MERCADO INMOBILIARIO
GRAN SANTIAGO Y NACIONAL
23 de julio 2013
GRAN SANTIAGO
INFORME DE ACTIVIDAD
2º TRIMESTRE 2013
1er SEMESTRE 2013
PERÍODO ABRIL-JUNIO 2013 (2T-2013): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO
DISMINUYÓ 4,4% EN COMPARACIÓN CON EL SEGUNDO...
70% DE LAS UNIDADES VENDIDAS FUERON DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN
SUPERIOR EN 5 PUNTOS A LA REGISTRADA EN IGUAL PERIODO DE ...
PERÍODO ENERO-JUNIO 2013 (1S-2013): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO
DISMINUYÓ 0,4% EN COMPARACIÓN CON EL PRIMER ...
69% DE LAS UNIDADES VENDIDAS FUERON DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN
SUPERIOR EN 4 PUNTOS A LA REGISTRADA EN IGUAL PERIODO DE ...
VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 2T-2013: AUMENTÓ 8,9% EN EL GRAN SANTIAGO EN
COMPARACIÓN CON EL SEGUNDO CUARTO DE 2012, A PESA...
67% DEL VALOR TOTAL DE LAS VENTAS CORRESPONDIÓ A DEPARTAMENTOS,
PARTICIPACIÓN SUPERIOR EN 4 PUNTOS A LA REGISTRADA EN 2012...
TRAS HABERSE ALINEADO CON ÉSTA EN EL TRIMESTRE INMEDIATAMENTE
ANTERIOR.
LA VENTA DE VIVIENDAS DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE...
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2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 13
Logaritmo ANÁLISIS DEL CI...
VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO: TRAMO DE 1.000 UF A 3.000 UF PERDIÓ 5
PUNTOS DE PARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO.
LOS TRAMOS...
LOS TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 4.000 UF) CONCENTRARON 27% DE LA
DEMANDA POR CASAS, 7 PUNTOS MÁS QUE UN AÑO ATRÁS.
VENTA DE ...
VENTA DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE MENOR TAMAÑO
AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN 9 PUNTOS, CONCENTRANDO LA MITA...
TRAMOS INTERMEDIOS Y SUPERIORES AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN 5 Y 3
PUNTOS RESPECTIVAMENTE DURANTE EL ÚLTIMO AÑO.
VENTA D...
VENTA DEPTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA: LA VENTA EN VERDE MANTIENE UNA ALTA
PARTICIPACIÓN. OBRAS “SIN EJECUCIÓN” CAPTURARON 12%...
VENTA CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA: SE OBSERVÓ UNA SITUACIÓN SIMILAR, YA QUE LA
VENTA EN VERDE MANTIENE ALTA PARTICIPACIÓN. ...
VENTA DEPTOS POR COMUNAS: AGRUPACIONES DE ÑUÑOA, ESTACIÓN CENTRAL Y LA
FLORIDA FUERON LAS QUE MÁS AUMENTARON SU PARTICIPAC...
VENTA CASAS POR COMUNAS: COLINA, PEÑALOLÉN Y HUECHURABA
INCREMENTARON EN TÉRMINOS RELATIVOS SU PRESENCIA EN LAS VENTAS DEL...
PRECIO DE VIVIENDAS: SEGÚN EL ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV), EN EL TRIMESTRE
MÓVIL ABRIL-JUNIO EL PRECIO DE L...
PRECIO DE VIVIENDAS POR ZONA: EN DEPARTAMENTOS, SANTIAGO CENTRO Y ZONAS NOR-
ORIENTE Y SUR ACELERARON LEVEMENTE EL ALZA DE...
OFERTA DE VIVIENDAS: DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL AÑO, LA OFERTA DISMINUYÓ
0,1% EN DOCE MESES (+0,4% DEPARTAMENTOS Y -...
VELOCIDAD DE VENTAS: DURANTE EL 2T-2013, LA VELOCIDAD DE VENTA DE VIVIENDAS
PROMEDIÓ 12,9 MESES PARA AGOTAR LA OFERTA.
EN ...
NACIONAL
INFORME DE ACTIVIDAD
1er TRIMESTRE 2013
VENTA DE VIVIENDAS: DURANTE EL PRIMER CUARTO DE 2013 LA VENTA DE VIVIENDAS A
NIVEL NACIONAL AUMENTÓ 3%, SUPERANDO LAS 14.0...
OFERTA DE VIVIENDAS: DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE LA OFERTA DE VIVIENDAS A NIVEL
NACIONAL DISMINUYÓ 6%, ALCANZANDO A 71.500...
MESES PARA AGOTAR OFERTA: LA VELOCIDAD DE VENTAS PROMEDIÓ 15 MESES PARA
AGOTAR LA OFERTA (16,3 MESES EN MISMO PERIODO DE 2...
VENTA DE VIVIENDAS POR ZONAS: DURANTE EL PRIMER CUARTO DE 2013 LA VENTA DE VIVIENDAS
AUMENTÓ 11% ANUAL EN LA ZONA CENTRO Y...
OFERTA DE VIVIENDAS POR ZONAS: DURANTE 1T LA OFERTA DE VIVIENDAS REGISTRÓ
DISMINUCIONES DE 4% Y 19% ANUAL EN LAS ZONAS CEN...
MESES PARA AGOTAR OFERTA POR ZONAS: LA VELOCIDAD DE VENTAS PROMEDIÓ 15
MESES EN EL CENTRO Y 13 MESES EN EL NORTE Y SUR.
EN...
VARIABLES CLAVES
PARA EL SECTOR
EL DESEMPLEO SE MANTIENE EN NIVELES REDUCIDOS. PREVEMOS QUE ESTA
SITUACIÓN SE REPETIRÁ DURANTE TODO EL AÑO.
