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2013.05.27新聞摘要 ...

2013.05.27新聞摘要



• 奢侈稅滿2年 2成6屋主喊賣

房仲業者調查 6成4民眾預期大量物件釋出

中南部購屋版圖由內向外移動 北部則回流市中心

• 財長:修而不廢 下會期提修法

• 不動產交易 擬標示公墓電塔

300米內嫌惡設施會揭露

• 預售屋漲 與中古屋價差5成

主要都會價差約22.92%至53.94%

北市內湖單價最高差60萬 價差金額最大

• 房客自殺變凶宅 阿姨、外公判賠

• 台酒板橋地上權 新壽得標

總價14.88億 每坪204萬元 創新北市新高價 行情直逼北市

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    2013.05.27 新聞剪報 2013.05.27 新聞剪報 Presentation Transcript

    • 2013.05.27
    • 剪報摘要• 奢侈稅滿 2 年 2 成 6 屋主喊賣房仲業者調查 6 成 4 民 預期大量物件釋出眾中南部購屋版圖由內向外移動 北部則回流市中心• 財長:修而不廢 下會期提修法• 不動產交易 擬標示公墓電塔300 米內嫌惡設施會揭露• 預售屋漲 與中古屋價差 5 成主要都會價差約 22.92% 至 53.94%北市內湖單價最高差 60 萬 價差金額最大• 房客自殺變凶宅 阿姨、外公判賠• 台酒板橋地上權 新壽得標總價 14.88 億 每坪 204 萬元 創新北市新高價 行情直逼北
    • 2013-05-23 中國時報【王莫昀╱台北報導 】奢侈稅將屆滿兩年,不少學者專家預測許多投資客手上物件「關禁閉」兩年後,紛紛解禁釋出,恐在部分地區造成賣壓,不過,有巢氏房屋調 ,兩年閉鎖期過後,雖近查六成四民 預期會有大量物件釋出,卻只有眾近二成六的屋主傾向兩年期滿立即出售物件。奢侈稅滿 2 年 2 成 6 屋主喊賣1/6
    • 房仲業者「奢侈稅滿兩年房市民調」中,有高達 63.7 %民 預期,部分屋主手中眾持有的物件,屆滿奢侈稅期限後,將會大量釋出;且六月奢侈稅期滿後,約有 35.4 %民 表示買房意願將提高。但問卷中,也針眾對持有未滿兩年物件的屋主詢問,其中25.9 %屋主認為奢侈稅滿兩年後,一有機會就打算售出物件; 50.7 %屋主則表示不一定會售出物件,另有 23.4 %的屋主不打算在奢侈稅後立刻售出。奢侈稅滿 2 年 2 成 6 屋主喊賣2/6
    • 房仲業者第二季購屋意向調 資料則顯示,有將查近一半的潛在買方認為,奢侈稅滿二年檢討應該從嚴,僅有 18 %認為應該放 ,顯見多數買方寬認為現階段奢侈稅仍不宜放 。寬奢侈稅滿 2 年 2 成 6 屋主喊賣3/6
    • 房仲業者統計奢侈稅前後房市表現變化發現,奢侈稅剛發酵後的一年期間,對房市影響是「顯著有效」,房市呈現「量急縮、價止漲」,雖然奢侈稅達到以量制價效果,但光靠奢侈稅並未能逆轉市場上的供需結構,資金、低利與穩定的就業市場仍有利房市,即使在奢侈稅架構下,少了短期投資需求的帶動,房市隨後仍呈現上揚走勢,但在大台北都會區中,至今奢侈稅對交易量影響仍相當大。奢侈稅滿 2 年 2 成 6 屋主喊賣4/6
    • 以分區來看,受奢侈稅影響程度最大的是在雙北市,房仲業者指出,奢侈稅上路後兩年的時間,移轉量仍比奢侈稅上路前少了三成,平均房價漲幅也比不上大台北以外區域,至於桃園、新竹、高雄市等區域,幾乎是奢侈稅的無感區域,移轉量已經回到奢侈稅上路前的水準,除了新竹地區外,上述區域最近一年的房價平均房價漲幅也都在一成以上。奢侈稅滿 2 年 2 成 6 屋主喊賣5/6
