Upgrading Southern Mezach Area

‫פרוגרמה תיירותית-כלכלית‬ ‫להתחדשות מתח חברת "מזח תיירות אילת"‬ ‫אפריל 9002‬ ‫יוז העבודה חברת מזח תיירות אילת בע"מ‬ ‫באמצעות החברה לפיתוח חו אילת בע"מ‬ ‫אדריכל הפרויקט אדר' גנית מייזלי כסי – משרד אדריכלי מייזלי כסי‬ ‫1‬ ‫עור הפרוגרמה מיקי סרנה – הנדסת תיירות‬

‫מטרות‬ ‫מטרת על‬ ‫התחדשות מתח המזח:‬ ‫שדרוגו ופיתוחו התיירותי של מתח המזח לרווחת ציבור הנופשי והמבקרי באילת‬ ‫ותושבי העיר, באופ כזה שיהווה עוג תיירותי ייחודי בחו הדרומי של אילת, על בסיס‬ ‫כלכלי‬ ‫מטרות העבודה‬ ‫לבחו ולהגדיר שימושי תיירותיי -כלכליי ישימי ומתאימי להתחדשות מתח‬ ‫המזח‬ ‫להציע תכנית פעילות למימוש‬ ‫מטרת מסמ הפרוגרמה והמצגת‬ ‫ליצור בסיס להסכמה ולקבלת החלטות‬ ‫3‬ ‫דצמבר 7002‬

‫מצב קיי‬ ‫מאפייני כלליי של המתח‬ ‫היצע שירותי תיירותיי מועט בסטנדרט לא גבוה‬ ‫המרחב הציבורי אינו מוסדר – אינו אטרקטיבי‬ ‫העדר זהות ברורה‬ ‫חוסר פיתוח סביבתי‬ ‫אי ודאות לגבי עתיד המתח‬ ‫בינוי ומסחר‬ ‫לאור קו המי : 2 מבנני )050,1 מ"ר(, ובה‬ ‫מסעדה-בר בחו , מועדו צלילה וספורט ימי, מסעדה בקו המעגנה‬ ‫במעגנה: 31 מקומות עגינה מוסדרי‬ ‫בחניו : כ- 002 מקומות חניה‬ ‫בלבד‬ ‫מחזור הכנסות שנתי: כ- 056 אל‬ ‫4‬ ‫דצמבר 7002‬

‫מצב קיי – מאפייני פיזיי ושימושי קרקע‬ ‫צ‬ ‫עגינה – בצמוד לשובר גלי‬ ‫צפוני‬ ‫מעגנה – גישה ממפר אילת‬ ‫עגינה בתו המעגנה‬ ‫מבנה מסעדה ומועדו צלילה‬ ‫מבנה חו הוילג'‬ ‫גישה מכביש מס. 09‬ ‫חניה‬ ‫מבנה היחידה למניעת זיהו י‬ ‫5‬ ‫גבול שטח החכירה של חברת המזח‬ ‫דצמבר 7002‬

‫מצב סטאטוטורי – ייעודי קרקע‬ ‫עתודה‬ ‫צ‬ ‫צ‬ ‫צ‬ ‫לחו‬ ‫שטח‬ ‫חו‬ ‫לתכנו‬ ‫רחצה‬ ‫י‬ ‫מיוחד‬ ‫מעגנה‬ ‫יר ו ת‬ ‫- תי‬ ‫סחר‬ ‫נמל מיוחד‬ ‫מ‬ ‫חו‬ ‫שטח מיוחד לתיירות‬ ‫חניה‬ ‫י‬ ‫חו רחצה‬ ‫)חלקה 51(‬ ‫שטח‬ ‫חניה‬ ‫שירותי‬ ‫למתק‬ ‫מסחר‬ ‫הנדסי‬ ‫טיילת‬ ‫ותיירות‬ ‫)מפוספס – חלקה 42(‬ ‫תכנית נחל שלמה‬ ‫תמ"א 31 – חופי אילת‬ ‫תכנית חו אלמוג‬ ‫)בדיוני - טר הופקדה(‬ ‫6‬ ‫דצמבר 7002‬

