Your SlideShare is downloading. ×
Presentatie Retail & Leisure tijdens Symposium Deventer Binnenstad 2020
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Thanks for flagging this SlideShare!

Oops! An error has occurred.

×
Saving this for later? Get the SlideShare app to save on your phone or tablet. Read anywhere, anytime – even offline.
Text the download link to your phone
Standard text messaging rates apply

Presentatie Retail & Leisure tijdens Symposium Deventer Binnenstad 2020

757

Published on

Presentatie Marc Majolée — Directeur eigenaar Majolée Retail - Vastgoed - Advies — tijdens het Symposium "Deventer Binnenstad 2020" …

Presentatie Marc Majolée — Directeur eigenaar Majolée Retail - Vastgoed - Advies — tijdens het Symposium "Deventer Binnenstad 2020"


Het symposium Deventer binnenstad 2020 is een initiatief van de Vereniging Commercieel Onroerend goed Deventer (VCOD), MKB Deventer, Koninklijke Horeca Nederland afdeling Deventer, en de gemeente Deventer. Het symposium werdt georganiseerd door de Stichting Deventer Binnenstadsmanagement.

Published in: Business
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
757
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
5
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

Report content
Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
No notes for slide

Transcript

  • 1. Retail & Leisure beleving! Symposium binnenstad Deventer 31 oktober 20118 november 2011 1
  • 2. Even voorstellen …..• Marc Majolée, geboren 22-12-1965 in Delft• 1990 - HTS RO en planologie in Utrecht• Ruim 20 jaar actief in ruimtelijk-economisch advies. specialisatie retail en conceptontwikkeling. – adviesbureaus - D&P, Goudappel Coffeng, Marktplan – Project ontwikkelaars - Wilma VG, Blauwhoed, Johan Matser/Synchroon• Sinds 1 juni 2010 - Majolée RetailVastgoedAdvies8 november 2011 2
  • 3. ……. Majolée RetailVastgoedAdvies• advies, conceptontwikkeling en interim-management voor gemeenten en marktsector o.a.− Senior adviseur detailhandel en wijkeconomie, afdeling EZ gemeente Arnhem− Projectleider Woonboulevard Voorsterpoort Zwolle, CBW-MITEX− Retailvisie 2020, NEPROM.− Markttoets ´haltermodel´ Stadshart Den Helder, Zeestad.− Regionotitie „nieuwe ontwikkelingen, nieuw beleid‟ KVK Gooi-,Eem-en Flevoland• Rode draad: consument centraal!8 november 2011 3
  • 4. Agenda1. Trends & ontwikkelingen2. Leisure = VT-besteding3. Retail = Fun, Run en Goal4. Synergie : beleving!5. Binnenstad: C-locatie ook A-locatie?6. Handvatten voor dynamiek7. Beweeg! Presentatie KVK8 november 2011 4
  • 5. 1. Trends & ontwikkelingen – Retail 20118 november 2011 5
  • 6. 1. Trends & ontwikkelingen – Retail 2011Het einde van de winkels?Een weespiegeling van verleden, hedenen toekomst voor de winkelDe gevaren, kansen en mogelijkhedenvoor de retail om het tij te keren.Auteur: Cor Molenaaroa. Het Nieuwe Winkelen (2009)8 november 2011 6
  • 7. 1. Trends & ontwikkelingen – Retail 2020• Internetaandeel naar 20% • Instant internet • Van WWW naar MOA• 20-35% van huidige fysieke m2 verdwijnt • Ondernemers stoppen ( Stopservice) • Internet, minder vraag • Waar gaan de gaten vallen?• Consumentenbestedingen stagneren • Consuminderen • Vergrijzing• Beleving van winkels en winkelcentra wordt steeds belangrijker • Bataviastad Lelystad!• Bronnen zijn eindig • Transparantie
  • 8. 1. Trends & ontwikkelingen – Retail 20208 november 2011 8
  • 9. 1. Trends & ontwikkelingen3 megatrends: Vergrijzing Internetverkopen Schaalvergroting en branchevervaging8 november 2011 9
  • 10. 2. Leisure – VT-besteding• gem. 45 uur vrije tijd/week• Ca. 451 mln. activiteiten betreffen uitgaan• Ca. 18 uur buitenshuis – hiervan 42% in eigen gemeenteEconomische betekenis (2009)• € 36,9 mrd. totaal• € 2,8 mrd. aan vakanties in eigen land• € 17,8 p.p. aan uitgaan, € 14,- p.p aan dagtocht Presentatie KVK8 november 2011 10
  • 11. 2. Leisure – trends• Belevenissen & Vermaak• Puur, authentiek• Gevoel van exclusiviteit en speciaal• Value for time, service• Vertrouwd, kwaliteit, geborgenheid Presentatie KVK8 november 2011 11
  • 12. 2. Leisure - trends• Branding! Deventer boekenstad! => Lovemark - creëer een merk • Pop-up-leisure• Snobmobbities - simpel -> speciaal -> alles van een bepaald thema)• Uitproberen - proeven etc. Presentatie KVK8 november 2011 12
  • 13. 3. Retail = Run, Fun en Goal Transformatie winkelstructuur o.b.v feitelijk consumentengedrag Presentatie KVK8 november 2011 13
