Your SlideShare is downloading. ×
40 modelos de escritos inmobiliarios
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Thanks for flagging this SlideShare!

Oops! An error has occurred.

×

Introducing the official SlideShare app

Stunning, full-screen experience for iPhone and Android

Text the download link to your phone

Standard text messaging rates apply

40 modelos de escritos inmobiliarios

15,116
views

Published on

Compilado de escritos de gran utilidad en la actividad inmobiliaria para negocios y particulares.

Compilado de escritos de gran utilidad en la actividad inmobiliaria para negocios y particulares.

Published in: Economy & Finance

1 Comment
2 Likes
Statistics
Notes
No Downloads
Views
Total Views
15,116
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
124
Comments
1
Likes
2
Embeds 0
No embeds

Report content
Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
No notes for slide

Transcript

  • 1. 2. Contrato de locacion de vivienda:En la Ciudad de ............, con fecha ...... ......... ......, el Sr/a. ......... ......... ..........,DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelantedenominado el "LOCADOR/Parte locadora" por una parte, y por la otra elSr/a. ......... ......... .........., DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidadde .......... , en adelante denominado el "LOCATARIO/ Parte locataria", celebran elpresente Contrato de Locación, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:PRIMERA: OBJETO. El LOCADOR da en locación al LOCATARIO y éste acepta ental concepto, el inmueble ubicado en la calle .......... ..... de la localidad de .......... . Elmismo cuenta con las siguientes características: ...................................................................................................................................................................................................................................................................................SEGUNDA: PLAZO. El plazo de la locación se estipula en dos (2) años a partir deldía ...... de .......... del año ..... , de modo que vencerá indefectiblemente el día ......de .......... del año .....TERCERA: PRECIO. El precio de la locación se pacta en la suma de ......... ....... dólaresestadounidenses al mes.CUARTA: PAGO DEL ALQUILER. Los alquileres serán abonados por mes adelantadodel primero al diez de cada mes, en las oficinas de la inmobiliaria .......... .........., consede en la calle ......... ..... de la localidad de .......... , o donde el locador lo designe en elfuturo por medio fehaciente.- Los alquileres se pactan por períodos de mes completo,por lo que si por cualquier motivo el inquilino no completara su ocupación durante unmes determinado, el alquiler deberá pagarse por el mes completo. La mora en el pago delos alquileres, se producirá en forma automática por el mero transcurso del tiempo y sinnecesidad de interpelación ni gestión previa de ninguna naturaleza.- Producida la moralos alquileres deberán abonarse con un interés punitorio del .... % (......... por ciento)mensual.QUINTA: INCUMPLIMIENTO. En cualquiera de los casos de incumplimiento de lalocataria, sin perjuicio de las penalidades que se establecen en las demás cláusulas, ellocador podrá pedir el cumplimiento de este contrato o resolverlo por culpa dellocatario y solicitar el inmediato desalojo. Se establece este derecho para el LOCADORen forma especial en el caso de la falta de pago de dos (2) mensualidades de alquiler poradelantado en el plazo y forma establecidos. En cualquier caso y para el evento de quela locataria dejare abandonada la locación o depositare judicialmente las llaves, deberpagar al locador una multa igual al alquiler pactado desde la iniciación del juicio y hastael día en que el locador tome la libre y efectiva posesión de la propiedad.SEXTA: INTRANSFERIBILIDAD: El presente contrato de locación es absolutamenteintransferible y su transgresión se considerará especial causal de desalojo. Asimismo, lequeda prohibido al LOCATARIO subarrendarlo total o parcialmente, ni dar el inmueble
  • 2. en préstamo aunque sea gratuito ni permitir su ocupación por terceros en ningúncarácter.SEPTIMA: MODIFICACIONES: Es terminantemente prohibido realizarmodificaciones en el inmueble, sin previa autorización escrita del locador. Las que sehicieren, quedarán a exclusivo beneficio del propietario beneficio una vez finalizado elplazo de la locación, sin derecho de retribución ninguna.OCTAVA: FALTA DE DEVOLUCION: Rigiéndose éste contrato de locaciónexclusivamente por las disposiciones de la legislación vigente, el LOCATARIO deberdevolver el inmueble arrendado a su vencimiento, sin excusas, demoras, ni invocaciónde ninguna naturaleza. No obstante si por cualquier motivo el inmueble no fueradevuelto a su vencimiento, sin perjuicio del ejercicio de las acciones pertinentes porparte del LOCADOR para obtener el desalojo, el LOCATARIO deber abonar enconcepto de indemnización, por ocupación ilegítima, una suma diaria igual al diez porciento del monto del alquiler pactado en la cláusula segunda, hasta que el LOCADORobtenga efectivamente la restitución del bien de entera conformidad. Se pacta que dichaindemnización podrá ser reclamada por la misma vía que la prevista para el cobro dealquileres. En caso de que el LOCADOR estimara que los daños y perjuicios que leocasionare la falta de entrega de en término fueran superiores a la indemnizaciónpactada, el LOCADOR podrá reclamar estos. Queda perfectamente aclarado que lapermanencia del LOCATARIO en el inmueble locado, después de vencido el Contratoen ningún caso podrá configurar tácita reconducción, ni renovación del contrato, por lotanto siempre se podrá exigir la restitución del bien en cualquier momento.NOVENA: GARANTIAS: El Sr. ......... ......... .........., DNI ......... , con domicilio en lacalle ......... ..... de la localidad de ......... y la Sra. ......... ........ ........ , DNI ........., condomicilio en la calle ........ ....., de la localidad de .......... , en adelante denominados"LOS GARANTES/ fiadores / parte fiadora", se constituyen en fiadores solidarios,codeudores y principales pagadores lisos y llanos de todas las obligaciones del locatario,renunciando en este acto al beneficio de división ,excusión y /o interpelación previa aldeudor, aceptando ser deudores directos de todas las obligaciones que asume elLOCATARIO en el presente contrato. Sus responsabilidades subsistirán hasta que elLOCADOR se dé por conforme y reciba inmueble arrendado en las condicionesestablecidas, y dé por pagadas todas las sumas que pudiera adeudar por cualquierconcepto el LOCATARIO. Subsistirán incluso sus obligaciones aún después delvencimiento de éste contrato si el LOCATARIO continuara ocupando el inmueble porcualquier motivo aún con eventual acuerdo del LOCADOR; incluso si por cualquierdisposición legal, futura el LOCADOR se viera precisado a tolerar una prórroga de lalocación en cualquier condición. También asume la responsabilidad por las costas,gastos y honorarios que pudieren devengarse con motivo de cualquier juicio que a raízde éste contrato se viera precisado a iniciar el LOCADOR, ya sea por desalojo, cobro dealquileres, cobro de reparaciones y/o indemnizaciones en las cuales pudiera sercondenado el LOCATARIO, pudiendo serle reclamadas en cualquier juicio o en elmismo expediente donde se devengaron.DECIMA: INMUEBLE EN GARANTIA. La garantía que se constituye encumplimiento del presente, comprende la totalidad del patrimonio de la parte fiadora,haciendo especial mención que entre sus bienes se encuentra, a la fecha de la firma del
  • 3. presente, un inmueble ubicado en la calle ......... ..... de la localidad de ......... , cuyosdatos catastrales y registrales son los siguientes: ........... .................................................................................................................................................................La parte fiadora declara ser único titular de la propiedad antes mencionada, y que lamisma se encuentra libre de todo gravamen y que no se encuentra sometida al régimenlegal del bien de familia. Se compromete, la parte fiadora, a mantener dentro de sudominio la unidad antes citada, y a no ofrecerlo en otra garantía, ni realizar ningún actode disposición ni administración que pueda poner en peligro su libre disponibilidad enforma irrestricta o que de modo alguno disminuya la efectividad de la fianza prestada.El incumplimiento de esta cláusula por parte del fiador configurará delito dedefraudación en los términos del art. 172, siguientes y concordantes del Código Penal,facultando al LOCADOR a iniciar las acciones penales correspondientes, y darpor rescindido el presente contrato solicitando de inmediato la restitución del inmueblelocado.DECIMOPRIMERA: CARGOS Y SERVICIOS: Son a cargo del LOCATARIO lossiguientes cargos correspondientes al inmueble objeto del presente: LUZ, GAS, AguasArgentinas, EXPENSAS ......... ......... .......... y el desagote del Pozo ciego, debiendo encada oportunidad de pagar el alquiler mensual, el LOCATARIO, entregar loscorrespondientes recibos pagados de los rubros antes mencionados, o de los quepudieran corresponder, o que se creen en el futuro. El presente contrato es suficientetítulo ejecutivo por las deudas que pudieren originarse en razón de lo pactado en lapresente cláusula. El locatario deberá transferir la titularidad de los servicios de luz,agua y gas, a su nombre, en el plazo de 30 días corridos desde el presente. Pasado dichoplazo, el locador queda autorizado a dar de baja tales servicios, corriendo por cuenta dellocatario la reconexión. Al momento de la restitución, el inmueble deberá ser entregadocon todos los servicios conectados y pagos al día.DECIMOSEGUNDA: CONSTITUCION DE DOMICILIOS. JURISDICCION: A todoslos efectos legales del presente contrato, las partes constituyen sus domicilios legales enlos arriba indicados, donde se tendrán por válidas y eficaces todas las notificaciones, yse someten a la jurisdicción y competencia de la Justicia Ordinaria del DepartamentoJudicial ........ ........... , con expresa renuncia a cualquier otro fuero y/o jurisdicción quepudiera corresponderles.DECIMOTERCERA: DEPOSITO: En garantía del fiel cumplimiento de todas lasobligaciones pactadas en el presente contrato, el LOCATARIO entrega en este acto lasuma de U$S ........ (dólares estadounidenses ......... .........). Este depósito será devueltoal finalizar el contrato. Sirve el presente de suficiente recibo y eficaz carta de pago, porel importe mencionado. La suma entregada en deposito, en ningún caso podrá aplicarseal pago de alquileres atrasados, ni podrá solicitarse su imputación a ningún concepto encaso de desalojo.DECIMOCUARTA: ESTADO DEL BIEN LOCADO: El LOCATARIO recibe elinmueble en perfecto estado de funcionamiento, comprometiéndose el LOCATARIO a
  • 4. reintegrar el inmueble en las mismas condiciones que lo recibe, salvo el desgaste naturalproducido en las cosas por su correcto uso y el transcurso del tiempo. Correrán a cargodel LOCARTARIO las reparaciones de todos los desperfectos que se produzcan en launidad, de cualquier tipo que fueren.DECIMOQUINTA: DESTINO DE LA LOCACION: El LOCATARIO destinará elinmueble para vivienda propia y de su grupo familiar no pudiendo darle otro destino porcausa alguna. La falta de cumplimiento será causal de rescisión y desalojo, sin perjuiciode las demás acciones por incumplimiento contractual.DECIMOSEXTA: ACUERDOS PROCESALES. En el caso de que se iniciaraejecución por deudas derivadas de la presente relación locativa, se establecen lossiguientes acuerdos procesales: A) Queda eximido el reconocimiento de firma dellocatario en la etapa de preparación de vía ejecutiva, pudiendo dirigirse la acción y elreconocimiento en forma exclusiva al garante o a ambos, a opción del acreedor/ locador;B) En caso de subasta, el precio base será el del total de la deuda con más un cincuentapor ciento, independientemente de que existan otros acreedores, o de cuál sea lavaluación fiscal, o el monto fijado por la ley procesal, a opción del ejecutante; C) Elmartillero judicial será elegido por el acreedor/ locador; D) Se exime al ejecutante depublicar edictos en diarios particulares, bastando con que se lo haga en el BoletínOficial; E) la parte locataria y la parte fiadora prestan anticipada conformidad con larealización de hasta tres subastas sucesivas, a saber: por la totalidad de la base laprimera, con una quita del 25 % la segunda, y sin base la tercera. Entre cada subastadeberá haber una diferencia de treinta días, al menos, y podrán ser convocadas en unmismo acto, mediante una sola publicación de edictos. F) La parte deudora renunciadesde ya a la facultad de recusar sin causa el juzgado. G) El inmueble a subastar saldrá ala venta desocupado, por lo que se autoriza desde ya el libramiento de mandamiento delanzamiento de todos sus ocupantes, una vez dictada sentencia de subasta, y conanterioridad a la fecha fijada para la realización de la misma.DECIMOSEPTIMA: ENTREGA DE LAS LLAVES: Al finalizar el contrato la entregade las llaves o de la propiedad sólo se justificará por escrito emanado del LOCADOR odel administrador, no admitiéndose otro medio de prueba. Si la LOCATARIA consignalas llaves, adeudará igualmente al LOCADOR el alquiler fijado, hasta el día en que elLOCADOR acepte la consignación o se le dé posesión del inmueble.DECIMOCTAVA: IMPUESTO DE SELLOS: Ambas partes pactan que el impuesto desellos ser abonado íntegramente por el LOCATARIO.DECIMONOVENA: INSTALACIONES: La parte locataria recibe en este acto elinmueble con las instalaciones de .......... .......... .......... .......... .......... .......... en perfectoestado de uso y conservación, funcionando correctamente, comprometiéndose dejarlasen igual estado al restituir la tenencia del inmueble. Se hace constar que sus aberturas seencuentran completas contando con todas sus piezas, a saber: ......... ......... .......... ..........La instalació eléctrica se halla totalmente terminada, hallándose provista de todas suscajas, tomacorrientes, interruptores, portalámparas ........... ......... ........... La instalaciónde agua tiene todas sus canillas, llaves, conexiones, llaves de pasos, cañerías, rejillas ycámaras completas, en perfecto estado, destapadas, sin pérdidas, y funcionando.
