto CAPÍTULO 2 DEMOLICIÓND01IA120 ML PICADO REVOCO CEM. RODAPIÉS. C/M. ELÉC.2.001 ML. Picado de revoco de cemento tipo pétreo con china vista en paramentos verticales destinados a rodapiés de fábrica de ladrillo y de perímetro de base de pilares en zona exterior de urbanización del conjunto, con martillo eléctrico, i/base de enfoscado, retirada de escombros a pie de carga, maquinaria auxiliar de obra y p.p. de costes indirectos. Incluye posible picado de parte de ladrillo cara vista para dejar preparado el alojo de la impermeabilización y del posterior pegado del rodapié cerámico. Rodapiés situados en muros 1,00 de urbanización 3,17 3,17 1,00 4,02 4,02 1,00 5,06 5,06 1,00 0,78 0,78 1,00 0,66 0,66 1,00 3,54 3,54 1,00 0,66 0,66 1,00 0,84 0,84 1,00 5,54 5,54 1,00 5,28 5,28 1,00 0,82 0,82 1,00 1,70 1,70 1,00 6,13 6,13 1,00 9,73 9,73 1,00 9,24 9,24 1,00 2,29 2,29 1,00 0,26 0,26 1,00 7,37 7,37 1,00 5,25 5,25 1,00 3,32 3,32 1,00 1,32 1,32 1,00 11,45 11,45 1,00 17,55 17,55 1,00 4,72 4,72 1,00 12,83 12,83 1,00 4,06 4,06 1,00 2,76 2,76 1,00 0,89 0,89 1,00 1,93 1,93 1,00 1,66 1,66 1,00 1,55 1,55 1,00 3,37 3,37 1,00 4,92 4,92 1,00 12,31 12,31 1,00 4,75 4,75 1,00 1,38 1,38 1,00 1,08 1,08 1,00 1,41 1,41 1,00 2,68 2,68 1,00 4,35 4,35 1,00 0,48 0,48 1,00 4,10 4,10 1,00 14,91 14,91 1,00 4,80 4,80 1,00 2,88 2,88 1,00 7,02 7,02 1,00 12,06 12,06 4 CAPÍTULO 2 DEMOLICIÓN MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 188
  • 29. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (segunda opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto 1,00 12,14 12,14 1,00 3,45 3,45 1,00 4,81 4,81 1,00 8,00 8,00 1,00 1,18 1,18 1,00 3,45 3,45 1,00 4,86 4,86 1,00 7,41 7,41 1,00 9,71 9,71 1,00 3,16 3,16 1,00 2,51 2,51 1,00 2,28 2,28 1,00 4,97 4,97 1,00 2,55 2,55 1,00 2,94 2,94 1,00 6,96 6,96 1,00 1,45 1,45 1,00 1,17 1,17 1,00 1,82 1,82 1,00 2,29 2,29 1,00 4,98 4,98 1,00 2,59 2,59 1,00 0,91 0,91 1,00 1,00 1,00 Rodapiés en base de pilares65,00 1,60 104,00 419,47 6,62 2.776,89D01KD510 Ml LEVANTADO DE PELDAÑO2.002 ML. Levantado de peldaño de baldosa de gres en zonas de escaleras de acceso a distintas plataformas por medios manuales, i/retirada de escombros a pie de carga y y p.p. de costes indirectos, según NTE/ADD-10. 8,00 2,75 22,00 10,00 1,98 19,80 41,80 4,78 199,80 TOTAL CAPÍTULO 2 DEMOLICIÓN. . . . . . . . . . . . . . . 2.976,69 ==================================================================== 5 CAPÍTULO 2 DEMOLICIÓN MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 189
  • 30. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (segunda opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto CAPÍTULO 3 FORMACIÓN SOLADO URBANIZACIÓND17MA005 M2 IMPERM. SOLERA CON BENTONITA VOLTEX3.001 M2. Suministro y colocación de geocompuesto de bentonita de sodio natural tipo Voltex formado por geotextil tejido (100 gr/m2), geotextil no tejido (200 gr/m2) y bentonita (mínimo 5 Kg/m2) unidos mediante proceso de agujado para losa/solera de hormigón impreso de 150 mm de espesor máximo, con p.p. de bentonita granular tipo SS-100 (1Kg/m) para recebo perimetral y elementos pasantes. 1,00 433,06 433,06 1,00 198,36 198,36 1,00 419,88 419,88 1.051,30 17,90 18.818,27D08AR400 M2 CAPA REGULARIZ. FORMACIÓN PENDIENTES3.002 M2. Regularización de planos inclinados en zona de urbanización exterior mediante capa de hormigón HNE-17,5 N/mm2, de 4 cm. de espesor medio, i/regleado y p.p. de costes indirectos. 1,00 433,06 433,06 1,00 198,36 198,36 1,00 419,88 419,88 1.051,30 9,21 9.682,47D08PT030 Ml JUNTA DE DILATACIÓN3.003 Ml. Junta de dilatación de 30 cm. en faldones transitables (o faldones no transitables con protección de gravilla), (ladrillo y maestras no incluidos) constituida por: plancha de plomo de 30 cm. de desarrollo y 2 mm. de espesor colocada sobre imprimación asfáltica, i/replanteo, preparación, corte y colocación de la plancha, sellado con mástico JUNTODAN-E, mermas, solapes y p.p. de costes indirectos. 4,00 14,01 56,04 3,00 9,07 27,21 3,00 17,55 52,65 5,00 4,88 24,40 4,00 14,30 57,20 2,00 12,14 24,28 3,00 17,00 51,00 3,00 8,58 25,74 318,52 5,82 1.853,79D17AR504 Ud IMPERM. DESAGÜE SIFÓNICO 110 mm.3.004 Ud. Impermeabilización de desagüe constituida por: refuerzo con lámina de oxiasfalto, de 1,00 x 1,00 m., con peso medio de 4 Kg/m2, acabada con film de polietileno por ambas caras, y armada con fieltro de fibra de vidrio de 60 gr/m2, GLASDAN 40 P OXI (Tipo LO-40-FV), adherida al soporte con soplete previa preparación de éste con 0,3 Kg/m2 de imprimación asfáltica CURIDAN, incluso colocación de cazoleta para desagüe de EPDM, sifónica, de 110 mm. de diámetro, tipo DANOSA. 15,00 15,00 15,00 29,79 446,85 6 CAPÍTULO 3 FORMACIÓN SOLADO URBANIZACIÓN MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 190
  • 31. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (segunda opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio PresupuestoD19DD050 M2 SOLADO GRES ANTIDE. 31x31 C33.005 M2. Solado de baldosa de gres antideslizante 31x31 cm., para exteriores o interiores (resistencia al deslizamiento Rd>45 s/ UNE-ENV 12633 CLASE 3), recibido con mortero de cemento y arena de río M 5 según UNE-EN 998-2, i/cama de 2 cm. de arena de río, p.p. de rodapié del mismo material de 20 cm., rejuntado y limpieza, s/ CTE BD SU y NTE-RSB-7. 1,00 433,06 433,06 1,00 198,36 198,36 1,00 419,88 419,88 1.051,30 31,46 33.073,90D19DD515 Ml PELDAÑO GRES ANTIDESL. 31x31cm. C33.006 Ml. Peldaño formado por huella y tabica de piezas de gres antideslizante de 31x31 cm. para interiores o exteriores (resistencia al deslizamiento Rd>45 s/ UNE-ENV 12633 CLASE 3), recibido con mortero de cemento y arena de río M 5 según UNE-EN 998-2, i/rejuntado y limpieza s/ CTE BD SU. 8,00 2,75 22,00 10,00 1,98 19,80 41,80 19,54 816,77 TOTAL CAPÍTULO 3 FORMACIÓN SOLADO URBANIZACIÓN. . . . . . . . . 64.692,05 ...... ==================================================================== 7 CAPÍTULO 3 FORMACIÓN SOLADO URBANIZACIÓN MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 191
  • 32. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (segunda opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto CAPÍTULO 4 ARREGLOS EN ZONA 2D02KA001 M3 EXCAV. MANUAL POZOS T. FLOJO4.001 M3. Excavación, por medios manuales, de terreno de consistencia floja, en apertura de pozos, con extracción de tierras a los bordes, i/p.p. de costes indirectos. 1,00 1,00 2,00 2,00 2,00 36,65 73,30D17GA004 M2 IMP. MURO LÁM. ASF+LÁM. DRENA+GEO.4.002 M2. Impermeabilización de muros de cimentación por su cara externa, constituida por 0,5 Kg/m2 de imprimación asfáltica IMPRIDAN-100, lámina asfáltica de betún modificado con elastómeros SBS de 3 kg/m2 de peso medio, acabada con film de polietileno por ambas caras y armada con fieltro de poliéster de 160 gr/m2, ESTERDAN 30 P ELAST (Tipo LBM-30-FP), totalmente adherida al muro con soplete, lámina drenante nodulada de polietileno de alta densidad con geotextil adherido, DANODREN H 15 Plus fijada al muro mediante tacos de expansión y solapada 10 cm, con el geotextil mirando al terreno, lista para efectuar el relleno. Según CTE/DB-HS 1. 1,00 2,50 2,50 6,25 6,25 22,62 141,38D03MA010 M2 LÁMINA DRENANTE DANODREN H 254.003 M2. Lámina nodular drenante DANODREN H 25 de DANOSA, de polietileno de alta densidad y una resistencia a compresión >250 KN/m2, fijada al paramento mediante rosetas DANODREN y clavos de acero, con los nódulos contra el muro y solapes de 10 cm., i/p.p. de remate superior con perfil metálico, según CTE/DB-HS 1. 1,00 2,50 2,50 6,25 6,25 8,96 56,00 TOTAL CAPÍTULO 4 ARREGLOS EN ZONA 2. . . . . . . . . . . . . . . 270,68 ==================================================================== 8 CAPÍTULO 4 ARREGLOS EN ZONA 2 MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 192
