Negocio Inmobiliario Coorporación Hexagono_V Dip. Agente Inmobilirio

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Negocio Inmobiliario Coorporación Hexagono_V Dip. Agente Inmobilirio

  1. 1. TRABAJO FINAL V DIPLOMADOESPECIALIZACION DELAGENTE INMOBILIARIO TEMA: NEGOCIO INMOBILIARO CORPORACIÓN HEXÁGONO SAC INTEGRANTES: IRIS RAMIREZ ALARCON NELLY ESCUDERO ALZAMORA CECILIA HERMOZA VALENZUELA JORGE LLERENA MEDINA GUILLERMO MEDINA SILVA HUGO VERNAL MARTINEZ Asesor: Mg. Alvaro Estrada Lima 03 Noviembre del 2010
  2. 2. INDICEINTRODUCCIÓNI. MISIÓNII. VISIÓNIII. OBJETIVO 3.1 Objetivo General 3.2 Objetivos EspecíficosIV. ESTUDIO DEL PRODUCTO 4.1 Ubicación y Área de Influencia 4.2 Segmento Objetivo 4.3 Descripción de los servicios ofrecidos 4.3.1 Construcción de proyectos inmobiliarios. 4.3.2 Gestión de Ventas y Administración inmobiliaria 4.4 Requerimientos 4.4.1 Infraestructura 4.5 Equipamiento 4.6 Recursos Humanos 4.7 Análisis de Costos 4.8 Análisis FODAV. ORGANIZACIÓN Y ADMINISTRACIÓN 5.1 Estructura orgánica 5.2 Organigrama 5.3 Análisis de PuestosVI. INVERSION Y FINANCIAMIENTOVII. PRESENTACIÓN DEL PRODUCTOVIII. ANEXOS 8.1 Constitución de la Corporación 8.2 Contexto Económico 8.3 Díptico 8.4 Gigantografía 8.5 Planos 1 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  3. 3. INTRODUCCIONCORPORACION HEXAGONO SAC, se creó con el objetivo de brindar un servicio integral deproyectos, construcción y gestión inmobiliaria a través de las empresas Proyecta Constructora SAC yCalidez Inmobiliaria SAC, las que en base a la experiencia y calidad profesional de cada uno de susintegrantes y sumada a la solidez financiera de ambas empresas, nos permite un enfoque real y cuidadosoen el manejo completo del negocio. CORPORACION HEXAGONO SAC CORPORACION HEXAGONO SAC PROYECTA CALIDEZ INMOBILIARIA SAC CONSTRUCTORA SACI. MISIÓNLa CORPORACION HEXAGONO SAC, tiene como misión brindar servicios inmobiliarios de óptimacalidad a sus clientes.Estos servicios incluyen compra, venta, alquiler y administración de inmuebles por parte de CalidezInmobiliaria, así como el desarrollo y gerencia de obras civiles y proyectos arquitectónicos por parte deProyecta Constructora, ambas, miembros de la CORPORACION HEXAGONO SAC, logrando elprofesionalismo, respeto y asesoramiento personalizado hacia nuestros clientes.II. VISIÓNSer en nuestro rubro, líderes en el mercado, logrando una característica esencial en nuestra corporaciónque es el brindar proyectos de calidad más que cantidad ya que esto en un futuro, permitirá que nuestrosclientes asocien nuestra organización a la calidad que otorgamos siendo ésta nuestra marca registrada. 2 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  4. 4. III. OBJETIVOS3.1 OBJETIVO GENERALSer una empresa identificada con sus clientes, generando una interacción recíproca sobre sus principalesnecesidades e inquietudes, logrando así con cada servicio y proyecto inmobiliario, un nivel de calidadsuperior.3.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS • Crear un servicio asistido y personalizado para con nuestros clientes. • Precios manejables y acordes a la economía del cliente. • Proyectos arquitectónicos de gran nivel y vanguardia. • Brindar una cooperación mutua con instituciones financieras. • Conseguir una identificación directa de nuestros productos con nuestra empresa.IV. ESTUDIO DEL PRODUCTO4.1 UBICACIÓN Y AREAS DE INFLUENCIAConsiderando la incompleta atención de vivienda en el NSE “C” y su gran base de población,Corporación Hexágono decidió que nuestro objetivo a largo plazo es atender esa necesidad.En vista de que la política actual del gobierno apoya con un bono adicional a este único sector, nuestroobjetivo es aprovechar de esta coyuntura para que acceda al sueño de la casa propia.Del análisis de los proyectos para ese segmento involucran ingentes cantidades de dinero, el cualplaneamos obtener en base a la siguiente estrategia:Proyectos multifamiliares que sean muy preciados en el NSE B, con aproximadamente 7 a 8 unidades devivienda por proyecto, lo cual conlleva a incrementar nuestro flujo de efectivo, con miras a desarrollarnuestro objetivo a largo plazo siendo éste un proyecto de vivienda multifamiliar para el NSE C con másde 50 unidades inmobiliarias. 3 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  5. 5. 4.2 SEGMENTO OBJETIVO INICIALNuestro producto está dirigido al NSE “B” el cual está comprendido por el NSE “B1”, que es Medio Altoy lo comprende el 7.7% de la población de Lima Metropolitana equivalente a 581,804 habitantes y elNSE “B2” que es Medio y lo comprende el 8.3% de Lima Metropolitana equivalente a 905,029habitantes; en total suman el 16% de la población de Lima Metropolitana.El promedio de gastos del Sector NSE “B” es de US$70,571. El Sector “B” está comprendido en sumayoría por dependientes del sector privado y público; en algunos casos es un empleado profesional derango intermedio y en otros no recibe gratificaciones y a su vez no son formales.Según el rombo social en Lima, el NSE “B” posee el 27% de la riqueza de la gran Lima.Debido a lo señalado en líneas anteriores, nuestro producto lo ubicamos de manera estratégica en eldistrito de San Borja, puesto que el número total de habitantes del NSE “B” en San Borja equivale a63,870 habitantes, el cual es un número alto si lo comparamos con los otros distritos de Lima Moderna.Si bien es cierto no es el de mayor cantidad de habitantes de este NSE, existen otros factores queinfluyeron en la decisión de la ubicación como por ejemplo: el entorno urbano, el número de áreas verdes,la relación Municipio-Vecino y la seguridad existente en el distrito (zonas urbanas enrejadas).4.3 DESCRIPCIÓN DE LOS SERVICIOS OFRECIDOSCorporación Hexágono tiene dos claras unidades: La constructora y la administración. El desarrollo demultifamiliares de gran envergadura en el NSE “C” otorga a las empresas constructoras un importanteingreso y concede una trascendental oportunidad para que una empresa administradora se desarrolle aplenitud, objetivos que deseamos alcanzar.Nuestra corporación brindará los siguientes servicios: I. Construcción de proyectos inmobiliarios a través de Proyecta Constructora SAC. II. Gestión de Ventas y Administración inmobiliaria a través de Calidez Inmobiliaria SAC. 4 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  6. 