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Derechos Reales Limitados 06 - Derecho Civil I
 

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    Derechos Reales Limitados 06 - Derecho Civil I Derechos Reales Limitados 06 - Derecho Civil I Presentation Transcript

    • DERECHOS REALES LIMITADOS
      • GENERALIDADES
      • Relación con el dominio:
      • Al examinar las clasificaciones de los bienes, en un acápite especial se trató la noción de derecho real, su concepto y los principales problemas en torno a tal materia. (supra, Nos. 16y 17).
      • Estudiado ya el más completo de los derechos reales (el dominio), corresponde referirse a algunos menos completos, limitados en relación a aquél. Se tratarán la propiedad fiduciaria o fideicomiso, el usufructo, el uso y habitación, las servidumbres. Es el orden que emplea el Código (arts. 732 y sgts.; siguiendo la didáctica más usual, el estudio del derecho real de herencia queda entregado al capítulo del Derecho sucesorio, y los derechos de censo, prenda e hipoteca, al de los contratos).
      • Las diferentes concepciones del dominio (v. supra, Nº 52) provocan consecuencias (especialmente una técnica) al enfrentarlo a los derechos reales limitados. Concebido el dominio como una suma de facultades separables: uso, goce, disposición (noción que ha sido clasificada de clásica), se entiende que los demás derechos reales no son más que fracciones que surgen como desmembraciones de aquél; por tanto, se “transfieren” (por tradición) a otra persona. En cambio, si se concibe como un poder o señorío (el máximo) único, monolítico, sin que puedan precisarse íntimos fraccionamientos de facultades, esos otros derechos no emanan como desmembraciones del dominio, ni existían, configurados, dentro del dominio, sino que se “constituyen” fuera de él (sin prejuicio de que luego de constituidos se puedan
      • transferir) (la noción ensambla con la llamada “elasticidad”, a la que también se ha hecho referencia).
      • En los arts. 698 y 1337, regla 6ª el Código contiene normas que supone más bien el primer criterio (que se confirma también en la sección pertinente del Mensaje); en cambio, el Reglamento conservatorio supone la idea contraria cuando distingue entre la tradición de un derecho real (ya constituido) y la constitución (efectuada por el propietario) del mismo (art. 52, Nos. 1 y 2, respectivamente).
      • En cuanto a denominaciones, están influidas por las aludidas concepciones. Se utilizan las expresiones, más o menos conveniente, de desmembraciones del dominio, limitaciones al dominio, derechos reales en cosa ajena,
      • derechos reales limitados. Aquí se emplea esta última (haciendo presente que la propiedad fiduciaria, que se tratará en esta parte, no constituye un derecho real especial; se considera una modalidad del dominio, un dominio especialmente limitado, y resoluble) (la clasificación de los derechos reales limitados, derechos de goce y de garantía, ya fue referida; supra, Nº 17 a).
      • El título y su importancia. Ya se ha dicho que en la adquisición de derechos reales el elemento título es materia que se examina en otro capítulo (obligaciones y contratos). Pero aquí conviene formular una referencia porque en la práctica jurídica, cuando se constituyen derechos reales limitados suele desatenderse o, al menos, no se le presta cuidadosa atención que se le
      • dedica cuando se trata de la adquisición del dominio propiamente (y con esa actitud en ocasiones se incurre en defectos que podrían conducir a la nulidad).
      • Para estos efectos, es útil tener presente dos premisas (que aquí ya han sido tratadas): a) que nuestro sistema de transferencia de bienes por acto entre vivos requiere de la dualidad título y modo; b) que, entre nosotros, los derechos (reales y personales) son cosas (incorporales).
