Retail & Leisure                          beleving!                   Symposium binnenstad Deventer                       ...
Even voorstellen …..•      Marc Majolée, geboren 22-12-1965 in Delft•      1990 - HTS RO en planologie in Utrecht•      Ru...
……. Majolée RetailVastgoedAdvies•      advies, conceptontwikkeling en interim-management voor       gemeenten en marktsect...
Agenda1. Trends & ontwikkelingen2. Leisure = VT-besteding3. Retail = Fun, Run en Goal4. Synergie : beleving!5. Binnenstad:...
1. Trends & ontwikkelingen – Retail 20118 november 2011                            5
1. Trends & ontwikkelingen – Retail 2011Het einde van de winkels?Een weespiegeling van verleden, hedenen toekomst voor de ...
1. Trends & ontwikkelingen – Retail 2020• Internetaandeel naar 20%         • Instant internet         • Van WWW naar MOA• ...
1. Trends & ontwikkelingen – Retail 20208 november 2011                            8
1. Trends & ontwikkelingen3 megatrends:                  Vergrijzing                  Internetverkopen                  Sc...
2. Leisure – VT-besteding• gem. 45 uur vrije tijd/week• Ca. 451 mln. activiteiten betreffen uitgaan• Ca. 18 uur buitenshui...
2. Leisure – trends• Belevenissen                              &   Vermaak•    Puur, authentiek•    Gevoel van exclusivite...
2. Leisure - trends• Branding! Deventer boekenstad!  => Lovemark - creëer een merk                  • Pop-up-leisure• Snob...
3. Retail = Run, Fun en Goal     Transformatie winkelstructuur o.b.v feitelijk consumentengedrag                          ...
3. Retail = Run, Fun en Goal                                          Binnenstad - FUN                                    ...
3. Retail = Run, Fun en Goal• Winkelen is vrijetijdsbesteding nr. 1     winkelbezoek moet vooral leuk zijn!• Naast de sten...
3. Retail = Run, Fun en Goal  binnenstad  doel = langer verblijven.  Methode = kwaliteit en iets                  extra’s ...
4. Synergie retail & leisure = beleving!                    Presentatie KVK8 november 2011                            17
4. Synergie retail & leisure = beleving!                    Presentatie KVK8 november 2011                            18
5. Binnenstad: C-locatie = A-locatie?                        huidige situatie centra•    A, B, C-locaties•    reden = vers...
6. Handvatten voor dynamische winkelstructuur1. Inspelen op vergrijzing2. Internet dichterbij3. Schaalvergroting & branche...
6. Handvat 1 – inspelen op vergrijzing  • Meer 50+ en 65+-ers  • bestedingen lager  • specifiek aanbod  • gemak & comfort:...
6. Handvat 2 – Internet dichterbij brengen• Multi-chanelling:        fysieke winkel èn         internetwebsite• Verschuiv...
6. Handvat 3a – schaalvergroting faciliteren• Wens retailers -> grotere  units in bestaand gebied• faciliteren ->´SER-ladd...
6. Handvat 3b - branchevervaging  • in steeds meer branches    en sectoren  • Horeca in winkels (oa    Selexyz) is leisure...
6. Handvat 4 – kwaliteit winkelgebieden• onderscheidend vermogen        compleet, compact, comfortabel        zelfstandi...
6. Handvat 5 - dynamische winkelgebieden                    Vraaggestuurd = consument centraal!  recreatieve centra       ...
6. Handvat 6 – keuzes maken • winkelprojecten niet meer voor financiering ‘leuke‟    dingen wethouder of plan-exploitatie ...
6. Handvat 7 – samenwerken “3 O‟s”                     ontwikkelaars/eigenaren            KVK                             ...
7. Beweeg!    retailers, gemeente, ontwikkelaars en beleggers.                  Wees je bewust van de steeds snellere     ...
7. Beweeg!   Dank u wel voor uw        aandacht!            Marc Majolée                           Presentatie KVK8 novemb...
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Presentatie Retail & Leisure tijdens Symposium Deventer Binnenstad 2020

952
-1

Published on

Presentatie Marc Majolée — Directeur eigenaar Majolée Retail - Vastgoed - Advies — tijdens het Symposium "Deventer Binnenstad 2020"


Het symposium Deventer binnenstad 2020 is een initiatief van de Vereniging Commercieel Onroerend goed Deventer (VCOD), MKB Deventer, Koninklijke Horeca Nederland afdeling Deventer, en de gemeente Deventer. Het symposium werdt georganiseerd door de Stichting Deventer Binnenstadsmanagement.