6. 4.3.1 Construcción de Proyectos Inmobiliarios Dentro de la formación de la Corporación, se desarrollan proyectos integrales a través de la Constructora; para ello, se establecen procesos de búsqueda a corto y mediano plazo, viendo la potencialidad del terreno y el NSE que ya tenemos establecido de acuerdo a nuestro estudio de estrategias para conseguir financiamiento con el BBVA para nuestro Proyecto de Hexágono I, ubicado en el distrito de San Borja.4.3.2 Gestión de Ventas y Administración InmobiliariaPara una prolija gestión en el sector de ventas inmobiliarias, debemos conocer bien el producto en cuantoal fondo y a su forma para así presentarlo al cliente de manera objetiva, para lo cual debemos contar condiferentes tipos de herramientas o recursos que tengamos a nuestra disposición para demostrar a nuestrosclientes potenciales los beneficios de adquirir un bien inmueble en nuestra empresa.Preparación de campaña publicitaria:Es el conjunto de estrategias comerciales y de marketing cuyo objetivo es informar a través de losdiferentes medios de comunicación tales como anuncios o propagandas (dípticos, trípticos, volantes,gigantografías, anuncios en el diario, etc.) nuestro producto o servicio.Captación de Bienes Inmuebles:Dentro de nuestra organización podemos intervenir en todas las etapas del proceso; es por ello que lacaptación de bienes inmuebles podría ser la continuidad de un anterior servicio o también como unaprimera intervención nuestra.Dentro del marketing inmobiliario, la captación de inmuebles es la base de esta línea de servicio en lacual nos referimos a que no necesariamente los inmuebles coinciden con su real valor. Este deseo no soloestá marcado en el tiempo por las preferencias colectivas sino por estrategias publicitarias.Atención al cliente finalista:Esto se da en el caso de clientes filtrados previamente. Es decir, que cumplen con los requisitos paraobtener el crédito hipotecario vía el inmueble requerido (generalmente financieros).Por ello consideramos que la atención a estos clientes debe ser de la mejor calidad teniendo en cuenta: 5 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  7. 7. • Que la información sea veraz y sin ningún tipo de distracción en el proceso de la misma.• Que el cliente entienda y por ende crearle una necesidad del producto.• Estar atento a sus movimientos y reacciones de acuerdo a los estímulos de lo que nosotros nos podamos valer.Asesoría a clientes finalistas para la obtención del crédito hipotecario: El financiamiento del crédito hipotecario permite a las personas acceder a la compra de un bien raíz a través de un contrato con una entidad financiera la cual respaldará nuestro proyecto y por lo tanto deberá cumplir con una serie de requisitos solicitados por el banco respectivo, en el caso nuestro, el Banco Continental.Corporación Hexágono SAC, prestará la asesoría correspondiente en todos los casos, demostrando a losclientes las variables que existen actualmente en los mercados financieros como son las diferentes tasasde interés así como los plazos a cancelar dichos desembolsos y los prontos pagos, ofreciéndoles lamejor opción para una acertada decisión.Por ejemplo: Nosotros trabajaríamos con el Banco Continental como único promotor de nuestros inicialesy futuros proyectos; por lo tanto, trataríamos en lo posible de que el cliente no acceda a un créditohipotecario de otro banco para evitarle así el costo de un carta fianza que en el caso del BancoContinental, es del 4.5% del valor del préstamo.4.4 REQUERIMIENTOS4.4.1 INFRAESTRUCTURALa infraestructura inicial en la oficina principal, contará con ambientes adecuados para el trabajo de lasgerencias y oficinas de apoyo y operativas; adicionalmente, se contará con salas de trabajo y áreas deatención al público.4.5 EQUIPAMIENTOLa corporación requerirá equipamiento de maquinaria de generación actual para las comunicacionescomo central telefónica, centro de cómputo y monitoreo de actividades, las cuales se irán implementandode manera progresiva de acuerdo al desarrollo de nuestros proyectos inmobiliarios. 6 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  8. 8. Además, se contará con equipo y mobiliario de oficina, como escritorios, mesas, computadoras eimpresora.4.6 RECURSOS HUMANOSLos recursos humanos de la empresa se ubicarán para las modalidades de contratos fijos de acuerdo a lasleyes laborales del país; asimismo, las gerencias serán dispuestas de acuerdo a las especialidades de lossocios de la empresa, previa capacitación y entrenamiento.Los servicios de profesionales especializados, serán con contratos de honorarios profesionales eigualmente para los trabajadores de administración.Los trabajadores que laborasen en los productos de la empresa, serán administrados en función a lasnormas de tercerización de los servicios y previo convenio o contrato de las firmas que participan comoproveedoras de servicios.4.7 ANALISIS DE COSTOSComo parte del capital, uno de nuestros socios aportará con el local para la oficina que está ubicada en elDistrito de San Isidro, en la Calle Víctor Maúrtua Nº 160 Of. 405; la oficina mide 55.00 m2 y seencuentra equipada, por lo que no se tendrá gastos de alquiler por seis meses.GASTOS INICIALES Activos 2 computadoras S/. 2,520.00 Impresora S/. 700.00 Muebles de oficina S/. 2,240.00 Materiales de Oficina S/. 560.00 Sistemas operativos S/. 2,520.00 Pagina Web S/. 700.00 Subtotal 1 S/. 9,240.00 7 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  9. 9. Gastos Operativos Constitución de empresa S/. 1,000.00 Secretaria S/. 1,000.00 Teléfono e Internet S/. 265.00 Agua y Luz S/. 100.00 Mantenimiento S/. 115.00 Gastos de Publicidad S/. 1,000.00 Subtotal 2 S/. 3,480.00 Total 1 + 2 S/. 12,720.004.8 ANALISIS FODAFORTALEZAS:- Personal con experiencia en gestión inmobiliaria.- Desempeño de las funciones por los socios emprendedores.- Posibilidad de Alianzas con nuestros clientes.