‫מצב סטאטוטורי – ייעודי קרקע‬ ‫תכנית "חו אלמוג"‬ ‫)בתוק (‬ ‫שטח‬ ‫צ‬ ‫לתכנו‬ ‫מיוחד‬ ‫שטח מיוחד לתיירות‬ ‫)חלקה 51(‬ ‫שטח‬ ‫למתק‬ ‫הנדסי‬ ‫טיילת‬ ‫)מפוספס – חלקה 42(‬ ‫7‬ ‫דצמבר 7002‬

‫מצב סטאטוטורי – ייעודי קרקע‬ ‫תכנית מתאר ארצית 31 -‬ ‫חו מפר אילת )בתוק (‬ ‫עתודה‬ ‫צ‬ ‫לחו‬ ‫רחצה‬ ‫נמל מיוחד‬ ‫חו רחצה‬ ‫שירותי‬ ‫מסחר‬ ‫ותיירות‬ ‫8‬ ‫דצמבר 7002‬

‫מצב סטאטוטורי – ייעודי קרקע‬ ‫תכנית נחל שלמה‬ ‫)בדיוני - טר הופקדה(‬ ‫צ‬ ‫חו‬ ‫י‬ ‫מעגנה‬ ‫יר ו ת‬ ‫- תי‬ ‫סחר‬ ‫מ‬ ‫חו‬ ‫חניה‬ ‫י‬ ‫חניה‬ ‫9‬ ‫דצמבר 7002‬

‫מתח המזח – הפוטנציאל‬ ‫שדרוג תשתית תיירותית באזור חו אטרקטיבי – ברוח דוח ‪Ernst & Young‬‬ ‫פיתוח תיירותי על בסיס כדאיות כלכלית - הרחבת שירותי לבילוי, פנאי, נופש וספורט ימי‬ ‫בידול ממרכז התיירות בחו הצפוני בזכות מיצוב, סביבה ואווירה שוני‬ ‫הזדמנות ליצירת נקודת ציו חדשה על מפת התיירות בעיר וביסוסה כעוג תיירותי איכותי‬ ‫שימור ופיתוח יתרונות ייחודיי של המקו :‬ ‫יופי וקירבה לנו טבעי ולחופי רחצה טבעיי – מהיחידי שנותרו באילת‬ ‫מעגנה מוגנת )נמל מוכרז( - היחידה המוסדרת לעגינה לאור החו הדרומי‬ ‫אפשרות חיבור לטיילת חו האלמוגי מדרו‬ ‫תמרי לקידו פיתוח תיירותי-סביבתי לאור חופי המפר )"טיילת השלו "(‬ ‫פוטנציאל לבעלי חברת המזח:‬ ‫שיפור תדמית ושירות עירוני – לתושבי העיר ולמבקריה, תו גידול הכנסות מארנונה‬ ‫פיתוח הקרקע והשבחת ערכה – דמי חכירה ראויי‬ ‫01‬ ‫דצמבר 7002‬

‫מתח המזח – הפוטנציאל‬ ‫ניצול הטיילת ליצירת מקומות ישיבה, פנאי,‬ ‫תכנו וייזו פעילויות המשלבות נופש פעיל‬ ‫מעגנה ייחודית שנית להפכה לנקודת ציו‬ ‫הופעות, מזו ומשקאות – בקרבת המי‬ ‫וספורט ימי, ג למשפחות – בשילוב המעגנה‬ ‫במפת העיר ע קישור ימי לחו הצפוני‬ ‫חו אטרקטיבי - אופציה להרחבה בהמש‬ ‫קו הכלונסאות הקיי – טיילת החו העתידית‬ ‫מבט ממפלס גג המבני – טיילת נופית עתידית‬ ‫11‬ ‫דצמבר 7002‬

‫חזו המתח וזהותו‬ ‫יצירת עוג תיירות, תרבות, פנאי ונופש מחודש בחו הדרומי של אילת,‬ ‫מעוצב ומתוחזק ברמה גבוהה,‬ ‫אטרקטיבי ושוקק חיי במהל שעות היו והלילה,‬ ‫המהווה אלטרנטיבה למרכז התיירות העירוני בחו הצפוני,‬ ‫תו שהוא משתלב בסביבתו הטבעית‬ ‫21‬ ‫ומשמר את ערכי הטבע והנו – בי וביבשה‬ ‫דצמבר 7002‬

