130221 presentatie training gebiedsontwikkeling muad

353 views

Published on

Published in: Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
353
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
2
Actions
Shares
0
Downloads
7
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

130221 presentatie training gebiedsontwikkeling muad

  1. 1. Training Grond- & Gebiedsontwikkeling MUAD – donderdag 21 februari 2013
  2. 2. Programma      Introductie Definities en samenhang Opbouw van een grondexploitatie Kosten en baten Casus Pauze  Bespreking casus  Risico analyse  Samenwerkingsvormen Training Gebiedsontwikkeling 14:00 14:10 14:45 15.15 15:45 16:00 16:15 16:45 17:15 2
  3. 3. Introductie  Persoonsgegevens – Heine van Nieuwenhuijze – HTS weg- en waterbouw en bedrijfskunde – Universiteit van Amsterdam (MRE) en Nijenrode – INSEAD, Lausanne  Werkervaring – Philips Nederland – Ballast Nedam International – Wilma Vastgoed – NS Vastgoed – D&M Properties Training Gebiedsontwikkeling 3
  4. 4. Planeconomie - Algemeen  Ondersteuning van het ontwikkelproces in financiële zin  Dynamisch rekenen – Kasstromen – Indexering – Financieringskosten  Uniform en transparant rekenen en rapporteren Training Gebiedsontwikkeling 4
  5. 5. Uniform en transparant rekenen en rapporteren  Communicatie binnen organisatie  Vaste kostenstructuur met bedrijfseigen kostenregels  Vaste grondslagen  Eenduidige wijze structureren van projecten Training Gebiedsontwikkeling 5
  6. 6. Kostenstructuur Grondontwikkeling basis VNG grondproductiekosten Gebouwontwikkeling basis NEN 2631 Contracten bestaande grond/opstallen Bijkomende verwervingskosten Grondverwervingskosten Bouw- & woonrijp maakkosten Bijkomende kosten Grondproductiekosten Vooronderzoekskosten Tijdelijk beheer Investeringskosten Grondwaarde in bouw- en woonrijpe staat Bijkomende verwervingskosten Grondkosten Bouwkosten Bijkomende kosten Stichtingskosten Vooronderzoekskosten Losse inrichtingskosten Niet terug te vorderen BTW Investeringskosten Verkoopwaarde uitgeefbaar Grondtermijn Verkoopwaarde Terreininrichting Opstaltermijn Verkoopwaarde infrastructuur Verkoopwaarde Verkoopwaarde overige Bijkomende opbrengsten Grondwaarde in bouw- en woonrijpe staat Niet af te dragen BTW Bijkomende opbrengsten Opbrengsten Opbrengsten Verevening Training Gebiedsontwikkeling Verevening 6
  7. 7. Verschil tussen grond- en gebouwontwikkeling Grondontwikkeling Gebouwontwikkeling Hoewel de Rekenmethode gebaseerd is De Rekenmethode is gebaseerd op de op zogenaamde het structureren analoog aan de van activiteiten structuur van “First Estimate” methodiek. Gebouwontwikkeling. Dus op basis van… 01 - De oppervlakte van het Plangebied 02 Dus op basis van… - De Datums aankoop grond - De Waarde van de aangekochte grond 03 - De Terreinoppervlakte - De datum uitgifte terrein 04 - De Functie - De Functie - Het Bouwprogramma van de Functie - Het Bouwprogramma van de Functie - De Verkoopwaarde van de Functie - De Verkoopwaarde van de Functie 05 - De Grondwaarde onder de Functie 06 - Planning - Planning …wordt op basis van enkele Defaults een …wordt 1e berekening opgezet. „Referentiewaarden‟, op basis een van 1e berekening aangemaakt. Beperkt aantal Kengetallen Training Gebiedsontwikkeling Initieel op basis van Kengetallen 7