- Costos mínimos en desarrollo de nuestro servicio – producto.- Gran entusiasmo de los emprendedores.- Creatividad de los conformantes de la empresa.- Diseño de Página web, creativa y novedosa.- Conocimientos de tendencias, tecnologías y materiales constructivos.OPORTUNIDADES:- Crecimiento del mercado inmobiliario.- Nicho de mercado inmobiliario.- Inversiones extranjeras en nuestro país.- Demanda de unidades inmobiliarias.- Crecimiento económico: PBI.- Demanda insatisfecha.- Oferta escasa. 8 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  10. 10. - Baja inversión en implementación.- Posicionamiento como empresa.- Boom inmobiliario.- Profesionalización del Agente Inmobiliario.- Acreditación del Agente Inmobiliario.DEBILIDADES:- Limitaciones en el capital inicial.- Pequeña empresa, con pocos recursos económicos.AMENAZAS:- Imitación de nuestro servicio.- Burbuja Inmobiliaria y sus consecuencias.- Cambios económicos.- Cambios políticos.- Encarecimiento de materiales de construcción.- Vacíos en la Ley 29080.- Otras inmobiliarias con mayor poder económico.V. ORGANIZACIÓN Y ADMINISTRACION:5.1 ESTRUCTURA ORGANICA Y ADMINISTRATIVALa Estructura Orgánica de Hexágono es la siguiente: - Junta General de Accionistas - Gerencia General Secretaria - Asesoría Legal y Jurídica - Gerencia de Administración y Finanzas Contabilidad Logística - Gerencia de Proyectos Proyectos y Construcción Operaciones 9 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  11. 11. - Gerencia Comercial Ventas Marketing y Publicidad5.2 ORGANIGRAMA Junta General de Accionistas Gerencia General Secretaria Asesoría Legal y/o Jurídica Gerencia de Gerencia de Administración y Gerencia Comercial Proyectos Finanzas Marketing y Contabilidad Logística Ventas Publicidad Proyectos y Operaciones Construcción5.3 ANALISIS DE PUESTOSJUNTA GENERAL DE ACCIONISTASIntegrada por accionistas. Establece los objetivos, metas y lineamientos generales de la empresa,posteriormente evalúa los resultados.GERENCIA GENERALSe encarga de poner en marcha los acuerdos de la Junta General de Accionistas, cuyo objetivo es hacercumplir las metas trazados. Planifica, implementa, supervisa y controla el buen financiamiento de todaslas áreas de la empresa. 10 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  12. 12. SECRETARIA- Revisión y actualización de procedimientos internos y base de datos.- Mantenimiento de página web.- Servicios generales.- Tramitación de expedientes.- Elaboración de informes diversos.- Asistencia a clientes y usuarios.- Búsqueda de inmuebles en periódicos, revistas, varios.ASESORIA LEGAL y/o JURIDICABrindamos servicios de saneamiento físico legal, rectificación de áreas y solución registral, minuta decompra y venta, levantamiento de hipoteca, declaratoria de herederos o sucesión intestada, prescripciónadquisitiva, préstamos hipotecarios, constitución de asociación entre otros.Lo dividimos en:- Área Consultiva: - Contratación - Informes legales - Asesoramiento pre y post – venta en general - Firmas escrituras de compra venta- Área Contenciosa: - Todo tipo de asuntos contenciosos y pre-contenciosos (civiles, administrativos, etc.)GERENCIA DE ADMINISTRACION Y FINANZASEncargada de planificar, organizar, dirigir y controlar, teniendo a su cargo el área de RelacionesHumanas, selección y contratación del personal administrativo y obrero, pago de haberes, manejo decaja chica, supervisión y mantenimiento de la infraestructura, manejo financiero de la empresaplanificando y ejecutando los gastos inherentes a las finanzas.CONTABILIDADEncargada de la gestión contable de la empresa, elaboración del balance anual de ingresos y costos,estado de ganancias y pérdidas, gestión de cobranzas y programación de pagos a proveedores entre otros. 11 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  13. 13. LOGISTICAEncargada de cotizar, adquirir, proveer y distribuir los insumos y materiales que requieran las diversasáreas de la empresa llevando el control adecuado vía kardex de todo ingreso y salida de materiales, asícomo el control documentario y sustentatorio de todo lo solicitado y recepcionado.GERENCIA COMERCIALHace cumplir los lineamientos de dirección planteados por la Gerencia General.Diseña y desarrolla los Planes de Marketing y ventas de la empresaPromociona y publicita los servicios y proyectos de la empresa. Crea un posicionamiento de imagen.Responsable de los planes de comercialización de los proyectos para cumplir con su viabilidad yrentabilidad.Diseña las estrategias de comercialización que aseguren la venta de unidades y totalidades de losproyectos inmobiliarios de la organización.VENTASSe encarga de la organización y planificación de las ventas. Contamos con un grupo de agentesinmobiliarios, colaboradores y socios estratégicos externos que se dedican a la captación y venta depropiedades, encargándose del asesoramiento inmobiliario, brindando los servicios de compra y venta debienes inmuebles, recepcionando las llamadas y/o visita a los clientes potenciales y a la búsqueda debienes inmuebles potenciales.PUBLICIDAD Y MARKETINGEncargado del diseño publicitario para la empresa y los bienes inmuebles; busca y contrata medios depublicación, actualiza constantemente las fotos e información de la página web de la empresa, efectúa unanálisis del mercado para elaborar un buen plan de marketing para el óptimo funcionamiento en elmercado inmobiliario. Publicita y promueve nuestros servicios a través de avisos en los periódicos,revistas especializadas en páginas web relacionadas a condominios vacantes y otros.Realiza visitas a los edificios identificando a nuestros clientes potenciales. 12 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  14. 