Mirador De La Mota Final
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    Mirador De La Mota Final Mirador De La Mota Final Presentation Transcript

    • ANÁLISIS DE PROYECTOS DE VIVIENDA
      Laura Sierra Hurtado
      Mauricio Herrera Villa
      Énfasis en vivienda I
    • PROYECTO
      URB. Mirador De La Mota
      Arq. Luis Fernando Ramírez
      Const. San Patricio Ltda.
      Comer. Bienes Y Bienes
      2005
    • CONCEPTOS Y FILOSOFÍA
      1
      El proyecto estaba pensado como VIS, pero el precio final de venta imposibilito éste objetivo, evidenciado en que al momento de ventas el estrato no estaba definido.
      SMLV Año 2005 $381.500 Decreto 436022 de Diciembre de 2004
      2
    • DIMENSIÓN
      Dimensión Proyectual
    • ESCALAS
      Escala Macro: El Barrio
      Escala Meso: La Unidad Residencial
      Escala Micro: Las Unidades Habitacionales
    • FASE DE ANÁLISIS
      Escala Macro: El Barrio
    • EL BARRIO
      El proyecto esta ubicado en la Comuna 16 Belén, de la zona suroccidental de la ciudad, en el polígono Z6_CN3_7, calificado como zona de consolidación nivel 3. El PPD “Ciudadela El Rincón” NO APLICA para el proyecto, éste se adecuó al avanzado estado de densificación del sector desarrollado ilegalmente.
      Polígono
    • EL BARRIO
      Rutas de acceso
    • EL BARRIO
      Sectorización
    • EL BARRIO
      Aeropuerto Olaya Herrera Mall La Mota
      Parque de la Mota Iglesia San Bartolomé
      Unidad deportiva María Luisa Calle Clínica Las Américas
      Iglesia Santa Juana de Arco Mirador de la Mota
      Unidad deportiva Belén Rincón Colegios Distritales
      Equipamientos
    • EL BARRIO
      Educación
      Zona de Protección
      Residencial Zonas Verdes
      Comercial Servicios
      Usos
    • EL BARRIO
      Centralidad Barrial ED: Educación SN: Sanitarias
      Cerro Tutelar CL: Culto Miradores
      Zona De Expansión Zonas Verdes Red Caminera
      Centralidades Barriales
    • EL BARRIO
      Vivs /HA
    • EL BARRIO
      Habs / Viv
    • EL BARRIO
      Centralidad Barrial Vía Urbana Vía Urbana
      Cerro Tutelar Vía U. Proyectada Vía R. Proyectada
      Zonas Verdes
      Malla Vial
    • EL BARRIO
      Circular Sur 302-303 Sistema de Transporte Masivo
      Belén Rincón 171 De Mediana Capacidad (Futuro)
      Transporte
    • EL BARRIO
      HVIII: Cerro Pelón
      XI : Llenos Antigua Cantera
      Paisaje y Recreación
    • EL BARRIO
      Quebradas
      Retiro
      Fuentes Hídricas
    • EL BARRIO
      Zona de hallazgos arqueológicos
      Caminos antiguos
      Zona de protección natural
      Patrimonio
    • EL BARRIO
      Zona riesgo Leve Zona riesgo Alto (No recuperable)
      Zona riesgo Moderado Zona NO Utilizable
      Geología
    • EL BARRIO
      Indicadores
    • EL BARRIO
      2005
      2006
      2007
      2005
      2006
      2007
      Informe Gestión Inmobiliaria
    • FASE
      Escala Meso: La Unidad Residencial
    • LA UNIDAD RESIDENCIAL
      Colegios UD. Belén Rincón
      Iglesia San Bartolomé Zona Verde “Recreativa”
      Contexto
    • LA UNIDAD RESIDENCIAL
      Vistas Crr 79
      Contexto
    • LA UNIDAD RESIDENCIAL
      Vistas Cl. 2
      Contexto
    • LA UNIDAD RESIDENCIAL
      Linderos
      Contexto
    • LA UNIDAD RESIDENCIAL
      Un terreno de forma irregular y topografía demasiado escarpada que se compensa con la gran área que éste posee.
      Una finca con un taller y 2 casas que la constructora compró para “normalizar” un poco más la línea de paramento.
