Sua localização a 180m do Morumbi Shopping e a 400m do Market Place, deixa a disposição mais de 600 lojas, 5.400 vagas e 29 dos mais prestigiados restaurantes de São Paulo. Além disso, está localizado próximo a importantes vias de acesso como Av. Eng. Luís Carlos Berrini, Av. Roque Petroni Júnior, Av. Santo Amaro e Marginal Pinheiros.
Localização:Prolongamento da Av. Chucri Zaidan (conitinuação da Berrini)
2. 30anos
compromisso
e solidez
Seus negócios
entre os maiores centros
econômicos do mundo.
New York Dubai London Tokyo
3. Abbott Laboratório - Accenturi -
AGFA - Alfa Lowel - Alcan - Almap/
BBDO - AT&T - Bates - Andrade
Um endereço onde os principais
Gutierrez - Astra Química
30anos
setores da economia se encontram.
compromisso
e solidez
e Farmacêutica - BMW - Banco
A região da Berrini, na zona sul de São Paulo, concentra a maioria do Brasil - CLARO - Eurofarma
dos escritórios
das empresas multinacionais instaladas no Brasil e também das grandes corporações
nacionais. É um importante centro de negócios, onde vários segmentos Laboratórios - Bolsa de Imóveis de
da economia estão
evolução é a área ao lado do Morumbi Shopping e do Market Place, sua extensão natural. Brasil Prev. - Brastemp
São Paulo -
concentrados em um cenário de alta tecnologia que não pára de evoluir. O resultado desta
Cargil - Coca Cola - Caras Editora
Um lugar promissor, onde a EZTEC escolheu para abrigar seu novo empreendimento
corporativo: Capital Corporate Office.
CTM Citrus - Duck Energy
Eletropaulo - Epson do Brasil
Acesso rápido a todas as facilidades da região: Ferrero - Ford Tempos aproximados.
0 0,5 0,5 1 2 2 3 3 3 4 4 5 Fuji 12 min. - Faculdades Hoyler
7 Filme
Fisher America - Hochtief do Brasil
Capital Corporate Office
Morumbi Shopping
Market Place
Consulado Americano
Rede Globo
Av. Berrini
Hotel Hilton
Vivo
WTC
Ponte Estaiada
Av. Juscelino Kubitschek
Av. dos Bandeirantes
Av. Faria Lima
Aeroporto de Congonhas
Hotel Hilton
S.A. - Hospital Evaldo Foz - HP
IBMEC Faculdades - Schuchard
Brasil S.A. - LG Eletronics WTC Hotel
Lilly do Brasil - Lloyds TSB
Lucent Technologies - MetLife Brasil
Microsoft - Nestlé - Nivea - Nokia Market
Novartis - Oracle - Pananco - People Morumbi
Place
Landmark
Soft - Pepsico do Brasil - Pfizer Hotel Hyatt
Shopping
Rochaverá
Pharmacia - Philips
Rede Globo - Samsung
Rede Globo
Estação Berrini
Schering Plough - Som Livre -
Sun Microsystem - Terra Internet
Telemar -WEA Brasil - Metodo
Torrent Pharmaceuticals - Unibanco
Unisys - Vera Cruz Vida e Previdência
- VIVO - Volvo - Warner Brasil - WEA
Brasil
Foto Panorãmica da Região
4. Empreendimentos corporativos: o investimento certo.
30anos
compromisso
e solidez
85,00
Geral Berrini
75,00
Região da Berrini
95,4 % 98,1 %
Taxa de Ocupação*
Roque Petroni
Taxa de Ocupação*
Fonte: Colliers International
Valor Médio de locação (R$ / m2 )
4,6% de Valor médio de locação tendo como 1,9% de
Taxa Vacância referência os empreendimentos Taxa Vacância
comerciais no padrão A.
*Taxa de ocupação tendo como referência os empreendimentos comerciais nos padrões A+ e A.
