Nuevo contrato modelo alquiler vivienda

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  • 1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAR E U N I D O SDe una parte:Don [ ], mayor de edad, de nacionalidad [ ] con D.N.I.nº [ ], con domicilio en [ ] y cuya fotocopia del mismoqueda incorporado como Anexo al final de este contrato.Y de otra:Don [ ], con D.N.I. nº [ ], con domicilio en [ ]. ycuya fotocopia del mismo queda incorporado como Anexo alfinal de este contrato.INTERVIENENDon [ ] en su propio nombre y representación. En adelantese la denominará también como ARRENDADORA.Don [ ] en su propio nombre y representación. En adelantese les denominará también como ARRENDATARIO.Ambas partes en la calidad con la que actúan, se reconocenrecíprocamente capacidad jurídica para contratar yobligarse y en especial para el otorgamiento del presenteCONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA, del que resultan lossiguientesANTECEDENTES1º.- Que LA ARRENDADORA, es propietaria de la viviendasita en [ ], calle [ ].Ref. catastral: [ ]Nº Cédula de habitabilidad [ ] se adjunta fotocopia de lamisma como anexo al final del presente contrato.Certificado de eficiencia energética [ ]. Se adjuntafotocopia del certificado como anexo al final del presentecontrato.
  • 2. 2º.- Que EL ARRENDATARIO, está interesado en elalquiler de la vivienda descrita en el antecedente 1º, parasu uso personal y vivienda habitual.3º.- Y para formalizar lo que sobre el particulartienen convenido otorgan el presente contrato con sujecióna los siguientes,P A C T O SPRIMERO.- REGULACION.- El presente contrato se otorgaconforme a lo establecido en la Ley 29/1994 de 24 denoviembre, de Arrendamientos Urbanos, adaptada por la Ley4/2013 de 5 de junio, de medidas de flexibilización yfomento del mercado del alquiler de viviendas, y por lopactado en el presente contrato.Con carácter supletorio es de aplicación lo dispuesto alefecto por el Código Civil.SEGUNDO.- OBJETO.- El objeto del arriendo del presentecontrato lo constituye el piso-vivienda sita en [ ],vacío de muebles y se destina exclusivamente a vivienda delarrendatario y para la permanente ocupación de él. Seadjuntan fotografías de la vivienda a los efectos de dejarconstancia del estado del inmueble en el momento delarriendo, como Anexo al presente contrato.Si entrare a convivir con el arrendatario una tercerapersona ajena del ámbito familiar directo en primer grado,lo deberá comunicar por escrito a la propiedad.TERCERO.- DURACION.- El plazo de duración del presentecontrato se establece por un período de un año. Llegado elvencimiento del contrato, éste se prorrogaráobligatoriamente por plazos anuales hasta que elarrendamiento alcance una duración mínima de tres años,salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, contreinta días de antelación como mínimo a la fecha determinación del contrato o de cualquiera de las prórrogassu voluntad de no renovarlo.El período de tiempo mínimo de arrendamiento se estableceen seis meses. En caso de desistimiento del contrato porparte del arrendatario antes de que se hubiera cumplido unaño, dará lugar a una indemnización equivalente a la parteproporcional de la renta de un mes con relación a los mesesque falten por cumplir de un año.