14. GERENCIA DE PROYECTOSSe encarga de hacer cumplir los lineamientos de dirección planteados por la Gerencia General.Responsable del diseño de nuevos proyectos que le permitan a la organización cubrir su perfil en elmercado inmobiliario.Será responsable de hacer cumplir las políticas de contratación y servicios de Ejecución de Obra,equipamiento, diseño de proyectos, cotizaciones y licitaciones, maquinarias y equipos.PROYECTOS Y CONSTRUCCIÓNDiseña, construye y desarrolla proyectos que embargan las áreas de arquitectura e ingeniería, acordes conla tecnología y tendencias de la época actual.OPERACIONESSe hace cargo de la ejecución de las obras a construirse.VI. INVERSION Y FINANCIAMIENTOEn el plan de negocio, tenemos determinada la meta a mediano plazo: la construcción de unMultifamiliar de más de 50 Unidades inmobiliarias; a fin de poder alcanzar esa meta, se requiere unainversión de US$400,000.00 aproximadamente para la compra de un terreno y comenzar el Proyecto porAutoconstrucción en el Distrito de San Borja (Proyecto Hexágono I).Compartiendo la misma visión, los integrantes del Grupo Hexágono descubrimos que cada uno tiene unpotencial comprador, con dinero disponible y hasta dos clientes, lo cual nos lleva a desarrollar elProyecto por Autoconstrucción.Efectuando la búsqueda del terreno, un integrante del grupo encontró un terreno en San Borja, de 392.00m² a US$1000.00 el m² aparente para el Proyecto.Hexágono I, es un Proyecto de Autoconstrucción, que tiene 07 clientes potenciales con los que se haconversado previamente y que están dispuestos a invertir de inmediato. 13 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  15. 15. ITEMS INGRESOS ITEMS EGRESOS COCHERAS 106,400.00 SEMI SOTANO 98,000.00 ÁREA TECHADA 1,020,327.00 ÁREA TECHADA 344,173.60 PATIOS PATIOS Y TERRAZAS 78,138.00 TERRAZAS 26,046.00 1,204,865.00 TERRENO 392,000.00 860,219.60 GASTOS GENERALES Y LICENCIAS 11% 94,624.16 954,843.76 IGV 0% COSTO FINACIERO 30,000.00 984,843.76 UTILIDAD $. 220,021.24 % DE UTILIDAD 18.26 *MONTOS CALCULADOS EN US$. 14 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  16. 16. Departamentos Cuota Inicial US$ Saldo a financiar US$ Recursos Propios US$No. 101 --- --- ContadoNo. 102 40% 60%(Crédit. Autom.) ---No. 201 20% 80%(Préstamo) ---No. 202 30% 70%(Préstamo) ---No. 301 50% --- 50%(8 cuotas)No. 302 Contado (100%) --- ---No. 303 20% 80% (Préstamo) ---*FLUJO DE CAJAVII. ENFOQUE DE LA PROPUESTAIniciamos con el lote ubicado en la calle Brahms (Distrito de San Borja) con 07 unidades inmobiliarias,Noviembre del 2010.Proyecto en Jacinto Guerrero (Distrito de San Borja) con 07 unidades inmobiliarias, Agosto 2011.Proyecto en Pachacamac, lote de 11,000.00 m², con 05 unidades de vivienda de 2,000 m² C/U a iniciarseel 2012.Multifamiliar para el NSE “C” de 50 a 100 unidades inmobiliarias a iniciarse en el año 2013, en la zonasur de Lima.Nombre de los Proyectos - Hexágono I - Hexágono II - Hexágono IIIA.- Proyecto Hexágono I: • Nuestro proyecto consta de un edificio multifamiliar de 3 pisos con 4 flats y 3 dúplex, así como 2 estacionamientos por departamento, cada uno con un diseño y estilo propio. • El costo del terreno es de US$392,000 más US$8,000.00 para gastos varios. 15 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  17. 17. • Compra del terreno con el aporte del 20% de cada cliente comprador es equivalente a US$214,886.00 (7 Departamentos). El préstamo hipotecario será US$400,000.00 incluidos los gastos financieros que el banco designe por esta operación.• Para el crédito en un año y de acuerdo a los cálculos efectuados, el costo financiero es de US$ 25,097.92 más gastos varios que suman US$4,902.08, totalizando intereses por US$30,000 (treinta mil dólares).• De acuerdo a las conversaciones con el sectorista del Banco Continental, le interesó financiar el Proyecto sólo si contáramos con 03 Preventas; en este caso la Corporación demostró 07 preventas, por lo que el sectorista solicita que nuestros clientes aperturen cuentas en el BBVA y trasladen su inicial para hacer ésta operación más viable y así en un solo acto, se proceda a la compra-venta del terreno e hipoteca a favor del banco.• Para el inicio de la construcción del proyecto, se prevee que el banco tenga en encaje el 50% de la inicial de nuestros clientes y el saldo será dispuesto para el comienzo de la construcción. PLANO DE UBICACIÓN DEL TERRENO 16 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  18. 18. FOTOMONTAJE EN 3D DEL PROYECTO HEXAGONO I PLANO DE LOS ESTACIONAMIENTOS - SEMISÓTANO 17 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  19. 19. Departamento 101 (107.82 m2 y 33.42 m2 terraza) - Sala y comedor - 2 dormitorios con closet - 1 baño completo - 1 baño de visita - Cocina con reposteros con tablero de granito - Baño de servicio - Lavandería y patio de servicio - Depósito - Armario de blancos - Terraza - Area verde 18 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  20. 20. Departamento 102 (125 m2 y 41.49m2 terraza) - Sala y comedor - 2 dormitorios, dormitorio principal con closet y baño completo - 1 baño completo - 1 baño de visita - Cocina con reposteros con tablero de granito - Baño de servicio - Lavandería y patio de servicio - Depósito - Sala de estar - Terraza - Area verde 19 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  21. 21. Departamento 201 (115.00 m2) - Sala y comedor - 2 dormitorios con closet - 1 baño completo - 1 baño de visita - Cocina con reposteros completos, tablero de granito - Baño de servicio - Lavandería y patio de servicio - Depósito - Armario de blancosDepartamento 202 (125.00 m2) - Sala y comedor - 2 dormitorios, dormitorio principal con closet y baño completo - 1 baño completo - 1 baño de visita - Cocina con reposteros completos, tablero de granito - Baño de servicio - Lavandería y patio de servicio - Depósito - Sala de estarDepartamento 301-Dúplex1er. Piso (110.82 m2) - Sala y comedor - Cocina con reposteros completos, tablero de granito - Baño de visita - 2 dormitorios con closet - Baño completo 20 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  22. 22. 2do. Piso (73.61 m2 y 23.84 m2 terraza) - Dormitorio principal con baño completo y walking closet - Sala de estar - Terraza - Lavandería - Depósito - Baño de servicioDepartamento 302-Dúplex1er. Piso (55.20 m2) - Sala y comedor - Cocina con reposteros completos, tablero de granito - Baño de visita2do. Piso (55.07 y 9.27 m2 terraza) - Dormitorio principal con baño completo y walking closet - Sala de estar - Closet de blancosDepartamento 303-Dúplex1er. Piso (87.50 m2) - Sala y comedor - Cocina con reposteros completos, tablero de granito - Baño de visita - Dormitorio principal con closet y baño completo - Closet de blancos2do. Piso (72.55 m2 y 22.21 m2 terraza) - 2 dormitorios con closet - Baño completo - Sala de estar 21 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  23. 