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  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 2INDICETITOLO I - DISPOSIZIONI PRELIMINARI................................................................. 6Art. 1. Pianificazione comunale per il governo del territorio..............................................................6Art. 2. Ambito di applicazione, natura giuridica e contenuti del Piano delle Regole...........................6Art. 3. Norma di correlazione tra gli atti del Piano di Governo del Territorio......................................6Art. 4. Norma di raccordo con gli altri strumenti di pianificazione territoriale e settoriale ...................74.1. Piano territoriale paesistico regionale..............................................................................................................................74.2. Piano territoriale di coordinamento provinciale ...............................................................................................................7Art. 5. Deroghe................................................................................................................................7Art. 6. Difformità rispetto al Piano delle Regole................................................................................8TITOLO II - DISPOSIZIONI GENERALI DI ATTUAZIONE DELLA PIANIFICAZIONECOMUNALE............................................................................................................... 9CAPO I - ATTUAZIONE DELLA PIANIFICAZIONE COMUNALE ...........................................................9Art. 7. Modalità di attuazione del Piano delle Regole .......................................................................9Art. 8. Piani attuativi comunali .........................................................................................................9Art. 9. Interventi edilizi diretti ...........................................................................................................99.1. Permesso di costruire convenzionato (PCC) ................................................................................................................10Art. 10. Recupero ai fini abitativi dei sottotetti esistenti...................................................................11Art. 11. Opere di urbanizzazione primaria......................................................................................11Art. 12. Opere di urbanizzazione secondaria .................................................................................12CAPO II - INDICI URBANISTICI E PARAMETRI EDILIZI...................................................................12Art. 13. Indici e parametri edilizi e urbanistici .................................................................................1213.1. Superficie territoriale (St ) ............................................................................................................................................1213.2. Superficie fondiaria (Sf)................................................................................................................................................1213.3. Indice di edificabilità territoriale (It) ..............................................................................................................................1313.4. Indice di edificabilità fondiaria (If) ................................................................................................................................1313.5. Superficie lorda di pavimento (Slp)..............................................................................................................................1313.6. Rapporto di copertura territoriale (Rct) ........................................................................................................................1513.7. Rapporto di copertura fondiaria (Rcf) ..........................................................................................................................1513.8. Superficie coperta (Sc).................................................................................................................................................1513.9. Superficie permeabile (Sp)...........................................................................................................................................1713.10. Indice di permeabilità (Ip)...........................................................................................................................................1713.11. Altezza massima degli edifici (h max) .......................................................................................................................17Art. 14. Definizioni.........................................................................................................................1814.1. Altezza media ponderale..............................................................................................................................................1814.2. Androni e vestiboli ........................................................................................................................................................1814.3. Ballatoio ........................................................................................................................................................................1814.4. Cavedio.........................................................................................................................................................................1814.5. Delimitazioni perimetrali esterne..................................................................................................................................1814.6. Edificio ..........................................................................................................................................................................1814.7. Linea di colmo...............................................................................................................................................................1814.8. Linea di gronda.............................................................................................................................................................1814.9. Loggia ...........................................................................................................................................................................1914.10. Lotto............................................................................................................................................................................1914.11. Pertinenze...................................................................................................................................................................1914.12. Piano di un edificio .....................................................................................................................................................1914.13. Piano fuori terra..........................................................................................................................................................1914.14. Piano interrato ............................................................................................................................................................1914.15. Piano seminterrato .....................................................................................................................................................1914.16. Piano sottotetto...........................................................................................................................................................1914.17. Piano terra ..................................................................................................................................................................1914.18. Portico.........................................................................................................................................................................1914.19. Sagoma delledificio....................................................................................................................................................1914.20. Soppalco.....................................................................................................................................................................1914.21. Spazi residenziali accessori.......................................................................................................................................2014.22. Spazi residenziali primari e di servizio.......................................................................................................................2014.23. Spazi accessori delle unità locali a destinazione primaria, secondaria, terziaria ....................................................2014.24. Sporti aggettanti aperti ...............................................................................................................................................2014.25. Tensostrutture, tendoni e tunnel di copertura. ..........................................................................................................2014.26. Tettoia.........................................................................................................................................................................2014.27. Unità immobiliare........................................................................................................................................................2014.28. Volumi tecnici e tecnologici........................................................................................................................................20
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 314.29. Volume virtuale...........................................................................................................................................................20CAPO III - DISCIPLINA DEI PARCHEGGI ....................................................................................21Art. 15. Parcheggi privati pertinenziali............................................................................................21Art. 16. Parcheggi privati per impianti all’aperto.............................................................................21Art. 17. Utilizzo del patrimonio comunale.......................................................................................21CAPO IV - DISCIPLINA DELLE DISTANZE ..................................................................................22Art. 18. Distanze delle costruzioni dai confini con proprietà di terzi (Dc).........................................22Art. 19. Distanze delle costruzioni dagli spazi pubblici (Dp)............................................................22Art. 20. Distanze tra costruzioni (De).............................................................................................23CAPO V - DISCIPLINA DELLE DESTINAZIONI D’USO....................................................................24Art. 21. Destinazioni d’uso.............................................................................................................24Art. 22. Classificazione delle destinazioni duso.............................................................................24Art. 23. Mutamenti delle destinazioni d’uso....................................................................................27CAPO VI - DISCIPLINA URBANISTICA COMMERCIALE ................................................................27Art. 24. Ambito di applicazione e definizioni...................................................................................27Art. 25. Tipologie distributive .........................................................................................................27Art. 26. Norme procedurali di natura urbanistica............................................................................28Art. 27. Contestualità tra le procedure urbanistiche e le procedure commerciali.............................28Art. 28. Norme per l’insediamento e la gestione delle attività dei centri di telefonia in sede fissa ....28Art. 29. Impianti della rete distributiva dei carburanti......................................................................28CAPO VII - DISCIPLINA DELLA PEREQUAZIONE ED INCENTIVAZIONE...........................................28Art. 30. Perequazione urbanistica..................................................................................................28Art. 31. Perequazione territoriale...................................................................................................29Art. 32. Perequazione sociale........................................................................................................29Art. 33. Incentivazione per la valorizzazione dei centri storici.........................................................29TITOLO III – NORME GENERALI DI TUTELA DEL PAESAGGIO,DELL’AMBIENTE E DEL TERRITORIO.................................................................. 31Art. 34.Tutela del patrimonio culturale ...........................................................................................31Art. 35. Principi di gestione e salvaguardia del paesaggio..............................................................31Art. 36. Funzioni amministrative in materia di tutela dei beni paesaggistici.....................................31Art. 37. Norma transitoria per le aree attualmente comprese nel perimetro del Parco Locale diInteresse Sovracomunale (PLIS) denominato “Parco del Molgora” ................................................32Art. 38. Norme transitorie di salvaguardia per gli ambiti di proposta di ampliamento del Parco Localedi Interesse Sovracomunale (PLIS) denominato “Parco del Molgora”.............................................33Art. 39. Zona di rispetto dei corsi d’acqua......................................................................................35Art. 40. Fascia di rispetto dagli impianti di depurazione..................................................................35Art. 41. Specifica regolamentazione per le aree interessate da rischio di incidenti rilevanti.............35Art. 42. Disciplina inerente la protezione dalle esposizioni a campi elettrici, magnetici edelettromagnetici.............................................................................................................................35Art. 43. Aree di rispetto cimiteriale.................................................................................................36Art. 44. Disciplina inerente il sistema della mobilità........................................................................36Definizione e classificazione delle strade .............................................................................................................................37Fasce di rispetto stradali........................................................................................................................................................37Pertinenze delle strade..........................................................................................................................................................38Competenza per le autorizzazioni e le concessioni .............................................................................................................39Infrastrutture di trasporto in sede propria..............................................................................................................................39Art. 45. Fascia di rispetto dagli osservatori astronomici, astrofisici .................................................39TITOLO IV – NORME DI GOVERNO DELLE UNITÀ TERRITORIALI .................... 40CAPO I - DISPOSIZIONI GENERALI ...........................................................................................40Art. 46. Articolazione del territorio..................................................................................................40CAPO II – IL SISTEMA DEL TESSUTO URBANO CONSOLIDATO.....................................................40Art. 47. unità territoriali CS - Centri storici e nuclei di antica formazione.........................................40Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilità...........................................41Destinazioni duso..................................................................................................................................................................45Prescrizioni particolari ...........................................................................................................................................................46
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 4Indirizzi per la promozione della qualità architettonica e per la valorizzazione del patrimonio edilizio di matrice storica .46Misure per la salvaguardia del patrimonio architettonico dei centri storici e nuclei di antica formazione ..........................48Art. 48. Unità territoriali UR1 - Edifici di interesse storico di matrice rurale......................................49Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilità...........................................49Destinazioni duso..................................................................................................................................................................50Art. 49. Unità territoriali UR2 - Tessuto urbano consolidato prevalentemente residenziale..............51Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilità...........................................51Destinazioni duso..................................................................................................................................................................52Art. 50. Unità territoriali UR3 - Tessuto urbano consolidato prevalentemente residenziale derivanteda espansioni recenti ....................................................................................................................53Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilità...........................................53Destinazioni duso..................................................................................................................................................................54Art. 51. Unità territoriali UR4 - Tessuto urbano consolidato prevalentemente residenziale derivanteda espansioni recenti ....................................................................................................................54Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilità...........................................54Destinazioni duso..................................................................................................................................................................55Art. 52. Unità territoriali UR5 - Tessuto urbano consolidato derivante da espansioni recenti peredilizia EEP e convenzionata ........................................................................................................56Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilità...........................................56Destinazioni duso..................................................................................................................................................................56Art. 53. Unità territoriali UR6 - Tessuto urbano consolidato prevalentemente residenziale consignificative pertinenze a verde .....................................................................................................57Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilità...........................................57Destinazioni duso..................................................................................................................................................................57Art. 54. Unità territoriali UR7 - Parchi e giardini storici....................................................................58Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilità...........................................58Destinazioni duso..................................................................................................................................................................58Art. 55. Unità territoriali UP1 - Ambiti a prevalente specializzazione produttiva...............................58Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilità...........................................59Destinazioni duso..................................................................................................................................................................60Prescrizioni particolari ...........................................................................................................................................................60Art. 56. Unità territoriali UP2 - Ambiti a prevalente specializzazione produttiva agroalimentare ......60Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilità...........................................60Destinazioni duso..................................................................................................................................................................61Art. 57. Unità territoriali UP3 - Ambiti a prevalente specializzazione terziaria .................................62Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilità...........................................62Destinazioni duso..................................................................................................................................................................62Prescrizioni particolari ...........................................................................................................................................................63Art. 58. Unità territoriali UP4 - Ambiti a prevalente specializzazione commerciale in medie strutturedi vendita ......................................................................................................................................63Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilità...........................................63Destinazioni duso..................................................................................................................................................................63Art. 59. Unità territoriali UP5 - Impianti di distribuzione carburanti per autotrazione ad uso pubblico.....................................................................................................................................................64Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilità...........................................64Art. 60. Unità territoriali UP6 - Impianti tecnologici .........................................................................64Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilità...........................................64Art. 61. Unità territoriali UP7 - Ambiti produttivi integrati nel tessuto consolidato prevalentementeresidenziale...................................................................................................................................64Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilità...........................................64Destinazioni duso..................................................................................................................................................................65Art. 61 bis Unità territoriali UP8 - Ambiti terziari integrati nel tessuto urbano consolidato................65Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilità...........................................66Destinazioni duso..................................................................................................................................................................66Art. 61 ter. Unità territoriali UP9 - Ambiti a prevalente specializzazione commerciale all’ingrosso...67Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilità...........................................67Destinazioni duso..................................................................................................................................................................67Art. 62. Unità territoriali UA1 - Aree agricole urbane.......................................................................68CAPO III – IL SISTEMA DELLE AREE AGRICOLE .........................................................................68Art. 63. Unità territoriali UA2 - Aree della produzione agricola........................................................68CAPO IV – IL SISTEMA DELLE AREE DI VALORE PAESAGGISTICO-AMBIENTALE ED ECOLOGICHE....69Art. 64. Unità territoriali UE1 - Aree di valore paesaggistico-ambientale ed ecologiche...................69CAPO V – IL SISTEMA DELLE AREE NON SOGGETTE A TRASFORMAZIONE URBANISTICA...............70Art. 65. Unità territoriali UN1 - Aree non soggette a trasformazione urbanistica..............................70
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 5TITOLO V - DISCIPLINA PER LA CONSERVAZIONE E VALORIZZAZIONE DELPAESAGGIO............................................................................................................ 71Art. 66. Ambito di applicazione ......................................................................................................71Art. 67. Esame paesistico..............................................................................................................71Art. 68. Corridoi ecologici ..............................................................................................................71Art. 69. Varchi di relazione ............................................................................................................71Art. 70. Boschi ..............................................................................................................................72Art. 71. Alberi di interesse monumentale .......................................................................................72Art. 72. Filari, siepi e arbusteti .......................................................................................................72Art. 73. Canale Villoresi.................................................................................................................72Art. 74. Specchi d’acqua ...............................................................................................................73Art. 75. Viabilità agro-silvo-pastorale .............................................................................................73Art. 76. Tracciati paesaggistici e percorsi di interesse paesistico ...................................................73Art. 77. Opere infrastrutturali .........................................................................................................73Art. 78. Piantumazione dei parcheggi ............................................................................................73Art. 79. Fasce di ambientazione e di mitigazione urbana ...............................................................73Art. 80. Aree urbane scoperte........................................................................................................74Art. 81. Schermi di insonorizzazione e barriere per ridurre la diffusione di polveri ed aerosol .........74Art. 82. Coperture con inverdimento pensile estensivo ..................................................................74Art. 83. Criteri tecnici per il recupero delle aree degradate.............................................................74TITOLO VI - NORME FINALI E TRANSITORIE....................................................... 76Art. 84. Piani attuativi vigenti .........................................................................................................76Art. 85. Titoli edilizi in corso di efficacia .........................................................................................76Art. 86. Accertamento delle superfici .............................................................................................76Art. 87. Asservimento dell’area di pertinenza.................................................................................76Art. 88. Circolari ............................................................................................................................77Art. 89. Abrogazione di norme.......................................................................................................77PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO..................................Errore. Il segnalibro non è definito.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 6TITOLO I - DISPOSIZIONI PRELIMINARIArt. 1. Pianificazione comunale per il governo del territorioIl piano di governo del territorio, di seguito denominato PGT, ai sensi e per gli effetti di cui alla leggeregionale 11 marzo 2005, n. 12, pianifica gli assetti e le azioni programmatiche per l’intero territoriocomunale, in coerenza con la pianificazione territoriale regionale e provinciale, con la strumentazioneregionale e provinciale di settore e con gli strumenti di pianificazione e gestione del sistema delle areeregionali protette.Il PGT persegue finalità di tutela, gestione e valorizzazione del paesaggio, di tutela dell’ambiente, dimiglioramento qualitativo del sistema insediativo e infrastrutturale, in modo da garantire uno svilupposostenibile del territorio comunale.Il PGT è articolato nei seguenti atti:a) il documento di piano (di seguito denominato DP);b) il piano dei servizi (di seguito denominato PS);c) il piano delle regole (di seguito denominato PR).Sono altresì strumenti della pianificazione comunale i piani attuativi e gli atti di programmazionenegoziata con valenza territoriale (di seguito denominati PA).Art. 2. Ambito di applicazione, natura giuridica e contenuti del Piano delle RegoleIl PR, ai sensi dell’articolo 10 della legge regionale 11 marzo 2005, n. 12, disciplina gli ambiti deltessuto urbano consolidato, le aree destinate all’agricoltura, le aree di valore paesaggistico-ambientale ed ecologiche e le aree non soggette a trasformazione urbanistica.Le indicazioni contenute nel PR hanno carattere vincolante e producono effetti diretti sul regimegiuridico dei suoli.Il PR, in ragione del quadro conoscitivo del territorio comunale definito nel DP, al fine di promuovereun miglioramento della qualità paesaggistica e una coerente pianificazione dei fattori territoriali dellosviluppo sostenibile, individua gli ambiti e le aree da assoggettare a specifica disciplina, declina gliobiettivi ambientali e di qualità urbana, detta le regole prestazionali, i requisiti e i riferimenti per laprogettazione urbanistica e architettonica, definisce i parametri di tipo quantitativo, morfologico,tipologico e funzionale da rispettare negli interventi edilizi.Il PR indica gli immobili assoggettati a tutela in base alla normativa statale e regionale con particolareriferimento al patrimonio culturale e al paesaggio.Le presenti norme di governo del territorio e del paesaggio, di seguito denominate NG, integrano conindirizzi e prescrizioni le previsioni espresse negli elaborati grafici del PR.Gli indirizzi determinano gli obiettivi qualitativi per l’attività di governo del territorio da osservare nelletrasformazioni urbanistiche ed edilizie.Le prescrizioni dispongono la disciplina relativa agli usi e alle trasformazioni ammissibili nei diversiambiti del territorio comunale e la relativa regolamentazione.In caso di contrasto tra gli elaborati progettuali e le presenti NG, prevalgono quest’ultime.Art. 3. Norma di correlazione tra gli atti del Piano di Governo del TerritorioIl PR è redatto in coerenza con gli obiettivi definiti dal DP ed in accordo con la disciplina dei servizidefinita dal PS.Nel PR e segnatamente nelle presenti NG, sono contenute definizioni necessarie alla comprensione eattuazione degli altri atti del PGT.Gli elaborati di PR riportano, a fini meramente illustrativi, l’individuazione delle aree di trasformazionee le aree per attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale, la cui disciplina è dettatarispettivamente dal DP e dal PS.Per gli edifici esistenti ricompresi nelle aree di trasformazione, nelle more dell’approvazione deirispettivi PA, dove non diversamente e specificatamente disposto dalle norme di governo delle unitàterritoriali di cui al Titolo IV delle presenti NG, sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria estraordinaria.Ai fini della prevenzione dei rischi geologici, idrogeologici e sismici, le attività di trasformazioneterritoriale sono assoggettate alle norme e alle prescrizioni dettate dallo studio relativo alla definizionedella componente geologica, idrogeologica e sismica del PGT. In particolare lo studio contiene la
