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  • 1. 2011.08.03
  • 2. 剪報摘要
    • 奢侈稅 8 月獵漏 最高罰三倍
    • 實施近兩個月,共申報 106 件,
    • 都是不動產買賣交易,總稅額逾 3000 萬
    • 銀行低利搶房貸 央行撂話開罰
    • 官員提醒注意業務話術 有的利率前低後高 若沒完整揭露資訊 不排除禁申購 NCD
    • 百億太貴 太子敦南大樓沒人標
    • 史上次高金額標售案 雖有 20 組人馬領標 但底價嚇人 最後全縮手 流標收場 未來可能私下議價
    • 羅斯福路 都更每坪 110 萬
    • 舊透天變豪宅 房仲看好
    • 積極償債 侯西峰豪宅 1.6 億元拍出
    • 位於北市大安區 高於行情 2 成
  • 3.
    • 2011-07-27 【陳乃綾╱台北報導】   
    • 財政部統計,全國特種貨物與勞務稅(奢侈稅) 6 月實施後,截至 7 月 21 日為止,共有 106 件,全數是民眾自動向國稅局申報。針對心存僥倖「漏網之魚」,稅局下( 8 )月展開全國大清查行動,如有民眾故意漏報奢侈稅,最高可罰漏稅額三倍。
    1/7 奢侈稅 8 月獵漏 最高罰三倍
  • 4.
    • 中區國稅局指出,財稅資料中心預計 8 月整理出 6 月份全國民眾財產交易資料,包含土增稅、契稅等清冊,五區國稅局將逐筆核對勾稽,如發現民眾漏報,將依法罰三倍以下罰鍰。
    • 中區國稅局長鄭義和表示,如在稅局展開查核前就主動補報,雖超過申報期限( 30 天內),但只須補稅並按天數加計利息,不會被罰。他呼籲民眾,檢視自己的財產交易是否符合奢侈稅課徵範圍,如有漏報,應儘早自動補報。
    2/7 奢侈稅 8 月獵漏 最高罰三倍
  • 5.
    •   奢侈稅上路後,截至 21 日止,五區國稅局共有 106 件自動申報奢侈稅案件,申報總稅額為 3,139 萬元,全部都是不動產的買賣交易。
    • 五區稅局中,以北區國稅局名列前茅,件數 37 件,徵收總額 1,491 萬元,幾乎是總稅額的一半;高雄市國稅局稅額則是排名最後,共有 210 萬元,件數僅十件。
    3/7 奢侈稅 8 月獵漏 最高罰三倍
  • 6.
    • 中區國稅局轄區內截至 21 日止,已有 23 件申報,其中成交金額最高者,是一棟位於員林的 10 坪平房老屋,成交價為 650 萬元,因為是一年內轉手,因此稅率為 15% ,當事人申報稅額 97.5 萬元。
    • 中區國稅局課徵稅額最少案例,為一位設籍豐原民眾,賣掉一處位在台南安南區、僅 2.05 坪畸零地,賣價 4.739 萬元,適用稅率 10% ,繳納奢侈稅額 4,739 元。
    4/7 奢侈稅 8 月獵漏 最高罰三倍
  • 7. 5/7 奢侈稅 8 月獵漏 最高罰三倍 五區國稅局目前都沒有特殊貨物和特殊勞務被課徵奢侈稅案例,鄭義和指出,以中區國稅局轄區為例,雖有裕隆、太子和台塑三家小客車製造商,但並沒有產製 300 萬元以上高級車,因此不須廠商登記;還有製造飛機的漢翔航空,但由於是軍用,不在課徵範圍內。
  • 8. 6/7 奢侈稅 8 月獵漏 最高罰三倍 雖然特殊勞務( 50 萬元以上的會員證)不須事先向稅局辦理廠商登記,但中區國稅局也主動展開清查,查獲轄區內共有 12 家高爾夫球俱樂部曾賣出 50 萬元以上的會員證,但 6 月起就沒有再新增會員。
  • 9. 7/7 奢侈稅 8 月獵漏 最高罰三倍
  • 10.
    • 2011-07-29 聯合報 【賴昭穎╱台北報導】
    •      政府打房政策近來有鬆手跡象,不少銀行又紛紛祭出低利率搶攻房屋貸款和信用貸款,引起中央銀行高度注意,央行官員昨天表示,不排除祭出懲罰措施。
    1/10 銀行低利搶房貸 央行撂話開罰
  • 11.
