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ANÁLISIS  DE PROYECTOS DE VIVIENDA<br />Laura Sierra Hurtado<br />Mauricio Herrera Villa<br />Énfasis en vivienda I<br />
PROYECTO<br />URB.  Mirador De La Mota<br />Arq. Luis Fernando Ramírez<br />Const. San Patricio Ltda.<br />Comer. Bienes Y...
CONCEPTOS Y FILOSOFÍA<br />1<br />El proyecto estaba pensado como VIS, pero el precio final de venta imposibilito éste obj...
DIMENSIÓN<br />Dimensión Proyectual<br />
ESCALAS<br />Escala Macro: El Barrio<br />Escala Meso: La Unidad Residencial<br />Escala Micro: Las Unidades Habitacionale...
FASE DE ANÁLISIS<br />Escala Macro: El Barrio<br />
EL BARRIO<br />El proyecto esta ubicado en la Comuna 16 Belén, de la zona suroccidental de la ciudad, en el polígono Z6_CN...
EL BARRIO<br />Rutas de acceso<br />
EL BARRIO<br />Sectorización<br />
EL BARRIO<br />Aeropuerto Olaya Herrera                                Mall La Mota<br />Parque de la Mota                ...
EL BARRIO<br />Educación<br />Zona de Protección<br />Residencial                             Zonas Verdes<br />Comercial ...
EL BARRIO<br />Centralidad Barrial        ED: Educación           SN: Sanitarias<br />Cerro Tutelar                  CL: C...
EL BARRIO<br />Vivs /HA<br />
EL BARRIO<br />Habs / Viv<br />
EL BARRIO<br />Centralidad Barrial          Vía Urbana                     Vía Urbana <br />Cerro Tutelar                 ...
EL BARRIO<br />Circular Sur 302-303                  Sistema de Transporte Masivo <br />Belén Rincón 171                  ...
EL BARRIO<br />HVIII:   Cerro Pelón<br />XI : Llenos Antigua Cantera<br />Paisaje y Recreación<br />
EL BARRIO<br />Quebradas<br />Retiro<br />Fuentes Hídricas<br />
EL BARRIO<br />Zona de hallazgos arqueológicos<br />Caminos antiguos<br />Zona de protección natural<br />Patrimonio<br />
EL BARRIO<br />Zona riesgo Leve                    Zona riesgo Alto (No recuperable)<br />Zona riesgo Moderado         Zon...
EL BARRIO<br />Indicadores<br />
EL BARRIO<br />2005<br />2006<br />2007<br />2005<br />2006<br />2007<br />Informe Gestión Inmobiliaria<br />
FASE<br />Escala Meso: La Unidad Residencial<br />
LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Colegios                                  UD. Belén Rincón<br />Iglesia San Bartolomé          ...
LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Vistas Crr 79 <br />Contexto<br />
LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Vistas Cl. 2 <br />Contexto<br />
LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Linderos<br />Contexto<br />
LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Un terreno de forma irregular y topografía demasiado escarpada que se compensa con la gran área...
LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Un terreno con demasiada pendiente, difícil de trabajar, que produce una agrupación puntual de ...
LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Habitantes:<br />Aptos/Torre: 8 aptos/piso x 21 pisos: 168 aptos/torre<br />Aptos/Uni: 3 Torres...
LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />La circulación vehicular del proyecto es muy sencilla. Los parqueaderos en bloque crean una cir...
LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />La ubicación de las torres no es la mejor respecto al asoleamiento, probablemente porque la con...
LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Juegos Infantiles<br />Placa Polideportiva<br />Equipamientos<br />
LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Piscina 2<br />Piscina 1<br />Equipamientos<br />
LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Salón Social<br />Tienda<br />Equipamientos<br />
LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Senderos<br />Equipamientos<br />
LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Vistas Exteriores<br />Las Torres<br />
LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Interior<br />Las Torres<br />
LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />1<br />2<br />3<br />El sistema de agrupación horizontal es sencillo: Un módulo de vivienda se ...
LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />El sistema de agrupación vertical se hace simplemente por superposición de los módulos de vivie...
LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Circulación<br />Ascensores<br />Escaleras<br />La circulación vertical se hace mediante un tac...
LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Uno de los grandes defectos de las torres es la ubicación de los ductos de ventilación. Éstos e...
LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Ubicado en uno de los costados de las escaleras, el shut de basuras presenta un problema que la...
LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Las torres sólo cuentan con 2 ascensores, insuficientes para el tráfico de personas que manejan...
LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Los buitrones de redes de abasto están ubicados a lado y lado de las escaleras. Electricidad, a...
LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />La estructura está conformada por muros portantes vaciados en concreto, de 13 cm de espesor, to...
LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Como resultado del abuso en el uso de la tipología estructural, las fachadas del edificio son f...
LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Vista hacia el sector de expansión y la Loma de Los Bernal<br />Vistas<br />
LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Vista hacia el Oriente de la ciudad. Se ve el sector de La Mota, El Rodeo y La Hondonada <br />...
LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Vista desde el primer piso de uno de los módulos de vivienda dúplex. Se ve el Aeroparque y el s...
LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Vista desde uno de los apartamentos hacia el sector de expansión.<br />Vistas<br />
LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Vistas<br />Vista desde Cerro Pelón hacia el sector de La Mota. La unidad ya destaca entre los ...
FASE<br />Escala Micro: Las Unidades Habitacionales<br />
LAS UNIDADES HABITACIONALES<br />Público Exterior (Circulación)<br />Circulaciones Verticales<br />Público Interior<br />S...
LAS UNIDADES HABITACIONALES<br />Cuarto Principal<br />Cuartos<br />Sala Comedor<br />Cocina<br />Baño<br />Zona de Ropas<...
LAS UNIDADES HABITACIONALES<br />2,11x2,12<br />4,47 mts2<br />2,11x2,12<br />4,47 mts2<br />2,11x2,12<br />4,47 mts2<br /...
Plantas y 3Ds<br />
LAS UNIDADES HABITACIONALES<br />Comedor<br />
LAS UNIDADES HABITACIONALES<br />Sala<br />
LAS UNIDADES HABITACIONALES<br />Cocina<br />
LAS UNIDADES HABITACIONALES<br />Cuarto<br />
LAS UNIDADES HABITACIONALES<br />Cuarto Ppal. y Baño<br />
DIMENSIÓN<br />Dimensión Normativa<br />
PLANES ESTRATÉGICOS DE INTERVENCIÓN<br />El problema<br />El Proyecto está ubicado en una zona calificada por la administr...
PLANES ESTRATÉGICOS DE INTERVENCIÓN<br />¿Qué solución tiene la alcaldía?<br />En los planos del POT (adquiribles en la pá...
DIMENSIÓN<br />Dimensión Técnica<br />
EL MAL USO DE UNA TECNOLOGÍA<br />En aras de conseguir las máximas ganancias posibles, los constructores se ahorraron tiem...
EL BUEN USO DE UNA TECNOLOGÍA<br />El Grupo EVI, constructora mexicana, ganó el Premio Nacional de Vivienda de ese país gr...
BIBLIOGRAFÍA<br />Charla Profesora Mónica Mejía Escalante. 08-2009<br />http://www.espaciourbano.com/BR_fichaDetalle_1.asp...