Foto do Morumbi Shopping Foto do Market Place
Oportunidade única de investimento:
* Dados referentes à infra-estrutura do Morumbi Shopping e Market Place Shopping Center.
• Imóveis comerciais vivem sua melhor fase em 18 anos.
Gazeta Mercantil, dez/2008
Um empreendimento absoluto para os seus negócios,
• A vez das salas de escritório. As salas comerciais devem assumir, agora,
ao lado do Morumbi Shopping. um lugar que foi das unidades em flats e hotéis.
Exame, jan/2009
Mais de 600 lojas, 5.400 vagas e 29 dos mais prestigiados restaurantes • A demanda no mercado de escritórios de alto padrão continua em alta,
de São Paulo à disposição do seu novo endereço corporativo.* principalmente para edifícios com lajes superiores a 500 m², localizados
em regiões que permitam fácil acesso às principais avenidas da região
e ofereçam boa estrutura de serviços (bancos, restaurantes, transportes, etc).
A EZTEC apresenta Capital Corporate Office, um empreendimento corporativo ao lado de dois Colliers Internacional – 3º Tri/2008
dos mais significativos shoppings centers do Brasil: Morumbi Shopping e Market Place.
Aliando comodidade, valorização e status. • A cidade de São Paulo registrou a menor taxa de vacância de imóveis
comerciais de alto padrão disponíveis para locação, no segundo trimestre
deste ano: apenas 7%, contra os 9,93% do trimestre anterior.
Jones Lang La Salle - 2º Tri/2008
5. Seus negócios na área de maior valorização 30
de São Paulo. anos
compromisso
e solidez
Hotel Hyatt WTC
Ponte Estaiada
Berrini
Marginal Pinheiros Rochaverá
Market Place
Morumbi Shopping
Futuro complexo corporativo EZTEC
Perspectiva Ilustrada da Vista Aérea
6. 30
O melhor do padrão corporativo à altura anos
compromisso
e solidez
de seu novo endereço.
As linhas de Capital Corporate Office representam a dinâmica do mundo empresarial responsável pelo
crescimento de uma nova área promissora de negócios. O estilo contemporâneo demonstra com
perfeição a versatilidade deste novo espaço corporativo, a evolução do maior centro de negócios
de São Paulo.
Características Arquitetônicas
Escritório de até 1.700 m² Elevadores de alta tecnologia com antecipação de chamadas
Infra-estrutura para circuito fechado de TV Preparado para receber Infra-estrutura para ar condicionado
Mais de 1.000 vagas no estacionamento Preparado para receber forro modular
Flexibilidade de layout Infra-estrutura para sistema de telefonia e banda-larga
Infra-estrutura para controle de acesso Preparado para piso elevado h=15 cm
Amplo lobby com pé-direito de 8 m Complexo para instalação de teatro
Projeto de luminotécnica visando a diminuição
Piso a piso - 3,6 m Tipo - 7,2 m Jirau do consumo de energia nas áreas comuns
Conjuntos com Jirau Fachada contemporânea
As especificações acima são conforme memorial descritivo de acabamento e projeto de prefeitura.
Perspectiva Ilustrada da Fachada
450 Offices de 64 a 1.711 m2
Salas comerciais com padrão corporativo
7. Características Construtivas
De um lado, toda a infra-estrutura para receber 30
os seus negócios. De outro, praticidade
anos
compromisso
e solidez
e conveniência para você.
Sistema de ar-condicionado
Cada sala tem individualmente previsão de carga elétrica no terraço, além de ponto para dreno, dimensionado conforme a demanda O Capital Corporate Office está preparado para receber piso elevado e forro modular, além de contar
exigida, para condicionador tipo “Split System” com a instalação da unidade evaporadora no interior da sala e a unidade condensadora com inúmeros serviços.
no terraço de cada sala.
As salas possuem pé-direito confortável para instalação da infra-estrutura e equipamentos de ar-condicionado.