  • 5. VIGESIMA: REPARACIONES: Todos los desperfectos, roturas y/o desgastes quesufran el inmueble, sus instalaciones o artefactos, durante la vigencia del contrato,correrán a cargo de la parte locataria; trátase de reparaciones estructurales o accesorias;indispensables, necesarias o meramente convenientes. No obstante ello, laLOCATARIA dará inmediata cuenta al LOCADOR de cualquier desperfecto quesufriera la propiedad permitiéndose al mismo o a sus representantes el libre acceso acualquier dependencia de la propiedad, cuando éste juzgue necesario su inspección. Ellocatario se obliga a permitir todo trabajo que sea necesario para su conservación omejora.VIGESIMA PRIMERA: ARTEFACTOS: El inmueble se entrega con los siguientesartefactos: ......... .......... ......... .......... ......... El baño cuentacon ........ ........... .......... ........... ........... ............ La Cocina cuentacon ........ ......... .......... ......... ..........VIGESIMA SEGUNDA: RESPONSABILIDAD. La parte LOCATARIA asumeíntegramente la responsabilidad por los daños y perjuicios que pudieren ocasionarsedentro, con, en, por, o a través del inmueble locado. Asimismo, la parte LOCATARIAasume la responsabilidad por incendio del inmueble, cualquiera fuera la causa delmismo, a cuyo efecto deber contratar el seguro contra incendio pertinente.En prueba de conformidad, se firman cuatro ejemplares de un mismo tenor y a un soloefecto, retirando cada parte su ejemplar........... .......... .......... ..........LOCADOR LOCATARIO3. Administración:De mutuo acuerdo las partes designan como administrador intermediario entre ambasa .......... .......... ........., con oficinas en la calle .......... ..... , de la localidad de .......... Enconsecuencia, se tendrán por válidos los recibos que el administrador otorgue y demásdocumentación expedida por éste.4. Deposito. Pago en cuotas:En garantía del fiel cumplimiento de todas las obligaciones pactadas en el presentecontrato, las partes fijan un depósito de garantía de Pesos .......... ........... ($ ..........). Elmismo ser abonado en .......... cuotas mensuales iguales y consecutivas de $ .......... cadauna a vencer junto con los alquileres de los meses respectivos, vencimiento la primera eldía .......... ; a cuyo efecto se suscriben igual cantidad de pagarés que las cuotascomprometidas. Este depósito será devuelto al finalizar el contrato. La suma entregadaen deposito, no podrá aplicarse al pago de alquileres atrasados, salvo que así lodecidiera la parte locadora.5. Ejecutividad de la deuda de servicios e impuestos:Si se acumulara deuda atrasada por pago de servicios y/o impuestos a cargo delinquilino, la misma será de naturaleza ejecutiva. En ese supuesto, sea durante o después
  • 6. de la locación, el locador deberá practicar liquidación de la misma, e intimarfehacientemente a su pago. La liquidación debidamente notificada tendrá pleno carácterejecutivo.6. Cesión De Contrato De LocaciónEntre el Sr/a. .......... .......... .......... , DNI ........... , con domicilio en la calle .......... ..... ,de la localidad de .......... , en adelante la parte Cedente/ vendedora , por un lado, y por elotro el Sr/a. ......... .......... .......... , DNI ........... , con domicilio en la calle .......... ..... , dela localidad de .......... , en adelante la parte Cesionaria / Compradora, establecen losiguiente:PRIMERO: LOCACION. La parte cedente/ vendedora, firmó con fecha .......... contratode locación del inmueble sito en .......... .... , de la localidad de .......... en el que resultalocatario el Sr. .......... .......... ........ , que la parte cesionaria compradora tiene a su vistaen este momento. Dicho contrato se encuentra vigente, y a la fecha el inquilino ocupa elinmueble.SECUNDO: COMPRAVENTA. La parte cedente/ vendedora vendió a la partecesionaria / compradora, el inmueble indicado en el punto primero , sito en lacalle .......... .... , de la localidad de .......... , individualizado con los siguientes datoscatastrales y registrales ...... ........ ......... ......... .......... .......... ........... ..........TERCERO: CESION DE LOCACION. Por medio del presente, el Cedente/ vendedorcede y transfiere al Cesionario / Comprador todos sus derechos y acciones derivados delcontrato de locación indicados en el punto primero; aceptándolo el Cesionario deconformidad.CUARTO: ENTREGA DE CONTRATO Y NOTIFICACION. El Cesionario recibe demanos del cedente el instrumento original del contrato de locación, debidamentesellado, que se anexa al presente. Asimismo el Cedente / Propietario se obliga anotificar al locatario cedido los términos de esta cesión.QUINTO: CESION DE GARANTIA: Se hace constar que también se cede la garantíade locación asumida en dicho contrato por el fiador solidario Sr. ......... .........SEXTO: ... GARANTIA POR EL CEDENTE: Se hace constar que el cedente SI/ NOgarantiza el cumplimiento por parte del inquino de las obligaciones a su cargo;asumiendo total/ ninguna responsabilidad personal por las mismas en caso de que elinquilino no cumpliera.Leída y de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto,en la localidad de ........... , con fecha ........ del mes de ......... del año .......................... ...................CEDENTE CESIONARIO7. Notificación de cesión de contrato.
  • 7. .............. , .... de ............. del año ......Señor ....... .............Me dirijo a Usted con relación al contrato de locación del inmueble sito en lacalle ......... ...... , de la localidad de ........... , que suscribiéramos confecha .... .......... ....... , a fin de poner en su conocimiento que he cedido todos losderechos emergentes del mismo a favor del Sr. .......... .......... .......... , DNI ............, condomicilio en la calle .......... ...... , de la localidad de .......... , por lo que en lo sucesivo, elmismo pasará a ocupar mi lugar en el referido contrato, debiendo pagársele a él losalquileres a devengar.Lo saludo muy atentamente.......... .......... ..........DNI ............Notificacion de cesion de contrato............... , .... de ............. del año ......Señor ....... .............Me dirijo a Usted con relación al contrato de locación del inmueble sito en lacalle ......... ...... , de la localidad de ........... , que suscribiéramos confecha .... .......... ....... , a fin de poner en su conocimiento que he cedido todos losderechos emergentes del mismo a favor del Sr. .......... .......... .......... , DNI ............, condomicilio en la calle .......... ...... , de la localidad de .......... , por lo que en lo sucesivo, elmismo pasará a ocupar mi lugar en el referido contrato, debiendo pagársele a él losalquileres a devengar.Lo saludo muy atentamente......... .......... ..........DNI ............8. Convenio de desocupación.En la Ciudad de ............, con fecha ...... ......... ......, el Sr/a. ......... ......... ..........,DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelantedenominado el "LOCADOR/Parte locadora" por una parte, y por la otra elSr/a. ......... ......... .........., DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidadde .......... , en adelante denominado el "LOCATARIO/ Parte locataria", con relación alinmueble locado, propiedad del primero, sito en la calle .......... ..... de la localidadde .........., hacen constar lo siguiente:
  • 8. PRIMERO: El Locatario, da por finalizado el contrato de locación, y se compromete arestituir al locador el inmueble que ocupa, libre de todo ocupante, en perfecto estado deuso y conservación, el día .....................................SEGUNDO: En caso de no restituir el inmueble en dicha fecha, autoriza desde ya lelibramiento en su contra de mandamiento de lanzamiento, desde los autos en que sesolicite la homologación del presente convenio. Renuncia desde ya a oponerexcepciones de ningún tipo, en dicho proceso. Especialmente desiste de presentarexcepción de falta de legitimación y a recusar el juzgado.TERCERO: Las partes se autorizan desde ya a presentar judicialmente este convenio ahomologar. Se estipula que este instrumento tendrá pleno carácter ejecutivo. Las costasdel trámite de homologación correrán por cuenta de la parte que lo promueva; salvo queel ocupante (locatario) no cumpliera la fecha de desocupación, en cuyo caso las costasserán a su cargo.CUARTO: Las partes pactan expresamente la Jurisdicción de los Tribunales ordinariosen lo Civil y Comercial del Departamento Judicial ..........QUINTO: Presente en este acto ........... ............ , garante solidario y principal pagadorde las obligaciones de la parte locataria; presta su entera conformidad con todo lo antespactado, asumiendo la obligación de desocupación establecida en el punto uno como sufuera propia.En prueba de conformidad, se firman tres ejemplares de igual tenor y efecto, cuyosejemplares se retiran en este acto.-.......... .......... .......... ..........PROPIETARIO OCUPANTE9. Acta de entrega de llaves en inmobiliaria.En la Ciudad de .......... con fecha ... .. ......... ..... se deja constancia que elSeñor .......... .........., en su carácter de locatario, entrega al Señor .......... ..........,representante de la inmobiliaria .......... .............. de las llaves y tenencia del inmueblesito en .......... ..... ............. , para entregarlas al locador Señor ......... .................... ........... ........... ..........10. Acta de entrega de llaves.En la Ciudad de .......... con fecha ... .. ......... ..... se deja constancia que elSeñor .......... .........., en su carácter de locatario, entrega al Señor .......... .........., lasllaves y tenencia del inmueble sito en .......... ..... ....................... .......... .......... ..........11. Notifica vencimiento de plazo locativo. Intima devolución.
  • 9. ........... , ..... de ........... de ........Señor .......... ........Me dirijo a Usted con relación a la locación del inmueble de mi propiedad sito en lacalle .......... ..... , de la localidad de .........., a fin de:Notificarlo que en razón de lo previsto en la cláusula ........... del contrato respectivo, lalocación ha finalizado el día ..........Intimarlo a que en el plazo de diez días de recibida la presente proceda a restituir elinmueble de referencia, en perfecto estado de uso y conservación, libre de todoocupantes, tal como se pactara.La entrega de llaves deberá hacerse al Sr. ....... ........ , con oficinas en lacalle .......... ..... , de la localidad de .......... , previa verificación del estado del bien.En caso de incumplir la presente, lo apercibo desde ya en el sentido de que procederé ahacer efectivo su desalojo judicial, a su costa. .......... .........DNI ........12. Intimación a pagar alquileres atrasados (art. 5 ley 23.091)........... , ..... de ........... de ........Señor .......... ........Me dirijo a Usted con relación a la locación del inmueble de mi propiedad sito en lacalle .......... ..... , de la localidad de .........., a fin de intimarlo a que en el plazo de diezdías corridos de recibida la presente abone la suma de U$S ........ (dólaresestadounidenses .............. ........... ) que me adeuda en concepto de capital por alquileresatrasados por los meses de ........... hasta ........... del año ....... , inclusive; con m s susintereses y costas.Lo apercibo desde ya, para el supuesto de falta de pago, que procederé‚ a demandarjudicialmente su desalojo y la ejecución de la deuda.La mencionada deuda deberá ser pagada en la calle ............ ......., de la localidadde ........................ .........DNI ............+13. Rescisión de locacion de mutuo acuerdo.En .......... , en fecha ........... del mes de .......... del año ........ , entre elSr./a .......... .......... , DNI .........., con domicilio en la calle .......... ...... , de la localidad de.......... , en su carácter de "LOCADOR", por una parte, y por la otra el
  • 10. Sr/a. .......... .......... , DNI .........., con domicilio en la calle .......... ...... , de la localidad de.......... , en su carácter de "LOCATARIO", se conviene lo siguiente:PRIMERO. RESCISION: Las partes acuerdan rescindir el mencionado contrato delocación del inmueble sito en la calle .......... ..... , de la localidad de .......... , a partir delAtento el carácter bilateral de la presente decisión, no serán de aplicación las sancionesestablecidas en el art. 8 de la Ley 23091.SEGUNDO. RESTITUCION: En consecuencia, establecen que el inmueble serárestituido a la parte locadora el día .......... del mes de ......... del año ......TERCERO. CONSTANCIA: Se deja constancia asimismo de lo siguiente: ................. .......... .......... .......... .......... .......... ................. .......... .......... .......... .......... .......... ................. .......... .......... .......... .......... .......... ................. .......... .......... .......... .......... .......... .......Para constancia se firman dos ejemplares de igual contenido y finalidad, retirando cadaparte su ejemplar........... .......... .......... ..........14. Convenio de modificación de monto del alquiler.En la Ciudad de ............, con fecha ...... ......... ......, el Sr/a. ......... ......... .........., condomicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelante denominado el"locador" por una parte, y por la otra el Sr/a. ......... ......... .........., con domicilio en lacalle ......... .... de la localidad de .......... , en adelante denominado el "locatario", conrelación al contrato de locación del inmueble sito en la calle .......... ..... , de la localidadde .......... , firmado con fecha .......... , con fecha de vencimiento el día .......... , seconviene lo siguiente:PRIMERO: Las partes deciden modificar el monto del alquiler, fijándolo a partir delmes de .......... del año ..... , inclusive, en la suma de dólaresestadounidenses .......... .......... (U$S ..........).SEGUNDO: Todas las demás cláusulas del contrato original se ratifican en este acto.TERCERO: Presente en este acto el Sr/a. ......... ......... .........., con domicilio en lacalle ......... .... de la localidad de .......... , garante solidario , codeudor y principalpagador de las obligaciones de la parte locataria, con renuncia a los beneficios deexcusión, división e intimación previa al deudor; manifiesta que presta su enteraconformidad con todo lo antes pactado, manteniendo su fianza en los mismos términos.-Para constancia y en prueba de conformidad se firma en tres ejemplares de un mismotenor e igual efecto legal, retirando cada parte el suyo.
