Your SlideShare is downloading. ×
Presentatie Thom Aussems
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Thanks for flagging this SlideShare!

Oops! An error has occurred.

×

Introducing the official SlideShare app

Stunning, full-screen experience for iPhone and Android

Text the download link to your phone

Standard text messaging rates apply

Presentatie Thom Aussems

644
views

Published on

Presentatie van Thom Aussems tijdens de Conferentie Maatschappelijk Vastgoed 2011. Georganiseerd op 9 maart 2011 te Amsterdam door Elba Media.

Presentatie van Thom Aussems tijdens de Conferentie Maatschappelijk Vastgoed 2011. Georganiseerd op 9 maart 2011 te Amsterdam door Elba Media.

Published in: Real Estate

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
644
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
16
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

Report content
Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
No notes for slide

Transcript

  • 1. MVG = INEFFICIENT drs Thom Aussems mre mfe mmo directeur bestuurder Trudo  
  • 2. MVG = INEFFICIENT
    • Introductie Trudo
    • MVG: per definitie inefficiënt
    • Cases
    • Trudo + MVG
    •  
  • 3. 1. INTRODUCTIE TRUDO
  • 4.
    • woningcorporatie uit Eindhoven e.o.
    • ca. 10.000 eenheden in beheer
    • positionering: dare to be different
  • 5.
    • woningcorporatie uit Eindhoven e.o.
    • ca. 10.000 eenheden in beheer
    • positionering: dare to be different
  • 6.
    • visie: supporting people
    • 7 kernactiviteiten
    • gericht op publieke doelen
    • ontwikkelingsportefeuille € 550 mio
  • 7.
    • solvabiliteit: 70% per 31/12/2010
    • INK onderscheiding
    • visitatie: 7.7
    • veelvuldig genomineerd
    • ca. 87 fte
  • 8. 2. MVG = PER DEFINITIE INEFFICIENT
  • 9.
    • 1. PROFESSIONALITEIT ONTBREEKT
    • bestuurlijk opportunisme
    • ambtelijk onvermogen
    • Voorbeeld: woningbedrijven
  • 10.
    • 2. ENKELVOUDIG versus MEERVOUDIG RUIMTEGEBRUIJK
    • de bezettingsgraad: vgl. met de industrie 
    • mix aan publieke functies
    • combi met commerciële activieiten
    • Voorbeeld: Verkadefabriek
  • 11.
    • 3. CONCEPTONTWIKKELING = EEN VAK 
    • Bottum up programmeren  
    • Impact op de leefbaarheid
    • Allocatie stedelijke voorzieningen
    • betekenis van het netwerk
    • Voorbeelden: Nat Lab en Klokgebouw
  • 12.
    • 4. ACCOMODATIEVERMOGEN NIET IN BEELD
    • spanning dynamiek versus statisch vastgoed
    • herinvesteringen op termijn
    • anticiperen op herbestemming
    • Voorbeeld: SAN / SBP op Strijp S
  • 13.
    • 5. KOSTEN versus WAARDE
    •  
    • sturing op budget prima 
    • op verhouding kosten – waarde beter 
    • invloed omgeving op waarde MVG
    • effect MVG op waarde buurt en wijk
    • Voorbeeld: waarde ziekenhuis
    • Opmerkelijk: rapport Stad en Land
  • 14.
    • 6. ONTWIKKELEN IN DE NIEUWE REALITEIT
    •  
    • complexiteit van binnenstedelijke opgaven
    • toenemend belang eindgebruiker
    • keep it simple
    • zoek een gedelegeerd ontwikkelaar
    • teamwork (one night stand)
    • Voorbeeld: Tivolikerk 
  • 15.
    • 7. EUROPEES AANBESTEDEN IS RISICOVOL
    • r isicovol
    • onderzoek alternatieven
  • 16.
    • 8. OVERHEID MOET FINANCIEREN
    • overheid kan het goedkoopst financieren
    • daarna de corporatie
  • 17.
    • 9. MISVERSTANDEN OVER RENDEMENT
    •  
    • e conomisch
    • maatschappelijk
    in direct rend. (------------------) (1+wacc) t = } + initiële investering - direct rend. (----------------) (1+wacc) t { n ∑ t=0 NCW
  • 18.
    • 10. FOCUS OP EIGENDOM- EN BEHEER
    •  
    • ideologie blokkeert innovatie
    • onderscheid buurt versus stedelijk
    • klantgerichtheid voorop 
    • efficiëntie; benchmarking ontbreekt
  • 19.
    • 11. EEN VAKWETHOUDER HELPT
  • 20. 3. CASES
  • 21. Wijkrestaurant Kruidenbuurt
  • 22. Klokgebouw
  • 23. 4. TRUDO + MVG
  • 24.
    • ONDERSCHEID
    • buurt- en wijkvoorzieningen
    • stedelijke voorzieningen
  • 25.
    • BUURTVOORZIENINGEN  
    • terughoudende opstelling
    • Tivolikerk effect
    • Financierbaarheid no problem
  • 26.
    • STEDELIJKE VOORZIENINGEN
    •  
    • Case Strijp S 
    • 5 culturele voorzieningen
    • Niet-Daeb (Brussel jargon)
  • 27.
    • Publiek financieren
    • Privaat financieren
      • positieve / negatieve verklaring WSW
      • zekerheden verschaffen
      • onvoldoende cash flow
    • Intern financieren
      • overtollige liquide middelen
      • exploitatie overschotten
      • verkoopopbrengsten
  • 28. BALANS PER 31 DECEMBER 2010