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 7Carta di fattibilità delle azioni di piano e le norme geologiche di piano che, secondo i criteri e gliindirizzi di cui alla vigente legislazione in materia, forniscono le indicazioni in ordine ai fattori dipericolosità geologica e geotecnica e vulnerabilità idraulica e idrogeologica del territorio, attribuisconol’articolazione della classe di fattibilità in funzione delle limitazioni all’utilizzo a scopi edificatori e alledestinazioni d’uso del territorio, e ne riportano la relativa normativa d’uso.Al fine della prevenzione e del controllo dei pericoli di incidenti rilevanti connessi con determinatesostanze pericolose, ai sensi e per gli effetti di cui alla direttiva 96/82/CE, del decreto legislativo 17agosto 1999, n. 334 e della legge regionale 23 novembre 2001 n. 19, è fatto esplicito rinvioall’Elaborato Tecnico "Rischio di incidenti rilevanti" (di seguito denominato RIR). Nel RIR, ai sensi deldecreto ministeriale 9 maggio 2001 e della deliberazione della Giunta regionale 10 dicembre 2004 n.VII/19794, sono specificatamente individuate e disciplinate le aree interessate da stabilimenti a rischiodi incidente rilevante e sono dettati requisiti minimi di sicurezza da osservare in materia dipianificazione urbanistica e territoriale.Art. 4. Norma di raccordo con gli altri strumenti di pianificazione territoriale esettorialeNel rispetto del vigente ordinamento Comunitario, Statale e Regionale, le trasformazioni del territoriosono assoggettate alle disposizioni dettate dagli strumenti di pianificazione generale e settoriale diinteresse nazionale, regionale, provinciale e comunale, dal Regolamento Edilizio e degli altriregolamenti comunali, secondo la rispettiva competenza.Al fine di assicurare la coerenza delle azioni di governo, l’integrazione delle politiche settoriali, ilcoordinamento territoriale e fattoriale degli interventi, l’Amministrazione Comunale provvede, nei modie nei termini definiti dalla legislazione vigente e dagli atti di programmazione settoriale eintersettoriale, a sottoporre ad accertamento di coerenza e compatibilità i piani e i programmi comunalivigenti con gli atti della pianificazione territoriale e, laddove necessario, alla loro armonizzazione con ilPGT.Al fine di garantire il pieno raggiungimento degli obiettivi di sviluppo sostenibile perseguiti dal PGT,l’Amministrazione Comunale può promuovere studi e ricerche, programmi di intervento e pianisettoriali per approfondimenti conoscitivi e per la definizione di politiche strategiche connesse aisistemi paesistici e territoriali e agli assetti infrastrutturali e urbani (piano urbano del traffico,programmi di miglioramento agricolo-ambientale, piani particolareggiati e piani attuativi per lavalorizzazione dei centri storici ecc…).4.1. Piano territoriale paesistico regionaleIl piano territoriale paesistico regionale, di seguito denominato PTPR, approvato con deliberazione delConsiglio regionale n. VII/197 del 6 marzo 2001 e aggiornato con deliberazione della Giunta regionalen. VIII/6447 del 16 gennaio 2008, ha natura di quadro di riferimento per la costruzione del Piano delPaesaggio Lombardo e di strumento di disciplina paesistica del territorio.La disciplina paesistica del PTPR esprime differenti regimi di tutela secondo quanto previsto dalleNorme di attuazione dello stesso.Il PTPR conserva validità ed efficacia sino all’approvazione del Piano Territoriale Regionale convalenza paesaggistica previsto dall’articolo 19 della legge regionale 11 marzo 2005, n. 12.4.2. Piano territoriale di coordinamento provincialeIl Piano territoriale di coordinamento provinciale, di seguito denominato PTCP, approvato condeliberazione del Consiglio provinciale n. 55 del 14 ottobre 2003, è atto di indirizzo dellaprogrammazione socio-economica della provincia ed ha efficacia paesaggistico-ambientale.Il PTCP esprime indirizzi, direttive e prescrizioni secondo la disciplina dettata dalle Norme diAttuazione dello stesso e ai sensi dell’articolo 15 della legge regionale 11 marzo 2005, n. 12.Art. 5. DerogheLa deroga agli atti di PGT può essere disposta esclusivamente per edifici ed impianti pubblici o diinteresse pubblico, previa deliberazione del consiglio comunale e senza necessità di preventivo nulla-osta regionale, ai sensi e per gli effetti di cui all’articolo 40 della legge regionale 11 marzo 2005, n. 12.La deroga, nel rispetto delle norme igieniche, sanitarie e di sicurezza, può riguardare esclusivamente ilimiti di densità edilizia, di altezza e di distanza tra i fabbricati stabiliti dagli strumenti di pianificazionecomunale.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 8Ai fini dell’abbattimento delle barriere architettoniche e localizzative può essere, altresì, assentitaderoga, nei casi ed entro i limiti indicati dall’articolo 19 della legge regionale 20 febbraio 1989, n. 6.Art. 6. Difformità rispetto al Piano delle RegoleLe costruzioni esistenti in contrasto con il PR possono essere oggetto di interventi di manutenzioneordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo.Sono, comunque, sempre ammessi gli interventi finalizzati a adeguare lo stato di fatto alle previsionidel PR.In caso di edifici esistenti nelle unità territoriali denominate UA2, non adibiti ad attività agricola edoggetto di sanatoria edilizia ai sensi della legge 28 febbraio 1985, n. 47 e successive modificazioni eintegrazioni, sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro erisanamento conservativo, che non comportino aumento della Slp e modifica della destinazione d’usoin essere.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 9TITOLO II - DISPOSIZIONI GENERALI DI ATTUAZIONE DELLA PIANIFICAZIONECOMUNALECAPO I - ATTUAZIONE DELLA PIANIFICAZIONE COMUNALEArt. 7. Modalità di attuazione del Piano delle RegoleIl PR in conformità alle leggi vigenti, si attua mediante pianificazione attuativa e interventi diretti, diiniziativa pubblica e privata.I piani attuativi e gli interventi diretti previsti dal presente PR sono consentiti nei limiti e con le modalitàpreviste dai Piani o Regolamenti comunali che disciplinano le tematiche edilizie, igienico-sanitarie,della mobilità, dell’inquinamento acustico e atmosferico, del commercio, nonché nel rispetto degli studie dei piani di settore allegati al PGT.La declinazione degli interventi edilizi è definita nel Regolamento Edilizio conformemente alledisposizioni di cui alla vigente legislazione statale e regionale.Art. 8. Piani attuativi comunaliAi PA è demandata l’attuazione degli interventi di trasformazione e sviluppo indicati nel DP ecostituiscono una modalità di attuazione per significativi interventi integrativi o sostitutivi previsti dalPR nel tessuto urbano consolidato.L’Amministrazione Comunale può comunque promuovere la formazione di PA per favorire operazionidi riqualificazione e di trasformazione di ambiti del territorio per i quali si configurano esigenze diraccordo con l’impianto urbano esistente, di integrazione dei servizi, di recupero di condizioni dicompromissione e degrado, di tutela e valorizzazione dei beni e dei luoghi di interesse paesaggistico.I PA devono prevedere la cessione gratuita delle aree necessarie per le opere di urbanizzazioneprimaria, nonché la cessione gratuita delle aree per attrezzature pubbliche e di interesse pubblico ogenerale previste dal PS. Qualora l’acquisizione di tali aree non risulti possibile o non sia ritenutaopportuna dal comune in relazione alla loro estensione, conformazione o localizzazione, ovvero inrelazione ai programmi comunali di intervento, le convenzioni dei piani attuativi possono prevedere,nei modi e nei termini previsti dal PS, in alternativa totale o parziale della cessione, che all’atto dellastipulazione i soggetti obbligati corrispondano al comune una somma commisurata all’utilitàeconomica conseguita per effetto della mancata cessione.Le convenzioni dei PA, devono prevedere la realizzazione a cura dei soggetti obbligati, di tutte leopere di urbanizzazione primaria e di una quota parte delle opere di urbanizzazione secondaria o diquelle che siano necessarie per allacciare la zona ai pubblici servizi.Ai sensi dell’articolo 12 della legge regionale 11 marzo 2005, n. 12, nei piani attuativi gli indiciurbanistico-edilizi necessari alla attuazione delle previsioni degli stessi, vengono fissati in via definitivain coerenza con le indicazioni contenute nel PGT.Negli elaborati del PR e nelle presenti NG, sono individuate le unità minime di intervento sulle quali iPA devono essere attuati in modo unitario e contestuale.Nei modi e nei termini previsti dall’articolo 12 della legge regionale 11 marzo 2005, n. 12, per lapresentazione del piano attuativo è sufficiente il concorso dei proprietari degli immobili interessatirappresentanti la maggioranza assoluta del valore di detti immobili in base all’imponibile catastalerisultante al momento della presentazione del piano, costituiti in consorzio ai sensi dell’articolo 27,comma 5, della legge 1 agosto 2002, n. 166.Le previsioni contenute nei PA e loro varianti, hanno carattere vincolante e producono effetti diretti sulregime giuridico dei suoli.Art. 9. Interventi edilizi direttiNelle aree nelle quali non siano previsti piani attuativi comunali come presupposto per gli interventi ditrasformazione urbanistica ed edilizia, l’attuazione del PR avviene mediante intervento diretto, tramitepermesso di costruire o denuncia di inizio attività, nei modi e nei termini stabiliti dalla legislazionestatale e regionale vigente. Nei casi espressamente previsti dal PR, gli interventi edilizi sonosubordinati a permesso di costruire convenzionato.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 109.1. Permesso di costruire convenzionato (PCC)Il permesso di costruire convenzionato (di seguito PCC) è lo strumento previsto dal PGT perl’attuazione dei disposti di cui all’articolo 36 della legge regionale 11 marzo 2005 n. 12, al fine diassicurare la partecipazione degli interventi edilizi all’urbanizzazione del territorio, qualora ricorrano lefattispecie di cui alle lettere a) b) e c) del presente articolo.a) Gli interventi di ristrutturazione edilizia comportanti demolizione e ricostruzione e gli interventi dinuova edificazione, non assoggettati a preventiva attuazione mediante piano attuativo, siattuano mediante PCC qualora sussistano le condizioni specificate nelle norme di governo chedisciplinano le singole unità urbanistiche.In particolare, i limiti delle superfici dei lotti edificabili indicati nelle norme delle singole unitàterritoriali, si intendono riferiti alla superficie asservita all’intervento necessaria in relazione allaSlp oggetto del progetto di intervento. La verifica deve essere estesa all’intero periodo di validitàdel relativo titolo edilizio.In tali fattispecie, il PCC comporta la cessione o l’asservimento all’uso pubblico di spazi di sostae di parcheggio, secondo i seguenti parametri:- per la realizzazione di edifici a destinazione residenziale e terziaria nella misura di mq 2 ognimq 10 della Slp oggetto di intervento;- per la realizzazione di edifici a destinazione produttiva nella misura di mq 1 ogni mq 10 dellaSlp oggetto di intervento.In tali casi, il PCC comporta la realizzazione e la cessione o l’asservimento all’uso pubblico, neimodi e nei termini previsti dall’ordinamento vigente in materia di lavori pubblici, a spese deisoggetti attuatori, delle opere necessarie a garantire l’accessibilità alle aree d’intervento.La Slp, computata secondo le specifiche di cui allarticolo 13.5 delle presenti NG, si riferisce aquella complessiva risultante dal progetto di intervento; la superficie destinata a parcheggiocomputabile è composta dalla effettiva superficie utilizzata per il parcheggio degli autoveicolicomprensiva degli spazi di manovra.b) Il PCC costituisce, nei casi di mutamenti di destinazione d’uso, lo strumento di attuazione deiprincipi stabiliti dall’articolo 51 della legge regionale 11 marzo 2005 n. 12, per la cessione, daparte degli interessati, delle eventuali aree o dotazioni aggiuntive di aree per servizi eattrezzature di interesse generale dovute per la nuova destinazione in rapporto alla dotazioneattribuita dalla precedente destinazione. In tali casi il PCC, comporta la stipula di convenzionepubblica o atto unilaterale d’obbligo, da trascriversi a cura e spese degli interessati, per lecessioni gratuite delle aree da destinare a servizi e attrezzature di interesse generale.c) Il PCC costituisce, infine, nei casi specificatamente individuati nelle norme di governo delleunità territoriali di cui al Titolo IV delle presenti NG, lo strumento di attuazione degli interventi daattuarsi nei Centri Storici, al fine di governare, per gli aspetti planovolumetrici, le azioni ditrasformazione e valorizzazione delle unità edilizie. Nel caso di PCC afferenti azioni diriqualificazione urbana ed edilizia, il PCC comporta la cessione, l’asservimento all’uso pubblicoovvero, nei casi specificati, la possibilità di monetizzazione di spazi di sosta e di parcheggionelle quantità di cui alla lettera a) del presente articolo.Il PCC comporta la stipula di convenzione pubblica o atto unilaterale d’obbligo, da trascriversi a cura espese degli interessati, per le cessioni gratuite o gli asservimenti all’uso pubblico delle aree necessarieper l’urbanizzazione. Ove necessario, il PCC comporta la realizzazione, nei modi e nei termini previstidall’ordinamento vigente in materia di lavori pubblici, a spese dei soggetti attuatori, della relativaviabilità atta a garantire l’accessibilità ai nuovi insediamenti.Le spese principali e accessorie, inerenti e dipendenti, riguardanti la convenzione o l’atto unilateraled’obbligo e gli atti successivi occorrenti alla sua attuazione, come pure le spese afferenti la redazionedei tipi di frazionamento delle aree in cessione o asservite e ogni altro onere annesso e connesso,sono a carico dei soggetti attuatori.Il PCC può prevedere il concorso di diversi soggetti attuatori e può prevedere che gli interventi ditrasformazione urbanistico-edilizia possano essere realizzati per diversi lotti funzionali a condizioneche la convenzione o l’atto unilaterale d’obbligo relativo al primo intervento, preveda il coordinamentoprogettuale per l’insieme delle opere di urbanizzazione primaria inerenti l’intero ambito assoggettato a
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 11PCC e l’impegno alla realizzazione delle stesse, prima della richiesta del certificato di abitabilità per gliedifici direttamente serviti.La convenzione, o l’atto unilaterale d’obbligo, relativa alle fattispecie di cui al punto a) del presentearticolo, deve prevedere l’impegno degli interessati di procedere alla realizzazione degli spazi di sostae di parcheggio secondo un progetto unitario e coordinato, anche nei casi in cui il PCC preveda ilconcorso di diversi soggetti e la realizzazione per diversi lotti funzionali; la realizzazione dei parcheggirelativi allintervento oggetto di PCC, deve comunque garantire una soluzione architettonicamente efunzionalmente compiuta.La localizzazione dei parcheggi di cui al presente articolo deve essere prevista all’interno del lotto diintervento e in modo da assicurare l’accesso diretto dalla viabilità pubblica o di uso pubblico.In caso di asservimento, la convenzione, o l’atto unilaterale d’obbligo, deve prevedere l’impegno deltitolare dell’atto edilizio e dei suoi aventi causa, a non mutare la destinazione d’uso degli spaziasserviti e l’impegno alla manutenzione e alla conservazione delle aree e delle opere.Art. 10. Recupero ai fini abitativi dei sottotetti esistentiNei modi e nei termini previsti dalla legge regionale 11 marzo 2005, n. 12, nelle unità territoriali CS,UR1, UR2, UR6, UP7 sono ammessi interventi di recupero a fini abitativi dei sottotetti esistenti, conl’osservanza delle seguenti disposizioni: l’intervento di recupero ai fini abitativi non è ammesso negli edifici oggetto di tutela ai sensi deldecreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42; l’intervento di recupero non deve comportare aumento della superficie coperta dell’edificio; il sottotetto recuperato non è frazionabile con ulteriori orizzontamenti e solai intermedi; ai fini dell’osservanza dei requisiti di aeroilluminazione naturale diretta dell’unità immobiliarerecuperata è ammessa la creazione di lucernari in pendenza di falda, abbaini a falda unica concolmo parallelo alla linea di colmo della copertura, abbaini a doppia falda ortogonali alla linea dicolmo della copertura; sia nel caso di abbaino con colmo ortogonale alle falde principali, sia nel caso di abbaino confalda parallela alle falde principali stesse, tutte le finestrature in verticale e gli spiccati di pareteche le accompagnano dovranno essere arretrate di almeno m. 1,50 dal limite esterno delledelimitazioni perimetrali esterne del piano sottostante; le aperture, in ogni caso, dovranno essere assiali alle finestre della facciata sottostante almenoverso la pubblica via; ai fini dell’osservanza dei requisiti di aeroilluminazione naturale diretta è ammessa larealizzazione di terrazzi purché non aggettanti dal limite esterno delle delimitazioni perimetraliesterne del piano sottostante; nelle unità territoriali CS e UR1, l’intervento di recupero a fini abitativi dei sottotetti esistenti nondeve comportare alterazioni della configurazione geometrica principale della coperturapreesistente, non deve modificare l’altezza di imposta della falda, l’altezza di colmo e lapendenza delle falde. Non è ammessa la realizzazione di abbaini, capuccine e simili. Ai finidell’osservanza dei requisiti di aeroilluminazione naturale diretta è ammessa la realizzazione dilucernari in pendenza di falda e terrazzi in falda purché non aggettanti dal limite esterno delledelimitazioni perimetrali esterne del piano sottostante e a condizione che gli spiccati di pareteche li accompagnano, siano arretrati di almeno m. 1,50 dal limite esterno delle delimitazioniperimetrali esterne del piano sottostante. In tale arretramento, il manto di copertura dovràessere ripristinato secondo la linea di pendenza della falda principale della copertura; nelle unità territoriali UP7 l’intervento di recupero ai fini abitativi è ammesso unicamente per leunità immobiliari non costituenti pertinenze di unità locali destinate alla produzione di beni eservizi, funzionalmente distinte e autonome da strutture e impianti operativi o amministrativo-gestionali di imprese esercenti attività economiche. l’intervento di recupero a fini abitativi dei sottotetti esistenti, se volto alla realizzazione di nuoveunità immobiliari è, in ogni caso, subordinato all’obbligo di reperimento di spazi per parcheggipertinenziali nella misura prevista dall’articolo 64, comma 3 della legge regionale 11 marzo2005, n. 12.Art. 11. Opere di urbanizzazione primariaAi sensi dell’articolo 44 della legge regionale 11 marzo 2005, n. 12 sono opere di urbanizzazioneprimaria le opere pubbliche, di interesse pubblico o asservite ad uso pubblico quali strade, spazi di
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 12sosta o di parcheggio, fognature, rete idrica, rete di distribuzione dell’energia elettrica e del gas,infrastrutture di reti pubbliche di comunicazione, cavedi multiservizi e cavidotti per il passaggio di retidi telecomunicazioni, pubblica illuminazione, spazi di verde attrezzato.Sono da assimilare alle opere di urbanizzazione primaria le attrezzature riconducibili alla necessità dimigliorare la qualità degli spazi urbani ed adeguarli alle innovazioni tecnologiche quali le seguenticategorie di opere: raccordi e svincoli stradali, barriere antirumore ed altre misure atte a mitigarel’inquinamento acustico, piazzole di sosta per gli autobus, piste ciclabili con relativi stalli e percorsiciclopedonali urbani, spazi attrezzati per la raccolta differenziata dei rifiuti urbani, interventi eco-tecnologici per il trattamento delle acque reflue, bacini di raccolta per il riuso delle acque piovane.Fatto salvo quanto stabilito dalle norme di settore, con l’osservanza delle specifiche tecniche vigenti edelle direttive del piano urbano generale dei servizi nel sottosuolo (PUGSS), la realizzazione delleopere di urbanizzazione primaria costituenti sistemi a rete di infrastrutturazione del sottosuolo, èammessa in tutte le unità territoriali individuate dal PR. Nelle unità territoriali denominate Centri storicie nuclei di antica formazione, edifici di interesse storico di matrice rurale, parchi e giardini storici, larealizzazione deve garantire l’integrità dei caratteri tipologici, formali e costruttivi dei manufatti diinteresse storico-architettonico e comunque deve garantire la compatibilità con le esigenze prioritariedi tutela dei caratteri d’interesse culturale. Nelle aree costituenti il sistema delle aree agricole e ilsistema delle aree di valore paesaggistico-ambientale ed ecologiche, la realizzazione è ammessaqualora non sussistano idonee alternative, minimizzando gli impatti sul sistema ecologico e sulsistema del reticolo idrografico e, comunque, adottando gli opportuni accorgimenti tecnici in modo daridurre gli ostacoli o gli impedimenti permanenti per le normali lavorazioni connesse all’attività agricola.Art. 12. Opere di urbanizzazione secondariaAi sensi dell’articolo 44 della legge regionale 11 marzo 2005, n. 12 sono opere di urbanizzazionesecondaria le opere pubbliche, di interesse pubblico o asservite ad uso pubblico quali asili nido escuole materne, scuole dell’obbligo e strutture e complessi per l’istruzione superiore all’obbligo,mercati di quartiere, presidi per la sicurezza pubblica, delegazioni comunali, chiese e altri edificireligiosi, impianti sportivi di quartiere, aree verdi di quartiere, centri sociali e attrezzature culturali esanitarie, cimiteri. In particolare, sono qualificate come aree verdi di quartiere e distinte dagli spazi diverde attrezzato costituente urbanizzazione primaria, le aree a verde che in ragione della loroarticolazione spaziale e funzionale, realizzino delle dotazioni territoriali.CAPO II - INDICI URBANISTICI E PARAMETRI EDILIZIArt. 13. Indici e parametri edilizi e urbanisticiAl fine di individuare e controllare i requisiti edilizi ed urbanistici delle trasformazioni duso del suolo edegli interventi edilizi, sono assunti dalle presenti NG i seguenti indici e parametri, di seguito elencaticon le relative definizioni.Gli indici e i parametri rilevanti ai fini degli interventi di trasformazione edilizia del territorio, sonoespressi nelle singole unità urbanistiche e costituiscono riferimento per la verifica di conformità tecnicadegli atti di assenso, comunque denominati, necessari ai fini della realizzazione degli interventi edilizi.13.1. Superficie territoriale (St )Superficie dellarea oggetto di intervento di trasformazione urbanistica, comprensiva delle superficifondiarie destinate alledificazione e delle aree destinate alle opere di urbanizzazione primaria esecondaria; è la superficie di riferimento per la determinazione della capacità edificatoria degli ambitiassoggettati a pianificazione attuativa.13.2. Superficie fondiaria (Sf)Superficie dell’area oggetto di intervento diretto e di pertinenza degli edifici; ovvero è la parte residuadella St detratte le aree per le urbanizzazioni primarie e secondarie. Costituisce la superficie diriferimento per la determinazione della capacità edificatoria degli ambiti assoggettati ad interventiedilizi diretti.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 1313.3. Indice di edificabilità territoriale (It)E’ il rapporto tra la superficie lorda di pavimento, espressa in metri quadrati, e la superficie territoriale,espressa in metri quadrati.13.4. Indice di edificabilità fondiaria (If)E’ il rapporto tra superficie lorda di pavimento, espressa in metri quadrati, e la superficie fondiariaespressa in metri quadrati.13.5. Superficie lorda di pavimento (Slp)E la somma delle superfici dei singoli piani comprese entro il profilo esterno delle delimitazioniperimetrali degli edifici. Sono considerate nei computi le superfici di tutti i piani interrati, seminterrati efuori terra, con le seguenti specifiche:13.5.1. androni e atri di ingressoGli androni non sono considerati nei computi. Gli atri di ingresso comuni a più unità immobiliarinon sono considerati nei computi.13.5.2. cavediI cavedi non sono considerati nei computi.13.5.3. logge e porticiLe logge e i portici non sono considerati nei computi.13.5.4.pertinenzeLe pertinenze non diversamente normate dal presente articolo, non sono considerate neicomputi qualora soddisfino le seguenti condizioni:a. abbiano altezza massima, misurata all’estradosso della copertura, inferiore a m. 2,80;b. comportino la realizzazione di una Slp inferiore al 20% della Slp dell’edifico principaledi cui costituiscono pertinenza e comunque inferiore a 10 mq.13.5.5. scaleI vani scala di uso comune di due o più unità immobiliari, compresi gli eventuali impianti disollevamento per il collegamento verticale e i pianerottoli di sbarco e distribuzione, non sonoconsiderati nei computi al lordo delle loro murature perimetrali.Non sono altresì considerati nei computi le scale di collegamento tra il piano di campagna el’eventuale unità immobiliare posta non oltre il secondo piano fuori terra.Le scale interne a singole unità immobiliari sono considerate nel computo in misura pari alla loroproiezione ortogonale sul piano orizzontale del pavimento di partenza. In caso di scaleracchiuse in vani scala, sono considerate nel computo, in misura pari alla proiezione ortogonaledel vano scala sul piano orizzontale del pavimento di partenza. Sono analogamente consideratinei computi gli eventuali impianti di sollevamento e i pianerottoli di sbarco e di distribuzioneLe scale secondarie, scoperte e prive di delimitazioni perimetrali sporgenti dal piano dicampagna, di collegamento tra i vani principali degli edifici e gli spazi accessori quali le cantinee i locali sottotetto aventi le caratteristiche di esclusione dal computo della Slp, non sonoconsiderate nei computi.Le scale, scoperte e prive di delimitazioni perimetrali, di collegamento tra il piano di campagna eil piano terra degli edifici, non sono considerate nei computi.Le scale di sicurezza, purchè non costituiscano unico accesso alle unità immobiliari, non sonoconsiderate nei computi.13.5.6. serbatoi industriali e silosLa superficie dei serbatoi industriali e dei silos per lo stoccaggio dei prodotti è considerata neicomputi in misura pari alla loro proiezione ortogonale sul piano orizzontale del terreno.Non sono considerate nei computi le vasche di contenimento realizzate per impedire ilriversamento accidentale dei prodotti stoccati.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 1413.5.7.soppalchiI soppalchi sono considerati nei computi ad eccezione degli spazi aventi altezza mediaponderale inferiore a m. 1,80.13.5.8.spazi accessori siti negli interrati e nei seminterratiGli spazi accessori interrati e seminterrati di pertinenza delle soprastanti unità immobiliari, nonsono considerate nei computi qualora soddisfino le seguenti condizioni:a. ad eccezione delle cantine senza permanenza continuativa di persone, sianocompresi entro la proiezione ortogonale sul piano orizzontale della sagomadell’edificio soprastante;b. la quota, misurata dal piano di campagna all’estradosso della soletta di copertura, nonsia superiore a m. 1,40;c. l’altezza interpiano netta, determinata quale differenza tra la quota della soletta dicopertura misurata allintradosso e la quota di pavimento finito, sia inferiore a m. 2,60.13.5.9.spazi accessori siti nel sottotettoGli spazi accessori siti nel sottotetto di pertinenza delle sottostanti unità immobiliari, sonoesclusi dal computo qualora soddisfino le seguenti condizioni:a. siano compresi entro la proiezione ortogonale sul piano orizzontale della sagomadell’edificio sottostante;b. laltezza media ponderale sia inferiore a m. 2,40, calcolata sul singolo sottotettopertinenziale senza tenere in considerazione eventuali tramezzature delimitanti vaniinterni e senza tenere conto di eventuali controsoffitti;13.5.10.spazi destinati al ricovero di autoveicoliGli spazi destinati al ricovero di autoveicoli, compresi i relativi corselli di manovra, non sonoconsiderati nei computi qualora soddisfino le seguenti condizioni:a. siano interrati;b. se seminterrati, la quota misurata dal piano di campagna all’estradosso della soletta dicopertura, sia inferiore a m. 1,40;Gli spazi destinati al ricovero di autoveicoli realizzati ai sensi dell’articolo 9 della legge 24 marzo1989, n. 122, non sono considerati nei computi. Analogamente non sono computati gli spazidestinati al ricovero degli autoveicoli realizzati fuori terra in forza di atto edilizio emessoprecedentemente all’entrata in vigore del presente PGT, alle condizioni e nei limiti disposti dalPRG previgente.13.5.11.sporti aggettanti apertiGli sporti aggettati aperti non sono considerati nei computi.13.5.12.tamponamenti perimetrali per il perseguimento di maggiori livelli di coibentazione termoacustica o di inerzia termicaAi sensi e per gli effetti di cui alla legge regionale 20 aprile 1995, n. 26, i tamponamentiperimetrali e i muri perimetrali portanti delle nuove costruzioni di qualsiasi genere soggette allenorme sul risparmio energetico e, indistintamente, di tutti gli edifici residenziali, che comportinospessori complessivi sia per gli elementi strutturali che sovrastrutturali superiori a centimetri 30,non sono considerati nei computi, per la sola parte eccedente i centimetri 30 e fino ad unmassimo di ulteriori centimetri 25 per gli elementi verticali, se il maggior spessore contribuisceal miglioramento dei livelli di coibentazione termica, acustica o di inerzia termica.Non è considerato nei computi, l’aumento di Slp prodotto dagli aumenti di spessore di muratureesterne per la realizzazione di pareti ventilateI muri perimetrali portanti e di tamponamento, che costituiscono involucro esterno di nuovecostruzioni e di ristrutturazioni soggette al rispetto dei limiti di fabbisogno di energia primaria o ditrasmittanza termica, previsti dalle disposizioni regionali in materia di risparmio energetico, nonsono considerati nei computi in presenza di riduzioni certificate superiori al 10 per cento rispettoai valori limite previsti dalle disposizioni regionali in materia. Non sono altresì considerate neicomputi le serre bioclimatiche, integrate nella composizione dell’edificio, che garantiscano un
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 15risparmio energetico con riduzioni certificate superiori al 10 per cento rispetto ai valori limiteprevisti dalle disposizioni regionali in materia.13.5.13. tensostrutture, tendoni e tunnel di coperturaFatte salve le specifiche norme per le attività agricole disciplinate dalla legge regionale 11marzo 2005 n. 12, sono considerate nei computi tensostrutture, tendoni e tunnel di copertura.Non sono computate nella Slp le strutture retrattili ancorate agli edifici, realizzate a protezionedelle aperture, senza binari ancorati al suolo e purché aventi dimensioni –misurate nella loromassima estensione- inferiori a mq 6.13.5.14. tettoieLe tettoie di pertinenza degli edifici, non sono considerate nei computi fino alla concorrenzapercentuale massima del 5% della Slp massima ammissibile nel relativo lotto edificabile ecomunque fino ad una dimensione complessiva massima di mq 100.Nel caso di percentuali e dimensioni maggiori, è computata solo la parte eccedente le misuremassime sopra descritte.13.5.15. volumi tecnici e tecnologiciI volumi tecnici, non sono considerati nei computi fino alla concorrenza percentuale massimadel 5% della Slp massima ammissibile nel relativo lotto edificabile e comunque fino ad unadimensione complessiva massima di mq 100.Nel caso di percentuali e dimensioni maggiori, è computata solo la parte eccedente le misuremassime sopra descritte.I volumi tecnologici non sono considerati nei computi fino alla percentuale massima del 40 %della Slp della unità locale di cui costituiscono pertinenza.Nel caso di percentuali e dimensioni maggiori, è computata solo la parte eccedente le misuremassime sopra descritte.13.5.16. passerelle e camminamenti civili e industrialiLe passerelle, scoperte e prive di delimitazioni perimetrali, destinate esclusivamente acamminamenti pedonali o per il sostegno di canalizzazioni degli impianti tecnologici, aventilarghezza minore di m. 2,40 non sono considerate nei computi.13.6. Rapporto di copertura territoriale (Rct)E’ il rapporto, espresso in percentuale, tra superficie coperta e superficie territoriale.13.7. Rapporto di copertura fondiaria (Rcf)E’ il rapporto, espresso in percentuale, tra superficie coperta e superficie fondiaria.13.8. Superficie coperta (Sc)E la superficie risultante dalla proiezione ortogonale sul piano orizzontale del terreno, delle porzioniedificate seminterrate e fuori terra comprese entro il profilo esterno delle delimitazioni perimetraliesterne, computata con le seguenti specifiche:13.8.1. androniGli androni non sono considerati nei computi.13.8.2. cavediI cavedi non sono considerati nei computi.13.8.3. logge e porticiLe logge e i portici assoggettati ad uso pubblico non sono considerati nei computi.13.8.4.pertinenzeLe pertinenze non diversamente normate dal presente articolo, non sono considerate neicomputi qualora soddisfino le seguenti condizioni:a. abbiano altezza massima, misurata all’estradosso della copertura, inferiore a m. 2,80;
