1. ECHTE WERTE ERKENNEN. ERFOLGREICH HANDELN.
EINE ABGESICHERTE LEBENSQUALITÄT SCHAFFEN.
INFORMATIONSBROSCHÜRE
LEBENSQUALITÄT STATT WIRTSCHAFTLICHE KRISE – WIR SCHAFFEN GEMEINSAM IHRE BASIS.
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2. Inhalt
Anmerkung zur Informationsbroschüre
Inhalt
Für die zugrunde liegenden Annahmen und Berechnungen wurde größte Sorgfalt angewandt. Sämtliche Daten und Angaben
dieser Broschüre stellen keine rechtliche Grundlage dar. Sie dienen lediglich der Visualisierung und Vereinfachung. Eine Haf-
tung für die Richtigkeit der Zahlenangaben und das Erreichen der steuerlichen Vorteile kann deshalb auch nicht übernommen
werden. Diese Informationsbroschüre gibt Ihnen einen kurzen Überblick über die Vorteile einer Investition im Immobiliensek-
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tor. Sie ist daher nicht allgemeingültig. Jedes Objekt hat seine spezifischen Eigenschaften und kann in einem persönlichen
Gespräch erläutert werden.
3. Inhalt
Inhalt
Editorial I2
Vorwort:
Vermögensaufbau und –absicherung mit Immobilien I3
Die nachfolgende Broschüre soll Ihnen
Möglichkeiten im Bereich von Renditeimmobilien
darlegen. Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, Beeinflussende Faktoren I4
dass es sich hierbei nicht um dubiosen Anteile an
Auslandsfonds oder Gesellschaftsanteilen nicht Ansparen I5
vorhandener Firmen handelt, sondern um reale und
beständige Immobilien. „Absparen“ I6
Weiterhin möchten wir Sie darauf hinweisen, dass
Unser Konzept – Ihre direkte Rendite I7
unsere Objekte durch deutsche Banken und
Versicherungen, anhand von Mietspiegeln der
Region, Lage und Zustand der Immobilie, etc. Gute Gründe für die Investition in unser Immobilienkonzept I8
eingewertet wurden und sich aufgrund dessen nicht
überfinanzieren lassen respektive auch nicht Beispielkalkulation „Rendite und Absicherung“ I 10
werden. Nur deshalb können wir dieses
ausgezeichnete Konzept durchführen. Dadurch Beispielkalkulation „Steuersparmodell“ I 11
lassen sich sogenannte „faule Kredite“ oder
„Finanzierungsblasen“ vermeiden. Denn durch die Resümee I 12
konsequente Einwertung der Immobilien, die enge
Zusammenarbeit mit Banken und Versicherern und
die fachgerechte Betreuung gibt es immer einen
realen Gegenwert zur Finanzierung der Immobilie.
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4. Editorial
Editorial
Die DOUBLE X CLUSIVE GMBH offeriert für Ihren persönlichen
Lebensstil extravagante Produkte und Möglichkeiten. Sie erhal-
ten alles für Ihr individuell gelebtes Leben rund um die Bereiche
Lifestyle und Luxus.
Eine Kernkompetenz unseres Unternehmens ist es auf die indi-
viduellen Bedürfnisse und Wünsche unserer potentiellen Kunden
einzugehen.
Durch unsere einzigartige Stellung am Markt konnten wir Koope-
rationen mit verschiedenen Bauträgern schließen. Dadurch kön-
nen wir Ihnen eine auf Sie individuell abgestimmte Perspektive
aufzeigen, mit der Sie schon heute und auch in Zukunft eine
persönliche Absicherung erlangen.