  • 33. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (segunda opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto CAPÍTULO 5 ARREGLOS EN ZONA 8D08PT040 Ml JUNTA CONSTRUCTIVA AUTOPR.5.001 Ml. Tratamiento de junta constructiva entre hormigón impreso y zona de recogida de aguas de sumidero constituida por: panel de poliestireno extruido de 20mm.,imprimación asfáltica, i/replanteo, preparación, corte y colocación de la plancha sellado con mástico JUNTODAN-E banda de lámina autoprotegida, similar a la del faldón, adherida de forma continua a un lado de la junta y por puntos al otro lado, mermas, solapes y p.p. de costes indirectos. 1,00 19,75 19,75 19,75 17,64 348,39D03JC005 Ml CANALETA H-POLÍMERO H=85 mm.5.002 Ml. Canaleta de hormigón polímero para recogida de aguas de 35 mm. de altura ALFA-DRAIN, para terrazas y duchas colectivas, sin pendiente incorporada, rejilla de fundición dúctil, i/solera de hormigón HM-20 N/mm2 y medios auxiliares necesarios para la correcta ejecución de los trabajos. 1,00 19,75 19,75 19,75 42,33 836,02 TOTAL CAPÍTULO 5 ARREGLOS EN ZONA 8. . . . . . . . . . . . . . . 1.184,41 ==================================================================== 9 CAPÍTULO 5 ARREGLOS EN ZONA 8 MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 193
  • 34. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (segunda opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto CAPÍTULO 6 ARREGLOS EN ZONA 16 SUBCAPÍTULO 61 ARREGLOS JARDINERA LATERAL RAMPA111 M2 RETIRADA DE PLANTAS Y ÁRBOLES DE JARDINERAS6.001 M2 Retirada de plantas de tipo arbustivo, árboles de porte medio y medio-alto. Incluyendo almacenamiento posible en vívero y retirada de tierra vegetal en jardinera de produndidad media de 60cm. con desmantelamiento de instalación de riego automático. El transporte de tierras procedentes de excavación será a vertedero, con un recorrido total de hasta 10 km., en camión volquete de 10 Tm., i/carga por medios manuales y p.p. de costes indirectos. 1,00 57,87 57,87 57,87 16,80 972,22121 M2 LEVANTADO TELA Y REVESTIMIENTO INTERIOR JARDINERAS6.002 M2. Demolición de formación de pendientes de interior de jardineras de espesor medio 5cm., con compresor de 2000 l/min., retirada de tela impermeabilizante, i/retirada de escombros a pie de carga, maquinaria auxiliar de obra y p.p. de costes indirectos, según NTE/ADD-6. 1,00 57,87 57,87 1,00 50,83 0,60 30,50 88,37 3,97 350,83D13DD060 M2 ENFOSCADO FRATASADO M 5 VERTICAL Y HORIZONTAL6.003 M2. Enfoscado fratasado sin maestrear, de 20 mm. de espesor, aplicado en superficies verticales y horizontales, con mortero de cemento M 5 según UNE-EN 998-2, con cualquier tipo de remate final, i/medios auxiliares con empleo, en su caso, de andamiaje, así como distribución de material en tajos y p.p. de costes indirectos. 1,00 57,87 57,87 1,00 50,83 0,60 30,50 88,37 7,28 643,33D13DD500 M2 BRUÑIDO CON PASTA CEMENTO 1/16.004 M2. Bruñido realizado con pasta de cemento 1/1, sobre superficies enfoscadas aún no endurecidas, hasta conseguir un acabado totalmente liso, i/medios auxiliares, distribución del material en tajo y p.p. de costes indirectos. 1,00 57,87 57,87 1,00 50,83 0,60 30,50 88,37 2,33 205,90 10 CAPÍTULO 6 ARREGLOS EN ZONA 16 MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 194
  • 35. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (segunda opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio PresupuestoD17GA008 M2 IMP. MURO LADRILLO. (LBM-30-FP+GEO) CHOVA6.005 M2. Impermeabilización de muros de ladrillo por su cara interna en el interior de jardineras, constituida por 0,5 Kg/m2 de imprimación asfáltica SUPERMUL, lámina asfáltica de betún modificado con elastómero de 3 Kg/m2 de peso medio, acabada con film de polietileno por ambas caras y armada con fieltro de poliéster de 160 gr/m2, POLITABER POL PY 30 (Tipo LBM-30-FP de Norma UNE-EN 13707), totalmente adherida al muro con soplete, y protección antipunzonamiento con lámina geotextil de 150 gr/m2, GEOFIM 150 lista para efectuar el relleno de tierras o grava de drenaje. 1,00 57,87 57,87 1,00 50,83 0,60 30,50 88,37 16,75 1.480,20D39VT105 M2 TRATAMIENO INTEGRAL ZONA VERDE6.006 M2. Tratamiento integral de zona verde formado por laboreo manual comprendiendo dos pases cruzados de subsolador de 30 cm de profundidad y otros dos pases cruzados de vertedera de 20 cm profundidad, pasando a continuación a realizar un extendido y perfilado de tierra vegetal arenosa limpia y cribada, enriquecida con fertilizantes naturales (estiercol de oveja). Seguidamente se extenderá una cubierta de suelo (mulchinj) a base de corteza de pino triturada que reduzca la evaporación del agua y estabilice las condiciones de infiltración y temperatura del mismo. Finalmente se procederá a la replantación de especies vegetales desmanteladas anteriormente incluyendo parte proporcional del sistema de riego formado por tubería de polietileno BD de distintos diámetros (1", 1/2", 3/8") con distintas llaves de accionamiento. 1,00 57,87 57,87 57,87 8,24 476,85D01IA110 M2 PICADO ENFOSCADO CEM. C/M. ELÉCT.6.007 M2. Picado de enfoscado de cemento en paramentos verticales, con martillo eléctrico, i/retirada de escombros a pie de carga, maquinaria auxiliar de obra y p.p. de costes indirectos. 1,00 19,60 1,30 25,48 25,48 6,00 152,88D13GD001 M2 REV. MONOCAPA COTEGRAN "RPM"6.008 M2. Revestimiento de fachadas con mortero monocapa Cotegran RPM Raspado Medio de Parex, impermeable al agua de lluvia, con D.I.T. del Instituto Eduardo Torroja, nº 396, aplicado manual o mecánicamente, en un espesor entre 10 y 15 mm., sobre soportes de fábrica de ladrillo, termoarcilla o bloque de hormigón, con textura superficial media. Incluso parte proporcional de Malla Mortero, en los encuentros de soportes de distinta naturaleza. 1,00 19,60 1,30 25,48 25,48 21,50 547,82 TOTAL SUBCAPÍTULO 61 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.830,03 SUBCAPÍTULO 62 ARREGLOS MURO COLINDANTE LATERAL RAMPA 11 CAPÍTULO 6 ARREGLOS EN ZONA 16 MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 195
  • 36. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (segunda opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio PresupuestoD01IA110 M2 PICADO ENFOSCADO CEM. C/M. ELÉCT.6.009 M2. Picado de enfoscado de cemento en paramentos verticales, con martillo eléctrico, i/retirada de escombros a pie de carga, maquinaria auxiliar de obra y p.p. de costes indirectos. 1,00 19,60 1,50 29,40 29,40 6,00 176,40D05AG050 Ud TALADROS EN MURO DE LADRILLO6.010 Ud. Taladro en fábrica de ladrillo mediante equipo taladro/percutor, con una profundidad media de 15 cms., para aireación de muro con el fin de evitar la capilaridad, i/p.p. de replanteos y medios auxiliares sin incluir posible entubación. Cada taladro tendrá una separación y colocación a tresbolillo de 20cms entre las dos filas a realizar. sin atravesar el muro de 1/2 pie. 192,00 192,00 192,00 3,87 743,04D17JG080 M2 IMPERM. MORTERO RESIST. SULFATOS6.011 M2. Impermeabilización resistente a sulfatos, cloruros y aguas residuales, alta resistencia a la abrasión mediante el mortero impermeable Kanasec o similar, aplicado en dos capas con llana a altura máxima de 2 m., formado por: limpieza y humectación del soporte, extendido, planeado y regulación. Según CTE/DB-HS 1. 1,00 19,60 1,50 29,40 29,40 11,10 326,34D35AM010 M2 PINTURA HIDRÓFUGA FACHADAS6.012 M2. Pintura hidrófuga incolora Dique Procolor o similar resistente a la alcalinidad dos manos, aplicada con rodillo sobre paramentos verticales y horizontales de fachada. 1,00 19,60 1,50 29,40 29,40 4,75 139,65 TOTAL SUBCAPÍTULO 62 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.385,43 TOTAL CAPÍTULO 6 ARREGLOS EN ZONA 16. . . . . . . . . . . . . . . 6.215,46 ==================================================================== 12 CAPÍTULO 6 ARREGLOS EN ZONA 16 MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 196