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 16b. comportino la realizzazione di una Sc inferiore al 20% della Sc dell’edifico principale dicui costituiscono pertinenza e comunque inferiore a 10 mq.13.8.5. scaleLe scale, anche se scoperte e prive di delimitazioni perimetrali, sono considerate nel computodella Sc, in misura pari alla loro proiezione ortogonale sul piano orizzontale; in caso di scaleracchiuse in vani scala, sono considerate nel computo in misura pari alla proiezione ortogonaledel vano scala.Sono analogamente considerati nei computi gli eventuali impianti di sollevamento e i pianerottolidi sbarco e di distribuzione.Le scale, scoperte e prive di delimitazioni perimetrali, di collegamento tra il piano di campagna eil piano terra degli edifici, non sono considerate nei computi.Le scale di sicurezza, purchè non costituiscano unico accesso alle unità immobiliari, non sonoconsiderate nei computi.13.8.6. serbatoi industriali e silosLa superficie dei serbatoi industriali e dei silos per lo stoccaggio dei prodotti è considerata neicomputi in misura pari alla loro proiezione ortogonale sul piano orizzontale del terreno.Non sono considerate nei computi le vasche di contenimento realizzate per impedire ilriversamento accidentale dei prodotti stoccati.13.8.7.spazi destinati al ricovero di autoveicoliGli spazi destinati al ricovero di autoveicoli, compresi i relativi corselli di manovra, non sonoconsiderati nei computi qualora soddisfino le seguenti condizioni:a. siano interrati;b. se seminterrati, la quota misurata dal piano di campagna all’estradosso della soletta dicopertura, sia inferiore a m. 1,40;Gli spazi destinati al ricovero di autoveicoli realizzati ai sensi dell’articolo 9 della legge 24 marzo1989, n. 122, non sono considerati nei computi.13.8.8. sporti aggettanti apertiGli sporti aggettanti aperti aventi profondità minore di m 1,80, non sono considerati nei computi.13.8.9. tamponamenti perimetrali per il perseguimento di maggiori livelli di coibentazione termoacustica o di inerzia termicaAi sensi e per gli effetti di cui alla legge regionale 20 aprile 1995, n. 26, i tamponamentiperimetrali e i muri perimetrali portanti delle nuove costruzioni di qualsiasi genere soggette allenorme sul risparmio energetico e, indistintamente, di tutti gli edifici residenziali, che comportinospessori complessivi sia per gli elementi strutturali che sovrastrutturali superiori a centimetri 30,non sono considerati nei computi, per la sola parte eccedente i centimetri 30 e fino ad unmassimo di ulteriori centimetri 25 per gli elementi verticali, se il maggior spessore contribuisceal miglioramento dei livelli di coibentazione termica, acustica o di inerzia termica.Non è considerato nei computi, l’aumento di Sc prodotto dagli aumenti di spessore di muratureesterne per la realizzazione di pareti ventilateI muri perimetrali portanti e di tamponamento, che costituiscono involucro esterno di nuovecostruzioni e di ristrutturazioni soggette al rispetto dei limiti di fabbisogno di energia primaria o ditrasmittanza termica, previsti dalle disposizioni regionali in materia di risparmio energetico, nonsono considerati nei computi in presenza di riduzioni certificate superiori al 10 per cento rispettoai valori limite previsti dalle disposizioni regionali in materia. Non sono altresì considerate neicomputi le serre bioclimatiche, integrate nella composizione dell’edificio, che garantiscano unrisparmio energetico con riduzioni certificate superiori al 10 per cento rispetto ai valori limiteprevisti dalle disposizioni regionali in materia.13.8.10. tensostrutture, tendoni e tunnel di coperturaFatte salve le specifiche norme per le attività agricole disciplinate dalla legge regionale 11marzo 2005 n. 12, sono considerate nei computi tensostrutture, tendoni e tunnel di copertura.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 17Non sono computate nella Sc, le strutture retrattili ancorate agli edifici, realizzate a protezionedelle aperture, senza binari ancorati al suolo e purché aventi dimensioni –misurate nella loromassima estensione- inferiori a mq 6.13.8.11. tettoieLe tettoie di pertinenza e al servizio degli edifici non sono considerate nei computi, fino allaconcorrenza percentuale massima del 5% della Sc massima ammissibile nel relativo lottoedificabile e comunque fino ad una dimensione complessiva massima di mq 100.Nel caso di percentuali e dimensioni maggiori, è computata solo la parte eccedente le misuremassime sopra descritte.13.8.12. volumi tecniciI volumi tecnici, non sono considerati nei computi fino alla concorrenza percentuale massimadel 5% della Sc massima ammissibile nel relativo lotto edificabile e comunque fino ad unadimensione complessiva massima di mq 100.Nel caso di percentuali e dimensioni maggiori, è computata solo la parte eccedente le misuremassime sopra descritte.13.8.13. passerelle e camminamenti civili e industrialiLe passerelle, scoperte e prive di delimitazioni perimetrali, destinate esclusivamente acamminamenti pedonali o per il sostegno di canalizzazioni degli impianti tecnologici, aventilarghezza minore di m. 2,40 non sono considerate nei computi.13.9. Superficie permeabile (Sp)Si intende la percentuale di superficie territoriale o fondiaria non interessata da manufatti edilizi chedeve essere mantenuta permeabile naturalmente in modo profondo. Tale superficie non deve essereinteressata da alcun tipo di edificazione fuori terra o interrata, né da alcun tipo di pavimentazione osistemazione impermeabile del terreno.13.10. Indice di permeabilità (Ip)E’ il rapporto, espresso in percentuale, minimo ammissibile tra la superficie permeabile Sp e lasuperficie di riferimento specificata dalle presenti NG.13.11. Altezza massima degli edifici (h max)E’ l’altezza, espressa in metri lineari, di riferimento per gli edifici e i manufatti edilizi e costituisce illimite massimo sul piano verticale oltre il quale non possono elevarsi.E la massima distanza, misurata lungo il prospetto esterno degli edifici, tra il piano di campagna ed ilpiano di copertura, dove: massima distanza:misura massima del segmento verticale congiungente i due piani; prospetto esterno:superficie del poligono esterno di delimitazione in elevazione di un edificio, definito inproiezione ortogonale sul piano verticale; piano di campagna:piano stradale antistante il prospetto di riferimento, misurato al lordo del marciapiede. Incaso di assenza di marciapiede si considera la quota strada aumentata di cm 15. In casodi differenza di quota tra la strada ed il terreno naturale della superficie di pertinenzadelledificio, superiore a m 1,00, si considera quale piano di campagna la quota medianaturale del terreno; piano di copertura negli edifici con copertura piana o pseudo-piana:piano orizzontale passante per lintradosso del solaio che determina la chiusura superioredelledificio, intesa come la superficie di separazione tra gli spazi interni delledificio e lospazio esterno soprastante esposto agli agenti atmosferici. Nel caso di solai a quotediverse, si considera quello avente la quota più elevata; piano di copertura negli edifici con copertura a falda:piano orizzontale passante per la linea dimposta della copertura, determinatadallintersezione tra lintradosso della falda di copertura ed il prospetto. Nel caso di faldacon linea dimposta a quote diverse, si considera la quota dimposta più elevata. Nel caso
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 18in cui il piano sottotetto risulti interessato da orizzontamenti, si considera quale piano dicopertura il piano orizzontale passante per lintradosso di tale orizzontamento ; piano di copertura negli edifici con copertura a volta:piano orizzontale passante per la linea dimposta dellarco di volta, determinatadallintersezione della retta orizzontale passante per la superficie superiore dei sostegnidegli archi di volta ed il prospetto.Nel caso di volte con linee dimposta a quote diverse si considera la quota dimposta dellavolta più elevata. Nel caso in cui il piano sottotetto risulti interessato da orizzontamenti, siconsidera quale piano di copertura il piano orizzontale passante per lintradosso di taleorizzontamento.Sono esclusi dal computo dell’altezza massima i volumi tecnici a servizio degli edifici, purché noncostituiscano spazi altrimenti utilizzabili.Non sono soggetti al rispetto dellaltezza massima, compatibilmente al rispetto delle esigenzeambientali e paesaggistiche, i manufatti tecnici quali tralicci di elettrodotti, serbatoi idrici, torri pertelecomunicazioni, torri di raffreddamento e ciminiere, pennoni e campanili.Sono fatte salve le deroghe ai sensi e agli effetti di cui all’articolo 11 del decreto legislativo 30 maggio2008, n. 115.Art. 14. DefinizioniLe definizioni espresse dal presente articolo hanno carattere esplicativo e definitorio degli indici eparametri urbanistici e, in generale, dei termini utilizzati nel PGT. Costituiscono un glossario finalizzatoa conferire certezza normativa e univocità interpretativa alle prescrizioni che declinano le fattispecieurbanisticamente rilevanti. In caso di termini precisati in altri Regolamenti comunali, il PGT si riferiscea tali definizioni.14.1. Altezza media ponderaleRapporto tra il volume reale interno di uno spazio e la superficie di pavimento relativa.14.2. Androni e vestiboliAmbienti di disimpegno ed ingresso, situati al piano terra degli immobili, aventi o due lati aperti o unlato aperto ed uno collegato direttamente al corpo scale ed agli impianti di sollevamento.14.3. BallatoioStruttura orizzontale, aperta almeno su un lato, sorretta da mensole o a sbalzo sporgente dalledelimitazioni perimetrali esterne, ad uso di disimpegno e comunicazione tra il corpo di distribuzioneverticale e le unità immobiliari o parte di esse.14.4. CavedioSpazio circoscritto da muri perimetrali, situato all’interno di un edificio, destinato a dare aria e luce alocali secondari ovvero destinato al passaggio degli impianti tecnologici.14.5. Delimitazioni perimetrali esterneSono costituite dalle pareti esterne opache di qualsiasi materiale, dalle pareti esterne trasparenti e daiserramenti che racchiudono il volume delledificio.14.6. EdificioStruttura insediativa, composta da una o più unità immobiliari, identificabile per lasservimento dellastruttura stessa ad un unico lotto o costituente un organismo architettonicamente e funzionalmenteinscindibile.14.7. Linea di colmoE’ la retta orizzontale generata dall’intersezione dei piani inclinati opposti costituiti dalle falde ogenerata dall’intersezione superiore tra piani verticali e falda.14.8. Linea di grondaE’ la retta orizzontale posta al livello inferiore dei piani inclinati costituiti dalle falde. E’ determinatadall’intersezione dei piani inclinati con l’estradosso del piano orizzontale di copertura.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 1914.9. LoggiaE uno spazio aperto integrato al piano di un edificio, posto ad un livello superiore al piano terra;delimitata per almeno un lato dalledificio stesso e per i restanti da pilastri, può essere sormontata daterrazzo, copertura o edificio pieno.14.10. LottoPorzione continua di terreno, anche appartenente a più possessori (siano persone fisiche ogiuridiche), compresa in ambito a caratterizzazione omogenea; coincide con la superficie reale delterreno misurata in proiezione orizzontale.Per lotto edificabile si intende la superficie del terreno asservita all’intervento di trasformazioneurbanistico-edilizia e che costituisce il riferimento spaziale per il computo dei parametri di edificabilità.14.11. PertinenzeSono individuate quali pertinenze, le opere e i manufatti destinati in modo durevole a servizio o adornamento di edifici quali i manufatti di ingresso integrati nelle recinzioni, i ripostigli, i vani per ricoveroattrezzi, i manufatti per il gioco, le legnaie, i gazebo, gli spazi per il ricovero degli autoveicoli, le tettoie,i manufatti per il ricovero degli animali e le serre non destinati all’attività agricola professionale.14.12. Piano di un edificioSi definisce piano di un edificio lo spazio racchiuso o meno da pareti perimetrali, compreso tra duesolai, limitato rispettivamente dal pavimento (estradosso del solaio inferiore, piano di calpestio) e dalsoffitto (intradosso del solaio superiore). Il soffitto può essere orizzontale, inclinato o curvo.14.13. Piano fuori terraSi definisce piano fuori terra, il piano di un edificio il cui pavimento si trovi in ogni suo punto a unaquota uguale o superiore a quella del piano di campagna.14.14. Piano interratoE il piano avente quota di pavimento finito e quota della soletta di copertura, misurata allestradosso,inferiori alla quota del piano di campagna.14.15. Piano seminterratoE il piano avente quota di pavimento finito, inferiore alla quota del piano di campagna e la quotadellestradosso della soletta di copertura, superiore alla quota del piano di campagna.14.16. Piano sottotettoE il volume compreso tra lultimo solaio delimitante lultimo piano abitabile o praticabile ed il solaioinclinato di falda che sorregge il manto di copertura.14.17. Piano terraE’ il piano fuori terra dell’edificio avente quota del pavimento non superiore a 1,40 metri rispetto alpiano di campagna.14.18. PorticoE uno spazio aperto posto al piano terra di un edificio con almeno un lato aperto e/o eventualmentesostenuto da pilastri; può essere sormontato da terrazzo, da copertura o edificio.14.19. Sagoma delledificioFigura solida delimitata dalle varie superfici - verticali, orizzontali, inclinate e curve - che contengonotutte le fronti delledificio stesso e i piani delle coperture (falde, lastrici solari, coperture a terrazza),compresi i balconi e gli altri corpi aggettanti aventi sporgenza maggiore di metri 1,80.14.20. SoppalcoE’ un piano intermedio allinterno di spazi primari avente almeno un lato non delimitato da pareti a tuttaaltezza.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 2014.21. Spazi residenziali accessoriSono locali integrativi ai locali di abitazione, caratterizzati da una permanenza di tipo saltuario edestinati a sala da gioco, sala di lettura, sala hobby, lavanderia, stenditoi, stireria, cantine e cantinole,locali di sgombero, spazi per la raccolta dei rifiuti, e similari.14.22. Spazi residenziali primari e di servizioSono locali di abitazione caratterizzati da una permanenza di tipo continuativo e destinati a camera daletto, sala, soggiorno, pranzo, cucina, spazi di cottura, stanze da bagno, servizi igienici, spogliatoi,guardaroba, corridoi di distribuzione, e similari.14.23. Spazi accessori delle unità locali a destinazione primaria, secondaria, terziariaSono spazi destinati ad accogliere servizi integrativi allo svolgimento dell’attività principale diproduzione e trasformazione di beni e di servizi o dell’attività principale di vendita di prodotti, quali adesempio spogliatoi e guardaroba, locali per il deposito dei materiali per la pulizia dei locali, archivi.14.24. Sporti aggettanti apertiStrutture orizzontali o inclinate sporgenti dalle delimitazioni perimetrali esterne quali balconi, pensiline,gronde e cornicioni. Privi di sostegni esterni, sono imperniati su un fulcro al quale sono ancorati,ovvero costituiscono prolungamento dei solai e delle travi.14.25. Tensostrutture, tendoni e tunnel di copertura.Sistemi per lo stoccaggio delle merci, per il ricovero dei veicoli o per la protezione delle persone,realizzati con strutture metalliche o di altro materiale, delimitate da copertura ed eventuali paretiperimetrali, anche retrattili.14.26. TettoiaStruttura costituita da copertura piana o inclinata, a sbalzo o sostenuta da strutture verticali, apertaalmeno su due lati adiacenti, può essere addossata ad uno o a due lati di un edificio.14.27. Unità immobiliareE il complesso di vani organizzati al fine di un’utilizzazione funzionale unitaria, comprensivo dellepertinenze.14.28. Volumi tecnici e tecnologiciSono i vani e gli spazi strettamente necessari a contenere le apparecchiature principali ed accessoriedegli impianti tecnici al servizio degli edifici (impianti idrici, termici, di condizionamento dellaria, disollevamento, elettrici, telefonici, per le telecomunicazioni, fognari, di raccolta e sgombero immondizie,impianti tecnologici per la depurazione delle acque, dell’aria e per la riduzione delle emissioni dirumore, attrezzature e impianti per il trasporto di liquidi e gas, ecc.) aventi un rapporto di strumentalitànecessaria con l’utilizzo della costruzione e che non sono ubicati all’interno della parte abitabile degliedifici.Sono volumi tecnologici gli spazi strettamente necessari a contenere gli impianti di servizio e dipertinenza delle strutture produttive (produzione e/o distribuzione dell’energia meccanica, elettrica etermica e per la realizzazione di condizioni ambientali idonee alla produzione e conservazione dei benie ad assicurare la sicurezza dei lavoratori, quali impianto elettrico e cabine di trasformazione, impiantoidrico per l’acqua industriale, impianto termico per la produzione di acqua calda e vapore necessariper le lavorazioni, impianti di condizionamento e antincendio, montacarichi) aventi un rapporto distrumentalità necessaria con l’impresa produttiva di beni insediata.14.29. Volume virtualeE’ il prodotto della Slp per laltezza virtuale di interpiano considerata pari a m 3,00.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 21CAPO III - DISCIPLINA DEI PARCHEGGIArt. 15. Parcheggi privati pertinenzialiIn ogni intervento -a qualsiasi attività destinato- di nuova costruzione, di ampliamento del patrimonioedilizio esistente e di demolizione e successiva ricostruzione, devono essere riservati appositi spaziper parcheggi in misura non inferiore ad un metro quadrato per ogni dieci metri cubi di costruzione, aisensi dellarticolo 41 sexies della legge 17 agosto 1942, n. 1150 e successive modificazioni eintegrazioni.Le superfici di cui sopra devono essere computate secondo i seguenti criteri:- il volume di riferimento è quello virtuale;- la superficie destinata a parcheggio computabile è composta dalla effettiva superficie utilizzataper il parcheggio degli autoveicoli, con lesclusione delle rampe di accesso; è ammesso ilcomputo degli spazi di manovra in piano fino alla concorrenza massima del 40 % rispetto allasuperficie che deve essere riservata;- negli interventi di ampliamento, ferma restando la dotazione di spazi per parcheggi preesistente,le superfici da destinare a parcheggio devono essere computate con riferimento al volumeoggetto dell’ampliamento.Per gli edifici a destinazione residenziale dovrà comunque essere assicurata la dotazione minima di 1posto auto ogni unità immobiliare. Per gli edifici a destinazione produttiva di beni dovrà comunqueessere assicurata la dotazione minima di 1 posto auto ogni 100 mq di slp.E ammessa la realizzazione di spazi per parcheggi da destinarsi a pertinenza delle unità immobiliariesistenti purché gli stessi vengano localizzati nel sottosuolo od al piano terreno degli edifici, ai sensidellarticolo 9 della legge 24 marzo 1989, n. 122 e con l’osservanza delle disposizioni di cui alla leggeregionale 11 marzo 2005, n. 12.Ad eccezione degli edifici ricadenti nelle unità urbanistiche qualificate dal PR come centri storici, edificidi interesse storico di matrice rurale, per gli edifici esistenti e realizzati in forza di titolo edilizio emessoprecedentemente alla data del 7 aprile 1989, al fine del recupero della dotazione minima degli spazida destinare a parcheggio, è ammessa la realizzazione di parcheggi privati a box o a posti autoindividuali, anche in deroga agli indici di edificabilità prescritti dalle norme delle singole unitàurbanistiche, con l’osservanza dei seguenti parametri:Hmax. m. 2,50Superficie massima da destinare a parcheggio = 10 % del volume esistente.Art. 16. Parcheggi privati per impianti all’apertoNei casi di strutture o impianti fissi per attività all’aperto, devono essere riservati appositi spazi perparcheggi secondo le seguenti dotazioni minime: per le attività produttive (deposito ed esposizione di merci e materiali a cielo aperto), in misuranon inferiore ad un metro quadrato ogni 20 metri quadrati della superficie fondiaria interessata; per le attività sportive, ricreative e di divertimento, in misura non inferiore ad un posto auto ogni4 unità di capienza delle strutture e degli impianti; la capienza è calcolata ai sensi delle vigentidisposizioni in materia di sicurezza, come somma del numero massimo di addetti, praticanti espettatori.Art. 17. Utilizzo del patrimonio comunaleIl Comune, fatte salve le disposizioni in materia di aree per attrezzature pubbliche o di uso pubblico,anche su richiesta dei privati interessati, in forma individuale ovvero societaria, può cedere in diritto disuperficie aree del proprio patrimonio o il sottosuolo delle stesse per la realizzazione di parcheggiprivati pertinenziali.La localizzazione di tali aree è individuata dal Comune mediante apposito bando destinato a personefisiche o giuridiche proprietarie o non proprietarie di immobili, riunite anche in forma cooperativa,nonché ad imprese di costruzione, definendo:a) i requisiti dei soggetti aventi diritto;b) le modalità di selezione delle richieste e di concessione del diritto di superficie sulle aree;c) l’ambito territoriale di riferimento per soddisfare il fabbisogno di parcheggi delle unità immobiliariinteressate;d) la documentazione tecnico-progettuale necessaria;e) le garanzie economico-finanziarie da prestare.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 22Per quanto non precisato nel presente articolo è fatto espresso richiamo e rinvio alle disposizioni di cuiall’ articolo 68 della legge regionale 11 marzo 2005, n. 12 e all’articolo 9 della legge 24 marzo 1989,n. 122.CAPO IV - DISCIPLINA DELLE DISTANZEArt. 18. Distanze delle costruzioni dai confini con proprietà di terzi (Dc)Per distanza delle costruzioni dal confine con proprietà di terzi finitime, si intende la distanzatopografica misurata come lunghezza del segmento rettilineo che congiunge la proiezione ortogonalesul piano orizzontale del terreno delle delimitazioni perimetrali esterne del manufatto edilizio (con lasola esclusione di sporti aggettanti aperti aventi profondità inferiori a metri 1,80) e la linea di confine.Negli interventi di nuova costruzione, di ristrutturazione edilizia comportante demolizione ericostruzione, la distanza minima non può essere inferiore a metri 5,00. Nel caso in cui tale distanzasia inferiore a metà dell’altezza della costruzione, la distanza minima deve essere incrementata fino araggiungere tale misura.Distanze minori, in ogni caso non inferiori a metri 3,00, sono consentite in caso di: seminterrati aventi quota dell’estradosso della soletta di copertura inferiore a m. 1,40; edifici facenti parte di piani attuativi quando specificatamente ammesso dalla normativa delpiano attuativo stesso; accordo fra i proprietari, debitamente dimostrato con assenso della proprietà asservitamediante atto trascritto ai Pubblici Registri Immobiliari;E’ ammessa l’edificazione in fregio al confine, in caso di: edifici facenti parte di piani attuativi quando specificatamente ammesso dalla normativa delpiano attuativo stesso; costruzioni in unione o in aderenza a muri nudi di fabbricati esistenti, ai sensi degli articoli873 e seguenti del Codice Civile; tale disposizione si giustifica solo in presenza dicostruzione di manufatti dotati di un muro idoneo allappoggio e unicamente in caso direalizzazione di un edificio architettonicamente integrato. volumi tecnici e pertinenze aventi altezza massima, misurata all’estradosso della copertura,inferiore a metri 2,80. accordo fra i proprietari, debitamente dimostrato con assenso delle proprietà mediante attotrascritto ai Pubblici Registri Immobiliari;Non sono considerate, ai fini del computo della distanza, le costruzioni interrate; non sono altresìconsiderati: i muri di cinta, le recinzioni e i muri isolati, che abbiano altezza non superiore a metri 2,80; le strutture di arredo urbano (quali chioschi, gazebo, pensiline bus, opere artistiche) e gliimpianti tecnologici (quali cabine elettriche e telefoniche, di decompressione della rete delgas ecc…) pubblici e di interesse pubblico, aventi altezza massima, misurata all’estradossodella copertura, inferiore a m. 2,80.Sono fatte salve le deroghe ai sensi e agli effetti di cui all’articolo 11 del decreto legislativo 30 maggio2008, n. 115.Art. 19. Distanze delle costruzioni dagli spazi pubblici (Dp)Per distanza delle costruzioni dal confine con spazi pubblici o assoggettati all’uso pubblico, si intendela distanza topografica misurata come lunghezza del segmento rettilineo che congiunge la proiezioneortogonale sul piano orizzontale del terreno delle delimitazioni perimetrali esterne del manufattoedilizio (con l’esclusione di sporti aggettanti aperti aventi profondità inferiori a m. 1,80) e la linea diconfine.Ferme restando le disposizioni dettate in materia dal regolamento di esecuzione e attuazione delNuovo Codice della Strada, negli interventi di nuova costruzione, di ristrutturazione ediliziacomportante demolizione e ricostruzione, la distanza minima dal confine stradale non può essereinferiore a: m. 5 per strade aventi carreggiata di larghezza inferiore a m. 7; m. 7 per strade aventi carreggiata di larghezza compresa tra m. 7 e m. 15; m. 10 per strade aventi carreggiata di larghezza superiore a m. 15;
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 23qualora non in contrasto con le previsioni del Piano Urbano del Traffico e comunque purchè non siapregiudicata la sicurezza del traffico, in caso di demolizione è ammessa la successiva ricostruzionesul filo del fabbricato preesistente.Negli interventi di nuova costruzione, di ristrutturazione edilizia comportante demolizione ericostruzione, la distanza minima dal confine con altri spazi pubblici o assoggetti all’uso pubblico, nonpuò essere inferiore a m. 5.Distanze minori sono consentite in caso di edifici facenti parte di piani attuativi, quandospecificatamente ammesso dalla normativa del piano attuativo stesso. Sono altresì consentitedistanze minori, in ogni caso non inferiori a metri 3,00, in caso di seminterrati aventi quotadell’estradosso della soletta di copertura inferiore a m. 1,40.E’ ammessa l’edificazione in fregio al confine, in caso di: edifici facenti parte di piani attuativi quando specificatamente ammesso dalla normativa delpiano attuativo stesso; costruzioni in unione o in aderenza a muri nudi di fabbricati esistenti, ai sensi degli articoli873 e seguenti del Codice Civile; tale disposizione si giustifica solo in presenza dicostruzione di manufatti dotati di un muro idoneo allappoggio e unicamente in caso direalizzazione di un edificio architettonicamente integrato; volumi tecnici e pertinenze aventi altezza massima, misurata all’estradosso della copertura,inferiore a metri 2,80 e aventi superficie lorda inferiore a mq 10;Non sono considerate, ai fini del computo della distanza, le costruzioni interrate; non sono altresìconsiderati: i muri di cinta, le recinzioni e i muri isolati, che abbiano altezza non superiore a metri 2,80; le strutture di arredo urbano (quali chioschi, gazebo, pensiline bus, opere artistiche) e gliimpianti tecnologici (quali cabine elettriche e telefoniche, di decompressione della rete delgas ecc …) pubblici e di interesse pubblico, che abbiano altezza inferiore a m. 2,80.Sono fatte salve le deroghe ai sensi e agli effetti di cui all’articolo 11 del decreto legislativo 30 maggio2008, n. 115.Art. 20. Distanze tra costruzioni (De)Per distanza fra le pareti di costruzioni finitime, si intende la distanza topografica misurata comelunghezza del segmento rettilineo che congiunge la proiezione ortogonale sul piano orizzontale delterreno delle delimitazioni perimetrali esterne dei manufatti edilizi (con la sola esclusione di sportiaggettanti aperti aventi profondità inferiori a m. 1,80) antistanti.Negli interventi di nuova edificazione, di ristrutturazione edilizia comportante demolizione ericostruzione, la distanza minima tra fabbricati, se non sono uniti o aderenti, non deve essere inferiorea m. 10. La costruzione in unione o aderenza si giustifica solo in presenza di costruzione di manufattidotati di un muro idoneo allappoggio e unicamente in caso di realizzazione di un edificioarchitettonicamente integrato.Sono ammesse distanze minori per gruppi di edifici facenti parte di piani attuativi; in tale caso,comunque, la distanza deve essere tale che la proiezione parallela delle pareti degli edifici antistanti,non interessi superfici finestrate.Non sono considerate, ai fini del computo della distanza, le costruzioni interrate; non sono altresìconsiderati: i muri di cinta, le recinzioni e i muri isolati, che abbiano altezza non superiore a metri 2,80; le costruzioni seminterrate aventi quota dell’estradosso della soletta di copertura inferiore am. 1,40; volumi tecnici e pertinenze aventi altezza massima, misurata all’estradosso della copertura,inferiore a metri 2,80 e aventi superficie lorda inferiore a mq 10; le strutture di arredo urbano (quali chioschi, gazebo, pensiline bus, opere artistiche) e gliimpianti tecnologici (quali cabine elettriche e telefoniche, di decompressione della rete delgas ecc…) pubblici e di interesse pubblico, che abbiano altezza inferiore a m. 2,80.All’interno del medesimo lotto edificabile, non sono considerati ai fini del computo della distanza tracostruzioni, volumi tecnici e pertinenze aventi altezza massima, misurata all’estradosso dellacopertura, inferiore a metri 2,80.Fatti salvi i requisiti in materia di illuminazione, ventilazione e aereazione previsti dal Regolamentolocale d’igiene, all’interno del medesimo lotto edificabile non sono considerati ai fini del computo delladistanza tra costruzioni i volumi tecnologici, le passerelle aeree, i serbatoi e i silos.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 24Sono fatte salve le deroghe ai sensi e agli effetti di cui all’articolo 11 del decreto legislativo 30 maggio2008, n. 115.CAPO V - DISCIPLINA DELLE DESTINAZIONI D’USOArt. 21. Destinazioni d’usoCostituisce destinazione d’uso di un’area o di un edificio la funzione o il complesso di funzioniammesse dagli strumenti di pianificazione per l’area o per l’edificio, ivi comprese, per i soli edifici,quelle compatibili con la destinazione principale derivante da provvedimenti definitivi di condonoedilizio. E’ principale la destinazione d’uso qualificante; è complementare od accessoria o compatibilequalsiasi ulteriore destinazione d’uso che integri o renda possibile la destinazione d’uso principale osia prevista dal PGT a titolo di pertinenza o custodia.Ai soli fini della presente disciplina, non costituisce destinazione d’uso rilevante, la mera utilizzazionedi un locale di unità immobiliare a destinazione residenziale, ad uso promiscuo strettamente inerentel’esercizio amministrativo di attività economiche e professionali.L’insediamento delle attività di distribuzione dei carburanti e dei servizi di telefonia in sede fissa, ècomunque regolamentata dalle specifiche normative richiamate nelle presenti NG.Nelle unità territoriali per le quali è prevista quale destinazione principale la produzione di beni eservizi è ammessa la realizzazione di residenza per l’imprenditore o del personale di custodia, conl’osservanza delle seguenti prescrizioni:è ammessa una unità residenziale al servizio di ogni singola unità aziendale con l’osservanza delleseguenti prescrizioni: l’unità residenziale deve costituire pertinenza ed essere localizzata internamente al lotto diappartenenza dell’azienda insediata; il rapporto di pertinenza deve essere garantito da attounilaterale, impegnativo per l’avente titolo, per i propri successori o aventi causa a qualsiasititolo, da trascrivere nei registri immobiliari; l’atto unilaterale deve contenere l’impegno al non trasferimento, a qualsiasi titolo, dell’unitàresidenziale separatamente dall’azienda; l’unità residenziale deve avere slp inferiore a mq. 150 e comunque inferiore al 10% della Slpcomplessivamente ammissibile per la superficie asservita all’intervento complessivo; le tipologie delle unità residenziali devono essere compatibili con la destinazione produttivadell’unità urbanistica.Art. 22. Classificazione delle destinazioni dusoIl PR definisce le destinazioni duso consentite nelle diverse unità territoriali, individuandole con leseguenti classi e categorie.La classificazione delle attività economiche, è riferita alla terminologia adottata dallIstituto Nazionaledi Statistica (ISTAT) nell’ambito della “Nuova Classificazione delle attività economiche ATECO 2007”.Le attività di carattere commerciale sono ulteriormente classificate con riferimento alle diversetipologie distributive definite dalla normativa vigente in materia.A AGRICOLTURA, SILVICOLTURA E PESCAA 1 COLTIVAZIONI AGRICOLE, ATTIVITÀ DI SUPPORTO ALL’AGRICOLTURA E ATTIVITÀ SUCCESSIVEALLA RACCOLTAA 2 ALLEVAMENTO DI ANIMALI E ATTIVITÀ MISTA, CACCIA, CATTURA DI ANIMALI E SERVIZI CONNESSIA 3 SILVICOLTURAA 4 PESCA E ACQUA CULTURAB ESTRAZIONE DI MINERALI DA CAVE E MINIEREC ATTIVITÀ MANIFATTURIEREC 1 INDUSTRIE ALIMENTARI (AD ESCLUSIONE DELLE ATTIVITÀ DEI MATTATOI)C 2 ATTIVITÀ DEI MATTATOIC 3 INDUSTRIA DELLE BEVANDEC 4 INDUSTRIA DEL TABACCOC 5 INDUSTRIE TESSILI
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 25C 6 CONFEZIONE DI ARTICOLI DI ABBIGLIAMENTO; CONFEZIONE DI ARTICOLI IN PELLE EPELLICCIAC 7 FABBRICAZIONE DI ARTICOLI IN PELLE E SIMILIC 8 INDUSTRIA DEL LEGNO E DEI PRODOTTI IN LEGNO E SUGHERO (ESCLUSI I MOBILI);FABBRICAZIONE DI ARTICOLI IN PAGLIA E MATERIALI DA INTRECCIOC 9 FABBRICAZIONE DI CARTA E DI PRODOTTI DI CARTAC 10 STAMPA E RIPRODUZIONE DI SUPPORTI REGISTRATIC 11 FABBRICAZIONE DI COKE E PRODOTTI DERIVANTI DALLA RAFFINAZIONE DEL PETROLIOC 12 FABBRICAZIONE DI PRODOTTI CHIMICI (ad esclusione di fabbricazione di uranio e torioarricchito, fabbricazione di esplosivi)C 13 FABBRICAZIONE DI PRODOTTI FARMACEUTICI DI BASE E DI PREPARATI FARMACEUTICIC 14 FABBRICAZIONE DI ARTICOLI IN GOMMA E MATERIE PLASTICHEC 15 FABBRICAZIONE DI ALTRI PRODOTTI DELLA LAVORAZIONE DI MINERALI NONMETALLIFERIC 16 METALLURGIAC 17 FABBRICAZIONE DI PRODOTTI IN METALLO (ESCLUSI MACCHINARI E ATTREZZATURE EAD ESCLUSIONE DI FABBRICAZIONE DI ARMI E MUNIZIONI)C 18 FABBRICAZIONE DI COMPUTER E PRODOTTI DI ELETTRONICA E OTTICA; APPARECCHIELETTROMEDICALI, APPARECCHI DI MISURAZIONE E DI OROLOGIC 19 FABBRICAZIONE DI APPARECCHIATURE ELETTRICHE ED APPARECCHIATURE PER USODOMESTICO NON ELETTRICHEC 20 FABBRICAZIONE DI MACCHINARI ED APPARECCHIATURE NCAC 21 FABBRICAZIONE DI AUTOVEICOLI, RIMORCHI E SEMIRIMORCHIC 22 FABBRICAZIONE DI ALTRI MEZZI DI TRASPORTO (AD ESCLUSIONE DEI VEICOLI MILITARIDA COMBATTIMENTO)C 23 FABBRICAZIONE DI MOBILIC 24 ALTRE INDUSTRIE MANIFATTURIEREC 25 RIPARAZIONE, MANUTENZIONE ED INSTALLAZIONE DI MACCHINE EDAPPARECCHIATURED PRODUZIONE DI ENERGIA ELETTRICA, GAS E VAPOREE ATTIVITÀ DI GESTIONE DEI RIFIUTI E RISANAMENTOF COSTRUZIONIG COMMERCIO ALLINGROSSO E AL DETTAGLIO; RIPARAZIONE DI AUTOVEICOLIE MOTOCICLIG 1 COMMERCIO E RIPARAZIONE DI AUTOVEICOLI E MOTOCICLIG 2 INTERMEDIARI DEL COMMERCIOG 3 COMMERCIO ALL’INGROSSOG 4 COMMERCIO AL DETTAGLIO (ESCLUSO QUELLO DI AUTOVEICOLI E DI MOTOCICLI ED ESCLUSOCOMMERCIO AL DETTAGLIO DI ARTICOLI PER ADULTI)G 4.1 Esercizi di vicinatoG 4.2 Medie strutture di venditaG 4.3 Grandi strutture di venditaG 4.4 Grandi e medie strutture di vendita organizzate in forma unitariaG 4.5 Attività dei centri di telefonia in sede fissaG 5 COMMERCIO AL DETTAGLIO DI ARTICOLI PER ADULTIH TRASPORTO E MAGAZZINAGGIOH 1 TRASPORTI E ATTIVITÀ DI SUPPORTO AI TRASPORTI (AD ESCLUSIONE DEGLI INTERPORTI)
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 26H 2 MAGAZZINAGGIO E CUSTODIA, MOVIMENTAZIONE MERCI E SPEDIZIONIERI, ATTIVITÀ DICORRIEREH 3 SERVIZI POSTALII ATTIVITÀ DEI SERVIZI DI ALLOGGIO E DI RISTORAZIONEI 1 ALLOGGIOI 2 ATTIVITÀ DEI SERVIZI DI RISTORAZIONEJ SERVIZI DI INFORMAZIONE E COMUNICAZIONEJ1 ATTIVITÀ EDITORIALIJ2 ATTIVITÀ DI PRODUZIONE CINEMATOGRAFICA, DI VIDEO E DI PROGRAMMI TELEVISIVI,DI REGISTRAZIONI MUSICALI E SONOREJ3 ATTIVITÀ DI PROGRAMMAZIONE E TRASMISSIONEJ4 TELECOMUNICAZIONIJ5 PRODUZIONE DI SOFTWARE, CONSULENZA INFORMATICA E ATTIVITÀ CONNESSEJ6 ATTIVITÀ DEI SERVIZI DINFORMAZIONE E ALTRI SERVIZI INFORMATICIK ATTIVITÀ FINANZIARIE E ASSICURATIVEL ATTIVITA IMMOBILIARIM ATTIVITÀ PROFESSIONALI, SCIENTIFICHE E TECNICHEN NOLEGGIO, AGENZIE DI VIAGGIO, SERVIZI DI SUPPORTO ALLE IMPRESEN 1 ATTIVITÀ DI NOLEGGIO E LEASING OPERATIVON 2 ATTIVITÀ DI RICERCA, SELEZIONE, FORNITURA DI PERSONALEN 3 ATTIVITÀ DEI SERVIZI DELLE AGENZIE DI VIAGGIO, DEI TOUR OPERATOR E SERVIZI DIPRENOTAZIONE E ATTIVITÀ CONNESSEN 4 SERVIZI DI VIGILANZA E INVESTIGAZIONEN 5 ATTIVITÀ DI SERVIZI PER EDIFICI E PAESAGGION 6 ATTIVITÀ DI SUPPORTO PER LE FUNZIONI D’UFFICIO E ALTRI SERVIZI DI SUPPORTO ALLEIMPRESEO AMMINISTRAZIONE PUBBLICA E DIFESA; ASSICURAZIONE SOCIALEOBBLIGATORIAP ISTRUZIONEQ SANITA E ASSISTENZA SOCIALER ATTIVITÀ ARTISTICHE, SPORTIVE, DI INTRATTENIMENTO E DIVERTIMENTOR 1 ATTIVITÀ CREATIVE, ARTISTICHE E DI INTRATTENIMENTOR 2 ATTIVITÀ DI BIBLIOTECHE, ARCHIVI, MUSEI ED ALTRE ATTIVITÀ CULTURALIR 3 ATTIVITÀ RIGUARDANTI LE SCOMMESSE, LE CASE DA GIOCOR 3.1 ATTIVITÀ RIGUARDANTI LE SCOMMESSE, LE CASE DA GIOCOR 3.2 RICEVITORIE DEL LOTTO, SUPERENALOTTO, TOTOCALCIO ECCETERAR 4 ATTIVITÀ SPORTIVER 5 ATTIVITÀ RICREATIVE E DI DIVERTIMENTOS ATTIVITÀ DI ORGANIZZAZIONI ASSOCIATIVET RIPARAZIONE DI COMPUTER E DI BENI PER USO PERSONALE E PER LA CASAU ALTRE ATTIVITÀ DI SERVIZI PER LA PERSONAV RESIDENZAZ ARTIGIANATO(svolgimento di unattività di produzione di beni, anche semilavorati, o di prestazioni diservizi, da parte di imprese artigiane, come definite dalla legge 8 agosto 1985, n. 443)