    • 央行官員昨天提醒民眾,要注意銀行的房貸業務「話術」,詳細了解各項貸款條件,例如,有些銀行雖然貸款前半年的利率很低,但半年後卻節節調高房貸利率,整體平均房貸利率未必真的低。
    2/10 銀行低利搶房貸 央行撂話開罰
  • 12.
    •   另外,央行也要求銀行要「完整揭露」各項手續費收費資訊,而且央行官員撂下重話:銀行只要被檢舉或被央行查到殺價競爭,央行不排除祭出禁止銀行申購 NCD (可轉讓定存單)的手段,拉高銀行的資金成本。
    3/10 銀行低利搶房貸 央行撂話開罰
  • 13.
    •    最近市面上有銀行喊出「信用貸款利率比房貸還低」,積極促銷信用貸款,央行官員表示,銀行承作信貸大多採利率「前低後高」的方式,例如前 3 或 6 個月利率介於 1.58%~1.68% ,屆期則大幅拉升到 2.88%~16.89% ;還外還會加收開辦費或提前清償違約金,換算下來,總費用年百分率高達 3.54% 至 19.97% 不等,不見得真的「比房貸還低」。
    4/10 銀行低利搶房貸 央行撂話開罰
  • 14.
    •   官員也提醒,銀行應完整揭露信貸產品定價和收費資訊,避免交易糾紛;至於民眾要申貸前,最好先了解貸款要實際負擔的利息和其他成本,免得低利優惠一過,負擔因此大幅增加。
    5/10 銀行低利搶房貸 央行撂話開罰
  • 15.
    •   對於惡意削價競爭的銀行,央行也「提醒」,銀行必須根據資金成本、作業成本,授信風險及合理利潤計價,只要無法合理交代貸款商品的定價過程,央行會做出必要處理。據指出,央行最嚴重將不准銀行申購 NCD ,讓銀行無法消化閒置資金,提高資金成本。
    6/10 銀行低利搶房貸 央行撂話開罰
  • 16.
    •   17 銀行不動產放款 年底前降低
    • 金管會還在打房!金管會昨天表示, 17 家銀行,已要求這些銀行增提備抵呆帳準備,並訂出懲罰條款;若這些銀行今年底前無法降低不動產放款比重目標,金管會將要求銀行額外再增提呆帳準備。
    7/10 銀行低利搶房貸 央行撂話開罰
  • 17.
    •      金管會 3 月釘上 17 家不動產放款比重超過 20% 的銀行,要求提出改善計畫。金管會副主委李紀珠昨天表示,金管會委員會已決議,這些銀行應改善授信品質,增提呆帳準備,如果年底前無法達成銀行自己訂出改善計畫,要額外再提準備。
    8/10 銀行低利搶房貸 央行撂話開罰
  • 18.
    •   李紀珠表示,這 17 家銀行除了不動產「總授信」比重較高,金管會還調查這些銀行的不動產放款是否過度集中在中央銀行設定的「管制區」內(台北市、新北市),以及這些銀行是否都集中在房價飆高的這一、兩年之間放款。
    9/10 銀行低利搶房貸 央行撂話開罰
  • 19.
    •   如果銀行不動產放款都超過金管會設定的警戒區,銀行就要增提 0.5% 到 0.75% 的備抵呆帳準備。李紀珠表示,金管會還針對這些銀行增設「懲罰條款」,若這些銀行在年底前做不到自己提出的改善計畫,將要「額外」再提準備,增提的標準在 0.1 到 0.25% 之間。
    • 銀行最高可能要再提列 1% 備抵呆帳準備。即每放款 100 億,最高可提到 1 億,大幅降低銀行獲利。
    10/10 銀行低利搶房貸 央行撂話開罰
  • 20.
    • 2011-07-26 聯合報 【羅介妤╱台北報導】
    •    奢侈稅上路後,國內首宗底價超過百億元的台北市「太子敦南大樓」標售案昨天開標,雖然事前吸引超過 20 組人馬領標,不過,最終無人出手,以流標收場。
    • 商仲業者分析,該案底價 103.6 億元,換算每坪底價約 130 萬元,地段、產權等都不是問題,無人投標主要是底價過高,讓有興趣的業者打退堂鼓。
    百億太貴 太子敦南大樓沒人標 1/7
  • 21.
