Madrid, Abril 2012
Invertir en el mercadoinmobiliario uruguayo es cada     vez más atractivo:      (1) Entorno económico favorable      (2) R...
(1) Entorno económico favorable                                           El doble que hace 5                             ...
Montevideo(1) Entorno económico favorable (Continuación)           2011                                                 24...
(2) Rentabilidad         Aumento constante de la RENTABILIDAD por 2 razones…    1) Valorización de                  1) Aum...
(3) Sistema jurídico e impositivo seguro  SISTEMA JURIDICO NO DISCRIMINATORIO PARA LA             INVERSION EXTRANJERAEl s...
¿QUIEN PUEDE SER PROPIETARIO DE INMUEBLES                  EN URUGUAY? Personas físicas nacionales Extranjeros (con o si...
¿QUE TIPO DE PROPIEDADES PUEDEN ADQUIRIR? RESIDENCIAL:Apartamentos, casas, terrenos en barrios privados, chacras marítima...
ASPECTOS TRIBUTARIOSUruguay grava solamente los activos localizados y los ingresosgenerados en Uruguay, por lo que: Todas ...
IMPUESTO AL PATRIMONIOPERSONA FÍSICA                        ¿Qué bienes grava?      Todos los activos en Uruguay, hay un m...
IMPUESTO A LA RENTA        PERSONA FÍSICA y PERSONA JURÍDICA NO RESIDENTE (BVI,                         DELAWARE, PANAMA) ...
IMPUESTO A LA RENTA           PERSONA FÍSICA y PERSONA JURÍDICA NO RESIDENTE (BVI,                            DELAWARE, PA...
IMPUESTO A LA RENTA     PERSONA JURIDICA RESIDENTE (SA o SRL URUGUAYA)Venta de inmuebles:          Tasa               25%
IMPUESTOS AL COMPRAR Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales (ITP): 2% valor deCatastro Impuesto al Valor Agregado (IV...
IMPUESTOS AL VENDER Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales (ITP): 2% valor deCatastro Impuesto a la Renta: 12% en Per...
Invertir en el mercadoinmobiliario uruguayo es también   atractivo por sus beneficios            tributarios:        (1) C...
(1) Condohoteles  Nuevas formas de explotación hotelera: “Condohoteles”  Normativa fiscal y beneficios acompañando la ev...
(2) Vivienda de interés social                     ¿Qué se busca?      Fomentar y promocionar la inversión del sector priv...
¿Qué se entiende por vivienda de interés                    social?Son viviendas económicas y medias que:• Cuentan con áre...
Destino venta - exoneraciones:
Destino arrendamiento - exoneraciones tributarias:
¿Existe mercado para este tipo de viviendas?  ¿Podrá el sector medio y medio bajo acceder a la compra de estas            ...
¡Muchas gracias!         Dr. Esc. Carlos Falco              FERRERESIMA - Salón Inmobiliario Internacional de             ...
Montevideo   Punta del EsteTacuarembó      Colonia
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Presentación Ferrere, socio de Destino P. Ponencia en el Salón Inmobiliario de Madrid 2012.

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Presentación Ferrere Madrid Sima 2012