      • Cuando se regula cada derecho real limitado, los textos se ocupan principalmente de los efectos (derechos y obligaciones) y modos de extinguirse; en cuanto al título, a lo más es aludido para imponer la forma precisa de constituirse. Pero su naturaleza debe ser descrita y calificada, particularmente en cuanto acto gratuito
      • (con las importantes consecuencias que se derivan de esa clasificación). Frecuentemente se constituye un fideicomiso, un uso, un usufructo, una servidumbre, por acto entre vivos, y nada se expresa respecto de si el constituyente, cuya prestación consiste en conferir al adquiriente el respectivo derecho real, recibirá o no alguna prestación en contrapartida. Debe advertirse que el usufructuario, el usuario, el dueño del predio dominante, adquieren “cosas” (incorporales). Pues bien, si al adquirirlas a nada se obligan en cambio, entonces están recibiendo esas cosas gratuitamente, lo más probable que en donación; y si esas cosas tienen un valor superior al mínimo exento de la insinuación, esa donación debe ser insinuada bajo consecuencia de nulidad absoluta (art. 1404) ( y deberá pagarse el
      • el impuesto a las donaciones). Tratándose del fideicomiso, la situación es más evidente (si es posible): el propietario fiduciario recibe el dominio (por lo que si simplemente recibe y a nada se obliga a cambio, estará recibiendo la cosa en donación); y lo mismo acontece con el fideicomisario si se cumple la condición (se volverá sobre el punto al tratar cada derecho real limitado).
      • EL USUFRUCTO
      • LA CONCESION DEL USO Y GOCE, DEFINICION
      • Y TEXTOS. Son varias las posibilidades de que el
      • dueño confiera a otro las facultades de uso y goce
      • del objeto de su dominio, aunque con diferencias.
      • Una destacada característica (la creación de
      • derecho real) conduce a distinguir dos grandes
      • grupos de relaciones que incluyen estas facultades;
      • uno genera derecho real (el usufructo, el uso); otro
      • sólo genera derecho personal (el arrendamiento, el
      • comodato).
      • Está regulado en el Tít. IX del Libro II (arts. 764 a
      • 810); lo define el art. 764.
      • CARACTERISTICAS .
      • Pueden señalarse las siguientes principales:
      • 1º Es un derecho real. Está enumerado en el art. 577, y le da contenido, de uso y goce, el mencionado art. 764. Siendo propietario de su derecho real (art. 891) y – si recae sobre el inmueble – de las posesorias que correspondan (art. 916). Puede verse así la diferencia con el derecho personal de goce, que no pueden reclamarse sino del correlativamente obligado (por ej., el que tiene el arrendatario).
      • Desde otro punto de vista, este derecho real coexiste con el de dominio, que queda reducido a la facultad de disposición (art. 765). Y para el dueño (el nudo propietario) constituye un gravamen (como acontece en
      • la generalidad de los derechos reales
      • limitados, que provocan esta situación correlativa).
      • A diferencia de otros enumerados en el art. 577, es un derecho real principal; su finalidad se encuentra en su contenido y no en asegurar el cumplimiento de una obligación (como ocurre, por ej., con los derechos reales de prenda y de hipoteca).
      • Por último, es un derecho real que puede ser mueble o inmueble, según lo sea el bien sobre el que recaiga (art. 580).
      • 2º El derecho de usufructo confiere la mera tenencia de la cosa fructuaria ; el usufructuario es, pues, un mero tenedor de la cosa, ya que reconoce dominio ajeno (art. 714) (pero es propietario de su derecho de usufructo).
      • 3º Es temporal . Su duración la fija
      • generalmente un plazo; puede ser también una
      • condición, y, en caso dura, a lo más, por toda la
      • vida del usufructuario (arts. 765, 770, 771 y 804; luego
      • se volverá sobre este punto; v. infra, Nº 235).
      • 4º En estrecha relación con la característica anterior, es
      • un derecho intransmisible por causa de muerte (art.
      • 733), aunque negociable por acto entre vivos, salvo que
      • lo prohíba el constituyente.
      • 5º En principio, es divisible ; examinada la utilidad que
      • se puede obtener de las cosas, se puede desprender que
      • el provecho puede dividirse. Esa división puede
      • concebirse referida a partes de la cosa o a partes de la
      • utilidad misma (y sin perjuicio de la alternancia temporal
      • en el
      • aprovechamiento entre dos o más sujetos).
