Your SlideShare is downloading. ×
0
דוגמאות לחישוב השבח לכנס ים המלח   דורית 27.1.14
דוגמאות לחישוב השבח לכנס ים המלח   דורית 27.1.14
דוגמאות לחישוב השבח לכנס ים המלח   דורית 27.1.14
דוגמאות לחישוב השבח לכנס ים המלח   דורית 27.1.14
דוגמאות לחישוב השבח לכנס ים המלח   דורית 27.1.14
דוגמאות לחישוב השבח לכנס ים המלח   דורית 27.1.14
דוגמאות לחישוב השבח לכנס ים המלח   דורית 27.1.14
דוגמאות לחישוב השבח לכנס ים המלח   דורית 27.1.14
דוגמאות לחישוב השבח לכנס ים המלח   דורית 27.1.14
דוגמאות לחישוב השבח לכנס ים המלח   דורית 27.1.14
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Thanks for flagging this SlideShare!

Oops! An error has occurred.

×
Saving this for later? Get the SlideShare app to save on your phone or tablet. Read anywhere, anytime – even offline.
Text the download link to your phone
Standard text messaging rates apply

דוגמאות לחישוב השבח לכנס ים המלח דורית 27.1.14

730

Published on

Published in: Economy & Finance
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
730
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
2
Actions
Shares
0
Downloads
9
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

Report content
Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
No notes for slide