KOOPERATIONSPARTNER
Qualifizierte Kooperationen mit namenhaften
Versicherern,
Bauträgern,
Steuerberatungsgesellschaften, IHR NUTZEN
Notaren, Kanzleien
und Banken speziell ausgewählte und auf Ihre Bedürfnisse angepasste
Objekte
unabhängige Finanzierungsvermittlung
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partizipieren Sie an unseren erstklassigen Kontakten und
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Firmensitz in Hamburg
außergewöhnliches Konzept
gegründet 2009
Handel mit wertigen Gütern und Waren
Schaffung von WIN-WIN-Situationen
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5. Vermögensaufbau und -absicherung mit Immobilien
Vermögensaufbau und -absicherung mit Immobilien
Die Zeichen der Zeit erkennen…
Die Immobilie ist und bleibt einer der wichtigsten Bausteine in der Vermögensplanung und Al-
tersvorsorge.
Der Zeitpunkt für ein Investment ist für Kapitalanleger z. Zt. ausgesprochen günstig.
Niedrige Zinsen, Steuervorteile und günstige Kaufpreise, verbunden mit einem wieder auf-
strebenden Markt, prognostizieren in Zukunft überdurchschnittliche Renditen.
Immobilien entwickeln sich - von der Lage und Art abhängig - positiv mit der Inflation.
Diese Chance sollten Anleger, gerade im Hinblick auf die aktuelle wirtschaftliche Lage nutzen,
um heute für die Zukunft vorzusorgen.
Immobilienvermögen…
Ein Großteil des Vermögens der Deutschen ist nach wie vor in Immobilien investiert.
In den deutschen Privathaushalten befinden sich über die Hälfte des Gesamtvermögens in der
Anlageklasse „Immobilien“. Das deutsche Immobilienvermögen beläuft sich auf ca. 7.200 Milli-
arden Euro. Die Deutschen haben rund 3.800 Milliarden Euro ihres privaten Vermögens in Im-
mobilien investiert.
Insgesamt wird das Privatvermögen auf ca. 8.400 Milliarden Euro geschätzt. Immobilien stehen
zudem wieder im Mittelpunkt des Interesses deutscher Anleger, da sie auf der Suche nach wert-
stabilen, ertragreichen und nachhaltigen Kapitalanlagen sind.
Der deutsche Immobilienmarkt…
Der deutsche Immobilienmarkt war jahrelang geprägt von Zurückhaltung und Stagnation und
erreichte sein Markttief in 2004/2005. Die Unsicherheit der Anleger war nicht zuletzt bedingt
durch die allgemeine Konjunkturflaute und Arbeitsplatzverlusten.
Doch seit 2006 ist in Deutschland eine Trendwende zu beobachten.
Die Investitionen steigen, die Nachfrage nach Eigenheimen, Eigentumswohnungen und Büroim-
mobilien ist vermehrt vorhanden.
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6. Beeinflussende Faktoren
Beeinflussende Faktoren
Kaufkraft Inflationsverlust
40 €
Was bedeutet Inflation? 45 €
51 €
55 €
Kaufkraft von 100 € in x Jahren bei 2% Inflation 100 €
60 €
55 €
49 €
45 €
Heute
25 Jahre
30 Jahre
35 Jahre
40 Jahre
Inflation / Währungsreform
Ein großer Feind des privaten Vermögensauf- Steuern
baus ist der schleichende Verlust an Kaufkraft,
die Inflation. Die Abgabenlast in Deutschland wird in den
nächsten Jahren, auf Grund des belasteten Finanzkrise
Diesem Kaufkraftverlust unterliegen bei Inflati-
on Kapitalanlagen, wie Tages- und Festgelder, Staatshaushaltes, weiter steigen. Damit zählen Die Immobilie hat sich über viele Jahrzehnte
Anleihen / Rentenfonds, Bausparverträge und Steuern und Sozialabgaben zu den weiteren als wertstabile und sichere Kapitalanlage er-