Vantagens na utilização de splits
Com cargas previstas em projeto até o máximo de 4,0 TR, os aparelhos Split possuem controle remoto total de funcionamento. A
instalação é simples, desde que observadas as exigências técnicas do equipamento (a ser adquirido pelo proprietário). Além disso,
permite muitas opções na escolha de seu posicionamento, uma vez que suas unidades são independentes. A evaporadora é instalada
no próprio ambiente e a condensadora na parte externa, possibilitando um funcionamento silencioso dentro do ambiente que está
sendo climatizado. A linha Split traz muitas vantagens para os projetos, flexibilizando a escolha da localização da unidade evaporadora,
permitindo um aproveitamento melhor dos espaços.
Sprinkler Forro/Teto
Elevadores inteligentes
Serão 11 elevadores sociais que atendem ao térreo e andares tipo com o sistema de antecipação de chamadas: 1 elevador de
segurança e 3 elevadores que atendem subsolos e térreo.
Elevadores sociais: capacidade de 20 pessoas, alta velocidade e desempenho.
Automação
O sistema de automação atenderá as principais instalações do empreendimento, tais como:
bombas e sistemas de incêndio.
- Sistema de segurança contra incêndio através de alarme e detecção de incêndio, sistema de controle de fumaça e sprinkler.
O edifício estará preparado para receber o seguinte sistema (a ser adquirido pelo condomínio):
- Sistema de segurança patrimonial através de controles de acesso com circuito fechado de TV
Segurança Patrimonial
- Elevadores exclusivos dos subsolos ao térreo, sem acesso direto às torres.
O edifício estará preparado para receber os seguintes sistemas (a serem adquiridos pelo condomínio):
- Sistema digital de gravações e armazenamento de imagens;
- Infra-estrutura para instalação de câmeras no hall em frente ao elevador e na entrada da escadaria.
- Hall de entrada com balcão na recepção, controle e segurança, incluindo monitores de controle por circuito fechado de televisão (CFTV);
- Infra-estrutura para instalação de catracas, com leitoras de cartão de proximidade, para controle de entrada e saída;
- Infra-estrutura para instalação de central de segurança com monitoramento por CFTV das áreas comuns e halls em frente
aos elevadores 24 horas/dia.
Piso Elevado
Sustentabilidade
- Proximidade a diversos tipos de serviços (bancos, restaurantes, livrarias, etc) reduzindo o uso de veículos.
- Fácil acesso ao transporte público (ônibus e trem), incentivando o seu uso.
- Destinação dos resíduos das obras para áreas legalizadas de triagem.
- Utilização madeira certificada.
- Utilização de materiais com conteúdo reciclado e de origem regional (local), com o objetivo de promover a reciclagem
de matérias-primas.e minimizar os impactos com o transporte.
- Central de resíduos para coleta seletiva de lixo, a ser implantada pela futura administradora do condomínio.
- Controle de desligamento da iluminação interna das áreas comuns e iluminação externa de paisagismo e fachada, promovendo a
redução do consumo de energia do empreendimento. Perspectiva Ilustrada da Sugestão de Decoração do Staff
8. A personalidade de sua empresa impressa em cada
um dos requintados ambientes.
30anos
compromisso
e solidez
Capital Corporate Office reúne beleza e funcionalidade ideal para receber bem seus clientes. Tanto
o lobby quanto o espaço para coffee break instalado nas dependências do empreendimento além de
praticidade, acrescentam charme e identidade aos seus negócios.
Perspectiva Ilustrada do Lobby
9. 30
A flexibilidade é essencial em qualquer nível.
anos
compromisso
e solidez
Conjuntos comerciais que apresentam espaços totalmente flexíveis, atendendo desde profissionais
liberais a empresas de grande porte de diversos segmentos.