      • Pero, en definitiva, esta divisibilidad
      • queda determinada por la naturaleza de cada cosa
      • y la utilidad que ella provea.
      • ELEMENTOS
      • Son los siguientes:
      • 1º BIEN SUSCEPTIBLE DE USUFRUCTO. El Código no ha establecido normas a este respecto, por lo que se concluye en una amplia posibilidad de constituir usufructo: sobre una cuota de ella; sobre una especie o cuerpo cierto o una cuota de él; sobre bienes muebles o inmuebles; fungibles o no fungibles, y sobre derechos personales.
      • USUFRUCTO Y CUASIUSUFRUCTO
      • Al definir el usufructo, el Código permite
      • al usufructuario restituir, según la naturaleza de la
      • cosa fructuaria, ya la misma o igual cantidad y calidad del
      • mismo género o su valor. Sin mencionarlo, contempla ahí
      • las figuras del usufructo propiamente, en el primer caso, y
      • del llamado cuasiusufructo, en el segundo.
      • Los términos que el Código ha empleado para denominar
      • una y otra clase de bienes han dado lugar a discrepancias.
      • En base al tenor del art. 764 se ha entendido que hay
      • usufructo cuando la cosa es no fungible y cuasiusufructo
      • cuando es fungible. En cambio, se ha sostenido que el
      • Código ha empleado aquí el término fungible en el sentido
      • consumible y que (tal como fue concebido en Roma) hay
      • usufructo si la cosa
      • es consumible y cuasiusufructo si es consumible. Esto último parece lo más razonable pues tratándose de cosas fungibles no consumibles, que las hay, bien puede establecerse la obligación de restituir la misma aunque haya otras con igual poder liberatorio; y es en las consumibles donde ello es imposible y necesariamente ha de restituirse otra de igual cantidad y calidad del mismo género o su valor (el antecedente del redactor en este punto, el Código francés , lo dispone así).
      • Diferencias entre el
      • usufructo y el cuasiusufructo.
      • Las principales son:
      • a) Respecto de la cosa fructuaria, el usufructo es un título de mera tenencia (el usufructo reconoce dominio ajeno)
      • mientras que el cuasiusufructo es un título
      • traslaticio de dominio (el cuasiusufructo se hace dueño del
      • bien que recibe) (art. 789).
      • b) De lo anterior resulta que llegada la época de la restitución el nudo propietario puede ejercer la acción real de dominio (reivindicatoria, si el que era usufructuario retuviere la cosa considerándose ahora dueño, poseyese) para obtener la cosa dada en usufructo el sujeto que tiene derecho a la restitución sólo tiene un crédito y, por tanto, una acción personal, en contra del cuasiusufructuario para exigir la entrega de la cantidad debida o del valor.
      • c) Otra consecuencia de la diferencia básica consignada al comienzo aparece en la pérdida fortuita de la cosa, que
      • libera al usufructuario, lo que no tiene lugar en el
      • cuasiufructuario, donde se debe una especie
      • indeterminada de cierto género; en principio, el
      • género no perece y, por tanto, habrá al alcance una
      • especie para restituir.
    • La Propiedad Fiduciaria
      • Se llama propiedad fiduciaria la que está sujeta al
      • gravamen de pasar a otra persona por el hecho de
      • verificarse una condición art. 733 inc. 1°.
      • La constitución de la propiedad fiduciaria se llama
      • fideicomiso art. 733 inc. 2°.
      • Este nombre se da también a la cosa constituida en
      • propiedad fiduciaria art. 733 inc. 3°.
      • La propiedad que no está sujeta a pasar a otra
      • persona en virtud de una condición, se llama
      • propiedad absoluta, es decir propiedad absoluta se
      • opone a propiedad fiduciaria.