  • 37. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (segunda opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto CAPÍTULO 7 ARREGLOS EN ZONA 18D01IA130 M2 PICADO LADRILLO CARA VISTA A MANO7.001 M2. Picado de muros de ladrillo cara vista con profundidad máxima de 20mm. para posterior aplicado de enfoscado o revoco, por medios manuales, i/retirada de escombros a pie de carga, medios auxiliares de obra y p.p. de costes indirectos. 1,00 3,08 2,30 0,50 3,54 1,00 3,08 2,30 0,50 3,54 7,08 7,18 50,83D05AG050 Ud TALADROS EN MURO DE LADRILLO7.002 Ud. Taladro en fábrica de ladrillo mediante equipo taladro/percutor, con una profundidad media de 15 cms., para aireación de muro con el fin de evitar la capilaridad, i/p.p. de replanteos y medios auxiliares sin incluir posible entubación. Cada taladro tendrá una separación y colocación a tresbolillo de 20cms entre las dos filas a realizar. sin atravesar el muro de 1/2 pie. 60,00 60,00 60,00 3,87 232,20D17JG080 M2 IMPERM. MORTERO RESIST. SULFATOS7.003 M2. Impermeabilización resistente a sulfatos, cloruros y aguas residuales, alta resistencia a la abrasión mediante el mortero impermeable Kanasec o similar, aplicado en dos capas con llana a altura máxima de 2 m., formado por: limpieza y humectación del soporte, extendido, planeado y regulación. Según CTE/DB-HS 1. 1,00 3,08 2,30 0,50 3,54 1,00 3,08 2,30 0,50 3,54 7,08 11,10 78,59D35AM010 M2 PINTURA HIDRÓFUGA FACHADAS7.004 M2. Pintura hidrófuga incolora Dique Procolor o similar resistente a la alcalinidad dos manos, aplicada con rodillo sobre paramentos verticales y horizontales de fachada. 1,00 3,08 2,30 0,50 3,54 1,00 3,08 2,30 0,50 3,54 7,08 4,75 33,63D35AC001 M2 PINTURA PLÁSTICA BLANCA7.005 M2. Pintura plástica lisa blanca PROCOLOR YUMBO PLUS o similar en paramentos verticales y horizontales, lavable dos manos, i/lijado y emplastecido. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 5,25 5,25 TOTAL CAPÍTULO 7 ARREGLOS EN ZONA 18. . . . . . . . . . . . . . . 400,50 ==================================================================== 13 CAPÍTULO 7 ARREGLOS EN ZONA 18 MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 197
  • 38. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (segunda opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto CAPÍTULO 8 PINTURA EN GARAJED35AC140 M2 PINT. GARAJE DOS COLO. Y CENEFA8.001 M2. Pintura plástica en garaje a dos colores zócalo inferior de 1 m. de altura con plástico Procotex o similar en color, cenefa de 0,2 m en plástico color y resto de superficie en temple blanco, i/preparación de soporte y replanteo. Muro perimetral exterior 1,00 265,00 3,30 874,50 -3,00 2,20 0,83 -5,48 -1,00 6,29 3,20 -20,13 Muro perimetral interior 1,00 201,38 3,30 664,55 -5,00 2,20 0,83 -9,13 Techo sótano 1,00 2.927,24 2.927,24 -1,00 879,22 -879,22 Pilares 85,00 0,35 0,35 3,30 34,36 3.586,69 4,03 14.454,36 TOTAL CAPÍTULO 8 PINTURA EN GARAJE. . . . . . . . . . . . . . . 14.454,36 ==================================================================== 14 CAPÍTULO 8 PINTURA EN GARAJE MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 198
  • 39. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (segunda opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto CAPÍTULO 9 FONTANERÍA Y DESAGÜESD03DE002 Ud SUMID. SIFÓN. PVC D=90/110 mm.9.001 Ud. Sumidero sifónico de PVC D=90/110mm. totalmente instalado, según CTE/DB-HS 5. 15,00 15,00 15,00 18,95 284,25 TOTAL CAPÍTULO 9 FONTANERÍA Y DESAGÜES. . . . . . . . . . . . . . . 284,25 ==================================================================== 15 CAPÍTULO 9 FONTANERÍA Y DESAGÜES MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 199
  • 40. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (segunda opción) RESUMEN GENERAL DEL PRESUPUESTOCódigo Capítulo Total €1 REHABILITACIÓN JARDINERAS CON FILTRACIONES. . . . . . . . . . . . . . . . . . .5.172,07. . . . . . . . . . . . . . . . ......2 DEMOLICIÓN. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2.976,69. ......3 FORMACIÓN SOLADO URBANIZACIÓN. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 64.692,05 . . . . . . . . . . . . ........4 ARREGLOS EN ZONA 2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .270,68 . . . . . .....5 ARREGLOS EN ZONA 8. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.184,41 . . . . . .......6 ARREGLOS EN ZONA 16. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.215,46 . . . . . ....... 61 ARREGLOS JARDINERA LATERAL RAMPA 4.830,03 62 ARREGLOS MURO COLINDANTE LATERAL RAMPA 1.385,437 ARREGLOS EN ZONA 18. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .400,50 . . . . . .....8 PINTURA EN GARAJE. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14.454,36. . . . .......9 FONTANERÍA Y DESAGÜES. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 284,25. . . . . . . ..... PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL. . . . . . . . . . .95.650,47 17.217,08 18 % I.V.A. de Contrata. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . PRESUPUESTO DE CONTRATA. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 112.867,55 . ================================================= 1 RESUMEN GENERAL DEL PRESUPUESTO MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 200
  • 41. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)4.3. OPCIÓN 3:Contempla un tratamiento integral de las jardinerasafectadas por filtraciones de humedad en toda su superficiey perímetro, dejando un vaso totalmente estanco yadaptado. Dentro de esta solución se engloba la correctaejecución de los sumideros sifónicos que se encuentran en elinterior de las mismas. Se incluye en este apartado unaunidad para el tratamiento de las planta existentes durante laejecución de la obra y otra para el posterior replante.Esta opción, aplicará sobre el solado ya existente dehormigón impreso una impermeabilización comorecubrimiento continuo elástico a base de polímeros acrílicosen emulsión acuosa sobre velo de poliéster. Totalmenteimprescindible la demolición de todas las bases de pilar yfalsos rodapiés que existen para poder asegurar una correctaimpermeabilización.La terminación de esta opción se realiza mediante un soladode gres antideslizante para exteriores de dimensiones31x31cm. con rodapiés de similares características,tratamiento de sumideros sifónicos de toda la urbanización yde juntas constructivas y de dilatación. 201
  • 42. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (tercera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto CAPÍTULO 1 REHABILITACIÓN JARDINERAS CON FILTRACIONES111 M2 RETIRADA DE PLANTAS Y ÁRBOLES DE JARDINERAS1.001 M2 Retirada de plantas de tipo arbustivo, árboles de porte medio y medio-alto. Incluyendo almacenamiento posible en vívero y retirada de tierra vegetal en jardinera de produndidad media de 60cm. con desmantelamiento de instalación de riego automático. El transporte de tierras procedentes de excavación será a vertedero, con un recorrido total de hasta 10 km., en camión volquete de 10 Tm., i/carga por medios manuales y p.p. de costes indirectos. Jardinera portal 2 1,00 33,67 33,67 Jardinera portal 1 1,00 22,94 22,94 Jardinera portal 3 1,00 12,50 12,50 69,11 16,80 1.161,05121 M2 LEVANTADO TELA Y REVESTIMIENTO INTERIOR JARDINERAS1.002 M2. Demolición de formación de pendientes de interior de jardineras de espesor medio 5cm., con compresor de 2000 l/min., retirada de tela impermeabilizante, i/retirada de escombros a pie de carga, maquinaria auxiliar de obra y p.p. de costes indirectos, según NTE/ADD-6. 1,00 20,13 20,13 2,00 2,17 0,60 2,60 2,00 9,25 0,60 11,10 1,00 33,67 33,67 1,00 34,51 0,60 20,71 1,00 12,30 12,30 1,00 21,60 0,60 12,96 113,47 3,97 450,48D13DD060 M2 ENFOSCADO FRATASADO M 5 VERTICAL Y HORIZONTAL1.003 M2. Enfoscado fratasado sin maestrear, de 20 mm. de espesor, aplicado en superficies verticales y horizontales, con mortero de cemento M 5 según UNE-EN 998-2, con cualquier tipo de remate final, i/medios auxiliares con empleo, en su caso, de andamiaje, así como distribución de material en tajos y p.p. de costes indirectos. 1,00 20,13 20,13 2,00 2,17 0,60 2,60 2,00 9,25 0,60 11,10 1,00 33,67 33,67 1,00 34,51 0,60 20,71 1,00 12,30 12,30 1,00 21,60 0,60 12,96 1 CAPÍTULO 1 REHABILITACIÓN JARDINERAS CON FILTRACIONES MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 202