Planta da Sugestão de Decoração do Pavimento
Inferior do Escritório de Advocacia
Planta da Sugestão de Decoração do Pavimento
Superior do Escritório de Advocacia
Perspectiva Ilustrada da Sugestão de Decoração do Escritório de Advocacia - Junção Conj. 02/03 - 205,64 m2
10. O cenário ideal para investir. 30anos
compromisso
Cada ambiente de Capital Corporate Office foi projetado para agregar valor e solidez
e dinamismo aos seus negócios.
Planta da Sugestão de Decoração da Sala Broker
Perspectiva Ilustrada da Sugestão de Decoração da Sala Broker - Conj. 02 - 82,10 m2
11. Inúmeros serviços à disposição de seus negócios.
Pay-per-uses
30anos
compromisso
e solidez
Mensageria e Expedição:
• Recebimento e entrega de documentos
• Recebimento e entrega de malotes
• Recebimento e entrega de correspondências
• Solicitação de motoboys
Serviços de Limpeza:
• Limpeza ao final das obras de cada escritório
• Limpeza diária dos escritórios
• Serviços de limpeza de vidros
• Solicitação de serviços de limpeza para eventos específicos: reuniões, conferências,
festas, etc
Serviços de Manutenção:
• Manutenções preventivas e corretivas
• Equipamentos de ar-condicionado
• Instalações elétricas e serviços específicos não programados
• Trocas de lâmpadas/reatores
• Consertos/instalação de tomadas elétricas, aparelhos sanitários (descargas, torneiras, etc),
fechaduras, etc
• Desentupimento de vaso sanitário, pia e ralos
• Conserto de vazamentos
• Serviços de pintura
• Fixação de quadros/espelhos
• Chaveiro
Office Suport:
• Montagem de mobiliário
• Instalação de pontos de eletricidade
• Serviços de jardinagem/paisagismo
• Serviços de copa/garçom - coffee break
• Recepcionistas
• Equipes dedicadas de vigilantes e porteiros
Os serviços Pay-Per-Use acima listados estão sujeitos à aprovação na assembléia de condomínio.
Com sede em Los Angeles, CA, Estados Unidos, a CB Richard Ellis está presente nos maiores centros
financeiros do mundo, com mais de 29 mil funcionários e mais de 400 escritórios estabelecidos em 58
países. No Brasil, a CB Richard Ellis estabeleceu-se em 1979, com sede em São Paulo e filial no Rio de
Janeiro, estando capacitada a atuar em todo o país por meio de seus departamentos especializados.
Eleita uma das 100 maiores empresas de terceirização do mundo pela International Association of
Outsourcing(IAOP) por duas vezes consecutivas, a CB Richard Ellis oferece as melhores soluções em
serviços de gerenciamento para o mercado imobiliário nacional. O Gerenciamento de Facilities Corporativo
desenvolvido pela CB Richard Ellis visa criar um ambiente de trabalho funcional, atendendo as necessidades
de seus clientes e buscando economia, eficiência em processos e eficácia em resultados operacionais.
12. 30anos
Gerenciamento Futuro de Locação compromisso
e solidez
Maior segurança para obtenção
do retorno do seu investimento através
da experiência da CBRE.
Com mais de 200 anos de existência e completando 30 anos no Brasil, a CB Richard Ellis
lidera o mercado de consultoria imobiliária em locação de escritórios exclusivamente
comerciais, alcançando também alta performance nas áreas de consultoria técnica,
avaliação e estudo de mercado, gerenciamento de carteiras imobiliárias e terceirização
de serviços.
Rochaverá - Comercialização CBRE Eldorado - Comercializado e Administrado pela CBRE
Performance CBRE mundial
- Mais de 450 escritórios em 58 países
- Mais de 30.000 funcionários
- US$ 5,1 bilhões em faturamento anual
Performance Locação CBRE Brasil
- R$ 6,5 bilhões em recebiveis de contratos de locação
- 3,2 milhões de m² de escritórios locados
- R$ 250 milhões de recebiveis de alugueis gerados em 2008 para
investidores
Só uma empresa, como esta, poderia fazer parte do maior
empreendimento comercial da EZTEC.