    • Personas que intervienen en la Propiedad Fiduciaria
      • Intervienen generalmente 3 personas:
      • a.- El constituyente que es que da la cosa a otra persona con el gravamen de entregarla a un tercero en el evento de cumplirse una condición.
      • b.- El propietario fiduciario que es que recibe la propiedad con el gravamen de restituirla a otra persona si se cumple una condición.
      • c.- El fideicomisario que es la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso. Es la persona que recibirá la propiedad si se cumple la condición.
      • Hacemos presente que en la propiedad fiduciaria pueden
      • intervenir sólo dos personas, el constituyente y el
      • fideicomisario art. 748 del C. Civil.
    • Mientras no se transfiera la propiedad al fiduciario, el constituyente es el dueño de la cosa sobre la que recaería la propiedad fiduciaria.
      • Transferida la propiedad al fiduciario, éste es el
      • único dueño de la cosa. Su dominio está sujeto a una
      • condición resolutoria.
      • El fideicomiso sólo tiene la mera expectativa de hacerse
      • dueño de la cosa si se cumple la condición.
      • Requisitos del Fideicomiso
      • a.-que la cosa sea susceptible de darse en fideicomiso.
      • b.-que haya propietario fiduciario y fideicomisario.
      • c.-que haya una condición por cuyo cumplimiento la propiedad pase del fiduciario al fideicomisario.
      • d.-que se cumpla con las solemnidades que prescribe la ley.
    • Según el art. 734 no se puede constituir fideicomiso sino sobre la totalidad de una herencia o sobre una cuota determinada de ella, o
      • sobre una o más cuerpos ciertos.
      • El Fiduciario
      • Es la persona que tiene la cosa con la obligación de restituirla
      • al fideicomisario si se cumple una condición.
      • Debe existir al tiempo de deferirse el fideicomiso, es decir, al celebrarse el contrato o fallecer el testador. Si se nombra en testamento como fiduciario una persona que no existe pero se espera que exista y al fallecer el testador aún no ha llegado a existir esa persona, en la realidad, es fideicomisario y los herederos del testador son los fiduciarios.
      • Si el constituyente no nombra fiduciario o cuando falta por cualquier causa, estando pendiente la condición gozará fiduciariamente de la propiedad el mismo constituyente si viviere o sus herederos art. 748.
    • El constituyente puede nombrar no sólo uno sino dos o más fiduciarios, pero no pueden ser sucesivos. Serán copropietarios.
      • Siendo dos o más los propietarios fiduciarios,
      • habrá entre ellos derecho de acrecer hasta que se
      • cumpla la condición arts. 750 y 780 inc. 1°.
      • Substitutos del Propietario
      • Fiduciario
      • El constituyente sólo puede nombrar sustituto al
      • fiduciario cuando el fideicomiso se constituye por
      • testamento y para el solo caso de faltar el fiduciario
      • antes de fallecer el testador.
    • El Fideicomisario
      • Es quine recibe la cosa de manos del fiduciario en el
      • caso de cumplirse la condición.
      • a.-Puede no existir al tiempo de constituirse el fideicomiso pero debe esperarse que exista art. 737.
      • b.-Debe existir a la época de la restitución art. 738. esta existencia debe producirse a más tardar en el plazo de 5 años, salvo que la condición de que penda la restitución sea la muerte del fiduciario pues en tal caso debe existir en ese momento, art. 739.
      • c.- Substitutos del fideicomisario; el constituyente puede dar al fideicomisario los substitutos que quiera para el caso que deje de existir antes de la restitución, por fallecimiento u otra causa art. 743 inc. 1°.
      • Estos pueden ser de diferentes grados, substituyéndose una persona al fideicomisario nombrado en primer lugar. Otro al primer substituto, otro al segundo, etc. 743 inc. 2°.
    • No se reconocen otros substitutos que los designados expresamente en el respectivo acto entre vivos o testamento art. 744.
      • Los substitutos son vulgares, esto es, sólo
      • pueden tener lugar cuando el fideicomisario falta
      • antes de cumplirse la condición.