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  1. 1. ANÁLISIS DE PROYECTOS DE VIVIENDA<br />Laura Sierra Hurtado<br />Mauricio Herrera Villa<br />Énfasis en vivienda I<br />
  2. 2. PROYECTO<br />URB. Mirador De La Mota<br />Arq. Luis Fernando Ramírez<br />Const. San Patricio Ltda.<br />Comer. Bienes Y Bienes<br />2005<br />
  3. 3. CONCEPTOS Y FILOSOFÍA<br />1<br />El proyecto estaba pensado como VIS, pero el precio final de venta imposibilito éste objetivo, evidenciado en que al momento de ventas el estrato no estaba definido.<br />SMLV Año 2005 $381.500 Decreto 436022 de Diciembre de 2004<br />2<br />
  4. 4. DIMENSIÓN<br />Dimensión Proyectual<br />
  5. 5. ESCALAS<br />Escala Macro: El Barrio<br />Escala Meso: La Unidad Residencial<br />Escala Micro: Las Unidades Habitacionales<br />
  6. 6. FASE DE ANÁLISIS<br />Escala Macro: El Barrio<br />
  7. 7. EL BARRIO<br />El proyecto esta ubicado en la Comuna 16 Belén, de la zona suroccidental de la ciudad, en el polígono Z6_CN3_7, calificado como zona de consolidación nivel 3. El PPD “Ciudadela El Rincón” NO APLICA para el proyecto, éste se adecuó al avanzado estado de densificación del sector desarrollado ilegalmente. <br />Polígono<br />
  8. 8. EL BARRIO<br />Rutas de acceso<br />
  9. 9. EL BARRIO<br />Sectorización<br />
  10. 10. EL BARRIO<br />Aeropuerto Olaya Herrera Mall La Mota<br />Parque de la Mota Iglesia San Bartolomé <br />Unidad deportiva María Luisa Calle Clínica Las Américas<br />Iglesia Santa Juana de Arco Mirador de la Mota<br />Unidad deportiva Belén Rincón Colegios Distritales<br />Equipamientos<br />
  11. 11. EL BARRIO<br />Educación<br />Zona de Protección<br />Residencial Zonas Verdes<br />Comercial Servicios <br />Usos<br />
  12. 12. EL BARRIO<br />Centralidad Barrial ED: Educación SN: Sanitarias<br />Cerro Tutelar CL: Culto Miradores<br />Zona De Expansión Zonas Verdes Red Caminera<br />Centralidades Barriales<br />
  13. 13. EL BARRIO<br />Vivs /HA<br />
  14. 14. EL BARRIO<br />Habs / Viv<br />
  15. 15. EL BARRIO<br />Centralidad Barrial Vía Urbana Vía Urbana <br />Cerro Tutelar Vía U. Proyectada Vía R. Proyectada<br />Zonas Verdes<br />Malla Vial<br />
  16. 16. EL BARRIO<br />Circular Sur 302-303 Sistema de Transporte Masivo <br />Belén Rincón 171 De Mediana Capacidad (Futuro)<br />Transporte<br />
  17. 17. EL BARRIO<br />HVIII: Cerro Pelón<br />XI : Llenos Antigua Cantera<br />Paisaje y Recreación<br />
  18. 18. EL BARRIO<br />Quebradas<br />Retiro<br />Fuentes Hídricas<br />
  19. 19. EL BARRIO<br />Zona de hallazgos arqueológicos<br />Caminos antiguos<br />Zona de protección natural<br />Patrimonio<br />
  20. 20. EL BARRIO<br />Zona riesgo Leve Zona riesgo Alto (No recuperable)<br />Zona riesgo Moderado Zona NO Utilizable<br />Geología<br />
  21. 21. EL BARRIO<br />Indicadores<br />
  22. 22. EL BARRIO<br />2005<br />2006<br />2007<br />2005<br />2006<br />2007<br />Informe Gestión Inmobiliaria<br />
  23. 23. FASE<br />Escala Meso: La Unidad Residencial<br />
  24. 24. LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Colegios UD. Belén Rincón<br />Iglesia San Bartolomé Zona Verde “Recreativa”<br />Contexto<br />
  25. 25. LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Vistas Crr 79 <br />Contexto<br />
  26. 26. LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Vistas Cl. 2 <br />Contexto<br />
  27. 27. LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Linderos<br />Contexto<br />
  28. 28. LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Un terreno de forma irregular y topografía demasiado escarpada que se compensa con la gran área que éste posee.<br />Una finca con un taller y 2 casas que la constructora compró para “normalizar” un poco más la línea de paramento.<br />Finca<br />Taller<br />Casas<br />Preexistencia<br />
  29. 29. LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Un terreno con demasiada pendiente, difícil de trabajar, que produce una agrupación puntual de 3 torres, un salón social y un bloque de parqueaderos. <br />Al sumar la altura de los edificios y la altura del terreno, el proyecto se erige único en el perfil del barrio.<br />Torres<br />Parqueadero<br />Salón social<br />Cancha<br />Piscinas<br />Locales<br />Juegos Infantiles<br />Morfología<br />