  8. 8. Proces Exploitatiegebied verwervingen, afkoop en tijdelijk beheer Grondgebruik herverkavelen Grondontwikkelingsgebied Uitgeefbaar Niet in ontwikkeling genomen terrein Niet uitgeefbaar Doorverkopen Bouwrijp maken Uitgeefbaar Woonrijp maken Infrastructuur Wonen & werken Terreininrichting Mobiliteit Recreëren Training Gebiedsontwikkeling 8
  9. 9. Proces Exploitatiegebied – Te verwerven kavels Training Gebiedsontwikkeling 9
  10. 10. Proces Grondgebruik – Bouwrijp maken Training Gebiedsontwikkeling 10
  11. 11. Proces Grondgebruik – Uitgeefbaar terrein Training Gebiedsontwikkeling 11
  12. 12. Proces Grondgebruik – woonrijp maken Training Gebiedsontwikkeling 12
  13. 13. Proces Grondgebruik – Totale project Training Gebiedsontwikkeling 13
  14. 14. Overige kenmerken Grondontwikkeling  Invoer veelal op basis van kengetallen  Vrije invoer voor kosten bouw- en woonrijp maakactiviteiten  Projectstructuur: – Project • Deelproject – Fase 2 • Deelproject – Fase 1 - Functie-Uitgeefbaar – Functie-Uitgeefbaar  Gebouwfunctie – TOEK  Gebouwfunctie - Kantoor  Gebouwfunctie – Combi – Functie-Infrastructuur - Functie-Infrastructuur  Onderdeel - Ontsluiting  Onderdeel - Brug - Functie-Terreininrichting – Functie-Terreininrichting  Onderdeel – Groen  Onderdeel – Groen  Onderdeel – Water  Onderdeel - Gracht  Onderdeel - Park Training Gebiedsontwikkeling 14
  15. 15. Gebiedsontwikkeling = relatie tussen Grondontwikkeling en Gebouwontwikkeling  Gebiedsontwikkeling definiëren;  Data grond- en gebouwontwikkeling op samenhang controleren;  Grond- en gebouwontwikkeling consolideren. Training Gebiedsontwikkeling 15
  16. 16. Definitie Grondontwikkeling Gebouwontwikkeling Project 1 Deelproject A Deelproject B Deelproject C Project X Project Y Project Z Project 2 Project … Training Gebiedsontwikkeling 16
  17. 17. Wat? - Definitie Grondontwikkeling P-Project PV-Projectvariant DP-Deelproject FG-Infrastructuur FG-Terreininrichting FG-Uitgeefbaar BE-Bouweenheid Training Gebiedsontwikkeling Gebouwontwikkeling P-Project PV-Projectvariant DP-Deelproject BE-Bouweenheid F-Functie T-Type 17
  18. 18. Controle Grondontwikkeling Gebouwontwikkeling Bouwprogramma Planning grondtransactie Grondwaarde Training Gebiedsontwikkeling 18
  19. 19. Consolidatie Grondontwikkeling Gebouwontwikkeling Gebiedsontwikkeling Training Gebiedsontwikkeling 19
  20. 20. Afsluiting  Vragen ? http://www.dmproperties.nl E: info@dmproperties.nl T: 024 – 3881992 Training Gebiedsontwikkeling 20
  21. 21. Casus – gemeentelijk zwembad  Bestaand openbaar bad, tweede binnen een gemeente, grote exploitatie tekorten, niet meer nodig, zeer veel emoties;  Scenario‟s voor herontwikkeling;  Ruimtelijke vertaling per scenario;  Keuze van meest waarschijnlijke scenario;  Analyse van de kosten en baten;  Aanpak en verwachte uitkomst. Training Gebiedsontwikkeling 21
  22. 22. Training Gebiedsontwikkeling 22
  23. 23. Training Gebiedsontwikkeling 23
  24. 24. Training Gebiedsontwikkeling 24
  25. 25. Training Gebiedsontwikkeling 25

×