      • d.- El que constituye un fideicomiso puede nombrar no sólo uno sino dos o más fideicomisarios, 737 , 739 y 746.
      • e.- Ahora si no se nombra al fideicomisario, ¿ que pasa?; Para algunos por aplicación analógica del art. 748 el constituyente o sus herederos serían los fideicomisarios.
      • Para otros no habría fideicomiso sino una simple condición
      • resolutoria ( pues la propiedad vuelve al constituyente de la
      • propiedad condicional o sus herederos).
    • Fideicomisos sucesivos
      • Por diversas razones de orden social, el legislador no mira
      • con buenos ojos la propiedad fiduciaria.
      • El que tiene una cosa con la posibilidad de perderla no la
      • cuidará ni la hará producir como si fuese dueño absoluto.
      • Por eso el inc. 1° del art. 745 repitiendo la idea del Mensaje
      • del código señala que se prohíbe constituir dos o más
      • fideicomisos sucesivos, de manera que restituido el
      • fideicomiso a una persona, lo adquiere ésta con el gravamen
      • de restituirlo eventualmente a otra.
      • Si de hecho se constituyen fideicomisos sucesivos, la sanción
      • aplicando las reglas generales debiese ser la nulidad absoluta
      • por ser el inc. 1° una norma prohibitiva. Sin embargo el inc. 2° del
      • art. 745 da una solución distinta y dice que si de hecho se
      • constituyen dos o más fideicomisos sucesivos, adquirido el
      • fideicomiso por uno de los fideicomisarios nombrados, se extinguirá
      • para siempre la expectativa de los otros, o sea considera a los otros
      • como substitutos.
    • Constitución a la vez de un usufructo y de un fideicomiso
      • El art. 736 dispone que una misma propiedad puede
      • constituirse a la vez en usufructo de una persona y en
      • fideicomiso a favor de otra. Mientras penda la condición, el
      • propietario fiduciario es el nudo propietario. Cumplida la condición
      • antes de vencer el plazo del usufructo, el fideicomisario pasa a ser el
      • nudo propietario.
      • La condición de la que depende la restitución del fideicomiso
      • es resolutoria para el propietario fiduciario y suspensiva para
      • el fideicomisario.
      • El fideicomiso supone siempre la condición expresa o tácita de
      • existir el fideicomisario o su substituto a la época de la
      • restitución art. 738 inc. 1°.
      • Dicha condición es un elemento de la esencia del fideicomiso.
      • A esta condición de existencia pueden agregarse otras copulativas o
      • disyuntivamente art. 738 inc. 2°
    • Toda condición de que penda la restitución de un fideicomiso y que tarda más de 5 años en cumplirse, se tendrá por fallida, a menos que la muerte del fiduciario sea el evento de que penda la restitución Art. 739 inc. 1°.
      • Estos cinco años se contarán desde la delación de la
      • propiedad fiduciaria. Esto es desde que se constituye el
      • fideicomiso por acto entre vivos o cuando muera el testador art.
      • 739.
      • Formalidades del Fideicomiso
      • Los fideicomisos no pueden constituirse sino por acto entre
      • vivos atorgado en instrumento público o por acto
      • testamentario art. 735 inc. 1°.
      • La constitución de todo fideicomiso que comprenda o afecte
      • un inmueble deberá inscribirse en el competente registro art.
      • 735 inc. 2° ( Registro de Hipotecas y Gravámenes del
      • Conservador o Conservadores que corresponda por la
      • situación del inmueble).
    • La restitución
      • Se llama restitución la traslación de la
      • propiedad de manos del propietario fiduciario a la
      • persona en cuyo favor se ha constituido el
      • fideicomiso, es decir, el fideicomisario.
      • ¿Cuándo debe hacerse la restitución?
      • La restitución debe hacerse una vez cumplida la
      • condición de que pende.
