Câu chuyện về định giá bất động sản

1. Định giá bất động sản
Các chuyên viên thẩm định giá bất động sản thường nói đùa với nhau rằng “Định giá bất
động sản là một môn nghệ thuật không phải là môn khoa học” vì sao lại như vậy? Bởi vì khi
đưa một bất động sản cho các thẩm định viên khác nhau thì chắc chắn mỗi người sẽ ra một
kết quả khác nhau. Nó giống như cùng một khung cảnh nhưng mỗi họa sỹ lại vẽ ra một tác
phẩm nghệ thuật khác. Vậy kết quả định giá như thế nào gọi là chính xác? Các thẩm định
viên nói rằng định giá không có kết quả chính xác mà chỉ có kết quả chấp nhận được hoặc
không chấp nhận được.
Tôi kể cho các bạn nghe về một câu chuyện có vẻ hơi buồn cười nhưng có thật. Hồi đó chúng
tôi là một nhóm thẩm định viên làm ở một công ty thẩm định giá có tiếng ở TP. HCM, khi có
khách hàng nhờ thẩm định bất động sản ở tỉnh Bình Phước, công ty cắt cử 3 người lên Bình
Phước để định giá. Khi lên đến Bình Phước để đến được địa chỉ của khu đất chúng tôi phải
vừa đi vừa hỏi đường và khó khăn lắm mới đến được vị trí khu đất. Chúng tôi xuống nhìn
ngắm và chụp ảnh làm tư liệu cho báo cáo định giá và sau đó là tìm căn cứ để xác định giá
của bất động sản. Thử hỏi chúng tôi là dân ở TP.HCM, lên đến đây lạ lẫm đến đường còn
không biết làm sao có thể biết được giá trị đất ở đây như thế nào. Để có được tài sản so
sánh chúng tôi phải đi hỏi lân la khu dân cư bên cạnh, nhưng ở đây dân cư thưa thớt đi mãi
mới có một ngôi nhà mà khi vào hỏi thăm giá đất bán thì lại toàn gặp người già và trẻ con ở
nhà nên không ai biết. Đi thêm một đoạn chúng tôi gặp được một người đi đốn củi trên rừng
về, gặng hỏi mãi anh này mới nói rằng “nghe nói đất ở đây người ta bán khoảng
100tr/1công” chỉ biết có thế thế là chúng tôi đã mừng quá rồi, coi như đã có kết quả định

2. giá. Thế là lại lên đường quay về thành phố, sau đó là có kết quả của một chứng thư định giá
được biên soạn rõ ràng mạch lạc với giá trị đúng như lời anh đốn củi đã cho biết.
Như vậy kết quả định giá trên là của các thẩm định viên hay của anh “tiều phu” đốn củi. May
sao sau khi gửi chứng thư định giá cho khách hàng thì khách hàng đọc xong và tỏ vẻ rất vui.
Sau này tôi mới biết là đất ở đó chỉ khoảng 50tr/ 1công còn khách hàng thì khi thấy bất động
sản của mình được định giá trị cao thì rất phấn khởi. Nắm được tâm lý này nên khi nào định
giá bất động sản thì các công ty định giá đều để kết quả định giá cao hơn giá thực định
khoản 20%. Cài này gọi là để hài lòng khách hàng và để dễ thu phí. Ngay cả khi định giá các
tài sản để thi hành án và bán đấu giá thì các thẩm định viên cũng để giá cao hơn thực định
một chút cho chắc ăn, tránh trách nhiệm sau này, còn khi đưa ra đấu giá nếu không ai mua
thì lần sau sẽ giảm giá xuống. Cũng vì nguyên do này mà các bất động sản đấu giá thường
không bán được ở lần rao đấu giá đầu tiên. Thông thường phải rao đấu giá đến lần thứ 3 thì
mới bán được.
Tóm lại việc định giá bất động sản bị tác động rất nhiều bởi yếu tố con người làm cho kết
quả định giá không được chính xác. Một trong những yếu tố đó đến từ chủ bất động sản, bời
vì họ lúc nào cũng muốn cho tài sản của mình có giá trị cao. Từ lý do này mà ý tưởng làm
phần mềm định giá bất động sản trực tuyến ra đời. Khách hàng có thể tự định giá bất động
sản của mình bằng cách vào trực tiếp trang web www.dinhgianhadat.vn, chỉ cần nhập đủ các
thông số cần thiết Hệ thống sẽ phân tích các yếu tố của bất động sản và tự động tìm bất
động sản so sánh trong khu vực để trả lời kết quả định giá cho bạn. Kết quả định giá từ phần
mềm sẽ chính xác và khách quan hơn so với con người định giá.
Theo:dinhgianhadat.vn