Business Plan - Presentazione in power point

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Presentazione in power point del Business Plan realizzato per la costruzione di un nuovo campus universitario ecosostenibile

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Business Plan - Presentazione in power point

  1. 1. Riva Ostiense CAMPUS BUSINESS PLANRealizzato da: Elisa Marino e Stefania Ventriglia
  2. 2. Riva OstienseNuovo campus universitario dellUniversità degli studi di Roma Tre la vita degli studenti a 360° Una risposta concreta alle Vicinonecessità degli alluniversità studentiStruttura in bio Politica eco edilizia sostenibile Nellimmagine in rosso, larea edificabile, sita tra via Ostiense e Riva Ostiense, di proprietà dellItalgas
  3. 3. SOMMARIO• Riva Ostiense• Il mercato• I punti di forza• Il campus• Le fonti di finanziamento• Qualche cifra… - I servizi - I numeri - I Costi• Rischi• Il Timing• Conclusioni
  4. 4. IL MERCATOTarget: Circa 80.000 studenti fuori sede a Roma Non economicamente autosufficienti Ritmi di vita frenetici e transitori Attenti alle nuove tecnologieCompetitors:CAMPUS  risponde ad un bisogno reale, si parla di ScenarioTendenze: Trend Campus americani: cittadella universitaria con tutti servizinecessari (sport, leisure…) Integrazione culturale: studenti fuori sede, del luogo ed erasmus “Onda Verde”  BIOEDILIZIA Nuove tecnologie applicate ai materiali
  5. 5. PUNTI DI FORZA Costruzione bio edile:  Qualità della vita migliore  Agevolazioni per i costruttori  Risparmio sui costi di mantenimento per i gestori Risposta a unesigenza di mercato → No Competitor Vicino all’Università e alle zone limitrofe (Ponte della scienza)  illaggio studentesco a 360° V Opportunità lavorative per gli studenti
  6. 6. IL CAMPUS Impianti sportivi ResidenzeConferenceHall Campi da Tennis Palestra Viabilità e parcheggi auto/moto
  7. 7. IL CAMPUS Forniranno 250 kW all’intera struttura
  8. 8. IL CAMPUSI Servizi biblioteca e aule studio con postazioni ad uso pc,lounge bar panoramico, leisure room panoramica, conferencehall, minimarket, SPORT area : palestra, campi da calcio/tennis/basket, lavanderia a gettoni, internet Wi-Fi in tutta la struttura,punto copisteria, infoCampus, tabacchi/cartoleria ,parcheggio, paramedico h24, servizio di pulizia settimanale,servizio Portineria e vigilanza, videosorveglianza.L’accesso al campus sarà regolato da una tessera diriconoscimento da esibire ad ogni accesso e su richiesta delpersonale di vigilanza, che provvederà ad offrire un ambientesicuro durante le ore notturne.
  9. 9. IL CAMPUSGli Appartamenti sono dotati di aria condizionata, due cameresingole con bagno privato, soggiorno, angolo cottura ebalconcino.Grazie alle facciate continue in vetro, è garantitaunilluminazione a giorno.Interno 45 mqBalconcino 5 mq
  10. 10. LE FONTI DI FINANZIAMENTO Finanziamento soci* (più soluzioni) 10,427 mln € Mutuo bancario (5%*30 anni) 15 mln € Finanziamento fondo perduto 1 mln € (SPONSOR) Arredi e accessori per la casa : Ikea Audio-video, videosorveglianza: Sony Impianto Wi-fi e telefonia: Vodafone Pannelli fotovoltaici: Enel Green Power*Non è stata considerata la restituzione ai soci di quanto finanziato  azionisti
  11. 11. QUALCHE CIFRA…Per una lettura più snella e veloce della parte finanziaria legataal nostro progetto abbiamo riportato solo alcuni dati.Per una lettura più dettagliata abbiamo allegato ContoEconomico, Cash Flow e Stato patrimoniale negli allegati.