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 27La destinazione d’uso qualificata come produzione di energia elettrica, gas e vapore è da intendersiriferita ad effettiva attività imprenditoriale finalizzata alla commercializzazione e distribuzione e noncomprende le iniziative di produzione a fini meramente di autoconsumo o produzione di energia dafonti rinnovabili.Art. 23. Mutamenti delle destinazioni d’usoI mutamenti di destinazione d’uso sono assoggettati alla disciplina di cui agli articoli 51, 52 e 53 dellalegge regionale 11 marzo 2005, n. 12.I mutamenti di destinazione d’uso, conformi alle previsioni urbanistiche comunali, connessi allarealizzazione di opere edilizie, non mutano la qualificazione dell’intervento e sono ammessi anchenell’ambito di piani attuativi in corso di esecuzione.I mutamenti di destinazione d’uso comportano il reperimento di eventuali aree o dotazioni aggiuntiveper servizi e attrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale, dovute per la nuovadestinazione in rapporto alla dotazione attribuita dalla precedente destinazione, qualora la nuovadestinazione d’uso comporti una dotazione di servizi maggiore di quella della destinazione in atto. Ladotazione di servizi di riferimento è quella stabilita dal PS. Le modalità per il reperimento delleeventuali dotazioni aggiuntive sono determinate dal Comune in idoneo atto unilaterale d’obbligo oconvenzione, che costituisce parte integrante e sostanziale del titolo abilitativo.In luogo del reperimento totale o parziale delle aree o dotazione di attrezzature nelle aree o edificiinteressati dal mutamento di destinazione d’uso, il Comune, nei limiti di cui alle disposizioni del PS,può accettare la cessione di altra area o di immobile idonei nel territorio comunale o la corresponsionedi una somma commisurata al valore economico dell’area da acquisire.CAPO VI - DISCIPLINA URBANISTICA COMMERCIALEArt. 24. Ambito di applicazione e definizioniLe seguenti disposizioni trovano applicazione nell’esercizio dell’attività commerciale, nei limiti stabilitidall’articolo 4 del decreto legislativo 31 marzo 1998 n. 114.Per quanto non precisato, è fatto espresso richiamo e rinvio al decreto legislativo 31 marzo 1998 n.114, alla legge regionale 23 luglio 1999, n. 14, al vigente Programma triennale per lo sviluppo delsettore commerciale e alla disciplina di dettaglio dettata dagli atti emessi dalla Regione Lombardia.Art. 25. Tipologie distributiveLe previsioni di carattere commerciale sono classificate con riferimento alle diverse tipologiedistributive definite dalla normativa vigente in materia. A base della classificazione è assuntol’esercizio commerciale, inteso come luogo variamente denominato (negozio, bottega, rivendita,magazzino ecc…) in cui si svolge l’attività di vendita.Gli esercizi commerciali sono distinti in:a) esercizi di vicinato – esercizio commerciale avente superficie di vendita non superiore a 250 mq;b) medie strutture di vendita – esercizio commerciale avente superficie di vendita superiore ai limitidegli esercizi di vicinato e fino a 2500 mq;c) grandi strutture di vendita – esercizio commerciale avente superficie di vendita superiore ai limitidelle medie strutture di vendita;d) centro commerciale – una media o grande struttura di vendita nella quale più esercizi commercialisono inseriti in una struttura a destinazione specifica e usufruiscono di infrastrutture comuni e spazi diservizio gestiti unitariamente.e) Grandi e medie strutture di vendita organizzate in forma unitaria - per struttura di venditaorganizzata in forma unitaria è da intendersi, ai sensi e per gli effetti di cui alla deliberazione dellaGiunta regionale 4 luglio 2007 - n. VIII/5054, una media o una grande struttura di vendita nella qualedue o più esercizi commerciali siano inseriti in un insediamento edilizio o in un complesso urbanistico-edilizio organizzato in uno o più edifici, nella medesima area o in aree contigue, destinato in tutto o inparte alle attività commerciali, anche composto da più edifici aventi spazi di distribuzione funzionaliall’accesso ai singoli esercizi e con spazi e servizi gestiti anche unitariamente.Per superficie di vendita (Sv) si intende l’area destinata alla vendita, compresa quella occupata dabanchi, scaffalature e simili. Non costituisce superficie di vendita quella destinata a magazzini,depositi, locali di lavorazione, uffici e servizi.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 28Art. 26. Norme procedurali di natura urbanisticaL’esecuzione delle previsioni del presente PR per quanto attiene alla realizzazione di nuove mediestrutture di vendita e agli ampliamenti di tali insediamenti, sono subordinate a preventivapianificazione attuativa ad eccezione degli ampliamenti di medie strutture di vendita non superiori al40% della superficie esistente di vendita, per i quali sono ammessi interventi edilizi diretti senzapreventiva pianificazione attuativa, fermo restando l’obbligo di previsione, nei modi e nei terminiprevisti dalla legislazione vigente in materia, della dotazione di servizi nelle quantità previste dal PS.Art. 27. Contestualità tra le procedure urbanistiche e le procedure commercialiIl procedimento di formazione dei piani attuativi che prevedono l’insediamento di medie strutture divendita, deve essere contestuale a quello di autorizzazione all’apertura. La verifica di ammissibilitàurbanistica connessa all’istruttoria per l’emissione dell’autorizzazione commerciale è condotta sullabase della compatibilità dell’intervento alle disposizioni del PGT e degli strumenti di pianificazioneregionale e provinciale. L’autorizzazione commerciale può prescrivere particolari disposizioni daosservare nella formazione del piano attuativo e nella relativa convenzione urbanistica.I termini di inizio dell’attività prescritti dalla autorizzazione commerciale inizieranno a decorrere dalladata di efficacia del piano attuativo.Art. 28. Norme per l’insediamento e la gestione delle attività dei centri di telefonia insede fissaL’esercizio dell’attività di cessione al pubblico del servizio di telefonia in sede fissa è assoggettato allenorme di cui alla legge regionale 3 marzo 2006 n. 6. Il PR definisce gli ambiti territoriali nei quali èammessa la localizzazione dei centri di telefonia in sede fissa; il loro insediamento è in ogni casosubordinato alla disponibilità di aree per parcheggi, nonché alla compatibilità con le altre funzioniurbane e con la viabilità di accesso.In particolare, fermo restando l’eventuale reperimento delle aree o dotazioni aggiuntive per servizi eattrezzature pubbliche e di interesse pubblico o generale, dovute nei casi di mutamento delledestinazioni d’uso, l’insediamento delle attività dei centri di telefonia in sede fissa è comunquesubordinato al reperimento della dotazione di parcheggi privati pertinenziali nella misura determinataper le nuove costruzioni.Art. 29. Impianti della rete distributiva dei carburantiL’installazione degli impianti e l’esercizio dell’attività di distribuzione dei carburanti è regolamentatadalla legge regionale 5 ottobre 2004, n. 24 e dalla disciplina di dettaglio dettata dai successivi attiemessi dalla Regione Lombardia.Ai sensi della richiamata legge regionale 5 ottobre 2004, n. 24, per impianti di distribuzione deicarburanti si intende il complesso commerciale unitario costituito da una o più colonnine di erogazionedi carburante per autotrazione, nonché dai servizi e dalle attività economiche accessorie edintegrative.I nuovi impianti di distribuzione dei carburanti e le modifiche degli impianti esistenti devono avere irequisiti qualitativi e quantitativi dettati dal Programma di razionalizzazione della rete di distribuzionedei carburanti approvato con deliberazione del Consiglio regionale 15 dicembre 2004 – n. VII/1137 enon devono ricadere nelle fattispecie di incompatibilità individuate dal richiamato Programma dirazionalizzazione della rete di distribuzione dei carburanti.Le prescrizioni generali inerenti modalità di attuazione e parametri di edificabilità sono disciplinatedall’articolo 59 delle presenti NG.CAPO VII - DISCIPLINA DELLA PEREQUAZIONE ED INCENTIVAZIONEArt. 30. Perequazione urbanisticaLa perequazione urbanistica è finalizzata al perseguimento degli obiettivi individuati dal PGT ed allaequa distribuzione dei diritti edificatori per tutte le proprietà immobiliari ricomprese in ambiti oggetto ditrasformazione urbanistica assoggettati a pianificazione attuativa. Sulla base dei criteri definiti dal DP,i piani attuativi e gli atti di programmazione negoziata con valenza territoriale, ripartiscono tra tutti iproprietari degli immobili interessati dagli interventi i diritti edificatori e gli oneri derivanti dalla
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 29dotazione di aree per opere di urbanizzazione mediante l’attribuzione di un identico indice diedificabilità territoriale, confermata l’edificabilità degli edifici esistenti, se mantenuti. Ai fini dellarealizzazione della capacità edificatoria complessiva derivante dall’indice di edificabilità attribuito, ipredetti PA individuano gli eventuali edifici esistenti, le aree ove è concentrata l’edificazione e le areeda cedersi gratuitamente al comune o da asservirsi, per la realizzazione di servizi ed infrastrutture,nonché, qualora previsto, per la perequazione territoriale e sociale.Art. 31. Perequazione territorialeAl fine di promuovere il concorso dei soggetti privati al miglioramento delle condizioni territorialiecologiche e paesaggistiche, il PR, conformemente ai principi stabiliti dal DP, disciplina azioni diperequazione territoriale.Tali azioni prevedono, per gli interventi di nuova edificazione assoggettati a PA specificatamenteindividuati nelle norme di governo delle unità territoriali, la cessione di aree per la realizzazione degliobiettivi di qualità territoriale, ambientale e paesaggistica prevista dal DP. Le aree da cedere devonoessere scelte tra quelle specificatamente individuate dagli atti del PGT; In alternativa alla cessione, èammessa la monetizzazione delle aree; in tali casi all’atto della stipulazione della convenzione del PA,i soggetti obbligati devono corrispondere al comune una somma commisurata al costodell’acquisizione di dette aree.L’attivazione delle azioni di perequazione territoriale, non concorre al soddisfacimento della dotazionedi servizi ordinariamente prevista dal PS per i PA.Art. 32. Perequazione socialeAl fine di promuovere il concorso dei soggetti privati alla realizzazione di un patrimonio di alloggi diedilizia sociale a servizio della collettività, il PR, conformemente ai principi stabiliti dal DP, disciplinaazioni di perequazione sociale. Tali azioni prevedono, per gli interventi di nuova edificazioneassoggettati a PA specificatamente individuati nelle norme di governo delle unità territoriali, lacessione di aree per la realizzazione di edilizia sociale ovvero la realizzazione di alloggi aventi lecaratteristiche di edilizia sociale.L’attivazione delle azioni di perequazione sociale, non concorre al soddisfacimento della dotazione diservizi ordinariamente prevista dal PS per i PA.L’attivazione delle azioni di perequazione sociale dovrà essere garantita da idoneo obbligoconvenzionale da redigere ai sensi delle normative vigenti in materia, impegnativo per i soggettiattuatori, per i propri successori o aventi causa a qualsiasi titolo.Qualora sia prescritta la cessione di aree, le stesse dovranno essere scelte tra quelle indicate negliatti di PGT e negli eventuali piani e programmi comunali per l’edilizia residenziale sociale. Inalternativa alla cessione, è ammessa la monetizzazione delle aree; in tali casi all’atto dellastipulazione della convenzione del PA, i soggetti obbligati devono corrispondere al comune unasomma commisurata al costo dell’acquisizione di dette aree.Nei casi in cui sia prescritta la realizzazione di alloggi aventi le caratteristiche di edilizia sociale, laconvenzione del PA deve essere integrata con la determinazione degli obblighi assunti dal soggettoattuatore in relazione a: termine temporale per la realizzazione degli alloggi; caratteristiche tecniche, economiche e costruttive degli alloggi; prezzo di assegnazione degli alloggi; modalità di assegnazione degli alloggi; approntamento di idonee garanzie finanziarie ai fini dell’esatto adempimento delle obbligazioniassunte.Art. 33. Incentivazione per la valorizzazione dei centri storiciIn applicazione dei principi stabiliti dal DP, il PR disciplina forme di incentivazione per la salvaguardia,riqualificazione e valorizzazione dei centri storici.Nei termini temporali di efficacia del DP, sono previsti incentivi edificatori per interventi da realizzarenelle unità territoriali denominate Centri storici e nuclei di antica formazione finalizzati al recuperourbano e architettonico delle unità edilizie e delle relative pertinenze; gli interventi che possonousufruire dell’incentivo devono riguardare opere edilizie finalizzate al recupero dei fronti e prospetti edelle coperture, nel rispetto delle tipologie edilizie costanti nel contesto locale e con riferimento a
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 30elementi architettonici, materiali e modalità costruttive ricorrenti nell’identità dei centri storici di Agratee Omate.Gli incentivi edificatori sono commisurati in ragione dell’intervento di recupero previsto e dell’entitàdello stesso, secondo le seguenti disposizioni:a. in caso di realizzazione di interventi di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazioneedilizia che riguardino singole unità immobiliari non costituenti l’intera unità edilizia individuatanell’elaborato di PR n. 03.01, è previsto un incentivo edificatorio pari al 5% della Slp dell’unitàimmobiliare oggetto di intervento;b. in caso di realizzazione di interventi di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazioneedilizia che riguardino singole unità immobiliari costituenti l’intera unità edilizia individuatanell’elaborato di PR n. 03.01, è previsto un incentivo edificatorio pari al 10% della Slp dell’unitàedilizia oggetto di intervento;c. in caso di realizzazione di interventi di restauro e risanamento conservativo, di ristrutturazioneedilizia e di ristrutturazione urbanistica che riguardino almeno l’80% della Slp degli edificipresenti nell’unità urbana individuata nell’elaborato di PR n. 03.01e che prevedano l’attuazionedei percorsi di relazione interni all’unità urbana previsti dall’elaborato di PR n. 03.01, è previstoun incentivo edificatorio pari al 15% della Slp delle unità edilizie oggetto di intervento.L’attuazione dei percorsi di relazione si concretizza nella realizzazione di opere di pavimentazionedello spazio della corte, attuato con tecniche e materiali coerenti con le pavimentazioni storiche, el’asservimento al pubblico passaggio pedonale diurno.Gli incentivi edificatori non sono cumulabili.Ai fini dell’ottenimento degli incentivi, gli interessati sono obbligati alla sottoscrizione di un appositoatto unilaterale di impegno alla realizzazione degli interventi entro il termine di validità del titolo edilizio;la concretizzazione dell’incentivo si ottiene a seguito di verifica, esperita dai competenti ufficicomunali, che accerti la corretta esecuzione degli interventi di recupero.I diritti edificatori attribuiti a titolo di incentivazione sono commerciabili. Il comune istituisce il registrodelle cessioni dei diritti edificatori, aggiornato e reso pubblico secondo modalità stabilite con appositoatto comunale.I diritti edificatori sono utilizzabili nelle aree di trasformazione previste dal DP, nelle unità territorialipreviste dal PR e denominate tessuto urbano consolidato prevalentemente residenziale, tessutourbano consolidato prevalentemente residenziale derivante da espansioni recenti, aree a prevalentespecializzazione produttiva, area a prevalente specializzazione terziaria.I diritti edificatori determinano la possibilità di incremento dell’edificabilità prevista dal DP per le singolearee di trasformazione e dalle NG per le singole unità territoriali, nel limite massimo del 10% della Slpmassima ammissibile.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 31TITOLO III – NORME GENERALI DI TUTELA DEL PAESAGGIO,DELL’AMBIENTE E DEL TERRITORIOArt. 34.Tutela del patrimonio culturaleIl patrimonio culturale, ai sensi e per gli effetti di cui al decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42“Codice dei beni culturali e del paesaggio” è costituito dai beni culturali e dai beni paesaggistici.La tutela consiste nell’esercizio delle funzioni e nella disciplina delle attività dirette, sulla base diun’adeguata attività conoscitiva, ad individuare i beni costituenti il patrimonio culturale ed a garantirnela protezione e la conservazione per fini di pubblica fruizione. L’esercizio delle funzioni di tutela siesplica anche attraverso provvedimenti volti a conformare e regolare diritti e comportamenti inerenti alpatrimonio culturale.Sono beni culturali le cose immobili e mobili che, ai sensi degli articoli 10 e 11 del “Codice dei beniculturali e del paesaggio”, presentano interesse artistico, storico, archeologico, etnoantropologico,archivistico e bibliografico e le altre cose individuate dalla legge o in base alla legge qualitestimonianze aventi valore di civiltà.I beni culturali sono assoggettati alle misure di protezione e conservazione di cui alla parte seconda,Titolo I, Capo III del “Codice dei beni culturali e del paesaggio”.Sono beni paesaggistici gli immobili e le aree indicati all’articolo 134 del “Codice dei beni culturali e delpaesaggio”, costituenti espressione dei valori storici, culturali, naturali, morfologici ed estetici delterritorio, e gli altri beni individuati dalla legge o in base alla legge.I beni paesaggistici sono assoggettati al controllo e alla gestione di cui alla parte terza, Titolo I, CapiIV e V del “Codice dei beni culturali e del paesaggio” e alle disposizioni di cui alla parte seconda, titoloV della legge regionale 11 marzo 2005 n. 12.Art. 35. Principi di gestione e salvaguardia del paesaggioIl PR assume il concetto di paesaggio definito dalla Convenzione Europea del Paesaggio, ratificatacon legge 9 gennaio 2006, n.14, quale determinata parte di territorio, così come è percepita dallepopolazioni, il cui carattere deriva dall’azione di fattori naturali e/o umani e dalle loro interrelazioni.Gli obiettivi generali del PR, in materia di paesaggio sono: tutelare e conservare i beni, i luoghi e i valori riconosciuti; promuovere l’identità locale nel rispetto del principio di sostenibilità; riqualificare condizioni di compromissione e di degrado; indirizzare e coordinare le azioni locali e settoriali di tutela e valorizzazione del paesaggio.Il PR individua la gestione del paesaggio come finalità prioritaria, in una prospettiva di svilupposostenibile, per orientare e armonizzare le trasformazioni indotte dai processi di sviluppo sociali,economici e ambientali verso azioni condivise e compatibili.Il PR promuove la salvaguardia del paesaggio mediante azioni di conservazione e di mantenimentodegli aspetti significativi o caratteristici, giustificate dal valore di patrimonio identitario.Gli indirizzi e le finalità espresse nel PR, costituiscono il riferimento anche per la valutazione dellasensibilità dei luoghi in relazione all’esame paesaggistico dei progetti.Nell’elaborato di PR sono riportati gli elementi che assumono rilevanza paesaggistica per le lorocaratteristiche ecologiche, storiche, percettive, simboliche.Art. 36. Funzioni amministrative in materia di tutela dei beni paesaggisticiLe funzioni amministrative per il rilascio dell’autorizzazione paesaggistica e l’irrogazione delle sanzionidi cui agli articoli 146, 159 e 167 del decreto legislativo 22 gennaio 2004 n. 42, sono esercitate dalComune, dalla Provincia, dalla Regione e dagli altri Enti e Autorità competenti, nei modi e nei terminidisciplinati dall’articolo 80 della legge regionale 11 marzo 2005 n. 12.I progetti assoggettati al rilascio dell’autorizzazione paesaggistica, devono essere corredati dalladocumentazione e dalla relazione paesaggistica prevista dal Decreto del Presidente del Consiglio deiMinistri 12 dicembre 2005.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 32Art. 37. Norma transitoria per le aree attualmente comprese nel perimetro del ParcoLocale di Interesse Sovracomunale (PLIS) denominato “Parco del Molgora”La presente norma tende alla salvaguardia dei valori dellambiente naturale (morfologia del suolo,corsi dacqua e vegetazione) delle aree Parco locale di interesse sovracomunale (PLIS) istituito aisensi della legge regionale 30 novembre 1983 n. 86 e riconosciuto con d.g.r. III/53703 del 26 giugno1985 e successivi ampliamenti riconosciuti con atti regionali e provinciali.Queste aree, delimitate nel PR con apposita grafia indicante il perimetro del PLIS, sarannoassoggettate, come previsto dalla normativa vigente, a Piano Particolareggiato (PP) esteso a tutto ilComprensorio che interessa i territori dei Comuni consorziati. In particolare a seguitodell’espletamento delle procedure di cui alla D.G.R. 12 dicembre 2007 n. 8/6148, il PP, definiràdestinazioni duso e modalità di gestione di tutte le aree perimetrate, nel rispetto delle finalitànaturalistiche, didattiche e culturali del Parco e favorendo la sua corretta fruizione ricreativa nel tempolibero.Nelle more della approvazione del PP, la presente norma transitoria e di salvaguardia disciplina learee attualmente già ricomprese nel PLIS.Per i beni culturali assoggettati alle misure di protezione e conservazione di cui alla parte seconda,Titolo I, Capo III del “Codice dei beni culturali e del paesaggio”, sono comunque fatti salvi gli interventiautorizzati dalle competenti Soprintendenze.Fino allentrata in vigore del PP, in tutte le aree comprese nel perimetro del Parco del Molgora, sonovietati, fatto salvo quanto espresso nei successivi commi: nuove edificazioni e opere di urbanizzazione (ivi compresi elettrodotti, oleodotti e gasdotti)”; nuovi insediamenti nelle zone agricole, anche se conformi ai disposti della legge regionale 11marzo 2005, n. 12; installazione di impianti pubblici o di uso pubblico, fatti salvi gli impianti pubblici esistenti, loromanutenzione e futuri ampliamenti di motivato interesse pubblico nonché realizzazioni di piccoliimpianti per attività sportive con annessi servizi indispensabili; viabilità motorizzata esclusa quella a servizio delle attività agricole e quella necessaria araggiungere i lotti di proprietà nonché quella autorizzata dal Consorzio e dai Comuni.Sono consentiti gli interventi previsti dal PGT nelle sole aree che, pur inserite nel territorio de! Parco,sono ulteriormente disciplinate nel PGT come: servizi comunali, Iimitatamente alle aree per verde pubblico e parcheggio; servizi comunali e sovracomunali già attuati, cioè dove già esistono i servizi, gli impianti, leattrezzature o il verde previsti dal PGT; ciò vale per le aree destinate a verde pubblicoattrezzato, parcheggio, impianti sportivi, istruzione, servizi di interesse comune, cimiteri erelative aree di rispetto, servizi tecnologici; aree a verde privato e verde di interesse monumentale (parchi e giardini storici); centri storici e nuclei di antica formazione (ville storiche e loro pertinenze) e aree di interessestorico-ambientale e di recupero (case e corti rurali, cascine).Nelle more dellentrata in vigore del PP, sono inoltre consentiti: interventi di piantumazione, per incrementare la dotazione di verde o in funzione dicompatibilizzazione ambientale delle strutture esistenti; opere di miglioramento dellassetto territoriale limitatamente allaccessibilità ciclopedonale; interventi di conservazione del patrimonio edificato (manutenzione ordinaria, manutenzionestraordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia) con possibilità dicambio di destinazione duso coerente con le finalità del Parco e compatibile con la tipologiadelledificio.Per le aree comprese nel perimetro del Parco e attualmente libere, disciplinate nel PGT come areeagricole, come zone boschive o aree di interesse paesistico - ambientale, la relativa normativa èintegrata con le seguenti disposizioni: è ammessa la prosecuzione e l’attivazione dellattività agricola, con esclusione degli allevamentidi tipo industriale, favorendo dove è possibile l’agricoltura biologica, con esclusione di ogniattività che possa provocare inquinamento, in particolare delle acque superficiali, di falda edell’aria, compatibilmente con le regolari lavorazioni colturali; sono ammessi interventi diretti al miglioramento delle caratteristiche silvo-colturali, nonchéimpianti floro-vivaistici;
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 33 il rimboschimento e la forestazione devono essere realizzati con essenze autoctone; sono ammesse recinzioni preferibilmente da realizzarsi con siepi o con paletti di legno conficcatia terra e rete metallica opportunamente mascherate e integrate nell’ambiente. è ammessa la manutenzione della viabilità rurale in funzione delle attività silvo-pastorali o dellafruizione ciclo-pedonale di tipo naturalistico, didattico e ricreativo; sono ammessi interventi sul reticolo irriguo o sulle sponde del Torrente Molgora solo sefinalizzati al recupero ambientale e paesistico.Art. 38. Norme transitorie di salvaguardia per gli ambiti di proposta di ampliamento delParco Locale di Interesse Sovracomunale (PLIS) denominato “Parco del Molgora”Ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 34 della Legge Regionale 30 novembre 1983 n. 86 e successivemodificazioni e integrazioni, all’interno del perimetro delle aree destinate all’ampliamento del “Parcodel Molgora” come individuate nell’allegato di PR n. 02.01, nelle more del riconoscimento del PLIS daparte della Provincia ai sensi dell’art. 3 comma 58 della legge regionale 5 gennaio 2000 n. 1 e delledisposizioni di cui alla deliberazione della Giunta regionale 12 dicembre 2007 - n. VIII/6148, siapplicano le seguenti norme di salvaguardia.In considerazione della vocazione e dellidentità territoriale, nonché del ruolo ecologico, sociale edeconomico che una agricoltura attiva e sostenibile può svolgere nel contesto della valorizzazione delterritorio e del paesaggio, le finalità della pianificazione per tali aree sono la tutela e la promozionedellattività agricola e la valorizzazione e salvaguardia delle risorse agricole locali e del territorio rurale.Il perseguimento della finalità strategica si fonda sulla promozione della multifunzionalità dell’attivitàagricola, in termini di: produzione, trasformazione e commercializzazione dei prodotti agricoli; iniziative di difesa e cura del suolo, del territorio, dellambiente e del paesaggio da parte degliimprenditori agricoli; attività di ricezione e ospitalità esercitate dagli imprenditori agricoli.Obiettivi specifici sono indirizzati a: avviare una nuova forma di collaborazione basata sui principi ecologico-ambientali tral’Amministrazione comunale, il Parco e le imprese agricole, perseguendo la compatibilità tra leattività agricole produttive, la tutela e la valorizzazione del territorio; avviare un processo di qualificazione delle imprese, anche mediante la certificazione di qualitàdei prodotti, che abbia ricadute positive sulla redditività e la multifunzionalità delle impresestesse, nonchè sul territorio dell’area del Parco; avviare programmi di valorizzazione delle produzioni agricole locali, perseguendo la promozionedel patrimonio agroalimentare e delle tipicità locali, favorendo la vendita diretta dei prodottiagricoli da parte degli imprenditori locali.Al fine di promuovere un processo di sviluppo territoriale basato sui principi della sostenibilità e dellaqualità ambientale, in cui il Parco sia in grado di promuovere lo sviluppo sostenibile, realizzato graziea forme di collaborazione con le imprese agricole, dovranno essere promossi e incentivati programmie iniziative a favore di interventi finalizzati: al conseguimento di incentivi a produzioni agricole sostenibili e compatibili con la conservazionee la valorizzazione degli assetti paesistici; al sostegno delle aziende florovivaistiche che costituiscono una realtà imprenditoriale di rilievonell’ambito dell’economia agricola comunale, attraverso la promozione della produzione di altaqualità; all’attivazione di progetti pilota in collaborazione pubblico-privato, per promuovere sistemiinnovativi di gestione del verde comunale e di recupero ambientale di aree degradate; alla conservazione e al ripristino di elementi naturali caratterizzanti il territorio e di elementicaratterizzanti il paesaggio agrario.Prescrizioni generaliIn tali aree sono ammesse le opere realizzate in funzione della conduzione del fondo e destinate alleresidenze dell’imprenditore agricolo e dei dipendenti dell’azienda, nonché alle attrezzature einfrastrutture produttive necessarie per lo svolgimento delle attività di cui all’articolo 2135 del codice
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 34civile quali stalle, silos, serre, magazzini, locali per la lavorazione e la conservazione e vendita deiprodotti agricoli.Gli interventi di trasformazione urbanistico-edilizia sono assoggettati alle prescrizioni di cui agli articoli59 e seguenti della legge regionale 11 marzo 2005, n. 12.Nelle aree qualificate nel PS quali servizi, è ammessa la realizzazione di strutture educative, culturali,scientifiche e ricreative finalizzate alla fruizione ambientale e paesaggistica.Le modalità di esercizio dellattività agrituristica sono assoggettate alle disposizioni di cui alla leggeregionale 8 giugno 2007, n. 10 e del regolamento regionale 6 maggio 2008, n. 4Interventi ediliziSugli edifici esistenti sono ammessi i seguenti interventi: manutenzione ordinaria manutenzione straordinaria restauro e risanamento conservativo ristrutturazione ediliziaSono inoltre ammessi interventi di ampliamento rispondenti ad esigenze funzionali e di adeguamentotecnologico delle attività agricole e nuove costruzioni per comprovate esigenze delle aziende agricole.Indici urbanisticiPer le abitazioni dell’imprenditore agricoloIf = a) 0,06 mc/mq su terreni a coltura orto-floro-vivaistica specializzata;b) 0,01 mc/mq, per un massimo di cinquecento metri cubi per azienda, su terreni a bosco, acoltivazione industriale del legno, a pascolo o a prato-pascolo permanente;c) 0,03 mc/mq sugli altri terreni agricoli.Hmax = 7,50 mPer le attrezzature e le infrastrutture produttiveRc = 10 %Hmax = 9,00 mPer le serreRc = 40 %Hmax = 7,50 mPer i serviziIf =0,5 mq/mqRc =50%Ip = 30%Hmax= 7,50 mPrescrizioni particolariAl fine di promuove la relazione tra luso del suolo a fini agricoli e la sua fruizione ambientale di tipoeducativa, culturale, scientifica e ricreativa, nonché per esigenze produttive delle aziende agricole, èammessa la realizzazione di viabilità agro-silvo-pastorale ai sensi della legge regionale 28 ottobre2004, n. 27, la realizzazione di infrastrutture tecniche di bonifica agraria e di difesa del suolo, dicanalizzazioni, di opere di difesa idraulica e simili, da realizzarsi preferibilmente secondo le tecniche diingegneria naturalistica secondo le direttive, le linee guida e i criteri regionali e provinciali in materia.Tutti gli interventi dovranno essere realizzati con la massima cura per linserimento nel paesaggio e,quando tecnicamente possibile, utilizzare materiali e forme proprie della tradizione costruttiva locale.Al fine della conservazione, dell’incremento e della gestione razionale del patrimonio boschivo,nonché dello sviluppo delle attività agricole che coinvolgono direttamente ed indirettamente lesuperfici boscate, le aree di proprietà comunale ricomprese all’interno del perimetro di proposta diampliamento del PLIS “Parco del Molgora”, ad eccezione di quelle che l’Amministrazione comunaleintende riservare ad un uso maggiormente orientato a funzioni ricreativi e fruitive, possono essereassegnate in uso, nei modi e nei termini previsti dall’ordinamento legislativo vigente, ad impreseagricole che abbiano conseguito la certificazione ambientale secondo la normativa ISO 14001 osecondo il regolamento comunitario di Ecogestione e Audit (EMAS) CE n. 761/2001. In tali casi, leaziende agricole potranno, con l’osservanza delle disposizioni di cui alla legge regionale 28 ottobre2004, n. 27 e del Piano di Indirizzo Forestale, svolgere attività selvicolturali connesse alle nuove areeboscate e ai sistemi verdi multifunzionali.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 35Art. 39. Zona di rispetto dei corsi d’acquaSui corsi d’acqua pubblici e loro pertinenze, sulle rogge e sui colatori principali, iscritti negli elenchi dicui all’art. 1 del R.D. 11 dicembre 1933 n. 1775, sono vietate le attività indicate all’articolo 96 del R.D.25 luglio 1904 n. 523.In particolare sono vietate:- Entro la fascia di m. 10 dal piede degli argini e loro accessori o, in mancanza di argini artificiali,dal ciglio delle sponde, le seguenti attività:- la realizzazione di fabbricati anche se totalmente interrati, ivi comprese le recinzioni conmurature che si elevino oltre la quota del piano di campagna;- gli scavi;- Entro la fascia di m. 4 dai limiti come sopra definiti:- le piantagioni;- lo smovimento di terrenoSono ammesse a distanza di m. 4 dalle sponde dei corsi d’acqua pubblici, recinzioni asportabiliformate da pali e rete metallica.Nelle aree di pertinenza fluviale, come sopra definite, sono ammesse, ai sensi dell’articolo 95 del R.D.25 luglio 1904 n. 523, le difese spondali radenti che non superino il piano di campagna, previaautorizzazione regionale ai fini idraulici.Sono altresì ammesse, previa autorizzazione regionale, le opere previste dagli articoli 97 e 98 delcitato R.D. 25 luglio 1904 n. 523.Art. 40. Fascia di rispetto dagli impianti di depurazionePer gli impianti di depurazione che trattino scarichi contenenti microrganismi patogeni e/o sostanzepericolose alla salute dell’uomo, ai sensi e per gli effetti di cui alla deliberazione del Comitato deiMinistri del 4 febbraio 1977, è prescritta una fascia di rispetto con vincolo di inedificabilità circostantel’area destinata all’impianto, pari a m. 100.Per quanto non precisato nel presente articolo è fatto espresso richiamo e rinvio alla richiamatadeliberazione e alle norme vigenti in materia.Art. 41. Specifica regolamentazione per le aree interessate da rischio di incidentirilevantiAllo scopo di perseguire gli obiettivi di tutela del territorio e dellambiente, tenute in considerazione leanalisi compiute e le conclusioni tratte nel RIR, è istituita, in ossequio al principio di precauzione, unafascia di rispetto cautelativa intorno alle attività produttive a rischio di incidente rilevantespecificatamente individuate nel RIR e riportate nell’elaborato di PR n. 02.01.In tale fascia, dell’ampiezza di m. 10, sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria,manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia delpatrimonio edilizio esistente. Sono altresì ammessi la costruzione di impianti tecnologici einfrastrutture a raso o interrate quali parcheggi, viabilità, ecc..., nonchè la realizzazione di fascevegetali di ambientazione e di mitigazione.Per la aziende già presenti sul territorio, sono ammesse modifiche delle aree produttive che noncomportino aggravio di rischio e per le quali eventuali scenari incidentali dovranno essere confinatiall’interno dei confini aziendali.Per le eventuali nuove realtà industriali che volessero insediarsi sul territorio comunale, rientranti nelcampo di applicazione del decreto legislativo 17 agosto 1999, n. 334, dovrà essere valutata nellospecifico la tipologia di attività in relazione al contesto e la compatibilità al loro insediamento; in ognicaso eventuali scenari incidentali dovranno essere tali da non generare aree a specificaregolamentazione.Art. 42. Disciplina inerente la protezione dalle esposizioni a campi elettrici, magneticied elettromagneticiLa disciplina inerente la protezione dalle esposizioni a campi elettrici, magnetici ed elettromagnetici èdettata dalla legge 22 febbraio 2001 n. 36 e successive modificazioni e integrazioni, che definisceobiettivi di qualità, limiti di esposizione e parametri per la previsione delle fasce di rispetto.