Lebensversicherungen. negativ beeinflussenden Faktoren auf das pri- wiesen. Die Finanzkrise hat deutsche Anleger
Demgegenüber stehen Immobilien und andere vate Geldvermögen der Deutschen. zusehends verunsichert und sie schenken den
Sachwertanlagen auf der Gewinnerseite. Die Anlageform der Immobilie bietet dem Kapi- Kapitalmärkten immer weniger Vertrauen. Viele
Die Angst vor der Inflation ist in Deutschland talanleger erfreulicherweise eine Möglichkeit Anleger suchen Alternativen zum Wertpapier-
allgegenwärtig. In der Tagespresse kursieren seine private Einkommenssteuer in sein Privat- handel. In Zeiten von Inflation und turbulenten
die Worte „Staatspleiten“ und „Hyperinflation“. vermögen zurück zu führen. Kapitalmärkten empfiehlt sich die Investition in
Seit dem negativen Beispiel um Griechenland Die steuerliche Absetzbarkeit der Kreditzinsen Sachwerte. Ein Vorteil liegt darin, dass Anleger
fürchten auch in Deutschland viele Menschen und die Abschreibung für Abnutzung (AfA) be- im Ruhestand auf das Wohnen zur Miete ver-
eine Entwertung ihres Geldes. Diese könnte einflussen die Vermögensbildung positiv. Zu- zichten und von den Einnahmen ihrer Mietob-
zuletzt in einer Währungsreform enden. dem ist der Verkauf der Immobilie nach 10 Jah- jekte profitieren. Langfristig lohnt sich die Inves-
ren Haltefrist steuerfrei und damit eine einzigar- tition in Wohnungen, Häuser und Grundstücke,
tige Möglichkeit mit dieser Anlageform Steuern da diese auch in Zeiten unsicherer Finanzlagen
zu sparen. ihren Wert behalten.
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7. Ansparen
Ansparen
199.683,43 €
Zinssatz in Rentenphase
Nettorendite 5 % 3,25 % Netto bei 6 % Entnahme
= 1000 € mtl. Rente – 3 % Inflation
EK = 10.000
€
1. Jahr = 241 € mtl. Aufwand 27. Jahr 17 Jahre Entnahme
Rentenversorgung und Vermögensaufbau heute – „Ansparen“
Die gesetzliche Rentenversorgung in Deutschland steckt in der Krise. Die Politik hat viel zu lang die Augen davor verschlossen, dass es zu wenig
Beitragszahler für zu viel Rentner gibt. Dieses System des Umlageprinzips ist nicht mehr lange finanzierbar. Faktoren wie der demografische
Wandel, hohe Arbeitslosigkeit, lange Ausbildungszeiten und der frühere Renteneintritt spielen dabei gewichtige Rollen.
Deshalb nimmt die private Vorsorge einen immer höheren Stellenwert ein. Mithilfe eines Ansparplans kann dieser Thematik wie folgt begegnet
werden:
Bei einem Sparziel von ~200 TSD €, um dadurch 1000 € mtl. Rente zu erhalten, muss der Anleger bei einer Nettoverzinsung von 5 % aus seinem
versteuerten Einkommen ~241 € monatlich über einen Zeitraum von 27 Jahren aufwenden.
Wenn der Anleger in 27 Jahren dieses Sparziel erreicht hat, dann kann er sich aus dem angesparten Kapital mtl. einen Betrag von 1000 € ent-
nehmen. Das Kapital ist nach ca. 17 Jahren - unter Berücksichtigung von 3 % Inflation – aufgebraucht.
Der Nachteil des Ansparens ist eine hohe monatliche Belastung um das entsprechende Sparziel zu erreichen. Das aufgebaute Kapital wird in der
„Rentenphase“ verzehrt. Der Anleger hat Inflationsrisiken, da die meisten Ersparnisse in folgende Geldwertprodukte fliest: Lebens- und Renten-
versicherung, Bausparverträge, Sparbuch, Riester-Rente,etc.