DURANTE LOS DO...
REMUNERACIONES CRECIERON 5% ANUAL EN TÉRMINOS REALES EN ABRIL Y
MAYO.
INGRESO PERMANENTE REAL CON VARIACIÓN POSITIVA DURAN...
CONSUMIDORES OPTIMISTAS POR TRECE MESES SEGUIDOS.
NO OBSTANTE, EN JUNIO SE ADVIRTIÓ NUEVAMENTE UN AJUSTE A LA BAJA EN
LAS ...
TASAS HIPOTECARIAS POR DEBAJO DEL PROMEDIO HISTÓRICO.
ADEMÁS, CARGA ANUAL EQUIVALENTE (CAE) DISMINUYÓ EN EL ÚLTIMO AÑO
DES...
DURANTE EL SEGUNDO CUARTO DEL AÑO SE MANTUVO LA RESTRICCIÓN CREDITICIA EN
EL SEGMENTO HIPOTECARIO. PRINCIPAL FACTOR: REQUI...
RATIO DEUDA-GARANTÍA CON EVOLUCIÓN MIXTA AL PRIMER TRIMESTRE DEL AÑO: AUMENTAN
CRÉDITOS >90% Y 60-70%, PERO DISMINUYEN CRÉ...
LAS COLOCACIONES DE VIVIENDA MANTIENEN CRECIMIENTO DE 10% ANUAL
DURANTE LOS ÚLTIMOS SEIS MESES.
LOS INDICADORES DE RIESGO ...
CONFIANZA EMPRESARIAL CAE SIGNIFICATIVAMENTE EN JUNIO, APROXIMÁNDOSE
A ZONA NEUTRAL.
EL SECTOR CONSTRUCCIÓN SE UBICÓ EN ZO...
LOS COSTOS PARA EL SECTOR SIGUEN CRECIENDO A TASAS ELEVADAS.
TANTO LAS REMUNERACIONES COMO EL COSTO DE LA MANO DE OBRA AUM...
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En los meses de abril, mayo y junio se comercializaron 9.956 unidades, correspondientes a 6.959 departamentos y 2.997 casas.

En el segundo trimestre del año la venta de viviendas en el Gran Santiago registró una disminución de 4,4% respecto de igual período de 2012, según informó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). Esto significa que en los meses de abril, mayo y junio de 2013 se comercializaron 9.956 unidades: 2.997 casas y 6.959 departamentos.

Más información en: http://econstruccion.com/nota/ventas-de-viviendas-bajaron-44-en-el-gran-santiago/

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  1. 1. MERCADO INMOBILIARIO GRAN SANTIAGO Y NACIONAL 23 de julio 2013
  2. 2. GRAN SANTIAGO INFORME DE ACTIVIDAD 2º TRIMESTRE 2013 1er SEMESTRE 2013
  3. 3. PERÍODO ABRIL-JUNIO 2013 (2T-2013): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO DISMINUYÓ 4,4% EN COMPARACIÓN CON EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2012. SIN EMBARGO, EN COMPARACIÓN CON EL TRIMESTRE ANTERIOR, LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL SEGUNDO CUARTO DEL AÑO AUMENTÓ 9%. 4.391 4.564 5.466 4.639 5.026 4.003 4.585 3.870 4.284 4.867 5.161 4.761 3.094 3.466 4.815 4.888 3.986 4.966 4.816 5.513 4.654 6.746 7.131 5.558 5.120 6.959 2.414 2.501 2.769 3.744 3.259 2.222 1.941 1.652 1.830 2.040 2.209 1.979 1.684 1.632 1.909 2.110 1.840 2.759 3.214 3.079 2.600 3.663 3.659 3.095 2.521 2.997 6.805 7.065 8.235 8.383 8.285 6.225 6.526 5.522 6.114 6.907 7.370 6.740 4.778 5.098 6.724 6.998 5.826 7.725 8.030 8.592 7.254 10.409 10.790 8.653 7.641 9.956 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Trimestres VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Departamentos Casas Viviendas Fuente: CChC
  4. 4. 70% DE LAS UNIDADES VENDIDAS FUERON DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN SUPERIOR EN 5 PUNTOS A LA REGISTRADA EN IGUAL PERIODO DE 2012. 9.956 UNIDADES VENDIDAS 2T-2013: LOS RESULTADOS SE EXPLICAN POR LA EXPANSIÓN REGISTRADA EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS (3%), FRENTE A LA MENOR VENTA DE CASAS (-18%). 6.746 3.663 10.409 6.959 2.997 9.956 Departamentos Casas Viviendas VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) II Trimestre 2012 II Trimestre 2013 Fuente: CChC
  5. 5. PERÍODO ENERO-JUNIO 2013 (1S-2013): LA VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO DISMINUYÓ 0,4% EN COMPARACIÓN CON EL PRIMER SEMESTRE DE 2012. ADEMÁS, EN COMPARACIÓN CON EL SEMESTRE ANTERIOR, LA VENTA DE VIVIENDAS EN LA PRIMERA MITAD DEL AÑO DISMINUYÓ 1,7%. 8.955 10.105 9.029 8.455 9.151 9.922 6.560 9.703 8.952 10.329 11.400 12.689 12.079 4.915 6.513 5.481 3.593 3.870 4.188 3.316 4.019 4.599 6.293 6.263 6.754 5.518 13.870 16.618 14.510 12.048 13.021 14.110 9.876 13.722 13.551 16.622 17.663 19.443 17.597 I II I II I II I II I II I II I 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Semestres VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Departamentos Casas Viviendas Fuente: CChC