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 36La disciplina inerente la protezione dalle esposizioni a campi elettromagnetici a radiofrequenza emicroonde è dettata dalla legge regionale 11 maggio 2001 n. 11 e successive modificazioni eintegrazioni.In presenza di linee elettriche si applicano altresì i criteri localizzativi, le prescrizioni e le incentivazioniper l’utilizzo delle migliori tecnologie disponibili, le zone di rispetto, stabiliti dalla legislazione e dagli attiregionali in materia, i limiti di esposizione, i valori di attenzione e gli obiettivi di qualità per la protezionedella popolazione dalle esposizioni a campi elettrici, magnetici ed elettromagnetici generati afrequenze comprese tra 100 kHz e 300 GHz, determinati dal Decreto del Presidente del Consiglio deiMinistri 8 luglio 2003, secondo la metodologia di calcolo per la determinazione delle fasce di rispettoper gli elettrodotti specificate dal Decreto del Ministero dell’ambiente e della tutela del territorio e delmare 29 maggio 2008.Per quanto non precisato nel presente articolo, è fatto espresso richiamo e rinvio alle richiamatenorme.Art. 43. Aree di rispetto cimiterialeLa zona di rispetto cimiteriale è larea atta a garantire lesigenza di tutela igienico-sanitaria, diriservatezza e di rispetto del luogo di culto, destinata ad assicurare leventuale sviluppo cimiteriale neltempo.È vietato costruire intorno ai cimiteri nuovi edifici entro la zona di rispetto.Allinterno della zona di rispetto per gli edifici esistenti sono consentiti i seguenti interventi di recuperofunzionali allutilizzo delledificio stesso:- manutenzione ordinaria- manutenzione straordinaria- restauro e risanamento conservativo- ristrutturazione edilizia.Per dare esecuzione ad un’opera pubblica, purché non vi ostino ragioni igienico-sanitarie, il ConsiglioComunale può consentire, previo parere favorevole della competente Azienda Sanitaria Locale, lariduzione della zona di rispetto tenendo conto degli elementi ambientali di pregio dell’area,autorizzando l’ampliamento di edifici preesistenti o la costruzione di nuovi edifici.Internamente allarea minima di 50 metri, ferma restando la realizzazione delle opere diurbanizzazione primaria, possono essere realizzati esclusivamente aree a verde, parcheggi e relativaviabilità e servizi connessi con l’attività cimiteriale compatibili con il decoro e la riservatezza del luogo.Per quanto non precisato nella presente disposizione è fatto espresso richiamo e rinvio allarticolo 338del testo unico delle leggi sanitarie, di cui al Regio decreto 24 luglio 1934, n. 1265, alla leggeregionale 18 novembre 2003, n. 22 e al regolamento regionale 9 novembre 2004 n. 6.Sono, comunque, fatte salve le prescrizioni dettate in materia dal Piano Cimiteriale comunale.Art. 44. Disciplina inerente il sistema della mobilitàLa disciplina inerente la costruzione e la tutela delle strade è regolamentata dal decreto legislativo 30aprile 1992, n. 285 “Nuovo codice della strada” e del relativo regolamento di esecuzione e diattuazione approvato con decreto del Presidente della Repubblica 16 dicembre 1992, n. 495, a cui èfatto espresso richiamo e rinvio per quanto non precisato nel presente articolo.Per quanto attiene alle caratteristiche tecniche è fatto, inoltre, rinvio alle disposizioni di cui al decretoministeriale 30 novembre 1999 n. 557, al decreto ministeriale 5 novembre 2001 e al regolamentoregionale 24 aprile 2006, n. 7.Per le infrastrutture della mobilità realizzate fra le date del rilievo aerofotogrammetrico e la data diapprovazione del PR, o progettate o in corso di realizzazione, l’effettiva configurazione, qualoradifforme dalla cartografia di PR, è quella derivante dal progetto esecutivo approvato.Per le infrastrutture esistenti da adeguare o di nuova realizzazione, i tracciati, le caratteristichetecniche, le soluzioni funzionali e gli ingombri delle sedi e delle intersezioni riportati negli elaborati diPR, sono indicativi e saranno precisati nell’ambito degli strumenti urbanistici attuativi, qualora previsti,degli strumenti di pianificazione di settore (Piano Urbano del Traffico) e nelle varie fasi di studio difattibilità e di progettazione ai sensi del decreto legislativo 12 aprile 2006 n. 163. In tali casi la fascia dirispetto indicata negli elaborati di PR è vincolata ad area di salvaguardia dell’infrastruttura, destinataalla definizione dei tracciati, da attuarsi in conformità ai vigenti disposti di legge in materia. Fermirestando i disposti di cui al decreto del Presidente della Repubblica 8 giugno 2001 n. 327, finoall’approvazione dei progetti definitivi delle opere, nelle aree destinate alla realizzazione delleInfrastrutture per la mobilità e nelle relative aree di salvaguardia è vietata qualsiasi nuova edificazione;
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 37sono consentiti esclusivamente interventi di recupero di edifici esistenti, da attuarsi mediante interventidi manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria e restauro e risanamento conservativo. E’altresì consentito l’utilizzo del terreno a scopi agricoli.La progettazione del sistema della mobilità ricompresa negli ambiti assoggettati a pianificazioneattuativa, deve in ogni caso essere coerente con il sistema complessivo esistente e programmato;qualora necessario, può proporre nei modi e nei termini previsti dalle leggi vigenti in materia, gliadeguamenti occorrenti a garantire l’efficacia e l’efficienza del sistema della mobilità.Definizione e classificazione delle stradeAi fini dellapplicazione delle norme del presente articolo, si definisce "strada" larea ad uso pubblicodestinata alla circolazione dei pedoni, dei veicoli e degli animali.Ai sensi del decreto legislativo 30 aprile 1992, n. 285, le strade sono classificate, riguardo alle lorocaratteristiche tecniche-funzionali, nei seguenti tipi:A - Autostrade;B - Strade extraurbane principali;C - Strade extraurbane secondarie;D - Strade urbane di scorrimento;E - Strade urbane di quartiere;F - Strade locali.F-bis. Itinerari ciclopedonaliIl PR recepisce la proposta di classificazione della rete stradale sovracomunale approvata condeliberazione n. 63 del 13 dicembre 2007 del Consiglio provinciale della Provincia di Milano e riportatanell’elaborato di PR n. 02.01.E’ comunque fatta salva la classificazione di cui al vigente Piano Urbano del Traffico e dei relativiaggiornamenti, nonchè la delimitazione del centro abitato ai sensi e per gli effetti di cui all’articolo 4 deldecreto legislativo 30 aprile 1992, n. 285.Fasce di rispetto stradaliLa distanza dal confine stradale, fuori dai centri abitati, da rispettare nellaprire canali, fossi onelleseguire qualsiasi escavazione lateralmente alle strade, non può essere inferiore alla profonditàdei canali, fossi od escavazioni, ed in ogni caso non può essere inferiore a 3 m.Fuori dai centri abitati, come delimitati ai sensi dellarticolo 4 del codice della strada, le distanze dalconfine stradale, da rispettare nelle nuove costruzioni, nelle ricostruzioni conseguenti a demolizioniintegrali o negli ampliamenti fronteggianti le strade, non possono essere inferiori a:a) 60 m per le strade di tipo A;b) 40 m per le strade di tipo B;c) 30 m per le strade di tipo C;d) 20 m per le strade di tipo F, ad eccezione delle "strade vicinali" come definite dallarticolo 3, comma1, n. 52 del codice della strada;e) 10 m per le "strade vicinali" di tipo F.Fuori dai centri abitati, come delimitati ai sensi dellarticolo 4 del codice della strada, ma allinternodelle zone previste come edificabili o trasformabili dal PGT, nel caso che detto strumento siasuscettibile di attuazione diretta, ovvero se per tali zone siano già esecutivi gli strumenti urbanisticiattuativi, le distanze dal confine stradale, da rispettare nelle nuove costruzioni, nelle ricostruzioniconseguenti a demolizioni integrali o negli ampliamenti fronteggianti le strade, non possono essereinferiori a:a) 30 m per le strade di tipo A;b) 20 m per le strade di tipo B;c) 10 m per le strade di tipo C.In caso di PA previsti dal presente PGT, l’applicabilità delle distanze di cui al comma precedente èsubordinata al parere favorevole dell’Ente competente.Le distanze dal confine stradale, fuori dai centri abitati, da rispettare nella costruzione o ricostruzionedi muri di cinta, di qualsiasi natura e consistenza, lateralmente alle strade, non possono essereinferiori a:a) 5 m per le strade di tipo A, B;b) 3 m per le strade di tipo C, F.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 38La distanza dal confine stradale, fuori dai centri abitati, da rispettare per impiantare alberi lateralmentealla strada, non può essere inferiore alla massima altezza raggiungibile per ciascun tipo di essenza acompletamento del ciclo vegetativo e comunque non inferiore a 6 m.La distanza dal confine stradale, fuori dai centri abitati, da rispettare per impiantare lateralmente allestrade siepi vive, anche a carattere stagionale, tenute ad altezza non superiore ad 1 m sul terreno nonpuò essere inferiore a 1 m. Tale distanza si applica anche per le recinzioni non superiori ad 1 mcostituite da siepi morte in legno, reti metalliche e materiali similari, sostenute da paletti infissidirettamente nel terreno o in cordoli emergenti non oltre 30 cm dal suolo.La distanza dal confine stradale, fuori dai centri abitati, da rispettare per impiantare lateralmente allestrade, siepi vive o piantagioni di altezza superiore ad 1 m sul terreno, non può essere inferiore a 3 m.Le aree ricadenti all’interno delle fasce di rispetto possono essere utilizzate a scopi agricoli osistemate a verde e a parcheggio scoperto. Sono, altresì, ammessi impianti tecnologici pubblici e diinteresse pubblico, percorsi pedonali e ciclabili.Per lubicazione di chioschi, edicole od altre installazioni anche a carattere provvisorio, fuori dai centriabitati, si applicano le disposizioni di cui all articolo 26, commi 7 e 8 del Regolamento di esecuzione edi attuazione, nonché quelle di cui agli articoli 16, comma 2, e 20, comma 2, del codice della strada.La fascia di rispetto nelle curve fuori dai centri abitati, da determinarsi in relazione allampiezza dellacurvatura, è soggetta alle seguenti norme:a) nei tratti di strada con curvatura di raggio superiore a 250 m si osservano le fasce di rispetto con icriteri indicati allarticolo 26 del Regolamento di esecuzione e di attuazione del Codice della stradaapprovato con decreto del Presidente della Repubblica 16 dicembre 1992, 495;b) nei tratti di strada con curvatura di raggio inferiore o uguale a 250 m, la fascia di rispetto èdelimitata verso le proprietà latistanti, dalla corda congiungente i punti di tangenza, ovvero dalla linea,tracciata alla distanza dal confine stradale indicata dallarticolo 26 del Regolamento di esecuzione e diattuazione del Codice della strada in base al tipo di strada, ove tale linea dovesse risultare esternaalla predetta corda.Le distanze dal confine stradale allinterno dei centri abitati, da rispettare nelle nuove costruzioni, nelledemolizioni integrali e conseguenti ricostruzioni o negli ampliamenti fronteggianti le strade, nonpossono essere inferiori a:a) 30 m per le strade di tipo A;b) 20 m per le strade di tipo D.Per le strade di tipo E ed F, non sono stabilite distanze minime dal confine stradale ai fini dellasicurezza della circolazione.Le distanze dal confine stradale, allinterno dei centri abitati, da rispettare nella costruzione oricostruzione dei muri di cinta, di qualsiasi natura o consistenza, lateralmente alle strade, non possonoessere inferiori a:a) m 3 per le strade di tipo A;b) m 2 per le strade di tipo D.Per le altre strade, non sono stabilite, distanze minime dal confine stradale ai fini della sicurezza dellacircolazione.Pertinenze delle stradeLe pertinenze stradali sono le parti della strada destinate in modo permanente al servizio o allarredofunzionale di essa.Le pertinenze stradali sono regolate dalle norme del decreto legislativo 30 aprile 1992, n. 285 e daquelle del relativo regolamento di esecuzione e attuazione, e si distinguono in pertinenze di esercizioe pertinenze di servizio.Sono pertinenze di esercizio quelle che costituiscono parte integrante della strada o inerisconopermanentemente alla sede stradale.Sono pertinenze di servizio le aree di servizio, con i relativi manufatti per il rifornimento ed il ristorodegli utenti, le aree di parcheggio, le aree ed i fabbricati per la manutenzione delle strade ocomunque destinati dallente proprietario della strada in modo permanente ed esclusivo al serviziodella strada e dei suoi utenti. Le pertinenze di servizio sono determinate, secondo le modalità fissatenel Regolamento di esecuzione e di attuazione approvato con decreto del Presidente della Repubblica16 dicembre 1992, n. 495, dallente proprietario della strada in modo che non intralcino la circolazioneo limitino la visibilità.Nelle aree di pertinenza di servizio, con esclusione delle aree ricadenti nelle unità urbanistichequalificate dal PR come centri storici urbani, aree di valore paesaggistico-ambientale ed ecologiche,
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 39aree non soggette a trasformazione urbanistica e delle aree interessate da tutele dei beni culturali edel paesaggio, previo parere favorevole dell’Ente proprietario delle strade, è ammessa larealizzazione di impianti della rete distributiva dei carburanti, con l’osservanza delle disposizioni di cuiall’articolo 29 delle presenti NG.Competenza per le autorizzazioni e le concessioniLe autorizzazioni di cui al presente articolo sono rilasciate dallente proprietario della strada o da altroente da questultimo delegato o dallente concessionario della strada in conformità alle relativeconvenzioni.Le autorizzazioni e le concessioni di cui al presente articolo sono di competenza dellente proprietariodella strada e per le strade in concessione si provvede in conformità alle relative convenzioni.Infrastrutture di trasporto in sede propriaIl PR recepisce le infrastrutture di trasporto in sede propria, relative alla realizzazione delprolungamento della linea metropolitana M2, così come da progetto preliminare in ordine al quale laregione Lombardia ha espresso parere favorevole con deliberazione della Giunta regionale n.VIII/6038 del 5 dicembre 2007.Il tracciato, le caratteristiche tecniche, le soluzioni funzionali e gli ingombri delle sedi e delleintersezioni riportati negli elaborati di PR, sono indicativi e saranno precisati nell’ambito delle varie fasidi progettazione ai sensi del decreto legislativo 12 aprile 2006 n. 163.La fascia di rispetto indicata negli elaborati di PR è vincolata ad area di salvaguardia dell’infrastruttura,destinata alla definizione dei tracciati, da attuarsi in conformità ai vigenti disposti di legge in materia.Fermi restando i disposti di cui al decreto del Presidente della Repubblica 8 giugno 2001 n. 327, finoall’approvazione dei progetti definitivi delle opere, nelle aree destinate alla realizzazione delleInfrastrutture per la mobilità e nelle relative aree di salvaguardia è vietata qualsiasi nuova edificazione;sono consentiti esclusivamente interventi di recupero di edifici esistenti, da attuarsi mediante interventidi manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria e restauro e risanamento conservativo. E’altresì consentito l’utilizzo del terreno a scopi agricoli.ChioschiFatte salve le specifiche norme di settore previste dall’ordinamento vigente, allinterno delle fasce dirispetto e, previa apposita autorizzazione dell’Ente proprietario, nelle aree pubbliche e assoggettatealluso pubblico, è ammessa la posa di chioschi adibiti ad edicole e rivendita giornali, vendita fiori epiante, bar nel rispetto delle seguenti modalità: siano realizzati con strutture facilmente rimovibili; non comportino pericolo e ostacolo alla circolazione veicolare e pedonale; nel caso di posa inprossimità di marciapiedi o passaggi pedonali deve essere comunque garantita una larghezzaper la circolazione dei pedoni maggiori di m 1,50; il chiosco deve avere dimensione massima pari a mq 30 di Slp;Per linsediamento di tali attrezzature dovrà essere rilasciato atto abilitativo temporaneo con lobbligoper il richiedente della rimessa in pristino stato alla scadenza prefissata e comunque in relazione apreminenti interventi di interesse pubblico, salvo rinnovo dello stesso.Art. 45. Fascia di rispetto dagli osservatori astronomici, astrofisiciAi sensi e per gli effetti di cui alla deliberazione della Giunta regionale 11 dicembre 2000 n. VII/2611,entro la fascia di protezione dell’Osservatorio Astronomico Brera di Merate e dell’osservatorio sociale“A. Grosso” di Brugherio, tutte le sorgenti luminose non rispondenti ai criteri indicati dalla leggeregionale 27 marzo 2000, n. 17, devono essere sostituite e modificate in maniera da ridurrel’inquinamento luminoso, nei modi e nei termini stabiliti dall’articolo 9 della legge regionale 27 marzo2000, n. 17.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 40TITOLO IV – NORME DI GOVERNO DELLE UNITÀ TERRITORIALICAPO I - DISPOSIZIONI GENERALIArt. 46. Articolazione del territorioIl PR, ai sensi dell’articolo 10 della legge regionale 11 marzo 2005 n. 12 e in coerenza con lapianificazione di livello regionale e provinciale, definisce, all’interno dell’intero territorio comunale, gliambiti del tessuto urbano consolidato, quali insieme delle parti di territorio su cui è già avvenutal’edificazione o la trasformazione dei suoli, comprendendo in essi le aree libere intercluse o dicompletamento e individua le aree destinate all’agricoltura, le aree di valore paesaggistico-ambientaleed ecologiche, le aree non soggette a trasformazione urbanistica.Tali ambiti e tali aree sono ulteriormente articolate in sistemi ed unità territoriali all’interno delle quali lecomponenti naturali, di tipo morfologico, idrografico e vegetazionale, e le componenti antropiche, ditipo insediativo e di uso del suolo, presentano caratteri coerenti e relazioni tali da attribuire a ciascunaporzione specificità ed identità riconoscibili sotto il profilo territoriale e paesaggistico.Per le diverse unità territoriali, il PR stabilisce la disciplina urbanistica per la conservazione, lavalorizzazione e la trasformazione, definendo le condizioni di assetto per la realizzazione di unosviluppo locale sostenibile.CAPO II – IL SISTEMA DEL TESSUTO URBANO CONSOLIDATOArt. 47. unità territoriali CS - Centri storici e nuclei di antica formazioneIl PGT definisce come centri storici e nuclei di antica formazione, le parti di territorio interessate dagli“insediamenti storici” ovvero gli insediamenti “di origine” -per epoca di fondazione- ed “impianto” -perstruttura e tipologia insediativa- intesi come ambiti, prevalentemente edificati, costituiti da strutture eagglomerati edilizi o da edifici e manufatti isolati, contraddistinti da un carattere identitariodell’organizzazione spaziale urbana, espresso sia dal valore morfologico degli insediamenti sia dalvalore tipologico dellarchitettura degli edifici.Tali ambiti, luoghi della identità locale, costituiscono complessi culturali e paesaggistici, esito etestimonianza della stratificazione storica dei modi di vivere e di abitare; comprendono struttureinsediative tipicamente urbane, contraddistinte da evidenti qualità e particolari pregi sotto il profilostorico e specificatamente architettonico, urbanistico e documentario. Rappresentano unidentitàculturale riconoscibile nella relazione tra gli edifici, i nodi dello spazio pubblico e privato, i tracciati distrutturazione dell’impianto urbano e gli spazi aperti di relazione con le altri parti del costruito.Il PR ai sensi e per gli effetti di cui all’articolo 10 della legge regionale 11 marzo 2005 n. 12,dell’articolo 19 delle norme di attuazione del Piano Territoriale Paesistico Regionale e dell’articolo 36delle norme di attuazione del Piano Territoriale di Coordinamento Provinciale, individua i seguentiCentri storici e nuclei di antica formazione:1. Agrate2. OmateLe finalità della pianificazione per tali ambiti, sono orientate all’integrazione delle azioni disalvaguardia e riqualificazione con le esigenze di rivitalizzazione, coniugando la tutela, laconservazione e la valorizzazione come premessa per una vivibilità e vitalità dei centri storici. Corollaridi tali finalità sono:- migliorare la qualità della vita urbana e favorire contemporaneamente lo sviluppo culturalesociale ed economico;- individuare la protezione del patrimonio culturale come elemento essenziale dell’assetto delterritorio, favorendone, nel rispetto del carattere architettonico e storico, l’utilizzazione tenendoconto della necessità della vita contemporanea;- incoraggiare le iniziative private in materia di valorizzazione, conservazione e restauro.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 41Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilitàIl PR, individua le prescrizioni e gli indirizzi qualitativi di ordine morfologico, tipologico e materico pergli interventi da attuarsi in tale unità territoriale.Nell’elaborato denominato “scenario metaprogettuale”, sono identificate le risorse e le opportunità perle azioni progettuali di conservazione, valorizzazione e trasformazione dei centri storici e le linee guidadel progetto nel suo complesso e in termini di azioni strategiche da perseguire per la qualificazione ela riconoscibilità degli ambiti urbani di matrice storica. Tali indirizzi di intervento orientano le differentiazioni progettuali e rappresentano gli esiti attesi in termini di valorizzazione dei diversi assettipaesaggisttici, urbanistici e funzionali.Nell’elaborato denominato “disposizioni prescrittive”, in ragione delle specifiche qualità morfologiche,delle relazioni con il contesto insediativo circostante e delle identità tipologiche, sono individuate quali“unità spaziali di riferimento”, le unità urbane e le unità edilizie che costituiscono il riferimento per levalutazioni di compatibilità e coerenza degli interventi di riqualificazione urbanistica.Sono inoltre esplicitate le azioni progettuali per la regolamentazione degli interventi di conservazione,valorizzazione e trasformazione e sono individuate le specifiche tutele per gli elementi di rilevanzapaesaggistica.Le azioni di riqualificazione urbana ed edilizia disciplinate per le singole unità spaziali di riferimento, siintendono estese alle rispettive aree di pertinenza.Gli ambiti identificati con le sigle PAV sono assoggettati a pianificazione attuativa vigente; fino alla lorocompleta esecuzione, i parametri di edificabilità sono quelli prescritti dagli stessi Piani Attuativi e in taliaree si applicano le specifiche prescrizioni urbanistiche disposte da tali strumenti, oltre alle altreeventuali norme e disposizioni stabilite nelle rispettive convenzioni di attuazione.Ad avvenuta completa concretizzazione delle previsioni dei PAV, il PR si attua attraverso interventiedilizi diretti.Sono ammessi gli interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamentoconservativo, ristrutturazione edilizia.If esistenteRcf esistenteIp esistenteH max esistenteNel caso di mancata attuazione dei PAV nei limiti temporali stabiliti dalla relativa convenzione diattuazione e comunque in caso di intervenuta decadenza del piano attuativo vigente, si applicano ledisposizioni previste dal PR.Per gli ambiti identificati come aree di trasformazione dal DP, la disciplina prevista dal PR si applicanelle more di approvazione dei rispettivi PA.Alle diverse azioni di riqualificazione urbana ed edilizia, corrispondono le modalità di attuazione delPR, gli interventi edilizi ammessi e i parametri di edificabilità, secondo la seguente declinazione:CONSERVAZIONE EDILIZIA INTEGRALERiguarda azioni progettuali da promuovere nelle unità edilizie considerate come patrimonioarchitettonico di valore culturale, storico-testimoniale e sociale, finalizzate alla conservazione e alrecupero delle stesse, valorizzandone i caratteri architettonici e rendendone possibile un usocoerente.Il PR si attua attraverso interventi edilizi diretti.Sono ammessi gli interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria e restauro erisanamento conservativo.If esistenteRcf esistenteIp esistenteH max esistente
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 42CONSERVAZIONE EDILIZIA COERENTERiguarda azioni progettuali finalizzate alla valorizzazione degli assetti urbani e degli aspettiarchitettonici di matrice originaria, da promuovere nelle unità edilizie riconosciute di rilevanzatipologica, strutturale e morfologica. Gli interventi devono perseguire la conservazione dellecaratteristiche architettoniche dei manufatti, in relazione all’impianto morfologico dell’unità urbana diriferimento.Il PR si attua attraverso interventi edilizi diretti.Sono ammessi gli interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro erisanamento conservativo, ristrutturazione edilizia.If esistenteRcf esistenteIp esistenteH max esistenteIn caso di ristrutturazione edilizia comportante demolizione e ricostruzione, l’intervento è assoggettatoa PCC, esteso all’intera unità edilizia di riferimento, finalizzato alla ricomposizione dell’impiantooriginario, con Slp pari allesistente, individuata conformemente alle disposizioni di cui all’articolo 86delle presenti NG. L’individuazione dell’edificabilità esistente, da eseguire mediante idoneo rilievotopografico strumentale a cura e spese dei soggetti attuatori, costituisce elaborato obbligatorio delPCC.If esistenteRcf esistenteIp esistenteH max esistenteCONSERVAZIONE EDILIZIA COMPATIBILERiguarda azioni progettuali finalizzate alla valorizzazione degli assetti urbani e degli aspettiarchitettonici di testimonianza storica, da promuovere nelle unità edilizie che, pur in carenza dielementi architettonici di pregio, sono inserite nel contesto urbano dell’edilizia diffusa nel centrostorico. Gli interventi devono perseguire la riqualificazione delle caratteristiche dei manufatti inrelazione all’impianto morfologico della unità urbana di riferimento.Il PR si attua attraverso interventi edilizi diretti.Sono ammessi gli interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro erisanamento conservativo, ristrutturazione edilizia.If esistenteRcf esistenteIp esistenteH max esistenteIn caso di ristrutturazione edilizia comportante demolizione e ricostruzione, l’intervento è assoggettatoa PCC, esteso all’intera unità edilizia di riferimento, finalizzato alla ricomposizione architettonicadell’unità edilizia, in coerenza con le tipologie edilizie e l’impianto morfologico dell’unità urbana diriferimento.L’individuazione dell’edificabilità esistente, determinata conformemente alle disposizioni di cuiall’articolo 86 delle presenti NG, costituisce elaborato obbligatorio del PCC.If esistenteRcf esistenteIp esistente
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 43H max esistente e comunque nonsuperiore all’altezza massimapresente nell’unità urbana diriferimentoIl PCC deve prevedere la cessione o l’asservimento all’uso pubblico di spazi di sosta e di parcheggionelle quantità previste dalla lettera a) dell’articolo 9.1. Nel caso di dimostrata impossibilità tecnica, permancata disponibilità di spazi idonei ad assolvere tale obbligo, il PCC può prevedere il versamento alcomune di una somma pari al costo base di costruzione per metro quadrato di spazio per parcheggida reperire. Tale somma è destinata alla realizzazione di parcheggi da parte dell’Amministrazionecomunale, secondo i programmi comunali.RECUPERO EDILIZIO FUNZIONALERiguarda azioni progettuali finalizzate al recupero e al riutilizzo funzionale del patrimonio edilizio, dapromuovere per rustici agricoli, accessori, fienili, in stato di degrado e di sottoutilizzazione.Al fine di contenere il consumo di suolo, di valorizzare il patrimonio edilizio di matrice rurale e dimigliorare la qualità urbana, sono ammessi interventi di recupero edilizio finalizzati alla riqualificazionee al riutilizzo funzionale dei rustici agricoli, da promuovere mediante interventi di ristrutturazioneedilizia con l’osservanza delle seguenti disposizioni.- oggetto dell’intervento di recupero devono essere i corpi edilizi costruiti originariamente aservizio dell’agricoltura, quali rustici, stalle, fienili, ricoveri per le attrezzature agricole e altrimanufatti accessori, che conservano tuttora la destinazione originaria o che risultanodismessi o sottoutilizzati. I manufatti interessati dagli interventi di recupero, devono risultarelegittimamente realizzati anteriormente all’entrata in vigore del presente PGT, avere struttureverticali e pareti perimetrali in materiale lapideo o in muratura; sono compresi nelle presentidisposizioni anche quei corpi rustici parzialmente riutilizzati come ricovero per autovetture,mentre non sono considerati rustici agricoli, i manufatti di recente costruzione realizzati construttura portante in ferro, in cemento armato o in generale con strutture prefabbricate;- gli interventi edilizi di recupero, non possono comportare, di norma, la demolizione delrustico esistente e la successiva ricostruzione; esclusivamente per documentate ragionistatiche che sostanzino l’impossibilità tecnica del recupero, sono ammessi interventi diristrutturazione edilizia comportante demolizione e successiva ricostruzione finalizzati allaricomposizione del manufatto originario, con sagoma e slp pari allesistente al momento dellademolizione.- non è ammesso il recupero delle superfetazioni aggiuntive al corpo di fabbrica, qualibaracche, manufatti precari e in generale tutto ciò che è palesemente aggiunto e quindidifforme dal carattere unitario del corpo edilizio oggetto di intervento di recupero;- l’intervento edilizio non deve comportare aumento della superficie coperta;- l’intervento edilizio non deve comportare, di norma, aumento dell’altezza massima esistente.Sono consentiti limitati incrementi dell’altezza esistente unicamente al fine di conseguire irequisiti minimi di abitabilità; in tali fattispecie, la modifica dell’altezza della linea di imposta digronda e della linea di colmo deve essere inferiore a m. 0,50 e non deve determinarel’incremento del numero dei piani fuori terra.- l’intervento edilizio, di norma, non deve comportare modifica della configurazione geometricadella copertura esistente. Sono ammessi interventi modificativi della configurazionegeometrica della copertura esistente unicamente qualora finalizzati a conseguire unallineamento delle linee di displuvio e di gronda con gli edifici attigui e comunque nel rispettodella coerenza al tipo e alla geometria strutturale prevalente nell’unità urbana, in rapportoalla pendenza, allo sviluppo di falda, al sistema di posa, ai materiali di copertura. In talifattispecie, la modifica dell’altezza della linea di imposta di gronda e della linea di colmodeve essere inferiore a m. 0,50 e non deve determinare l’incremento del numero dei pianifuori terra.- l’intervento di recupero deve avvenire nel rispetto delle tipologie preesistenti e con luso dimateriali tradizionali e compatibili con quelli originari.- devono essere mantenute la struttura portante dei corpi di fabbrica, le pareti perimetrali se inpietra o in mattone pieno, la struttura lignea della copertura;- eventuali elementi strutturali degradati così come parti ammalorate evidentemente nonrecuperabili, potranno essere oggetto di intervento di sostituzione o ricostruzione conmateriali e tecniche costruttive compatibili con il carattere originario del manufatto, senza
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 44alterazione dell’impianto edilizio e della tipologia e salvaguardando gli eventuali elementi dipregio;- possono essere realizzate nuove partizioni orizzontali e verticali, con tecniche costruttive emateriali consoni,- é ammesso linserimento di nuove finestrature, coerenti con i caratteri del tipo edilizio e delcontesto urbano di riferimento.- l’eventuale chiusura perimetrale dei corpi aperti o semi-aperti -quali i fienili- dovrà essererealizzata con muratura arretrata di almeno 10 centimetri rispetto al filo esterno dell’ordinedei pilastri; non è invece ammesso il tamponamento perimetrale dell’eventuale spazio apertocoperto dal manto di copertura e sostenuto da ordini di pilastri a tutt’altezza che costituiscel’avancorpo del fienile;- non è ammessa la realizzazione di sporti aggettanti aperti;- non è ammessa la realizzazione di abbaini; ai fini dell’osservanza dei requisiti diaeroilluminazione naturale diretta dell’unità immobiliare recuperata, è ammessa la creazionedi lucernari in pendenza di falda.Nelle more degli interventi di recupero edilizio funzionale, per i manufatti esistenti sono ammessi gliinterventi di manutenzione ordinaria e manutenzione straordinaria.RICONFIGURAZIONE TIPOLOGICO EDILIZIARiguarda azioni progettuali da promuovere nelle unità edilizie caratterizzate da edifici di recentecostruzione o di sostituzione urbana, spesso incoerenti sotto il profilo dell’impianto insediativo, dellatipologia architettonica e della relazione dimensionale con le caratteristiche morfologiche dell’unitàurbana di riferimento.Il PR si attua attraverso interventi edilizi diretti. Sono ammessi gli interventi di manutenzione ordinaria,manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia.If esistenteRcf esistenteIp esistenteH max esistenteIn caso di integrale demolizione dell’edificio, la successiva ricostruzione è assoggettata a preventivapianificazione attuativa. Il PA, esteso all’intera unità edilizia di riferimento, è finalizzato allaricomposizione di un impianto insediativo compatibile con il carattere morfologico e testimonialedesumibile dallo studio dei valori storico-culturali e dei caratteri paesaggistici del contesto di matricestorica.It esistente e comunque nonsuperiore a 1 mq/mqRcf Esistente e comunque nonsuperiore al 30%Ip Esistente e comunque noninferiore al 5%H max Esistente e comunque nonsuperiore a 13 mDotazione di servizi nella quantità minimaprescritta dal PSL’individuazione dell’edificabilità esistente, determinata conformemente alle disposizioni di cuiall’articolo 86 delle presenti NG, costituisce elaborato obbligatorio del PA.RIQUALIFICAZIONE MORFOLOGICO URBANARiguarda azioni progettuali da promuovere in ambiti caratterizzati da necessità di recuperoarchitettonico e urbano, in ordine al profilo tipologico e morfologico del patrimonio edilizio, daperseguire mediante interventi coordinati e unitari di integrazione funzionale e spaziale. L’azione diriqualificazione deve essere finalizzata alla riorganizzazione architettonica e urbana anche sotto ilprofilo della dotazione di infrastrutture di interesse pubblico e deve essere intesa come occasione