Transcript

  • 1. ‫כנס החורף בים המלח‬ ‫לשכת רואי חשבון‬ ‫4102.2.71‬ ‫הרצאתה של דורית גבאי, רו"ח‬ ‫מיסוי מקרקעין‬
  • 2. ‫כנס החורף בים המלח לשכת רואי חשבון 4102.2.71‬ ‫הרצאתה של דורית גבאי, רו"ח – מיסוי מקרקעין‬
  • 3. ‫כנס החורף בים המלח לשכת רואי חשבון 4102.2.71‬ ‫להלן ארבע דוגמאות לחישובי מס שבח אשר‬ ‫יחולו במכירת דירת מגורים מזכה אשר נרכשה‬ ‫לפני יום המעבר – הוא יום 4102.1.1 ונמכרת‬ ‫לאחר מכן.‬ ‫הרצאתה של דורית גבאי, רו"ח – מיסוי מקרקעין‬
  • 4. ‫כנס החורף בים המלח לשכת רואי חשבון 4102.2.71‬ ‫ ‬ ‫דוגמא א – מכירת דירת מגורים יחידה לאחר 4102.1.1‬ ‫נתונים עיקריים:‬ ‫51 שנה חלפו מיום הרכישה של הדירה עד יום המעבר.‬ ‫1 שנה חלפה מיום המעבר.‬ ‫ ‬ ‫000,005,6‬ ‫שווי מכירה‬ ‫ ‬ ‫לפי סעיף 94)א1(‬ ‫שווי הפטור הוגבל ל- 5.4‬ ‫000,005,4‬ ‫מליון ₪‬ ‫ ‬ ‫0056/0002 = %13‬ ‫000,000,2‬ ‫שווי מכירה חייב‬ ‫ ‬ ‫ההנחה: שווי רכישה והניכויים‬ ‫670,329‬ ‫שווי רכישה‬ ‫יחד מותאמים ליום המכירה‬ ‫הינו 3 מיליון ₪ בגין %001‬ ‫הדירה. %13‪3,000,000X‬‬ ‫שבח ראלי כולל‬ ‫ ‬ ‫61/51 פטור‬ ‫61/1 חייב במס %52‬ ‫329,670,1‬ ‫728,61=%52‪1/16X1,076,923=67,307X‬‬ ‫728,61 ש"ח לתשלום‬ ‫הרצאתה של דורית גבאי, רו"ח – מיסוי מקרקעין‬
  • 5. ‫כנס החורף בים המלח לשכת רואי חשבון 4102.2.71‬ ‫דוגמא ב – מכירת דירת מגורים יחידה לפי 94 ב) 2 ( החדש שמחירה מושפע‬ ‫מזכויות בניה נוספות החל מ 4102.1.1 ‬ ‫נתונים עיקריים:‬ ‫3 שנים עד יום התחילה 1002.11.7‬ ‫01 שנים עד יום השינוי 1102.21.13 )המדוייק זה 01 שנים וקצת...(‬ ‫3 שנים ממועד השינוי עד יום המכירה.‬ ‫תקופת השבח – 61 שנים.‬ ‫000,006,3‬ ‫שווי מכירה‬ ‫לפי סעיף 94ז‬ ‫000,000,2‬ ‫שווי הבית לפטור‬ ‫0063/0061 = %44‬ ‫000,006,1‬ ‫שווי מכירה חייב‬ ‫לפי סעיף84א)ב3( ימוסה בלינארי‬ ‫"זכות אחרת"‬ ‫רגיל‬ ‫ההנחה: שווי רכישה והניכויים‬ ‫000,553‬ ‫שווי רכישה‬ ‫יחד מותאמים ליום המכירה‬ ‫הינם 000,008 ש"ח‬ ‫000,553 = 000,008‪44%X‬‬ ‫000,542,1‬ ‫שבח ראלי כולל‬ ‫61/3 מתוך 000,542,1 ימוסה ב %84 שהם 000,211 ₪)*(‬ ‫61/01 מתוך 000,542,1ימוסה ב %02 שהם 526,551 ₪‬ ‫61/3 מתוך 000,542,1 ימוסה ב %52 שהם 953,85 ₪‬ ‫)*( שולי עד %84‬ ‫הרצאתה של דורית גבאי, רו"ח – מיסוי מקרקעין‬ ‫ סה"כ מס שבח לתשלום: 935,143 ₪‬ ‫ש"ח‬
  • 6. ‫כנס החורף בים המלח לשכת רואי חשבון 4102.2.71‬ ‫דוגמא ג – מכירת דירת מגורים יחידה לפי סעיף 94 ב) 2 ( החדש שמחירה‬ ‫מושפע מזכויות בניה נוספות אולם שווי הבית במצבו הינו מעל 5.4 מיליון  ‬ ‫שלב ראשון:‬ ‫000,006,7‬ ‫שווי מכירה‬ ‫000,006,5‬ ‫שווי הבית לפטור‬ ‫0067/0002 = %3.62‬ ‫000,000,2‬ ‫שווי מכירה חייב‬ ‫לפי סעיף84א)ב3( ימוסה‬ ‫"זכות אחרת"‬ ‫בלינארי רגיל‬ ‫ההנחה: שווי רכישה והניכויים‬ ‫148,637‬ ‫שווי רכישה‬ ‫יחד מותאמים ליום המכירה‬ ‫הינם 000,008,2 ש"ח‬ ‫148,637 = 000,008,2‪26.3%X‬‬ ‫שבח ראלי כולל‬ ‫ש"ח‬ ‫951,362,1 לפי לינארי רגיל‬ ‫61/3 מתוך 951,362,1ימוסה ב %84 486,311‬ ‫61/01 מתוך 951,362,1 ימוסה ב %02 598,751‬ ‫מתוך 951,362,1 ימוסה ב %52 012,95 61/3‬ ‫₪ סה"כ מס: 987,033‬ ‫הרצאתה של דורית גבאי, רו"ח – מיסוי מקרקעין‬
  • 7. ‫כנס החורף בים המלח לשכת רואי חשבון 4102.2.71‬ ‫דוגמא ג – מכירת דירת מגורים יחידה לפי סעיף 94 ב) 2 ( החדש שמחירה‬ ‫מושפע מזכויות בניה נוספות אולם שווי הבית במצבו הינו מעל 5.4 מיליון‬ ‫שלב שני:‬ ‫חישוב המס החל על עודף השווי מעל 5.4 מיליון ₪‬ ‫000,006,5‬ ‫שווי מכירה‬ ‫תקרת 5.4‬ ‫לשווי הפטור 000,005,4‬ ‫0067/001,1 = %74.41‬ ‫000,001,1‬ ‫שווי מכירה חייב‬ ‫לפי סעיף84א)ב2( ימוסה בלינארי‬ ‫ההנחה: שווי רכישה והניכויים יחד‬ ‫362,504‬ ‫שווי רכישה‬ ‫מותאמים ליום המכירה‬ ‫הינם 000,008,2 ש"ח‬ ‫362,504 =000,008,2‪14.47%X‬‬ ‫מוטב‬ ‫ש"ח‬ ‫לפי לינארי מוטב‬ ‫737,496‬ ‫שבח ראלי כולל‬ ‫61/1 מתוך 737,496 ימוסה ב %52 – המס שישולם 558,01 ₪ בגין חלק זה.‬ ‫סה"כ מס שבח 558,01+987,033 = 446,143 ש"ח‬ ‫* חשוב לציין כי אם הרכישה של הזכות הינה לפני 3991.21.13 – מחשבים גם חישוב מס על הסכום האינפלציוני החייב,‬ ‫וממסים ב %01.‬ ‫הרצאתה של דורית גבאי, רו"ח – מיסוי מקרקעין‬