  6. 6. 69% DE LAS UNIDADES VENDIDAS FUERON DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN SUPERIOR EN 4 PUNTOS A LA REGISTRADA EN IGUAL PERIODO DE 2012. 17.597 UNIDADES VENDIDAS 1S-2013: LOS RESULTADOS SE EXPLICAN POR LA EXPANSIÓN REGISTRADA EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS (6%), FRENTE A LA MENOR VENTA DE CASAS (-12%). 11.400 6.263 17.663 12.079 5.518 17.597 Departamentos Casas Viviendas VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) I Semestre 2012 I Semestre 2013 Fuente: CChC
  7. 7. VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 2T-2013: AUMENTÓ 8,9% EN EL GRAN SANTIAGO EN COMPARACIÓN CON EL SEGUNDO CUARTO DE 2012, A PESAR DE VENDER 4,4% MENOS UNIDADES. 10,2 10,7 12,8 11,0 13,9 9,9 11,2 8,3 8,8 10,7 12,5 12,0 9,4 8,2 11,9 12,5 10,2 12,5 12,0 15,5 13,1 18,0 19,6 15,9 14,2 20,9 4,4 4,8 5,7 6,4 7,7 5,6 5,3 3,9 4,4 5,8 6,0 4,7 4,2 4,6 5,1 6,0 5,1 8,3 10,3 9,4 8,0 10,8 11,2 9,9 8,1 10,3 14,6 15,5 18,5 17,4 21,5 15,5 16,5 12,2 13,2 16,6 18,4 16,8 13,7 12,7 17,0 18,5 15,3 20,7 22,2 24,9 21,1 28,7 30,7 25,8 22,3 31,3 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Trimestres VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF) Departamentos Casas Viviendas Fuente: CChC EL REPUNTE FRENTE AL TRIMESTRE PREVIO SE DEBIÓ PRINCIPALMENTE AL INCREMENTO EN EL NÚMERO DE UNIDADES VENDIDAS.
  8. 8. 67% DEL VALOR TOTAL DE LAS VENTAS CORRESPONDIÓ A DEPARTAMENTOS, PARTICIPACIÓN SUPERIOR EN 4 PUNTOS A LA REGISTRADA EN 2012. VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS 2T-2013: EL RESULTADO SE EXPLICA POR LA EXPANSIÓN EN DEPARTAMENTOS (16,5%) FRENTE AL DESCENSO EN CASAS (-3,8%). 18,0 10,8 28,7 20,9 10,3 31,3 Departamentos Casas Viviendas VALOR DE VENTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (MILLONES DE UF) II Trimestre 2012 II Trimestre 2013 Fuente: CChC
  9. 9. TRAS HABERSE ALINEADO CON ÉSTA EN EL TRIMESTRE INMEDIATAMENTE ANTERIOR. LA VENTA DE VIVIENDAS DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DE 2013 SE UBICÓ POR SOBRE SU TENDENCIA DE LARGO PLAZO… 8,3 8,4 8,5 8,6 8,7 8,8 8,9 9,0 9,1 9,2 9,3 8,3 8,4 8,5 8,6 8,7 8,8 8,9 9,0 9,1 9,2 9,3 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 13 Logaritmodelaventadevivienda VENTA DE VIVIENDAS, GRAN SANTIAGO Venta de viviendas TendenciaFuente: CChC
  10. 10. 8,4 8,5 8,6 8,7 8,8 8,9 9,0 9,1 9,2 9,3 9,4 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 13 Logaritmo ANÁLISIS DEL CICLO DE LA VENTA DE VIVIENDAS Venta de viviendas Tendencia Umbral 95% Desv. Típica Fuente: CChC NO OBSTANTE, LA DESVIACIÓN CON RESPECTO DE LA TENDENCIA EN EL SEGUNDO CUARTO DEL AÑO NO RESULTÓ TAN SIGNIFICATIVA SI SE COMPARA CON LO SUCEDIDO EN 2012.
  11. 11. VENTA DEPARTAMENTOS POR PRECIO: TRAMO DE 1.000 UF A 3.000 UF PERDIÓ 5 PUNTOS DE PARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO. LOS TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 4.000 UF) AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN 4 PUNTOS, CONCENTRANDO 17% DE LA DEMANDA. 5% 14% 17% 8% 5% 5% 5% 5% 6% 42% 39% 33% 30% 23% 26% 27% 27% 28% 31% 30% 28% 24% 25% 24% 22% 22% 24% 19% 18% 21% 21% 15% 13% 21% 25% 23% 25% 22% 22% 29% 24% 27% 25% 26% 24% 23% 24% 24% 24% 23% 22% 22% 23% 24% 22% 27% 22% 20% 27% 26% 26% 26% 23% 6% 7% 8% 9% 9% 9% 9% 6% 6% 5% 6% 6% 6% 6% 5% 7% 8% 6% 5% 5% 6% 7% 6% 7% 7% 8% 7% 5% 8% 7% 5% 6% 5% 6% 7% 5% 5% 5% 5% 6% 6% I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II 2009 2010 2011 2012 2013 VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE PRECIO EN UF Menor que 1.000 1.000-1.500 1.500-2.000 2.000-3.000 3.000-4.000 4.000-5.000 5.000-8.000 Mayor que 8.000 Fuente: CChC