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 45privilegiata di riqualificazione del tessuto in modo coerente e compatibile con il sistema insediativo dimatrice documentaria.Gli ambiti individuati con le sigle PA sono assoggettati a preventiva pianificazione attuativa. I PA sonofinalizzati a promuovere interventi di ristrutturazione urbanistica compatibile per impatto visivo, perdimensioni planivolumetriche e per caratteristiche tipologiche, con lidentità testimoniale epaesaggistica del contesto, secondo i parametri di cui alla seguente tabella normativa n. 1.TABELLA NORMATIVA N°1PA It Rct Ip Hmax(m)Dotazione diserviziPA1 esistente esistente 10 % 13 nella quantitàminima prescritta dalPSNelle more dell’approvazione degli strumenti urbanistici attuativi, oltre agli interventi di manutenzioneordinaria, manutenzione straordinaria e di restauro e risanamento conservativo, sono consentitiinterventi di ristrutturazione edilizia che riguardino singole unità immobiliari o parti di esse.Tali ultimi interventi sono consentiti anche se riguardino globalmente uno o più edifici e modifichinofino al 25 per cento delle destinazioni preesistenti, purchè il titolare del permesso si impegni, con attotrascritto a favore del comune e a cura e spese dellinteressato, a praticare, limitatamente allapercentuale mantenuta ad uso residenziale, prezzi di vendita e canoni di locazione concordati con ilcomune ed a concorrere negli oneri di urbanizzazione.Destinazioni dusoPrincipale: ResidenzaNon ammissibiliNon sono ammissibili le seguenti destinazioni d’uso:A AGRICOLTURA, SILVICOLTURA E PESCAB ESTRAZIONE DI MINERALI DA CAVE E MINIEREC ATTIVITÀ MANIFATTURIERED PRODUZIONE DI ENERGIA ELETTRICA, GAS E VAPOREE ATTIVITÀ DI GESTIONE DEI RIFIUTI E RISANAMENTOG 1 COMMERCIO E RIPARAZIONE DI AUTOVEICOLI E MOTOCICLIG 3 COMMERCIO ALL’INGROSSOG 4.2 Medie strutture di venditaG 4.3 Grandi strutture di venditaG 4.4 Grandi e medie strutture di vendita organizzate in forma unitariaG 4.5 Attività dei centri di telefonia in sede fissaG 5 COMMERCIO AL DETTAGLIO DI ARTICOLI PER ADULTIH 2 MAGAZZINAGGIO E CUSTODIA, MOVIMENTAZIONE MERCI E SPEDIZIONIERI, ATTIVITÀ DICORRIEREJ 1 ATTIVITÀ EDITORIALIJ 2 ATTIVITÀ DI PRODUZIONE CINEMATOGRAFICA, DI VIDEO E DI PROGRAMMI TELEVISIVI, DIREGISTRAZIONI MUSICALI E SONOREJ 3 ATTIVITÀ DI PROGRAMMAZIONE E TRASMISSIONER 3.1 ATTIVITÀ RIGUARDANTI LE SCOMMESSE, LE CASE DA GIOCOR 5 ATTIVITÀ RICREATIVE E DI DIVERTIMENTOLe attività artigianali produttive e di servizio, devono avere superficie lorda di pavimento inferiore a mq250.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 46Prescrizioni particolariPer conseguire significativi risultati di riqualificazione e rivitalizzazione urbana complessivi, fermerestando le prescrizioni relative alle unità edilizie per le quali è prevista la conservazione ediliziaintegrale, è comunque ammessa la promozione di PA di iniziativa pubblica o privata finalizzati alrecupero urbano mediante la valorizzazione delle peculiari caratteristiche dei siti ed immobiliinteressati, nel rispetto delle caratteristiche morfologiche e paesaggistiche del contesto. In tali casi leunità urbane costituiscono l’unità minima di intervento del PA.Nei PA sono definite le proporzioni tra residenza e attività complementari.Al fine di conseguire significativi risultati di recupero del patrimonio edilizio esistente e assicurareadeguati livelli di coerenza con il sistema linguistico e costruttivo del contesto di riferimento, adeccezione delle unità edilizie per le quali è prevista la conservazione edilizia integrale, sono ammessiinterventi modificativi della configurazione geometrica della copertura esistente unicamente perottenere un allineamento delle linee di displuvio e di gronda con gli edifici attigui e comunque nelrispetto della coerenza al tipo e alla geometria strutturale prevalente nell’unità urbana, in rapporto allapendenza, allo sviluppo di falda, al sistema di posa, ai materiali di copertura. In tali fattispecie, lamodifica dell’altezza della linea di imposta di gronda e della linea di colmo deve essere inferiore a m.0,50, non deve determinare l’incremento del numero dei piani fuori terra e non deve comportaretrasformazioni che determinino spazi rilevanti ai fini della slp se precedentemente esclusi da talecomputo.Indirizzi per la promozione della qualità architettonica e per la valorizzazione del patrimonioedilizio di matrice storicaLa qualità degli insediamenti urbani e degli elementi dell’architettura, è in grado di contribuire allavalorizzazione del paesaggio e concorre ad innalzare il livello della qualità della vita della collettività;riveste, quindi, un interesse pubblico da promuovere tra gli obiettivi dellAmministrazione Comunalemediante la tutela e il miglioramento del patrimonio architettonico.In ogni intervento di trasformazione i criteri progettuali devono essere orientati alla salvaguardia, almiglioramento e all’assegnazione di "qualità" agli edifici e allo spazio urbano, in un rapporto diequilibrio e di compatibilità con le caratteristiche degli organismi edilizi e del contesto. La centralità delprogetto deve essere esplicitata, oltre che nelle scelte delle soluzioni architettoniche ed urbanisticheriferite alla cultura locale, anche nel corretto uso dei materiali da costruzione e della loro qualitàintrinseca, al fine della coerenza architettonica fra limpianto urbano complessivo, la strutturadelledificio e gli spazi di pertinenza.Gli indirizzi di cui al presente articolo, esprimono specifici criteri generali di guida alla progettazione acui sono assoggettati, per quanto di merito, tutti gli interventi edilizi da effettuarsi nei Centri storici enuclei di antica formazione.In ogni caso, si dovrà tendere alla salvaguardia degli aspetti di interesse storico-culturale sia conriferimento alle caratteristiche del tessuto edilizio che agli eventuali elementi complementarisignificativi, con particolare riferimento: alla sagoma dell’edificio, alla sua articolazione volumetrica e alla morfologia della copertura; alla posizione e alla conformazione degli androni, degli atrii d’ingresso e dei corpi scala cheassumono particolare rilievo nel rapporto con la configurazione esterna degli spazi; al disegno dei fronti e delle aperture; alle caratteristiche e ai materiali delle finiture esterne, alleinferriate, ornamenti, coloriture, pavimentazioni, ecc…; alle recinzioni e agli elementi di pregevole e unitaria definizione degli spazi a cortile e agiardino; alle opere murarie interne ed esterne di peculiare testimonianza della cultura progettuale ecostruttiva.Per motivate esigenze di ordine tecnologico, di ricomposizione tipologica degli edifici e di compatibilitàmorfologica dell’impianto urbanistico, sono comunque ammesse soluzioni alternative a quelleesplicitate, purché finalizzate al raggiungimento del medesimo obiettivo di rispetto e valorizzazionedelle peculiarità paesaggistiche, formali, storico-artistiche e culturali dei centri storici. In tale caso, alledomande tese all’approvazione dei PA e allottenimento dei titoli abilitativi edilizi, deve essere allegatauna dichiarazione resa dal progettista, con esplicitazione delle motivazioni che sostanziano ildiscostamento dagli indirizzi e con illustrazione delle puntuali soluzioni alternative proposte.Sono comunque fatte salve, per i beni tutelati ai sensi del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42“Codice dei beni culturali e del paesaggio”, le prescrizioni dettate dall’Ente preposto alla tutela deibeni.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 47FRONTI E PROSPETTITutte le fronti degli edifici e di ogni altro manufatto devono corrispondere alle esigenze del decoroedilizio dellinsediamento urbano e dei valori paesistici e ambientali del contesto territoriale.L’utilizzo dei diversi materiali sulle facciate, deve essere analizzato secondo una correttaidentificazione progettuale che verifichi la coerenza degli stessi anche in relazione agli elementi delluogo.Gli intonaci, gli infissi, le ringhiere ed ogni altro manufatto relativo alle facciate, devono esseretinteggiati, salvo che non siano impiegati materiali che per la loro natura non richiedono tinteggiatura overniciatura.Negli edifici la coloritura delle facciate, delle cornici, degli infissi, delle ringhiere e di ogni altromanufatto visibile dallesterno, deve seguire lordine architettonico.I prospetti laterali dei fabbricati destinati a rimanere scoperti devono essere rifiniti in armonia con lefronti principali.Nella scelta degli intonaci e dei rivestimenti di facciata devono essere utilizzati colori da scegliersinella gamma delle terre naturali. Non sono ritenuti congrui i colori accesi, gli intonaci trattati a disegnivistosi e l’utilizzo di rivestimenti plastici e ceramici di qualsiasi genere.Nel caso di utilizzo di finiture in cotto faccia a vista o in materiale lapideo, devono essere utilizzatimateriali aventi caratteristiche proprie della tradizione architettonica locale.Negli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente non è consentito rimuovere gli intonaci perevidenziare o mettere in vista paramenti murari o elementi strutturali (archi, travi in legno e simili) chenon fossero originariamente in vista; gli elementi architettonici e decorativi in materiale lapideo,qualora esistenti, devono essere mantenuti e conservati nel carattere e nella finitura originaria, fattisalvi idonei trattamenti protettivi che si rendessero necessari.COPERTURENella scelta dei manti di copertura deve essere privilegiato l’uso di materiali propri della tradizionelocale quali tegole e coppi laterizi; sono comunque ammessi sistemi di copertura con pannelli isolantidi coibentazione integrati con elementi di copertura in rame o altro metallo e sistemi di coperturaintegrati con moduli fotovoltaici. In ogni caso, i colori delle coperture devono armonizzarsi con ilcontesto urbano e paesistico di riferimento.Nel caso di edifici a cortina lungo le vie, ciascuna falda deve sporgere lungo la linea di gronda per unamisura non superiore a quella degli edifici adiacenti.Negli edifici che presentano coperture di tipo tradizionale, deve essere perseguita la conservazionedelloriginaria conformazione e la reciproca disposizione delle falde, nonché dei raccordi, dellependenze e delle quote dimposta. Sono comunque ammessi interventi finalizzati a conseguire unallineamento delle linee di displuvio e di gronda con gli edifici attigui e comunque nel rispetto dellacoerenza al tipo e alla geometria strutturale prevalente nell’unità urbana, in rapporto alla pendenza,allo sviluppo di falda, al sistema di posa, ai materiali di copertura.Deve essere perseguita la rimozione di tutte le strutture precarie in cemento-amianto, vetroresina oaltro materiale improprio, reintegrando le falde manomesse e le relative gronde con idonei materiali.IMPIANTI E CANALIZZAZIONINon è considerata congrua linstallazione di caldaie, serbatoi, motori, condizionatori e altri macchinarie apparecchiature tecniche, sui prospetti, nei balconi, sulle coperture, e in genere lungo le struttureperimetrali degli edifici esposte verso la pubblica via. Tali attrezzature, compatibilmente con le normedi sicurezza e le esigenze funzionali, possono trovare idonea collocazione nelle chiostrine, nei locali alpiano terreno o in elevazione privi di elementi qualificanti, in vani interrati o seminterrati appositamentericavati nelle aree di pertinenza, ovvero nei sottotetti e nei terrazzini ricavati dalla interruzione dellefalde spioventi, senza emergere dal profilo complessivo delle coperture. Qualora, per comprovatanecessità tecnica, sia inevitabile l’installazione all’esterno dell’edificio, dovranno essere adottateopportune schermature atte a nasconderne la vista il più possibile.Le tubazioni e le condutture di impianto per lalimentazione delle utenze a rete, se in facciata, devonointerferire in minore modo possibile con lestetica delledificio, integrandosi nella composizione dellafacciata. Tali condutture devono essere in numero ridotto per ogni prospetto, e opportunamentedistanziate da spigoli, aperture, superfici decorate e membrature con andamento parallelo. Deveessere comunque perseguito il collocamento delle tubazioni e delle condutture sotto traccia.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 48Valvole, riduttori, misuratori, e altri apparecchi accessori possono, se necessario, essere collocatilungo i prospetti esterni, entro appositi vani muniti di sportello dello stesso colore del paramentointonacato.Le colonne di scarico, le canne fumarie e le condotte in genere di grossa sezione devono, per quantopossibile, essere inserite in appositi vani e cavedi allinterno delle murature perimetrali delledificio; incaso di comprovata impossibilità tecnica potranno essere collocate su prospetti secondari privicomunque di elementi architettonici o decorativi di particolare pregio. E’ comunque ammesso il lororivestimento in rame oppure la loro foderatura in muratura intonacata o altro materiale liscio,tinteggiato nello stesso colore del paramento.AREE DI PERTINENZALe aree di pertinenza degli edifici di matrice storica quali cortili, giardini e orti, devono essereconservate e riqualificate con modalità e materiali coerenti con la cultura costruttiva, distributiva ecompositiva del luogo e del contesto, privilegiando la continuità e l’integrità spaziale di tali elementi.Gli interventi edilizi devono essere orientati a mantenere o ripristinare le pavimentazioni tradizionaliquali ciottoli, lastre di pietra, terra battuta o erba. Non è considerato congruo luso esclusivo diconglomerati bituminosi o calcestruzzo.Deve essere, in particolare, perseguita la conservazione dei seguenti elementi espressivi del valoretestimoniale dell’architettura di matrice storico-rurale: lastricature a pietre piatte o in costa, acciottolati di vario genere, ammattonati recinzioni, pilastrature segna-ingresso, portali; elementi accessori quali fontane, pozzi, forni, camini e altri manufatti che testimoniano la culturamateriale del luogo arredi di giardini ed orti.STRUTTURE E INFRASTRUTTURE PER IMPIANTI TECNOLOGICI DI INTERESSE COLLETTIVOLe strutture e le infrastrutture per gli impianti tecnologici di interesse collettivo quali cabine elettriche ditrasformazione, cabine per telecomunicazioni, attrezzature di servizio degli impianti di comunicazioniradio-televisive, attrezzature di servizio ai sistemi di distribuzione dei combustibili energetici, devonocorrispondere a criteri di decoro urbano e di armonizzazione con l’ambiente circostante e adottaredisegno e finiture coerenti con le caratterizzazioni edilizie prevalenti nel contesto urbano di riferimento.Tali strutture devono essere, di norma, realizzati interrati; in caso di comprovata impossibilità tecnica,possono essere realizzati fuori terra; in tali casi, al fine di garantire il corretto inserimento urbano e dideterminare un rapporto equilibrato con il contesto e con le caratteristiche dei luoghi circostanti, talimanufatti devono rispettare le seguenti caratteristiche: rivestimento delle pareti esterne con intonaco nella colorazione da scegliersi con riferimentoalle tinte presenti negli edifici circostanti e, in caso di assenza di effetti cromatici prevalenti,nella gamma delle terre naturali. Non è ritenuto congruo l’utilizzo di rivestimenti plastici eceramici di qualsiasi genere, i colori accesi e gli intonaci trattati a disegni vistosi; porte in vetroresina colorata o in lamiera zincata verniciata, con colorazione da scegliersi conriferimento alle tinte presenti negli edifici circostanti.Nel caso di realizzazione di tali manufatti su spazi pubblici o di uso pubblico, al fine di minimizzarel’impatto visivo, l’Amministrazione Comunale può prescrivere la realizzazione di barriere visive emascheramenti, anche mediante l’impiego di elementi e formazioni vegetazionali, da attuarsi a cura espese dell’Ente proprietario delle strutture e delle infrastrutture.Misure per la salvaguardia del patrimonio architettonico dei centri storici e nuclei di anticaformazioneAllo scopo di assicurare la conservazione del patrimonio architettonico, l’Amministrazione Comunalepuò ordinare ai proprietari la realizzazione di interventi di recupero di edifici interessati da fenomeni didegrado.Parimenti l’Amministrazione Comunale può ordinare ai proprietari, per ragioni di tutela del decoro edellornato pubblico, di attuare interventi di:a) recupero delle facciate di edifici, dei muri di cinta o delle recinzioni prospicienti vie, piazze o altriluoghi aperti al pubblico, che presentino un cattivo stato di conservazione;b) rimozione di strutture precarie che contrastano con le caratteristiche storico-architettoniche degliedifici e dei luoghi.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 49I proprietari degli immobili di cui ai commi precedenti devono presentare, qualora necessaria inrelazione agli interventi edilizi da effettuare, domanda per l’ottenimento del titolo abilitativo o denunciad’inizio dell’attività ai sensi delle norme vigenti in materia, e devono realizzare i lavori entro il termineperentorio indicato dallordinanza. In caso di mancata ottemperanza, l’Amministrazione Comunale hala facoltà di realizzare direttamente gli interventi necessari.Gli oneri necessari per la progettazione e la realizzazione degli interventi previsti dai commiprecedenti, sono a carico del proprietario dellimmobile e, in caso di intervento sostitutivo,l’Amministrazione Comunale provvede al loro recupero nei modi e nei termini previsti dalle leggivigenti in materia.Art. 48. Unità territoriali UR1 - Edifici di interesse storico di matrice ruraleL’unità territoriale riguarda gli edifici e le aggregazioni insediative di matrice storica rurale, costituiti daInsediamenti composti di edifici la cui fondamentale caratteristica tipologica è riferibile alla cascina oalla casa a corte. Le corti assumono una precisa collocazione e un preciso significato all’interno dellastruttura complessiva dell’insediamento e rappresentano l’elemento di collegamento tra il luogopubblico della strada e quello .privato delle case. Caratterizzati da un impianto planimetrico e da untessuto edilizio relativamente integri, tali insediamenti sono localizzati preferenzialmente lungo la reteirrigua storica o lungo i percorsi di matrice storica e costituiscono elementi connotativi del paesaggioagrario originario. Comprendono non solo ledificio in sé ma anche le unità originali di pertinenza,qualora ancora riconoscibili, gli spazi immediatamente adiacenti ritenuti significativi e integranti, igiardini privati e tutto ciò che conferisce unità culturale e paesaggistica.Le finalità della pianificazione per tali ambiti, sono orientate alla salvaguardia e riqualificazione degliinsediamenti, coniugando la conservazione dei complessi edilizi che costituiscono elementidell’identità del paesaggio agrario, con un riuso caratterizzato da scelte compositive accorte,rispettoso delle corti, delle componenti architettoniche e dimensionali degli edifici.Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilitàIl PR si attua ordinariamente mediante interventi edilizi diretti.Sono ammessi gli interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro erisanamento conservativo, ristrutturazione edilizia.If esistenteRcf esistenteIp esistenteH max esistenteIn caso di ristrutturazione edilizia comportante demolizione e ricostruzione, l’intervento è assoggettatoa PCC, esteso all’intera unità edilizia di riferimento, finalizzato alla ricomposizione dell’impiantooriginario, con Slp pari allesistente al momento della demolizione, determinata conformemente alledisposizioni di cui all’articolo 86 delle presenti NG. L’individuazione dell’edificabilità esistente, daeseguire mediante idoneo rilievo topografico strumentale a cura e spese dei soggetti attuatori,costituisce elaborato obbligatorio del PCC.If esistenteRcf esistenteIp esistenteH max esistenteAl fine di contenere il consumo di suolo, di valorizzare il patrimonio edilizio di matrice rurale e dimigliorare la qualità urbana, sono inoltre ammessi interventi di recupero edilizio finalizzati allariqualificazione e al riutilizzo funzionale dei rustici agricoli, da promuovere mediante interventi diristrutturazione edilizia con l’osservanza delle seguenti disposizioni.- oggetto dell’intervento di recupero devono essere i corpi edilizi costruiti originariamente aservizio dell’agricoltura, quali rustici, stalle, fienili, ricoveri per le attrezzature agricole e altrimanufatti accessori, che conservano tuttora la destinazione originaria o che risultano
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 50dismessi o sottoutilizzati. I manufatti interessati dagli interventi di recupero, devono risultarelegittimamente realizzati anteriormente all’entrata in vigore del presente PGT, avere struttureverticali e pareti perimetrali in materiale lapideo o in muratura; sono compresi nelle presentidisposizioni anche quei corpi rustici parzialmente riutilizzati come ricovero per autovetture,mentre non sono considerati rustici agricoli, i manufatti di recente costruzione realizzati construttura portante in ferro, in cemento armato o in generale con strutture prefabbricate;- gli interventi edilizi di recupero, non possono comportare, di norma, la demolizione delrustico esistente e la successiva ricostruzione; esclusivamente per documentate ragionistatiche che sostanzino l’impossibilità tecnica del recupero, sono ammessi interventi diristrutturazione edilizia comportante demolizione e successiva ricostruzione finalizzati allaricomposizione del manufatto originario, con sagoma e slp pari allesistente al momento dellademolizione;- non è ammesso il recupero delle superfetazioni aggiuntive al corpo di fabbrica, qualibaracche, manufatti precari e in generale tutto ciò che è palesemente aggiunto e quindidifforme dal carattere unitario del corpo edilizio oggetto di intervento di recupero;- l’intervento edilizio non deve comportare aumento della superficie coperta;- l’intervento edilizio non deve comportare aumento dell’altezza massima esistente;- l’intervento edilizio non deve comportare modifica della configurazione geometrica dellacopertura esistente;- l’intervento di recupero deve avvenire nel rispetto delle tipologie preesistenti e con luso dimateriali tradizionali e compatibili con quelli originari.- devono essere mantenute la struttura portante dei corpi di fabbrica, le pareti perimetrali se inpietra o in mattone pieno, la struttura lignea della copertura;- eventuali elementi strutturali degradati così come parti ammalorate evidentemente nonrecuperabili, potranno essere oggetto di intervento di sostituzione o ricostruzione conmateriali e tecniche costruttive compatibili con il carattere originario del manufatto, senzaalterazione dell’impianto edilizio e della tipologia e salvaguardando gli eventuali elementi dipregio;- possono essere realizzate nuove partizioni orizzontali e verticali, con tecniche costruttive emateriali consoni,- é ammesso linserimento di nuove finestrature, coerenti con i caratteri del tipo edilizio e delcontesto urbano di riferimento.- l’eventuale chiusura perimetrale dei corpi aperti o semi-aperti -quali i fienili- dovrà essererealizzata con muratura arretrata di almeno 10 centimetri rispetto al filo esterno dell’ordinedei pilastri; non è invece ammesso il tamponamento perimetrale dell’eventuale spazio apertocoperto dal manto di copertura e sostenuto da ordini di pilastri a tutt’altezza che costituiscel’avancorpo del fienile;- non è ammessa la realizzazione di sporti aggettanti aperti;- non è ammessa la realizzazione di abbaini; ai fini dell’osservanza dei requisiti diaeroilluminazione naturale diretta dell’unità immobiliare recuperata, è ammessa la creazionedi lucernari in pendenza di falda.Destinazioni dusoPrincipale: ResidenzaNon ammissibiliNon sono ammissibili le seguenti destinazioni d’uso:A2 ALLEVAMENTO DI ANIMALI E ATTIVITÀ MISTA, CACCIA, CATTURA DI ANIMALI E SERVIZI CONNESSIA4 PESCA E ACQUA CULTURAB ESTRAZIONE DI MINERALI DA CAVE E MINIEREC ATTIVITÀ MANIFATTURIERED PRODUZIONE DI ENERGIA ELETTRICA, GAS E VAPOREE ATTIVITÀ DI GESTIONE DEI RIFIUTI E RISANAMENTOG 1 COMMERCIO E RIPARAZIONE DI AUTOVEICOLI E MOTOCICLIG 3 COMMERCIO ALL’INGROSSOG 4.2 Medie strutture di vendita
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 51G 4.3 Grandi strutture di venditaG 4.4 Grandi e medie strutture di vendita organizzate in forma unitariaG 4.5 Attività dei centri di telefonia in sede fissaG 5 COMMERCIO AL DETTAGLIO DI ARTICOLI PER ADULTIH 2 MAGAZZINAGGIO E CUSTODIA, MOVIMENTAZIONE MERCI E SPEDIZIONIERI, ATTIVITÀ DICORRIEREJ 1 ATTIVITÀ EDITORIALIJ 2 ATTIVITÀ DI PRODUZIONE CINEMATOGRAFICA, DI VIDEO E DI PROGRAMMI TELEVISIVI, DIREGISTRAZIONI MUSICALI E SONOREJ 3 ATTIVITÀ DI PROGRAMMAZIONE E TRASMISSIONER 3.1 ATTIVITÀ RIGUARDANTI LE SCOMMESSE, LE CASE DA GIOCOR 5 ATTIVITÀ RICREATIVE E DI DIVERTIMENTOLe attività artigianali produttive e di servizio, devono avere superficie lorda di pavimento inferiore a mq250.Art. 49. Unità territoriali UR2 - Tessuto urbano consolidato prevalentementeresidenzialeL’unità territoriale riguarda aree urbanizzate di formazione relativamente recente, che costituisce lacittà consolidata. Pressoché sature o con ulteriore residua possibilità di edificazione interstiziale o dimargine, tali aree sono caratterizzate da edilizia prevalentemente residenziale con tipologiediversificate a villa, palazzina, casa a schiera e con presenza di destinazioni di servizio ecomplementari. Si distinguono, infatti, isolati caratterizzati da una parcellizzazione fondiaria minuta,con edifici generalmente inferiori ai tre piani fuori terra, e altri insediamenti con tipologia a palazzine,con una disposizione degli edifici sul fronte stradale e presenza di negozi al piano terra, oppure condisposizione interna al lotto.Le finalità della pianificazione per tali ambiti, sono orientate al mantenimento e completamentodell’attuale impianto urbanistico, al generale miglioramento della qualità architettonica e prestazionaledel patrimonio edilizio, alla concretizzazione di un adeguato carattere funzionale integrato pergarantire flessibilità polifunzionale agli insediamenti.Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilitàIl PR si attua ordinariamente mediante interventi edilizi diretti.Sono ammessi gli interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamentoconservativo e ristrutturazione edilizia.Sono ammessi altresì lampliamento degli edifici esistenti, la demolizione e successiva ricostruzione,nonché la nuova edificazione dei lotti inedificati.If 0,500 mq/mqRcf 50 %Ip 15 %H max 10.50 mNei seguenti casi- interventi di ristrutturazione edilizia comportanti demolizione e ricostruzione totale, cheinteressino lotti edificabili aventi superficie compresa tra mq 1500 e mq 4000;- interventi di nuova edificazione che interessino lotti edificabili aventi superficie compresa tra mq1500 e mq 4000;e per gli ambiti specificatamente individuati negli elaborati di PR, il PR si attua mediante PCC ai sensidella lettera a) dell’articolo 9.1 delle presenti NG nel rispetto dei seguenti parametri:If 0,500 mq/mqRcf 50 %Ip 15 %H max 10.50 m
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 52Nei seguenti casi:- interventi di ristrutturazione edilizia comportanti demolizione e ricostruzione totale, cheinteressino lotti edificabili aventi superficie superiore a mq 4000;- interventi di nuova edificazione che interessino lotti edificabili aventi superficie superiore a mq4000;il PR si attua mediante PA nel rispetto dei seguenti parametri:It 0,500 mq/mqRct 50 %Ip 15 %H max 10.50 mDotazione di servizi nella quantità minimaprescritta dal PSNell’ambito individuato con la sigla PA4 il PR si attua mediante PA, nel rispetto dei seguenti parametri:It esistente mq/mqRct 50 %Ip 15 %H max 17.50 mDotazione di servizi nella quantità minimaprescritta dal PSGli ambiti identificati con le sigle PAV sono assoggettati a pianificazione attuativa vigente; fino alla lorocompleta esecuzione, i parametri di edificabilità sono quelli prescritti dagli stessi Piani Attuativi e in taliaree si applicano le specifiche prescrizioni urbanistiche disposte da tali strumenti, oltre alle altreeventuali norme e disposizioni stabilite nelle rispettive convenzioni di attuazione.Ad avvenuta completa concretizzazione delle previsioni dei PA, il PR si attua attraverso interventiedilizi diretti.Sono ammessi gli interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamentoconservativo, ristrutturazione edilizia.If esistenteRcf esistenteIp esistenteH max esistenteDestinazioni dusoPrincipale: ResidenzaNon ammissibiliNon sono ammissibili le seguenti destinazioni d’uso:A AGRICOLTURA, SILVICOLTURA E PESCAB ESTRAZIONE DI MINERALI DA CAVE E MINIEREC ATTIVITÀ MANIFATTURIERED PRODUZIONE DI ENERGIA ELETTRICA, GAS E VAPOREE ATTIVITÀ DI GESTIONE DEI RIFIUTI E RISANAMENTOG 3 COMMERCIO ALL’INGROSSOG 4.2 Medie strutture di venditaG 4.3 Grandi strutture di venditaG 4.4 Grandi e medie strutture di vendita organizzate in forma unitariaG 4.5 Attività dei centri di telefonia in sede fissaG 5 COMMERCIO AL DETTAGLIO DI ARTICOLI PER ADULTIH 2 MAGAZZINAGGIO E CUSTODIA, MOVIMENTAZIONE MERCI E SPEDIZIONIERI, ATTIVITÀ DICORRIERE
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 53J 1 ATTIVITÀ EDITORIALIJ 2 ATTIVITÀ DI PRODUZIONE CINEMATOGRAFICA, DI VIDEO E DI PROGRAMMI TELEVISIVI, DIREGISTRAZIONI MUSICALI E SONOREJ 3 ATTIVITÀ DI PROGRAMMAZIONE E TRASMISSIONER 3.1 ATTIVITÀ RIGUARDANTI LE SCOMMESSE, LE CASE DA GIOCOR 5 ATTIVITÀ RICREATIVE E DI DIVERTIMENTOLe attività artigianali produttive e di servizio, devono avere superficie lorda di pavimento inferiore a mq250.Art. 50. Unità territoriali UR3 - Tessuto urbano consolidato prevalentementeresidenziale derivante da espansioni recentiL’unità territoriale riguarda aree urbanizzate esito delle previsioni insediative del più recente strumentodi pianificazione generale comunale, a bassa densità insediativa, riconducibili a regole omogeneed’impianto di tessuto urbano, con tipologia prevalente a edifici isolati o a schiera, generalmente condue piani fuori terra.Le finalità della pianificazione per tali ambiti, sono orientate al mantenimento e al completamentodell’attuale impianto urbanistico.Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilitàIl PR si attua ordinariamente mediante interventi edilizi diretti.Sono ammessi gli interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamentoconservativo e ristrutturazione edilizia.Sono ammessi altresì lampliamento degli edifici esistenti, la demolizione e successiva ricostruzione,nonché la nuova edificazione dei lotti inedificati.If 0,500 mq/mqRcf 50 %Ip 15 %H max 7.50 mNei seguenti casi- interventi di ristrutturazione edilizia comportanti demolizione e ricostruzione totale, cheinteressino lotti edificabili aventi superficie compresa tra mq 1500 e mq 4000;- interventi di nuova edificazione che interessino lotti edificabili aventi superficie compresa tra mq1500 e mq 4000;il PR si attua mediante PCC ai sensi della lettera a) dell’articolo 9.1 delle presenti NG nel rispetto deiseguenti parametri:If 0,500 mq/mqRcf 50 %Ip 15 %H max 7.50 mNei seguenti casi:- interventi di ristrutturazione edilizia comportanti demolizione e ricostruzione totale, cheinteressino lotti edificabili aventi superficie superiore a mq 4000;- interventi di nuova edificazione che interessino lotti edificabili aventi superficie superiore a mq4000;il PR si attua mediante P.A. nel rispetto dei seguenti parametri:It 0,500 mq/mqRct 50 %Ip 15 %H max 7.50 mDotazione di servizi nella quantità minimaprescritta dal PS
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 54Destinazioni dusoPrincipale: ResidenzaNon ammissibiliNon sono ammissibili le seguenti destinazioni d’uso:A AGRICOLTURA, SILVICOLTURA E PESCAB ESTRAZIONE DI MINERALI DA CAVE E MINIEREC ATTIVITÀ MANIFATTURIERED PRODUZIONE DI ENERGIA ELETTRICA, GAS E VAPOREE ATTIVITÀ DI GESTIONE DEI RIFIUTI E RISANAMENTOG COMMERCIO ALLINGROSSO E AL DETTAGLIO; RIPARAZIONE DI AUTOVEICOLIE MOTOCICLIH TRASPORTO E MAGAZZINAGGIOI 1 ALLOGGIOJ 1 ATTIVITÀ EDITORIALIJ 2 ATTIVITÀ DI PRODUZIONE CINEMATOGRAFICA, DI VIDEO E DI PROGRAMMI TELEVISIVI,J 3 ATTIVITÀ DI PROGRAMMAZIONE E TRASMISSIONEN NOLEGGIO, AGENZIE DI VIAGGIO, SERVIZI DI SUPPORTO ALLE IMPRESER ATTIVITÀ ARTISTICHE, SPORTIVE, DI INTRATTENIMENTO E DIVERTIMENTOT RIPARAZIONE DI COMPUTER E DI BENI PER USO PERSONALE E PER LA CASAU ALTRE ATTIVITÀ DI SERVIZI PER LA PERSONAZ ARTIGIANATO(svolgimento di unattività di produzione di beni, anche semilavorati, o di prestazioni diArt. 51. Unità territoriali UR4 - Tessuto urbano consolidato prevalentementeresidenziale derivante da espansioni recentiL’unità territoriale riguarda aree urbanizzate esito delle previsioni insediative del più recente strumentodi pianificazione comunale, a media densità insediativa, riconducibili a regole omogenee d’impianto edi tessuto urbano, con tipologia prevalente a palazzina.Le finalità della pianificazione per tali ambiti, sono orientate al mantenimento e al completamentodell’attuale impianto urbanistico.Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilitàIl PR si attua ordinariamente mediante interventi edilizi diretti.Sono ammessi gli interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamentoconservativo e ristrutturazione edilizia.Sono ammessi altresì lampliamento degli edifici esistenti, la demolizione e successiva ricostruzione,nonché la nuova edificazione dei lotti inedificati.If 0,650 mq/mqRcf 50 %Ip 15 %H max 20,00 mNei seguenti casi- interventi di ristrutturazione edilizia comportanti demolizione e ricostruzione totale, cheinteressino lotti edificabili aventi superficie compresa tra mq 1500 e mq 4000;- interventi di nuova edificazione che interessino lotti edificabili aventi superficie compresa tra mq1500 e mq 4000;il PR si attua mediante PCC ai sensi della lettera a) dell’articolo 9.1 delle presenti NG nel rispetto deiseguenti parametri:If 0,650 mq/mqRcf 50 %