    • 房仲業者表示,比較奢侈稅前( 100 年 5 月)至實施將滿兩年( 102 年4 月)房價及成交狀況發現,過去北部出現的購屋輕移民現象,中南部房價在近期補漲後,也出現類似移民狀況,購屋版圖由市中心向外環潛力增區移動;反觀北部則向內回流,由桃園價格飆升,預售屋喊到一坪值 4 、50 萬元,許多民 經比價後,決定回流台北市市郊或新北市市中心區,如眾內湖、文山、板橋、中永和等地。奢侈稅滿 2 年 2 成 6 屋主喊賣6/6
    • 1/72013-05-23 中國時報【沈婉玉╱台北報導 】奢侈稅至五月底屆滿兩年,財政部長張盛和強調,奢侈稅實施以來,是對不當的炒作與投機行為的抑制,確實有效果;不過,目前財政部朝向「修而不廢」方向檢討,有些規範不清部分應檢討補強,不要有漏網之魚,也不應傷及無辜。財長:修而不廢 下會期提修法
    • 2/7財政部官員表示,奢侈稅正進行委外研究,了解奢侈稅的實施成效與對所得分配的影響,檢討結果在七月底才會出爐。目前研究結果初步認為,奢侈稅沒有退場的理由,但將檢討課稅的年限、範圍、稅基與稅率等。財長:修而不廢 下會期提修法
    • 3/7對部分立委質疑奢侈稅實施至今成效不彰,張盛和表示,近兩年房市量縮價穩,房價沒有繼續飆漲,這些就是效果。他形容,就像看病一樣,不可能吃了藥立刻好,吃了比較好,就是有效。財長:修而不廢 下會期提修法
    • 4/7立委費鴻泰支持奢侈稅只修不廢,建議應延長奢侈稅年限、降低稅率,並減少傷及無辜,未來應跟實價登錄制度結合,朝所得稅的方向努力。與張盛和日前表示「將規範不清楚部分補強」、「考慮課稅的持有年限延長」及「虧錢與不得不賣的不動產,不要因奢侈稅而被鎖住」三點檢討方向相同。財長:修而不廢 下會期提修法
    • 5/7張盛和說,立委的建議「我都記下來了」。奢侈稅檢討方案出爐後,將提出修正草案,預計立法院下會期將提出修法,最快明年新法就可以上路。另對「假解約、真買賣」不動產交易,財政部昨發 最新解釋令,未來如果是買賣佈雙方合意解除契約,不具「法定解除權」,奢侈稅不退。財長:修而不廢 下會期提修法
    • 6/7財政部官員解釋,在不知情下買到海砂屋、凶宅、輻射屋等,屋主具「法定解除權」,可主張契約無效,透過司法訴訟要求解約,已繳納的奢侈稅可以退還。不過,房子沒問題,卻合意解約,有可能是為了規避奢侈稅,因此,不退還奢侈稅。財長:修而不廢 下會期提修法
    • 7/7財政部舉例說,甲君買了一筆土地後短期內又要出售給乙君,因想規避奢侈稅,所以與原賣方商量,合意解除原買賣契約,由原買方直接將土地賣乙君,讓原買方可退回奢侈稅,自己也不用繳奢侈稅。在新解釋令出爐後,除非經過司法判決、因事證明確具有法定解除權,否則會被視為「假解約、真買賣」,不退奢侈稅。財長:修而不廢 下會期提修法
    • 不動產交易 擬標示公墓電塔2013-05-22 蘋果日報 【張菱育 ╱台北報導】民 常買屋後才發現住家附近有殯儀館眾等嫌惡設施,或位斷層帶等,引起不少交易糾紛,為讓買賣屋況、產權、周邊設施等更加透明,內政部擬修正不動產說明書,針對成屋、預售屋、土地等買賣增列如周邊是否有嫌惡設施或有無增建違建等應記載事項,草案預計最快年底通過。1/9
    • 不動產交易 擬標示公墓電塔根據目前擬定的修正草案中,新增應記載事項包括須說明土地是否位斷層帶、地層下陷或山坡地等。2/9
    • 不動產交易 擬標示公墓電塔盼可減少交易糾紛另外民 忌諱的嫌惡設施,也列為新增眾應記載事項,需註明交易物件的 300 公尺內有無機場、變電所、高壓電塔、醫院、殯儀館、公墓、火化場、骨灰存放、 場、垃圾私人墳墓等設施, 100 公尺內有無加油站、瓦斯行、葬儀社、基地台等,以保障民眾權益。而建物有無增、違建,也須在不動產說明書中揭露。3/9