  • 11. .................... ................... ...................LOCATARIO LOCADOR FIADOR15. Convenio de financiación de alquileres:En la Ciudad de ............, con fecha ...... ......... ......, el Sr/a. ......... ......... ..........,DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelantedenominado el "LOCADOR/ ACREEDOR" por una parte, y por la otra elSr/a. ......... ......... .........., DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidadde .......... , en adelante denominado el "LOCATARIO/ DEUDOR", celebran el presenteConvenio sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:PRIMERA. RECONOCIMIENTO DE DEUDA: El deudor Sr. .......... .........., reconoceadeudar al acreedor en concepto de alquileres atrasados, derivados del contrato delocación del inmueble sito en la calle .......... ..... , de la localidad de .......... , la suma dedólares estadounidenses .......... .......... (U$S ..........).-SEGUNDA. FACILIDAD DE PAGO: Dicha deuda, será abonada por el deudoren .......... cuotas mensuales, iguales y consecutivas de dólaresestadounidenses .......... .......... (U$S ..........) cada una, a pagar antes del día .......... decada mes, venciendo la primera el día ........ del mes de .......... del año ........TERCERA. CADUCIDAD DE PLAZOS POR INCUMPLIMIENTO: En caso deincumplimiento de dos cuotas seguidas por parte del deudor, quedará sin efecto lafacilidad de pago concedida en el punto anterior caducando automáticamente los plazosde pago allí fijados, pudiendo el acreedor reclamar el pago de la totalidad de la deudapendiente, como si fueran de carácter vencido. La mora será automática. El presenteinstrumento tiene carácter de título ejecutivo.CUARTA. PAGARES: En garantía de cumplimiento del presente se firman pagarés enrazón de un título por cuota. Los mismos quedan en poder del acreedor, pero el sellado -inclusive la multa por atraso- será soportado por el deudor. De modo que el acreedoradelantará esa suma, debiendo el deudor luego restituirla, sirviendo el presente desuficiente título ejecutivo. Los pagarés son completados solo en sus requisitosesenciales, dando el librador autorización al acreedor para que complete los demásespacios con los datos que estime pertinentes.QUINTA. CODEUDOR: Presente en este acto ........... ............ , DNI ......... , condomicilio en .......... ..... , de la localidad de .......... , garante solidario y principal pagadorde las obligaciones de la parte locataria; presta su entera conformidad con todo lo antespactado, asumiendo las obligaciones aquí pactadas como si fueran propias.SEXTA. JURISDICCION. En caso de recurrirse a la instancia judicial, las partes pactanla jurisdicción de los tribunales ordinarios de .......... .......... con renuncia expresa acualquier otro fuero y jurisdicción.En prueba de conformidad, se firman ...... ejemplares del mismo tenor y a un soloefecto. Se deja constancia que cada parte hace retiro de su ejemplar.
  • 12. .......... .......... .......... ..........ACREEDOR DEUDOR16. Contrato de comodato.En la Ciudad de ............, con fecha ...... ......... ......, el Sr/a. ......... ......... ..........,DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelantedenominado el "comodante" por una parte, y por la otra el Sr/a. ......... ......... .........., DNI.........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelantedenominado el "comodatario", celebran el presente Contrato de comodato o préstamo deuso gratuito, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:PRIMERA: OBJETO. El comodante da en comodato al comodatario y éste acepta en talconcepto, la tenencia del inmueble ubicado en la calle .......... ..... , de la localidadde .......... El mismo cuenta con las siguientes comodidades ycaracterísticas: .......... .......... .......... ........................................................................................................................................................... ........................................................................ ......................................................................... .........................................................................SEGUNDA: PLAZO. El plazo de la comodato se estipula en .......... meses a partir deldía ...... del mes de .......... del año .........., de modo que vencerá indefectiblemente el día...... del mes de .......... del año ..........TERCERA. GRATUIDAD Y RESTITUCION. MULTA: El presente contrato decomodato tiene caracter gratuito por el plazo de .......... antes pactado. El comodatario secompromete a restituir el inmueble en perfecto estado de uso y conservación, libre detodo ocupante el día del vencimiento. Para el supuesto de que la parte comodataria nocumpliera con la obligación de restituir el bien en la fecha indicada, queda establecidoen forma automática la aplicación de una cláusula penal de dólaresestadounidenses ......... .......... (U$S .......... ) mensuales que el comodatario deberáabonar a favor del propietario comodante del inmueble. El comodante podrá reclamaresta multa mensual por la vía ejecutiva.CUARTA: DESALOJO. Si el comodatario no restituyera el inmueble al vencimientodel contrato, el comodante podrá demandar judicialmente su desalojo, como si setratara de un contrato de alquiler con plazo vencido. Queda perfectamente aclarado quela permanencia del comodatario en el inmueble objeto del presente , después de vencidoel Contrato en ningún caso, implicará tácita reconducción, incluso si fuera por voluntaddel comodante, pudiendo por la tanto exigir en cualquier momento la restitución delbien.QUINTA: INTRANSFERIBILIDAD: El presente contrato de comodato esabsolutamente intransferible y su transgreción se considerará especial causal de
  • 13. desalojo, asimismo, le queda prohibido al comodatario subarrendarlo total oparcialmente, ni dar el inmueble en préstamo aunque sea gratuito ni permitir su ocupaci¢n por terceros en ningún carácter.SEXTA: MODIFICACIONES: Es terminantemente prohibido realizar modificacionesen el inmueble, sin previa autorización escrita del propietario. Las que se hicieren,quedarán a exclusivo beneficio del propietario una vez finalizado el plazo de lalocación, sin derecho de retribución ninguna.SEPTIMA: CARGOS Y SERVICIOS: Son a cargo del comodatario los siguientescargos correspondientes al inmueble objeto del presente: LUZ,GAS, .......... .......... .......... .......... .......... ..........; debiendo rendir bimestralmente cuentadel pago de los mismos. El presente contrato es suficiente título ejecutivo por las deudasque pudieren originares en razón de lo pactado en la presente cláusula.OCTAVA: JURISDICCION Y CONSTITUCION DE DOMICILIOS. A todos losefectos legales del presente contrato, las partes constituyen sus domicilios legales en losarriba indicados, donde se tendrán por válidas y eficaces todas las notificaciones, y sesometen a la jurisdicción y competencia de la Justicia Ordinaria del DepartamentoJudicial .......... .........., con expresa renuncia a cualquier otro fuero y/o jurisdicción quepudiera corresponderles.NOVENA: ESTADO DEL BIEN: El comodatario recibe el inmueble en perfecto estadode funcionamiento, comprometiéndose a reintegrarlo en las mismas condiciones que lorecibe, salvo el desgaste natural producido en las cosas por su correcto uso y eltranscurso del tiempo. Correrán a cargo del Comodatario las reparaciones de todos losdesperfectos que se produzcan en la unidad.DECIMA: DESTINO: El comodatario destinará el inmueble para vivienda propia y desu grupo familiar no pudiéndole dar otro destino por causa alguna. La falta decumplimiento ser causal de rescisión.DECIMOPRIMERA: ENTREGA DE LAS LLAVES: Al finalizar el contrato la entregade las llaves o de la propiedad sólo se justificará por escrito emanado del comodante osu representante, no admitiéndose otro medio de prueba.DECISEGUNDA : IMPUESTO DE SELLOS: Ambas partes pactan que el impuesto desellos ser abonado integramente por el comodatario.DECIMOTERCERA: INSTALACIONES: La parte comodataria recibe en este acto elinmueble con las instalaciones de .......... .......... .......... .......... .......... .......... en perfectoestado de uso y conservación, funcionando correctamente, comprometiéndose dejarlasen igual estado al restituir la tenencia del inmueble. Se hace constar que sus aberturas seencuentran completas contando con todas sus piezas, a saber: ......... ......... .......... ..........La instalación eléctrica se halla totalmente terminada, hallándose provista de todas suscajas, tomacorrientes, interruptores, portalámparas ........... ......... ........... La instalaciónde agua tiene todas sus canillas, llaves, conexiones, llaves de pasos, cañerías, rejillas ycámaras completas, en perfecto estado, destapadas, sin pérdidas, y funcionando.
  • 14. DECIMOCUARTA: REPARACIONES: Todos los desperfectos, roturas y/o desgastesque sufran el inmueble, sus instalaciones o artefactos, durante la vigencia del contrato,correrán a cargo de la parte Comodataria; trátase de reparaciones estructurales oaccesorias; indispensables, necesarias o meramente convenientes. No obstante ello, lacomodataria dará inmediata cuenta al propietario de cualquier desperfecto que sufrierala propiedad permitiéndose al mismo o a sus representantes el libre acceso a cualquierdependencia de la propiedad, cuando éste juzgue necesario su inspección. Elcomodatario se obliga a permitir todo trabajo que sea necesario para su conservación omejora.DECIMOQUINTA: ARTEFACTOS: El inmueble se entrega con los siguientesartefactos: ......... .......... ......... .......... ......... El baño cuentacon ........ ........... .......... ........... ........... ............ La Cocina cuentacon ........ ......... .......... ......... ..........DECIMOSEXTA: RESPONSABILIDAD. La parte Comodataria asume íntegramente laresponsabilidad por los daños y perjuicios que pudieren ocasionarse dentro, con, en,por, o a través del inmueble. Asimismo, la parte comodataria asume la responsabilidadpor incendio del inmueble, cualquiera fuera la causa del mismo, a cuyo efecto debercontratar el seguro contra incendio pertinente.En prueba de conformidad, se firman cuatro ejemplares de un mismo tenor y a un soloefecto, haciendo cada parte retiro de su ejemplar........... .......... ......... ..........COMODANTE COMODATARIO17. Contrato de leasing inmobiliario.En la Ciudad de ............, con fecha ...... ......... ......, el Sr/a. ......... ......... ..........,DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelantedenominado el "LOCADOR/ propietario / Vendedor" por una parte, y por la otra el Sr/a.......... ......... .........., DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidadde .......... , en adelante denominado el "LOCATARIO/ Comprador", celebran elpresente Contrato de Locación, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:PRIMERA: LEASING. NATURALEZA DEL CONTRATO. Las partes acuerdansuscribir el presente contrato de leasing, entendido como un contrato de alquiler conopción a compra. Durante los primeros cinco años del vínculo contractual, el presentetendrá la naturaleza de un contrato de alquiler. Cumplido dicho plazo, podrátransformarse en un contrato de compraventa, de acuerdo a las disposiciones que másadelante se detallan.PRIMERA PARTE: LOCACION.SEGUNDO: OBJETO. El LOCADOR da en locación al LOCATARIO y éste acepta ental concepto, el inmueble ubicado en la calle .......... ..... de la localidad de .......... . Elmismo cuenta con las siguientescaracterísticas: ................................................................................