      • Si la condición no se cumple en el plazo de 5 años,
      • la propiedad se consolida en el fiduciario y se
      • extingue la expectativa del fideicomisario art. 739.
    • Derechos y obligaciones del fiduciario
      • Derechos del Fiduciario
      • El propietario fiduciario es dueño de la cosa. Su dominio sin embargo esta sujeto a condición resolutoria.
      • En esta calidad puede:
      • a.- Reivindicar el fideicomiso, si pierde la posesión art. 893.
      • b.- La propiedad fiduciaria puede enajenarse entre vivos y transmitirse por causa de muerte, pero en uno y otro caso con cargo de mantenerla indivisa y sujeta al gravamen de restitución bajo las mismas condiciones que antes art. 751.
      • c.- El propietario fiduciario puede gravar la cosa, sin embargo el art. 757 señala que se requiere:
      • 1.- autorización judicial dada con conocimiento de causa.
      • 2.- audiencia de las personas que señala el art. 761
      • Si no se cumplen con las formalidades la constitución del gravamen es inoponible al fideicomisario art. 757 parte final.
    • d.- Inembargabilidad del fideicomiso, ello mientras la posee el fiduciario arts. 1618 N° 8 del CC y 445 N° 14 del CPC.
      • e.- El fiduciario tiene la libre administración de las
      • especies comprendidas en el fideicomiso y podrá mudar su
      • forma, ero conservado su integridad y valor art. 758 inc. 1°.
      • f.- El fiduciario tiene derecho a gozar de los frutos del
      • fideicomiso arts. 754 y 790.
      • Obligaciones del Propietario
      • Fiduciario
      • a.-Debe cuidar la cosa, responde de culpa leve. Debe conservar la integridad y el valor de la cosa art. 758.
      • b.-Debe hacer inventario solemne de las cosas que recibe en fideicomiso arts. 754 y 775, prestará caución de conservación y restitución sólo en virtud de sentencia del juez en conformidad al art. 761 y 755.
      • c.-Cumplida la condición debe restituir la cosa al fideicomisario.
      • d.-Debe indemnizar los menoscabos y deterioros que provengan de su hecho o culpa art. 758 inc. 2°.
    • Se le confiere al fiduciario el derecho legal de retención arts. 754 y 800 hasta que el fideicomisario pague o reembolse las indemnizaciones.
      • Derechos y obligaciones del
      • fideicomisario
      • Derechos
      • Este mientras penda la condición no tiene derecho alguno sobre el
      • fideicomiso sino la simple expectativa de adquirirlo art. 761 inc. 1°.
      • Sin embargo puede:
      • a.-Puede vender su expectativa ( compraventa aleatoria art. 1813).
      • b.-Puede impetrar las providencias conservativas que le convengan art. 761 inc. 2°.
      • c.-Tiene derecho a ser oído cuando el fiduciario quiera gravar la cosa, art. 757 y 761.
      • d.-Tiene derecho a reclamar la cosa una vez cumplida la condición.
      • e.-Tiene derecho a cobrar perjuicios por los menoscabos o deterioros que provengan de hecho o culpa del fiduciario art. 758 inc. 2°.
    • En cuanto a las obligaciones puede ser obligado a reembolsar las expensas necesarias extraordinarias de acuerdo a lo prevenido en el art. 756.
      • Extinción del Fideicomiso
      • Art. 763 que señala:
      • a.-Por restitución. Art. 733 inc. final.
      • b.-Por resolución del derecho de su autor (pacto de retroventa).
      • c.-Por destrucción de la cosa en que está constutuido.
      • d.-Por la renuncia del fideicomisario ( antes de la restitución).
      • e.-Por faltar la condición o no haberse cumplido en tiempo art. 739.
      • f.-Por confundirse la calidad de único fideicomisario con la de único fiduciario.
      • Tenedor Fiduciario art. 749.
      • Fiduciario con Derecho de Gozar de la Propiedad a su arbitrio
      • art. 760 inc. 1°. Fideicomiso de Residuo, art. 760 inc. 2°.