23. - Terraza - Lavandería - Depósito - Baño de servicioCARACTERISTICAS URBANAS DE LA ZONA:De acuerdo al Decreto de Alcaldía N 002-2008-MSB-A, la ubicación de nuestro terreno tiene lassiguientes características generales:Zonificación Residencial Media-RDMCaracterizada por uso residencial unifamiliar, multifamiliar y conjunto residencial de densidad media,entre los cuales se encuentran las Torres de san Borja y las Torres de Limatambo.Área CCaracterizada por su lotización homogénea, cuyos lotes tiene áreas promedio de 300 metros cuadrados;esta área presenta la mayor dinámica de densidad y comprende la mayor parte del distrito, delimitada por 22 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  24. 24. la Av. Boulevard de Surco, la Av. Javier Prado, la Av. Guardia Civil, la Av. José Gálvez Barrenechea y laAv. Angamos.Parámetros Urbanísticos y Edificatorios 1. Estacionamientos en Edificaciones Residenciales Para edificaciones residenciales, el número de estacionamientos mínimos por unidad de vivienda, se establece que para el Área C, 1.5 estacionamientos por cada unidad de vivienda o departamento, 2 estacionamientos por cada unidad de vivienda o departamento en caso de predios ubicados entre las avenidas. San Borja Norte, San Borja Sur, Del Parque Sur, Del Parque Norte, Boulevard de Surco, Jr. Paseo del Bosque. También las Zonas de Comercio Zonal que se acojan al uso exclusivo residencial. 2. Retiro Frontal En lotes con frente a calles se considera un retiro frontal mínimo de tres metros. 3. Áreas Mínimas de Vivienda: Las áreas mínimas de departamento se establecen en función al área techada total de cada vivienda, incluidos muros y circulaciones internas, exceptuando garajes, 23 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  25. 25. jardines, patios y terrazas no techadas, áreas techadas de dominio común y depósito o garaje se semisótano o sótano. A excepción de las viviendas sobre lotes únicos, los tamaños mínimos de departamento se establecen en el Área C: 90m2. 4. Área Libre en Edificaciones residenciales en Esquina; el área libre para edificaciones residenciales ubicadas en esquina conformadas por calles se establece para Área C: 30%B.- El Plan Hexágono II: • Se proyecta en un terreno de 400.00 m2 de propiedad de uno de los socios, también en el distrito de San Borja y la modalidad de construcción será similar al Proyecto Hexágono I. Estimamos que antes de la culminación de la obra Proyecto Hexágono I, se haya captado los clientes suficientes para el inicio del Proyecto Hexágono II.C.- El Plan Hexágono III: 24 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  26. 26. • Se proyecta sobre un terreno de 11,000.00 m2 de propiedad de un familiar de uno de los socios, en el distrito de Pachacámac. Este proyecto comprende un condominio de 05 casas con servicios y áreas comunes. • Se ha considerado realizarlo con el aporte de una entidad reguladora del Estado con régimen privado con quienes se está coordinando su implementación.CONCLUSIONES DE NUESTRO NEGOCIO: • Luego de estos tres proyectos nuestro Plan es captar la demanda insatisfecha de vivienda del sector NSE “C” en el Cono Sur como Chorrillos, Pachacamac y Lurín, con el capital generado de nuestros proyectos anteriores. • Promover y trabajar para la captación de nuevos clientes del NSE “B” donde la gente de Lima está migrando hacia el sur en busca de mayor tranquilidad y viviendas con mayor área de terreno (Pachacamac y Lurín). • Y aunque el potencial inmobiliario se encuentra en los estratos socioeconómicos más bajos, gran parte de la torta todavía se localiza en el sector B. Es así que, en el tercer trimestre de este año, 5,529 unidades de viviendas estuvieron dirigidas al segmento B de la población, es decir, un 46.9% de la oferta inmobiliaria actual, por lo que no descuidaremos este sector. 25 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  27. 27. VIII. ANEXOS8.1 CONSTITUCIÓN DE LA CORPORACIÓNSeñor Notario,Sírvase Usted extender en su registro de escrituras públicas, una de constitución simultánea deSociedad Anónima Cerrada que otorgan:Nelly Catalina Escudero Alzamora con DNI 07910126 domiciliada en Jr. Tomasal 240 Dpto.101 Monterrico Surco.Cecilia Hermoza Valenzuela con DNI 09378156 domiciliada en Los Cardos Nro. 138 SalamancaAte.Iris Angélica Ramirez Alarcón con DNI 0785209 domiciliada en Jacinto Guerrero 195 SanBorja.Hugo Alberto Vernal Martínez con DNI 07240925 domiciliado en la Av. Santiago de Surco689 2do. Piso Surco.Guillermo Gustavo Medina Silva con DNI 40065348 domiciliado en Juan E. Valladares 320Maranga San Miguel yJorge Alfredo Llerena Medina con DNI 29242307 domiciliado en Batalla de San Juan 794 Dpto.401 Chacarilla Surco.Quienes se ponen de acuerdo en los términos y condiciones siguientes: PACTO SOCIALPRIMERO: Por el presente instrumento los otorgantes convienen constituir, como en efectoconstituyen, una sociedad anónima cerrada, bajo la denominación de HEXAGONO SAC con uncapital, domicilio, duración y demás estipulaciones que se establecen en el estatuto social.SEGUNDO: El capital social inicial es de S/.6,000.00 con 00/100 nuevos soles, que estánrepresentados por seis mil acciones nominativas de S/.1.00 un nuevo sol cada una, todas conderecho a voto, íntegramente suscrito y pagado por los otorgantes de la siguiente forma:a) Nelly Catalina Escudero Alzamora suscribe 1000 (mil acciones) y paga S/.1,000.00 un mil nuevos soles en dinero en efectivo, es decir un 16.66% del capital social.b) Cecilia Hermoza Valenzuela suscribe 1000 (mil acciones) y paga S/.1,000.00 un mil nuevos soles en dinero en efectivo, es decir un 16.66% del capital social.c) Hugo Alberto Vernal Martínez suscribe 1000 (mil acciones) y paga S/.1,000.00 un mil nuevos soles en dinero en efectivo, es decir un 16.66% del capital social.d) Guillermo Gustavo Medina Silva suscribe 1000 (mil acciones) y paga S/.1,000.00 un mil nuevos soles en dinero en efectivo, es decir un 16.66% del capital social.e) Iris Angélica Ramirez Alarcón suscribe 1000 (mil acciones) y paga S/.1,000.00 un mil nuevos soles en dinero en efectivo, es decir un 16.66% del capital social. 