  • 15. ................................................................................................................................................................................................................................................TERCERA: PLAZO. El plazo de la locación se estipula en cinco (5) años a partir deldía ...... de .......... del año ..... , de modo que vencerá indefectiblemente el día ......de .......... del año .....CUARTA: PRECIO. PAGO DEL ALQUILER. El precio de la locación se pacta en lasuma de ......... ....... dólares estadounidenses al mes. Los alquileres serán abonados pormes adelantado del primero al diez de cada mes, en las oficinas de la inmobiliaria ...................., con sede en la calle ......... ..... de la localidad de .......... , o donde el locador lodesigne en el futuro por medio fehaciente.- Los alquileres se pactan por períodos de mescompleto, por lo que si por cualquier motivo el inquilino no completara su ocupacióndurante un mes determinado, el alquiler deberá pagarse por el mes completo. La moraen el pago de los alquileres, se producirá en forma automática por el mero transcursodel tiempo y sin necesidad de interpelación ni gestión previa de ninguna naturaleza.-Producida la mora los alquileres deberán abonarse con un interés punitorio del .... %(......... por ciento) mensual.QUINTA: INCUMPLIMIENTO. En cualquiera de los casos de incumplimiento de lalocataria, sin perjuicio de las penalidades que se establecen en las demás cláusulas, ellocador podrá pedir el cumplimiento de este contrato o resolverlo por culpa dellocatario y solicitar el inmediato desalojo. Se establece este derecho para el LOCADORen forma especial en el caso de la falta de pago de dos (2) mensualidades de alquiler poradelantado en el plazo y forma establecidos. En cualquier caso y para el evento de quela locataria dejare abandonada la locación o depositare judicialmente las llaves, deberpagar al locador una multa igual al alquiler pactado desde la iniciación del juicio y hastael día en que el locador tome la libre y efectiva posesión de la propiedad.SEXTA: INTRANSFERIBILIDAD: El presente contrato de locación es absolutamenteintransferible y su transgresión se considerará especial causal de desalojo. Asimismo, lequeda prohibido al LOCATARIO subarrendarlo total o parcialmente, ni dar el inmuebleen préstamo aunque sea gratuito ni permitir su ocupación por terceros en ningúncarácter.SEPTIMA: MODIFICACIONES: Es terminantemente prohibido realizarmodificaciones en el inmueble, sin previa autorización escrita del locador. Las que sehicieren, quedarán a exclusivo beneficio del propietario beneficio una vez finalizado elplazo de la locación, sin derecho de retribución ninguna.OCTAVA: FALTA DE DEVOLUCION: Rigiéndose éste contrato de locaciónexclusivamente por las disposiciones de la legislación vigente, el LOCATARIO deberdevolver el inmueble arrendado a su vencimiento, sin excusas, demoras, ni invocaciónde ninguna naturaleza. No obstante si por cualquier motivo el inmueble no fueradevuelto a su vencimiento, sin perjuicio del ejercicio de las acciones pertinentes porparte del LOCADOR para obtener el desalojo, el LOCATARIO deber abonar en
  • 16. concepto de indemnización, por ocupación ilegítima, una suma diaria igual al diez porciento del monto del alquiler pactado en la cláusula segunda, hasta que el LOCADORobtenga efectivamente la restitución del bien de entera conformidad. Se pacta que dichaindemnización podrá ser reclamada por la misma vía que la prevista para el cobro dealquileres. En caso de que el LOCADOR estimara que los daños y perjuicios que leocasionare la falta de entrega de en término fueran superiores a la indemnizaciónpactada, el LOCADOR podrá reclamar estos. Queda perfectamente aclarado que lapermanencia del LOCATARIO en el inmueble locado, después de vencido el Contratoen ningún caso podrá configurar tácita reconducción, ni renovación del contrato, por lotanto siempre se podrá exigir la restitución del bien en cualquier momento.NOVENA: CARGOS Y SERVICIOS: Son a cargo del LOCATARIO los siguientescargos correspondientes al inmueble objeto del presente: LUZ, GAS, Aguas Argentinas,EXPENSAS ......... ......... .......... y el desagote del Pozo ciego, debiendo en cadaoportunidad de pagar el alquiler mensual, el LOCATARIO, entregar loscorrespondientes recibos pagados de los rubros antes mencionados, o de los quepudieran corresponder, o que se creen en el futuro. El presente contrato es suficientetítulo ejecutivo por las deudas que pudieren originarse en razón de lo pactado en lapresente cláusula. El locatario deberá transferir la titularidad de los servicios de luz,agua y gas, a su nombre, en el plazo de 30 días corridos desde el presente. Pasado dichoplazo, el locador queda autorizado a dar de baja tales servicios, corriendo por cuenta dellocatario la reconexión. Al momento de la restitución, el inmueble deberá ser entregadocon todos los servicios conectados y pagos al día.DECIMA: DEPOSITO: En garantía del fiel cumplimiento de todas las obligacionespactadas en el presente contrato, el LOCATARIO entrega en este acto la suma deU$S ........ (dólares estadounidenses ......... .........). Este depósito será devuelto alfinalizar el contrato. Sirve el presente de suficiente recibo y eficaz carta de pago, por elimporte mencionado. La suma entregada en deposito, en ningún caso podrá aplicarse alpago de alquileres atrasados, ni podrá solicitarse su imputación a ningún concepto encaso de desalojo.DECIMOPRIMERA: ESTADO DEL BIEN LOCADO: El LOCATARIO recibe elinmueble en perfecto estado de funcionamiento, comprometiéndose el LOCATARIO areintegrar el inmueble en las mismas condiciones que lo recibe, salvo el desgaste naturalproducido en las cosas por su correcto uso y el transcurso del tiempo. Correrán a cargodel LOCARTARIO las reparaciones de todos los desperfectos que se produzcan en launidad, de cualquier tipo que fueren.DECIMOSEGUNDA: DESTINO DE LA LOCACION: El LOCATARIO destinará elinmueble para vivienda propia y de su grupo familiar no pudiendo darle otro destino porcausa alguna. La falta de cumplimiento será causal de rescisión y desalojo, sin perjuiciode las demás acciones por incumplimiento contractual.DECIMOTERCERA: ENTREGA DE LAS LLAVES: Al finalizar el contrato delocación, si no se formulare válidamente opción de compra, la entrega de las llaves o dela propiedad sólo se justificará por escrito emanado del LOCADOR o deladministrador, no admitiéndose otro medio de prueba. Si la LOCATARIA consigna lasllaves, adeudará igualmente al LOCADOR el alquiler fijado, hasta el día en que elLOCADOR acepte la consignación o se le dé posesión del inmueble.
  • 17. DECIMOCUARTA: INSTALACIONES: La parte locataria recibe en este acto elinmueble con las instalaciones de .......... .......... .......... .......... .......... .......... en perfectoestado de uso y conservación, funcionando correctamente, comprometiéndose dejarlasen igual estado al restituir la tenencia del inmueble. Se hace constar que sus aberturas seencuentran completas contando con todas sus piezas, a saber: ......... ......... .......... ..........La instalacióén eléctrica se halla totalmente terminada, hallandose provista de todas suscajas, tomacorrientes, interruptores, portalámparas ........... ......... ........... La instalaciónde agua tiene todas sus canillas, llaves, conexiones, llaves de pasos, cañerías, rejillas ycámaras completas, en perfecto estado, destapadas, sin pérdidas, y funcionando.DECIMOQUINTA: REPARACIONES: Todos los desperfectos, roturas y/o desgastesque sufran el inmueble, sus instalaciones o artefactos, durante la vigencia del contrato,correrán a cargo de la parte locataria; trátase de reparaciones estructurales o accesorias;indispensables, necesarias o meramente convenientes. No obstante ello, laLOCATARIA dará inmediata cuenta al LOCADOR de cualquier desperfecto quesufriera la propiedad permitiéndose al mismo o a sus representantes el libre acceso acualquier dependencia de la propiedad, cuando éste juzgue necesario su inspección. Ellocatario se obliga a permitir todo trabajo que sea necesario para su conservación omejora.DECIMOSEPTIMA. ARTEFACTOS: El inmueble se entrega con los siguientesartefactos: ......... .......... ......... .......... ......... El baño cuentacon ........ ........... .......... ........... ........... ............ La Cocina cuentacon ........ ......... .......... ......... ..........DECIMOCTAVA: RESPONSABILIDAD. La parte LOCATARIA asume íntegramentela responsabilidad por los daños y perjuicios que pudieren ocasionarse dentro, con, en,por, o a través del inmueble locado. Asimismo, la parte LOCATARIA asume laresponsabilidad por incendio del inmueble, cualquiera fuera la causa del mismo, a cuyoefecto deber contratar el seguro contra incendio pertinente.SEGUNDA PARTE: COMPRAVENTA FUTURA.DECIMONOVENA: OPCION DE COMPRA. Una vez vencido el plazo de cinco añosde locación fijado en la cláusula tercera, el locatario podrá formular la opción decompra del inmueble objeto del presente descripto en la cláusula segunda. En tal caso,este contrato se transformará automáticamente en Boleto de compraventa.VIGESIMA: CONDICIONES PARA FORMULAR LA OPCION. Para formularopción de compra, la parte locataria debe haber dado puntual y total cumplimiento atodas sus obligaciones contraídas en el presente contrato. La opción de compra deberáformularse por medio fehaciente, dirigida al propietario/ vendedor. Deberá formularseindefectiblemente entre los sesenta y noventa días corridos anteriores a la finalizacióndel contrato, es decir, durante el mes de .......... del año ....... Pasado dicho mescalendario, el locador perderá el derecho de formular opción de compra.VIGESIMOPRIMERA. ESPECIFICACIONES RELATIVAS AL OBJETO: La ventadel inmueble indicado en la cláusula segunda, ubicado en la calle .......... .... , de lalocalidad de .......... , Partido de .......... .........., se realizará "ad corpus", encontrándose el
  • 18. mismo individualizado con los siguientes datos catastrales yregistrales: .......... .......... .......... ......... .................. .......... .......... .......... .......... .......... ...................... .......... .......... .......... .......... .......... ...................... .......... .......... .......... .......... .......... ............Las medidas del mismo son las siguientes: .......... .......... ........................ .......... .......... .......... .......... .......... ............VIGESIMOSEGUNDA: PRECIO. FORMA DE PAGO: El precio total y convenidopara esta venta se fija en la suma de U$S .......... (dólares estadounidenses .......... ..........)que serán abonados por el comprador de la siguiente forma: A) Alquileres pagados: Losalquileres pagados durante los primeros cinco años, por un total de U$S .......... (dólaresestadounidenses .......... .......... ) se considerarán como anticipo de pago de precio; B) Elsaldo, o sea la suma de U$S .......... (dólares estadounidenses ......... ..........) se pagaráen .......... cuotas iguales mensuales y consecutivas de U$S ........ (dólaresestadounidenses .......... ..........) cada una, pagaderas antes del día diez de cada mes, en laoficina de la inmobiliaria .......... .......... , en la calle .......... ..... , de la localidadde .......... , o donde el vendedor lo designe en el futuro. La primera vencerá el día 10 delmes siguiente a la conclusión del plazo de la locación, es decir, el día ....... del mesde .......... del año ........ , de modo que no haya solución de continuidad entre los pagosde alquiler y las cuotas de saldo de precio.n contra escritura y posesión.VIGESIMOTERCERA: ESTADO: La presente venta se realiza en base a títulosperfectos, libre de todo gravamen y/o inhibición y con todos sus impuestos, tasas ycontribuciones pagos al día de la escrituración y/o posesión, y sin oposición de terceros.VIGESIMOCUARTA: GARANTIA HIPOTECARIA: En garantía de pago de laobligación contraída en la cláusula VIGESIMOSEGUNDA inciso B), junto con laescritura traslativa de dominio se constituirá derecho real de hipoteca en primer grado, afavor de la parte vendedora, por el total de saldo de precio restante.VIGESIMOQUINTA. ESCRITURACION: La escritura traslativa de dominio yconstitución de hipoteca, se firmará dentro de los .......... días corridos posteriores a lafinalización del plazo de locación, es decir, antes del ....... del mes de ......... del año ......,por ante el escribano ......... .......... , con oficinas en la calle .......... ..... , de la localidadde .......... , quién deber citar fehacientemente a las partes con cinco (5) días deantelación al acto de la escrituración. La parte vendedora se reserva la facultad decambiar de escribanía.VIGESIMOSEXTA: CLAUSULA LIBRE DE GASTOS TOTAL. Todos los gastos deesta operación correrán por cuenta de la parte compradora. Serán a su cargo los gastos,honorarios, impuestos, sellados y comisiones a pagar por cualquier concepto que fuere,sea que estos peses sobre el comprador o el vendedor indistintamente. La parte