  • 43. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (tercera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto 113,47 7,28 826,06D13DD500 M2 BRUÑIDO CON PASTA CEMENTO 1/11.004 M2. Bruñido realizado con pasta de cemento 1/1, sobre superficies enfoscadas aún no endurecidas, hasta conseguir un acabado totalmente liso, i/medios auxiliares, distribución del material en tajo y p.p. de costes indirectos. 1,00 20,13 20,13 2,00 2,17 0,60 2,60 2,00 9,25 0,60 11,10 1,00 33,67 33,67 1,00 34,51 0,60 20,71 1,00 12,30 12,30 1,00 21,60 0,60 12,96 113,47 2,33 264,39D17GA008 M2 IMP. MURO LADRILLO. (LBM-30-FP+GEO) CHOVA1.005 M2. Impermeabilización de muros de ladrillo por su cara interna en el interior de jardineras, constituida por 0,5 Kg/m2 de imprimación asfáltica SUPERMUL, lámina asfáltica de betún modificado con elastómero de 3 Kg/m2 de peso medio, acabada con film de polietileno por ambas caras y armada con fieltro de poliéster de 160 gr/m2, POLITABER POL PY 30 (Tipo LBM-30-FP de Norma UNE-EN 13707), totalmente adherida al muro con soplete, y protección antipunzonamiento con lámina geotextil de 150 gr/m2, GEOFIM 150 lista para efectuar el relleno de tierras o grava de drenaje. 1,00 20,13 20,13 2,00 2,17 0,60 2,60 2,00 9,25 0,60 11,10 1,00 33,67 33,67 1,00 34,51 0,60 20,71 1,00 12,30 12,30 1,00 21,60 0,60 12,96 113,47 16,75 1.900,62 2 CAPÍTULO 1 REHABILITACIÓN JARDINERAS CON FILTRACIONES MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 203
  • 44. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (tercera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio PresupuestoD39VT105 M2 TRATAMIENO INTEGRAL ZONA VERDE1.006 M2. Tratamiento integral de zona verde formado por laboreo manual comprendiendo dos pases cruzados de subsolador de 30 cm de profundidad y otros dos pases cruzados de vertedera de 20 cm profundidad, pasando a continuación a realizar un extendido y perfilado de tierra vegetal arenosa limpia y cribada, enriquecida con fertilizantes naturales (estiercol de oveja). Seguidamente se extenderá una cubierta de suelo (mulchinj) a base de corteza de pino triturada que reduzca la evaporación del agua y estabilice las condiciones de infiltración y temperatura del mismo. Finalmente se procederá a la replantación de especies vegetales desmanteladas anteriormente incluyendo parte proporcional del sistema de riego formado por tubería de polietileno BD de distintos diámetros (1", 1/2", 3/8") con distintas llaves de accionamiento. Jardinera portal 2 1,00 33,67 33,67 Jardinera portal 1 1,00 22,94 22,94 Jardinera portal 3 1,00 12,50 12,50 69,11 8,24 569,47 TOTAL CAPÍTULO 1 REHABILITACIÓN JARDINERAS CON FILTRACIONES. . . . . . . . . . . . . 5.172,07 ==================================================================== 3 CAPÍTULO 1 REHABILITACIÓN JARDINERAS CON FILTRACIONES MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 204
  • 45. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (tercera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto CAPÍTULO 2 DEMOLICIÓND01IA120 ML PICADO REVOCO CEM. RODAPIÉS. C/M. ELÉC.2.001 ML. Picado de revoco de cemento tipo pétreo con china vista en paramentos verticales destinados a rodapiés de fábrica de ladrillo y de perímetro de base de pilares en zona exterior de urbanización del conjunto, con martillo eléctrico, i/base de enfoscado, retirada de escombros a pie de carga, maquinaria auxiliar de obra y p.p. de costes indirectos. Incluye posible picado de parte de ladrillo cara vista para dejar preparado el alojo de la impermeabilización y del posterior pegado del rodapié cerámico. Rodapiés situados en muros 1,00 de urbanización 3,17 3,17 1,00 4,02 4,02 1,00 5,06 5,06 1,00 0,78 0,78 1,00 0,66 0,66 1,00 3,54 3,54 1,00 0,66 0,66 1,00 0,84 0,84 1,00 5,54 5,54 1,00 5,28 5,28 1,00 0,82 0,82 1,00 1,70 1,70 1,00 6,13 6,13 1,00 9,73 9,73 1,00 9,24 9,24 1,00 2,29 2,29 1,00 0,26 0,26 1,00 7,37 7,37 1,00 5,25 5,25 1,00 3,32 3,32 1,00 1,32 1,32 1,00 11,45 11,45 1,00 17,55 17,55 1,00 4,72 4,72 1,00 12,83 12,83 1,00 4,06 4,06 1,00 2,76 2,76 1,00 0,89 0,89 1,00 1,93 1,93 1,00 1,66 1,66 1,00 1,55 1,55 1,00 3,37 3,37 1,00 4,92 4,92 1,00 12,31 12,31 1,00 4,75 4,75 1,00 1,38 1,38 1,00 1,08 1,08 1,00 1,41 1,41 1,00 2,68 2,68 1,00 4,35 4,35 1,00 0,48 0,48 1,00 4,10 4,10 1,00 14,91 14,91 1,00 4,80 4,80 1,00 2,88 2,88 1,00 7,02 7,02 1,00 12,06 12,06 4 CAPÍTULO 2 DEMOLICIÓN MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 205
  • 46. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (tercera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto 1,00 12,14 12,14 1,00 3,45 3,45 1,00 4,81 4,81 1,00 8,00 8,00 1,00 1,18 1,18 1,00 3,45 3,45 1,00 4,86 4,86 1,00 7,41 7,41 1,00 9,71 9,71 1,00 3,16 3,16 1,00 2,51 2,51 1,00 2,28 2,28 1,00 4,97 4,97 1,00 2,55 2,55 1,00 2,94 2,94 1,00 6,96 6,96 1,00 1,45 1,45 1,00 1,17 1,17 1,00 1,82 1,82 1,00 2,29 2,29 1,00 4,98 4,98 1,00 2,59 2,59 1,00 0,91 0,91 1,00 1,00 1,00 Rodapiés en base de pilares65,00 1,60 104,00 419,47 6,62 2.776,89D01KD510 Ml LEVANTADO DE PELDAÑO2.002 ML. Levantado de peldaño de baldosa de gres en zonas de escaleras de acceso a distintas plataformas por medios manuales, i/retirada de escombros a pie de carga y y p.p. de costes indirectos, según NTE/ADD-10. 8,00 2,75 22,00 10,00 1,98 19,80 41,80 4,78 199,80 TOTAL CAPÍTULO 2 DEMOLICIÓN. . . . . . . . . . . . . . . 2.976,69 ==================================================================== 5 CAPÍTULO 2 DEMOLICIÓN MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 206
  • 47. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (tercera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto CAPÍTULO 3 FORMACIÓN SOLADO URBANIZACIÓND17DG101 M2 IMPERM. POLIESTER+F.V. (1x450 gr.)3.001 M2. Impermeabilización continua en superficies horizontales o inclinadas con resina de poliéster y una capa de fibra de vidrio de 450 gr/m2, compuesta por: imprimación del soporte con una capa de resina de poliéster flexible 315-Y extensión de la manta de fibra de vidrio de 450 gr/m2 MAT-450 aplicación de nueva capa de resina y, una vez totalmente seca, de otra capa de resina, con un total de 3,50 Kg/m2, rematando finalmente con 0,5 Kg/m2 de protección de resina de gran pureza TOP-COAT, incluso adición de 20 cc. de catalizador peróxido de MEKT y 10 cc. de endurecedor por cada Kg de resina preparada, y p.p. de materiales auxiliares y de limpieza. Según CTE/DB-HS 1. 1,00 433,06 433,06 1,00 198,36 198,36 1,00 419,88 419,88 1.051,30 21,16 22.245,51D08PT030 Ml JUNTA DE DILATACIÓN3.002 Ml. Junta de dilatación de 30 cm. en faldones transitables (o faldones no transitables con protección de gravilla), (ladrillo y maestras no incluidos) constituida por: plancha de plomo de 30 cm. de desarrollo y 2 mm. de espesor colocada sobre imprimación asfáltica, i/replanteo, preparación, corte y colocación de la plancha, sellado con mástico JUNTODAN-E, mermas, solapes y p.p. de costes indirectos. 4,00 14,01 56,04 3,00 9,07 27,21 3,00 17,55 52,65 5,00 4,88 24,40 4,00 14,30 57,20 2,00 12,14 24,28 3,00 17,00 51,00 3,00 8,58 25,74 318,52 5,82 1.853,79D19DD050 M2 SOLADO GRES ANTIDE. 31x31 C33.003 M2. Solado de baldosa de gres antideslizante 31x31 cm., para exteriores o interiores (resistencia al deslizamiento Rd>45 s/ UNE-ENV 12633 CLASE 3), recibido con mortero de cemento y arena de río M 5 según UNE-EN 998-2, i/cama de 2 cm. de arena de río, p.p. de rodapié del mismo material de 20 cm., rejuntado y limpieza, s/ CTE BD SU y NTE-RSB-7. 1,00 433,06 433,06 1,00 198,36 198,36 1,00 419,88 419,88 1.051,30 31,46 33.073,90D19DD515 Ml PELDAÑO GRES ANTIDESL. 31x31cm. C33.004 Ml. Peldaño formado por huella y tabica de piezas de gres antideslizante de 31x31 cm. para interiores o exteriores (resistencia al deslizamiento Rd>45 s/ UNE-ENV 12633 CLASE 3), recibido con mortero de cemento y arena de río M 5 según UNE-EN 998-2, i/rejuntado y limpieza s/ CTE BD SU. 8,00 2,75 22,00 6 CAPÍTULO 3 FORMACIÓN SOLADO URBANIZACIÓN MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 207