      Finca
      Taller
      Casas
      Preexistencia
    • LA UNIDAD RESIDENCIAL
      Un terreno con demasiada pendiente, difícil de trabajar, que produce una agrupación puntual de 3 torres, un salón social y un bloque de parqueaderos.
      Al sumar la altura de los edificios y la altura del terreno, el proyecto se erige único en el perfil del barrio.
      Torres
      Parqueadero
      Salón social
      Cancha
      Piscinas
      Locales
      Juegos Infantiles
      Morfología
    • LA UNIDAD RESIDENCIAL
      Habitantes:
      Aptos/Torre: 8 aptos/piso x 21 pisos: 168 aptos/torre
      Aptos/Uni: 3 Torres x 168 aptos/torre: 504 aptos
      Habitantes: 504 aptos x 4 personas (promedio censo): 2016 Habitantes
      Áreas del Lote (aprox):
      Área total: 9400 mts2
      Área torres: 525 mts2/torre
      Área parqueaderos: 1500 mts2
      Área salón social: 79 mts2
      Área cancha: 250 mts2
      Área piscinas: 60 mts2/piscina
      Área locales: 420 mts2
      Área Juegos Infantiles: 20 mts2/juego
      Área verde: 5500 mts2
      Parqueaderos:
      Privados: 229 Visitantes: 74
      Habitantes/Hectárea: 2145 HAB/HA
      Viviendas/Hectárea: 536 Vivs/HA
      Mts2 Verdes/Habitante: 2,728 mts2
      Apartamentos /Parqueadero: 2,2 Par/Apto
      Apartamentos /ParqVisitante: 6,8 Aptos/ParqVisi
      2 Piscinas para 2016 Personas.
      2 Ascensores para 168 Aptos ó 672 Personas por torre.
      Indicadores
    • LA UNIDAD RESIDENCIAL
      La circulación vehicular del proyecto es muy sencilla. Los parqueaderos en bloque crean una circulación central, en la cual se cambia de niveles por medio de una rampa al costado del edificio.
      La circulación peatonal es confusa, cortada, ya que el acceso peatonal está ubicado al lado opuesto de las torres, detrás del bloque de parqueaderos, lo que conlleva a que los habitantes deban cruzar por los parqueaderos.
      Circulación Vehicular
      Circulación Peatonal
      Circulaciones
    • LA UNIDAD RESIDENCIAL
      La ubicación de las torres no es la mejor respecto al asoleamiento, probablemente porque la condición topográfica del terreno no lo permite.
      Aún así la torre 1 se ve como la más perjudicada ya que sus fachadas longitudinales son las más expuestas al sol poniente y naciente.
      1
      3
      2
      Rayos de sol
      Asoleamiento
    • LA UNIDAD RESIDENCIAL
      Juegos Infantiles
      Placa Polideportiva
      Equipamientos
    • LA UNIDAD RESIDENCIAL
      Piscina 2
      Piscina 1
      Equipamientos
    • LA UNIDAD RESIDENCIAL
      Salón Social
      Tienda
      Equipamientos
    • LA UNIDAD RESIDENCIAL
      Senderos
      Equipamientos
    • LA UNIDAD RESIDENCIAL
      Vistas Exteriores
      Las Torres
    • LA UNIDAD RESIDENCIAL
      Interior
      Las Torres
    • LA UNIDAD RESIDENCIAL
      1
      2
      3
      El sistema de agrupación horizontal es sencillo: Un módulo de vivienda se replica en espejo hacia un lado. Luego ésta agrupación de 2 módulos se replican en espejo hacia abajo. Después, ésta agrupación de 4 módulos se replica hacia un lado para crear una torre de 8 módulos de vivienda.
      Circulación
      Puntos Fijos
      Ventilación
      Buitrones
      Agrupación Horizontal
    • LA UNIDAD RESIDENCIAL
      El sistema de agrupación vertical se hace simplemente por superposición de los módulos de vivienda, sin maclamientos, entrecruzamientos o interacciones verticales entre ellos, a excepción del último nivel que es un módulo de vivienda doble.
      Agrupación Vertical
    • LA UNIDAD RESIDENCIAL
      Circulación
      Ascensores
      Escaleras
      La circulación vertical se hace mediante un taco de escaleras y 2 ascensores a nuestro juicio insuficientes. La circulación horizontal es un corredor central a doble crujía.