  • 19. compradora se hará cargo, inclusive del pago del impuesto a la transferencia deinmueble fijado a cargo del vendedor, y de la confección de estado parcelario.VIGESIMOSEPTIMA: INTERES PUNITORIO. En caso de que la parte compradora seatrasara en el pago de las cuotas pactadas, o que se produjera la caducidad automáticade plazos, es establece un interés punitorio del doble de la tasa que cobra el Banco de laProvincia de Buenos Aires por sus operaciones de descuento (Tasa activa).VIGESIMOCTAVA: INCUMPLIMIENTO. En caso de que la parte compradora seatrasara en el pago de dos cuotas consecutivas, el plan de pagos pactado caducaráautomáticamente, transformándose la totalidad de la deuda en una obligación de pago alcontado, en forma automática, sin necesidad de interpelación ninguna, pudiendo elvendedor acreedor proceder a la ejecución judicial de la deuda sin más trámite. En casoincurrir en incumplimiento la parte vendedora, deberá responder por los daños yperjuicios que genera al comprador.TERCERA PARTE: FIANZA.VIGESIMONOVENA: GARANTIAS: El Sr. ......... ......... .........., DNI ......... , condomicilio en la calle ......... ..... de la localidad de ......... y la Sra. ......... ........ ........ ,DNI ........., con domicilio en la calle ........ ....., de la localidad de .......... , en adelantedenominados "LOS GARANTES/ fiadores / parte fiadora", se constituyen en fiadoressolidarios, codeudores y principales pagadores lisos y llanos de todas las obligacionesdel locatario/ comprador, renunciando en este acto al beneficio de división, excusión y /o interpelación previa al deudor, aceptando ser deudores directos de todas lasobligaciones que asume el LOCATARIO/ comprador en el presente contrato. Susresponsabilidades subsistirán hasta que el LOCADOR/ vendedor se dé por conforme yreciba inmueble arrendado en las condiciones establecidas, y dé por pagadas todas lassumas que pudiera adeudar por cualquier concepto el LOCATARIO. En caso de que seformulara válidamente opción de compra, sus obligaciones subsistirán hasta que elcomprador termine de cancelar la totalidad de las obligaciones derivadas de la compra.Subsistirán incluso sus obligaciones aún después del vencimiento de éste contrato dealquiler, si el LOCATARIO continuara ocupando el inmueble por cualquier motivo aúncon eventual acuerdo del LOCADOR; incluso si por cualquier disposición legal, futurael LOCADOR se viera precisado a tolerar una prórroga de la locación en cualquiercondición. También asume la responsabilidad por las costas, gastos y honorarios quepudieren devengarse con motivo de cualquier juicio que a raíz de éste contrato se vieraprecisado a iniciar el LOCADOR/ vendedor, ya sea por desalojo, cobro de alquileres,ejecución hipotecaria, cobro de reparaciones y/o indemnizaciones en las cuales pudieraser condenado el LOCATARIO/ comprador, pudiendo serle reclamadas en cualquierjuicio o en el mismo expediente donde se devengaron. En cualquier caso, el acreedorpodrá ejecutar las deudas contra el patrimonio del deudor directo y/o del fiadorsolidario, a su opción.TRIGESIMA: INMUEBLE EN GARANTIA. La garantía que se constituye encumplimiento del presente, comprende la totalidad del patrimonio de la parte fiadora,haciendo especial mención que entre sus bienes se encuentra, a la fecha de la firma delpresente, un inmueble ubicado en la calle ......... ..... de la localidad de ......... , cuyosdatos catastrales y registrales son lossiguientes: ........... ............... .......... .......... .......... .......
  • 20. ................................................................................................................................................................La parte fiadora declara ser único titular de la propiedad antes mencionada, y que lamisma se encuentra libre de todo gravamen y que no se encuentra sometida al régimenlegal del bien de familia. Se compromete, la parte fiadora, a mantener dentro de sudominio la unidad antes citada, y a no ofrecerlo en otra garantía, ni realizar ningún actode disposición ni administración que pueda poner en peligro su libre disponibilidad enforma irrestricta o que de modo alguno disminuya la efectividad de la fianza prestada.El incumplimiento de esta cláusula por parte del fiador configurará delito dedefraudación en los términos del art. 172, siguientes y concordantes del Código Penal,facultando al LOCADOR a iniciar las acciones penales correspondientes, y dar porrescindido el presente contrato solicitando de inmediato la restitución del inmueblelocado. Si la enajenación del inmueble o disminución efectiva de la garantía ocurriereluego de formulada válidamente opción de compra, será causal suficiente para queopere la caducidad automática de plazos establecida en la cláusula vigesimoctava delcontrato.CUARTA PARTE: ACUERDOS GENERALESTRIGESIMOPRIMERA. ACUERDOS PROCESALES. En el caso de que se iniciaraejecución por deudas derivadas de la presente relación contractual, se establecen lossiguientes acuerdos procesales: a) Queda eximido el reconocimiento de firma dellocatario/ comprador en la etapa de preparación de vía ejecutiva, pudiendo dirigirse laacción y el reconocimiento en forma exclusiva al garante o a ambos, a opción dellocador/ vendedor; b) En caso de subasta, el precio base será el del total de la deuda,independientemente de que existan otros acreedores, o de cuál sea la valuación fiscal; c)El martillero judicial será elegido por el locador; d) Se exime al ejecutante de publicaredictos en diarios particulares, bastando con que se lo haga en el Boletín Oficial; e) laparte locataria/ compradora y la parte fiadora prestan anticipada conformidad con larealización de hasta tres subastas sucesivas en el mismo día, a saber: por la totalidad dela base la primera, con una quita del 25 % la segunda, y sin base la tercera. Entre cadasubasta deberá haber una diferencia de una hora al menos, y podrán ser convocadas enun mismo acto, mediante una sola publicación de edictos. F) La parte deudora renunciadesde ya a la facultad de recusar sin causa el juzgado. Este acuerdo será consignado enla escritura traslativa de dominio constitutiva de hipoteca.TRIGESIMOSEGUNDA. IMPUESTO DE SELLOS: Ambas partes pactan que elimpuesto de sellos ser abonado íntegramente por el LOCATARIO/ COMPRADOR.TRIGESIMOTERCERA. JURISDICCION. CONSTITUCION DE DOMICILIOS: Paratodos los efectos legales derivados de la aplicación del contrato, las partes se sometenvoluntariamente a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de .......... .......... ,renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponder, fijando domicilios legalesy especiales, a los efectos de cualquier notificación o citación judicial o extra-judicial,en los arriba mencionados.
  • 21. Leída y de conformidad se firman .......... ejemplares de un mismo tenor y a un soloefecto, retirando cada parte su ejemplar........... .......... .......... ..........18. Contrato de mutuo:En la Ciudad de ............, con fecha ...... ......... ......, el Sr/a. ......... ......... ..........,DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelantedenominado el "Mutuante/ acreedor" por una parte, y por la otra elSr/a. ......... ......... .........., DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidadde .......... , en adelante denominado el "Mutuario / deudor", celebran el presenteContrato sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:PRIMERA. ENTREGA DE DINERO: La parte MUTUANTE entrega en este acto, encarácter de préstamo, a la parte mutuaria la suma de u$s .......... (dólares estadounidenses.......... ..........), sirviendo el presente de suficiente recibo.SEGUNDA. OBLIGACION DE DEVOLUCION. FORMA DE PAGO: La parteMUTUARIA se compromete devolver la suma prestada, en ........... cuotas mensuales,iguales y consecutivas de U$S ......... (dólares estadounidenses .......... .........) cada una.El presente contrato de mutuo no incluye intereses, siendo por lo tanto, de caráctergratuito.TERCERA. FECHAS DE PAGO:, Cada cuota se deberá pagar antes del día .......... decada mes. La primer cuota vencerá el día .......... del mes de .......... del año ........ El lugarde pago de dichas cuotas será en la calle .......... ...... , de la localidad de .......... CUARTA. CADUCIDAD DE PLAZOS POR INCUMPLIMIENTO: En caso deincumplimiento de dos cuotas seguidas por parte de la mutuaria, esto dar derecho a laparte mutuante a considerar resuelto el contrato, pudiendo reclamar la devolución de latotalidad de las cuotas pendientes, como si fueran de carácter vencido. La mora seráautomática. El presente instrumento tiene carácter de título ejecutivo.QUINTA. CONSTITUCION DE DOMICILIOS: A todo efecto de carácter legal, laspartes constituyen domicilio en los denunciados en el comienzo de este contrato deMUTUO, y en donde tendrán lugar las pertinentes notificaciones.SEXTA. JURISDICCION: Las partes en el presente aceptan, de común acuerdo, lajurisdicción de los Tribunales Ordinarios de .......... .......... , con expresa renuncia a todootro fuero y jurisdicción.SEPTIMA. PAGARES: En garanta de cumplimiento del presente se firman pagarés enrazón de un título por cuota. Los mismos quedan en poder del acreedor, pero el sellado -inclusive la multa por atraso- será soportado por el deudor. De modo que el acreedoradelantará esa suma, debiendo el deudor luego restituirla, sirviendo el presente desuficiente título ejecutivo. Los pagarés son completados solo en sus requisitosesenciales, dando el librador autorización al acreedor para que complete los demásespacios con los datos que estime pertinentes.
  • 22. En prueba de conformidad, se firman .......... ejemplares de un mismo tenor y a un soloefecto. Se deja constancia que cada parte hace retiro de su ejemplar........... .......... .......... ..........19. ContradocumentoEn la Ciudad de ............, con fecha ...... ......... ......, el Sr/a. ......... ......... .........., condomicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelante denominado el".........." por una parte, y por la otra el Sr/a. ......... ......... .........., con domicilio en la calle......... .... de la localidad de .......... , en adelante denominado el "..........", convienen enrealizar el presente contradocumento, en los siguientes términos:PRIMERO. ACTO APARENTE: Con relación al .......... ......... se deja expresaconstancia que se trata de un acto simulado en los términos del art. 955 del CódigoCivil.SEGUNDO. ACTO REAL: La simulación del referido acto, consiste enque .......... .......... .......... .......... ......... ......... ................... .......... .......... ......... ......... .......... ................... .......... .......... ......... ......... .......... ................... .......... .......... ......... ......... .......... .........TERCERO. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: Como consecuencia de ello el actomencionado en el punto primero, carecerá de valor entre las partes como tal, quedandoen verdad obligadas las partes de la siguiente forma: .......... .......... ................. .......... .......... ......... ......... .......... ......... .......... .......... .......... ......... ......... .......... ......... .......... .......... .......... ......... ......... .......... .........CUARTO. FINES DEL ACTO. SIMULACION LICITA: La mencionada simulación hasido realizada a los finesde .......... .......... .......... .......... .......... .......... ....... .......... .......... .......... ..........En consecuencia, tiene carácter de simulación lícita en los términos del art. 957 delCódigo Civil, ya que no es reprobada por la ley, no tiene finalidades ilícitas, ni tiene porobjeto perjudicar a terceros.En prueba de conformidad, se firman .......... ejemplares, retirando cada parte suejemplar........... .......... .......... ..........20. Boleto de compraventa.En la Ciudad de ............, con fecha ...... ......... ......, el Sr/a. ......... ......... ..........,DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelante
  • 23. denominado el "VENDEDOR" por una parte, y por la otra el Sr/a. ......... ......... ..........,DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelantedenominado el "COMPRADOR", celebran el presente Contrato de CompraventaInmobiliaria sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:PRIMERA. OBJETO: La parte VENDEDORA dice que: VENDE y la parteCOMPRADORA dice que: COMPRA, Ad-Corpus, un inmueble de propiedad de laprimera, ubicado en la calle .......... .... , de la localidad de .......... , Partidode .......... .........., individualizado con los siguientes datos catastrales yregistrales: .......... .......... .......... ................. .......... .......... .......... .......... .......... ................. .......... .......... .......... .......... .......... ................. .......... .......... .......... .......... .......... .......Las medidas del mismo son las siguientes: .......... .......... ................... .......... .......... .......... .......... .......... .......Las características y comodidades del inmueble son las siguientes: ................ .......... .......... .......... .......... .......... ................. .......... .......... .......... .......... .......... ................. .......... .......... .......... .......... .......... .......La parte COMPRADORA ha tenido a la vista la documentación y características antesdescriptas, manifestando su total conformidad con ello. La propiedad se entregará contodo lo edificado, plantado, clavado y adherido al suelo y en el estado actual que la parteCOMPRADORA conoce y acepta por haberla visitado antes de ahora.SEGUNDA. PRECIO. FORMA DE PAGO: El precio total y convenido para esta ventase fija en la suma de U$S .......... (dólares estadounidenses .......... ..........) que seránabonados por el comprador de la siguiente forma: A) un anticipo de U$S .......... (dólaresestadounidenses .......... .......... ) que son abonados en éste acto en concepto de seña, acuenta de precio y como principio de ejecución del contrato, sirviendo el presente desuficiente recibo y carta de pago en forma. B) El saldo, o sea la suma de U$S ..........(dólares estadounidenses ......... ..........) se pagarán contra escritura y posesión.TERCERO. ESTADO: La presente venta se realiza en base a títulos perfectos, libre detodo gravamen y/o inhibición y con todos sus impuestos, tasas y contribuciones pagos aldía de la escrituración y/o posesión, libre de ocupantes y/o intrusos y sin oposición deterceros.CUARTA. ESCRITURACION: La escritura traslativa de dominio se firmará dentro delos próximos .......... días corridos, por ante el escribano ......... .......... , con oficinas en lacalle .......... ..... , de la localidad de .......... , quién deber citar fehacientemente a las