  • 48. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (tercera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto 10,00 1,98 19,80 41,80 19,54 816,77 TOTAL CAPÍTULO 3 FORMACIÓN SOLADO URBANIZACIÓN. . . . . . . . . 57.989,97 ...... ==================================================================== 7 CAPÍTULO 3 FORMACIÓN SOLADO URBANIZACIÓN MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 208
  • 49. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (tercera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto CAPÍTULO 4 ARREGLOS EN ZONA 2D02KA001 M3 EXCAV. MANUAL POZOS T. FLOJO4.001 M3. Excavación, por medios manuales, de terreno de consistencia floja, en apertura de pozos, con extracción de tierras a los bordes, i/p.p. de costes indirectos. 1,00 1,00 2,00 2,00 2,00 36,65 73,30D17GA004 M2 IMP. MURO LÁM. ASF+LÁM. DRENA+GEO.4.002 M2. Impermeabilización de muros de cimentación por su cara externa, constituida por 0,5 Kg/m2 de imprimación asfáltica IMPRIDAN-100, lámina asfáltica de betún modificado con elastómeros SBS de 3 kg/m2 de peso medio, acabada con film de polietileno por ambas caras y armada con fieltro de poliéster de 160 gr/m2, ESTERDAN 30 P ELAST (Tipo LBM-30-FP), totalmente adherida al muro con soplete, lámina drenante nodulada de polietileno de alta densidad con geotextil adherido, DANODREN H 15 Plus fijada al muro mediante tacos de expansión y solapada 10 cm, con el geotextil mirando al terreno, lista para efectuar el relleno. Según CTE/DB-HS 1. 1,00 2,50 2,50 6,25 6,25 22,62 141,38D03MA010 M2 LÁMINA DRENANTE DANODREN H 254.003 M2. Lámina nodular drenante DANODREN H 25 de DANOSA, de polietileno de alta densidad y una resistencia a compresión >250 KN/m2, fijada al paramento mediante rosetas DANODREN y clavos de acero, con los nódulos contra el muro y solapes de 10 cm., i/p.p. de remate superior con perfil metálico, según CTE/DB-HS 1. 1,00 2,50 2,50 6,25 6,25 8,96 56,00 TOTAL CAPÍTULO 4 ARREGLOS EN ZONA 2. . . . . . . . . . . . . . . 270,68 ==================================================================== 8 CAPÍTULO 4 ARREGLOS EN ZONA 2 MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 209
  • 50. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (tercera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto CAPÍTULO 5 ARREGLOS EN ZONA 8D08PT040 Ml JUNTA CONSTRUCTIVA AUTOPR.5.001 Ml. Tratamiento de junta constructiva entre hormigón impreso y zona de recogida de aguas de sumidero constituida por: panel de poliestireno extruido de 20mm.,imprimación asfáltica, i/replanteo, preparación, corte y colocación de la plancha sellado con mástico JUNTODAN-E banda de lámina autoprotegida, similar a la del faldón, adherida de forma continua a un lado de la junta y por puntos al otro lado, mermas, solapes y p.p. de costes indirectos. 1,00 19,75 19,75 19,75 17,64 348,39D03JC005 Ml CANALETA H-POLÍMERO H=85 mm.5.002 Ml. Canaleta de hormigón polímero para recogida de aguas de 35 mm. de altura ALFA-DRAIN, para terrazas y duchas colectivas, sin pendiente incorporada, rejilla de fundición dúctil, i/solera de hormigón HM-20 N/mm2 y medios auxiliares necesarios para la correcta ejecución de los trabajos. 1,00 19,75 19,75 19,75 42,33 836,02 TOTAL CAPÍTULO 5 ARREGLOS EN ZONA 8. . . . . . . . . . . . . . . 1.184,41 ==================================================================== 9 CAPÍTULO 5 ARREGLOS EN ZONA 8 MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 210
  • 51. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (tercera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto CAPÍTULO 6 ARREGLOS EN ZONA 16 SUBCAPÍTULO 61 ARREGLOS JARDINERA LATERAL RAMPA111 M2 RETIRADA DE PLANTAS Y ÁRBOLES DE JARDINERAS6.001 M2 Retirada de plantas de tipo arbustivo, árboles de porte medio y medio-alto. Incluyendo almacenamiento posible en vívero y retirada de tierra vegetal en jardinera de produndidad media de 60cm. con desmantelamiento de instalación de riego automático. El transporte de tierras procedentes de excavación será a vertedero, con un recorrido total de hasta 10 km., en camión volquete de 10 Tm., i/carga por medios manuales y p.p. de costes indirectos. 1,00 57,87 57,87 57,87 16,80 972,22121 M2 LEVANTADO TELA Y REVESTIMIENTO INTERIOR JARDINERAS6.002 M2. Demolición de formación de pendientes de interior de jardineras de espesor medio 5cm., con compresor de 2000 l/min., retirada de tela impermeabilizante, i/retirada de escombros a pie de carga, maquinaria auxiliar de obra y p.p. de costes indirectos, según NTE/ADD-6. 1,00 57,87 57,87 1,00 50,83 0,60 30,50 88,37 3,97 350,83D13DD060 M2 ENFOSCADO FRATASADO M 5 VERTICAL Y HORIZONTAL6.003 M2. Enfoscado fratasado sin maestrear, de 20 mm. de espesor, aplicado en superficies verticales y horizontales, con mortero de cemento M 5 según UNE-EN 998-2, con cualquier tipo de remate final, i/medios auxiliares con empleo, en su caso, de andamiaje, así como distribución de material en tajos y p.p. de costes indirectos. 1,00 57,87 57,87 1,00 50,83 0,60 30,50 88,37 7,28 643,33D13DD500 M2 BRUÑIDO CON PASTA CEMENTO 1/16.004 M2. Bruñido realizado con pasta de cemento 1/1, sobre superficies enfoscadas aún no endurecidas, hasta conseguir un acabado totalmente liso, i/medios auxiliares, distribución del material en tajo y p.p. de costes indirectos. 1,00 57,87 57,87 1,00 50,83 0,60 30,50 88,37 2,33 205,90 10 CAPÍTULO 6 ARREGLOS EN ZONA 16 MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 211
  • 52. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (tercera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio PresupuestoD17GA008 M2 IMP. MURO LADRILLO. (LBM-30-FP+GEO) CHOVA6.005 M2. Impermeabilización de muros de ladrillo por su cara interna en el interior de jardineras, constituida por 0,5 Kg/m2 de imprimación asfáltica SUPERMUL, lámina asfáltica de betún modificado con elastómero de 3 Kg/m2 de peso medio, acabada con film de polietileno por ambas caras y armada con fieltro de poliéster de 160 gr/m2, POLITABER POL PY 30 (Tipo LBM-30-FP de Norma UNE-EN 13707), totalmente adherida al muro con soplete, y protección antipunzonamiento con lámina geotextil de 150 gr/m2, GEOFIM 150 lista para efectuar el relleno de tierras o grava de drenaje. 1,00 57,87 57,87 1,00 50,83 0,60 30,50 88,37 16,75 1.480,20D39VT105 M2 TRATAMIENO INTEGRAL ZONA VERDE6.006 M2. Tratamiento integral de zona verde formado por laboreo manual comprendiendo dos pases cruzados de subsolador de 30 cm de profundidad y otros dos pases cruzados de vertedera de 20 cm profundidad, pasando a continuación a realizar un extendido y perfilado de tierra vegetal arenosa limpia y cribada, enriquecida con fertilizantes naturales (estiercol de oveja). Seguidamente se extenderá una cubierta de suelo (mulchinj) a base de corteza de pino triturada que reduzca la evaporación del agua y estabilice las condiciones de infiltración y temperatura del mismo. Finalmente se procederá a la replantación de especies vegetales desmanteladas anteriormente incluyendo parte proporcional del sistema de riego formado por tubería de polietileno BD de distintos diámetros (1", 1/2", 3/8") con distintas llaves de accionamiento. 1,00 57,87 57,87 57,87 8,24 476,85D01IA110 M2 PICADO ENFOSCADO CEM. C/M. ELÉCT.6.007 M2. Picado de enfoscado de cemento en paramentos verticales, con martillo eléctrico, i/retirada de escombros a pie de carga, maquinaria auxiliar de obra y p.p. de costes indirectos. 1,00 19,60 1,30 25,48 25,48 6,00 152,88D13GD001 M2 REV. MONOCAPA COTEGRAN "RPM"6.008 M2. Revestimiento de fachadas con mortero monocapa Cotegran RPM Raspado Medio de Parex, impermeable al agua de lluvia, con D.I.T. del Instituto Eduardo Torroja, nº 396, aplicado manual o mecánicamente, en un espesor entre 10 y 15 mm., sobre soportes de fábrica de ladrillo, termoarcilla o bloque de hormigón, con textura superficial media. Incluso parte proporcional de Malla Mortero, en los encuentros de soportes de distinta naturaleza. 1,00 19,60 1,30 25,48 25,48 21,50 547,82 TOTAL SUBCAPÍTULO 61 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4.830,03 SUBCAPÍTULO 62 ARREGLOS MURO COLINDANTE LATERAL RAMPA 11 CAPÍTULO 6 ARREGLOS EN ZONA 16 MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 212
