HYBRIDE VASTGOED-CONSTRUCTIES TUSSEN KOOP EN HUUR 2010
Waarom deze presentatie? <ul><li>Changing the game: Nieuwe mogelijkheden bieden nieuwe kansen in de vastgoedmarkt. </li></...
Hybride Vastgoedconstructies <ul><li>Hybride Vastgoedconstructies tussen koop en huur van vastgoed zijn constructies waarb...
Waarom Hybride Vastgoedconstructies? <ul><li>Continuïteit van Belegger; </li></ul><ul><li>Eigendom en invloed voor de Gebr...
Voor de Belegger <ul><li>Beter rendement bij lager risico; </li></ul><ul><li>Hogere garantie van huurder dan standaard ban...
Voor de Gebruiker <ul><li>Opbouw vermogen in vastgoed; </li></ul><ul><li>Aankoop eigen pand; </li></ul><ul><li>Spreiding v...
Voor de Hypotheekverstrekker  <ul><li>Hogere solvabiliteit (afhankelijk van constructie), meer kasstroom; </li></ul><ul><l...
Verschillende constructies <ul><li>Fiscaal juridisch: met en zonder rechtspersoonlijkheid; </li></ul><ul><li>Aandelen vs o...
Bijzondere situaties <ul><li>Vastgoedfinancieringen bij bedrijfsovernames; </li></ul><ul><li>Belegger en gebruiker verwerv...
Let’s make the change <ul><li>drs. HML van der Gun MRE </li></ul><ul><li>0626 044527 </li></ul><ul><li>[email_address] </l...
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Hybride Vastgoed Constructies

921 views

Published on

Published in: Business, Economy & Finance
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
921
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
15
Actions
Shares
0
Downloads
5
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide
  • Het Vastgoed CC
  • Hybride Vastgoed Constructies

    1. 1. HYBRIDE VASTGOED-CONSTRUCTIES TUSSEN KOOP EN HUUR 2010
    2. 2. Waarom deze presentatie? <ul><li>Changing the game: Nieuwe mogelijkheden bieden nieuwe kansen in de vastgoedmarkt. </li></ul><ul><li>Voorkomen afschrijvingen op Vastgoedhypotheken, reductie van risico’s in obligo. </li></ul><ul><li>Voorkomen negatieve prijsspiraal vastgoed door gedwongen verkopen. </li></ul><ul><li>Nieuwe klanten en rendabele investeringen. </li></ul>
    3. 3. Hybride Vastgoedconstructies <ul><li>Hybride Vastgoedconstructies tussen koop en huur van vastgoed zijn constructies waarbij gebruikers en beleggers beogen om voor een langere termijn gezamenlijk vastgoed in eigendom te nemen of te verwerven, waarbij beide partijen een duidelijk belang hebben in de exploitatie en de toekomstige waardeontwikkeling. </li></ul><ul><li>Maar wat is de meerwaarde? </li></ul>
    4. 4. Waarom Hybride Vastgoedconstructies? <ul><li>Continuïteit van Belegger; </li></ul><ul><li>Eigendom en invloed voor de Gebruiker; </li></ul><ul><li>Zekerheid voor de Bank; </li></ul><ul><li>Nieuwe markt voor makelaars en vastgoed adviseurs. </li></ul><ul><li>Meer waarde, minder risico </li></ul>
    5. 5. Voor de Belegger <ul><li>Beter rendement bij lager risico; </li></ul><ul><li>Hogere garantie van huurder dan standaard bankgarantie; </li></ul><ul><li>Opbouw duurzame relatie met gebruikers </li></ul><ul><li>Lagere leegstand; </li></ul><ul><li>Transparantie in relatie met de gebruiker. </li></ul>
    6. 6. Voor de Gebruiker <ul><li>Opbouw vermogen in vastgoed; </li></ul><ul><li>Aankoop eigen pand; </li></ul><ul><li>Spreiding van risico; </li></ul><ul><li>Minder kapitaalbeslag dan bij volledig eigendom; </li></ul><ul><li>Meer invloed en zeggenschap over het vastgoed; </li></ul><ul><li>Lagere huisvestingslasten; </li></ul><ul><li>Fiscale mogelijkheden DGA’s. </li></ul>
    7. 7. Voor de Hypotheekverstrekker <ul><li>Hogere solvabiliteit (afhankelijk van constructie), meer kasstroom; </li></ul><ul><li>Meer garanties, de kans dat beide partijen failleren is kleiner; </li></ul><ul><li>Minder risico’s doordat er lange termijn commitment wordt aangegaan; </li></ul>
    8. 8. Verschillende constructies <ul><li>Fiscaal juridisch: met en zonder rechtspersoonlijkheid; </li></ul><ul><li>Aandelen vs opties; </li></ul><ul><li>Minderheids- en Meerderheidsbelang; </li></ul><ul><li>Eindsituatie: volledige koop?; </li></ul><ul><li>Onvolledige Sale-and-leaseback. </li></ul>
    9. 9. Bijzondere situaties <ul><li>Vastgoedfinancieringen bij bedrijfsovernames; </li></ul><ul><li>Belegger en gebruiker verwerven samen leegstaand vastgoed; </li></ul><ul><li>Gebruikers met gezonde kasstroom, maar geen mogelijkheden voor hypothecaire financiering; </li></ul><ul><li>Beleggers die behoefte hebben aan meer dekking en/of kasstroom; </li></ul><ul><li>(dreigende) Insolventie, als alternatief voor veilingen. </li></ul>
    10. 10. Let’s make the change <ul><li>drs. HML van der Gun MRE </li></ul><ul><li>0626 044527 </li></ul><ul><li>[email_address] </li></ul><ul><li>www.vandergunvastgoed.nl </li></ul>

    ×