  30. 30. LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Habitantes:<br />Aptos/Torre: 8 aptos/piso x 21 pisos: 168 aptos/torre<br />Aptos/Uni: 3 Torres x 168 aptos/torre: 504 aptos<br />Habitantes: 504 aptos x 4 personas (promedio censo): 2016 Habitantes<br />Áreas del Lote (aprox):<br />Área total: 9400 mts2<br />Área torres: 525 mts2/torre<br />Área parqueaderos: 1500 mts2<br />Área salón social: 79 mts2<br />Área cancha: 250 mts2<br />Área piscinas: 60 mts2/piscina<br />Área locales: 420 mts2<br />Área Juegos Infantiles: 20 mts2/juego<br />Área verde: 5500 mts2<br />Parqueaderos:<br />Privados: 229 Visitantes: 74<br />Habitantes/Hectárea: 2145 HAB/HA<br />Viviendas/Hectárea: 536 Vivs/HA<br />Mts2 Verdes/Habitante: 2,728 mts2<br />Apartamentos /Parqueadero: 2,2 Par/Apto<br />Apartamentos /ParqVisitante: 6,8 Aptos/ParqVisi<br />2 Piscinas para 2016 Personas.<br />2 Ascensores para 168 Aptos ó 672 Personas por torre.<br />Indicadores<br />
  31. 31. LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />La circulación vehicular del proyecto es muy sencilla. Los parqueaderos en bloque crean una circulación central, en la cual se cambia de niveles por medio de una rampa al costado del edificio.<br />La circulación peatonal es confusa, cortada, ya que el acceso peatonal está ubicado al lado opuesto de las torres, detrás del bloque de parqueaderos, lo que conlleva a que los habitantes deban cruzar por los parqueaderos.<br />Circulación Vehicular<br />Circulación Peatonal<br />Circulaciones<br />
  32. 32. LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />La ubicación de las torres no es la mejor respecto al asoleamiento, probablemente porque la condición topográfica del terreno no lo permite.<br />Aún así la torre 1 se ve como la más perjudicada ya que sus fachadas longitudinales son las más expuestas al sol poniente y naciente.<br />1<br />3<br />2<br />Rayos de sol<br />Asoleamiento<br />
  33. 33. LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Juegos Infantiles<br />Placa Polideportiva<br />Equipamientos<br />
  34. 34. LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Piscina 2<br />Piscina 1<br />Equipamientos<br />
  35. 35. LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Salón Social<br />Tienda<br />Equipamientos<br />
  36. 36. LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Senderos<br />Equipamientos<br />
  37. 37. LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Vistas Exteriores<br />Las Torres<br />
  38. 38. LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Interior<br />Las Torres<br />
  39. 39. LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />1<br />2<br />3<br />El sistema de agrupación horizontal es sencillo: Un módulo de vivienda se replica en espejo hacia un lado. Luego ésta agrupación de 2 módulos se replican en espejo hacia abajo. Después, ésta agrupación de 4 módulos se replica hacia un lado para crear una torre de 8 módulos de vivienda.<br />Circulación<br />Puntos Fijos<br />Ventilación<br />Buitrones<br />Agrupación Horizontal<br />
  40. 40. LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />El sistema de agrupación vertical se hace simplemente por superposición de los módulos de vivienda, sin maclamientos, entrecruzamientos o interacciones verticales entre ellos, a excepción del último nivel que es un módulo de vivienda doble.<br />Agrupación Vertical<br />
  41. 41. LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Circulación<br />Ascensores<br />Escaleras<br />La circulación vertical se hace mediante un taco de escaleras y 2 ascensores a nuestro juicio insuficientes. La circulación horizontal es un corredor central a doble crujía.<br />Circulación<br />
  42. 42. LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Uno de los grandes defectos de las torres es la ubicación de los ductos de ventilación. Éstos están totalmente encajonados, sin conexión con el exterior y no más que un vano conectado con la circulación principal del edificio. <br />Su forma y ubicación favorecen la propagación de ruidos y olores a través de todo el edificio y son un peligro para los niños ya que estos vanos en los corredores no están protegidos.<br />Servicios<br />Ventilación<br />