Mögliche Erben können in diesem Szenario vom Ersparten nicht profitieren, da das Kapital nicht mehr vorhanden ist oder die klassisch gewählten
Ansparprodukte eine Kapitalisierung oder Übertragung nicht zulassen.
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8. „Absparen“
„Absparen“
199.683,43 €
+ inflationsgeschützte
Darlehen: 133.585,37 € + NK – 10.000 EK = 133.604,46 € Dauerrente aus Miete
Beispiel:
Mieteinnahmen + 7.342 €
1,5 % Wertstei- Zinsen + Tilgung - 8.551 €
gerung Nebenkosten - 143 €
Instandhaltung - 112 €
Steuer + 495 €
Aufwand nach der Tilgung 969 € p.a.
Sachwert ist vererbbar
und wird nicht verzehrt
1. Jahr = 80,75€ mtl. Aufwand 27. Jahr
Rentenversorgung und Vermögensaufbau durch Immobilienkonzept – „Absparen“
Mithilfe der Mieteinnahmen können die Zins- und Tilgungsverpflichtungen gegenüber der Bank beglichen werden. Dadurch findet ein sogenannter
Pfandtausch statt.
Der „Hebel“ einer Immobilieninvestition zeigt sich darin, dass das aufgenommen Darlehen im Wesentlichen durch den Mieter und durch Steuervor-
teile zurückgezahlt wird. Die heute günstigen Zinsen werden zudem auf einen bestimmten Zeitraum festgeschrieben. Die Inflation hat an dieser
Stelle einen positiven Effekt.
Vergleicht man an dieser Stelle das klassische Ansparverhalten mit der Investition in eine bankenfinanzierte Immobilie, dann erkennt man, dass
der Investor einen wesentlich geringeren monatlichen Aufwand hat um das gleiche Resultat zu erzielen. Im dargestellten Beispiel wendet der An-
leger gerade einmal 80,75 € mtl. auf.
Die Rendite bezieht sich von Anfang an auf einen geliehenen Wert von 133.585,37 € Immobilieninvestition. Das Sparziel von ~200 TSD € wird bei
einer Wertsteigerung von 1,5 % nach 27 Jahren erreicht. Die Immobilienrente ist vererbbar, kapitalisierbar und inflationsgeschützt.
Der Anleger ist damit im Stande, im direkten Vergleich zum Konzept "Ansparen", 3 Immobilien zu erwerben. Der monatlich gezahlte Aufwand
entspricht dem selbigen wie beim klassischen „Ansparen“.
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9. Unser Konzept – Ihre direkte Rendite
Unser Konzept – Ihre direkte Rendite
MIT UNSEREM KONZEPT INVESTIEREN SIE IN RENDITEIMMOBILIEN
UND ERHALTEN EINE SOFORTIGE RENDITE.
Unter einer Renditeimmobilie versteht man die Geldanlage in ein Objekt, welches zu vermieten bzw. zu verpachten ist. Diese Objekte sind
hierbei Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Mietshäuser, Gewerbebauten und vergleichbare Bauten. Unser Unternehmen hat ex-
klusiven Zugriff auf über 5000 Immobilien deutschlandweit. Solche Objekte werden mit dem Ziel des Wertzuwachses angeschafft. Ein auf
wirtschaftlichen Daten und aktuellen Mietspiegeln kalkulierbarer Ertrag wird hierbei durch Mieteinnahmen erwirtschaftet.
Meistens kann man Renditeimmobilien wegen bestehender Mietverhältnisse nicht für den Eigenbedarf nutzen. Der Verdienst erfolgt haupt-
sächlich über die Mieteinnahmen. Steuereinsparungen, Null Zinsabschlagssteuer und ein steuerfreier Verkauf sind positive Nebeneffekte
dieser Objekte.
In unserem Konzept mit der Investition in einer Immobilie mit direkter Rendite ist es möglich ein Objekt zu finanzieren, welches Ihnen ab
dem ersten Monat eine Rendite abwirft.