Published in: Business
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
952
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
5
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Presentatie Retail & Leisure tijdens Symposium Deventer Binnenstad 2020

  1. 1. Retail & Leisure beleving! Symposium binnenstad Deventer 31 oktober 20118 november 2011 1
  2. 2. Even voorstellen …..• Marc Majolée, geboren 22-12-1965 in Delft• 1990 - HTS RO en planologie in Utrecht• Ruim 20 jaar actief in ruimtelijk-economisch advies. specialisatie retail en conceptontwikkeling. – adviesbureaus - D&P, Goudappel Coffeng, Marktplan – Project ontwikkelaars - Wilma VG, Blauwhoed, Johan Matser/Synchroon• Sinds 1 juni 2010 - Majolée RetailVastgoedAdvies8 november 2011 2
  3. 3. ……. Majolée RetailVastgoedAdvies• advies, conceptontwikkeling en interim-management voor gemeenten en marktsector o.a.− Senior adviseur detailhandel en wijkeconomie, afdeling EZ gemeente Arnhem− Projectleider Woonboulevard Voorsterpoort Zwolle, CBW-MITEX− Retailvisie 2020, NEPROM.− Markttoets ´haltermodel´ Stadshart Den Helder, Zeestad.− Regionotitie „nieuwe ontwikkelingen, nieuw beleid‟ KVK Gooi-,Eem-en Flevoland• Rode draad: consument centraal!8 november 2011 3
  4. 4. Agenda1. Trends & ontwikkelingen2. Leisure = VT-besteding3. Retail = Fun, Run en Goal4. Synergie : beleving!5. Binnenstad: C-locatie ook A-locatie?6. Handvatten voor dynamiek7. Beweeg! Presentatie KVK8 november 2011 4
  5. 5. 1. Trends & ontwikkelingen – Retail 20118 november 2011 5
  6. 6. 1. Trends & ontwikkelingen – Retail 2011Het einde van de winkels?Een weespiegeling van verleden, hedenen toekomst voor de winkelDe gevaren, kansen en mogelijkhedenvoor de retail om het tij te keren.Auteur: Cor Molenaaroa. Het Nieuwe Winkelen (2009)8 november 2011 6
  7. 7. 1. Trends & ontwikkelingen – Retail 2020• Internetaandeel naar 20% • Instant internet • Van WWW naar MOA• 20-35% van huidige fysieke m2 verdwijnt • Ondernemers stoppen ( Stopservice) • Internet, minder vraag • Waar gaan de gaten vallen?• Consumentenbestedingen stagneren • Consuminderen • Vergrijzing• Beleving van winkels en winkelcentra wordt steeds belangrijker • Bataviastad Lelystad!• Bronnen zijn eindig • Transparantie
  8. 8. 1. Trends & ontwikkelingen – Retail 20208 november 2011 8
  9. 9. 1. Trends & ontwikkelingen3 megatrends: Vergrijzing Internetverkopen Schaalvergroting en branchevervaging8 november 2011 9
  10. 10. 2. Leisure – VT-besteding• gem. 45 uur vrije tijd/week• Ca. 451 mln. activiteiten betreffen uitgaan• Ca. 18 uur buitenshuis – hiervan 42% in eigen gemeenteEconomische betekenis (2009)• € 36,9 mrd. totaal• € 2,8 mrd. aan vakanties in eigen land• € 17,8 p.p. aan uitgaan, € 14,- p.p aan dagtocht Presentatie KVK8 november 2011 10
  11. 11. 2. Leisure – trends• Belevenissen & Vermaak• Puur, authentiek• Gevoel van exclusiviteit en speciaal• Value for time, service• Vertrouwd, kwaliteit, geborgenheid Presentatie KVK8 november 2011 11
  12. 12. 2. Leisure - trends• Branding! Deventer boekenstad! => Lovemark - creëer een merk • Pop-up-leisure• Snobmobbities - simpel -> speciaal -> alles van een bepaald thema)• Uitproberen - proeven etc. Presentatie KVK8 november 2011 12
  13. 13. 3. Retail = Run, Fun en Goal Transformatie winkelstructuur o.b.v feitelijk consumentengedrag Presentatie KVK8 november 2011 13
  14. 14. 3. Retail = Run, Fun en Goal Binnenstad - FUN De Boreel - RUN De Snipperling - GOAL8 november 2011 14
  15. 15. 3. Retail = Run, Fun en Goal• Winkelen is vrijetijdsbesteding nr. 1 winkelbezoek moet vooral leuk zijn!• Naast de stenen en winkelaanbod („hardware‟) zijn vooral niet-winkel aspecten („software‟) nodig  kwaliteit, sfeer, uitstraling  schoon, heel, veilig  bereikbaarheid en parkeren Beleving =>  attractiviteit openbare ruimte “Favourite meeting  horeca place”  evenementen, vermaak8 november 2011 15