    • 高力國際調研部董事李日寶表示,今年下半年商辦市場還有好幾個指標大案即將登場,包括兩檔 REAT 新光敦南、國泰敦南大樓,太子敦南大樓流標,業者將密切觀察對下半年房市的影響。
    百億太貴 太子敦南大樓沒人標 2/7
  • 22.
    • 「太子敦南大樓」位於台北市敦化南路、信義路口附近,屬於國內企業「太子汽車」,擁有「敦化南路二段」的燙金門牌,屋齡 16 年。這次委託戴德梁行標售,開出 103.6 億元的破百億底價,土地面積約 542 坪、建物約 7363 坪,每坪底價約 130 萬元。
    百億太貴 太子敦南大樓沒人標 3/7
  • 23.
    • 房仲業者分析,太子敦南大樓底價就超過百億元,僅次於信義計畫區內的亞太會館標售案,投資金額龐大,因此業者紛紛縮手。
    • 受業主委託標售的戴德梁行分析,該標案現況登記為商業辦公大樓使用,非市場主流住宅產品;加上該標的還有 4 年租約;以及這次底價破百億元,有能力且願意出手競標的業者有限。
    百億太貴 太子敦南大樓沒人標 4/7
  • 24.
    • 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,該案無法順利脫標,關鍵應在總價太貴,加上北市金融中心轉往信義計畫區,敦南商圈趨沒落,讓投標者相對躊躇,高價取得做為商辦使用可能面臨空置的困境。
    百億太貴 太子敦南大樓沒人標 5/7
  • 25.
    • 瑞普國際物業董事長曾東茂表示,太子敦南大樓的現況與設計是以自用型總部大樓來規劃,以及面臨敦化南路的林蔭大道與燙金門牌,對於總部大樓來說是非常難得的標的;但是此次的流標,顯示市場氛圍仍趨保守。
    • 戴德梁行總經理顏炳立表示,目前正與業主洽談標案後續事宜,未來採取私下議價的可能性較高。
    6/7 百億太貴 太子敦南大樓沒人標
  • 26. 7/7 百億太貴 太子敦南大樓沒人標
  • 27.
    • 2011-08-01 蘋果日報 【張舒婷╱台北報導】
    •    北市中正區都更熱絡,今年以來已有 3 件都更案通過,居所有行政區之冠。北市府都更處指出,除今年 1 月通過的天成商業大樓, 7 月再核定通過中正區兩件都更案,一為羅斯福路、辛亥路口舊透天住宅群,另一案為八德路一段日進大樓。業者預估,羅斯福路都更案未來若推出豪宅建案,每坪可望超過 110 萬元,最受矚目。
    1/9 羅斯福路 都更每坪 110 萬
  • 28.
    •    北市府都更處副處長簡裕榮指出,羅斯福路三段、辛亥路口都更案,由保強建設實施,都更面積約 1633 坪。
    • 永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示,原台大教授宿舍、 2008 年都更完畢後推出的豪宅建案「中正史坦威」,規劃 53~70 坪,因鄰近南門市場,地段甚佳,目前成交價已高達每坪 90~110 萬元。
    2/9 羅斯福路 都更每坪 110 萬
  • 29.
    • 建物拉皮影響小
    • 黃舒衛說,羅斯福路、辛亥路口進行都更的舊透天住宅群,區段鄰近台大、師大、捷運站,都更後效益十分值得期待,且當地興建豪宅的條件優於「中正史坦威」,完成後每坪上看百萬元。台北市不動產估價師公會理事長陳玉霖也表示:「若興建中大坪數住宅產品,每坪超過 110 萬元不成問題。」
    3/9 羅斯福路 都更每坪 110 萬
  • 30.
    •    中正區 7 月通過的另一案日進大樓,則為建物拉皮案,陳玉霖分析,由於只是簡單拉皮,都更完成後對該商辦行情影響不大,預估租金將維持在每坪 1700~1800 元左右的行情。黃舒衛說,當地有「台北秋葉原」計劃的利多發酵,仍可持續觀察其市況。
    4/9 羅斯福路 都更每坪 110 萬
  • 31.
    • 位捷運旁佔地利
    • 住商不動產企研室主任徐佳馨表示,中正區匯聚公園、捷運、學區三大利多,未來又有華光社區、台北車站雙子星等重大建設加持,加上區域自住客對都更認知較深,推動都更相對容易。黃舒衛指出,今年北市府核定的中正區都更案,普遍位於捷運周邊,有地利優勢。
    5/9 羅斯福路 都更每坪 110 萬
  • 32.