‫קהלי , צרכי ושימושי תיירותיי‬ ‫מימוש פיזי‬ ‫שימושי‬ ‫קהל‬ ‫צור‬ ‫מקטע חו צפוני‬ ‫אזורי נופש ומרגוע, שירותי חו‬ ‫רחב‬ ‫חו י מוסדר‬ ‫)מס. 1, 2(‬ ‫חו הוילג', מבני דרומיי‬ ‫מועדוני צלילה/גלישה, מתקני חו‬ ‫ספורט ימי, נופש פעיל צעיר,‬ ‫משפחות‬ ‫מסעדות, בתי קפה מגווני ,‬ ‫רחב‬ ‫מוקד בילוי ופנאי‬ ‫בכל המתח ומבניו‬ ‫ברי , גלידריה, ספא‬ ‫)שת"פ(‬ ‫מבני היח' למניעת זיהו י‬ ‫מרכז הדרכה והסברה‬ ‫רחב‬ ‫תיירות סביבתית‬ ‫שטחי חניה‬ ‫חניו‬ ‫רחב‬ ‫חניה‬ ‫מעגנה‬ ‫סיורי ימיי , קו תחבורה ימי‬ ‫מבקרי‬ ‫הפלגות‬ ‫)לאחר הרחבתו(‬ ‫מקטע חו צפוני‬ ‫שירותי קמפינג‬ ‫מבקרי‬ ‫שהיית לילה‬ ‫ישראליי‬ ‫)מס. 7(‬ ‫מבנה צפוני‬ ‫שירותי , מלתחות, מזנו‬ ‫רחב‬ ‫שירותי חו‬ ‫31‬ ‫דצמבר 7002‬

‫מפת תמהיל השימושי המוצעי – שלב א+ב‬ ‫שלב ב'‬ ‫שלב א'‬ ‫יישו מותנה בשינויי סטאטוטוריי‬ ‫מבנה מס. 7 – 001 מ"ר נוספי‬ ‫מבנה מס. 7 – 001 מ"ר‬ ‫)הרחבה אופציונאלית(‬ ‫• שירותי ושירותי חו‬ ‫• שירותי ושירותי חו‬ ‫קמפינג – באזור החו המורחב‬ ‫חניו – 062 מקומות חניה בחניו נוס‬ ‫מעגנה – 02 מקומות עגינה‬ ‫מבנה מס. 6 - 024 מ"ר‬ ‫• סיורי שייט‬ ‫• מרכז לגו ולנפש )%56(‬ ‫• קו תחבורה ימי אל/מהחו הצפוני‬ ‫• בר / בר חו )%53(‬ ‫מבנה מס. 3 - 035 מ"ר‬ ‫מבנה מס. 5 - 055 מ"ר‬ ‫• קפה-פאב ומקו להופעות )%07(‬ ‫• מסעדה )%56(‬ ‫• גלידריה )%03(‬ ‫• בית קפה )%53(‬ ‫מבנה מס. 2 - 049 מ"ר‬ ‫מבנה מס. 4 - 034 מ"ר‬ ‫• מועדוני ספורט ימי )%05(‬ ‫• בית קפה משולב גלריה ומקו לתערוכות‬ ‫• מסעדה )%05(‬ ‫מבנה מס. 1 - 049 מ"ר‬ ‫מעגנה – 02 מקומות עגינה )ללא שינוי(‬ ‫• מועדו ספורט ימי )%02(‬ ‫• סיורי שייט‬ ‫• מרכז נופש פעיל משפחתי‬ ‫• קו תחבורה ימי אל/מהחו הצפוני‬ ‫בסביבה ימית )%02(‬ ‫• בר חו )%52(‬ ‫• בית קפה )%53(‬ ‫חניו – 011 מקומות חניה‬ ‫41‬ ‫דצמבר 7002‬