    • 不動產交易 擬標示公墓電塔內政部地政司副司長王靚琇表示,希望房仲業者進行不動產交易時,能向買方提供物件相關資訊,以避免交易糾紛,若違反相關規定者,依《不動產經紀業管理條例》第29 條,可處 6 萬元以上 30 萬元以下罰鍰。4/9
    • 不動產交易 擬標示公墓電塔草案最快年底通過但不動產仲介公會全國聯合會理事長李同榮指出,政府提出修正措施是為了保障消費者權益、減少買賣糾紛,只是可行性不高,不僅 詢申請的公文往返時間長、有些縣查市沒有落實申請 詢,建議政府可在網站架查設公開 詢服務,讓民 可 詢並掌握資訊查 眾 查。5/9
    • 不動產交易 擬標示公墓電塔王靚琇說,因修正草案還未訂案,最快要等年底才會通過、定案,針對申請公文時程問題,會盡量與業者協調,即早在網站上公布,而未來政府會針對 詢所需要的資料查建置網站,且現在全台各機關都有在做網站資訊公開,像是經濟部水利署、行政院環保署、農委會等。6/9
    • 不動產交易 擬標示公墓電塔淡江大學產經系副教授莊孟翰則說,現行登記申請制度過於繁雜,要了解不動產相關資訊困難,建議像是海砂屋、淹水地區、斷層帶、凶宅等資訊,可由各政府單位於網站上提供,讓民 有個更方便的 詢管道。眾 查7/9
    • 不動產交易 擬標示公墓電塔民 :怕房仲隱瞞眾民 阿軒說,看房子時,最怕房仲亂哄眾抬房屋價 、或是有問題不告訴消費者,買值房後才發現諸多問題,得不償失,若能先向房仲要到詳盡的不動產說明書,了解建物相關資訊,才不會權益受損。8/9
    • 不動產交易 擬標示公墓電塔9/9
    • 預售屋漲 與中古屋價差 5 成2013-05-21 中國時報【蒼弘慈、王莫昀╱台北報導】預售屋價格不斷推高下,中古屋成小資族逆向操作的不二法則!根據房仲業者調查主要都會行情顯示,新古屋和預售屋價差達12.5 %至 34.21 %,中古屋和預售屋價差則約 22.92 %至 53.94 %,其中台中八期一帶中古屋和預售屋價差最高,達53.94 %,價差金額最大的是台北市內湖區,最高可差 60 萬。1/7
    • 預售屋漲 與中古屋價差 5 成房仲業者表示,台中南屯八期重劃區受惠於公園綠地多,交通建設綿密完整,周邊新建案單價、總價也都相對較高,因此跟10 年以上的舊公寓相較價差達到 53.94 %,至於台北市內湖區中古屋和預售屋價差也達 51.28 %,主要因為近年內湖推案量大增,建案越蓋越高級,房價成長幅度大,不少新建案開價上百萬,不過因為內湖地區中古屋也多,若願意往東湖尋寶還是有每坪45 萬至 50 萬的行情,價格差距近一半。2/7
    • 預售屋漲 與中古屋價差 5 成此外,房仲業者也針對來店看屋者調查發現,屋齡 6 年至 10 年的房子最受歡迎,有 27.68 %的人青 ,其次有睞 23.51 %的人選擇 11 年至 15 年的中古屋, 5 年以下的新屋則有 19.88 %。3/7
    • 預售屋漲 與中古屋價差 5 成房仲業者指出,一般 10 年內新古屋平均房價較預售屋便宜 2 至 3 成,受歡迎的原因是 10 年內的房子屋況品質具一定水平,不需要大翻修,通常社區外觀與質感都不錯,不會太老舊,只要有釋出,市場指名度都很高,與預售屋相較,買這種房子的好處是可看到實際屋況,不會與想像有所差距,衍生糾紛。4/7
    • 預售屋漲 與中古屋價差 5 成就全台主要都會而言,房仲業者認為,新古屋在新北市與桃園相對受歡迎,主要因區內供給量大,如三峽、林口、三重等重劃區都找得到這種產品,價格又較親民。5/7
    • 預售屋漲 與中古屋價差 5 成房仲業者表示,購買預售屋,全新入手屋況良好,因此價格比較高,但在自住市場抬頭,總價時代來臨下,對能省則省的小資族來說,超級比一比後,中古屋雖然建築比較舊,但是如果屋況、地點良好,價格比起新成屋又相對便宜,反倒比較經濟實惠,在市場上的接受度和詢問度也都比較高。6/7