  12. 12. LOS TRAMOS SUPERIORES (MÁS DE 4.000 UF) CONCENTRARON 27% DE LA DEMANDA POR CASAS, 7 PUNTOS MÁS QUE UN AÑO ATRÁS. VENTA DE CASAS POR PRECIO: UNIDADES DE MENOR VALOR PERDIERON PARTICIPACIÓN DE MANERA PROGRESIVA EN EL ÚLTIMO AÑO, IGUAL QUE TRAMOS INTERMEDIOS (1.500 A 3.000 UF). 7% 10% 10% 10% 11% 10% 9% 7% 14% 9% 21% 16% 12% 15% 18% 11% 10% 11% 8% 11% 6% 10% 12% 9% 10% 14% 18% 20% 32% 30% 32% 28% 28% 28% 31% 25% 21% 18% 17% 22% 22% 17% 16% 11% 12% 9% 24% 23% 25% 28% 18% 21% 24% 24% 33% 36% 34% 34% 30% 28% 26% 27% 26% 23% 5% 5% 5% 9% 12% 14% 15% 16% 23% 14% 13% 12% 17% 22% 18% 19% 8% 8% 5% 5% 10% 6% 7% 8% 9% 8% 8% 9% 8% 7% 9% 11% 7% 12% 12% 9% 7% 9% 11% 6% 5% 8% 9% 8% 11% 9% 9% 8% 9% 8% 6% 7% I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II 2009 2010 2011 2012 2013 VENTA DE CASAS POR TRAMO DE PRECIO EN UF Menor que 1.000 1.000-1.500 1.500-2.000 2.000-3.000 3.000-4.000 4.000-5.000 5.000-8.000 Mayor que 8.000Fuente: CChC
  13. 13. VENTA DEPARTAMENTOS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE MENOR TAMAÑO AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN 9 PUNTOS, CONCENTRANDO LA MITAD DE LA DEMANDA. TRAMOS INTERMEDIOS PERDIERON EN CONJUNTO 9 PUNTOS DE PARTICIPACIÓN, MIENTRAS QUE LOS DEPARTAMENTOS DE MAYOR TAMAÑO MANTUVIERON UN PESO RELATIVO SIMILAR. 47% 42% 39% 39% 39% 40% 40% 40% 39% 38% 38% 38% 37% 42% 46% 47% 45% 51% 32% 33% 35% 32% 28% 28% 29% 34% 31% 33% 32% 31% 33% 31% 29% 31% 32% 25% 12% 14% 15% 16% 14% 16% 15% 12% 16% 16% 16% 14% 15% 14% 12% 12% 12% 11% 5% 6% 5% 5% 7% 7% 8% 7% 8% 7% 6% 6% 7% 5% 5% 5% 7% 6% 5% 5% I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II 2009 2010 2011 2012 2013 VENTA DE DEPARTAMENTOS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Menor que 50 50-70 70-90 90-120 120-140 140-180 Mayor que 180 Fuente: CChC
  14. 14. TRAMOS INTERMEDIOS Y SUPERIORES AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN 5 Y 3 PUNTOS RESPECTIVAMENTE DURANTE EL ÚLTIMO AÑO. VENTA DE CASAS POR SUPERFICIE: UNIDADES DE MENOR TAMAÑO (HASTA 90 M2) PERDIERON EN CONJUNTO 8 PUNTOS DE PARTICIPACIÓN EN EL ÚLTIMO AÑO. 31% 27% 26% 33% 34% 26% 26% 24% 18% 19% 15% 20% 23% 30% 30% 24% 29% 29% 29% 26% 27% 22% 27% 30% 28% 29% 29% 28% 29% 30% 32% 26% 24% 24% 23% 19% 23% 25% 24% 29% 21% 25% 28% 28% 34% 31% 37% 31% 27% 24% 27% 29% 29% 27% 13% 17% 17% 12% 13% 12% 15% 14% 14% 15% 13% 14% 13% 11% 13% 18% 9% 13% 6% 9% 9% I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II 2009 2010 2011 2012 2013 VENTA DE CASAS POR TRAMO DE SUPERFICIE EN M2 Menor que 70 70-90 90-120 120-140 140-180 Mayor que 180 Fuente: CChC
  15. 15. VENTA DEPTOS SEGÚN ESTADO DE OBRA: LA VENTA EN VERDE MANTIENE UNA ALTA PARTICIPACIÓN. OBRAS “SIN EJECUCIÓN” CAPTURARON 12% DE LA DEMANDA. LA VENTA DE DEPARTAMENTOS TERMINADOS CONCENTRÓ 25% DE LAS UNIDADES COMERCIALIZADAS EN EL SEGUNDO TRIMESTRE. 56% 66% 67% 73% 73% 79% 75% 74% 62% 64% 59% 52% 41% 32% 25% 29% 29% 25% 26% 24% 27% 23% 16% 16% 15% 13% 25% 23% 18% 19% 26% 27% 34% 19% 17% 24% 12% 8% 5% 7% 7% 7% 8% 10% 17% 18% 26% 23% 33% 28% 29% 5% 7% 6% 6% 8% 7% 11% 8% 6% 5% 5% 10% 5% 8% 4% 5% 5% 10% 12% I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II 2009 2010 2011 2012 2013 VENTA DE DEPARTAMENTOS POR ESTADO DE OBRA Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución Fuente: CChC
  16. 16. VENTA CASAS SEGÚN ESTADO DE OBRA: SE OBSERVÓ UNA SITUACIÓN SIMILAR, YA QUE LA VENTA EN VERDE MANTIENE ALTA PARTICIPACIÓN. VENTA “SIN EJECUCIÓN” ALCANZÓ 10% DEMANDA. LA VENTA DE UNIDADES TERMINADAS ALCANZÓ A 21% DE LA CIFRA DE VENTAS DEL SEGUNDO TRIMESTRE. 48% 55% 65% 61% 60% 52% 54% 44% 34% 21% 23% 20% 14% 11% 9% 15% 13% 21% 18% 15% 12% 14% 15% 17% 19% 22% 14% 20% 20% 28% 36% 23% 30% 34% 23% 17% 13% 16% 9% 7% 9% 9% 13% 14% 25% 32% 39% 28% 40% 45% 43% 29% 37% 31% 9% 6% 10% 8% 13% 9% 5% 10% 8% 12% 5% 11% 4% 8% 9% 14% 6% 10% 12% 9% 5% 8% 4% 14% 8% 5% 5% 9% 10% 9% 7% 7% 6% 5% 8% 12% 13% 8% 5% 11% 10% I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II 2009 2010 2011 2012 2013 VENTA DE CASAS POR ESTADO DE OBRA Terminado Terminaciones Obra gruesa Fundaciones Excavaciones Sin ejecución Fuente: CChC