  1. 1. Madrid, Abril 2012
  2. 2. Invertir en el mercadoinmobiliario uruguayo es cada vez más atractivo: (1) Entorno económico favorable (2) Rentabilidad (3) Sistema jurídico e impositivo seguro
  3. 3. (1) Entorno económico favorable El doble que hace 5 años… Metros construidos en Maldonado – Punta del Este
  4. 4. Montevideo(1) Entorno económico favorable (Continuación) 2011 2475 Permisos de Construcción por un total de 1.324.063 metros Fuente: IMM Metros construidos en Montevideo Fuente: INE en base a IMM
  5. 5. (2) Rentabilidad Aumento constante de la RENTABILIDAD por 2 razones… 1) Valorización de 1) Aumento del precio de los las propiedades alquileres Valor del m2 en Punta del Este Índice IPC de alquileres en US$
  6. 6. (3) Sistema jurídico e impositivo seguro SISTEMA JURIDICO NO DISCRIMINATORIO PARA LA INVERSION EXTRANJERAEl sistema jurídico uruguayo es “investor friendly” ya que: Trata igualmente a los inversores locales o extranjerosNo tiene limitaciones a la propiedad por parte de extranjerosNo tiene restricciones a las transferencias de divisas hacia o desde el paísExiste tradición de respeto a la propiedad privada, un sistema judicial confiable y unsistema registral público que brinda información por padrón y no por propietarios.Tiene una tradición de secreto bancario y secreto tributario
  7. 7. ¿QUIEN PUEDE SER PROPIETARIO DE INMUEBLES EN URUGUAY? Personas físicas nacionales Extranjeros (con o sin residencia o ciudadanía uruguaya, incluso sin jamáshaber visitado el país) Compañías o corporaciones, locales (Sociedad Anónima, SRL, fideicomisos),sin restricciones* Compañías o corporaciones extranjeras (Delaware, Panamá, BVI) sinrestricciones
  8. 8. ¿QUE TIPO DE PROPIEDADES PUEDEN ADQUIRIR? RESIDENCIAL:Apartamentos, casas, terrenos en barrios privados, chacras marítimas INMUEBLES RURALES:Agricultura, ganadería, forestación. Salvo el régimen especial para tenencia de inmuebles rurales no hay restricciones para la compra de inmuebles de todo tipo por parte de extranjeros.
  9. 9. ASPECTOS TRIBUTARIOSUruguay grava solamente los activos localizados y los ingresosgenerados en Uruguay, por lo que: Todas las rentas generadas por cualquier persona fuera del país (nacional o extranjero), no están gravadas*(*) excepción Impuesto a la renta de las colocaciones: grava la renta en elextranjero, sobre bienes mobiliarios y únicamente de residentes (quienespermanecen más de 183 días en el país), por lo queLOS NO RESIDENTES SIGUEN SIN ESTAR GRAVADOS POR SU RENTA GLOBAL.
  10. 10. IMPUESTO AL PATRIMONIOPERSONA FÍSICA ¿Qué bienes grava? Todos los activos en Uruguay, hay un mínimo no imponible. ¿Qué valor toma como base? Valor de la Dirección de Catastro Tasa escalonada 0.7% a 1,8%PERSONA JURIDICA (tanto local como extranjera) ¿Qué bienes grava? Todos los activos en Uruguay ¿Qué valor toma como base? Valor de compraventa actualizado Tasa fija 1,5%
  11. 11. IMPUESTO A LA RENTA PERSONA FÍSICA y PERSONA JURÍDICA NO RESIDENTE (BVI, DELAWARE, PANAMA) Venta de inmuebles: Tasa 12% ¿Cómo se calcula? Precio de compraPrecio de venta RENTA GRAVADA ajustado por IPC
  12. 12. IMPUESTO A LA RENTA PERSONA FÍSICA y PERSONA JURÍDICA NO RESIDENTE (BVI, DELAWARE, PANAMA) Arrendamientos: Tasa 12% ¿Cómo se calcula?Precio Impuesto de Impuesto Gastos de Honorarios RENTAalquiler Contribución de Escuela inmobiliaria notariales GRAVAD inmobiliaria Primaria A ¿Cómo se paga?Empresas, Inmobiliarias y el Estado son agentes de retención al 10,5%, lo cual puede dejarse como definitivo.
  13. 13. IMPUESTO A LA RENTA PERSONA JURIDICA RESIDENTE (SA o SRL URUGUAYA)Venta de inmuebles: Tasa 25%
  14. 14. IMPUESTOS AL COMPRAR Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales (ITP): 2% valor deCatastro Impuesto al Valor Agregado (IVA) : 10%, solo en inmuebles nuevos(primera venta), usualmente incluido en el precio IMPUESTOS MIENTRAS SE ES PROPIETARIO Impuesto al Patrimonio: si aplica conforme los mínimos Contribución Inmobiliaria: Impuesto Municipal, fijado por laIntendencia, aprox 0.25% a 1% del valor de mercado.Impuesto de Primaria: aproximadamente 0.1 a 0.2% del valor demercadoImpuesto a la Renta sobre arrendamientos: 12% en PersonaFísica o Jurídica no residente, 25% en persona jurídica residente
  15. 15. IMPUESTOS AL VENDER Impuesto a las Trasmisiones Patrimoniales (ITP): 2% valor deCatastro Impuesto a la Renta: 12% en Persona Física o Jurídica no residente,25% en persona jurídica residente Dividendos (si vende una sociedad y atribuye renta al accionista):7%
  16. 16. Invertir en el mercadoinmobiliario uruguayo es también atractivo por sus beneficios tributarios: (1) Condohoteles (2) Vivienda de interés social
  17. 17. (1) Condohoteles  Nuevas formas de explotación hotelera: “Condohoteles”  Normativa fiscal y beneficios acompañando la evolución en los negocios de “Real Estate”  Posibilita acceso a beneficios fiscales para todas las partes: desarrolladores, promotores y explotadores.
  18. 18. (2) Vivienda de interés social ¿Qué se busca? Fomentar y promocionar la inversión del sector privado en viviendas de interés social (sectores medios y medios bajos), mediante los siguientes instrumentos:
  19. 19. ¿Qué se entiende por vivienda de interés social?Son viviendas económicas y medias que:• Cuentan con áreas habitables entre 32 m² y 107 m².• Se localizan en determinadas zonas urbanas con infraestructura yainstalada.• Los precios de enajenación y arrendamiento en algunas zonas debenencontrarse dentro de determinados topes.
  20. 20. Destino venta - exoneraciones:
  21. 21. Destino arrendamiento - exoneraciones tributarias:
  22. 22. ¿Existe mercado para este tipo de viviendas? ¿Podrá el sector medio y medio bajo acceder a la compra de estas viviendas?El sistema presenta soluciones:Financiamiento para pequeños y medianos inversores que desarrollen proyectos en vivienda de interés social.Suscripción de convenios entre distintos Bancos para que presten financiamiento a sus clientes, para la adquisición de inmuebles comprendidos en proyectos de desarrollo inmobiliario
  23. 23. ¡Muchas gracias! Dr. Esc. Carlos Falco FERRERESIMA - Salón Inmobiliario Internacional de Madrid Madrid, abril 2012
  24. 24. Montevideo Punta del EsteTacuarembó Colonia

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