26 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  28. 28. f) Jorge Alfredo Llerena Medina suscribe 1000 (mil acciones) y paga S/.1,000.00 un mil nuevos soles en dinero en efectivo, es decir un 16.66% del capital social.TERCERO: La Sociedad se regirá de conformidad con el siguiente estatuto: ESTATUTO TITULO PRIMERO DENOMINACIÓN, OBJETO, DOMICILIO Y DURACIÓN DENOMINACIÓNARTÍCULO PRIMERO: La denominación de la sociedad es CORPORACIÓN HEXÁGONOSAC. OBJETO SOCIALARTICULO SEGUNDO: El objeto de la sociedad es dedicarse a la prestación de servicios engeneral y en especial del diseño, promoción y ejecución de obras y proyectos civiles, compraventa de inmuebles y corretaje inmobiliario y Administración de propiedades en general,brindando servicios, acondicionamiento y mantenimientos de propiedades, sean éstos edificiosresidenciales, comerciales, empresariales y condominio, incluso la administración de playas deestacionamientos privadas y a todas aquellas actividades anexas o conexas y afines con losnegocios inmobiliarios y de la industria de la construcción, así como realizar todo tipo deactividades comerciales y financieras que acuerde la junta general de socios sin reserva nilimitación alguna, salvo las que impongan la leyes de la República. DOMICILIO SOCIALARTICULO TERCERO: La sociedad señala su domicilio en la ciudad de Lima, sin embargopodrá establecer sucursales, agencias, filiales o representantes en cualquier lugar del país o delextranjero. DURACIONARTICULO CUARTO: El plazo de duración de la sociedad es por tiempo indeterminado,dando por inicio sus actividades a partir de la fecha de la escritura pública que origine estaminuta. CAPITAL SOCIAL Y ACCIONESARTICULO QUINTO: El capital social es de S/.6,000.00 seis mil nuevos soles, representadospor 6000 seis mil acciones de S/.1.00 un nuevo sol cada una, íntegramente suscritas y pagadas,gozando estas de iguales derechos y prerrogativas, todas con derecho a voto. 27 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  29. 29. CERTIFICADOS DE ACCIONESARTÍCULO SEXTO: Las acciones emitidas se representan mediante certificados definitivos oprovisionales, los mismos que se emitirán con los requisitos que exige el artículo 100 de la LeyGeneral de Sociedades.Los Certificados definitivos y provisionales de acciones constarán en documentos talonarios, quedeberán estar numerados en forma correlativa. Cada certificado podrá representar una o masacciones de un mismo accionista.La titularidad de una acción implica de pleno derecho la sumisión de su titular al presenteestatuto y a las decisiones de la junta general de accionistas, dejándose a salvo el derecho deimpugnación conforme a Ley.Cada acción da derecho a un voto en las juntas generales de accionistas.Las acciones son indivisibles y no pueden ser representadas sino por una sola persona. En casode copropiedad de acciones deberá designarse a un solo representante para el ejercicio de losderechos respectivos. La responsabilidad por los aportes será sin embargo solidaria entre todoslos copropietarios frente a la sociedad.La sociedad reputará propietario a quien aparezca como tal en el libro de matrícula de acciones.En todo caso de transferencia de acciones, la sociedad recogerá el título anterior, lo anulará yemitirá un nuevo título a favor de nuevo propietario.Todo tenedor de acciones, por el solo hecho de poseerlas, manifiesta su total sujeción a lasdisposiciones del estatuto y los acuerdos de las juntas generales de accionistas, sin perjuicio delos derechos de impugnación o separación en los casos que conceda. DERECHO DE ADQUISICIÓN PREFERENTEARTICULO SETIMO: Para el caso de transferencia de acciones, se establece el derecho deadquisición preferente a favor de los restantes accionistas de la sociedad.En tal caso, el socio que desee transferir sus acciones comunicará por escrito este hecho algerente general, quien deberá poner en conocimiento a los demás accionistas en un plazo nomayor de diez días hábiles.Los demás socios, en un plazo de treinta días útiles de recibida la comunicación, pueden ejercerel derecho de adquisición preferente.La adquisición se hará a prorrata de las acciones que posean los aceptantes.Vencido el plazo, la sociedad en el término de tres días útiles, comunicará al ofertante laaceptación producida; así como, en su caso, la libre disponibilidad de las acciones en favor deterceros.Igualmente, en los casos de aumento de capital, se reconoce a favor de los socios el derecho desuscripción preferente sobre las acciones que se creen. TITULO TERCERO ORGANOS DE LA SOCIEDADARTICULO OCTAVO: La Sociedad que se constituye tiene los siguientes órganos: a) La Junta General, b) La Gerencia, 28 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  30. 30. La sociedad no tiene directorio. TITULO CUARTO JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS COMPOSICIÓN DE LA JUNTA GENERAL DE ACCIONISTAS.ARTICULO NOVENO: La Junta General está compuesta por todos los accionistas y representala universalidad de los mismos.En la suprema autoridad de la sociedad y sus decisiones, tomadas de acuerdo con los requisitosestablecidos por el estatuto y la Ley General de Sociedades, son obligatorias para todos losaccionistas, aún para aquellos que hayan votado en contra o estuviesen ausentes, sin perjuicio delos derechos que la ley les conceda. DOMICILIO, CONVOCATORIA, QUORUM Y VOTACIONES DE LA JUNTA GENERALARTICULO DECIMO: Las Juntas generales se celebrarán en el domicilio social. Podrá entodo caso reunirse la junta general y adoptar acuerdos válidamente en un lugar distinto, siempreque se encuentren presentes o representadas la totalidad de las acciones suscritas y con derecho avoto, y se acuerde por unanimidad instalar la junta y los asuntos a tratar en la reunión, de lo quese dejará constancia en el acta respectiva.Salvo en