  • 53. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (tercera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio PresupuestoD01IA110 M2 PICADO ENFOSCADO CEM. C/M. ELÉCT.6.009 M2. Picado de enfoscado de cemento en paramentos verticales, con martillo eléctrico, i/retirada de escombros a pie de carga, maquinaria auxiliar de obra y p.p. de costes indirectos. 1,00 19,60 1,50 29,40 29,40 6,00 176,40D05AG050 Ud TALADROS EN MURO DE LADRILLO6.010 Ud. Taladro en fábrica de ladrillo mediante equipo taladro/percutor, con una profundidad media de 15 cms., para aireación de muro con el fin de evitar la capilaridad, i/p.p. de replanteos y medios auxiliares sin incluir posible entubación. Cada taladro tendrá una separación y colocación a tresbolillo de 20cms entre las dos filas a realizar. sin atravesar el muro de 1/2 pie. 192,00 192,00 192,00 3,87 743,04D17JG080 M2 IMPERM. MORTERO RESIST. SULFATOS6.011 M2. Impermeabilización resistente a sulfatos, cloruros y aguas residuales, alta resistencia a la abrasión mediante el mortero impermeable Kanasec o similar, aplicado en dos capas con llana a altura máxima de 2 m., formado por: limpieza y humectación del soporte, extendido, planeado y regulación. Según CTE/DB-HS 1. 1,00 19,60 1,50 29,40 29,40 11,10 326,34D35AM010 M2 PINTURA HIDRÓFUGA FACHADAS6.012 M2. Pintura hidrófuga incolora Dique Procolor o similar resistente a la alcalinidad dos manos, aplicada con rodillo sobre paramentos verticales y horizontales de fachada. 1,00 19,60 1,50 29,40 29,40 4,75 139,65 TOTAL SUBCAPÍTULO 62 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.385,43 TOTAL CAPÍTULO 6 ARREGLOS EN ZONA 16. . . . . . . . . . . . . . . 6.215,46 ==================================================================== 12 CAPÍTULO 6 ARREGLOS EN ZONA 16 MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 213
  • 54. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (tercera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto CAPÍTULO 7 ARREGLOS EN ZONA 18D01IA130 M2 PICADO LADRILLO CARA VISTA A MANO7.001 M2. Picado de muros de ladrillo cara vista con profundidad máxima de 20mm. para posterior aplicado de enfoscado o revoco, por medios manuales, i/retirada de escombros a pie de carga, medios auxiliares de obra y p.p. de costes indirectos. 1,00 3,08 2,30 0,50 3,54 1,00 3,08 2,30 0,50 3,54 7,08 7,18 50,83D05AG050 Ud TALADROS EN MURO DE LADRILLO7.002 Ud. Taladro en fábrica de ladrillo mediante equipo taladro/percutor, con una profundidad media de 15 cms., para aireación de muro con el fin de evitar la capilaridad, i/p.p. de replanteos y medios auxiliares sin incluir posible entubación. Cada taladro tendrá una separación y colocación a tresbolillo de 20cms entre las dos filas a realizar. sin atravesar el muro de 1/2 pie. 60,00 60,00 60,00 3,87 232,20D17JG080 M2 IMPERM. MORTERO RESIST. SULFATOS7.003 M2. Impermeabilización resistente a sulfatos, cloruros y aguas residuales, alta resistencia a la abrasión mediante el mortero impermeable Kanasec o similar, aplicado en dos capas con llana a altura máxima de 2 m., formado por: limpieza y humectación del soporte, extendido, planeado y regulación. Según CTE/DB-HS 1. 1,00 3,08 2,30 0,50 3,54 1,00 3,08 2,30 0,50 3,54 7,08 11,10 78,59D35AM010 M2 PINTURA HIDRÓFUGA FACHADAS7.004 M2. Pintura hidrófuga incolora Dique Procolor o similar resistente a la alcalinidad dos manos, aplicada con rodillo sobre paramentos verticales y horizontales de fachada. 1,00 3,08 2,30 0,50 3,54 1,00 3,08 2,30 0,50 3,54 7,08 4,75 33,63D35AC001 M2 PINTURA PLÁSTICA BLANCA7.005 M2. Pintura plástica lisa blanca PROCOLOR YUMBO PLUS o similar en paramentos verticales y horizontales, lavable dos manos, i/lijado y emplastecido. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 5,25 5,25 TOTAL CAPÍTULO 7 ARREGLOS EN ZONA 18. . . . . . . . . . . . . . . 400,50 ==================================================================== 13 CAPÍTULO 7 ARREGLOS EN ZONA 18 MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 214
  • 55. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (tercera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto CAPÍTULO 8 PINTURA EN GARAJED35AC140 M2 PINT. GARAJE DOS COLO. Y CENEFA8.001 M2. Pintura plástica en garaje a dos colores zócalo inferior de 1 m. de altura con plástico Procotex o similar en color, cenefa de 0,2 m en plástico color y resto de superficie en temple blanco, i/preparación de soporte y replanteo. Muro perimetral exterior 1,00 265,00 3,30 874,50 -3,00 2,20 0,83 -5,48 -1,00 6,29 3,20 -20,13 Muro perimetral interior 1,00 201,38 3,30 664,55 -5,00 2,20 0,83 -9,13 Techo sótano 1,00 2.927,24 2.927,24 -1,00 879,22 -879,22 Pilares 85,00 0,35 0,35 3,30 34,36 3.586,69 4,03 14.454,36 TOTAL CAPÍTULO 8 PINTURA EN GARAJE. . . . . . . . . . . . . . . 14.454,36 ==================================================================== 14 CAPÍTULO 8 PINTURA EN GARAJE MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 215
  • 56. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (tercera opción) MEDICIONES Y PRESUPUESTOSCódigo Descripción Uds. Longitud Anchura Altura Parciales Medición Precio Presupuesto CAPÍTULO 9 FONTANERÍA Y DESAGÜESD03DE002 Ud SUMID. SIFÓN. PVC D=90/110 mm.9.001 Ud. Sumidero sifónico de PVC D=90/110mm. totalmente instalado, según CTE/DB-HS 5. 15,00 15,00 15,00 18,95 284,25 TOTAL CAPÍTULO 9 FONTANERÍA Y DESAGÜES. . . . . . . . . . . . . . . 284,25 ==================================================================== 15 CAPÍTULO 9 FONTANERÍA Y DESAGÜES MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 216
  • 57. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)Av.Niza, 10 (tercera opción) RESUMEN GENERAL DEL PRESUPUESTOCódigo Capítulo Total €1 REHABILITACIÓN JARDINERAS CON FILTRACIONES. . . . . . . . . . . . . . . . . . .5.172,07. . . . . . . . . . . . . . . . ......2 DEMOLICIÓN. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2.976,69. ......3 FORMACIÓN SOLADO URBANIZACIÓN. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 57.989,97 . . . . . . . . . . . . ........4 ARREGLOS EN ZONA 2. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .270,68 . . . . . .....5 ARREGLOS EN ZONA 8. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1.184,41 . . . . . .......6 ARREGLOS EN ZONA 16. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6.215,46 . . . . . ....... 61 ARREGLOS JARDINERA LATERAL RAMPA 4.830,03 62 ARREGLOS MURO COLINDANTE LATERAL RAMPA 1.385,437 ARREGLOS EN ZONA 18. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .400,50 . . . . . .....8 PINTURA EN GARAJE. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .14.454,36. . . . .......9 FONTANERÍA Y DESAGÜES. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 284,25. . . . . . . ..... PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL. . . . . . . . . . .88.948,39 16.010,71 18 % I.V.A. de Contrata. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . PRESUPUESTO DE CONTRATA. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 104.959,10 . ================================================= 1 RESUMEN GENERAL DEL PRESUPUESTO MEDICIONES Y PRESUPUESTOS 217
