הפער הממוצע בין דירה חדשה לדירת יד שנייה בחדרה עומד על 25% הפרש של כ-306 אלף ש"ח לטובת הדירה החדשה

1. ‫עניין‬‫של‬‫היצע‬‫וביקוש‬
‫הפער‬‫הממוצע‬‫בין‬‫דירה‬‫חדשה‬‫לדירת‬‫יד‬‫שנייה‬‫בחדרה‬‫עומד‬‫על‬%52
:‫נוקניס‬‫משרדהש׳מן‬
‫אוו־‬‫יהודה‬
‫א«<ת‬
‫באו*»עק‬
‫באר‬‫שבע‬
‫בית‬‫שמש‬
/,‫ר‬!‫השח‬
.‫•בנר‬
‫בא‬
*‫גמז־יעין-מגב׳ם‬
‫נת«ב«ת‬
‫וזנ«ה‬
‫רד‬-‫ה‬
‫כרגור‬
‫קר״תא‬
‫קר״ת‬‫ב^אליק‬
‫קר**ת‬j«pstn
‫ראש‬‫העין‬
‫רא₪ן‬‫לצ««ן‬
nairn
"?‫ת‬‫אביב‬‫**פו‬
‫הפער‬‫הממוצע‬‫בין‬‫דירה‬‫חדשה‬‫מקבלן‬
‫לידרת‬‫יד‬‫שנייה‬‫בחדרה‬‫עומד‬‫על‬%52
‫כלימר‬‫הפרש‬‫של‬-‫כ‬306‫אלף‬‫שקל‬‫לטובת‬
‫הדרה‬.‫החדשה‬‫כך‬‫עולה‬‫מניתוח‬‫שערך‬
‫שמאי‬‫המקרקעין‬‫עו״ד‬‫חיים‬,‫מסילתי‬
‫מ״מ‬‫יו״ר‬‫איגוד‬,‫השמאים‬‫מתוך‬‫נתוני‬
‫משרד‬‫השיכון‬‫לרבעון‬‫השלישי‬‫של‬2013
‫המבוססים‬‫על‬‫מחירי‬‫העסקאות‬‫שבוצעו‬
.‫בעיר‬‫ילא‬‫הבדל‬‫בין‬,‫סוג‬‫גודל‬‫דירה‬
.‫וכיו״ב‬
‫בחדרה‬‫דירה‬‫יד‬‫שנייה‬‫עולה‬‫בממיצע‬928
‫אלף‬‫שקל‬‫לעומת‬32.1‫מיליון‬‫שקל‬‫להרה‬
.‫חדשה‬
‫לדברי‬‫רועי‬,‫שגב‬‫סמנכ״ל‬‫אתר‬‫יד‬
‫"בשכונות‬‫ובמתחמיפ‬‫בהם‬‫יש‬‫תנופת‬‫בנ־יה‬
,‫חדשה‬‫עולים‬‫הביקושים‬‫גם‬‫לדירות‬‫יד‬
‫שנייה‬‫והערך‬‫שלהן‬.‫עולה‬‫הדבר‬‫עובד‬‫גם‬
‫הפוך‬‫ככל‬‫שהביקושים‬‫לדרות‬‫יד‬‫שנייה‬
‫גבוהים‬,‫יותר‬‫ערך‬‫הדירות‬‫החדשות‬‫יעלה‬
."‫בהתאם‬
‫לדברי‬‫ערן‬,‫ברק‬‫סמנכ״ל‬‫שיווק‬‫בחברת‬
‫עמים‬.‫אברהם‬‫הבונה‬‫בשיתוף‬‫עפ‬‫חברת‬
‫אפ־‬‫קפיטל‬‫את‬‫פרויקט‬‫אלויוה‬‫במערב‬
.‫חדרה‬‫״היצע‬‫דירות‬‫יד‬‫שנייה‬‫בחורה‬
‫קיים‬‫בעיקר‬‫במרכז‬,‫העיר‬‫ורוב‬‫הדרות‬
‫הן‬‫דירות‬‫בבניינים‬,‫ישנים‬‫בחלקם‬‫ללא‬
‫מעלית‬.‫וממ״ד‬‫ולכן‬‫אלה‬‫המעוניינים‬
‫לשפר‬‫את‬‫רמת‬‫המגורים‬‫שלהס‬‫ולגור‬
‫בשכונות‬‫החדשות‬‫במזרח‬‫ובמערב‬,‫העיר‬
‫רוכשים‬‫דירות‬,‫חדשות‬‫היות‬‫שעיקר‬‫ההיצע‬
‫בשכונות‬‫אלו‬‫הוא‬‫של‬‫דרות‬.‫חדשות‬
‫בהפרש‬‫נמוך‬‫יחסית‬‫במחיר‬‫ניתן‬‫לרכוש‬
‫דרה‬‫חדשה‬‫בשכונה‬,‫מתפתחת‬‫וזאת‬‫גם‬
‫בדר״כ‬‫ההעדפה‬‫של‬.‫הרוכשים״‬
‫מצ״ב‬‫טבלה‬