el caso previsto en el artículo siguiente del presente estatuto y en el artículo 126 de laLey General de Sociedades, la Junta General quedará válidamente constituida en primeraconvocatoria, cuando se encuentre representado, cuanto menos el cincuenta por ciento de lasacciones suscritas con derecho a voto. En Segunda convocatoria, será suficiente la concurrenciade cualquier número de acciones suscritas con derecho a voto. Los acuerdos se adoptarán con elvoto favorable de la mayoría absoluta de las acciones suscritas con derecho a voto representadasen la Junta.Las Juntas generales serán convocadas y presididas por el Gerente General y como secretarioactuará quien designe éste. En defecto de éstas personas, intervendrán quienes designe la Juntaentre los concurrentes.Los requisitos de aumento o reducción de capital social, emisión de obligaciones y losprocedimientos de impugnación de acuerdos y todo lo relativo a ellas se regirá por lasdisposiciones de la Ley General de Sociedades. MAYORIAS SUPERIORESARTICULO UNDECIMO: Se requerirá el quórum previsto en el Art. 126 de la Ley General deSociedades, ya sea en primera o segunda convocatoria; y el voto favorable de una mayoría querepresente no menos del 70% de las acciones suscritas con derecho a voto en los siguientescasos: a) Reforma de los estatutos. b) Renunciar al derecho de suscripción preferente. c) Acordar la capitalización de utilidades. d) Acordar la formación de reservas facultativas, incrementar su valor o variar el destino de las mismas. 29 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  31. 31. e) Acordar la re adquisición de acciones y ordenar las medidas que hayan de tomarse con ellas. f) Acordar la exclusión de socios, conforme al artículo siguiente del presente estatuto. EXCLUSION DE SOCIOSARTICULO DUODECIMO: Podrá ser excluido el socio que incurra en cualquiera de lassiguientes causales: a) Integre en calidad de socio o administrador una persona jurídica cuyo objeto social sea el mismo similar al de la sociedad. b) Realice activamente labor política o desempeñe un cargo público. c) No concurra injustificadamente, pese a haber estado bien notificado, a tres juntas generales consecutivas o cinco alternas en un período de tres años. FECHA DE CELEBRACION DE LA JUNTA GENERAL OBLIGATORIA ANUALARTICULO DECIMO TERCERO: La Junta Obligatorio anual se efectuará en el curso delprimer trimestre de cada año, en la fecha, hora y lugar que designe el Gerente General. TITULO QUINTO LA GERENCIAARTICULO DECIMO CUARTO: La administración de la sociedad estará a cargo de uno o demás gerentes que serán designados por la Junta General.El cargo de Gerente es por tiempo indefinido. GERENTE GENERALARTICULO DECIMO QUINTO: En caso de elegirse un solo Gerente, se entenderá que esteserá el Gerente General. En caso de elegirse más de un Gerente, deberá indicarse cual de ellosocupará el cargo de Gerente General.El Gerente General es el ejecutor de todas las disposiciones de la Junta General y de la Gerencia,teniendo la representación jurídica, comercial y administrativa de la sociedad. ATRIBUCIONES DEL GERENTE GENERALARTICULO DECIMO SEXTO: Constituyen principales atribuciones del Gerente General: a) Representar a la sociedad ante toda clase de autoridades políticas, administrativas, judiciales, laborales, municipales, etc., con las facultades generales del mandato y las especiales a que se refiere el Código Procesal Civil, pudiendo sustituir el poder, revocar la sustitución y reasumirlo cuantas veces lo creyera necesario. 30 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  32. 32. b) Dirigir las operaciones de la sociedad. c) Contratar y separar al personal subalterno y a los empleados que sean necesarios para la buena marcha de la sociedad, fijar sus atribuciones, responsabilidades y remuneraciones. d) Usar el sello de la sociedad, expedir la correspondencia epistolar y telegráfica, cuidar que la contabilidad esté al día, inspeccionando libros, documentos y operaciones así como dictar las disposiciones necesarias para el normal funcionamiento de la sociedad. e) Dar cuenta a la Junta General, cuando este los solicite, de la marcha y estado de los negocios. f) Cobrar sumas de dinero que pudiera adeudarse a la Sociedad, otorgando el comprobante de pago. g) Celebrar los contratos que sean necesarios para el mejor desarrollo del objeto de la sociedad, fijando los términos y condiciones de los mismos. h) Realizar cualquier otro contrato y asumir cualquier obligación no expresamente enumerada en este artículo que estime conveniente para la sociedad y el cumplimiento de sus fines. i) Arrendar y subarrendar activa y pasivamente muebles y/o inmuebles, fijando los plazos, montos de los arriendos y demás condiciones. j) Abrir, operar y cerrar cuentas corrientes, de ahorros y/o depósitos a la vista o a plazo en instituciones bancarias y financieras, girar contra ellas con o sin provisión de fondos, solicitar k) Sobregiros, avances y en general, realizar toda clase de contratos de créditos, directos o indirectos, con garantía específica o sin ella, leasing y en general, realizar toda operación bancaria o financiera permitida por ley. l) Girar, cobrar, endosar, descontar, aceptar, renovar, avalar letras de cambio, pagarés, cheques warrants, certificados de depósitos y en general, toda clase de valores, títulos valores, documentos de créditos o documentos representativos de bienes o derechos. m) Representar a la sociedad como persona jurídica. n) Elaborar para todas y cada una de las áreas y someter si es el caso a la aprobación de la Junta General, los planes, programas, reglamentos, presupuestos y políticas generales de la sociedad. o) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos y resoluciones de la Junta General. p) Controlar el funcionamiento de la organización, mantener bajo custodia los bienes de la sociedad y adoptar las medidas necesarias para lograr la mayor eficiencia posible. q) Cumplir con los demás deberes que les impongan los estatutos, los reglamentos, acuerdos y resoluciones de la junta general TITULO SEXTO MODIFICACIÓN DEL ESTATUTO, AUMENTO Y REDUCCION DE CAPITAL MODIFICACIÓN DEL ESTATUTOARTICULO DECIMO SETIMO: La Junta General podrá delegar en la Gerencia, la facultadde modificar el estatuto bajo las condiciones expresamente referidas en dicha delegación.La modificación del estatuto y sus efectos se rige por lo dispuesto en la Ley General deSociedades. AUMENTO DE CAPITAL 31 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  33. 