  • 8. ‫כנס החורף בים המלח לשכת רואי חשבון 4102.2.71‬ ‫דוגמא ד – מכירת דירת מגורים יחידה על ידי תושב חוץ או "מרובה דירות"‬ ‫לאחר 4102.1.1‬ ‫ ‬ ‫נתונים עיקריים:‬ ‫51 שנה חלפו מיום הרכישה של הדירה עד יום המעבר.‬ ‫1 שנה חלפה מיום המעבר עד יום המכירה.‬ ‫ ‬ ‫000,005,6‬ ‫שווי מכירה‬ ‫ ‬ ‫ההנחה: שווי רכישה והניכויים‬ ‫000,000,3‬ ‫שווי רכישה‬ ‫יחד מותאמים ליום המכירה הינו 3‬ ‫מיליון ₪ בגין %001 הדירה.‬ ‫ ‬ ‫000,005,3‬ ‫שבח ריאלי כולל‬ ‫ ‬ ‫61/51 פטור‬ ‫61/1 חייב במס %52‬ ‫786,45=%52‪1/16X3,500,000=218,750X‬‬ ‫786,45 ש"ח לתשלום‬ ‫הרצאתה של דורית גבאי, רו"ח – מיסוי מקרקעין‬
  • 9. ‫כנס החורף בים המלח לשכת רואי חשבון 4102.2.71‬ ‫דוגמא ד – מכירת דירת מגורים יחידה על ידי תושב חוץ או "מרובה דירות"‬ ‫לאחר 4102.1.1‬ ‫ ‬ ‫הסברים לדוגמא ד:‬ ‫הדוגמה הזו חופפת בנתוניה לדוגמא א לעיל.‬ ‫ההבדל היחיד הוא מעמד המוכר. תושב חוץ שאינו בגדר "מוכר זכאי", כלומר מוכר שהוא תושב ישראל או‬ ‫תושב חוץ שאין לו דירת מגורים במדינת התושבות שלו, לא נכנס לפרק חמישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין.‬ ‫בחוק תוקן סעיף 94 א)א(, ובמקום "מוכר המוכר את כל הזכויות במקרקעין..." נרשם – "תושב ישראל או‬ ‫תושב חוץ שאין לו דירת מגורים במדינה שבה הוא תושב, המוכר את כל הזכויות..."‬ ‫כמו כן, בחוק נוסף סעיף חדש 94א)א1(: "על אף האמור בסעיף 94ב, עלה סכום שווי המכירה על‬ ‫000,005,4 ש"ח... יהיה המוכר זכאי לפטור ממס על חלק השווי שעד לסכום התקרה..."‬ ‫במילים אחרות, כאשר מוכרים דירה יחידה בשוווי הנמוך מסך 5.4 מליון ש"ח, תושב ישראל מקבל את‬ ‫הפטור המוחלט שלו על מלוא השווי והשבח הריאלי שמחושב לו. כאשר תושב חוץ מוכר דירה יחידה או‬ ‫דירת ירושה החל מיום 4102.1.1 , הוא מחוייב בחישוב מס של ליניארי מוטב על מלוא השבח הריאלי‬ ‫שמחושב.‬ ‫במקרה ששווי המכירה עולה על 5.4 מליון ש"ח אצל תושב ישראל – השבח הריאלי יחושב לאחר שנוטרלה‬ ‫התקרה, אצל תושב חוץ לא מנטרלים את התקרה כמו בדוגמא לעיל.‬ ‫הרצאתה של דורית גבאי, רו"ח – מיסוי מקרקעין‬
  • 10. ‫כנס החורף בים המלח לשכת רואי חשבון 4102.2.71‬ ‫דוגמא ד – מכירת דירת מגורים יחידה על ידי תושב חוץ או "מרובה דירות"‬ ‫לאחר 4102.1.1‬ ‫ ‬ ‫הסברים לדוגמא ד:‬ ‫הדוגמה הזו חופפת בנתוניה לדוגמא א לעיל.‬ ‫ההבדל היחיד הוא מעמד המוכר. תושב חוץ שאינו בגדר "מוכר זכאי", כלומר מוכר שהוא תושב ישראל או‬ ‫תושב חוץ שאין לו דירת מגורים במדינת התושבות שלו, לא נכנס לפרק חמישי 1 לחוק מיסוי מקרקעין.‬ ‫בחוק תוקן סעיף 94 א)א(, ובמקום "מוכר המוכר את כל הזכויות במקרקעין..." נרשם – "תושב ישראל או‬ ‫תושב חוץ שאין לו דירת מגורים במדינה שבה הוא תושב, המוכר את כל הזכויות..."‬ ‫כמו כן, בחוק נוסף סעיף חדש 94א)א1(: "על אף האמור בסעיף 94ב, עלה סכום שווי המכירה על‬ ‫000,005,4 ש"ח... יהיה המוכר זכאי לפטור ממס על חלק השווי שעד לסכום התקרה..."‬ ‫במילים אחרות, כאשר מוכרים דירה יחידה בשוווי הנמוך מסך 5.4 מליון ש"ח, תושב ישראל מקבל את‬ ‫הפטור המוחלט שלו על מלוא השווי והשבח הריאלי שמחושב לו. כאשר תושב חוץ מוכר דירה יחידה או‬ ‫דירת ירושה החל מיום 4102.1.1 , הוא מחוייב בחישוב מס של ליניארי מוטב על מלוא השבח הריאלי‬ ‫שמחושב.‬ ‫במקרה ששווי המכירה עולה על 5.4 מליון ש"ח אצל תושב ישראל – השבח הריאלי יחושב לאחר שנוטרלה‬ ‫התקרה, אצל תושב חוץ לא מנטרלים את התקרה כמו בדוגמא לעיל.‬ ‫הרצאתה של דורית גבאי, רו"ח – מיסוי מקרקעין‬

×