    • 預售屋漲 與中古屋價差 5 成7/7
    • 房客自殺變凶宅 阿姨、外公判賠2013-05-24 聯合報【蘇位榮 /台北報導】林姓學生由外公撫養長大,考上台大後由阿姨代為租屋居住,但他住了 4 個月燒炭自殺;房東不甘房子成為凶宅,提告索賠。台灣高等法院判決,林的阿姨及外公各賠償房東 186 萬 5 千多元; 80 歲的外公老淚縱橫「怎麼會這樣」?1/5
    • 房客自殺變凶宅 阿姨、外公判賠一審法院原認為,林姓學生雖在屋內自殺,但房子還沒賣出,房東尚未有損失,判決房東敗訴;但高院認為,林的阿姨是承租人,房子雖交給林使用,但承租人仍應注意房子的使用情形;另外,林未滿 20 歲,法定代理人也應負監督義務。2/5
    • 房客自殺變凶宅 阿姨、外公判賠林姓學生母親生下他之後,就由外祖父撫養,他的出生戶籍為父不詳;外祖父悉心照顧,他也爭氣地考上台大,由阿姨偽裝成林的媽媽,向房東承租學生套房。林住進套房 4 個月自殺身亡。3/5
    • 房客自殺變凶宅 阿姨、外公判賠房東指出,房子成為凶宅,市場行情大跌,沒有人敢來租房子,位於台大精華地段的房子也跌掉近 4 百萬元,要求房子承租人和林的法定代理人負擔損失。林的阿姨表示,房東沒有賣房子,無從判斷房子跌價損失,何況影響房子交易價格的因素很多,房子未來價 如何難料。值4/5
    • 房客自殺變凶宅 阿姨、外公判賠林的外祖父表示,他代為撫養外孫,他已 80 歲,外孫考上大學後獨自在外租屋,他曾經前來探望,覺得房子環境很不好,要外孫搬回家,且曾威脅斷絕外孫的經濟來源,他已盡監督義務。法院調 ,林姓學生受高等教育,不可查能不了解燒炭自殺會讓房子變成凶宅並造成房價跌落;林 7 年前由外祖父作監護人,又由阿姨代為承租房子,兩人都要負責賠償損失。 5/5
    • 台酒板橋地上權 新壽得標2013-05-24 經濟日報【黃 菱、陳美玲、陳怡慈啟 /台北報導】國營事業活化資產成功案例再添一樁,台灣 酒位於板橋新板特區菸 727 坪地上權案,昨( 23 )日二度標售,由新光人壽以14.888 億元得標,換算每坪地上權單價約204 萬元,溢價率約 20% ,創下新北市地上權案總價、每坪土地單價新高,行情直逼台北市地上權行情。1/6
    • 台酒板橋地上權 新壽得標此為台酒百年來第一筆地上權開發案,也是國營事業在台北地區以地上權模式招商,決標溢價率最高的個案。新光金副總徐順 表示,未來計畫蓋地鋆上 16 層、地下六層的「新北市區域總部」,兩、三年後落成,換算後建坪每坪僅約 45萬元,較同地點所有權標的成本省近一半。2/6
    • 台酒板橋地上權 新壽得標徐順 說,以每建坪鋆 45 萬元、總建坪8,500 坪概算,扣除 14.888 億元地上權權利金,興建成本約 18 億元,地上權租賃期間 50 年、可以展延 20 年,權利不能移轉,因屬向政府長期租賃,每年繳公告地價 5%做為租金,不必繳地價稅,但須繳房屋稅。3/6
    • 台酒板橋地上權 新壽得標此案招商總顧問高力國際表示,該地是新板橋車站特定區內最後一塊可開發的方整素地,使用分區為商旅辦公區。換算新壽以每坪土地單價 204 萬元,打進地上權案土地單價前十名,僅次排名第六的冠德建設,在 4 月以每坪土地單價 234.1萬元,拿下北安路公辦都更地上權案。4/6
    • 台酒板橋地上權 新壽得標全球資產管理公司專案經理王維宏表示,目前在新板特區內,除了新北市政府,還有板信雙子星大樓及遠東集團興建中的 50層總部大樓等;新板特區由於交通機能完善,加上百貨商圈成熟,持續吸引企業總部進駐。5/6
    • 台酒板橋地上權 新壽得標6/6