  16. 16. 3. Retail = Run, Fun en Goal binnenstad doel = langer verblijven. Methode = kwaliteit en iets extra’s bieden Middelen • Brandstores • Horeca • Uitgaansmogelijkheden • Evenementen (Dickens) • Marketing8 november 2011 16
  17. 17. 4. Synergie retail & leisure = beleving! Presentatie KVK8 november 2011 17
  18. 18. 4. Synergie retail & leisure = beleving! Presentatie KVK8 november 2011 18
  19. 19. 5. Binnenstad: C-locatie = A-locatie? huidige situatie centra• A, B, C-locaties• reden = verschillen in drukte, omzet en huurprijs in stad• praktijk = hoogste huur op A1 en laagste huur op C-locatie Ontwikkeling• behoefte aan beleving tijdens shoppen -> toename leisure op goedkopere C-locaties -> retail onderdeel van leisure Toekomst C-locatie voor retail, wordt A-locatie voor leisure! Presentatie KVK8 november 2011 19
  20. 20. 6. Handvatten voor dynamische winkelstructuur1. Inspelen op vergrijzing2. Internet dichterbij3. Schaalvergroting & branchevervaging faciliteren4. Kwaliteit winkelgebieden – onderscheid & beleving!5. Dynamische winkelgebieden6. Keuzes maken7. Samenwerking8 november 2011 20
  21. 21. 6. Handvat 1 – inspelen op vergrijzing • Meer 50+ en 65+-ers • bestedingen lager • specifiek aanbod • gemak & comfort:  autobereikbaarheid  Toegankelijkheid  Horeca en zitjes  (buurt)busjes8 november 2011 21
  22. 22. 6. Handvat 2 – Internet dichterbij brengen• Multi-chanelling:  fysieke winkel èn internetwebsite• Verschuiving:  winkel -> afhaalpunt  webwinkel -> afhaalpunt  winkel -> winkel + web• Afhaalpunt? Nabijheid!  woonwijken  buurtcentra8 november 2011 22
  23. 23. 6. Handvat 3a – schaalvergroting faciliteren• Wens retailers -> grotere units in bestaand gebied• faciliteren ->´SER-ladder winkelgebieden´• initiatieven toetsen op toegevoegde waarde:  aanbod - behoefte  sfeer, openbare ruimte  bereikbaarheid, parkeren8 november 2011 23
  24. 24. 6. Handvat 3b - branchevervaging • in steeds meer branches en sectoren • Horeca in winkels (oa Selexyz) is leisure! • handhaving probleem. • Vooral perifere locaties. Keuze: bedrijventerrein detailhandel of niet!?8 november 2011 24
  25. 25. 6. Handvat 4 – kwaliteit winkelgebieden• onderscheidend vermogen  compleet, compact, comfortabel  zelfstandig aanbod basis  bereikbaarheid en parkeren Extra = verweving historie, horeca, cultuur, uitgaan• beleving  ervaring • Brandstores, evenementen, winkelroutes (9-straatjes)  ondernemershap • Trekkers , ondernemers stimuleren (uitstraling&service)8 november 2011 25
  26. 26. 6. Handvat 5 - dynamische winkelgebieden Vraaggestuurd = consument centraal! recreatieve centra gemakscentra doelgericht• gebiedsprofielen • dagelijks-plus • specifieke ruimtelijke eisen:• centrummanagement • Wensen senioren maatwerk belangrijk  Ondernemersfonds, BIZ • grootschalige• „software‟ • gratis parkeren plannen – toets op meerwaarde  Koopzondagen • Leisure?(FOC,Getz)  Openingstijden• leisure  Horeca, uitgaan8 november 2011 26
  27. 27. 6. Handvat 6 – keuzes maken • winkelprojecten niet meer voor financiering ‘leuke‟ dingen wethouder of plan-exploitatie haalbaar maken • herijking bestaand beleid en plannen in pijplijn om achterhaalde/ongewenste ontwikkelingen te voorkomen • City-management: profilering en marketing! Waarin onderscheidt stad zich en bindt het eigen bewoners? • Leegstand? Bestemmingsplan middel invoer bestemmings- vrije zone of functieverandering (wonen, kantoor, horeca)8 november 2011 27
  28. 28. 6. Handvat 7 – samenwerken “3 O‟s” ontwikkelaars/eigenaren KVK bewoners HBD belangengroepen CBM-MITEX consument overheden ondernemers8 november 2011 28
  29. 29. 7. Beweeg! retailers, gemeente, ontwikkelaars en beleggers. Wees je bewust van de steeds snellere veranderingen in gedrag consument. Speel daarop in: beweeg en val op! Anders mis je de boot. Zelf èn gezamenlijk! Presentatie KVK8 november 2011 29
  30. 30. 7. Beweeg! Dank u wel voor uw aandacht! Marc Majolée Presentatie KVK8 november 2011 30
  1. Gostou de algum slide específico?

    Recortar slides é uma maneira fácil de colecionar informações para acessar mais tarde.

×