  • 24. partes con cinco (5) días de antelación al acto de la escrituración. La parte vendedora seobliga a presentar los títulos originales en la escribanía dentro de las 48 horas defirmado el presente. La posesión será entregada en el momento de la escrituración.QUINTA. PACTO COMISORIO: Esta operación es firme e irrevocable y ninguna delas partes podrá dejarla sin efecto si no mediare el incumplimiento de la otra. La parteque no diere cumplimiento, dará derecho a la otra, a su sola opción, a: A) Dejar sinefecto la presente operación, con pérdida para la parte COMPRADORA de los importesentregados, si ésta fuera la remisa; y si fuere la parte VENDEDORA, deber reintegrarlos importes percibidos más otro tanto; B) Exigir el cumplimiento de ésta operación, encuyo caso la parte remisa deberá abonar a la otra una multa de U$S .......... diarios, porcada día de demora. En ambos casos la mora se producirá de pleno derecho, sinnecesidad de interpelación judicial o extra-judicial alguna, subsistiendo ambas opcionesmientras no se haya optado por alguna de ellas.SEXTA. JURISDICCION. CONSTITUCION DE DOMICILIOS: Para todos los efectoslegales derivados de la aplicación del presente boleto de compra-venta, las partes sesometen voluntariamente a la jurisdicción de los Tribunales Ordinariosde .......... .......... , renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponder, fijandodomicilios legales y especiales, a los efectos de cualquier notificación o citación judicialo extrajudicial, en los arriba mencionados.Leída y de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto,retirando cada parte su ejemplar.21. Condición de otorgamiento de prestamo bancario.Las obligaciones asumidas en el presente por la parte oferente/compradora quedansujetas a la condición del efectivo otorgamiento de un préstamo a su favor por parte delBanco ........... .........., cuya tramitación será llevada adelante por .......... ......... En el casoque dicho pedido de préstamo fuera rechazado por razones no imputables a las partesaquí contratantes, el presente quedará sin efecto, debiendo restituirse las sumasentregadas en este acto, retrotrayéndose la situación jurídica a la existente antes de sufirma.22. Consentimiento del conyuge:En cumplimiento de lo previsto por el art. 1277 del Código Civil, comparece el/lacónyuge de la parte enejenante, Sr./a. .......... .......... , DNI .........., quien presta suconsentimiento con todo lo pactado en el presente contrato.23. Autorización judicial de venta por menor de edad.Se deja constancia que el inmueble objeto de la presente operación se encuentraincluido en el acervo hereditario de los autos caratulados ".......... .......... s/ Sucesión" entrámite por ante el Juzgado ......... .......... .......... nº ..... de .......... .......... En dichosactuados resulta heredero el menor .......... .......... integrante de la parte vendedora delpresente contrato, representado en esta acto por su progenitor/aSr./a .......... .......... .........., quien se compromete a gestionar ante el Juzgado la pertinenteautorización judicial de venta, a resultas de la cual solicitará el expediente en préstamo
  • 25. y lo presentará en la escribanía designada. Asimismo, el Escribano interviniente deberácumplir con el cargo de depositar judicialmente la parte proporcional del menor, a losefectos de una adecuada rendición de cuentas. El cumplimiento de los plazos deescrituración queda condicionado a la duración del trámite judicial. El representante delmenor se obliga a impulsar dichos trámites con la mayor celeridad posible, pero noasume obligación de resultado en cuanto al plazo de escrituración pactado en la cláusula.......... que en lo que a este punto respecta es meramente indicativo. Para el supuesto deque el juez interviniente rechazare el pedido de autorización, queda establecido losiguiente .......... .......... .......... .......... .............. .......... ........... ......... ......... ......... ................... .......... ........... ......... ......... ......... ................... .......... ........... ......... ......... ......... ................... .......... ........... ......... ......... ......... .........Autorización judicial de venta por menor de edad. operación autorizada conanterioridad:Se deja constancia que el inmueble objeto de la presente operación se encuentraincluido en el acervo hereditario de los autos caratulados ".......... .......... s/ Sucesión" entrámite por ante el Juzgado ......... .......... .......... nº ..... de .......... .......... En dichosactuados resulta heredero el menor .......... .......... integrante de la parte vendedora delpresente contrato, representado en esta acto por su progenitor/aSr./a .......... .......... .......... Esta operación de compraventa ya fue autorizadajudicialmente con fecha .......... por lo que el mencionado representante del menor secompromete a entregar en la escribanía designada el expediente original del sucesorio, acuyo efecto lo retirará en préstamo del juzgado. Asimismo, el Escribano intervinientedeberá cumplir con el cargo de depositar judicialmente la parte proporcional del menor,a los efectos de una adecuada rendición de cuentas24. Clausula de reconocimiento de comisión a inmobiliaria:De conformidad las partes hacen constar que intermedió en la presente operación lainmobiliaria ......... ........... , a cargo del Corredor Público matriculado Sr. ......... .......... ,con oficinas en la calle .......... ..... , de la localidad de .......... En consecuencia, sereconoce a favor del mismo una comisión a pagar por la parte vendedora de U$S .........y una comisión a pagar por la parte compradora de U$S ......... Dichas comisiones sepagarán con fecha ....... del mes de ......... del año ........., en la oficina de la inmobiliariao donde ésta lo designe, sirviendo el presente de suficiente título ejecutivo en caso defalta de pago.25. Inscripción por tracto abreviado:Se deja constancia que el inmueble objeto de la presente operación se encuentraincluido en el acervo hereditario de los autos caratulados ".......... .......... s/ Sucesión" entrámite por ante el Juzgado ......... .......... .......... nº ..... de .......... .......... Dichos autos hanllegado hasta el estado de dictado de .......... .......... .......... .......... La inscripción de la
  • 26. declaratoria de herederos con relación al bien, será realizada por tracto abreviado, juntocon la inscripción de la presente operación.26. Autorización de venta.En la Ciudad de ............, con fecha ...... ......... ......, el Sr/a. ......... ......... ..........,DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelantedenominado el "CLIENTE/ VENDEDOR" por una parte, y por la otra elSr/a. ......... ......... .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... , enrepresentación de la inmobiliaria ".......... .........." en adelante denominado el"CORREDOR INMOBILIARIO", celebran el presente Contrato sujeto a las siguientescláusulas y condiciones:PRIMERA. AUTORIZACION DE VENTA. OBJETO: La parte VENDEDORAautoriza al Corredor Inmobiliario a ofrecer a la venta un inmueble de propiedad de laprimera, ubicado en la calle .......... .... , de la localidad de .......... , Partidode .......... .........., individualizado con los siguientes datos catastrales yregistrales: .......... .......... ................. .......... .......... .......... .......... .......... ................. .......... .......... .......... .......... .......... ................. .......... .......... .......... .......... .......... .......Las medidas del mismo son las siguientes: .......... .......... ................... .......... .......... .......... .......... .......... .......Las características y comodidades del inmueble son las siguientes: ................ .......... .......... .......... .......... .......SEGUNDO. CONDICIONES DE LA OFERTA: El inmueble deberá ser ofrecido a laventa por un valor de U$S .......... (dólares estadounidenses .......... .......... ) pagaderos dela siguiente forma: .......... .......... ............... .......... .......... .......... .......... .......... ....... .......... .......... .......... .......... .......... .......... ....... Sin perjuicio de lo cual, el vendedor cliente autoriza al corredor inmobiliario atomar dinero en reserva de compra por un valor inferior al arriba fijado, entendiéndoseque el precio de oferta no es más que orientativo, y se encuentra sujeto a negociación.TERCERO. PLAZO. RENOVACION AUTOMATICA: La presente autorización seextiende a favor del corredor inmobiliario arriba consignado en forma exclusiva eirrevocable por un plazo de .......... días contados a partir del presente. Producido elvencimiento de dicho plazo, la mismo se renovará automáticamente por un períodoigual, y así sucesivamente hasta tanto tal renovación automática sea revocada por elcliente vendedor. En caso de revocación, la misma surtirá efectos recién después devencido el plazo de autorización que se encuentre en vigencia.
  • 27. CUARTO. GASTOS. REVOCACION ANTICIPADA: Los gastos que demande lapuesta en conocimiento público de la oferta de venta, serán soportados por el corredorinmobiliario. No obstante, si el cliente vendedor revocara la autorización antes delvencimiento del plazo, sea éste el plazo original, o uno posterior, deberá abonar losgastos de propaganda y demás daños y perjuicios generados al corredor.QUINTO. COMISION. El cliente vendedor reconoce a favor del corredor inmobiliario,por concertar la operación, una comisión del .... % (............ por ciento) sobre el preciode venta, que será abonado al momento de la firma del boleto.SEXTO. ACUERDOS PROCESALES: Para cualquier cuestión judicial derivada delpresente las partes constituyen domicilios en los arriba indicados, fijando la jurisdicciónde los Tribunales Ordinarios de ......... .........., con renuncia a cualquier otro fuero yjurisdicción.En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares de igual contenido y finalidad,retirando cada parte su ejemplar.27. Reserva de compra.En la Ciudad de ............, con fecha ...... ......... ......, el Sr/a. ......... ......... ..........,DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelantedenominado el "COMPRADOR/ OFERENTE" por una parte, y por la otra el Sr/a. .................. .........., DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... ,en representación de la inmobiliaria ".......... .........." en adelante denominado el"CORREDOR INMOBILIARIO", celebran la presente reserva de compra sujeta a lassiguientes cláusulas y condiciones:PRIMERA. OFERTA DE COMPRA: La parte OFERENTE COMPRADORA formulaal Corredor Inmobiliario oferta de compra de un inmueble, ubicado en la calle .......... ...., de la localidad de .......... , Partido de .......... .........., individualizado con los siguientesdatos catastrales yregistrales: .......... .......... ....... .......... .......... .......... .......... .......... .......... ....... .................... .......... .......... .......... .......... .......... ................. .......... .......... .......... .......... .......... .......Por dicho inmueble, el comprador ofrece pagar un precio de U$S .......... (dólaresestadounidenses .......... .......... ) pagaderos de la siguienteforma: .......... .......... ......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... ....... .......... ..........El Boleto de compraventa se firmará dentro del plazo de cinco días de aceptada laoferta, en la oficina del corredor, sita en el domicilio indicado en el encabezamiento. Laescrituración y entrega de posesión se realizarán dentro del plazo de .......... díascontados desde la firma del Boleto. Los gastos de escrituración serán soportados de lasiguiente manera: .......... .......... .......... .......... .......... .......... ....... .......... Las comisionesdel corredor inmobiliario serán pagadas de la siguiente manera: Comisión partevendedora ..... % (.......... por ciento) a cargo del .......... , y Comisión parte
  • 28. compradora ..... % (.......... por ciento) a cargo del .......... Total de comisiones a pagarpor el comprador al corredor inmobiliario: ..... % (.......... por ciento).SEGUNDO. RECIBO DE RESERVA. TRANSMISION DE LA OFERTA. En pruebade la seriedad de la oferta que realiza, el oferente comprador entrega al corredorinmobiliario en concepto de reserva, la suma de U$S .......... (dólaresestadounidenses .......... ..........) sirviendo el presente de formal recibo. El corredorinmobiliario se compromete a transmitir personalmente dicha oferta de compra alpropietario del inmueble.TERCERO. PLAZO. REVOCABILIDAD: La presente oferta tiene carácter depermanente, por lo que mantendrá su vigencia hasta tanto sea revocada por compradoroferente. Podrá ser revocada en cualquier momento, por medio fehaciente, debiendonotificar tal decisión con una antelación de diez días, plazo durante el cual la oferta aúnpodrá ser aceptada por la parte vendedora. La comunicación de aceptación de la ofertapodrá ser efectuada por la parte vendedora o por el corredor inmobiliario.CUARTO. RECHAZO DE LA OFERTA. DEVOLUCION. En caso de que elpropietario del inmueble rechazara esta oferta de compra, el dinero entregado en reservaserá íntegramente devuelto al oferente, sin devengar intereses ni generar comisiones niquitas de ningún tipo.QUINTO. ARREPENTIMIENTO. Para el supuesto de que el oferente comprador searrepintiera de la presente oferta antes de cumplirse el plazo previsto en el puntotercero, perderá el dinero entregado en reserva, sin derecho a reclamo de ningún tipo. Lamisma sanción será aplicable para el caso de que habiendo sido aceptada la oferta por lavendedora, la operación se frustrara por culpa de la oferente compradora. En talessupuestos, el corredor inmobiliario podrá retener su comisión del dinero entregado enreserva.SEXTO. ACUERDOS PROCESALES: Para cualquier cuestión judicial derivada delpresente las partes constituyen domicilios en los arriba indicados, fijando la jurisdicciónde los Tribunales Ordinarios de ......... .........., con renuncia a cualquier otro fuero yjurisdicción.En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares de igual contenido y finalidad,retirando cada parte su ejemplar. .......... .......... .......... ..........28. Rescisión de boleto de compraventaEn la Ciudad de ............, con fecha ...... ......... ......, el Sr/a. ......... ......... ..........,DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelantedenominado el "VENDEDOR" por una parte, y por la otra el Sr/a. ......... ......... ..........,DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelantedenominado el "COMPRADOR", celebran el presente Convenio de rescisión de boleto,sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