      Circulación
    • LA UNIDAD RESIDENCIAL
      Uno de los grandes defectos de las torres es la ubicación de los ductos de ventilación. Éstos están totalmente encajonados, sin conexión con el exterior y no más que un vano conectado con la circulación principal del edificio.
      Su forma y ubicación favorecen la propagación de ruidos y olores a través de todo el edificio y son un peligro para los niños ya que estos vanos en los corredores no están protegidos.
      Servicios
      Ventilación
    • LA UNIDAD RESIDENCIAL
      Ubicado en uno de los costados de las escaleras, el shut de basuras presenta un problema que la falta de cultura de los usuarios ayuda a incrementar: la dimensión de éste no es la adecuada, causando que los habitantes del edificio dejen en las escaleras los desechos, obstruyendo el tráfico por éstas.
      El ducto conduce a una pequeña habitación debajo de las escaleras en el primer piso donde el encargado de servicios varios la recoge y la lleva al lugar de almacenamiento de la unidad.
      Shut
      Servicios
    • LA UNIDAD RESIDENCIAL
      Las torres sólo cuentan con 2 ascensores, insuficientes para el tráfico de personas que manejan resultado de 8 apartamentos/piso. Lo ideal serían 3 con capacidad para 10 personas cada uno.
      Ésta situación se ve agravada por la mala utilización de éstos, en los que es frecuente encontrar basuras y daños. A su vez, la gente proveniente de estratos bajos (población objetivo del proyecto) no acostumbra pagar cuotas de administración por lo que los elevadores no son objeto de mantenimiento, por lo que se suspenden.
      Ascensores
      Servicios
    • LA UNIDAD RESIDENCIAL
      Los buitrones de redes de abasto están ubicados a lado y lado de las escaleras. Electricidad, agua, aguas grises y aguas negras pasan todas por el buitrón cercano a la circulación., y su registro está ubicado en las escaleras.
      La red de gas pasa por un buitrón distinto, ubicado detrás del antes mencionado y no tiene registro en las escaleras.
      Abastos
      Servicios
    • LA UNIDAD RESIDENCIAL
      La estructura está conformada por muros portantes vaciados en concreto, de 13 cm de espesor, totalmente inflexible. Como resultado del abuso de la estructura, se encasilla cada espacio haciendo imposible su reforma.
      El único espacio susceptible de ser remodelado son las habitaciones secundarias, cuyo muro divisor se puede remover.
      Estructura
    • LA UNIDAD RESIDENCIAL
      Como resultado del abuso en el uso de la tipología estructural, las fachadas del edificio son franjas de muros vaciados en concreto intercaladas con franjas de mampostería. El concreto se intentó embellecer con un acabado en ladrillo que trae la formaleta con la que es vaciado y se pintó de color crema.
      Igual, la sensación que se tiene al ver el edificio es la de una caja hermética donde pululan vanos por donde los usuarios intentan respirar.
      La piel
    • LA UNIDAD RESIDENCIAL
      Vista hacia el sector de expansión y la Loma de Los Bernal
      Vistas
    • LA UNIDAD RESIDENCIAL
      Vista hacia el Oriente de la ciudad. Se ve el sector de La Mota, El Rodeo y La Hondonada
      Vistas
    • LA UNIDAD RESIDENCIAL
      Vista desde el primer piso de uno de los módulos de vivienda dúplex. Se ve el Aeroparque y el sector de La Mota.
      Vistas
    • LA UNIDAD RESIDENCIAL
      Vista desde uno de los apartamentos hacia el sector de expansión.
      Vistas
    • LA UNIDAD RESIDENCIAL
      Vistas
      Vista desde Cerro Pelón hacia el sector de La Mota. La unidad ya destaca entre los demás edificios del sector.