    • 大安信義各 2 案
    • 被視為精華地段,一向是兵家必爭之地的大安、信義區,今年也各有兩件通過。以大安區為例,位於市民大道、建國南路口,總值超過 200 億元的「明日博」,業者預估,成交行情可望達每坪 120 萬元高價。富邦人壽大樓斜對面停車場都更案,確定由富邦建設執行,興建 A 級商辦,富邦建設總經理李震華表示,部分樓層將出租,租金每坪上看 3000 元。
    6/9 羅斯福路 都更每坪 110 萬
  • 33. 7/9 羅斯福路 都更每坪 110 萬
  • 34. 8/9 羅斯福路 都更每坪 110 萬
  • 35. 9/9 羅斯福路 都更每坪 110 萬
  • 36.
    • 2011-07-23 蘋果日報 【蔡佩蓉╱台北報導】
    •     國揚實業前董座侯西峰位於北市大安區的寓所,昨首次在北地院法拍,含增建總坪數 176.58 坪,總底價 1 億 212 萬元,最後由翁姓民眾以 1 億 6069 萬元得標,溢價率 57.3% ;另外,位於新生南路三段的舊公寓,也以總價 4800 萬元、溢價率 60.8% 脫標,業者指, 2 標皆以高過行情 1~2 成拍出。
    1/8 積極償債 侯西峰豪宅 1.6 億元拍出
  • 37.
    • 侯西峰以房地產起家,在 1990 年全盛時期,更接手高雄漢來飯店及漢神百貨經營權,但因財務經營快速擴張,最後卻跳票,侯西峰背下上百億元負債,近幾年為了東山再起,更將戶籍遷到高雄,與英業達集團總裁葉國一合作推出「國硯」豪宅案。
    2/8 積極償債 侯西峰豪宅 1.6 億元拍出
  • 38.
    • 登記在太太名下
    • 近年侯西峰積極償債,連在事業極盛時期所住的寓所也遭法拍,位於台北市新生南路一段 133 巷、屋齡 19 年的「仁愛富邦」,社區僅規劃 12 戶,由富邦建設興建,侯西峰先前居住的 4 至 6 樓,登記在太太李綉瑟名下,查封後為償債,轉由華棣資產公司佔用,由 2010 年 8 月 2 日起算 8 年期限,不過法院裁定仍是點交案件。
    3/8 積極償債 侯西峰豪宅 1.6 億元拍出
  • 39.
    • 每坪達 110 萬元
    • 因單坪底價 68.3 萬元,包含增建空間,總坪數 176.58 坪,有 3 個車位,總底價 1 億 212 萬元,底價低於附近行情,故吸引 8 封標單投標,最後由翁姓民眾以 1 億 6069 萬元得標,溢價率 57.3% ,換算單坪約 110 萬元。
    • 山水資產管理公司執行副總丁建生分析,由於案件附近行情每坪 80~85 萬元,若以每坪 110 萬元得標,超出市場行情 1~2 成,顯示精華地段物件少,加上物件區域環境佳,吸引不少人投標。
    4/8 積極償債 侯西峰豪宅 1.6 億元拍出
  • 40.
    • 2 公寓標 4800 萬
    • 由於該戶查封人為彰化銀行、國稅局,不過,第 1 順位權利人設定為齊宣實業,該公司是國揚實業的間接股東,擔保債權總金額 6240 萬元,因此 104 法拍總經理籃茂山指出,拍定後國揚的關係企業,仍可以取得近一半金額。
    5/8 積極償債 侯西峰豪宅 1.6 億元拍出
  • 41.
    • 昨台北地院也有 1 件位於新生南路三段巷內的 3 、 4 樓公寓法拍,吸引 14 封標單,該案件債務人為中興紡織,目前是中興紡織的員工宿舍,總坪數 49.37 坪,總底價 2985 萬元,最後由曾幫劉媽媽代標仁愛帝寶的吳姓代標人,以總價 4800 萬元、溢價率 60.8% 脫標。
    • 業者分析,換算建物每坪 97 萬元,由於土地持分 24.43 坪,具都更價值,因此吸引多組人馬投標。
    6/8 積極償債 侯西峰豪宅 1.6 億元拍出
  • 42. 7/8 積極償債 侯西峰豪宅 1.6 億元拍出
  • 43. 8/8 積極償債 侯西峰豪宅 1.6 億元拍出

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