  • 29. PRIMERA. RESCISION DE BOLETO: A partir de la fecha queda formalmenterescindido el Boleto de Compraventa suscrito con fecha .......... del mes de .......... delaño ........ entre ambos que tuviera por objeto un inmueble de propiedad del primero, sitoen la calle .......... ...... de la localidad de ..........SEGUNDA. DEVOLUCION DE ANTICIPO: Como consecuencia de lo antedicho elvendedor le reconoce al comprador un crédito a su favor por los pagos efectuados acuenta equivalente a U$S ......... (dólares estadounidenses .......... .........) importe que esaceptado de conformidad por ésta. Dicho crédito ser devuelto al comprador de lasiguienteforma .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... .......... ....................TERCERA. EXTINCION DE OBLIGACIONES: Se deja, de esta manera, sin efectoalguno el contrato suscrito originalmente entre las partes, referido en el punto primero;declarando éstas que, salvo lo establecido en el punto segundo, nada tienen quereclamarse como consecuencia de la celebración y rescisión del mismo.Se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un sólo efecto, retirando cada uno suejemplar. .......... .......... .......... ..........29. Intimación a escriturar........... , .... de ............ del año ......Señor .......... ..........Me dirijo a Usted con relación al Boleto de compraventa del inmueble sito en lacalle .......... ...... , de la localidad de .......... , firmado con fecha .............Atento lo establecido el la cláusula .......... lo intimo proceda a escriturar la referidaoperación. A tal efecto, deber presentar la documentación pertinente en la escribanía acargo del Notario ........ .......... con oficinas en la calle ........ ..... , de la localidadde .......... , concurriendo asimismo a suscribir la respectiva escritura el día .....................Lo apercibo desde ya, para el supuesto de que no cumpliera con el presenterequerimiento, que procederé a hacerlo pasible de la sanción prevista el lacláusula ......... del citado instrumento.Lo saludo a Ud. muy atte.......... ...........DNI .........30. Cesión de boleto de compraventa.
  • 30. Entre el Sr/a. .......... .......... .......... , DNI .......... con domicilio en la calle .......... .... , dela localidad de .......... en adelante la parte CEDENTE y el Sr/a. .......... .......... .......... ,DNI .......... con domicilio en la calle .......... .... , de la localidad de .......... en adelante laparte CESIONARIA; todos mayores de edad y hábiles para contratar, convienen encelebrar el presente contrato de Cesión de Boleto de Compraventa, sujeto a lassiguientes cláusulas y condiciones:PRIMERO: OBJETO. La parte CEDENTE CEDE y TRANSFIERE a favor de la parteCESIONARIA todos los derechos y acciones que le corresponden emergentes delBoleto de Compraventa suscripto con fecha .... de ........ de ......, por el que la partecedente le adquiriera a ......... ........ ........, DNI .......... , un inmueble ubicado en lacalle ........ ..... , de la localidad de .......... , individualizado con los siguientes datoscatastrales yregistrales: ............ ........... .......... ........... .......... ........... .......... ........... ..........SEGUNDA: PRECIO. El precio total y convenido para esta cesión se fija en la suma deDólares estadounidenses .......... .......... (U$S .........), que serán abonados por la partecesionaria de la siguiente forma: .......... ........... .......... ........... ........... ...............................................................................................................................................................................................................................sirviendo el presente de suficiente recibo y formal carta de pago por la sumas pagadasen efectivo en este acto.TERCERA: CONTENIDO. La presente cesión comprendetodos los derechos, acciones y obligaciones emergentes del referido boleto decompraventa, que la parte cesionaria ha leído antes de ahora, y cuyo original queda ensu poder. Como consecuencia de ello, la parte cesionaria ocupar en lo sucesivo el lugarque tenía la parte cedente en relación a dicha compraventa. La parte cedente declara quelas obligaciones que asumiera en dicho boleto como parte compradora, hasta el presentehan sido cumplidas completamente.CUARTA: ESCRITURACION. La escritura traslativa de dominio se firmará dentro delos ......... días por ante el escribano que designe la parte cesionaria.QUINTA: POSESION. En este acto la parte cedente hace entrega a la parte cesionariade la posesión material del inmueble con todo lo edificado, plantado, clavado y adheridoal suelo y en el estado actual que la parte CESIONARIA conoce y acepta por haberlavisitado antes de ahora.SEXTA: JURISDICCION. Para todos los efectos legales derivados de la aplicación delpresente contrato de Cesión, las partes se someten voluntariamente a la jurisdicción delos Tribunales Ordinarios de .......... .........., renunciando a cualquier otro fuero quepudiera corresponder, fijando domicilios legales y especiales, a los efectos de cualquiernotificación o citación judicial o extrajudicial, en los arriba mencionados.
  • 31. SEPTIMA: NOTIFICACION. A los efectos de lo previsto en los artículos 1459 ysiguientes del Código Civil, queda establecido que la parte cedente notificará de lacesión efectuada a quienes fueran vendedores en el boleto de compraventa objeto delpresente.Leída y de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto,en la localidad de ........... con fecha ...... del mes de .......... del año .........., retirando cadaparte su ejemplar. .................. ....................CEDENTE CESIONARIO31. Boleto de permuta de inmuebles.En la Ciudad de ............, con fecha ...... ......... ......, el Sr/a. ......... ......... ..........,DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... , y por la otra elSr/a. ......... ......... .........., DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidadde .......... , celebran el presente Contrato de Permuta Inmobiliaria sujeto a las siguientescláusulas y condiciones:PRIMERA. OBJETO. INDIVIDUALIZACION. El objeto de la presente permuta sonsendos inmuebles, propiedad de los contratantes, que se indican a continuación: 1) ElSr. .......... .......... .......... es propietario, hasta el presente, de un inmueble ubicado en lacalle .......... .... , de la localidad de .......... , Partido de .......... .........., individualizado conlos siguientes datos catastrales yregistrales: .......... .......... .......... .......... .......... .......... ................. .......... .......... .......... .......... .......... ................. .......... .......... .......... .......... .......... ................. .......... .......... .......... .......... .......... .......Las medidas del mismo son las siguientes: .......... .......... ................... .......... .......... .......... .......... .......... .......Las características y comodidades del inmueble son las siguientes: ................ .......... .......... .......... .......... .......... ................. .......... .......... .......... .......... .......... ................. .......... .......... .......... .......... .......... .......2) Por otra parte, el Sr. .......... .......... .......... es propietario, hasta el presente, de uninmueble ubicado en la calle .......... .... , de la localidad de .......... , Partido
  • 32. de .......... .........., individualizado con los siguientes datos catastrales yregistrales: .......... ........ .......... .......... .......... ................. .......... .......... .......... .......... .......... ................. .......... .......... .......... .......... .......... ................. .......... .......... .......... .......... .......... .......Las medidas del mismo son las siguientes: .......... .......... ................... .......... .......... .......... .......... .......... .......Las características y comodidades del inmueble son las siguientes: ................ .......... .......... .......... .......... .......... ................. .......... .......... .......... .......... .......... .......SEGUNDO. PERMUTA. Las partes manifiestan su voluntad de permutarse losmencionados inmuebles, por lo que: a) El Sr. .......... .......... .......... enajena, cede ytransfiere a favor del Sr. .......... .......... .........., todos los derechos relativos al dominiodel inmueble sito en la calle ......... ..... de la localidad de .........., y b) El Sr. .......... .................... enajena, cede y transfiere a favor del Sr. .......... .......... .........., todos los derechosrelativos al dominio del inmueble sito en la calle ......... ..... de la localidad de ...........Ambas partes manifiestan que han tenido a la vista la documentación y característicasde los inmuebles descriptas en la cláusula primera, manifestando su total conformidadcon ello. Las propiedades se entregarán, Ad-Corpus, con todo lo edificado, plantado,clavado y adherido al suelo y en el estado actual que ambas partes conocen y aceptanpor haberlas visitado antes de ahora.TERCERA. PRECIO. DIFERENCIA DE VALORES. FORMA DE PAGO: El preciototal y convenido para esta permuta se fija en la suma de U$S .......... (dólaresestadounidenses .......... ..........), equivalente al valor de la propiedad de precio mayor.Las parten acuerdan atribuir los siguientes valores a cada una de las propiedades: Elinmueble sito en la calle .......... ....., de la localidad de .......... que enajena elSr. .......... .......... .......... se justiprecia en U$S ...... (dólaresestadounidenses .......... .......... ..........) y el inmueble sito en la calle .......... ....., de lalocalidad de .......... que enajena el Sr. .......... .......... .......... se justiprecia en U$S ......(dólares estadounidenses .......... .......... ..........) La diferencia existente entre ambos, deU$S ........ (dólares estadounidenses .......... .......... .......... ) es el saldo de precio que elSr. ......... .......... .......... reconoce adeudar por esta operación al Sr. .......... .......... .......... ,que serán abonados de la siguiente forma: A) un anticipo de U$S .......... (dólaresestadounidenses .......... .......... ) que son abonados en éste acto en concepto de seña, acuenta de precio, sirviendo el presente de suficiente recibo y carta de pago en forma. B)El saldo, o sea la suma de U$S .......... (dólares estadounidenses ......... ..........) se pagaráncontra escritura y posesión.CUARTO. ESTADO: La presente permuta se realiza en base a títulos perfectos, libre detodo gravamen y/o inhibición y con todos sus impuestos, tasas y contribuciones pagos al
  • 33. día de la escrituración y/o posesión, libre de ocupantes y/o intrusos y sin oposición deterceros.QUINTA. ESCRITURACION: La escritura traslativa de dominio por permuta sefirmará dentro de los próximos .......... días corridos, por ante el escribano ......... .......... ,con oficinas en la calle .......... ..... , de la localidad de .......... , quién deber citarfehacientemente a las partes con cinco (5) días de antelación al acto de la escrituración.Ambas partes se obligan a presentar los respectivos títulos originales en la escribaníadentro de las 48 horas de firmado el presente. La posesión se entregará en el momentode la escrituración.SEXTA. PACTO COMISORIO: Esta operación es firme e irrevocable y ninguna de laspartes podrá dejarla sin efecto si no mediare el incumplimiento de la otra. La parte queno diere cumplimiento, dará derecho a la otra, a su sola opción, a: A) Dejar sin efecto lapresente operación, con pérdida de los importes entregados, u obligación de devoluciónde su duplo, según cuál parte fuera la remisa; B) Exigir el cumplimiento de éstaoperación, en cuyo caso la parte remisa deberá abonar a la otra una multa de U$S ..........diarios, por cada día de demora. En ambos casos la mora se producirá de plenoderecho, sin necesidad de interpelación judicial o extra-judicial alguna, subsistiendoambas opciones mientras no se haya optado por alguna de ellas.SEPTIMA. JURISDICCION. CONSTITUCION DE DOMICILIOS: Para todos losefectos legales derivados de la aplicación del presente contrato, las partes se sometenvoluntariamente a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de .......... .......... ,renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponder, fijando domicilios legalesy especiales, a los efectos de cualquier notificación o citación judicial o extra-judicial,en los arriba mencionados.Leída y de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto,retirando cada parte su ejemplar........... .......... .......... ..........32. Transferencia de fondo de comercio.En la Ciudad de ............, con fecha ...... ......... ......, el Sr/a. ......... ......... .........., condomicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelante denominado el"VENDEDOR" por una parte, y por la otra el Sr/a. ......... ......... .........., con domicilio enla calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelante denominado el"COMPRADOR", celebran el presente Contrato de Transferencia de Fondo deComercio sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:PRIMERA. OBJETO: La parte VENDEDORA dice que: VENDE y la parteCOMPRADORA dice que: COMPRA, un negocio de titularidad de la primera, delrubro .......... .......... .......... , que gira bajo el nombre de fantasía de .......... .......... ,ubicado en la calle .......... .... , de la localidad de .......... , Partido de .......... ..........SEGUNDA: CONTENIDO DEL FONDO DE COMERCIO. El fondo de comercio quepor este acto se transfiere comprende: a) El derecho al alquiler del local donde seencuentra ubicado; b) Las mercaderías muebles y útiles que se especifican en el