  43. 43. LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Ubicado en uno de los costados de las escaleras, el shut de basuras presenta un problema que la falta de cultura de los usuarios ayuda a incrementar: la dimensión de éste no es la adecuada, causando que los habitantes del edificio dejen en las escaleras los desechos, obstruyendo el tráfico por éstas. <br />El ducto conduce a una pequeña habitación debajo de las escaleras en el primer piso donde el encargado de servicios varios la recoge y la lleva al lugar de almacenamiento de la unidad.<br />Shut<br />Servicios<br />
  44. 44. LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Las torres sólo cuentan con 2 ascensores, insuficientes para el tráfico de personas que manejan resultado de 8 apartamentos/piso. Lo ideal serían 3 con capacidad para 10 personas cada uno.<br />Ésta situación se ve agravada por la mala utilización de éstos, en los que es frecuente encontrar basuras y daños. A su vez, la gente proveniente de estratos bajos (población objetivo del proyecto) no acostumbra pagar cuotas de administración por lo que los elevadores no son objeto de mantenimiento, por lo que se suspenden.<br />Ascensores<br />Servicios<br />
  45. 45. LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Los buitrones de redes de abasto están ubicados a lado y lado de las escaleras. Electricidad, agua, aguas grises y aguas negras pasan todas por el buitrón cercano a la circulación., y su registro está ubicado en las escaleras.<br />La red de gas pasa por un buitrón distinto, ubicado detrás del antes mencionado y no tiene registro en las escaleras. <br />Abastos<br />Servicios<br />
  46. 46. LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />La estructura está conformada por muros portantes vaciados en concreto, de 13 cm de espesor, totalmente inflexible. Como resultado del abuso de la estructura, se encasilla cada espacio haciendo imposible su reforma. <br />El único espacio susceptible de ser remodelado son las habitaciones secundarias, cuyo muro divisor se puede remover.<br />Estructura<br />
  47. 47. LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Como resultado del abuso en el uso de la tipología estructural, las fachadas del edificio son franjas de muros vaciados en concreto intercaladas con franjas de mampostería. El concreto se intentó embellecer con un acabado en ladrillo que trae la formaleta con la que es vaciado y se pintó de color crema. <br />Igual, la sensación que se tiene al ver el edificio es la de una caja hermética donde pululan vanos por donde los usuarios intentan respirar. <br />La piel<br />
  48. 48. LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Vista hacia el sector de expansión y la Loma de Los Bernal<br />Vistas<br />
  49. 49. LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Vista hacia el Oriente de la ciudad. Se ve el sector de La Mota, El Rodeo y La Hondonada <br />Vistas<br />
  50. 50. LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Vista desde el primer piso de uno de los módulos de vivienda dúplex. Se ve el Aeroparque y el sector de La Mota.<br />Vistas<br />
  51. 51. LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Vista desde uno de los apartamentos hacia el sector de expansión.<br />Vistas<br />
  52. 52. LA UNIDAD RESIDENCIAL<br />Vistas<br />Vista desde Cerro Pelón hacia el sector de La Mota. La unidad ya destaca entre los demás edificios del sector.<br />
  53. 53. FASE<br />Escala Micro: Las Unidades Habitacionales<br />
  54. 54. LAS UNIDADES HABITACIONALES<br />Público Exterior (Circulación)<br />Circulaciones Verticales<br />Público Interior<br />Semipúblico<br />Privado<br />Zonificación<br />
  55. 55. LAS UNIDADES HABITACIONALES<br />Cuarto Principal<br />Cuartos<br />Sala Comedor<br />Cocina<br />Baño<br />Zona de Ropas<br />Balcón<br />Circ Horizontal<br />Circ Vertical<br />Distribución Interior<br />