  • 14. 3. Retail = Run, Fun en Goal Binnenstad - FUN De Boreel - RUN De Snipperling - GOAL8 november 2011 14
  • 15. 3. Retail = Run, Fun en Goal• Winkelen is vrijetijdsbesteding nr. 1 winkelbezoek moet vooral leuk zijn!• Naast de stenen en winkelaanbod („hardware‟) zijn vooral niet-winkel aspecten („software‟) nodig  kwaliteit, sfeer, uitstraling  schoon, heel, veilig  bereikbaarheid en parkeren Beleving =>  attractiviteit openbare ruimte “Favourite meeting  horeca place”  evenementen, vermaak8 november 2011 15
  • 16. 3. Retail = Run, Fun en Goal binnenstad doel = langer verblijven. Methode = kwaliteit en iets extra’s bieden Middelen • Brandstores • Horeca • Uitgaansmogelijkheden • Evenementen (Dickens) • Marketing8 november 2011 16
  • 17. 4. Synergie retail & leisure = beleving! Presentatie KVK8 november 2011 17
  • 18. 4. Synergie retail & leisure = beleving! Presentatie KVK8 november 2011 18
  • 19. 5. Binnenstad: C-locatie = A-locatie? huidige situatie centra• A, B, C-locaties• reden = verschillen in drukte, omzet en huurprijs in stad• praktijk = hoogste huur op A1 en laagste huur op C-locatie Ontwikkeling• behoefte aan beleving tijdens shoppen -> toename leisure op goedkopere C-locaties -> retail onderdeel van leisure Toekomst C-locatie voor retail, wordt A-locatie voor leisure! Presentatie KVK8 november 2011 19
  • 20. 6. Handvatten voor dynamische winkelstructuur1. Inspelen op vergrijzing2. Internet dichterbij3. Schaalvergroting & branchevervaging faciliteren4. Kwaliteit winkelgebieden – onderscheid & beleving!5. Dynamische winkelgebieden6. Keuzes maken7. Samenwerking8 november 2011 20
  • 21. 6. Handvat 1 – inspelen op vergrijzing • Meer 50+ en 65+-ers • bestedingen lager • specifiek aanbod • gemak & comfort:  autobereikbaarheid  Toegankelijkheid  Horeca en zitjes  (buurt)busjes8 november 2011 21
  • 22. 6. Handvat 2 – Internet dichterbij brengen• Multi-chanelling:  fysieke winkel èn internetwebsite• Verschuiving:  winkel -> afhaalpunt  webwinkel -> afhaalpunt  winkel -> winkel + web• Afhaalpunt? Nabijheid!  woonwijken  buurtcentra8 november 2011 22
  • 23. 6. Handvat 3a – schaalvergroting faciliteren• Wens retailers -> grotere units in bestaand gebied• faciliteren ->´SER-ladder winkelgebieden´• initiatieven toetsen op toegevoegde waarde:  aanbod - behoefte  sfeer, openbare ruimte  bereikbaarheid, parkeren8 november 2011 23
  • 24. 6. Handvat 3b - branchevervaging • in steeds meer branches en sectoren • Horeca in winkels (oa Selexyz) is leisure! • handhaving probleem. • Vooral perifere locaties. Keuze: bedrijventerrein detailhandel of niet!?8 november 2011 24
  • 25. 6. Handvat 4 – kwaliteit winkelgebieden• onderscheidend vermogen  compleet, compact, comfortabel  zelfstandig aanbod basis  bereikbaarheid en parkeren Extra = verweving historie, horeca, cultuur, uitgaan• beleving  ervaring • Brandstores, evenementen, winkelroutes (9-straatjes)  ondernemershap • Trekkers , ondernemers stimuleren (uitstraling&service)8 november 2011 25
  • 26. 6. Handvat 5 - dynamische winkelgebieden Vraaggestuurd = consument centraal! recreatieve centra gemakscentra doelgericht• gebiedsprofielen • dagelijks-plus • specifieke ruimtelijke eisen:• centrummanagement • Wensen senioren maatwerk belangrijk  Ondernemersfonds, BIZ • grootschalige• „software‟ • gratis parkeren plannen – toets op meerwaarde  Koopzondagen • Leisure?(FOC,Getz)  Openingstijden• leisure  Horeca, uitgaan8 november 2011 26
  • 27. 6. Handvat 6 – keuzes maken • winkelprojecten niet meer voor financiering ‘leuke‟ dingen wethouder of plan-exploitatie haalbaar maken • herijking bestaand beleid en plannen in pijplijn om achterhaalde/ongewenste ontwikkelingen te voorkomen • City-management: profilering en marketing! Waarin onderscheidt stad zich en bindt het eigen bewoners? • Leegstand? Bestemmingsplan middel invoer bestemmings- vrije zone of functieverandering (wonen, kantoor, horeca)8 november 2011 27
  • 28. 6. Handvat 7 – samenwerken “3 O‟s” ontwikkelaars/eigenaren KVK bewoners HBD belangengroepen CBM-MITEX consument overheden ondernemers8 november 2011 28
  • 29. 7. Beweeg! retailers, gemeente, ontwikkelaars en beleggers. Wees je bewust van de steeds snellere veranderingen in gedrag consument. Speel daarop in: beweeg en val op! Anders mis je de boot. Zelf èn gezamenlijk! Presentatie KVK8 november 2011 29
  • 30. 7. Beweeg! Dank u wel voor uw aandacht! Marc Majolée Presentatie KVK8 november 2011 30

×