  • 34. inventario anexo que se firma junto al presente; c) El derecho al nombre comercialmencionado en la anterior cláusula; d) El derecho a la clientela del mismo; e) Elderecho a transferir a nombre del adquirente la habilitación municipal y los servicios delmismo.TERCERO: CONCEPTOS EXCLUIDOS DE ESTA TRANSFERENCIA. ALQUILERDEL LOCAL. No se incluyen en esta transferencia ni el contrato de alquiler, ni sugarantía, ni la inscripción impositiva de ninguno de los tributos que se encuentran anombre del vendedor. Queda expresamente aclarado que el comprador deberá realizarnuevo contrato de locación con el propietario del local, para el cual deberá reunir losrequisitos que se le exijan, "a satisfacción" del titular del inmueble, no asumienDo laparte vendedora responsabilidad alquna al respecto. Asimismo se hace constar que elvendedor dará su baja en todas las inscripciones tributarias que actualmente tiene,debiendo el comprador dar su respectiva alta, y emitir sus propias facturas/ recibosoficiales.CUARTO: TITULARIDAD. ESTADO. El vendedor declara ser el único titular de laexplotación comercial que por esta acto se enajena, estando habilitado el comercio porlas normas vigentes, en el rubro adecuado a su actividad. La documentación relativa atal habilitación se entrega en este acto al comprador, a sus efectos. Hace constar tambiénque sobre el fondo de comercio no pesan sumarios, multas ni infracciones pendientes deningún tipo. Esta venta se realiza libre de todo gravamen e inhibición, con los impuestospagos hasta el día de la fecha. Las deudas de la explotación comercial que puedanexistir quedan a cargo del vendedor. La parte COMPRADORA ha tenido a la vista ladocumentación y los objetos antes descriptos, manifestando su total conformidad conello.QUINTA. PRECIO. FORMA DE PAGO: El precio total y convenido para estaoperación se fija en la suma de U$S .......... (dólares estadounidenses .......... ..........) queserán abonados por el comprador de la siguienteforma: .......... .......... .......... .......... ..................... .......... .......... ......... .......... .......... ................. .......... .......... ......... .......... .......... ................. .......... .......... ......... .......... .......... .......La posesión del fondo de comercio se entrega en este acto. La suma antes indicada queel comprador entrega en este acto en efectivo, queda en carácter de depósito, en poderdel Martillero interviniente, Sr. .......... .......... .......... , DNI .......... , Matriculado en elColegio de Martilleros del Departamento Judicial .......... .......... con el número ........... Siluego de vencido el plazo fijado por el art. 44 de la ley 11687 no mediare oposición deventa, el mismo será entregado al vendedor por el martillero, previa deducción de lasreclamaciones y pagos efectuados.SEXTA. JURISDICCION. CONSTITUCION DE DOMICILIOS: Para todos los efectoslegales derivados de la aplicación del contrato, las partes se someten voluntariamente ala jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de .......... .......... , renunciando a cualquierotro fuero que pudiera corresponder, fijando domicilios legales y especiales, a los
  • 35. efectos de cualquier notificación o citación judicial o extra-judicial, en los arribamencionados.SEPTIMA: COMISION. Las partes reconocen a favor del martillero una comisióndel ....... por ciento a cargo del comprador y del ...... por ciento a cargo del vendedor.Leída y de conformidad se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto,retirando cada parte su ejemplar.33. Contrato de inmobiliaria. locación de servicios reciprocos.En la Ciudad de ............, con fecha ...... ......... ......, el Sr/a. ......... ......... ..........,DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelantedenominado el "AGENTE DE COMERCIALIZACION" por una parte, y por la otra elSr/a. ......... ......... .........., DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidadde .......... , en adelante denominado el "MATRICULADO", celebran el presenteContrato de locación de servicios recíprocos, sujeto a las siguientes cláusulas ycondiciones:PRIMERA: El AGENTE DE COMERCIALIZACION se compromete a prestar, a favorde la parte matriculada el servicio de promoción, realización de operaciones decompraventa y permuta inmobiliaria; y de promoción, contratación y administración dealquileres. La parte matriculada se compromete a participar de dichas actividades en lamedida de su disponibilidad material de tiempo, obligándose especial e ineludiblementea concertar personalmente cada una de las mencionadas operaciones.SEGUNDA: El presente contrato tiene como destino llevar adelante la explotación deuna oficina inmobiliaria con domicilio en la calle .......... ..... , de la localidad de ..........Ambas partes se comprometen a prestar su colaboración material en la apertura yatención diaria de dicho negocio. Será responsabilidad del Agente de comercializacióngarantizar que el mismo se encuentre abierto al menos en el siguientehorario ........... .......... .......... .......... .....TERCERA: Todos los gastos, costos e impuestos que demande dicha explotación seránsoportados por ambos contratantes por partes iguales. Se deja constancia que seencuentran incluídos entre los gastos comunes, entre otros, los siguientes: pago dealquiler, expensas, servicios, salarios y cargas sociales de empleados de la inmobiliaria,impuestos y aportes jubilatorios de ambas partes contratantes que se paguen conrelación a esta actividad, gastos de publicidad de todo tipo, gastos de movilidad,seguridad, etc.CUARTA: El plazo de la locación se estipula en .......... años a partir del día ........... delmes de .......... del año .......... , de modo que vencer indefectiblemente el día ........... delmes de .......... del año .......... Sin perjuicio de ello, cualquiera de las partes podrárescindirlo en forma unilateral, debiendo notificar tal decisión a la otra parte con unaantelación mínima de 60 días. La rescisión unilateral ejercida por cualquiera de laspartes no generar obligación de indemnización de ningún tipo.
  • 36. QUINTA: Queda establecido que las comisiones que se cobren por todas y cada una delas operaciones realizadas por la inmobiliaria, serán distribuidas por partes iguales entreambas contratantes.SEXTA: Se deja constancia que el nombre comercial de la inmobiliaria ".......... .........." ,es propiedad exclusiva de la parte ......... En lo referente a la sede del negocio, se aclaraque la tenencia del mismo pertenece a la parte .......... , por lo que en el supuesto deextinción de este contrato, por cualquier causa que fuere, la misma quedará en poder deésta última, sin derecho a indemnización ninguna por la otra parte.SEPTIMA: Las partes dejan expresa constancia que el presente contrato de locación deservicios recíprocos en nada se ve afectado por la prohibición establecida en los incisosj y k del art. 53 de la ley 10.973; haciendo expreso reconocimiento de que estavinculación no constituye ni una sociedad, ni una facilitación del nombre a persona nohabilitadas. Ello es así dado que el matriculado se obliga a realizar personalmente lasactividades allí mencionadas: abrir y regentear la oficina, y ejercer la profesión demartillero/ corredor; sin perjuicio de la colaboración que en dicha tarea preste el agentecomercial, conforme lo establecido en la cláusula primera. Asimismo las partesrenuncian a pedir la nulidad del presente convenio, como así también a efectuar reclamoalguno entre sí fundado en lo establecido por la le 10.973 y normas conexas.OCTAVA: A todos los efectos legales del presente contrato, las partes constituyen susdomicilios legales en los arriba indicados, donde se tendrán por válidas y eficaces todaslas notificaciones, y se someten a la jurisdicción y competencia de la Justicia Ordinariade .......... .......... , con expresa renuncia a cualquier otro fuero y/o jurisdicción quepudiera corresponderles.NOVENA: Sin perjuicio de lo antes establecido, al solo efecto de facilitar la obtenciónde la habilitación municipal del negocio, el matriculado asume la obligación depresentarse como titular de la oficina ante la Municipalidad local, sin que esto afecte enmodo alguno los derechos y obligaciones establecidos anteriormente.En prueba de conformidad, se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un soloefecto. Se deja constancia que cada parte hace retiro de su ejemplar........... .......... .......... ..........34. Acta de ................Entre el Sr. ......... ......... , DNI ........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidadde ..........., en adelante llamado parte ........... por un lado, y por el otro elSr. .......... ........., DNI .........., con domicilio en la calle ......... ...., de la localidad de lalocalidad de ........., en adelante llamado parte .........; todos mayores de edad y hábilespara contratar, con relación a .......... ......... ......., dejan constancia de lo siguiente:........................................................................................................................................................................................................................
  • 37. ........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................En prueba de conformidad, se firman ........ ejemplares, en la localidad de ......... confecha .... ............ ....., retirando cada parte su ejemplar.-............ ..........35. Otorga carta de pago.En la localidad de .......... , con fecha ............. ........., .......... .......... .........., DNI ...........,con domicilio en la calle ......... ..... , de la localidad de .......... , dejo constancia queatento haber recibido la totalidad del crédito a mi favor, vengo a otorgar carta de pagopor todos los conceptos y obligaciones establecidos en .......... .......... .......... , noteniendo nada más que reclamar al respecto........... ..........DNI .............36. Reiteración De Carta Documento.......... , .... de .......... del año ......Señor .......... .........Atento que con fecha ............ remití carta documento nº .......... .. que fuera devuelta porel motivo informado de "..........", la reitero por medio del presente a los mismos efectos:................................................................................................................................................................... ......................................................................... ......................................................................... ......................................................................... ......................................................................... ......................................................................... ......................................................................... ......................................................................... ................................................................................... ..........DNI ..........
  • 38. 37. Clausula adicional. Otro si decimos:Reabierto el acto, los firmantes establecen lo siguiente: ... ........... .......... .......... ...................... .......... ........... ......... .......... ...................... .......... ........... .......... .......... .......... ............ .......... ........... .......... .......... .......... ............ .......... ........... .......... .......... .......... ............ .......... ........... .......... .......... .........;firmando para constancia.38. Contrato de ..........En la Ciudad de ............, con fecha ...... ......... ......, el Sr/a. ......... ......... ..........,DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelantedenominado el ".........." por una parte, y por la otra el Sr/a. ......... ......... ..........,DNI .........., con domicilio en la calle ......... .... de la localidad de .......... , en adelantedenominado el "..........", celebran el presente Contrato sujeto a las siguientes cláusulas ycondiciones:PRIMERA:39. Contesta Oficio JudicialSeñor Juez:...... ...... ...... , por derecho propio, DNI .........., con domicilio real en lacalle ........... ......, de la localidad de .......... , por derecho propio, en autos caratulados"......... ......... ......... ......... ......... ........." , a V.S. me presento y digo:1.Que vengo en tiempo y forma en mi carácter de titular de la inmobiliaria".......... .........." a contestar el oficio a ésta dirigido.2.En tal sentido, informo lo siguiente:........................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
  • 39. ...........................................................................................................................................................................................................................3. Es todo cuanto puedo informar hasta el presente.Por lo expuesto, solicito se tenga por contestado el oficio en legal tiempo y forma.Tenerlo presente que, Será Justicia.40. Recibi:Del Señor ........... .......... Cheque nº .......... del Banco .......... ..........Sucursal .......... ......... , a pagar el día ......... del mes de .......... del año ...... por valor de $.......... (pesos .......... .......... .......... ) para imputar a pago de .......... .......... ......... ........... ,para entregar al Sr. .......... ......... .........., conforme crédito que constaen .......... .......... .......... En Caso de ser rechazado dicho cheque, el presente recibocarecer de efecto cancelatorio. En la localidad de .......... a los .......... días del mesde .......... del año ......