1. Жилищно помещение – пространството, в което човек
(отделния индивид или битовата единица) изпълнява
определени функции от цикъла “обитаване”
 Семейни и социални комуникации
Санитарни функции
Хранене
Готвене
Забавления, активна почивка
Пране, сушене
Сън, продължителна почивка
Поддръжка
Работа, хоби, интелектуални
Селско-стопански дейности
дейности
Жилище – комплекс от помещения, които осигуряват
всички основни дейности от цикъла “обитаване” за една
битова единица
Жилищна среда – жилище или група от жилища
заедно с околното пространство и
инфраструктурата (социална и техническа), която
се ползва съвместно от обитателите на жилищата
жилищна среда

2. Поземлен имот – участък от земята, обособен по:
Собственост – обикновено на един
собственик
Предназначение – едно основно,
останалите са второстепенни или
обслужващи
Основни видове – жилищни, производствени, за
обществени функции, обслужващи.
Главен вид са жилищните
– собственост – едно домакинство
– предназначение – за обитаване
Жилищна група – група от няколко жилищни сгради, които
ползват обща жилищна среда и социална и техническа
инфраструктурата - част от основното ежедневно
обслужване
жилищна среда
имоти, парцели,
жилищни групи

3. Жилищен микрорайон – група от жилища и жилищни
сгради заедно с околното пространство и
инфраструктурата (социална и техническа), която
осигурява ежедневното обслужване (обществен сервиз)
Жилищен район – няколко микрорайона с общ обществен
център – обществен сервиз от по-високо ниво
Жилищна зона – обобщено понятие за жилищна група,
микрорайон, район – без определени размери и критерии
Жилищна зона (зона А) – съвкупността от всички
жилищни групи, микрорайони и райони в едно селище
Жилищната зона – непосредствената жизнена среда на
обществото
жилищна среда
райони, зони

4. Квартал - урегулирана територия, ограничена от улици
(улица), която обхваща един или няколко поземлени
имота (УПИ, парцели), предназначена за застрояване,
озеленяване, инженерни мрежи, благоустройство
Класификация
 По
 По
 По
 По




площ – малки 0,5 ха средни 2,0 ха големи
форма – правилни, неправилни
релеф – равнинни < 10 % < стръмни
предназначение
Жилищни
Обществено-обслужващи
Производствени
Със смесено предназначение
Нормиране:
 Предназначение и допустимост на дейности
 Начин на застрояване
 Характер на застрояване
жилищна среда
жилищни
квартали

5. Видове жилищно застрояване
Свободно стоящи сгради
Близнаци (сдвоени)
Сключено застрояване
Терасовидно застрояване
(на наклонен терен)
Хълмообразно и пирамидално (на
равнинен терен, едностранно
терасиране, терасиране от две или
повече страни )
Килимообразно застрояване
жилищно застрояване

6. Жилищна група
Основни функции в жилищните групи – всички
функции на обитаването + функциите, които се
изпълняват в средата в непосредствено съседство до
жилищните сгради
Функционално структуриране на
жилищните групи
Жилищни сгради + вътреквартални
зелени площи и детски площадки
Част от ежедневния обществен сервиз
Зелени терени и евентуално
спортни площадки
Паркинги и гаражи
жилищна среда
жилищни групи

7. Жилищен микрорайон
от 15-20 до 40-50 ха, от 6-8000 до 12-15000 обитатели
– всички функции на обитаването + всички
обществени функции до ниво ежедневно
обслужване
Функционално структуриране на
жилищните микрорайони
Жилищни сгради + вътреквартални
зелени площи и детски площадки
Микрорайонен обществен център
Училища и детски
заведения
Микрорайонен парк, спортни
площадки
Улици, паркинги и гаражи
жилищна
среда
жилищни

8. Жилищен район
от 20-30 000 до 70-80 000 жители
– всички функции на обитаването + обществен
сервиз до ниво ежедневно обслужване + част от
периодичното обслужване
Жилищни комплекси и зони
-
Функции, изпълнявани в
жилищните комплекси и зони
всички възможни обществени функции – (според
класификацията в архитектурата и градоустройството)
– освен “обитаване”, още и всички форми на “труд” и
“отдих” с изключение единствено на тези, които
противоречат на “обитаването” – влошаващи
хигиенните условия и замърсяващи жизнената среда с
вредни вещества, шум и пр
жилищна среда
жилищни зони

9. Развитие на жилищната среда
Традиционни форми - парцелно
жилищно застрояване
Развитие на функционализма комплексно жилищно застрояване
Ортодоксален функционализъм
Хуманистичен функционализъм
Ландшафтно направление
Романтично направление
Комплекси от еднофамилни
жилищни сгради
развитие на жилищните зони

10. Развитие на жилищната среда
Традиционни форми - парцелно
жилищно застрояване
Развитие на функционализма комплексно жилищно застрояване
Ортодоксален функционализъм
Хуманистичен функционализъм
Ландшафтно направление
Романтично направление
Комплекси от еднофамилни
жилищни сгради
развитие на жилищните зони