13. Um espaço projetado para se adaptar às necessidades de sua empresa. 30anos
compromisso
e solidez
Ficha Técnica
Endereço: Prolongamento daAv. Dr. Chucri Zaidan
(continuação da Berrini)
Incorporação e Construção: EZTEC
Projeto Arquitetônico: Itamar Berezin
Projeto Paisagístico: Benedito Abbud
Projeto de Decoração: Márcia Brunello
Nº de Torres: 1
Nº de Unidades por Andar: 18 (conjuntos comerciais)
Nº de Pavimentos: 4 subsolos / térreo
20 tipos / 5 pavtos. com jirau
Nº Total de Unidades: 360 cj. tipos / 90 cj. com jirau (450 total)
Distribuição das Vagas: 2 por conjunto
Nº de Elevadores: 12 para acesso aos conjuntos
3 para acesso das garagens ao térreo
Área do Terreno: 8.059,22 m²
Área Privativa:
Tipo Jirau
1º ao 20º pavimento: 21º ao 23º pavimento: 24º pavimento: 25º pavimento:
Conj 01: 90,52 m 2
Conj 01: 113,30 m 2
Conj 01: 113,30 m 2
Conj 01: 113,30 m2
Conj 02: 82,10 m2 Conj 02: 104,53 m2 Conj 02: 104,53 m2 Conj 02: 104,53 m2
Conj 03: 79,28 m2 Conj 03: 101,11 m2 Conj 03: 101,11 m2 Conj 03: 101,11 m2
Conj 04: 75,66 m2 Conj 04: 97,50 m2 Conj 04: 97,50 m2 Conj 04: 97,50 m2
Conj 05: 71,24 m2 Conj 05: 93,67 m2 Conj 05: 93,67 m2 Conj 05: 93,67 m2
Conj 06: 84,85 m2 Conj 06: 107,63 m2 Conj 06: 107,63 m2 Conj 06: 103,80 m2
Conj 07: 75,40 m2 Conj 07: 95,04 m2 Conj 07: 95,04 m2 Conj 07: 95,04 m2
Conj 08: 69,50 m2 Conj 08: 88,54 m2 Conj 08: 88,54 m2 Conj 08: 88,54 m2
Conj 09: 64,47 m2 Conj 09: 84,11 m2 Conj 09: 84,11 m2 Conj 09: 84,11 m2
Conj 10: 76,03 m2 Conj 10: 98,81 m2 Conj 10: 98,81 m2 Conj 10: 90,80 m2
Conj 11: 68,80 m2 Conj 11: 90,17 m2 Conj 11: 90,17 m2 Conj 11: 85,40 m2
Conj 12: 69,70 m2 Conj 12: 90,23 m2 Conj 12: 90,23 m2 Conj 12: 85,71 m2
Conj 13: 69,70 m2 Conj 13: 90,23 m2 Conj 13: 90,23 m2 Conj 13: 85,71 m2
Conj 14: 68,80 m2 Conj 14: 90,17 m2 Conj 14: 90,17 m2 Conj 14: 85,40 m2
Conj 15: 83,73 m2 Conj 15: 106,51 m2 Conj 15: 106,51 m2 Conj 15: 85,71 m2
Planta Tipo Conjunto Conj 16: 67,16 m2 Conj 16: 86,80 m2 Conj 16: 86,80 m2 Conj 16: 85,71 m2
Conj 17: 67,16 m2 Conj 17: 85,97 m2 Conj 17: 85,97 m2 Conj 17: 85,71 m2
Conj 18: 67,16 m2 Conj 18: 86,80 m2 Conj 18: 86,80 m2 Conj 18: 85,71 m2
14. EZTEC – SINÔNIMO DE QUALIDADE E PONTUALIDADE
A filosofia da empresa é priorizar os investimentos na obra, aplicando seu know how em planejamento, gestão EZTEC. CONSTRUINDO QUALIDADE DE VIDA.
e controle de qualidade.