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 55Ip 15 %H max 20.00 mNei seguenti casi:- interventi di ristrutturazione edilizia comportanti demolizione e ricostruzione totale, cheinteressino lotti edificabili aventi superficie superiore a mq 4000;- interventi di nuova edificazione che interessino lotti edificabili aventi superficie superiore a mq4000;il PR si attua mediante PA nel rispetto dei seguenti parametri:It 0,650 mq/mqRct 50 %Ip 15 %H max 20.00 mDotazione di servizi nella quantità minimaprescritta dal PSGli ambiti identificati con le sigle PAV sono assoggettati a pianificazione attuativa vigente; fino alla lorocompleta esecuzione, i parametri di edificabilità sono quelli prescritti dagli stessi PA e in tali aree siapplicano le specifiche prescrizioni urbanistiche disposte da tali strumenti, oltre alle altre eventualinorme e disposizioni stabilite nelle rispettive convenzioni di attuazione.Ad avvenuta completa concretizzazione delle previsioni dei PA, il PR si attua attraverso interventiedilizi diretti.Destinazioni dusoPrincipale: ResidenzaNon ammissibiliNon sono ammissibili le seguenti destinazioni d’uso:A AGRICOLTURA, SILVICOLTURA E PESCAB ESTRAZIONE DI MINERALI DA CAVE E MINIEREC ATTIVITÀ MANIFATTURIERED PRODUZIONE DI ENERGIA ELETTRICA, GAS E VAPOREE ATTIVITÀ DI GESTIONE DEI RIFIUTI E RISANAMENTOG 1 COMMERCIO E RIPARAZIONE DI AUTOVEICOLI E MOTOCICLIG 3 COMMERCIO ALL’INGROSSOG 4.2 Medie strutture di venditaG 4.3 Grandi strutture di venditaG 4.4 Grandi e medie strutture di vendita organizzate in forma unitariaG 4.5 Attività dei centri di telefonia in sede fissaG 5 COMMERCIO AL DETTAGLIO DI ARTICOLI PER ADULTIH 2 MAGAZZINAGGIO E CUSTODIA, MOVIMENTAZIONE MERCI E SPEDIZIONIERI, ATTIVITÀ DICORRIEREI 1 ALLOGGIOJ 1 ATTIVITÀ EDITORIALIJ 2 ATTIVITÀ DI PRODUZIONE CINEMATOGRAFICA, DI VIDEO E DI PROGRAMMI TELEVISIVI,J 3 ATTIVITÀ DI PROGRAMMAZIONE E TRASMISSIONER ATTIVITÀ ARTISTICHE, SPORTIVE, DI INTRATTENIMENTO E DIVERTIMENTOT RIPARAZIONE DI COMPUTER E DI BENI PER USO PERSONALE E PER LA CASAU ALTRE ATTIVITÀ DI SERVIZI PER LA PERSONAZ ARTIGIANATO(svolgimento di unattività di produzione di beni, anche semilavorati, o di prestazioni di
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 56Art. 52. Unità territoriali UR5 - Tessuto urbano consolidato derivante da espansionirecenti per edilizia EEP e convenzionataL’unità territoriale riguarda aree urbanizzate esito delle previsioni insediative del più recente strumentodi pianificazione comunale, finalizzate alla realizzazione di edilizia a carattere economico e popolare econvenzionata.Le finalità della pianificazione per tali ambiti, sono orientate al mantenimento e al completamentodell’attuale impianto urbanistico.Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilitàFatte salve le disposizioni previste dal Piano di Zona e dalle relative convenzioni urbanistiche, il PR siattua di norma mediante interventi edilizi diretti.Sono ammessi gli interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro erisanamento conservativo, ristrutturazione edilizia.If esistenteRcf esistenteIp esistenteH max esistenteIn caso di interventi di nuova costruzione, il PR si attua mediante PA nel rispetto dei seguentiparametriIt 0,650 mq/mqRct 50 %Ip 15 %H max 17 mDotazione di servizi nella quantità minimaprescritta dal PSGli ambiti identificati con le sigle PAV sono assoggettati a pianificazione attuativa vigente; fino alla lorocompleta esecuzione, i parametri di edificabilità sono quelli prescritti dagli stessi PA e in tali aree siapplicano le specifiche prescrizioni urbanistiche disposte da tali strumenti, oltre alle altre eventualinorme e disposizioni stabilite nelle rispettive convenzioni di attuazione.Ad avvenuta completa concretizzazione delle previsioni dei PA, il PR si attua attraverso interventiedilizi diretti.Destinazioni dusoPrincipale: ResidenzaNon ammissibiliNon sono ammissibili le seguenti destinazioni d’uso:A AGRICOLTURA, SILVICOLTURA E PESCAB ESTRAZIONE DI MINERALI DA CAVE E MINIEREC ATTIVITÀ MANIFATTURIERED PRODUZIONE DI ENERGIA ELETTRICA, GAS E VAPOREE ATTIVITÀ DI GESTIONE DEI RIFIUTI E RISANAMENTOG 1 COMMERCIO E RIPARAZIONE DI AUTOVEICOLI E MOTOCICLIG 3 COMMERCIO ALL’INGROSSOG 4.2 Medie strutture di venditaG 4.3 Grandi strutture di venditaG 4.4 Grandi e medie strutture di vendita organizzate in forma unitariaG 4.5 Attività dei centri di telefonia in sede fissaG 5 COMMERCIO AL DETTAGLIO DI ARTICOLI PER ADULTI
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 57H TRASPORTO E MAGAZZINAGGIOI 1 ALLOGGIOJ SERVIZI DI INFORMAZIONE E COMUNICAZIONEK ATTIVITÀ FINANZIARIE E ASSICURATIVEL ATTIVITÀ IMMOBILIARIM ATTIVITÀ PROFESSIONALI, SCIENTIFICHE E TECNICHEN NOLEGGIO, AGENZIE DI VIAGGIO, SERVIZI DI SUPPORTO ALLE IMPRESER ATTIVITÀ ARTISTICHE, SPORTIVE, DI INTRATTENIMENTO E DIVERTIMENTOT RIPARAZIONE DI COMPUTER E DI BENI PER USO PERSONALE E PER LA CASAU ALTRE ATTIVITÀ DI SERVIZI PER LA PERSONAZ ARTIGIANATO(svolgimento di unattività di produzione di beni, anche semilavorati, o di prestazioni diArt. 53. Unità territoriali UR6 - Tessuto urbano consolidato prevalentementeresidenziale con significative pertinenze a verdeL’unità territoriale riguarda aree urbanizzate, articolate con tipologie edilizie differenziate ediversamente diffuse nel territorio comunale, il cui carattere distintivo è la presenza di significativearee di pertinenza a verde privato o condominiale.Le finalità della pianificazione per tali ambiti, sono orientate al mantenimento e al completamentodell’attuale impianto urbanistico con la valorizzazione e miglioramento delle aree di pertinenza, ancheattraverso la conservazione e l’incremento del verde esistente.Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilitàIl PR si attua mediante interventi edilizi diretti.Sono ammessi gli interventi di manutenzione ordinaria, manutenzione straordinaria, restauro erisanamento conservativo, ristrutturazione edilizia.If esistenteRcf esistenteIp esistenteH max esistenteDestinazioni dusoPrincipale: ResidenzaNon ammissibiliNon sono ammissibili le seguenti destinazioni d’uso:A AGRICOLTURA, SILVICOLTURA E PESCAB ESTRAZIONE DI MINERALI DA CAVE E MINIEREC ATTIVITÀ MANIFATTURIERED PRODUZIONE DI ENERGIA ELETTRICA, GAS E VAPOREE ATTIVITÀ DI GESTIONE DEI RIFIUTI E RISANAMENTOG COMMERCIO ALLINGROSSO E AL DETTAGLIO; RIPARAZIONE DI AUTOVEICOLIE MOTOCICLIH TRASPORTO E MAGAZZINAGGIOJ SERVIZI DI INFORMAZIONE E COMUNICAZIONEK ATTIVITÀ FINANZIARIE E ASSICURATIVEN NOLEGGIO, AGENZIE DI VIAGGIO, SERVIZI DI SUPPORTO ALLE IMPRESER ATTIVITÀ ARTISTICHE, SPORTIVE, DI INTRATTENIMENTO E DIVERTIMENTOT RIPARAZIONE DI COMPUTER E DI BENI PER USO PERSONALE E PER LA CASA
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 58U ALTRE ATTIVITÀ DI SERVIZI PER LA PERSONAZ ARTIGIANATO(svolgimento di unattività di produzione di beni, anche semilavorati, o di prestazioni diArt. 54. Unità territoriali UR7 - Parchi e giardini storiciL’unità territoriale riguarda gli spazi aperti della Villa Trivulzio che, per caratteristiche di disegno,articolazione dello spazio, riferimento tipologico e morfologico, rappresentano componenti strutturantie riconoscibili della identità del manufatto storico di interesse culturale, tali da definire un “complessovilla-giardino” caratterizzato dall’inscindibile unità, la cui natura e dimensione, riveste un ruoloqualificante nella configurazione urbana.Le finalità della pianificazione per tali ambiti, sono orientate alla conservazione e alla salvaguardia delcomplesso storico.Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilitàFatte salve le disposizioni dettate dalla competente Soprintendenza, il PR si attua mediante interventidi restauro finalizzati alla conservazione dei caratteri storici, artistici, costruttivi delle pavimentazioni edei manufatti di arredo, nonchè delle peculiarità botaniche dei giardini e del parco.If esistenteRcf esistenteIp esistenteH max esistenteDestinazioni dusoPrincipale: ResidenzaNon ammissibiliNon sono ammissibili le seguenti destinazioni d’uso:A AGRICOLTURA, SILVICOLTURA E PESCAB ESTRAZIONE DI MINERALI DA CAVE E MINIEREC ATTIVITÀ MANIFATTURIERED PRODUZIONE DI ENERGIA ELETTRICA, GAS E VAPOREE ATTIVITÀ DI GESTIONE DEI RIFIUTI E RISANAMENTOG COMMERCIO ALLINGROSSO E AL DETTAGLIO; RIPARAZIONE DI AUTOVEICOLIE MOTOCICLIH TRASPORTO E MAGAZZINAGGIOJ SERVIZI DI INFORMAZIONE E COMUNICAZIONEK ATTIVITÀ FINANZIARIE E ASSICURATIVEL ATTIVITA IMMOBILIARIM ATTIVITÀ PROFESSIONALI, SCIENTIFICHE E TECNICHEN NOLEGGIO, AGENZIE DI VIAGGIO, SERVIZI DI SUPPORTO ALLE IMPRESEP ISTRUZIONEQ SANITA E ASSISTENZA SOCIALER ATTIVITÀ ARTISTICHE, SPORTIVE, DI INTRATTENIMENTO E DIVERTIMENTOS ATTIVITÀ DI ORGANIZZAZIONI ASSOCIATIVET RIPARAZIONE DI COMPUTER E DI BENI PER USO PERSONALE E PER LA CASAU ALTRE ATTIVITÀ DI SERVIZI PER LA PERSONAZ ARTIGIANATO(svolgimento di unattività di produzione di beni, anche semilavorati, o di prestazioni diArt. 55. Unità territoriali UP1 - Ambiti a prevalente specializzazione produttivaL’unità territoriale riguarda gli ambiti interessati da insediamenti produttivi di carattere industriale eartigianale, sia riguardanti la struttura consolidata sia le attività produttive di recente realizzazione. Il
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 59tessuto insediativo è strutturato e localizzato prevalentemente a sud del territorio comunale, a ridossodell’infrastruttura autostradale; insediamenti di consistenza minore sono puntualmente presenti aimargini del tessuto urbano.Le finalità della pianificazione per tali ambiti, sono orientate al mantenimento e completamentodell’attuale impianto urbanistico, al generale miglioramento della qualità architettonica e prestazionaledel patrimonio edilizio, al miglioramento delle prestazioni ambientali complessive degli insediamenti ealla concretizzazione di un adeguato carattere funzionale integrato per garantire flessibilitàpolifunzionale agli insediamenti.Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilitàIl PR si attua ordinariamente mediante interventi edilizi diretti.Sono ammessi gli interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamentoconservativo e ristrutturazione edilizia.Sono ammessi altresì lampliamento degli edifici esistenti, la demolizione e successiva ricostruzione,nonché la nuova edificazione dei lotti inedificati.If 1.00 mq/mqRcf 60 %Ip 10 %H max 15.00 mNei seguenti casi- interventi di ristrutturazione edilizia comportanti demolizione e ricostruzione totale, cheinteressino lotti edificabili aventi superficie compresa tra mq 1500 e mq 4000;- interventi di nuova edificazione che interessino lotti edificabili aventi superficie compresa tra mq1500 e mq 4000;il PR si attua mediante PCC ai sensi della lettera a) dell’articolo 9.1 delle presenti NG nel rispetto deiseguenti parametri:If 1.00 mq/mqRcf 60 %Ip 10 %H max 15.00 mNei seguenti casi:- interventi di ristrutturazione edilizia comportanti demolizione e ricostruzione totale, cheinteressino lotti edificabili aventi superficie superiore a mq 4000;- interventi di nuova edificazione che interessino lotti edificabili aventi superficie superiore a mq4000;il PR si attua mediante P.A. nel rispetto dei seguenti parametri:It 1.00 mq/mqRct 50 %Ip 10 %H max 15.00 mDotazione di servizi nella quantità minimaprescritta dal PSGli ambiti identificati con le sigle PAV sono assoggettati a pianificazione attuativa vigente; fino alla lorocompleta esecuzione, i parametri di edificabilità sono quelli prescritti dagli stessi PA e in tali aree siapplicano le specifiche prescrizioni urbanistiche disposte da tali strumenti, oltre alle altre eventualinorme e disposizioni stabilite nelle rispettive convenzioni di attuazione.Ad avvenuta completa concretizzazione delle previsioni dei PA, il PR si attua attraverso interventiedilizi diretti.L’area contraddistinta con la sigla U.P.1** in Via Archimede sarà assoggettata a pianificazioneattuativa nel rispetto dei seguenti indici:It 1.00 mq/mqRct 50 %
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 60Ip 10 %H max 21.00 MDotazione di servizi nella quantità minimaprescritta dal PS (con possibilità dimonetizzazione max del 50%)Destinazioni dusoPrincipale: produttivaNon ammissibiliNon sono ammissibili le seguenti destinazioni d’uso:A AGRICOLTURA, SILVICOLTURA E PESCAB ESTRAZIONE DI MINERALI DA CAVE E MINIEREC2 ATTIVITÀ DEI MATTATOIC11 FABBRICAZIONE DI COKE E PRODOTTI DERIVANTI DALLA RAFFINAZIONE DEL PETROLIOD PRODUZIONE DI ENERGIA ELETTRICA, GAS E VAPOREE ATTIVITÀ DI GESTIONE DEI RIFIUTI E RISANAMENTOG 3 COMMERCIO ALL’INGROSSOG 4.2 Medie strutture di venditaG 4.3 Grandi strutture di venditaG 4.4 Grandi e medie strutture di vendita organizzate in forma unitariaG 4.5 Attività dei centri di telefonia in sede fissaI 1 ALLOGGIOO AMMINISTRAZIONE PUBBLICA E DIFESA; ASSICURAZIONE SOCIALEOBBLIGATORIAR ATTIVITÀ ARTISTICHE, SPORTIVE, DI INTRATTENIMENTO E DIVERTIMENTOV RESIDENZAPrescrizioni particolariLe aree specificatamente identificate nell’elaborato di PR n. 01.01. sono destinate unicamente allarealizzazione di depositi ed esposizioni di merci e materiali a cielo aperto, e non sono ammessiinterventi di nuova costruzione.Nelle aree specificatamente identificate con apposito simbolo nell’elaborato di PR n. 01.01 eattualmente destinate a parcheggio a servizio delle unità produttive esistenti, non sono ammessiinterventi di nuova edificazione, ad eccezione di manufatti da destinare esclusivamente al servizio dicustodia con le seguenti caratteristiche:- superficie massima pari a mq. 20 di Slp;- altezza massima pari a m. 3.20;- un solo manufatto per ciascun parcheggio che abbia almeno 30 posti auto.Art. 56. Unità territoriali UP2 - Ambiti a prevalente specializzazione produttivaagroalimentareL’unità territoriale riguarda l’ambito destinato ad azienda agroalimentare specializzata nellalavorazione delle carni, situato in prossimità del margine est del territorio comunale.Le finalità della pianificazione per tali ambiti, sono orientate al mantenimento dell’attuale impiantourbanistico.Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilitàIl PR si attua mediante interventi edilizi diretti.Sono ammessi gli interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamentoconservativo e ristrutturazione edilizia.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 61Sono ammessi altresì lampliamento degli edifici esistenti, la demolizione e successiva ricostruzione.If 0.50 mq/mqRcf 20 %Ip 10 %H max 7.00 mDestinazioni dusoPrincipale: produttivaNon ammissibiliNon sono ammissibili le seguenti destinazioni d’uso:A SILVICOLTURA E PESCAB ESTRAZIONE DI MINERALI DA CAVE E MINIEREC 3 INDUSTRIA DELLE BEVANDEC 4 INDUSTRIA DEL TABACCOC 5 INDUSTRIE TESSILIC 6 CONFEZIONE DI ARTICOLI DI ABBIGLIAMENTO; CONFEZIONE DI ARTICOLI IN PELLE E PELLICCIAC 7 FABBRICAZIONE DI ARTICOLI IN PELLE E SIMILIC 8 INDUSTRIA DEL LEGNO E DEI PRODOTTI IN LEGNO E SUGHERO; FABBRICAZIONE DI ARTICOLI INPAGLIA E MATERIALI DA INTRECCIOC 9 FABBRICAZIONE DI CARTA E DI PRODOTTI DI CARTAC 10 STAMPA E RIPRODUZIONE DI SUPPORTI REGISTRATIC 11 FABBRICAZIONE DI COKE E PRODOTTI DERIVANTI DALLA RAFFINAZIONE DEL PETROLIOC 12 FABBRICAZIONE DI PRODOTTI CHIMICIC 13 FABBRICAZIONE DI PRODOTTI FARMACEUTICI DI BASE E DI PREPARATI FARMACEUTICIC 14 FABBRICAZIONE DI ARTICOLI IN GOMMA E MATERIE PLASTICHEC 15 FABBRICAZIONE DI ALTRI PRODOTTI DELLA LAVORAZIONE DI MINERALI NON METALLIFERIC 16 METALLURGIAC 17 FABBRICAZIONE DI PRODOTTI IN METALLOC 18 FABBRICAZIONE DI COMPUTER E PRODOTTI DI ELETTRONICA E OTTICA; APPARECCHIELETTROMEDICALI, APPARECCHI DI MISURAZIONE E DI OROLOGIC 19 FABBRICAZIONE DI APPARECCHIATURE ELETTRICHE ED APPARECCHIATURE PER USODOMESTICO NON ELETTRICHEC 20 FABBRICAZIONE DI MACCHINARI ED APPARECCHIATURE NCAC 21 FABBRICAZIONE DI AUTOVEICOLI, RIMORCHI E SEMIRIMORCHIC 22 FABBRICAZIONE DI ALTRI MEZZI DI TRASPORTOC 23 FABBRICAZIONE DI MOBILIC 24 ALTRE INDUSTRIE MANIFATTURIEREC 25 RIPARAZIONE, MANUTENZIONE ED INSTALLAZIONE DI MACCHINE ED APPARECCHIATURED PRODUZIONE DI ENERGIA ELETTRICA, GAS E VAPOREE ATTIVITÀ DI GESTIONE DEI RIFIUTI E RISANAMENTOG 1 COMMERCIO E RIPARAZIONE DI AUTOVEICOLI E MOTOCICLIG 4 COMMERCIO AL DETTAGLIOH TRASPORTO E MAGAZZINAGGIOI ATTIVITÀ DEI SERVIZI DI ALLOGGIO E DI RISTORAZIONEJ SERVIZI DI INFORMAZIONE E COMUNICAZIONEK ATTIVITÀ FINANZIARIE E ASSICURATIVE
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 62L ATTIVITA IMMOBILIARIM ATTIVITÀ PROFESSIONALI, SCIENTIFICHE E TECNICHEN NOLEGGIO, AGENZIE DI VIAGGIO, SERVIZI DI SUPPORTO ALLE IMPRESEO AMMINISTRAZIONE PUBBLICA E DIFESA; ASSICURAZIONE SOCIALEOBBLIGATORIAQ SANITA E ASSISTENZA SOCIALEP ISTRUZIONER ATTIVITÀ ARTISTICHE, SPORTIVE, DI INTRATTENIMENTO E DIVERTIMENTOS ATTIVITÀ DI ORGANIZZAZIONI ASSOCIATIVET RIPARAZIONE DI COMPUTER E DI BENI PER USO PERSONALE E PER LA CASAU ALTRE ATTIVITÀ DI SERVIZI PER LA PERSONAV RESIDENZAArt. 57. Unità territoriali UP3 - Ambiti a prevalente specializzazione terziariaL’unità territoriale comprende gli ambiti caratterizzati dalla presenza insediamenti direzionaliconsolidati, circoscritti pressochè interamente all’interno del complesso direzionale “Colleoni” situato inprossimità della tangenziale Est.Le finalità della pianificazione per tali ambiti, sono orientate al mantenimento dell’attuale impiantourbanistico, al generale miglioramento della qualità architettonica e prestazionale del patrimonioedilizio, al miglioramento delle prestazioni ambientali complessive degli insediamenti.Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilitàIl PR si attua mediante interventi edilizi diretti.Sono ammessi gli interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamentoconservativo e ristrutturazione edilizia.Sono ammessi altresì lampliamento degli edifici esistenti, la demolizione e successiva ricostruzione,nonché la nuova edificazione dei lotti inedificati.If 1 mq/mqRcf 30 %Ip 10 %H max 30.00 mDestinazioni dusoPrincipale: terziariaNon ammissibiliNon sono ammissibili le seguenti destinazioni d’uso:A AGRICOLTURA, SILVICOLTURA E PESCAB ESTRAZIONE DI MINERALI DA CAVE E MINIEREC ATTIVITÀ MANIFATTURIERED PRODUZIONE DI ENERGIA ELETTRICA, GAS E VAPOREE ATTIVITÀ DI GESTIONE DEI RIFIUTI E RISANAMENTOG 1 COMMERCIO E RIPARAZIONE DI AUTOVEICOLI E MOTOCICLIG 3 COMMERCIO ALL’INGROSSOG 4.2 Medie strutture di venditaG 4.3 Grandi strutture di venditaG 4.4 Grandi e medie strutture di vendita organizzate in forma unitariaG 4.5 Attività dei centri di telefonia in sede fissaH 2 MAGAZZINAGGIO E CUSTODIA, MOVIMENTAZIONE MERCI E SPEDIZIONIERI, ATTIVITÀ DICORRIERE
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 63R 3.1 ATTIVITÀ RIGUARDANTI LE SCOMMESSE, LE CASE DA GIOCOR 5 ATTIVITÀ RICREATIVE E DI DIVERTIMENTOV RESIDENZAPrescrizioni particolariPer l’ambito interessato dai lavori di ampliamento dell’area di servizio “Brianza Nord”, sono fatte salvele previsioni del progetto definitivo approvato con atto di intesa Stato-Regione ai sensi di quantodisposto dal D.P.R. 18 aprile 1994 n. 443.Art. 58. Unità territoriali UP4 - Ambiti a prevalente specializzazione commerciale inmedie strutture di venditaL’unità territoriale comprende gli ambiti caratterizzati dalla presenza di esercizi commerciali in mediestrutture di vendita.Le finalità della pianificazione per tali ambiti, sono orientate al mantenimento e completamentodell’attuale impianto urbanistico, al generale miglioramento della qualità architettonica e prestazionaledel patrimonio edilizio, al miglioramento delle prestazioni ambientali complessive degli insediamenti.Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilitàIl PR si attua mediante interventi edilizi diretti.Sono ammessi gli interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamentoconservativo e ristrutturazione edilizia.If esistenteRcf esistenteIp esistenteH max esistenteDestinazioni dusoPrincipale: commercialeNon ammissibiliNon sono ammissibili le seguenti destinazioni d’uso:A AGRICOLTURA, SILVICOLTURA E PESCAB ESTRAZIONE DI MINERALI DA CAVE E MINIEREC ATTIVITÀ MANIFATTURIERED PRODUZIONE DI ENERGIA ELETTRICA, GAS E VAPOREE ATTIVITÀ DI GESTIONE DEI RIFIUTI E RISANAMENTOG 1 COMMERCIO E RIPARAZIONE DI AUTOVEICOLI E MOTOCICLIG 3 COMMERCIO ALL’INGROSSOG 4.3 Grandi strutture di venditaG 4.4 Grandi e medie strutture di vendita organizzate in forma unitariaG 4.5 Attività dei centri di telefonia in sede fissaH TRASPORTO E MAGAZZINAGGIOI 1 ALLOGGIOR 3.1 ATTIVITÀ RIGUARDANTI LE SCOMMESSE, LE CASE DA GIOCOR 5 ATTIVITÀ RICREATIVE E DI DIVERTIMENTO
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 64Art. 59. Unità territoriali UP5 - Impianti di distribuzione carburanti per autotrazione aduso pubblicoL’unità territoriale comprende i complessi commerciali unitari costituiti dagli impianti per erogazione dicarburante per autotrazione e dagli annessi servizi accessori ed integrativi. Le finalità dellapianificazione per tali ambiti, sono orientate al mantenimento e completamento dell’attuale impiantourbanistico, al generale miglioramento della qualità architettonica e prestazionale del patrimonioedilizio, al miglioramento delle prestazioni ambientali complessive degli insediamenti.Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilitàLa realizzazione dei servizi e dalle attività economiche accessorie ed integrative, è assoggettata alrispetto dei requisiti e delle condizioni prescritte dall’articolo 29 delle presenti NG e allosservanzadelle seguenti prescrizioni: allinterno del perimetro dei centri abitati di cui allart 4 del Decreto legislativo 30 aprile 1992, n.285, possono avere Slp massima di mq 150; fuori dal perimetro dei centri abitati di cui allart 4 del Decreto legislativo 30 aprile 1992, n° 285possono avere una Slp massima di mq 250; in ogni caso possono avere Slp massima pari al 20% dell’area dell’ impianto.Art. 60. Unità territoriali UP6 - Impianti tecnologiciL’unità territoriale si riferisce agli impianti e alle infrastrutture destinati ad impianti tecnologici dipubblica utilità o funzionali alle attività presenti nel territorio comunale, con i relativi edifici di supporto.Le finalità della pianificazione per tali ambiti, sono orientate al mantenimento e completamentodell’attuale impianto urbanistico.Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilitàIl PR si attua mediante interventi edilizi diretti.Sono ammessi gli interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamentoconservativo e ristrutturazione edilizia.Sono ammessi altresì lampliamento degli edifici esistenti, la demolizione e successiva ricostruzione,nonché la nuova edificazione dei lotti inedificati.If 0.50 mq/mqRcf 40 %Ip 10 %H max 12.00 mArt. 61. Unità territoriali UP7 - Ambiti produttivi integrati nel tessuto consolidatoprevalentemente residenzialeL’unità territoriale comprende ambiti urbani caratterizzati dalla presenza di unità edilizie concommistione funzionale e caratterizzati da sistemi insediativi, morfologia del tessuto e tipi edilizieterogenei. Comprende unità in cui si svolgono processi produttivi prevalentemente di tipo artigianale,con presenza di attività commerciali e residenziali, anche in tipologie edilizie con pluralità di usi.Le finalità della pianificazione per tali ambiti, sono orientate al mantenimento e completamentodell’attuale impianto urbanistico, al generale miglioramento della qualità architettonica e prestazionaledel patrimonio edilizio, al miglioramento delle prestazioni ambientali complessive degli insediamenti,anche da conseguire mediante riconfigurazione tipologica e funzionale degli edifici e dei tessuti edilizi.Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilitàIl PR si attua ordinariamente mediante interventi edilizi diretti.Sono ammessi gli interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamentoconservativo e ristrutturazione edilizia.If esistenteRcf esistenteIp esistenteH max esistente
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 65In caso ristrutturazione edilizia comportante demolizione e successiva ricostruzione o in caso disostituzione edilizia finalizzata alla riconfigurazione tipologica e funzionale degli edifici e dei tessutiedilizi e di conseguente riconversione urbanistica in senso residenziale, il PR si attua attraverso PCCai sensi della lettera a) dell’articolo 9.1 delle presenti NG e nel rispetto dei seguenti parametri:If 0,500 mq/mqRcf 50 %Ip 15 %H max 10.50 mDestinazioni dusoE’ ammesso il mantenimento della destinazione d’uso in essere.In caso di interventi di riconfigurazione tipologica e funzionale degli edifici e dei tessuti edilizi, siapplicano le seguenti disposizioni:Principale: ResidenzaNon ammissibiliNon sono ammissibili le seguenti destinazioni d’uso:A AGRICOLTURA, SILVICOLTURA E PESCAB ESTRAZIONE DI MINERALI DA CAVE E MINIEREC ATTIVITÀ MANIFATTURIERED PRODUZIONE DI ENERGIA ELETTRICA, GAS E VAPOREE ATTIVITÀ DI GESTIONE DEI RIFIUTI E RISANAMENTOG 3 COMMERCIO ALL’INGROSSOG 4.2 Medie strutture di venditaG 4.3 Grandi strutture di venditaG 4.4 Grandi e medie strutture di vendita organizzate in forma unitariaG 4.5 Attività dei centri di telefonia in sede fissaG 5 COMMERCIO AL DETTAGLIO DI ARTICOLI PER ADULTIH 2 MAGAZZINAGGIO E CUSTODIA, MOVIMENTAZIONE MERCI E SPEDIZIONIERI, ATTIVITÀ DICORRIEREJ 1 ATTIVITÀ EDITORIALIJ 2 ATTIVITÀ DI PRODUZIONE CINEMATOGRAFICA, DI VIDEO E DI PROGRAMMI TELEVISIVI, DIREGISTRAZIONI MUSICALI E SONOREJ 3 ATTIVITÀ DI PROGRAMMAZIONE E TRASMISSIONER 3.1 ATTIVITÀ RIGUARDANTI LE SCOMMESSE, LE CASE DA GIOCOR 5 ATTIVITÀ RICREATIVE E DI DIVERTIMENTOLe attività artigianali produttive e di servizio, devono avere superficie lorda di pavimento inferiore a mq250.Art. 61 bis Unità territoriali UP8 - Ambiti terziari integrati nel tessuto urbanoconsolidatoL’unità territoriale comprende ambiti urbani caratterizzati dalla presenza di unità edilizie concommistione funzionale e caratterizzati da sistemi insediativi, morfologia del tessuto e tipi edilizieterogenei. Comprende unità in cui si svolgono attività artigianali di produzione di beni e di servizi, conpresenza di attività commerciali, anche in tipologie edilizie con pluralità di usi.Le finalità della pianificazione per tali ambiti, sono orientate, al generale miglioramento della qualitàarchitettonica e prestazionale del patrimonio edilizio, al miglioramento delle prestazioni ambientalicomplessive degli insediamenti, anche da conseguire mediante riconfigurazione tipologica efunzionale degli edifici e dei tessuti edilizi.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 66Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilitàIl PR si attua ordinariamente mediante interventi edilizi diretti.Sono ammessi gli interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamentoconservativo e ristrutturazione edilizia.If esistenteRcf esistenteIp esistenteH max esistenteIn caso ristrutturazione edilizia comportante demolizione e successiva ricostruzione o in caso disostituzione edilizia finalizzata alla riconfigurazione tipologica e funzionale degli edifici e dei tessutiedilizi e di conseguente riconversione urbanistica, il PR si attua attraverso PCC ai sensi della letteraa) dell’articolo 9.1 delle presenti NG e nel rispetto dei seguenti parametri:If 1 mq/mqRcf 50 %Ip 10 %H max 15.00 mDestinazioni dusoE’ ammesso il mantenimento della destinazione d’uso in essere.In caso di interventi di riconfigurazione tipologica e funzionale degli edifici e dei tessuti edilizi, siapplicano le seguenti disposizioni:Principale: terziariaNon ammissibiliNon sono ammissibili le seguenti destinazioni d’uso:A AGRICOLTURA, SILVICOLTURA E PESCAB ESTRAZIONE DI MINERALI DA CAVE E MINIEREC ATTIVITÀ MANIFATTURIERED PRODUZIONE DI ENERGIA ELETTRICA, GAS E VAPOREE ATTIVITÀ DI GESTIONE DEI RIFIUTI E RISANAMENTOG 3 COMMERCIO ALL’INGROSSOG 4.2 Medie strutture di venditaG 4.3 Grandi strutture di venditaG 4.4 Grandi e medie strutture di vendita organizzate in forma unitariaG 4.5 Attività dei centri di telefonia in sede fissaG 5 COMMERCIO AL DETTAGLIO DI ARTICOLI PER ADULTIH 2 MAGAZZINAGGIO E CUSTODIA, MOVIMENTAZIONE MERCI E SPEDIZIONIERI, ATTIVITÀ DICORRIEREJ 1 ATTIVITÀ EDITORIALIJ 2 ATTIVITÀ DI PRODUZIONE CINEMATOGRAFICA, DI VIDEO E DI PROGRAMMI TELEVISIVI, DIREGISTRAZIONI MUSICALI E SONOREJ 3 ATTIVITÀ DI PROGRAMMAZIONE E TRASMISSIONER 3.1 ATTIVITÀ RIGUARDANTI LE SCOMMESSE, LE CASE DA GIOCOR 5 ATTIVITÀ RICREATIVE E DI DIVERTIMENTO
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 67Art. 61 ter. Unità territoriali UP9 - Ambiti a prevalente specializzazione commercialeall’ingrossoL’unità territoriale riguarda un ambito specifico sito in Viale delle Industrie interessato da uninsediamento produttivo di carattere industriale in fase di dismissione.Le finalità della pianificazione per tale unità territoriale, sono orientate alla riqualificazione dell’area ealla risoluzione delle condizioni di degrado paesaggistico e urbanistico, mediante modalità diprogettazione integrata per il riutilizzo e il miglioramento della sostenibilità ambientale dell’ambito.Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilitàIl PR si attua mediante P.A.A B C D E F G H ISuperficieTerritorialeRapporto dicopertura(Rct)SuperficiecopertamaxIndice dipermeabilità(Ip)H. maxIndice diedificabilità(It)SuperficieLorda diPavimentomaxDotazione diservizi indottadall’interventoStandardsqualitativomq. mq./mq. mq. mq/mq m. mq./mq. mq. mq. mq.35.427,63 0,458 16.202,39 0,10 17,00 0,915 32.400,00 32.400,00 0- Dotazione qualità aggiuntiva (opere di interesse pubblico):L’ambito garantisce la realizzazione della Scuola dell’Infanzia di Via Don C. Gnocchi (quartiere ViaVismara) e concorre alla attuazione del complesso delle aree obiettivo per almeno mq. 9.800.Nelle more di attuazione del PA, nell’unità territoriale sono ammessi esclusivamente interventi didemolizione e bonifica, fermo restando quelli obbligatori posti, che restano in capo al soggettoresponsabile, secondo la disciplina vigente, ovvero quelli finalizzati alla tutela della incolumità o salutepubblica.Ad avvenuta completa concretizzazione delle previsioni dei PA, il PR si attua attraverso interventiedilizi diretti.Sono ammessi gli interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamentoconservativo e ristrutturazione edilizia.Destinazioni dusoPrincipale: commercio all’ingrossoNon ammissibiliNon sono ammissibili le seguenti destinazioni d’uso:A AGRICOLTURA, SILVICOLTURA E PESCAB ESTRAZIONE DI MINERALI DA CAVE E MINIEREC2 ATTIVITÀ DEI MATTATOIC11 FABBRICAZIONE DI COKE E PRODOTTI DERIVANTI DALLA RAFFINAZIONE DEL PETROLIOD PRODUZIONE DI ENERGIA ELETTRICA, GAS E VAPOREE ATTIVITÀ DI GESTIONE DEI RIFIUTI E RISANAMENTOG 4.2 Medie strutture di venditaG 4.3 Grandi strutture di venditaG 4.4 Grandi e medie strutture di vendita organizzate in forma unitariaG 4.5 Attività dei centri di telefonia in sede fissaI 1 ALLOGGIOO AMMINISTRAZIONE PUBBLICA E DIFESA; ASSICURAZIONE SOCIALEOBBLIGATORIAR ATTIVITÀ ARTISTICHE, SPORTIVE, DI INTRATTENIMENTO E DIVERTIMENTOV RESIDENZA
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 68Prescrizioni particolariIl PA deve prevedere adeguate soluzioni per garantire l’accessibilità all’area, concorrendo adincrementare e riorganizzare la dotazione infrastrutturale per la mobilità.Art. 62. Unità territoriali UA1 - Aree agricole urbaneL’unità territoriale comprende spazi aperti in continuità con il tessuto urbano, prevalentementecaratterizzati da utilizzo agronomico residuale. Il PR ne promuove la valorizzazione paesisticaambientale quali elementi qualificanti per gli ambiti urbani, mediante la salvaguardia della vegetazionepresente e l’attivazione di nuovi impianti a base di alberi, arbusti e prato rappresentativi dell’immagineurbana e della sua qualità.Possono altresì comprendere aree destinate a favorire la produzione agricola urbana (permacoltura);a tale fine in tali aree è permessa la realizzazione di orti urbani e la messa a dimora di alberi e arbusticon frutti eduli.Prescrizioni generali: disciplina normativa, modalità di attuazione e parametri di edificabilitàNel caso di svolgimento dell’attività agricola, si applicano le disposizioni di cui all’articolo 63 dellepresenti NG.In assenza dell’attività agricola, non sono ammessi interventi di nuova costruzione; sugli edificiesistenti sono ammessi i seguenti interventi: manutenzione ordinaria manutenzione straordinaria.CAPO III – IL SISTEMA DELLE AREE AGRICOLEArt. 63. Unità territoriali UA2 - Aree della produzione agricolaL’unità territoriale comprende le aree idonee, per valore agroforestale dei suoli, specificità dei caratterifisiografici, per tradizione, vocazione e specializzazione, ad una attività di produzione di beni agro-alimentari. Le aree sono caratterizzate dall’integrazione del sistema ambientale e del relativopatrimonio naturale con lazione delluomo volta alla coltivazione e trasformazione del suolo.In coerenza con i principi, i criteri e le azioni previste dalla programmazione regionale e provinciale, lefinalità della pianificazione per tali aree, sono orientate a salvaguardare la funzione che i terreniagricoli svolgono per il sistema socio economico, per la difesa dellambiente, per l’integrità delpaesaggio e per la conservazione degli aspetti storici e culturali.Obiettivi specifici sono la promozione dello sviluppo di una agricoltura sostenibile e multifunzionale, ilsostegno alle aziende agricole esistenti, la conservazione dei suoli ad elevata vocazione agricola, lasalvaguardia e la valorizzazione degli elementi costitutivi del paesaggio rurale, la valorizzazione delruolo di riequilibrio ambientale delle aree rurali.Prescrizioni generaliIn tali aree sono ammesse le opere realizzate in funzione della conduzione del fondo e destinate alleresidenze dell’imprenditore agricolo e dei dipendenti dell’azienda, nonché alle attrezzature einfrastrutture produttive necessarie per lo svolgimento delle attività di cui all’articolo 2135 del codicecivile quali stalle, silos, serre, magazzini, locali per la lavorazione e la conservazione e vendita deiprodotti agricoli.Gli interventi di trasformazione urbanistico-edilizia sono assoggettati alle prescrizioni di cui agli articoli59 e seguenti della legge regionale 11 marzo 2005, n. 12.Nelle aree di proprietà comunale, è ammessa la realizzazione di strutture educative, culturali,scientifiche e ricreative finalizzate alla fruizione ambientale e paesaggistica.Le modalità di esercizio dellattività agrituristica sono assoggettate alle disposizioni di cui alla leggeregionale 8 giugno 2007, n. 10 e del regolamento regionale 6 maggio 2008, n. 4Interventi ediliziSugli edifici esistenti sono ammessi i seguenti interventi: manutenzione ordinaria manutenzione straordinaria restauro e risanamento conservativo