  • 3. CUARTO.- PRÓRROGA.- Llegado el plazo máximo de tres añospactados, sin denuncia del arrendador o arrendatario con unplazo mínimo de treinta (30) días, el contrato seprorrogará por plazos anuales.Las partes con treinta días de antelación a la fecha definalización de cada prórroga podrán denunciar laterminación del contrato notificando de forma fehaciente ypor escrito a la otra parte el desistimiento del mismo. Elincumplimiento de dicho plazo se sancionará con la nodevolución de un mes de fianza. El período de tiempo mínimode arrendamiento se establece en UN AÑO.QUINTO.- RENTA Y ACTUALIZACION.- La renta inicial pactadaes de [ ] (0,00) EUROS MENSUALES durante el primer año devigencia del contrato. Los gastos de comunidad estánincluidos en la renta.Las partes contratantes convienen que la renta total que encada momento satisfaga el arrendatario, se incrementarácada año en la fecha que se cumpla cada año de vigencia delcontrato y en caso de prórroga por tácita reconducción y altérmino de cada una de ellas mediante la aplicación íntegradel Índice Nacional General de Precios al Consumo fijadopor el Instituto Nacional de Estadística u organismo que losustituya. La revisión se efectuará por años naturales,repercutiendo en el recibo emitido al mes siguiente de lapublicación del IPC los atrasos habidos desde el mes deEnero del año en curso, o, en su caso desde el mes de lafirma del contrato.El arrendador deberá comunicar al arrendatario laactualización de la renta anual conforme al I.P.C.acompañando Certificación del Instituto Nacional deestadística acreditativa de la variación en dicho índice.SEXTO.- FORMA DE PAGO.- El pago de la renta se verificarápor adelantado, dentro de los tres primeros días de cadames, mediante recibo domiciliado con cargo en la cuentacorriente del Banco o entidad financiera que señale elarrendatario al efecto y quedando, en éste caso, elarrendador eximido de la obligación de entregar recibo alarrendatario.Serán por cuenta exclusiva del Arrendatario los costes,gastos, y comisiones bancarias producidas comoconsecuencia, si fuere el caso, del impago/(s) de la(s)correspondiente/(s) mensualidad /(es), así como el interésde demora equivalente en cada momento al legalmenteestablecido.
  • 4. En este sentido el ARRENDATARIO hace constar que la cuentacorriente a que hace referencia el primer párrafo delpresente PACTO es la siguiente:[ ]SÉPTIMO.-IMPUESTOS.- El pago del Impuesto de BienesInmuebles se halla incluido en la renta reflejada en elpacto quinto. No obstante los aumentos que se produzcan endicho impuesto o en el/los impuestos que lo sustituyan, y alos aumentos que se produzcan en cualquier otro impuesto,arbitrio o tasa del Estado, Comunidad Autónoma, Provincia omunicipio sobre o que grave la finca serán repercutidos alarrendatario en la proporción que se aumenten.OCTAVO.- OBLIGACIONES DE LA PARTE ARRENDATARIA.- La partearrendataria en su calidad de inquilino de la viviendaarrendada asume expresamente las siguientes obligaciones:a) El pago de la renta, aumentos e incrementos legales, poradelantado dentro de los tres primeros días de cada mes,mediante domiciliación bancaria.b) A destinar el inmueble arrendado a la vivienda habitualy permanente del arrendatario y sus familiares, y acomunicar por escrito a la propiedad si entrare aconvivir con el arrendatario una tercera persona ajenadel ámbito familiar directo.c) Comunicar a la propiedad o al Administrador de Fincas,en el plazo de veinticuatro horas, cualquier incidencia odesperfecto hallado en el interior de la vivienda.d) A observar en todo momento las disposiciones legalesvigentes.e) A permitir el acceso en la vivienda a la propiedad, suAdministrador, y a los operarios o industriales mandadospor cualquiera de ambos, para la realización, inspección ycomprobación de cualquier clase de obras o reparacionesque afecten al inmueble.f) A cumplir en todo momento las Normas EstatutariasReglamentarias y los acuerdos de la Comunidad dePropietarios tenga establecidas o establezcan, en orden ala utilización de los servicios, elementos comunes y buenrégimen de convivencia. A estos efectos no se permite laentrada de animales en el inmueble.g) A sufragar las pequeñas reparaciones que exija eldesgaste por el uso ordinario de la vivienda, así como el