  17. 17. VENTA DEPTOS POR COMUNAS: AGRUPACIONES DE ÑUÑOA, ESTACIÓN CENTRAL Y LA FLORIDA FUERON LAS QUE MÁS AUMENTARON SU PARTICIPACIÓN EN LA VENTA DE DEPARTAMENTOS. POR EL CONTRARIO, SANTIAGO CENTRO Y LAS CONDES PERDIERON 10 Y 2 PUNTOS DE PARTICIPACIÓN RESPECTIVAMENTE EN EL ÚLTIMO AÑO. 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% Vitacura Recoleta Lo Barnechea Macul La Cisterna/San Bernardo/Puente Alto Independecia/Huechuraba/Quilicura/Lampa San Miguel Las Condes La Florida/San Joaquín/Peñalolén Estación Central/Q.N./Maipú/Cerrillos/Pudahuel Ñuñoa/Providencia/La Reina Santiago Centro PARTICIPACIÓN EN VENTA DE DEPARTAMENTOS II Trimestre 2013 II Trimestre 2012 Fuente: CChC
  18. 18. VENTA CASAS POR COMUNAS: COLINA, PEÑALOLÉN Y HUECHURABA INCREMENTARON EN TÉRMINOS RELATIVOS SU PRESENCIA EN LAS VENTAS DEL TRIMESTRE. MIENTRAS QUE, POR EL CONTRARIO, LAS AGRUPACIONES DE LAMPA Y SAN BERNARDO DISMINUYERON SU PARTICIPACIÓN EN LAS VENTAS. 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 18% 20% Lo Barnechea/Las Condes Huechuraba Padre Hurtado/Peñaflor/Talagante Peñalolén/La Florida Maipú/Pudahuel/Cerrillos Colina Puente Alto San Bernardo/Buin Lampa/Quilicura/Renca PARTICIPACIÓN EN VENTA DE CASAS II Trimestre 2013 II Trimestre 2012 Fuente: CChC
  19. 19. PRECIO DE VIVIENDAS: SEGÚN EL ÍNDICE REAL DE PRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV), EN EL TRIMESTRE MÓVIL ABRIL-JUNIO EL PRECIO DE LOS DEPARTAMENTOS REGISTRÓ UN ALZA ANUAL DE 6,2%. EN IGUAL PERÍODO, EN EL MERCADO DE LAS CASAS LOS PRECIOS AUMENTARON 11,4% EN DOCE MESES. 138,9 129,3 158,6 90 100 110 120 130 140 150 160 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 13 ÍNDICEREAL DEPRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) TRIMESTRESMÓVILES,BASE2004=100 Viviendas Departamentos Casas Fuente:CChC 7,6% 6,2% 11,4% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun 2010 2011 2012 2013 ÍNDICEREAL DEPRECIOS DE VIVIENDAS (IRPV) VARIACIONESANUALES(EN %) Viviendas Departamentos Casas Fuente:CChC
  20. 20. PRECIO DE VIVIENDAS POR ZONA: EN DEPARTAMENTOS, SANTIAGO CENTRO Y ZONAS NOR- ORIENTE Y SUR ACELERARON LEVEMENTE EL ALZA DE SUS PRECIOS. ZONA NOR-PONIENTE REGISTRÓ MENOR PRECIO DE VENTA QUE HACE UN AÑO. EN EL MERCADO DE CASAS, TODAS LAS ZONAS ACELERARON EL ALZA DE SUS PRECIOS, LO CUAL FUE MÁS NOTORIO EN LA ZONA NOR-ORIENTE (18,8%) Y SUR (11,7%). ZONA NOR-PONIENTE APENAS AUMENTÓ SUS PRECIOS EN EL AÑO. 7,2% -2,0% 6,6% 6,8% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun 2010 2011 2012 2013 ÍNDICEREAL DEPRECIOS DE DEPARTAMENTOS VARIACIONESANUALES(EN%) Santiago Centro Nor-Poniente Nor-Oriente Sur Fuente:CChC 2,3% 18,8% 11,7% -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun 2010 2011 2012 2013 ÍNDICEREAL DEPRECIOS DE CASAS VARIACIONESANUALES(EN%) Nor-Poniente Nor-Oriente Sur Fuente:CChC
  21. 21. OFERTA DE VIVIENDAS: DURANTE EL SEGUNDO TRIMESTRE DEL AÑO, LA OFERTA DISMINUYÓ 0,1% EN DOCE MESES (+0,4% DEPARTAMENTOS Y -2,4% CASAS). EN COMPARACIÓN CON EL TRIMESTRE ANTERIOR, LA OFERTA INMOBILIARIA AUMENTÓ 8,4% (+9,5% DEPARTAMENTOS Y +3,4% CASAS). 28.441 32.886 39.259 39.584 38.525 36.780 38.254 38.673 37.411 35.954 36.398 36.525 33.879 34.528 31.979 30.351 31.166 31.419 34.670 37.644 35.425 35.177 32.408 29.256 31.097 35.318 6.623 6.745 9.454 13.231 11.613 11.476 11.417 11.452 11.490 10.308 8.494 6.671 6.400 5.787 5.227 4.809 6.186 6.682 7.689 7.815 8.202 7.699 7.175 7.802 7.224 7.516 35,1 39,6 48,7 52,8 50,1 48,3 49,7 50,1 48,9 46,3 44,9 43,2 40,3 40,3 37,2 35,2 37,4 38,1 42,4 45,5 43,6 42,9 39,6 37,1 38,3 42,8 1 0 1 5 2 0 2 5 3 0 3 5 4 0 4 5 5 0 5 5 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Trimestres OFERTA DE VIVIENDAS EN EL GRAN SANTIAGO (UNIDADES) Departamentos Casas Viviendas (Miles) Fuente: CChC