  • 58. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)5. CONCLUSIONES A juicio del Técnico que suscribe, la edificación objetodel presente informe presenta daños y patologías quedependen en todo caso de una mala ejecución constructivaen el origen de la construcción, bien debido a una erróneadefinición en el proyecto de ejecución, o a un escasoseguimiento durante la elaboración de unidades de obrasensibles a la acción del agua, y posteriormente acciones yreparaciones llevadas a cabo de manera incorrectamediante soluciones incompletas y sin ningún tipo de rigortécnico pudiendo denominarse "parches". Para la elaboración de este informen-dictamen no sehan realizado ensayos destructivos de elementos del edificiopor considerarse que las patologías presentes son detectablescon un análisis y una toma de datos visuales que sí dan unaidea clara de la situación de la problemática del conjunto.SOBRE EL DIAGNÓSTICO ESTRUCTURAL: A petición de la comunidad de propietarios una de lasmisiones del informe-dictamen es corroborar el estado de laestabilidad de la edificación en el sentido de verificar si laspatologías detectadas afectan a la estructura desustentación, a la cimentación, o bien, si pueden existirproblemas futuros de patologías. A este respecto, se ha comprobado que ningúnelemento estructural (muro de contención, vigas, pilares oforjados) presenta ningún síntoma de inestabilidad,cedimiento, flexión o indicio que verifique que existenproblemas actuales o patologías de actuación inminentecomo pueden ser grietas o fisuras de cualquier índole. Es portanto, que el edificio se encuentra totalmente estable sinningún tipo de vicio estructural. Ahora bien, existen patologías actuales como las fugasde agua y falta de impermeabilización que están generandohumedades constantes y no constantes que sí afectan aelementos estructurales como viguetas y su correspondiente 218
  • 59. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)entrevigado (bovedilla de carácter cerámico), pilares, vigas ymuros de contención. Estas humedades con el paso deltiempo producen corrosiones en las armaduras de acero quese sitúan dentro de los elementos estructurales de hormigónarmado. El acero embebido en el hormigón está protegidocontra la corrosión por pasivación. La razón de estapasivación, es la alcalinidad del hormigón debida a lapresencia de una solución saturada de cal en el gel delcemento. Esta capa pasiva impide la disolución del acero,imposibilitando la corrosión de las armaduras, inclusocumpliéndose el resto de las condiciones necesarias para lacorrosión, -que son sobre todo, la presencia de humedad yoxígeno-.El valor del PH medio que protege las armaduras alcanzanvalores superiores a 12. La película pasiva -y por tanto laprotección contra la corrosión- se pierde si el valor del PH delhormigón desciende por debajo de 9 en la zona de contactocon las armaduras.En este sentido, son dos las causas que dan lugar a ladestrucción de la capa pasivante del acero: - La presencia de una cantidad suficiente de ionescloruro bien por difusión desde el medio exterior o a modo deaditivo, en la composición del hormigón o del cemento. - La difusión de CO² (anhídrido carbónico) atmosférico através de los poros del hormigón que al reaccionar con elhidróxido de calcio del hormigón produce su carbonatación. En el caso de producirse las circunstancias descritasindistintamente (en nuestro caso la carbonatación) oconjuntamente, -si están presentes la humedad y el oxígeno-,se produce la corrosión de las armaduras.A la vista de lo anterior, el parámetro decisivo de la calidaddel hormigón y por tanto de su durabilidad, es lapermeabilidad, ya que de ella depende la difusión de CO² eiones de cloruro, además de otros agentes agresivos. Como consecuencia de la corrosión y debido alaumento de volumen experimentado por el acero, se suele 219
  • 60. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)producir una fisuración del recubrimiento que discurrelongitudinalmente paralelo a las armaduras corroídas. Si elproceso continúa puede saltar el recubrimiento, dejando aldescubierto la armadura. Sin embargo, no siempre seproduce la fisuración cuando las armaduras se corroen. Si elhormigón está muy húmedo, los óxidos se generan a unavelocidad constante y pueden emigrar a través de la red deporos y aparecer en la superficie en forma de manchas, queincluso a veces no coinciden con la situación de lasarmaduras. La corrosión de las armaduras puede producirse a partirde los 10-20 años de la construcción, u origen de lashumedades. Resumiendo, la corrosión no se produce en hormigónseco porque el proceso está impedido, ni en el hormigónsaturado de agua porque falta oxígeno, incluso si se hadestruido la capa pasiva de la superficie de la armadura. Espor ello, que la actuación sobre las distintas fuentes deproducción o escape de agua o ambientes húmedos debeser eliminada para evitar cualquier efecto desencadenantesobre los elementos estructurales.SOBRE EL DIAGNÓSTICO DE LAS HUMEDADES POR FILTRACIÓN: Las humedades por filtración ampliamente tratadas enel apartado 3 de este informe "Causas de los desperfectos" ymás concretamente en el estudio de la Zona 1 requierenespecial atención porque de ellas derivan prácticamentetodas las patologías de la edificación. Todas y cada una de las zonas afectadas por este tipode humedades requieren de acciones preventivasasegurando la impermeabilidad y drenaje, mediante laaplicación de las correspondientes membranas bituminosas,plásticas, poliméricas o bentoníticas, así como el cálculo ycolocación de sumideros, teniendo siempre en cuenta lossiguientes aspectos: 220
  • 61. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID) - Continuidad de la membrana impermeable por solapey soldadura adecuada, así como la selección correcta deltipo de membrana, en función del soporte, clima y nivel deexposición. - Independencia del tablero soporte de la membranade la estructura y petos del edificio para evitar esfuerzos detracción. - Introducción de juntas de dilatación en el soporte y enla membrana impermeable, en función del material y de lazona climática. - Solape suficiente en los bordes verticales (mayor o iguala 15cms.) y su protección para evitar filtraciones (rodapiésuperpuesto). - Diseño y ejecución de zabaleta (mimbel) perimetralpara marcar la independencia de la membrana con el petoy paramentos verticales en general. - Protección adecuada de la membrana impermeable,tanto a la acción de la intemperie como a la de su uso paramantenimiento. En este último caso, establecer pasos dematerial "blando" para evitar punzonamientos. - Solución adecuada de sumideros y número suficientede los mismos para asegurar fácil drenaje, con piezas deprotección. - Mantenimiento periódico, incluso limpieza.SOBRE EL DIAGNÓSTICO DE LAS HUMEDADES PORCAPILARIDAD: Se ha mencionado anteriormente en parte del informeque las lesiones por humedades, en general, además de lasmachas propias, suelen ser origen de lesiones secundarias. Eneste caso, sobre todo, de erosiones, desprendimientos yeflorescencias, que afectan al material de acabado (ladrilloen nuestro caso). Para proceder a la reparación de cualquiera de esosefectos, una vez eliminada la causa, habremos de esperar a 221