  56. 56. LAS UNIDADES HABITACIONALES<br />2,11x2,12<br />4,47 mts2<br />2,11x2,12<br />4,47 mts2<br />2,11x2,12<br />4,47 mts2<br />2,11x2,12<br />4,47 mts2<br />2,2x0,7<br />1,54mts2<br />2,2x0,7<br />1,54mts2<br />2,6x3,27<br />8,5 mts2<br />2,6x3,27<br />8,5 mts2<br />4,31x3,27<br />14,1 mts2<br />1,31x2,07<br />2,71 mts2<br />3x5<br />15 mts2<br />1,31x2,07<br />2,71 mts2<br />3,29x1,72<br />5,65mts2<br />3,29x1,72<br />5,65mts2<br />1,7x,7<br />1,2 mts2<br />45 Mts2<br />45 Mts2<br />Áreas<br />
  57. 57. Plantas y 3Ds<br />
  58. 58. LAS UNIDADES HABITACIONALES<br />Comedor<br />
  59. 59. LAS UNIDADES HABITACIONALES<br />Sala<br />
  60. 60. LAS UNIDADES HABITACIONALES<br />Cocina<br />
  61. 61. LAS UNIDADES HABITACIONALES<br />Cuarto<br />
  62. 62. LAS UNIDADES HABITACIONALES<br />Cuarto Ppal. y Baño<br />
  63. 63. DIMENSIÓN<br />Dimensión Normativa<br />
  64. 64. PLANES ESTRATÉGICOS DE INTERVENCIÓN<br />El problema<br />El Proyecto está ubicado en una zona calificada por la administración como de consolidación nivel 3. Ésto significa que el sector tiene buenos equipamientos, pero todavía presenta déficit en zonas verdes, salud y educación y demás.<br />Al estar ubicado en zona de consolidación nivel 3, el desarrollo del sector se puede hacer predio a predio. Hablando administrativamente, el desarrollo del sector no está supeditado a un POT. No hay un plan general para el sector que rija a los constructores ni les imponga obligaciones, ni un plan municipal como complemento a la actuación de los constructores.<br />Los constructores han visto la oportunidad y han aprovechado la falta de normas para re-densificar el polígono de Belén Rincón. Nuestro proyecto pasa de 70-100 vivs/ha que normalmente tiene el sector a 536 vivs/ha.<br />Ésta gran densidad, sumada a la que el sector presentará debido a la proximidad de la zona de expansión, aumentará el déficit de equipamientos y espacios públicos que tiene el sector.<br />El polígono entonces dejará de proveer la calidad de vida que tiene.<br />Viviendas/Hectárea: 536 Vivs/HA<br />
  65. 65. PLANES ESTRATÉGICOS DE INTERVENCIÓN<br />¿Qué solución tiene la alcaldía?<br />En los planos del POT (adquiribles en la página de la alcaldía) aparece el sector bajo la intervención de un Plan Estratégico de Intervención bajo la modalidad de Mejoramiento Integral de Barrios.<br />Éste Plan Estratégico NO se explica en ningún documento de la alcaldía.<br />En la misma página, en el mapa de obras en desarrollo, no hay ninguna obra llevándose a cabo en este momento sobre la Comuna 16 Belén.<br />El sector sigue en desarrollo con incrementos en la densidad y ninguna actuación por parte de la alcaldía. Igual sucede con el polígono La Hondonada.<br />¿Es la solución sólo una mancha en un plano?<br />
  66. 66. DIMENSIÓN<br />Dimensión Técnica<br />
  67. 67. EL MAL USO DE UNA TECNOLOGÍA<br />En aras de conseguir las máximas ganancias posibles, los constructores se ahorraron tiempo, dinero y personal en la mala implementación de un sistema constructivo como el Outinord, que aunque es poco flexible, no tiene porque producir espacios tan reducidos, densos y mal equipados como los de el proyecto. La utilización de éste sistema económico y ultra rápido , sumado a la producción de espacios indignos, aumentó las ganancias de los constructores en detrimento de la calidad de vida de los habitantes de la unidad residencial.<br />
  68. 68. EL BUEN USO DE UNA TECNOLOGÍA<br />El Grupo EVI, constructora mexicana, ganó el Premio Nacional de Vivienda de ese país gracias a su proyecto Oasis Residencial, construido con el sistema Outinord. De destacadas cualidades espaciales, estéticas, urbanísticas y demás, el proyecto evidencia que no es la tecnología la culpable de los malos proyectos, sino el cómo se usa.<br />
  69. 69. BIBLIOGRAFÍA<br />Charla Profesora Mónica Mejía Escalante. 08-2009<br />http://www.espaciourbano.com/BR_fichaDetalle_1.asp?xId=3521<br />http://www.grupoevi.com/grupoevi.html<br />http://poseidon.medellin.gov.co/MapasProtocolizados/MapasProtocolizadosI.html?idPagina=1117<br />Censo DANE 2006<br />Catálogo Compañía de ascensores Elevar<br />
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