  22. 22. VELOCIDAD DE VENTAS: DURANTE EL 2T-2013, LA VELOCIDAD DE VENTA DE VIVIENDAS PROMEDIÓ 12,9 MESES PARA AGOTAR LA OFERTA. EN DEPARTAMENTOS LA VELOCIDAD DE VENTAS ALCANZÓ A 15,2 MESES, MIENTRAS QUE EN CASAS FUE DE 7,5 MESES. 0 5 10 15 20 25 30 35 0 5 10 15 20 25 30 35 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Trimestres VELOCIDAD DE VENTAS EN EL GRAN SANTIAGO (MESES PARA AGOTAR OFERTA) Departamentos Casas Viviendas Fuente: CChC
  23. 23. NACIONAL INFORME DE ACTIVIDAD 1er TRIMESTRE 2013
  24. 24. VENTA DE VIVIENDAS: DURANTE EL PRIMER CUARTO DE 2013 LA VENTA DE VIVIENDAS A NIVEL NACIONAL AUMENTÓ 3%, SUPERANDO LAS 14.000 UNIDADES COMERCIALIZADAS. POR TIPO DE VIVIENDA, LAS VENTAS AUMENTARON 14% EN DEPARTAMENTOS Y DISMINUYERON 12% EN CASAS. 7.257 9.222 9.166 8.490 5.495 5.927 8.188 8.131 7.089 8.400 8.310 8.935 7.810 10.587 11.090 9.322 8.920 4.322 5.093 4.790 4.329 3.906 3.946 4.381 4.860 4.471 5.707 7.099 6.854 6.144 7.454 7.709 7.019 5.434 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I 2009 2010 2011 2012 2013 Nacional:Ventas Departamentos Casas Fuente: CChC
  25. 25. OFERTA DE VIVIENDAS: DURANTE EL PRIMER TRIMESTRE LA OFERTA DE VIVIENDAS A NIVEL NACIONAL DISMINUYÓ 6%, ALCANZANDO A 71.500 UNIDADES DISPONIBLES PARA VENTA. POR TIPO DE VIVIENDA, LA OFERTA DISMINUYÓ 6% EN DEPARTAMENTOS Y 5% EN CASAS. 62.316 62.108 63.985 59.811 56.431 58.758 53.495 55.464 51.894 54.856 58.869 59.684 55.906 56.923 51.655 51.084 52.675 23.441 21.075 18.125 14.210 13.883 13.228 13.575 14.429 15.422 16.422 17.948 18.312 19.928 16.728 18.192 18.900 18.908 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I 2009 2010 2011 2012 2013 Nacional:Oferta Departamentos Casas Fuente: CChC
  26. 26. MESES PARA AGOTAR OFERTA: LA VELOCIDAD DE VENTAS PROMEDIÓ 15 MESES PARA AGOTAR LA OFERTA (16,3 MESES EN MISMO PERIODO DE 2012). POR TIPO DE VIVIENDA, LA VELOCIDAD DE VENTAS PROMEDIÓ 18 MESES PARA DEPARTAMENTOS (21 MESES EN 2012) Y 10 MESES PARA CASAS (IGUAL EN 2012). 26 20 21 21 31 30 20 20 22 20 21 20 21 16 14 16 18 16 12 11 10 11 10 9 9 10 9 8 8 10 7 7 8 10 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I 2009 2010 2011 2012 2013 Nacional:Mesespara agotaroferta Departamentos Casas Fuente: CChC
  27. 27. VENTA DE VIVIENDAS POR ZONAS: DURANTE EL PRIMER CUARTO DE 2013 LA VENTA DE VIVIENDAS AUMENTÓ 11% ANUAL EN LA ZONA CENTRO Y DISMINUYÓ 3% Y 13% ANUAL EN LAS ZONAS NORTE Y SUR. POR TIPO DE VIVIENDA, LOS AVANCES FUERON EN GENERAL MÁS SIGNIFICATIVOS EN EL MERCADO DE DEPARTAMENTOS. Fuente: CChC  Zona Norte: Regiones XV, I, II, III y IV.  Zona Centro: Regiones V, RM, VI y VII.  Zona Sur: Regiones VIII, IX, XIV, X, XI y XII. 571 958 833 785 678 714 861 849 774 799 741 710 702 807 863 792 875 459 868 536 501 535 340 523 527 893 839 774 801 855 751 696 658 630 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I 2009 2010 2011 2012 2013 Zona Norte: Ventas Departamentos Casas 5.893 6.708 7.078 6.585 4.233 4.751 6.607 6.555 5.805 6.916 6.744 7.447 6.274 8.590 9.170 7.627 7.103 2.352 2.671 2.843 2.565 2.209 2.123 2.411 2.631 2.373 3.476 4.110 3.924 3.679 4.897 4.840 4.185 3.963 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I 2009 2010 2011 2012 2013 Zona Centro: Ventas Departamentos Casas 793 1.556 1.255 1.120 584 462 720 727 510 685 825 778 834 1.190 1.057 903 942 1.511 1.554 1.411 1.263 1.162 1.483 1.447 1.702 1.205 1.392 2.215 2.129 1.610 1.806 2.173 2.176 1.175 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I 2009 2010 2011 2012 2013 Zona Sur: Ventas Departamentos Casas