Dazu muss das Ihnen angebotene Objekt lediglich ein gewisses Maß an Rendite haben und Sie müssen eine gewisse Bonität nachweisen
können.
WEITERE VORTEILE UNSERES KONZEPTES Beispielrechnung: 1-Zimmerwohnung München
27,70 m2 Wohnfläche, Preis 50.000 €, *
direkte Besichtigung der jeweiligen Immobi-
lie + Mieteinnahmen + 233,00 €
- Zinsen (3,8%)** + Tilgung (1%) - 192,89 €
schnelle und professionelle Abwicklung - Nebenkosten (Verwalter) - 20,00 €
durch direkte Kooperation mit Banken, Ver-
sicherungen, Steuerberatern und Notaren + Steuervorteil individuell + …. €_
ganzheitliche Beratung und Abwicklung mit = Gesamtergebnis pro Monat + 20,11 €
Expertenwissen speziell auf Sie zugeschnit-
ten * mit möglichen Eigenkapitalanteil sinkt der Zinssatz der Immobilienfinanzierung
** Lediglich Beispielzins zur Veranschaulichung
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10. Gute Gründe für die Investition in unser Immobilienkonzept
Gute Gründe für die Investition in unser Immobilienkonzept
Grundbuchliche Absicherung Keine versteckten Nebenkosten
Sie haben alle Rechte an dieser Wohnung und Sämtliche Kaufnebenkosten sind in der Finanzierung
können diese vererben, verschenken, beleihen inkludiert.
oder verkaufen.
Günstige Finanzierung Steuerliche Vorteile
Nutzen Sie das niedrige Zinsniveau und unsere Machen Sie Ihren Aufwand zu Ihrem Vorteil steuer-
einmaligen Konditionen. lich geltend.
Renditestarke Immobilien Solide Immobilienobjekte
Im gesamten Bundesgebiet durch führende Banken Deutschlandweit, ausschließlich top bewertete und
und Versicherungen bewertet. kernsanierte bzw. neue Objekte.
Indexierte Mietvertrage Instandhaltung und Nebenkosten
Automatische Mieterhöhungen zum Inflationsausgleich. Wird durch die Hausverwaltung überwacht und ggf.
mit Mieter und Rücklagen liquidiert.
Mietausfallversicherungen
100% Mietzahlungen auch bei Leerstand Ihres Objektes. mit geringem Einkommen finanzieren
Finanzierungen sind in der Regel ab 1.400 € Netto,
Rundum-Sorglos-Paket bei positiver Bonität, realisierbar.
Verwaltungs-, Hausmeister-und Versicherungsservice und
auf Wunsch keinen Mieterkontakt.
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14. Resümee
Resümee
Resümee
ideale Immobilie für den Erstanleger, auf Grund geringer Vermietungsrisiken
Ergänzung als Beimischung zu bestehenden Immobilienportfolios
sicherer Vermögensaufbau mit Sachwerten
Inflationsgeschützte Rente oder Zusatzeinnahme aus Miete
idealer Zeitpunkt für eine Investition in Immobilien (niedrige Immobilienpreise und tiefes Zinsniveau)
sicherer Vermögensaufbau mit Sachwerten (inflationsgeschützt und steuerlich absetzbar)
Heute 25 Jahre
Netto: 2.000 EUR Netto: 3.200 EUR
2% Inflation
Altersvorsorge
Rente 1.400 EUR 0,95% Steigerung
Rente 1.700 EUR
Private
Zusatzvorsorge
LÜCKE 1.500 EUR
geförderte
Zusatzvorsorge
OHNE VERÄNDERUNG IN DER RENTENPOLITIK ENTSTEHT EINEM 40-
Basisvorsorge JÄHRIGEN MIT EINEM NETTOVERDIENST VON 2.000 € MTL. EINE RENTEN-
LÜCKE VON CA. 1.500 € MTL.
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