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 69 ristrutturazione ediliziaSono inoltre ammessi interventi di ampliamento rispondenti ad esigenze funzionali e di adeguamentotecnologico delle attività agricole e nuove costruzioni per comprovate esigenze delle aziende agricole.Indici urbanisticiPer le abitazioni dell’imprenditore agricoloIf = a) 0,06 mc/mq su terreni a coltura orto-floro-vivaistica specializzata;b) 0,01 mc/mq, per un massimo di cinquecento metri cubi per azienda, su terreni a bosco, acoltivazione industriale del legno, a pascolo o a prato-pascolo permanente;c) 0,03 mc/mq sugli altri terreni agricoli.Hmax = 7,50 mPer le attrezzature e le infrastrutture produttiveRc = 10 %Hmax = 9,00 mPer le serreRc = 40 %Hmax = 7,50 mCAPO IV – IL SISTEMA DELLE AREE DI VALORE PAESAGGISTICO-AMBIENTALE EDECOLOGICHEArt. 64. Unità territoriali UE1 - Aree di valore paesaggistico-ambientale ed ecologicheL’unità territoriale comprende un ambito lungo il corso del torrente Molgora, fortemente caratterizzatoda elementi significativi dal punto di vista ambientale ed ecologico e di particolare pregiopaesaggistico e un ambito lungo il canale Villoresi con la significativa presenza di una infrastrutturaper la regolamentazione delle acque che, nel corso del tempo, si è “rinaturalizzata” assumendoconnotati significativi nel quadro ecologico comunale. L’ambito di stretta connessione con il torrenteMolgora, connotato da una configurazione geomorfologica tipica della pianura incisa dai corsi dacquaminori, rileva la presenza di aree boscate e di vegetazione ripariale.Al fine di definire lidentità propria e le potenzialità di valorizzazione di questa unità territoriale,unitamente alla necessità di dare impulso ad azioni di tutela ambientale e idrogeologica, il PGT nepromuove la vocazione a parco locale d’interesse sovracomunale, proponendo l’ampliamento delPLIS del Molgora.Nell’unità territoriale sono comprese altresì le aree obiettivo di perequazione ambientale.Le finalità della pianificazione per l’unità territoriale, sono orientate alla conservazione e allaricostituzione del paesaggio rurale e del relativo patrimonio di biodiversità, degli habitat e delleassociazioni vegetali e forestali, alla salvaguardia e ricostituzione dei processi naturali, degli equilibriidraulici e idrogeologici e degli equilibri ecologici.E’ ammessa l’attività agricola, con l’esclusione di nuove edificazioni, con l’osservanza delledisposizioni di cui all’articolo 63 delle presenti NG.Nelle aree obiettivo di perequazione ambientale, antecedentemente alla concretizzazione delle azionidi perequazione territoriale al fine di consentire lo svolgimento dell’attività agricola, è ammessa larealizzazione di manufatti accessori di servizio, esclusivamente da destinare ad attrezzature einfrastrutture produttive necessarie per lo svolgimento delle attività di cui all’articolo 2135 del codicecivile, con l’osservanza dei presupposti soggettivi e oggettivi previsti dall’articolo 60 della leggeregionale 11 marzo 2005, n. 12 e delle seguenti prescrizioni: siano realizzati con materiali ecocompatibili, facilmente amovibili, armonizzati ed inseriti il piùpossibile nel paesaggio circostante; Rcf 5% e comunque inferiore a mq. 25; H. max 3,00 m; sia sottoscritta dagli interessati, impegnativa unilaterale d’obbligo per la rimessa in pristino statodei luoghi e per la rimozione dei manufatti accessori, al concretizzarsi delle azioni diperequazione territoriale.Per le aziende agricole esistenti alla data del 21.07.2011, qualora le superfici aziendali sianoprevalentemente localizzate in aree obiettivo di perequazione ambientale e la realizzazione di
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 70manufatti accessori di servizio non sia motivatamente possibile in altra area della superficie aziendale,tali interventi potranno essere realizzati nel rispetto delle seguenti prescrizioni: siano realizzati con materiali ecocompatibili, facilmente amovibili, armonizzati ed inseriti il piùpossibile nel paesaggio circostante; Rcf 5% e comunque inferiore a mq. 100; H. max interna 3,00 m; sia sottoscritta dagli interessati, impegnativa unilaterale d’obbligo per la rimessa in pristino statodei luoghi e per la rimozione dei manufatti accessori, al concretizzarsi delle azioni diperequazione territoriale.CAPO V – IL SISTEMA DELLE AREE NON SOGGETTE A TRASFORMAZIONEURBANISTICAArt. 65. Unità territoriali UN1 - Aree non soggette a trasformazione urbanisticaL’unità territoriale riguarda aree puntualmente diffuse nel territorio comunale che, per caratteristicheintrinseche o in ragione di specifiche programmazioni di interesse regionale, provinciale e comunale,non sono idonee a trasformazioni urbanistiche ed edilizie.Comprende, in particolare, le aree di stretta pertinenza delle infrastrutture della mobilità esistente e diprevisione e le aree di separazione tra unità territoriali a diversa qualificazione funzionale.Fatte salve specifiche disposizioni dettate dalla programmazione di settore, dalla progettazione delleopere infrastrutturali per la mobilità, per gli edifici esistenti sono ammessi i seguenti interventi: manutenzione ordinaria manutenzione straordinaria restauro e risanamento conservativo.E’ ammessa la realizzazione di opere di urbanizzazione primaria. Nelle aree di stretta pertinenza delleinfrastrutture della mobilità esistente e di previsione, sono altresì ammesse le opere connesse allarealizzazione di pertinenze stradali, con l’osservanza delle disposizioni di cui all’articolo 44 dellepresenti NG.Nelle aree preordinate alla realizzazione di infrastrutture della mobilità di interesse sovracomunale,fatti salvi i divieti dettati dal Codice della strada e dal relativo regolamento di attuazione, le finalità dellapianificazione sono orientate alla realizzazione dell’insieme degli interventi e degli accorgimenti tecniciche possono essere realizzati contestualmente e successivamente all’opera viabilistica al fine diridurre gli impatti dell’opera stessa. In tali aree dovranno essere altresì attivate misure dicompensazione finalizzate a concretizzare possibili riassetti delle componenti agricola e ambientaledel territorio al fine di ridurre gli impatti sul contesto paesistico, ambientale e agricolo, anche mediantela valutazione delle ipotesi progettuali che minimizzino la frammentazione delle aree agricole, evitinola perdita di biodiversità e la distruzione degli habitat, migliorino la qualità paesaggistica del territorio.Le aree specificatamente individuate nell’elaborato di PR n. 02.01, sono destinate alla realizzazione difasce tampone per la mitigazione e minimizzazione degli impatti derivanti da aree a differentequalificazione funzionale, da realizzare secondo le direttive di cui all’articolo 79 delle presenti NG.Nelle more dell’attuazione degli interventi, è ammessa l’attività agricola, che non comporti interventi dinuova costruzione, con l’osservanza delle disposizioni di cui all’articolo 63 delle presenti NG.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 71TITOLO V - DISCIPLINA PER LA CONSERVAZIONE E VALORIZZAZIONE DELPAESAGGIOArt. 66. Ambito di applicazioneLe norme di cui al presente titolo, in conformità ai principi stabiliti dal Decreto Legislativo 22.01.2004,n. 42 di uso consapevole del territorio e di salvaguardia delle caratteristiche paesaggistiche e direalizzazione di nuovi valori paesaggistici integrati e coerenti, rispondenti a criteri di qualità esostenibilità, e ai sensi e per gli effetti di cui al Piano Territoriale Paesistico Regionale approvato conD.C.R. 6 marzo 2001 n. VII/197, dispongono specifiche prescrizioni e indirizzi per la conservazione evalorizzazione dei caratteri del paesaggio e sui modi in cui questo viene percepito.Tutti gli interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia sono assoggettati, per quanto di merito,all’osservanza della disciplina del presente titolo.Art. 67. Esame paesisticoI progetti che incidono sull’esteriore aspetto dei luoghi e degli edifici, sono assoggetti ad esamepaesistico ai sensi e per gli effetti della parte IV delle Norme di Attuazione del Piano TerritorialePaesistico Regionale.Il grado di incidenza paesistica del progetto, deve essere determinato con riferimento alle disposizionie al percorso metodologico di cui alla d.g.r. 8 novembre 2002 n. VII/11045 e con riguardo, ai fini dellevalutazioni, dei parametri di lettura dei caratteri paesaggistici dei luoghi evidenziati nell’elaborato di DPn. QVP 03.03.Art. 68. Corridoi ecologiciIl PGT assume quale obiettivo strategico la valorizzazione paesistico territoriale dei corridoi ecologicidi rilevanza ecologico-ambientale individuati nell’elaborato di PR n. 02.01, che costituiscono ilriferimento per la realizzazione della rete ecologica di area vasta. In questi ambiti, devono essereperseguiti il mantenimento della continuità della copertura vegetale e l’incremento dei livelli didotazione vegetazionale, mediante interventi di potenziamento e riqualificazione del sistema dellearee boscate.Le misure, le azioni, gli interventi negli ambiti interessati dai corridoi ecologici e, più in generale dallarete ecologica di livello regionale, provinciale e comunale, sono volti a preservare, valorizzare,ripristinare, in modo coordinato, i valori e i livelli di naturalità delle aree, nonché ad assicurarnel’integrazione secondo criteri e obiettivi di continuità spaziale e di funzionalità ecologica.Le finalità della pianificazione per tali aree sono orientati a tutelare e ampliare le aree di vegetazionenaturale, a promuovere e attuare interventi di manutenzione o rinaturalizzazione del reticoloidrografico e dei relativi contesti, a tutelare i punti di vista particolari che consentono ampie visuali,salvaguardandone la continuità e integrità paesaggistica, a limitare e, qualora tecnicamente possibile,ridurre mediante interventi di rinaturalizzazione, la impermeabilizzazione del suolo.Analogamente, il PGT persegue la tutela della risorsa acqua e degli elementi di pregio naturalisticodeterminati dalla presenza del torrente Molgora che costituisce un corridoio ecologico di particolareimportanza, mediante interventi di conservazione e rinaturalizzazione della vegetazione di ripa conimpianto di specie arboree e arbustive tipiche di questo ambiente, al fine di migliorare anche l’efficaciadepurativa, la capacità di ritenzione dell’acqua e di contenimento dei fenomeni erosivi.Art. 69. Varchi di relazioneIl PGT assume quale obiettivo strategico la valorizzazione paesistico territoriale dei varchi di relazionetra i sistemi ecologico-ambientali strutturanti il paesaggio, così come individuati nell’elaborato di PR n.02.01. Al fine di preservare la continuità e funzionalità dei varchi di relazione devono essere perseguitiinterventi finalizzati ad evitare la saldatura delledificato e a promuovere la rinaturalizzazione di taliaree.In tali ambiti la realizzazione di opere di urbanizzazione che possano interferire con la continuità deicorridoi e delle direttrici di permeabilità deve essere preceduta dalla realizzazione di fasce di naturalitàorientate nel senso del corridoio stesso per una larghezza idonea a garantirne la continuità anchesulla base dei criteri progettuali indicati nel vigente PTCP della Provincia di Milano.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 72In ogni caso, tali opere non devono comunque avere caratteristiche, dimensioni e densità tali per cuila loro realizzazione possa alterare negativamente lassetto paesaggistico delle aree interessate.Art. 70. BoschiIl PR individua come boschi, conformemente ai rilievi del Piano di Indirizzo Forestale decennio 2004-2014 della Provincia di Milano, le aree ricoperte da vegetazione prevalentemente arborea checorrispondono alla definizione di bosco ai sensi dell’articolo 3 della legge regionale 28 ottobre 2004 n.27.Le finalità della pianificazione sono orientate alla tutela dei boschi, garantendo il consolidamento e ilpotenziamento delle forme vegetazionali boschive, favorendo la conservazione degli habitat vegetali,animali e degli ecosistemi per la protezione della biodiversità, la difesa idrogeologica, la salvaguardiadel paesaggio e delle tradizioni culturali.Al fine della tutela del patrimonio boschivo, in tali ambiti sono ammessi esclusivamente:a. interventi di indirizzo e controllo dell’evoluzione della vegetazione;b. la realizzazione di opere di difesa idrogeologica ed idraulica, di interventi di forestazione erimboschimento, di piste di esbosco, comprese le piste frangifuoco e di servizio forestale,nonché le attività di esercizio e di manutenzione delle predette opere, nei limiti stabiliti dalleleggi nazionali e regionali e dalle altre prescrizioni di settore;c. le normali attività silvicolturali, nonché la raccolta dei prodotti secondari del bosco, nei limitistabiliti dalle leggi nazionali e regionali;d. le attività del tempo libero compatibili con le finalità di tutela naturalistica e paesistica.Art. 71. Alberi di interesse monumentaleE’ vietato danneggiare o abbattere gli alberi di interesse monumentale individuati dalla competenteProvincia nell’elaborato di PTCP e riportati nell’elaborato di PR n. 02.01.Labbattimento può avvenire esclusivamente per esigenze di pubblica incolumità o per esigenzefitosanitarie e comunque dopo aver accertato limpossibilità di adottare soluzioni alternative. In tal casolabbattimento viene autorizzato dal Comune previa acquisizione di una perizia tecnica effettuata daun esperto in discipline agronomiche -forestali.Art. 72. Filari, siepi e arbustetiIl PR individua filari, siepi e arbusteti quali elementi vegetazionali di significativo interesse naturalisticoe paesistico che, posti prevalentemente tra i diversi appezzamenti agricoli, lungo i percorsi agricoli ed icanali irrigui, contraddistinguono e connotano il paesaggio agrario.Le finalità della pianificazione per questi elementi sono volte a recuperare, ricostruire, potenziare latrama storica del rapporto vegetazione – acqua – coltivazioni, che costituisce una caratteristicasignificativa del paesaggio agrario, delle partiture poderali e delle quinte verdi che definiscono latessitura territoriale.Art. 73. Canale VilloresiIL PR riconosce quale sistema di specifica connotazione e grande rilevanza paesaggistical’infrastrutturazione idrografica per l’irrigazione del territorio e individua il Canale Villoresi qualeelemento connotativo ai fini della leggibilità della struttura territoriale e quale elemento testimoniale delpaesaggio agrario.Le finalità della pianificazione per tale elemento sono orientate alla salvaguardia, al recupero e tuteladei manufatti originali (chiuse, alzaie, ponti, caratteristiche dei rivestimenti, sistema dei derivatori eadduttori ecc... ) alla promozione di interventi manutenzione e recupero ambientale del manufatto edel contesto di pertinenza, all’incentivazione della fruizione ricreativa sostenibile.Fatte salve le disposizioni in materia di esercizio dell’attività di polizia idraulica, al fine della tutela delCanale Villoresi sono vietati tutti gli interventi che possono modificare gli equilibri idrogeologici edecologici. In particolare sono vietati, salvo che non siano espressamente prescritti dagli enticompetenti per finalità di difesa del suolo, gli interventi che prevedano tombamenti e copertura delcanale e dei suoi derivatori e risagomatura delle sponde.Nei territori comunali compresi entro la fascia di 50 metri lungo entrambe le sponde, sono altresìvietati interventi di nuova costruzione.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 73Art. 74. Specchi d’acquaIl PR individua come specchio d’acqua di interesse paesaggistico, la vasca volano situata nella zonasud del territorio comunale; persa l’originaria funzione di regolazione delle acque della rete fognaria,infatti, lungo le sponde si sono concretizzate strette fasce a vegetazione acquatica che contribuisconoad arricchire il quadro della biodiversità comunale.Le finalità della pianificazione per questo elemento sono volte alla salvaguardia e valorizzazione delsingolare ecosistema creatosi, alla conservazione della vegetazione acquatica, al potenziamento dellariqualificazione paesaggistica della vasca volano e delle sue rive.E’ vietata ogni forma di ridestinazione colturale o modifica ambientale, sia rispetto al quadropaesaggistico sia agli aspetti naturalistici, con particolare riguardo per la flora e la fauna; sonoammessi tutti gli interventi di mantenimento e di cura dell’area finalizzati alla tutela e potenziamentodell’habitat.Art. 75. Viabilità agro-silvo-pastoraleFatte salve le disposizioni di cui alla legge regionale 28 ottobre 2004 n. 27 e i contenuti della direttivarelativa alla viabilità locale di servizio all’agro-silvo-pastorale, approvata con D.G.R. 8 agosto 2003 n.VII/14016, allinterno delle aree agricole sono vietate alterazioni dellandamento dei percorsi poderali einterpoderali esistenti se non per comprovate esigenze di ordine colturale. E altresì vietatalasfaltatura di detti percorsi.Art. 76. Tracciati paesaggistici e percorsi di interesse paesisticoI tracciati che costituiscono fondamento e memoria dell’organizzazione storica del territorio, così comerilevati dalla cartografia storica e individuati nell’elaborato di PR n. 02.01, sono assoggettati avalorizzazione e salvaguardia per quanto riguarda specificatamente i caratteri fisici e relazionali checostituiscono gli elementi di riconoscibilità e di peculiarità degli stessi.A tale fine deve essere perseguito il mantenimento dell’andamento plano-altimetrico della viabilitàstorica e la conservazione dei manufatti di arredo tipici della infrastruttura stradale e, nel caso diinterventi manutentivi, devono essere adottati gli idonei accorgimenti tecnici e progettuali al fine di nondeterminare la perdita di elementi connotativi della viabilità storica.Art. 77. Opere infrastrutturaliLa progettazione e la realizzazione delle eventuali opere infrastrutturali che interferiscono con icorridoi ecologici e con le unità territoriali denominate “aree di valore paesaggistico-ambientale edecologiche”, qualora ritenute necessarie e in assenza di alternative, devono garantire il rispetto dellecondizioni di naturalità del contesto. A tale fine devono essere adottati tutti gli accorgimenti tecnici eprogettuali al fine di minimizzare gli impatti di tali infrastrutture, mediante specifiche attenzioni allamorfologia degli elementi previsti ed ai materiali ipotizzati.Art. 78. Piantumazione dei parcheggiAl fine di assicurare un efficace inserimento ambientale e una maggiore compatibilità paesistica, inuovi parcheggi esterni a raso con capacità di parcamento superiore a 10 posti auto, dovranno esserealberati, in misura minima di una pianta ogni quattro posti auto. Nella scelta delle essenze arboreedovranno essere opportunamente valutate le caratteristiche che possano causare danni ai veicoli ocomunque creare problemi di manutenzione e di pulizia: altezza dellimpalcatura dei rami, forma dellachioma, presenza di fiori e di frutti ecc...Le piante dovranno essere ospitate in aiuole opportunamente dimensionate in relazione allo sviluppodelle essenze.Art. 79. Fasce di ambientazione e di mitigazione urbanaAl fine di ridurre gli impatti e le reciproche interferenze tra ambiti preordinati a diversa destinazionefunzionale (residenziali, produttive, agricole) deve essere perseguita la realizzazione di fasceinterposte di vegetazione con funzione “tampone”, caratterizzate da strutture vegetali di idoneaampiezza e natura, finalizzate alla mitigazione degli impatti e alla costituzione di un sistema connettivodiffuso.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 74In particolare, gli interventi di nuova costruzione da realizzare in ambiti caratterizzati dalla contiguità diunità territoriali a diversa qualificazione funzionale principale ovvero in ambiti caratterizzati dallacontiguità con le strutture dello spazio aperto di rilevanza paesistica, così come individuatinell’elaborato di PR n. 02.01, sono subordinati alla realizzazione di adeguate fasce lineari divegetazione arborea e arbustiva da realizzare lungo il perimetro dell’area oggetto di intervento. Lespecie arboree dovranno essere scelte con particolare attenzione alle caratteristiche pedologiche delterreno, alle caratteristiche ecologiche e percettive delle essenze.Art. 80. Aree urbane scoperteAl fine di migliorare la gradevolezza degli spazi urbani e al fine di apportare un contributo energeticoche possa migliorare il comfort termico, nella progettazione di interventi di valorizzazione delle areescoperte esistenti e nella progettazione di nuove aree scoperte, devono essere consideratepreferenziali le realizzazioni di spazi verdi da eseguire mediante l’uso di superfici inerbate o dialberature.Art. 81. Schermi di insonorizzazione e barriere per ridurre la diffusione di polveri edaerosolAl fine di limitare la diffusione di rumori molesti, di polvere e aerosol. lAmministrazione Comunale puòprescrivere la realizzazione di idonei schermi e barriere.LAmministrazione Comunale può altresì prescrivere la realizzazione di barriere visive emascheramenti da attuarsi con sistemazioni temporanee o permanenti, per le aree oggetto di canteriedili.Al fine di migliorare le condizioni vegetazionali, faunistiche e paesaggistiche del territorio e diaumentare la biodiversità locale, nella realizzazione di tali interventi deve essere preferito l’utilizzo dielementi vegetali impiegati secondo le opportune tecniche di ingegneria naturalistica.Art. 82. Coperture con inverdimento pensile estensivoAl fine di migliorare la gradevolezza della vita urbana, di ottenere un significativo risparmio energeticoe di ridurre linquinamento, deve essere perseguita la realizzazione di coperture con inverdimentopensile estensivo. L’utilizzo dell’inverdimento pensile contribuisce, infatti, al miglioramentodell’inserimento ambientale dei nuovi insediamenti, alla regolazione del deflusso delle precipitazioni,alla regolazione del microclima, alla protezione dall’inquinamento acustico e alla riduzione dellapresenza di polvere nell’aria.In particolare, gli interventi di nuova costruzione di edifici a destinazione produttiva o commerciale,aventi superficie coperta superiore a mq 3000, dovranno prevedere l’impiego dell’inverdimentopensile; non sono assoggettati a tale prescrizione gli interventi che prevedono l’istallazione di sistemidi coperture integrati con moduli e pannelli fotovoltaici.Art. 83. Criteri tecnici per il recupero delle aree degradateAl fine della riqualificazione paesaggistica e ambientale, deve essere perseguito il recupero delle areedegradate, intese come tutte quelle aree in cui, per qualsivoglia causa, il terreno risulta privo dicopertura vegetale o ricoperto di un manto di vegetazione degradata ed in condizione di squilibrioecologico.In particolare, con il concorso degli Enti territorialmente competenti e dei soggetti interessati, devonoessere promossi interventi di recupero nei seguenti casi: scarpate ed aree collaterali a infrastrutture lineari di trasporto su gomma, ivi comprese le areecircostanti e sottostanti ponti e viadotti; tronchi stradali in disuso a seguito di rettifiche e variazioni del tracciato; scarpate e fasce collaterali a infrastrutture lineari di adduzione di acqua potabile o perirrigazione; scarpate, aree collaterali e sottostanti infrastrutture lineari di trasporto di energia elettrica, fascedi asservimento delle medesime, strade di servizio e aree adibite a cantiere e deposito durantela loro costruzione; aree di accumulo abusivo di rifiuti; aree interessate da attività di escavazione;
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 75 aree collaterali e contermini ad impianti industriali in disuso e già di loro pertinenza (cortili,accessi, parcheggi e piazzali) nonché aree risultanti dalla demolizione dei medesimi; depositi ed accumuli di materiali terrosi inerti derivanti dai lavori, movimenti terra edescavazione effettuati a qualsiasi altro fine.Le caratteristiche assunte dalle aree oggetto di intervento di recupero al termine dellintervento stessodovranno essere tali da consentirne il miglior inserimento nellambiente circostante: dovranno pertantoessere considerate, in sede di progetto, le peculiarità naturalistiche, e segnatamente quelle afferenti laflora e la vegetazione naturale, ed i fattori che storicamente hanno concorso a determinarlo quale oggisi presenta: sistemazioni e colture agricole, canalizzazioni, caratteri urbanistici, presenza di elementidi particolare valore artistico ed architettonico.Nellesecuzione degli interventi dovrà essere privilegiato limpiego di materiale rinnovabile, impiegatosecondo le opportune tecniche di ingegneria naturalistica, in modo da assicurare la ricostituzione delmanto vegetale, il consolidamento dellarea, il trattenimento del suolo e delle acque, il reinserimentoambientale e paesaggistico nonché lottimale fruibilità degli spazi recuperati.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 76TITOLO VI - NORME FINALI E TRANSITORIEArt. 84. Piani attuativi vigentiSono confermate le previsioni, anche se in contrasto con il presente PR, dei piani attuativi adottatiprecedentemente allapprovazione del presente PGT; fino alla completa esecuzione di detti PA, iparametri di edificabilità sono quelli prescritti dagli stessi e in tali ambiti si applicano le specificheprescrizioni progettuali disposte da tali strumenti, oltre alle altre eventuali norme e disposizioni stabilitenella relativa convenzione di attuazione.Analogamente sono confermate le previsioni contenute negli atti di impegnativa unilaterale formatiprecedentemente allapprovazione del presente PGT; fino alla completa esecuzione degli interventiprevisti da detti atti, i parametri di edificabilità sono quelli prescritti dagli stessi e in tali ambiti siapplicano le specifiche prescrizioni progettuali disposte da tali impegnative.Art. 85. Titoli edilizi in corso di efficaciaSono fatti salvi gli interventi assentiti con titoli edilizi emessi precedentemente alladozione delpresente PR, ovvero asseverati con denunce di inizio attività presentate antecedentementeall’adozione del presente PR, fino alla scadenza del termine temporale di efficacia degli stessi.Gli interventi che si concretizzano in variazioni essenziali ai progetti assentiti -così come definite dalcombinato disposto dell’articolo 32 del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 e dall’articolo 54 della leggeregionale 11 marzo 2005, n. 12-, devono conformarsi al presente PR.Art. 86. Accertamento delle superficiLe quantificazioni delle superfici territoriali espresse nelle presenti norme, sono assoggettate adaccertamento definitivo da effettuarsi in relazione a idoneo rilievo topografico strumentale, daeseguirsi a cura e spese dei soggetti attuatori ed asseverato da professionista abilitato allaprogettazione.Ad analogo accertamento sono assoggettati i parametri definiti dalle presenti NG come “esistenti”.La determinazione dei parametri di edificabilità è eseguita secondo le modalità di computo disciplinatenel Capo II del Titolo II delle presenti NG e con riferimento agli immobili legittimamente realizzati.L’individuazione della superficie e dei parametri accertati, costituisce allegato obbligatorio di ogni PA.Art. 87. Asservimento dell’area di pertinenzaIn tutti i casi in cui si proceda ad interventi edilizi che incidono sui parametri di edificabilità (nuovacostruzione, ampliamento o demolizione e successiva ricostruzione), le aree fondiarie di pertinenzadevono essere assoggettate a specifico vincolo di asservimento agli indici di utilizzazione edilizia,applicabili al momento della concretizzazione dell’efficacia del relativo procedimento.Il vincolo di asservimento permane con il permanere degli edifici, anche se oggetto di unfrazionamento ovvero di una alienazione, anche parziale, dell’area.L’area asservita ai fini del calcolo della edificabilità consentita, non può essere considerata libera aifini di un successivo atto abilitativo all’esercizio dell’attività edilizia.Ferma restando l’utilizzazione ai fini edificatori che ha interessato precedentemente l’area asservita, èfatta salva la facoltà di utilizzare indici diversi, che si rendano applicabili successivamenteall’asservimento, per effetto di variazione negli strumenti di pianificazione comunale.Il vincolo di asservimento viene costituito mediante scrittura privata unilaterale concernente losfruttamento edilizio dell’area oggetto dell’intervento, da sottoscrivere prima del rilascio dell’attoabilitativo all’esercizio dell’attività edilizia o contestualmente alla presentazione di denuncia d’iniziodell’attività e da trascriversi sui Registri Immobiliari a cura e spese del proprietario o degli eventualiaventi titolo.Latto deve indicare gli estremi catastali dell’area base di calcolo della edificabilità, la sua estensioneespressa in metri quadrati, la Slp utilizzata, il relativo indice di edificabilità riferito allintera areafondiaria di pertinenza.LAmministrazione Comunale raccoglie copia di detti atti in appositi registri consultabili dal pubblico.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 77Art. 88. CircolariIn ossequio ai principi di semplificazione dei procedimenti amministrativi e ai criteri di efficacia etrasparenza dellattività amministrativa, l’Amministrazione Comunale può emettere circolari perdeterminare l’interpretazione delle norme delle presenti NG e per dettare disposizioni perl’applicazione delle stesse.Le circolari devono essere redatte in forma scritta e devono essere rese pubbliche con le modalitàpreviste dall’ordinamento vigente.L’Amministrazione Comunale si occupa della conservazione delle circolari in apposita raccolta, a cui èassicurato agli interessati l’esercizio del diritto di accesso, mediante visura o estrazione in copia, nelrispetto della normativa vigente in materia di accesso ai documenti amministrativi.Art. 89. Abrogazione di normeFatte salve le disposizioni dei precedenti articoli 84 e 85, con lapprovazione del presente PR siintendono abrogate le disposizioni contenute nel P.R.G. precedentemente vigente.
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 78PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOEstremi di approvazione:- ADOZIONE: delibera del Consiglio Comunale n° 62 del 15.10.2008;- APPROVAZIONE DEFINITIVA delibera del Consiglio Comunale n° 17 del 27.03.2009- PUBBLICAZIONE Bollettino Ufficiale Regione Lombardia del 13.05.2009 – serie inserzioni e concorsin° 19;ENTRATO IN VIGORE IL 13.05.2009.VARIANTI AL PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIO VIGENTE:1) Variante alle Norme di Governo del territorio e del paesaggio –P.R. 04_01 ai sensi dell’art. 13,comma 13 della Legge Regionale 11.03.2005 n° 12 e s.m.i.a. ADOZIONE: delibera del Consiglio Comunale n° 36 del 28.04.2010;b. APPROVAZIONE DEFINITIVA: delibera del Consiglio Comunale n° 85 del 30.09.2010c. PUBBLICAZIONE Bollettino Ufficiale Regione Lombardia del 09.12.2010 – serie inserzioni econcorsi n° 49ENTRATO IN VIGORE IL 09.12.20102) Variante al Piano dei Servizi e al Piano delle Regole limitatamente all’area sita in Via Archimede(Fg. 37 mappali 2-4-47 e 5 parte), ai sensi dell’art. 13, comma 13 della Legge Regionale11.03.2005 e s.m.i.a. ADOZIONE: delibera del Consiglio Comunale n° 37 del 28.04.2010;b. APPROVAZIONE DEFINITIVA: delibera del Consiglio Comunale n° 74 del 30.09.2010c. PUBBLICAZIONE Bollettino Ufficiale Regione Lombardia del 09.12.2010 – serie inserzioni econcorsi n° 49ENTRATO IN VIGORE IL 09.12.20103) Piano urbanistico attuativo ambito “PA4” con variante all’art. 49 delle Norme di Governo delP.G.T. (limitatamente all’ambito di intervento per il parametro dell’altezza) ai sensi dell’art. 14.Comma 5 L.R. 12/2005 (Foglio 20 mappali 408, 417, 418 parte, 420 parte, 421 parte).a. ADOZIONE: delibera del Consiglio Comunale n° 55 del 01.07.2010;b. APPROVAZIONE DEFINITIVA: delibera del Consiglio Comunale n° 84 del 21.10.2010c. PUBBLICAZIONE Bollettino Ufficiale Regione Lombardia del 09.12.2010 – serie inserzioni econcorsi n° 49ENTRATO IN VIGORE IL 09.12.20104) Variante alle Norme di Governo del Territorio e del paesaggio – P.R. 04_01 ai sensi dell’art. 13,comma 13 della Legge Regionale 11.03.2005 e s.m.i.a. ADOZIONE: delibera del Consiglio Comunale n° 45 del 21.07.2011;b. APPROVAZIONE DEFINITIVA: delibera del Consiglio Comunale n° 66 del 16.11.2011c. PUBBLICAZIONE Bollettino Ufficiale Regione Lombardia del 14.12.2011 – serie avvisi econcorsi n° 50ENTRATO IN VIGORE IL 14.12.20115) Piano urbanistico attuativo Via Vignolina con variante al Piano dei Servizi e al Piano delleRegole limitatamente all’ambito di intervento ai sensi dell’art. 14. Comma 5 L.R. 12/2005 (Foglio34 mappali 52, 53, 54, 186, 189).a. ADOZIONE: delibera del Consiglio Comunale n° 8 del 09.02.2012;b. APPROVAZIONE DEFINITIVA: delibera del Consiglio Comunale n° 30 del 10.05.2012c. PUBBLICAZIONE Bollettino Ufficiale Regione Lombardia del 11.07.2012 – serie inserzioni econcorsi n° 28COMUNE DI AGRATE BRIANZAProvincia di Monza e Brianza
  • COMUNE DI AGRATE BRIANZA – PIANO DI GOVERNO DEL TERRITORIOPIANO DELLE REGOLE – NORME DI GOVERNO DEL TERRITORIO E DEL PAESAGGIO 79ENTRATO IN VIGORE IL 11.07.20126) Piano delle alienazioni immobiliari e approvazione variante al vigente P.G.T. (Piano delleRegole e Pano dei Servizi) limitatamente all’area contraddistinta in mappa al foglio 36mappale 212 ai sensi dell’art. 95 bis L.R. 12/2005a. APPROVAZIONE: delibera del Consiglio Comunale n° 33 del 10.05.2012b. PUBBLICAZIONE Bollettino Ufficiale Regione Lombardia del 18.07.2012 – serie inserzioni econcorsi n° 29ENTRATO IN VIGORE IL 18.07.20127) Piano urbanistico attuativo in località Viale delle Industrie con variante al piano delle regolelimitatamente all’ambito di intervento ai sensi dell’art. 14, comma 5 – l.r. 12/2005 (foglio 41,mappale 20 sub. 701 , mappale 26 sub. 702 , mappale 27 sub. 702 , mappale 28 sub. 702 ,mappale 59 sub. 702 , mappale 60 sub. 702 , mappale 70 sub. 701 – mappale 25).a. ADOZIONE: delibera del Consiglio Comunale n° 49 del 24.07.2012;b. APPROVAZIONE DEFINITIVA: delibera del Consiglio Comunale n° 5 del 17.01.2013c. PUBBLICAZIONE Bollettino Ufficiale Regione Lombardia del 13.02.2013 – serie inserzioni econcorsi n° 7ENTRATO IN VIGORE IL 13.02.20138)