  12. 12. I SERVIZIRiva Ostiense CAMPUSResidenza  studen,       n°  192    pos*  le-o                                                                                                                                                                                                                                                                                              Piani  1°  e  2°  Servizi  e  spazi  comuni   Food  court   Piano  Terra           Fitness       P.T.           Lavanderia       P.T.           Biblioteca  ed  aule  studio       P.T.           Tabacchi/Cartoleria       P.T.           infoCampus         P.T.           Minimarket   P.T.           Bancomat       P.T.  Sala  Panoramica       Conference  Hall   Piano  3°           Lounge  bar       P.  3°           Leisure  room   P.  3°  Centrale  tecnologica               P.  3°  Impian,    Spor,vi       Palestra                   Tennis                   Calce-o                   Pallavolo                     Basket          Viabilità  e  parcheggi                  Sistemazione  a  verde                  
  13. 13. I NUMERIRiva Ostiense CAMPUS AREA      INTERVENTO     MQ   29.000   (  ha  2,9)   SUPERFICIE    COPERTA     MQ   3.500       CUBATURA    INTERVENTO   Mc   40.000      I    NUMERI   Residenza   MQ   7.104               Spazi  comuni   MQ   3.552               Sala  Panoramica   MQ   1.225                 MQ   11.881                                   Impian*  spor*vi   MQ   4.600               Viabilità  e  parcheggi   MQ   6.500               Sistemazione  a  verde   MQ   13.500                                  
  14. 14. I COSTIRiva Ostiense CAMPUSSTIMA    DEI    COSTI    DI    COSTRUZIONE                 prezzo   U.M.   superficie   Importo               unitario  ACQUISTO    AREA    INTERVENTO     MQ   29.000    50      €  1.450.000,00                                Demolizione  edifici  esisten*  e  bonifica  suolo   MQ   29.000    10      €  290.000,00                                Proge-azione  -­‐  Direzione  lavori    e  oneri  comunali              €  350.000,00                                 COSTI    DI    COSTRUZIONE    (  *  )                     Alloggi      1°  e  2°  Piano   MQ   7.104    1.700      €  12.076.800,00     Servizi  e  spazi  comuni   MQ   3.552    1.350      €  4.795.200,00     Conference  hall  e  bar  (  P.  3°)   MQ   1.225    1.500      €  1.837.500,00             MQ   11.881                                 Impian*  Tecnologici   MQ   11.881    230      €  2.732.630,00     Arredi   MQ   11.881    90      €  1.069.290,00     Impian*  Spor*vi   MQ   4.600    160      €  736.000,00     Viabilità  e  parcheggi   MQ   6.500    60      €  390.000,00     Sistemazione  a  verde   MQ   13.500    20      €  270.000,00                          €  25.997.420,00         Sconto    offerto    in  sede  di    gara  dappalto    (  ribasso  del    5%)    €  1.299.871,00                     Totale      €  24.697.549,00      €  24.698.000,00                     Cifra  tonda    (*)  Costo  medio  desunto  da  "  Rassegna  sui  massimali  di  costo  di  edilizia  residenziale  pubblica  (  Regione  Toscana,  E.  Romagna,  Lombardia,  Piemonte)    Costo  maggiorato  del  15  %  per  costruzione  in  bioedilizia    (  Cfr.  Studio    "CosD  della  costruzione  in  bioedilizia")  
  15. 15. I RISCHIDopo un’attenta analisi abbiamo valutato quali potrebberoessere i rischi legati al nostro progetto:· rischi finanziari: eventuale difficoltà di reperire fonti finanziarienecessarie per lo sviluppo della nostra idea;· rischi tecnici: ritardi nei tempi di costruzione, mancato rilasciodelle licenze edilizie necessarie, problemi con i fornitori;· rischi tecnologici: problemi di installazione degli impiantitecnologici;
  16. 16. IL TIMING
  17. 17. CONCLUSIONICrediamo fermamente che da questa idea possa nascerequalcosa di reale, che rappresenti una risposta concreta allacrescente domanda di alloggi da parte degli studenti e che,inoltre, generi una riqualificazione degli spazi urbani in chiave“green”.Infatti la nostra scelta di costruire in Bioedilizia rappresenta unapresa di coscienza nei confronti dell’ambiente e cavalca un“trend” molto forte in questo momento.Non andremo ad intaccare il business di altre strutture simili pertre motivi:• collocazione in diverse zone della città• diversi atenei• Campus X unico vero competitor
  18. 18. Si ringrazia per l’attenzione.

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