Your SlideShare is downloading. ×

D&m duurzaam vastgoed

87
views

Published on

Published in: Real Estate

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
87
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
1
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

Report content
Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
No notes for slide
  • AMSTERDAM - Elke werkplek stoot jaarlijks 5 ton CO2 uit. Kantoorgebouwen zijn daardoor verantwoordelijk voor 35% van de totale CO2-uitstoot in Nederland. Dat blijkt uit de nulmeting van de Nationale CO2-Benchmark van Corporate Facility Partners, die gisteren werd gepresenteerd op de conferentie Green Buildings 2009. De Nationale CO2 Benchmark beschikt over de CO2 gegevens van zo'n 50.000 werkplekken in Nederland.
    Mobiliteit is verantwoordelijk voor 22% van de uitstoot van de werkplek. De rest wordt voornamelijk veroorzaakt door het gebruik van elektriciteit (37%) en verwarming (6%).
  • Van negatieve footprint naar positieve footprint
  • Van negatieve footprint naar positieve footprint
  • Van negatieve footprint naar positieve footprint
  • BREEAM-NL
    Management
    Gezondheid
    Energie
    Transport
    Water
    Materialen
    Afval
    Landgebruik & Ecologie
    Vervuiling
  • Van negatieve footprint naar positieve footprint
  • Van negatieve footprint naar positieve footprint
  • Van negatieve footprint naar positieve footprint
  • Van negatieve footprint naar positieve footprint
  • technomassa hoopt op in biosfeer en is schadelijk;
    biomassa in technosfeer gaat verloren, verzwakt technomassa en bemoeilijkt recycling
  • Transcript

