Eje Aparicio Saravia. Ordenamiento Territorial

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Presentación expuesta en SIMA 2012, donde Uruguay fue País Invitado.

Ordenamiento Territorial, Eje Aparicio Saravia.
Punta del Este y Maldonado.

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Eje Aparicio Saravia. Ordenamiento Territorial

  1. 1. Audiencia PúblicaINTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO Marzo 2012
  2. 2. INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
  3. 3. OBJETIVOS Y COMPONENTES QUE GUIARON EL PROYECTOOBJETIVOS 1 Innegociables ambientales Conservación del bañado Área de amortiguación Bosque Urbano Ahorro energético y reciclaje - reuso de recursos. 2 Inclusión Social Vida permanente Diversidad de Usos Bloque máximo de manzana 3 Oportunidades Económicas Duplicación del volumen de construcción Operaciones Concertadas público / privadas Retorno para el sector público y factibilidad de la obra pública INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
  4. 4. OBJETIVOS Y COMPONENTES QUE GUIARON EL PROYECTOConsignas estratégicas del contexto del Macro Plan: 1 Desestacionalizar las actividades 2 Crear más empleo 3 Diversificar la economía 4 Uruguay Natural INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
  5. 5. MODELO MACROTERRITORIAL Y URBANOLa reestructuración de una gran aglomeración. Modelo a escala Regional INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
  6. 6. MODELO MACROTERRITORIAL Y URBANOLa reestructuración de una gran aglomeración. Modelo a escala Aglomeración Consultor Senior: Arquitecto Rubén Pesci – Noviembre 2011
  7. 7. MODELO URBANOMirando el norteEl bañado del Arroyo Maldonado y las Reservas de Biosfera de UNESCOANN: Área Núcleo NaturalAAND: Área Amortiguación Natural DirectaAANI: Área Amortiguación Natural Indirecta ANN AAND AANI INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
  8. 8. EQUIPAMIENTOS Y CENTRALIDADESDe ciudad balnearia a polo internacional de cultura y turismo Maldonado Centro Corredor de centralidad Centralidad El Jagüel Centralidad Microcentralidades Nueva terminal de ómnibus Campus Universitario INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
  9. 9. MOVILIDAD Y TRANSPORTEHacia una ciudad más integradaSistema de Movilidad. Jerarquía de Vias INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
  10. 10. MODELO URBANOMirando el norte Componentes destacados del nuevo Plan • El Parque Metropolitano • La Avenida Aparicio Saravia • La descentralización en múltiples micro-centralidades • La nueva Terminal de Ómnibus y el Campus Universitario INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
  11. 11. INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
  12. 12. INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
  13. 13. INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
  14. 14. INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
  15. 15. INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
  16. 16. La norma como soporte de la generación o conservación de paisajesPaisaje Av. Miguel Angel.El corazón de esta nueva es la AvenidaMiguel Angel convertida en un parquelineal con equipamientos, juegos,senderos, forestación y áreas para lapráctica de deportes.Será una verdadera plaza lineal demás de 1000 metros de extensión.En ella los habitantes de la zona comovisitantes o gente que vaya de paseopodrá disfrutar de un espacio abiertoúnico y diferentes hasta ahora nopresente en la aglomeración urbana deMaldonado – Punta del Este. INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
  17. 17. INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
  18. 18. MODELO URBANOPerspectiva aérea desde el Norte INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
  19. 19. PROYECTOS ESTRATÉGICOS Y OPERACIONES CONCERTADASOperaciones Territoriales Concertadas de realización necesaria OTC1: Campus Universitario y Nueva Terminal de Omnibus OTC2: Parque El Jagüel / Barrio Kennedy / Centro de Congresos y Convenciones OTC2: Pueblo Gastronómico El Placer OTC4: Centralidad de la Punta de Rincón del Indio / El Placer INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
  20. 20. La norma como soporte de la generación o conservación de paisajesCampus Universitario y Estación Terminal de OmnibusOportunidades de diversificación de actividades.Vida todo el año.Cambio de baricentro de la ciudad. INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
  21. 21. La norma como soporte de la generación o conservación de paisajes Campus Universitario y Estación Terminal de Omnibus Av. Aparicio Saravia Recuperación cañada C.U.R.E. 1º Edificio (en construcción)Nueva terminal de Omnibus Centro ComercialNuevas áreas residenciales INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
  22. 22. EQUIPAMIENTOS Y CENTRALIDADESDe ciudad balnearia a polo internacional de cultura y turismoParque metropolitano del Humedal- Parque de Actividades- Centro de Congresos y Convenciones – Predio ferial- Recuperación Parque Urbano el Jagüel- Recuperación Barrio Kennedy INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
  23. 23. La norma como soporte de la generación o conservación de paisajes Parque Metropolitano Humedal. Area Núcleo Natural Rambla del Humedal Edificios Cívicos / Culturales Edificios DeportivosCentro de Cong. y Convenciones Predio Ferial Parque Urbano El Jagüel Urbanización Barrio Kennedy INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
  24. 24. La norma como soporte de la generación o conservación de paisajesPueblo gastronómico El PlacerOportunidades de diversificación de actividades.Integración de grupos sociales con actividades tradicionalesNuevo cluster de diversión nocturna Nuevo paseo costero Nuevos comercios / restaurantes estacionamientos Discoteca INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
  25. 25. La norma como soporte de la generación o conservación de paisajesPueblo gastronómico El Placer Vista aérea del complejo. Vista desde El Tesoro. INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADO – 2011 / 2012
  26. 26. Oportunidades Económicas.Duplicación del volumen de construcción Este nuevo Frente Norte de Maldonado/Punta del Este, que en un horizonte de completamiento a lo largo de 20 años generará espacios habitables para unos 170 mil habitantes, entre residentes y turistas. Dicho número no provoca un escenario de gran magnitud si se lo compara con la capacidad actual de Maldonado - Punta del Este, según las normas vigentes, de casi 900 mil habitantes, entre permanentes y turistas. Situación SituaciónPotencial, sup. Potencial, sup. urbana urbana actual, actual, código código segúnurbano actual. Plan Aparicio Saravia. Población teórica suponiendo una renovación en ambos casos del 100% del tejido. Debe considerarse para ambos casos, para acercarse a la posible realidad a la que podrá llegar la población , un factor de reducción del 50% ya que es imposible la renovación total del conjunto urbano (en lapsos razonables de tiempo) y mucha de la superficie terminará siendo utilizada para usos no residenciales.
  27. 27. Oportunidades Económicas.Duplicación del volumen de construcciónEl Plan desencadenará un volumen potencial de negocios de 6.500.000 m2para variados destinos.m2 6.500.000jornales/m2 5años del Plan 20Jornales persona / año 240Jornales durante el plan 32.500.000Jornales / año 1.625.000Personas Ocupadas / año 6800
  28. 28. Inversiones necesarias del Plan.Una gran intervención urbana con un costo de obras viales, de saneamiento y deacondicionamiento paisajístico estimado en U$S 153.000.000.-
  29. 29. Proyectos y acciones principales para el Plan.Definición de secuencia y tiempos de ejecución.
  30. 30. INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADOPlaneamiento Urbano y Territorial, Director General Arq. Julio Riella ugped@maldonado.gub.uy Tel. +598 99497263
  31. 31. INTENDENCIA DEPARTAMENTAL DE MALDONADOPlaneamiento Urbano y Territorial, Director General Arq. Julio Riella ugped@maldonado.gub.uy Tel. +598 99497263

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