  28. 28. OFERTA DE VIVIENDAS POR ZONAS: DURANTE 1T LA OFERTA DE VIVIENDAS REGISTRÓ DISMINUCIONES DE 4% Y 19% ANUAL EN LAS ZONAS CENTRO Y SUR, MIENTRAS QUE AUMENTÓ 4% ANUAL EN LA ZONA NORTE. POR TIPO DE VIVIENDA, EL DESCENSO EN LA OFERTA DE DEPARTAMENTOS OCURRIÓ EN CENTRO Y SUR, MIENTRAS QUE LA CAÍDA EN EL STOCK DE CASAS SE DIO EN NORTE Y SUR. Fuente: CChC  Zona Norte: Regiones XV, I, II, III y IV.  Zona Centro: Regiones V, RM, VI y VII.  Zona Sur: Regiones VIII, IX, XIV, X, XI y XII. 4.692 5.348 5.175 4.826 5.078 5.348 4.953 5.414 4.310 4.421 4.281 4.126 4.212 4.519 4.349 4.329 4.794 1.918 1.995 1.366 1.006 1.029 1.422 1.096 1.193 1.506 1.466 1.692 1.986 2.015 1.656 1.490 1.578 1.662 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I 2009 2010 2011 2012 2013 Zona Norte: Oferta Departamentos Casas 50.313 49.213 50.913 47.647 45.773 48.200 42.568 44.698 43.716 45.873 49.902 50.982 46.272 47.165 42.023 41.864 43.255 14.554 13.251 10.630 8.216 8.438 7.712 6.735 7.303 8.299 9.356 10.346 10.602 11.675 9.442 10.901 11.597 12.442 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I 2009 2010 2011 2012 2013 Zona Centro: Oferta Departamentos Casas 7.311 7.547 7.897 7.338 5.580 5.210 5.974 5.352 3.868 4.562 4.686 4.576 5.422 5.239 5.283 4.891 4.626 6.969 5.829 6.129 4.988 4.416 4.094 5.744 5.933 5.617 5.600 5.910 5.724 6.238 5.630 5.801 5.725 4.804 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I 2009 2010 2011 2012 2013 Zona Sur: Oferta Departamentos Casas
  29. 29. MESES PARA AGOTAR OFERTA POR ZONAS: LA VELOCIDAD DE VENTAS PROMEDIÓ 15 MESES EN EL CENTRO Y 13 MESES EN EL NORTE Y SUR. EN GENERAL, LOS RESULTADOS DEL PRIMER TRIMESTRE DE 2013 MEJORARON O IGUALARON LOS REGISTROS DEL MISMO PERIODO DE 2012. LOS AVANCES FUERON MÁS SIGNIFICATIVOS EN EL MERCADO DE DEPARTAMENTOS. Fuente: CChC  Zona Norte: Regiones XV, I, II, III y IV.  Zona Centro: Regiones V, RM, VI y VII.  Zona Sur: Regiones VIII, IX, XIV, X, XI y XII. 25 17 19 18 22 22 17 19 17 17 17 17 18 17 15 16 16 13 7 8 6 6 13 6 7 5 5 7 7 7 7 6 7 8 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I 2009 2010 2011 2012 2013 Zona Norte: Meses para agotar oferta Departamentos Casas 26 22 22 22 32 30 19 20 23 20 22 21 22 16 14 16 1819 15 11 10 11 11 8 8 10 8 8 8 10 6 7 8 9 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I 2009 2010 2011 2012 2013 Zona Centro: Meses para agotar oferta Departamentos Casas 28 15 19 20 29 34 25 22 23 20 17 18 20 13 15 16 15 14 11 13 12 11 8 12 10 14 12 8 8 12 9 8 8 12 I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I 2009 2010 2011 2012 2013 Zona Sur: Meses para agotar oferta Departamentos Casas
  30. 30. VARIABLES CLAVES PARA EL SECTOR
  31. 31. EL DESEMPLEO SE MANTIENE EN NIVELES REDUCIDOS. PREVEMOS QUE ESTA SITUACIÓN SE REPETIRÁ DURANTE TODO EL AÑO. DURANTE LOS DOS ÚLTIMOS AÑOS LA CREACIÓN DE EMPLEO SE HA CONCENTRADO EN LA CATEGORÍA DE ASALARIADOS. -150 -125 -100 -75 -50 -25 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May 2010 2011 2012 2013 Milesdeocupados RegiónMetropolitana:Ocupadosporcategoría (Variaciónanualabsoluta) Empleadores Cuentapropia Asalariado PersonaldeServicio Familiarnoremunerado Fuente:INE 6,6 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 2.500 2.600 2.700 2.800 2.900 3.000 3.100 3.200 Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May 2009 2010 2011 2012 2013 Tasadedesempleo Milesdeocupados EMPLEOYTASADEDESEMPLEO REGIONMETROPOLITANA Empleo Tasadedesempleo(%) Fuente:INE
  32. 32. REMUNERACIONES CRECIERON 5% ANUAL EN TÉRMINOS REALES EN ABRIL Y MAYO. INGRESO PERMANENTE REAL CON VARIACIÓN POSITIVA DURANTE LOS ÚLTIMOS TRES AÑOS, LO QUE PERMITIÓ SOSTENER LA DEMANDA CONTENIDA DE 2008 Y 2009. 5,0% -2% 0% 2% 4% 6% 8% 10% E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Fuente:INE ÍNDICEREALDEREMUNERACIONES VARIACIÓNENDOCEMESES(%) IRReal IRNominal -2% -1% 0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 10% 11% 12% -2% -1% 0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 10% 11% 12% I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 13 INGRESOPERMANENTEREAL Variaciónanual Promediohistórico Fuente:BancoCentral