‫התכנו ושלבי הביצוע‬ ‫שלב א'‬ ‫מבנה מינימאלי לשירותי חו‬ ‫7‬ ‫פיתוח מינימאלי של החו‬ ‫פיתוח טיילת נוחה ומזמינה לכל אור המתח כולל רציפי המעגנה‬ ‫)ממלו הרי ועד ק.צ.א.א.(‬ ‫הוספת בינוי על קו הטיילת )3,2,1(‬ ‫3‬ ‫הריסת תוספת בינוי במעבר ליצירת טיילת ברוחב מינימלי נדרש‬ ‫2‬ ‫תכנו אזור החניה והנגשת מעבר הולכי רגל למבני ולטיילות‬ ‫1‬ ‫פינוי מבנה חו הוילג' ובניית מבנה חלופי גדול יותר‬ ‫המאפשר טיילת רציפה לאור קו החו‬ ‫51‬ ‫דצמבר 7002‬

‫התכנו ושלבי הביצוע‬ ‫שלב ב'‬ ‫חו עתידי )שטח ק.צ.א.א.(‬ ‫הרחבה אופציונאלית - תוספת מבנה מינימאלי לשירותי חו‬ ‫7‬ ‫פיתוח מינימאלי של החו‬ ‫יצירת מתח קמפינג‬ ‫יצירת מזחי לרוחצי מעל סלע חו לשימור‬ ‫הסטת כביש מספר 09 כמוצע בתכנית נחל שלמה‬ ‫פיתוח טיילת נוחה ומזמינה לכל אור המתח כולל רציפי המעגנה‬ ‫)ממלו הרי ועד ק.צ.א.א.(‬ ‫הוספת כ-062 מקומות חניה‬ ‫הוספת בינוי על קו הטיילת )6,5,4(‬ ‫פיתוח טיילת נופית מעל מפלס מבני‬ ‫אפשרות להרחבת שירותי המעגנה / תוספת מקומות עגינה‬ ‫תוספת בינוי על קו הטיילת )3,2,1(‬ ‫הריסת תוספת בינוי במעבר ליצירת טיילת ברוחב מינימלי נדרש‬ ‫תכנו אזור החניה והנגשת מעבר הולכי רגל למבני ולטיילות‬ ‫פינוי מבנה חו הוילג' ובניית מבנה חלופי גדול יותר‬ ‫המאפשר טיילת רציפה לאור קו החו‬ ‫61‬ ‫דצמבר 7002‬

‫התכנו ושלבי הביצוע‬ ‫חתכי עקרוניי‬ ‫1-1‬ ‫2-2‬ ‫71‬ ‫חזית מ הי‬ ‫דצמבר 7002‬

‫התכנו ושלבי הביצוע‬ ‫חתכי עקרוניי‬ ‫עקרונות הפיתוח האדריכלי‬ ‫• יצירת טיילת רציפה בשני מפלסי , בהתא‬ ‫למפלסי הקרקע הטבעית‬ ‫• בנייה בקומה אחת המאפשרת שטחי פנאי ובילוי‬ ‫טיילת המשכית לאור המי‬ ‫מסחרי במפלס התחתו ונגישות מ הכביש לטיילת‬ ‫נופית עליונה‬ ‫• הצללה חלקית על הטיילת הנופית השומרת על קו‬ ‫בילוי ופנאי, בתי קפה לאור הטיילת‬ ‫מבט פתוח מ הכביש‬ ‫טיילת נופית עליונה ע הצללה‬ ‫• הרחקת המבני החוסמי את רציפות הטיילת‬ ‫במפלס הכביש והחניה‬ ‫התחתונה בקו המי‬ ‫• הרחבת שירותי החו צפונה‬ ‫תוספת מקומות חניה‬ ‫81‬ ‫דצמבר 7002‬

http://www.efdc.co.il	48
http://www.livecity.co.il	1
http://enter-app.com	1

Upgrading Southern Mezach Area

by efdc88000 on Dec 14, 2009

Accessibility

Categories

Tags

Upload Details

Usage Rights

3 Embeds 50

Statistics

Upgrading Southern Mezach Area — Presentation Transcript