    • FASE
      Escala Micro: Las Unidades Habitacionales
    • LAS UNIDADES HABITACIONALES
      Público Exterior (Circulación)
      Circulaciones Verticales
      Público Interior
      Semipúblico
      Privado
      Zonificación
    • LAS UNIDADES HABITACIONALES
      Cuarto Principal
      Cuartos
      Sala Comedor
      Cocina
      Baño
      Zona de Ropas
      Balcón
      Circ Horizontal
      Circ Vertical
      Distribución Interior
    • LAS UNIDADES HABITACIONALES
      2,11x2,12
      4,47 mts2
      2,11x2,12
      4,47 mts2
      2,11x2,12
      4,47 mts2
      2,11x2,12
      4,47 mts2
      2,2x0,7
      1,54mts2
      2,2x0,7
      1,54mts2
      2,6x3,27
      8,5 mts2
      2,6x3,27
      8,5 mts2
      4,31x3,27
      14,1 mts2
      1,31x2,07
      2,71 mts2
      3x5
      15 mts2
      1,31x2,07
      2,71 mts2
      3,29x1,72
      5,65mts2
      3,29x1,72
      5,65mts2
      1,7x,7
      1,2 mts2
      45 Mts2
      45 Mts2
      Áreas
    • Plantas y 3Ds
    • LAS UNIDADES HABITACIONALES
      Comedor
    • LAS UNIDADES HABITACIONALES
      Sala
    • LAS UNIDADES HABITACIONALES
      Cocina
    • LAS UNIDADES HABITACIONALES
      Cuarto
    • LAS UNIDADES HABITACIONALES
      Cuarto Ppal. y Baño
    • DIMENSIÓN
      Dimensión Normativa
    • PLANES ESTRATÉGICOS DE INTERVENCIÓN
      El problema
      El Proyecto está ubicado en una zona calificada por la administración como de consolidación nivel 3. Ésto significa que el sector tiene buenos equipamientos, pero todavía presenta déficit en zonas verdes, salud y educación y demás.
      Al estar ubicado en zona de consolidación nivel 3, el desarrollo del sector se puede hacer predio a predio. Hablando administrativamente, el desarrollo del sector no está supeditado a un POT. No hay un plan general para el sector que rija a los constructores ni les imponga obligaciones, ni un plan municipal como complemento a la actuación de los constructores.
      Los constructores han visto la oportunidad y han aprovechado la falta de normas para re-densificar el polígono de Belén Rincón. Nuestro proyecto pasa de 70-100 vivs/ha que normalmente tiene el sector a 536 vivs/ha.
      Ésta gran densidad, sumada a la que el sector presentará debido a la proximidad de la zona de expansión, aumentará el déficit de equipamientos y espacios públicos que tiene el sector.
      El polígono entonces dejará de proveer la calidad de vida que tiene.
      Viviendas/Hectárea: 536 Vivs/HA
    • PLANES ESTRATÉGICOS DE INTERVENCIÓN
      ¿Qué solución tiene la alcaldía?
      En los planos del POT (adquiribles en la página de la alcaldía) aparece el sector bajo la intervención de un Plan Estratégico de Intervención bajo la modalidad de Mejoramiento Integral de Barrios.
      Éste Plan Estratégico NO se explica en ningún documento de la alcaldía.
      En la misma página, en el mapa de obras en desarrollo, no hay ninguna obra llevándose a cabo en este momento sobre la Comuna 16 Belén.
      El sector sigue en desarrollo con incrementos en la densidad y ninguna actuación por parte de la alcaldía. Igual sucede con el polígono La Hondonada.
      ¿Es la solución sólo una mancha en un plano?
    • DIMENSIÓN
      Dimensión Técnica
    • EL MAL USO DE UNA TECNOLOGÍA
      En aras de conseguir las máximas ganancias posibles, los constructores se ahorraron tiempo, dinero y personal en la mala implementación de un sistema constructivo como el Outinord, que aunque es poco flexible, no tiene porque producir espacios tan reducidos, densos y mal equipados como los de el proyecto. La utilización de éste sistema económico y ultra rápido , sumado a la producción de espacios indignos, aumentó las ganancias de los constructores en detrimento de la calidad de vida de los habitantes de la unidad residencial.
    • EL BUEN USO DE UNA TECNOLOGÍA
      El Grupo EVI, constructora mexicana, ganó el Premio Nacional de Vivienda de ese país gracias a su proyecto Oasis Residencial, construido con el sistema Outinord. De destacadas cualidades espaciales, estéticas, urbanísticas y demás, el proyecto evidencia que no es la tecnología la culpable de los malos proyectos, sino el cómo se usa.
    • BIBLIOGRAFÍA
      Charla Profesora Mónica Mejía Escalante. 08-2009
      http://www.espaciourbano.com/BR_fichaDetalle_1.asp?xId=3521
      http://www.grupoevi.com/grupoevi.html
      http://poseidon.medellin.gov.co/MapasProtocolizados/MapasProtocolizadosI.html?idPagina=1117
      Censo DANE 2006
      Catálogo Compañía de ascensores Elevar