  • 5. deterioro de cuya reparación se trate, sea imputable alarrendatario.NOVENO.- OBLIGACIONES DE LA ARRENDADORA.-La parte arrendadora está obligada a:• La devolución de la fianza a la parte arrendataria,según lo estipulado en el pacto decimocuarto.• A comunicar al arrendatario la actualización de la rentaanual conforme al I.P.C., acompañando Certificación delInstituto Nacional de Estadística acreditativa de lavariación del citado Índice.• A la reparación y/o sustitución de los servicios comunesque dejaren de funcionar.DÉCIMO.- CAUSAS DE TERMINACIÓN DEL ARRIENDO.- Serán causas determinación del presente contrato de arrendamiento devivienda, además de las legalmente establecidas y de lasprevistas en este contrato, las que expresamente se mencionana continuación:a) La falta de pago de una mensualidad, así como de lascantidades que, según contrato, correspondasatisfacer a la parte arrendataria.b) La falta de pago del importe de la fianza o de suactualización.c) Cuando en la vivienda arrendada no se destine al usoestablecido en el objeto de este contrato, y que esla vivienda habitual y permanente del arrendatario.d) El incumplimiento por ambas partes de lasobligaciones que se asumen en este contrato, deacuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 delCódigo Civil, y en especial el incumplimiento porparte de la parte arrendataria de cualquiera de lasobligaciones asumidas en el pacto Octavo del presentecontrato.e) La realización de daños causados dolosamente en lavivienda o de obras no consentidas por el arrendadorcuando el consentimiento de éste sea necesario.f) Cuando en la vivienda tengan lugar actividadesmolestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.g) La necesidad del ARRENDADOR de ocupar la viviendaarrendada a partir del primer año de celebración delcontrato, para destinarla a vivienda permanente parasí o sus familiares en primer grado de consanguinidado por adopción o para su cónyuge en los supuestos de
  • 6. sentencia firme de separación, divorcio o nulidadmatrimonial (art. 9.3 Ley arrendamientos Urbanos).Dicha comunicación deberá hacerse con al menos dosmeses de antelación a la fecha en la que la viviendase vaya a necesitar y el arrendatario estará obligadoa entregar la finca arrendada en dicho plazo si laspartes no llegan a un acuerdo distinto.h) El incumplimiento por parte del arrendatario de larealización de las obras en los términos ycondiciones pactadas, en caso de haberse pactadoentre las partes el reemplazo total o parcial de laobligación del pago de la renta por el compromiso delarrendatario de reformar o rehabilitar el inmueble. Aeste respecto será de aplicación lo dispuesto en elartículo 23.2 de la ley de arrendamientos urbanos.DECIMOPRIMERO.- OBRAS.- El arrendatario no podrá practicarobras de clase alguna en la vivienda sin previo permisoconcedido por escrito por el arrendador.En todo caso, las obras así autorizadas serán de cargo ycuenta del arrendatario y quedarán en beneficio de lafinca, sin derecho a indemnización o reclamación en momentoalguno. El permiso municipal será también de cuenta y cargodel arrendatario, así como la dirección técnica ofacultativa en su caso, obligándose a reponer los dañoscausados y a reponer a su costa el estado original de lavivienda.Queda expresamente prohibido realizar obras en las fachadasexteriores del edificio, variar la pintura, o instalarelementos que modifiquen su estado y configuraciónarquitectónica.El incumplimiento por parte del arrendatario de lasobligaciones derivadas en este pacto Decimoprimero darálugar a la resolución del presente contrato de formainmediata.DECIMOSEGUNDO.- CONSERVACIÓN.- El arrendatario declaraconocer las características y estado de conservación de lafinca y aceptarlas expresamente y se obliga a conservarlaen perfecto estado para el uso al que se destina, compuestade puertas, cerraduras, cristales, instalaciones de todaclase, y en igual estado y a plena satisfacción de lapropiedad tendrá que devolverlo cuando finalice elcontrato. En este sentido son de cuenta y cargo delarrendatario los gastos ocasionados por los desperfectos quese produzcan, ya sean cristales, cerraduras y demás útiles yutensilios de las instalaciones y su adecuadoentretenimiento, como también la conservación, reparación y