  33. 33. CONSUMIDORES OPTIMISTAS POR TRECE MESES SEGUIDOS. NO OBSTANTE, EN JUNIO SE ADVIRTIÓ NUEVAMENTE UN AJUSTE A LA BAJA EN LAS EXPECTATIVAS, ESPECIALMENTE EN EL COMPONENTE PAÍS. 0 10 20 30 40 50 60 70 80 0 10 20 30 40 50 60 70 80 Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 ÍNDICE DE PERCEPCIÓNDE LA ECONOMÍA(IPEC) Personal actual País a 5 años País a 12 meses País actual IPEC Fuente: Adimark (*) 50 puntos: Nivel de equilibrio (percepcionespositivas = percepcionesnegativas)
  34. 34. TASAS HIPOTECARIAS POR DEBAJO DEL PROMEDIO HISTÓRICO. ADEMÁS, CARGA ANUAL EQUIVALENTE (CAE) DISMINUYÓ EN EL ÚLTIMO AÑO DESDE 6,14% EN FEBRERO-12 A 5,71% EN MARZO-13 SEGÚN SERNAC. 4,45 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 EVOLUCIÓN DEL COSTO DE FINANCIAMIENTO PARA LA VIVIENDA Tasasen UF a más de 3 años. Cifras en porcentaje Tasade interéspromediode créditoshipotecariosenUF a más de 3 años Promediodesde 2002 Tasade política monetaria(TPM) Fuente: Banco Central
  35. 35. DURANTE EL SEGUNDO CUARTO DEL AÑO SE MANTUVO LA RESTRICCIÓN CREDITICIA EN EL SEGMENTO HIPOTECARIO. PRINCIPAL FACTOR: REQUISITOS MÍNIMOS REQUERIDOS. LA DEMANDA POR FINANCIAMIENTO HIPOTECARIO SE SITUÓ EN ZONA NEGATIVA POR PRIMERA VEZ EN TRES AÑOS, LO CUAL ESTUVO MOTIVADO POR MAYORES EXIGENCIAS EN LAS CONDICIONES DE INGRESOS Y EMPLEO DE LOS CLIENTES. Fuente: Encuesta de Crédito Bancario, Banco Central de Chile -100 -80 -60 -40 -20 0 20 40 60 80 100 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 Abr Jul Oct Ene Abr Jul Oct Ene Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Estándaresdeaprobacióndecréditoshipotecarios Menosrestrictivoenalgúngrado Sincambios Másrestrictivoenalgúngrado Indicador -100 -80 -60 -40 -20 0 20 40 60 80 100 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 Abr Jul Oct Ene Abr Jul Oct Ene Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun Sep Dic Mar Jun 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Demandaporcréditoshipotecarios Másfuerteenalgúngrado Sincambios Másdébilenalgúngrado Indicador
  36. 36. RATIO DEUDA-GARANTÍA CON EVOLUCIÓN MIXTA AL PRIMER TRIMESTRE DEL AÑO: AUMENTAN CRÉDITOS >90% Y 60-70%, PERO DISMINUYEN CRÉDITOS DEL SEGMENTO 70-80%.
  37. 37. LAS COLOCACIONES DE VIVIENDA MANTIENEN CRECIMIENTO DE 10% ANUAL DURANTE LOS ÚLTIMOS SEIS MESES. LOS INDICADORES DE RIESGO SE DETERIORARON LEVEMENTE EN MAYO. 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 0 5 10 15 20 25 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Billonesdepesos Colocacionesdevivienda Colocaciones Variaciónanual Fuente:Banco Central 0 2 4 6 8 10 12 Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May 2009 2010 2011 2012 2013Porcentajedesurespectivacartera Indicadoresde riesgo de créditoparavivienda Provisiones Morosidad Carteradeteriorada Fuente:SBIF
  38. 38. CONFIANZA EMPRESARIAL CAE SIGNIFICATIVAMENTE EN JUNIO, APROXIMÁNDOSE A ZONA NEUTRAL. EL SECTOR CONSTRUCCIÓN SE UBICÓ EN ZONA PESIMISTA POR PRIMERA VEZ DE DESDE AGOSTO 2010. ENTORNO MÁS RESTRICTIVO MOTIVÓ ESTA CAÍDA. 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 70 Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb Mar Abr May Jun 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 INDICADOR MENSUAL DE CONFIANZA EMPRESARIAL (IMCE) (*) Construcción IMCE Fuente: Icare (*) 50 representala"barrera neutral".Uníndice mayora 50 revelaría unnivel de confianza "optimista"y lo contrario para un índice menora 50
  39. 39. LOS COSTOS PARA EL SECTOR SIGUEN CRECIENDO A TASAS ELEVADAS. TANTO LAS REMUNERACIONES COMO EL COSTO DE LA MANO DE OBRA AUMENTARON MÁS DE 5% ANUAL EN TÉRMINOS REALES DURANTE LA PRIMERA PARTE DEL AÑO. 5,6% 6,3% -2% 0% 2% 4% 6% 8% 10% E FMAM J J A SOND E FMAM J J A SOND E FMAM J J A SOND E FMAM J J A SOND E FMAM J J A SOND E FMAM J J A SOND E FMAM 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 CONSTRUCCIÓN:REMUNERACIONES Y COSTO DEMANO DEOBRA VARIACIÓN ANUAL DEL ÍNDICEREAL Remuneraciones Mano de obra Fuente: INE

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