    • 1. Investeren in duurzaam vastgoed “doen of duur” 2013 Ing. Heine J.W van Nieuwenhuijze MRE .
    • 2. Algemene en onomstreden opvattingen  Optimaal gebruik van grondstoffen en hulpbronnen;  Sluiten van kringlopen (C2C),  Goed benutten van grondstoffen,  Gebruik materialen die omgeving en atmosfeer minimaal belasten;  CO2 uitstoot,  Duurzame energie (zon, wind, water)  Respect voor bestaande ecosystemen;  Ecologische footprint,  Bewustwording (sociale duurzaamheid, MVO)
    • 3. Praktische noodzaak  Trend: mentaliteitsverandering mensen en organisaties  Noodzaak:  Bescherming marktpositie  Aantrekken / behouden huurders  Verantwoordelijkheid op lange termijn  Voordeel:  Onderscheidend aanbod  Waardeontwikkeling en hogere restwaarde  Feiten:  5 ton CO2/jaar per werkplek  Kantoren 30-40% van totale CO2 uitstoot  Uitdaging bij bestaande voorraad
    • 4. De vastgoed keten Afstoten Acquisitie Verhuren Aanpassen Realisatie Ontwerp Beheren Locatie keuze Herbestemmen
    • 5. De vastgoed keten en duurzame vragen Wat gebeurt erna? Wat wil de huurder? Afstoten Acquisitie Verhuren Koop ik iets duurzaams? Duurzaam beheer en onderhoud? Aanpassen Hoe verduurzaam ik de portefeuille? Realisatie Ontwerp Duurzaam ontwerp? Beheren Herbestemmen Locatie keuze Ben ik zelf duurzaam? Duurzame locatie? Is herbestemming duurzaam?
    • 6. Definitie  Duurzame huisvesting is het evenwicht tussen;  voor het gebruik best passende invulling (people).  ecologisch maximaal haalbare (planet),  economische waarde (profit), Gebruik Beleving Economische waarde Techniek
    • 7. Balans tussen waarden • Energie • Water • Materiaal • Onderhoud en gebruik Techniek Gebruik • Aansluiten op (werk)processen • Toekomstbestendig (o.a. flexibiliteit) • Gezondheid en veiligheid • Bewustwording huurders en stimuleren duurzaam gedrag Beleving • Zichtbare oplossingen: PR • Welzijn • Identiteit
    • 8. Waarden Gebruik + Beleving Een duurzame gebruikswaarde betekent dat de huisvesting optimaal aansluit op de primaire en ondersteunende processen van stakeholders en duurzame bedrijfsvoering ondersteunt, nu en in de toekomst van huurders en eigenaren Een duurzame belevingswaarde betekent dat het gebouwen en de locatie worden ervaren als duurzaam voor alle stakeholders. Het gebouw en locatieontwerp, de inrichting en de installaties dienen dit te ondersteunen. + Techniek Duurzame technische waarde gaat om het efficiënt en effectief omgaan met water, materialen en energie, zonder dat dit ten koste gaat van de kwaliteit van de huisvesting. = Samen in een beslismodel voor heldere besluitvorming tussen partijen
    • 9. Meten van maatregelen Toegevoegde waarde Effectief • Maximale opbrengsten Effectieve strategie Tijd Efficiëntie oplossing Efficiënt • minimale lasten © D&M Properties
    • 10. Keuze meetsysteem (Duurzaamheids)thema’s Energie Materiaal Water Gezondheid Gebruikswaarde Flexibiliteit (Toekomstwaarde) Proces (Management) Materialen (Transport, afval, Landgebruik & Ecologie) Meetmethoden incl. indicatie scope EPC GreenCalc+ GPR Gebouw 4 BREEAM / LEED (NB! Scope BREEAM en LEED zijn niet exact gelijk)
    • 11. Meten is weten Verschillende systemen vergeleken Score per maatlat 100 90 70 60 50 40 30 20 46 27 10 46 44 32 on in g G PR 4. 0 G PR re no v 4. 0 at ie w ka nt oo r ra dl e to C ra dl e EE BR C AM -N D L 0 LE E percentages 80 © op basis van extern onderzoek
    • 12. Ondersteunend in het maken van keuzes Gouvernement Maastricht - BREEAM NL pre-assessment Gouvernement Maastricht - BREEAM NL pre-assessment Maximum = "Excellent" > 20,0% Inschatting = Onderzoek = Opdrachtgever = Lastig = 18,0% 16,0% 100 Maximum = % 70 % "Excellent" > 100 % 70 % 56,1% Inschatting = 33,4% Onderzoek = 2,7% Opdrachtgever = 7,8% Lastig = 56,1% 33,4% 2,7% 7,8% 12,0% Lastig Opdrachtgever Onderzoek Inschatting 10,0% 8,0% 6,0% 4,0% VERVUILING LANDGEBRUIK & ECOLOGIE VERVUILING AFVAL LANDGEBRUIK & ECOLOGIE MATERIALEN AFVAL WATER MATERIALEN TRANSPORT WATER ENERGIE TRANSPORT GEZONDHEID 0,0% ENERGIE 2,0% MANAGEMENT Score [%] 14,0% GEZONDHEID MANAGEMENT Meten is weten Lastig Opdrachtgever Onderzoek Inschatting