33. ARTICULO DECIMO OCTAVO: Procede el aumento de capital, cuando: a) Existan nuevos aportes. b) Cuando se capitalicen créditos en contra la sociedad. c) Cuando se capitalicen utilidades, reservas, beneficios, primas de capital, resultados de exposición a la inflación. d) Otros casos previstos en la ley. REDUCCIÓN DE CAPITALARTICULO DECIMO NOVENO: Obligatoriamente la sociedad tendrá que reducir su capitalcuando las pérdidas hayan disminuido en más del cincuenta por ciento del capital social yhubiese transcurrido un ejercicio sin haber sido superado, salvo cuando cuente con reservaslegales o de libre disposición, o cuando se realicen nuevos aportes de los socios que asumandicha pérdida. TITULO SETIMO ESTADOS FINANCIEROS Y DIVIDENDOS PRESENTACION DE LOS ESTADOS FINANCIEROSARTÍCULO VIGÉSIMO: La Gerencia deberá formular la memoria, los estados financieros yla propuesta de aplicación de utilidades en caso de haberlas.De estos documentos debe resultar, con claridad y precisión, la situación económica y financierade la sociedad, el estado de sus negocios y resultados obtenidos en el ejercicio vencido.La presentación de los estados financieros deberá realizarse conforme a las disposiciones legalesvigentes y con los principios de Contabilidad Generalmente Aceptados. RESERVA LEGALARTICULO VIGESIMO PRIMERO: Un mínimo del 10% de la utilidad distribuible de cadaejercicio, deberá ser destinado a una reserva legal hasta que se alcance un monto igual a la quintaparte del capital social. DIVIDENDOSARTICULO VIGESIMO SEGUNDO: Para distribuir utilidades se tomarán las reglassiguientes: a) La distribución de utilidades sólo podrá hacerse en mérito a estados financieros preparados al cierre de un período determinado o a la fecha de corte en circunstancias especiales que acuerde la Junta General. b) Sólo podrá distribuirse dividendos en razón de utilidades obtenidas o de reservas de libre disposición y siempre que el patrimonio neto no sea inferior al capital pagado. c) Podrá distribuirse dividendos a cuenta. 32 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  34. 34. TITULO OCTAVO DISOLUCIÓN Y LIQUIDACIÓNARTICULO VIGESIMO TERCERO: La disolución y liquidación de la sociedad se efectuaráconforme a los artículos 407, 413 y siguientes de la Ley General de Sociedades. DISPOSICIÓN TRANSITORIAUNICA DISPOSICIÓN TRANSITORIA: Queda designado como Gerente General de laSociedad. el Sr. Guillermo Gustavo Medina Silva con DNI 40065348 domiciliado en Juan E.Valladares 320 Maranga San Miguel, a quien se le confiere las facultades que el estatutocontempla para dicho cargo. DISPOSICIONES FINALESPRIMERA DISPOSICIÓN FINAL: En todo lo no previsto en el presente estatuto, deberáremitirse a lo dispuesto por la Ley General de Sociedades.SEGUNDA DISPOSICIÓN FINAL: En caso de conflicto de intereses entre la sociedad y unsocio o grupo de socios, este deberá ser sometido a arbitraje, mediante un tribunal Arbitralintegrado por tres expertos en la materia, uno de ellos designado de común acuerdo por laspartes, quien lo presidirá y los otros designados por cada una de las partes.Si en el plazo de siete (7) días de producida la controversia, no se acuerda el nombramiento delpresidente del Tribunal Arbitral, este deberá ser designado por el Centro de Arbitraje Nacional yExtranjero de la Cámara de Comercio de Lima, cuyas reglas serán aplicables al arbitraje.El Laudo del Tribunal será definitivo e inapelable, así como de obligatorio cumplimiento yejecución para las partes.Sírvase agregar Usted, Señor Notario, lo que fuere de ley y curse los partes respectivos alRegistro de Personas Jurídicas de Lima.Lima, 20 de octubre del 2010. 33 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  35. 35. 8.2 CONTEXTO ECONOMICOEl sector construcción en el Perú ha crecido 150% en la última década, pero aún tiene un gran potencialpara seguir creciendo; en lo particular; en lo que respecta al sector vivienda. En la última década, el sector contrucción ha crecido 150% % 50 e1 ntod me Au Fuente: BCRPLos indicadores que sugieren alta tasa de crecimiento hacia el futuro son:a) Expectativa de un alto crecimiento percápita (5% anual). La oferta de viviendas nuevas se ha más que triplicado en los últimos 13 años… Fuente: CAPECO 34 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  36. 36. b) Elevado déficit de viviendas (el año 2009 se registró una demanda insatisfecha de 311 mil viviendas) …. sin embargo, existe un marcado déficit de viviendas, sobre todo de precios bajos. Fuente: CAPECO Fuente: CAPECOc) Una estrategia para poder satisfacer la demanda sobre todo de los estratos de menores ingresos, es reducir el tamaño promedio de las viviendas el cual ya se ha venido registrando en la última década. En el mismo período el tamaño promedio de vivienda se ha reducido 16%. Fuente: CAPECO 35 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  37. 37. d) El precio promedio del m2 construido es el más bajo en Latinoamérica Perú también presenta el menor precio por m2 en Latinoamericana… Fuente: Global Property Guide – Setiembre 2009 36 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  38. 38. 8.3 DÍPTICOS8.4 GIGANTOGRAFÍA 37 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  39. 39. 8.5 PLANOS Planos Primera Planta Planos Segunda Planta 38 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763 Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  40. 40. Planos Tercera Planta Planos Cuarta Planta 39 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es
  41. 41. Elevaciones 40 Calle Víctor Maurtua Nº160, Of. 405 San Isidro-Lima 27 Telf.: 475-6007 / RPC: 99353-3083 / RPM: *898763Web: www.corporaciónhexágono.net / e-mail: corporaciónhexágono@yahoo.es

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