  • 7. sustitución de persianas, en caso de existir tales utensiliose instalaciones.Son de cuenta y cargo del arrendatario los gastosocasionados por todos los desperfectos que se produzcan enla vivienda arrendada como consecuencia del uso de lamisma.DECIMOTERCERO.- SUMINISTROS.- La adquisición, conservación,reparación o sustitución de los contadores de suministros yel importe del consumo, son de cuenta y cargo exclusivo delarrendatario. El inmueble se alquila en el estado actual delas acometidas generales y ramales o líneas existentescorrespondientes al mismo, para los suministros de los queestá dotado el inmueble. El arrendatario podrá concertar conlas respectivas compañías suministradoras todos o algunos delos suministros de que está dotado el inmueble, con totalindemnidad de la propiedad y del administrador. Si se hubierede efectuar alguna modificación, en las instalacionesparticulares del inmueble arrendado, su costo seráíntegramente a cargo del arrendatario, caso de que leinterese y desee continuar con el suministro de que se trata,pero previamente deberá someter a la propiedad, para suaprobación, el informe y proyecto de las variaciones que encada caso deban realizarse, exigidas por la respectivacompañía suministradora.Queda exenta la propiedad de toda responsabilidad por lafalta de cualquier suministro.En caso de que el ARRENDATARIO diera de baja alguno de lossuministros de agua o electricidad, una vez finalizado elcontrato, se penalizará con 400 euros.DECIMOCUARTO.- FIANZA.- El arrendatario entrega en esteacto de conformidad con el artículo 36 de la L.A.U. unamensualidad de la renta en concepto de FIANZA por importede [ ] (0,00) EUROS que responderán del pago de alquiler,de los perjuicios por incumplimiento de las obligacionescontractuales, de la penalización del pacto tercero y/o deltotal importe de los daños ocasionados en el inmueble hastadonde alcance. La fianza se devolverá al arrendatarioprevia comprobación del estado de la vivienda al finalizarel contrato y en ningún caso podrá aplicarse por elarrendatario a mensualidades de renta no abonadas cuyaobligación de pago el mismo ha asumido.DECIMOQUINTO.- PROHIBICIÓN DEL SUBARRIENDO.- Quedaexpresamente prohibida la cesión del contrato y/o elsubarriendo parcial y/o total de la vivienda arrendada.
  • 8. El incumplimiento por parte del arrendatario de estaprohibición dará lugar a la resolución del presentecontrato de forma inmediata.DECIMOSEXTO.- RENUNCIA DEL DERECHO DE ADQUISICIONPREFERENTE.- El arrendatario hace expresa renuncia a losderechos de tanteo y retracto recogidos en el artículo 25de la LAU. A estos efectos, el arrendador deberá comunicaral arrendatario su intención de vender la vivienda con unaantelación mínima de treinta días a la fecha deformalización del contrato de compraventa.DECIMOSÉPTIMO.-RENUNCIA A LA SUBROGACION.- De conformidadcon el artículo 16.4 de la LAU no existirá derecho desubrogación en caso de fallecimiento del arrendatario.DECIMOOCTAVO.- JURISDICCION.- Las partes se someten a losJuzgados y Tribunales de Barcelona y los superiores que lecorrespondan.DECIMONOVENO.- NOTIFICACIONES.- A efectos de recibircualquier notificación vinculada con los derechos yobligaciones reconocidos en este contrato se designa ladirección que consta en el encabezamiento del contrato parael arrendador, y el de la vivienda que es objeto dearrendamiento para el arrendatario.Asimismo, y a fin de facilitar las comunicaciones entre laspartes se designan las siguientes direcciones de correoelectrónico, siempre que se garantice la autenticidad del acomunicación y de su contenido y quede constanciafehaciente de la remisión y recepción íntegras y delmomento en que se hicieron.Por el arrendatario: [ ]Por el arrendador: [ ]VIGÉSIMO.- ACEPTACIÓN.- Las partes aceptan el presentecontrato así como sus correspondientes anexos y susefectos jurídicos y se comprometen a su cumplimiento debuena fe.En [ ] a [ ] de [ ] de [ ]EL ARRENDADOR
  • 9. ___________________________Don [ ]EL ARRENDATARIO__________________________Don [ ]
  • 10. Relación de Anexos :Anexo nº 1 – Documento identificativo del arrendatario yDel arrendador.Anexo nº2 – Cédula de habitabilidadAnexo nº3.- Certificado de eficiencia energéticaAnexo nº4.- Justificantes acreditativos de la solvenciadel arrendatário.Anexo nº5.- Fotografias de la vivienda.