    • 13. Beslismatrix Directe effecten Indirecte effecten Technische waarde (€ exploitatie) Score meetlat Bijvoorbeeld BREAAM / LEED / GPR punten Imago / PR Maatregelen Productiviteit Locatie concept Gezondheid Gebouwconcept Flexibiliteit Concepten Stimuleren duurzaam gedrag Financier Materialen Eigenaar Water Huurders Belevingswaarde Kwalitatief en waar mogelijk kwantitatief en financieel beoordelen van effecten Energie € investering / jaarlasten Stakeholders Gebruikswaarde Dit vraagt om kennis en expertise over: - Technische waarde (kwantificeren voor- en nadelen maatregelen) - Economische waarde (kwantificeren van effecten middels Whole Life Cycle Costs) - Vastgoedkennis (ontwerp, bouw en beheer en onderhoud) - Financiering (cash flow van maatregelen inzichtelijk maken) - Eindgebruikers (benoemen belangrijke thema’s in huisvesting) - Omgevingspsychologie (kwantificeren van effecten voor gebruikers) - Experts (certificeringssystemen)
    • 14. Beslismatrix Directe effecten Indirecte effecten Technische waarde (€ exploitatie) - Reparatie gaat voor vervanging Bijvoorbeeld BREAAM / LEED / GPR punten Verantwoord omgaan afval en hergebruik materieel Score meetlat - Groene omgeving rondom het gebouw draagt bij aan gezondheid Imago / PR Strategische flexibiliteit levert in de toekomst aan te passen gebouwen op, met minimale overlast Productiviteit Gezondheid Maatregelen Flexibiliteit Locatie concept Stimuleren duurzaam gedrag Gebouwconcept - Organiseer onderhoud lokaal Materialen Eigenaar Water Energie € investering / jaarlasten Huurders Concepten Belevingswaarde - Besparing op energie rekening - Reductie € XX,- Stakeholders Financier Gebruikswaarde
    • 15. Keuzes maken Invullen beslismatrix voor scenario’s en prioritering
    • 16. Voorbeeld bestaand vastgoed Nieuwbouw versus renovatie gemeentehuis op duurzaamheid thema's water renovatie gebruik meer dan bij renovatie inbouwpakket & installatie gelijkwaardig aan renovatie realisatie materialen mobiliteit gebruik minder dan bij nieuwbouw inbouwpakket & installatie gelijkwaardig aan nieuwbouw aanpassen bestaand casco: minimale CO2 uitstoot te verwachten gemiddelde ca. 9.500 m3 beton nodig CO2 uitstoot per werkplek t.b.v. nieuw casco: ca. per jaar: ca. 3.000 kg 4.500 ton CO2 equivalent gelijkwaardig aan renovatie grondstoffen t.b.v. 9.500 m3 beton grondstoffen inbouwpakket & installatie - gelijkwaardig aan renovatie circa 200% meer transport van/naar Bouwplaats dan gelijkwaardig aan renovatie renovatie grondstoffen inbouwpakket & installatie - gelijkwaardig aan nieuwbouw circa 65% minder transport van/naar bouwplaats dan nieuwbouw maximale impact op omgeving tijdens realisatie bouwtijd tenminste 2 keer langer dan bij renovatie energie overig nieuwbouw realisatie te verwachten gemiddelde CO2 uitstoot per werkplek per jaar: ca. 3.000 kg gelijkwaardig aan nieuwbouw minimale inpact op omgeving tijdens realisatie bouwtijd tenminste de helft korter dan bij nieuwbouw bestaand casco gelijkwaardig aan nieuwbouw Renovatie ca 2/3 minder CO2 dan nieuwbouw Besluitvorming meenemen huidig én nieuw gebouw (saldo benadering)
    • 17. Instrumenten in de vastgoedketen Duurzaamheidsprofiel van gebruikers op basis van beslismatrix Acquisitie Locatie keuze - Duurzaam beheer en onderhoud - Portefeuille scan op Realisatie basis van beslismatrix - Certificering bestaande bouw Certificeren nieuwbouw Duurzame locatie? Afstoten Verhuren Quickscan op aanschaf op basis van beslismatrix Ontwerp Afstootwaarde van duurzame gebouwen bepalen op basis van beslismatrix Beheren Eigen bedrijfsvoering verduurzamen Aanpassen Aansluiten vraag en aanbod Herbestemmen Quickscan op duurzame herbestemmingskansen op basis van beslismatrix
    • 18. Roadmap naar duurzaam vastgoed Proces én projecten Duurzaam beleggen Visie, missie en processen Stakeholders en partners Verduurzamen bestaande portefeuille Duurzaamheid profielen gebruikers Duurzaam beheer en onderhoud Verduurzamen eigen bedrijfsvoering Quick scan bij acquistie ertificeren nieuwbouw Huidige situatie Quick scan op duurzame herbestemmingskansen Certificering bestaande bouw (bijvoorbeeld BREEAM in use) Inzichtelijk maken portefeuille met quick
    • 19. Duurzame oplossingen Lagere bouwhoogte Minder materiaal Integratie constructie en installatie? Gesloten waterbalans Hergebruik scheelt 9500 m³ beton = 4500 ton CO2 bij 20.000 m2 Sedum draagt bij aan biodiversiteit Beton zuivert binnenlucht Groene gevels zuiveren lucht PV levert duurzame energie en zichtbare duurzaamheid
    • 20. Unieke partner        Praktisch en “to the point”; Deelprocessen of de hele keten; Per object of voor de hele portefeuille; Van technisch tot strategisch; Heldere beslismodellen; Uniform model voor alle objecten; Beoordelen hele portefeuille.
    • 21. Partners Economische waarde Technische oplossing Begeleiden proces eigenaar Begeleiden proces gebruiker Kennen “cycle” Kennen “life”