Há 30 anos no mercado, a EZTEC é uma das empresas que mais crescem em seu mercado de atuação, com projetos na capital paulista,
Aliado a isto, possui auditoria externa e parceria com os interior e litoral. Voltada para obras residenciais e comerciais, desde o início de suas atividades a EZTEC já lançou 50 empreendimentos,
fornecedores líderes de mercado, assegurando à equipe de totalizando 1,1 milhão de metros quadrados de área construída e mais de 8.400 unidades.
Aliada a uma sólida situação financeira, a Companhia gera tranquilidade quanto à entrega de seus empreendimentos.
engenharia as melhores condições para manutenção da extrema
qualidade e pontualidade em todas as obras, satisfazendo e Com foco na qualidade e na satisfação dos clientes, a EZTEC investe constantemente no aperfeiçoamento de sua equipe própria
de engenharia, respeitando prazos de entrega e adquirindo novas tecnologias de construção aliadas à excelência na execução
superando as expectativas de nossos clientes. e administração de suas obras. A Incorporadora e Construtora já conquistou importantes prêmios no setor como o Top Imobiliário
e o Prêmio Folha de Qualidade Imobiliária.
Marcelo Zarzur – Diretor de Engenharia
EZTEC – SINÔNIMO DE SOLIDEZ
Nossa atuação é marcada pela responsabilidade administrativa, solidez financeira
Mustique Splendor Ibirapuera
e preservação do caixa da companhia, que asseguram a confiança dos parceiros,
Rua Arandu, 222 – Brooklin R. Coronel Lisboa, 391 – Vila Clementino
fornecedores, bancos e, principalmente, de nossos clientes.
Além do maior caixa líquido do setor, a EZTEC possui financiamentos contratados
Perspectivas Ilustradas das Fachadas
com as maiores instituições financeiras do país, que asseguram a execução
de todas as obras em andamento e nossos futuros lançamentos.
Desde a fundação, somos uma empresa capitalizada que resulta em 1,1 milhão
de metros quadrados de área construída, comprovando nossa vocação por um
crescimento inteligente e comprometido.
Emílio Fugazza - Diretor Financeiro e de Relações com Investidores
Mundeo Supéria
Av. Moaci, 395 - Moema Al. dos Maracatins, 1217 x Av. Iraí - Moema
15. MANTENHA A CIDADE LIMPA. NÃO JOGUE ESTE IMPRESSO EM VIAS PÚBLICAS. IMPRESSO EM ABRIL/2009
Um empreendimento absoluto para os seus negócios.
INI
WTC D&D
RR
BE
Hotel Hilton
AV.
Ponte Estaiada
AV. R.
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Rede Globo
AV. MORUMB
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Hotel Hyatt
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S Market
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Croqui de Localização sem Escala
w w w. c a p i t a l c o r p o r a t e . c o m . b r
Realização, Construção e Vendas Futuras:
Visite os 3 Offices Decorados
Prolongamento da Av. Dr. Chucri Zaidan
(continuação da Berrini)
Informações: 5181-7175
Central de Atendimento EZTEC: Av. Juriti, 267 - São Paulo - SP - Fone: 5056-8308 - Diário 24 horas - www.eztec.com.br - CRECI: 5677-J. O projeto encontra-se em aprovação na Prefeitura da Cidade de São Paulo e está sujeito a
sofrer alterações. O empreendimento somente será comercializado após a expedição do alvará da aprovação perante a Municipalidade e o registro do Memorial de Incorporação junto ao Cartório de Registro de Imóveis competente.
As perspectivas e plantas são ilustrativas e possuem sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato. As medidas são de face a face das paredes.
Projeto Arquitetônico: Itamar Berezin. Projeto Paisagístico: Benedito Abbud. Projeto de Decoração: Márcia Brunello.
MATERIAL PRELIMINAR ELABORADO PARA TREINAMENTO INTERNO. SUJEITO A ALTERAÇÕES. DIVULGAÇÃO PROIBIDA.