130701 presentatie corporatie

  • 50 views
Uploaded on

 

More in: Real Estate
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Be the first to comment
    Be the first to like this
No Downloads

Views

Total Views
50
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0

Actions

Shares
Downloads
1
Comments
0
Likes
0

Embeds 0

No embeds

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
    No notes for slide

Transcript

  • 1. DE WONING CORPO RATIE een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  • 2. DRIE PARTNERS, ÉÉN VISIE! MARTIJN DE LIEFDE, KGOTLA COMPANY dialoog, leiderschap en community building THEO HOUTERMAN, VIDEAM strategie, coaching en bestuurlijke ondersteuning HEINE VAN NIEUWENHUIJZE, D&M PROPERTIES strategie, planontwikkeling, waardesturing, en interim management de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  • 3. ONZE KIJK OP DE CORPORATIESECTOR •POSITIE VAN DE CORPORATIE •ACTUELE ZAKEN •NIEUWE WEGEN •UITZETTEN VAN DE KOERS de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  • 4. DE CORPORATIE, verankerd in de samenleving Art. 22 lid 2 van de Grondwet zegt dat DE BEVORDERING VAN VOLDOENDE WOONGELEGENHEID IS VOORWERP DER ZORG VOOR DE OVERHEID de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  • 5. HISTORISCHE BETEKENIS CORPORATIES Enorme groei onder impuls van de overheid Sector vormt belangrijk deel van woningmarkt… de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  • 6. POSITIE IN CIJFERS Ca. 1 op de 3 woningen is eigendom van corporatie segment 5% aantal woningen Koopsector 6% 4.235.800 30% Huursector 59% 2.905.000 - corporatie 2.114.900 - vrije sector 335.100 - particulier 455.000 Totaal koopwoningen corporatie vrije sector 7.140.800 particulier bron CBS, 2012 de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  • 7. UNIEKE PROPOSITIE CORPORATIES AANBOD MINDER DRAAGKRACHTIGEN BORGEN BETAALBAARHEID ZORGDRAGEN VOOR LEEFBAARHEID PARTNER IN WIJKGERICHT WERKEN de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  • 8. KNELPUNTEN NEDERLANDSE WONINGMARKT SUBSIDIERING HUUR- EN KOOPSECTOR TOENEMENDE HYPOTHEEKSCHULD STIJGENDE WONINGPRIJZEN SCHEEFWONEN KLOOF HUUR- EN KOOPSECTOR GEBREKKIGE DOORSTROMING TOENEMENDE WOONLASTEN WEINIG AANBOD HUURWONINGEN IN KERNEN SEGREGATIE IN PROBLEEMWIJKEN de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  • 9. DE OVERHEID GRIJPT IN HYPOTHEEKRENTEAFTREK HEFFINGEN VANWEGE MARKTRUIMTE BEPERKING WAARBORG VERSCHERPT EXTERN TOEZICHT AFSTOTEN OVERIGE BEZITTINGEN … de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  • 10. VERANDEREND SPEELVELD EXTERN TOEZICHT WONINGCORPORATIES VOLLEDIG BIJ RIJK Nieuwsbericht Rijksoverheid | 27-03-2013 CORPORATIES NIET BLIJ MET PLAN BLOK Nieuwsbericht NOS | 27-03-2012 HUIZENPRIJZEN IN EEN JAAR RUIM 8% GEDAALD Nieuwsbericht CBS | 21-03-2013 BLOK OPGELUCHT: SENAAT STEMT IN MET HUURVERHOGING Nieuwsbericht Volkskrant | 13-03-2013 MEESTE CORPORATIES GAAN HUUR VERHOGEN Nieuwsbericht Volkskrant | 05-03-2013 CORPORATIES HANDHAVEN KRITIEK OP HUURBELEID Nieuwsbericht FD | 04-03-2013 84% CORPORATIES SCHRAPT IN PLANNEN Nieuwsbericht FD | 25-02-2013 CORPORATIE KAN BETER STOPPEN MET BOUWEN Nieuwsbericht FD | 12-11-2012 de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  • 11. SYSTEEMWIJZIGING CORPORATIE SECTOR HEDEN • • • • • • • Opbrengst verkoop bestaand bezit neemt af; Courantheid bestaand bezit daalt; Heffingen richting overheid en collectiviteit; Projectontwikkeling beperkte mogelijkheden; Impact excessen; Veranderingen in toezicht, besturing en organisatie; Hervorming woningmarkt leidt tot hervorming corporatiesector • Beperking ruimte waarbinnen geacteerd kan worden de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  • 12. HOE GAAT U HIER MEE OM? “IT‟S NOT HARD TO MAKE DECISIONS ONCE YOU KNOW WHAT YOUR VALUES ARE” - Roy E. Disney de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  • 13. VOORWAARDEN VOOR SUCCES ONBEVANGEN EN MET „OPEN MIND‟ BEREID OM NIEUWE WEGEN IN TE SLAAN WERKEN MET KRACHT GEHELE ORGANISATIE TOP DOWN BESLUITEN, BOTTOM UP INVOEREN TASTBAAR MAKEN VOOR GEHELE ORGANISATIE BEGELEIDEN OP WERKVLOER de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  • 14. FORMULEREN EENSGEZINDE VISIE OP DE TOEKOMST BOUWEN AAN TOEKOMSTSCENARIO‟S… de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  • 15. KGOTLA LISTENING WITHOUT PREJUDICE, TO CREATE SPACE FOR HEARING AND SEEING EACH OTHER © The Kgotla company de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  • 16. FORMULEREN STRATEGIE MET BEHULP VAN “THEORY U” waarnemen, observeren huidige situatie, op zoek gaan naar de nieuwe ruimte werk snel in een natuurlijke stroom plannen kost te veel tijd … begin en stuur bij zonder oordeelvorming, zonder cynisme, zonder angst loslaten van het oude, accepteren van het nieuwe toelaten, verbind je met het nieuwe Geef waarde en aandacht aan de nieuwe inzichten. Wat komt op? Neem de tijd. Door los te staan van oordelen en verleden krijgt creativiteit ruimte. Reflecteer op je waarnemingen. de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  • 17. DURFT U HET AAN? INVESTEER IN 3 MAANDEN, 20 DAGEN VOOR HET FORMULEREN VAN: • EEN TOEKOMSTVISIE, • EEN STRATEGIE, • EEN GEMEENSCHAPPELIJK GEDRAGEN KOERS HAAL JE EIGEN KRACHT NAAR VOREN! de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw
  • 18. de woningbouwcorporatie, een visie op maatschappelijk ondernemen in de 21e eeuw