  • 62. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)la desaparición de la humedad contenida en el cerramiento,bien por vía natural, bien por vía artificial. Una vez seco, se puede proceder a la reparación delefecto que este caso se trata de eflorescencias en la mayoríade los casos, excepto en la zona de entrada a cuarto dedepuradora de piscina donde existen desprendimientos detrozos de ladrillo. En cuanto a las eflorescencias, una vez cortado el flujode agua entrante a través de los poros del materialprocederemos a la desaparición de los cristales de sal de lasuperficie del cerramiento, para ello existen varios sistemas delimpieza: a) Limpieza natural, consistente en la disolución de loscristales eflorescibles en agua, proyectando ésta, bien achorro, a mayor o menor presión, bien pulverizada, y pasandoa continuación un cepillo de cerdas más o menos resistentesen función del tipo de sal. Para utilizar este sistema esnecesario que la sal cristalizada sea soluble en agua comocondición "sine qua non". En cualquier caso, el resultado deesta disolución puede ser más o menos fluido, lo quecondicionará la dureza del cepillo. b) Limpieza química, empleada cuando la salcristalizada no se disuelve directamente en agua,necesitando la ayuda de algún producto que facilite ladisolución. En la actualidad, se usa directamente el ácidoclorhídrico en una solución del 10%, o bien, empleandoproductos disolventes especiales, adaptados a las diferentessales, según su solubilidad. En cuanto a los desprendimientos de trozos de ladrillo, laúnica solución existente (aparte de la sustitución del muro -claramente costosa-) es el abujardado (picado de toda lapared con elementos desprendidos) de la zona afectada unavez eliminada toda la humedad existente, proceder a daruna emulsión que sirva de retención a los áridos del morterode agarre que también ha sido afectado sufriendo un lavadode áridos finos, y posteriormente dar un tratamiento de 222
  • 63. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)acabado superficie de mortero monocapa, o cualquier otratipología decorativa.SOBRE EL DIAGNÓSTICO DE LAS JUNTAS CONSTRUCTIVAS YJUNTAS DE DILATACIÓN:En general, las fisuras que aparecen en el solado de las zonascomunes exteriores son debidas a tres causasfundamentalmente: - Las debidas al propio acabado, por las característicasdel material o por su ejecución. - Las que son reflejo del soporte sobre el que estánaplicados. - Las que son consecuencia de acciones químicas ofísicas sobre el acabado (acciones meteorológicas,contaminación, heladas, microorganismos,...)Las primeras, suelen adquirir forma de "mapa", condistribución más o menos uniforme y en todas las direcciones.Las segundas, siguen la línea de la grieta o la juntaconstructiva del soporte, y por tanto, suelen tener unalinealidad muy marcada, horizontal o vertical. Las terceras,finalmente, vuelven a recordar las forma de las primeras,irregular, aunque con localización más acusada por puntos,en función de las zonas que han sufrido el ataque físico oquímico.Las fisuras, en ocasiones grietas, que aparecen en laurbanización son como hemos dicho, a veces, reflejo delsoporte sobre el que se encuentran y en este sentido existenfallos en cuanto al cálculo de las juntas de retracción,apareciendo de esta forma junta de manera natural querompen la solera de hormigón impreso y dejando a su pasozonas de acceso al agua. 223
  • 64. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)SOBRE LA ELECCIÓN DE LAS DISTINTAS OPCIONES VALORADASECONÓMICAMENTE: Como técnico consultado y dedicado a buscarsoluciones constructivas que mejoren la situación actual deledificio y que eviten patologías similares o distintas en eldevenir del tiempo o vida del inmueble, se han buscado tressoluciones válidas desde el punto de garantías constructivas,pero que difieren en coste, ejecución y durabilidad de lasmismas. Cualquiera de las opciones es válida para paliar laspatologías existentes, evitando los problemas de filtraciones,condensaciones, capilaridades y, en general, falta deestanquidad de distintas zonas analizadas. La opción 1 con un coste de ejecución material de115.693,32€ (136.518,12€ impuestos incluidos) es sin duda laopción constructiva más recomendable para resolver losproblemas existentes de una manera más radical y efectiva,contando con un nivel de acabado superficial agradable(baldosa cerámica), una formación de pendientesadecuada y un tratamiento de las distintas zonas de soladoasegurando unas pendientes y juntas constructivas queresolverán futuros embalsamientos de agua. Eso sí, laelaboración de la construcción de esta opción es mucho máslenta debido a la ingente obra de demolición a realizarprevia a la construcción del nuevo solado del conjunto de laurbanización exterior. La opción 2 con un coste de ejecución material de95.650,47€ (112.567,55€ impuestos incluidos) presenta unacabado superficial similar a la opción 1, pero su ejecución esmucho más rápida debido a que no requiere demolición delsoporte de hormigón impreso, pero no trata las juntas desolado y constructivas de igual manera que la anterior. Lalámina de bentonita es de una gran durabilidad y calidadfrente a la humedad por filtración. Como defecto a laejecución constructiva de esta solución estaría el aumento de 224
  • 65. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)nivel general del solado de la urbanización teniendo queestudiar pormenorizadamente cada encuentro conplataformas y entradas a portales actuales. Por último, la opción 3 con un coste de 88.948,39€(104.959,10€ impuestos incluidos), siendo la más económicaes la más rápida de ejecución, con un acabado estéticoigual que el resto de opciones, no resuelve de una maneracorrecta las caídas y pendientes de los tramos de cubierta dela urbanización exterior, como lo hace la opción 1. Estasolución es duradera, garantiza una capa continúa de láminao membrana impermeabilizante a través de resinas depoliéster flexibles con capa de fibra de vidrio uniendo las dosmembranas que la forman. Esta opción de las tres requiere unseguimiento directo en obra debido a las condiciones deaplicación en obra y al tratamiento delicado de juntas dedilatación y fisuras.SOBRE LA EJECUCIÓN DE LA POSIBLE OBRA: Debido a la complejidad de las obras a ejecutar, no encuanto a coste económico, sí en cuanto a dificultadconstructiva y calidad de los remates de las distintas unidadesde obra donde se requieren condiciones climatológicasadecuadas, impermeabilización de diversos materiales(ladrillo, hormigón, mortero,....), protección de láminas omembranas, adecuada mano de obra especializada,tratamientos específicos de juntas constructivas y dedilatación, se requiere la dirección facultativa de las mismas,o bien, seguimiento técnico de la ejecución correcta de lasobras en cuanto a recepción de materiales y puesta en obrade los mismos. Como opción de un posible escalonamiento de todoslos trabajos valorados para la resolución de problemas de lasdeficiencias detectadas y siguiendo un orden de prioridadpor importancia de las patologías detectadas se recomienda 225
  • 66. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID)iniciar en primer lugar las obras de acondicionamiento detodo el solado de la urbanización teniendo en cuenta que lamayor de todas las patologías detectadas son las filtracionesa través de suelos donde la impermeabilización y soladosactuales requieren una acción inmediata.Posteriormente, debe ejecutarse la correspondiente obra deremodelación de las jardineras existentes cercanas al portal 1,2 y 3. Dentro de esta unidad de obra debe prestarse especialatención a la jardinera situada cerca del portal 2 donde laactuación no contempla la totalidad de la superficie de lajardinera, sino aproximadamente 1/3 de la misma que debeforma un vaso completamente estanco mediante unaseparación del resto de jardinera no afectada.Seguidamente, las siguientes unidades a ejecutar son laszonas puntuales detectadas y señaladas como zonas 2, 8, 16y 18 que presentan deficiencias de menor entidad, pero quetambién requieren actuación.Por último, deben ejecutarse las obras de terminación-decoración que engloban los trabajos de pintura de toda laplanta sótano tanto en paredes como en techos. 226
  • 67. INFORME-DICTAMEN DEL CONJUNTO RESIDENCIAL EN AV. DE NIZA, 10 (MADRID) Se emite el presente informe-dictamen de acuerdo conel Art.335.2. de la Ley de Enjuiciamiento Civil, bajo juramentode decir verdad, actuando con la mayor objetividad posible,tomando en consideración tanto lo que pueda favorecercomo lo que sea susceptible de causar perjuicio a cualquierade las partes, y que conozco las sanciones penales en las quepodría incurrir si incumplo mi deber como perito. Es todo cuanto tengo a bien informar, a petición delinteresado, en Madrid a 15 de Septiembre de 2011. David Paramio Franco Ingeniero de Edificación Col: 11588 227