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    Decio Vanderlei Nogueira Decio Vanderlei Nogueira Document Transcript

    • ANÁLISE DA OFERTA DEIMÓVEIS USADOS À VENDA EM CURITIBA OUTUBRO 2012
    • ÍNDICE1. VENDA DE USADOS SOBRE OFERTA (VUSO) – ANTIGO ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDA DE IMÓVEIS USADOS ............ 3 1.1 VENDA DE USADOS SOBRE OFERTA (VUSO) .......................................................................................................................... 3 1.2. VUSO, NÚMERO DE DIAS PARA VENDER, NÚMERO DE IMÓVEIS OFERTADOS E ÁREA MÉDIA, POR TIPO...................... 32. OFERTA DE IMÓVEIS USADOS PARA VENDA EM CURITIBA ......................................................................................................... 4 2.1. TOTAL DE IMÓVEIS OFERTADOS EM CURITIBA ..................................................................................................................... 4 2.2. OFERTA DE IMÓVEIS USADOS PARA VENDA, POR BAIRRO, OUTUBRO/2012 ..................................................................... 53. PREÇOS DOS IMÓVEIS ...................................................................................................................................................................... 7 3.1. PREÇO (R$/m²) DOS IMÓVEIS OFERTADOS EM OUTUBRO/2012 ........................................................................................... 7 3.2. PREÇO (R$/m²) DOS IMÓVEIS VENDIDOS EM OUTUBRO/2012 .............................................................................................. 7 3.4. VARIAÇÃO DOS PREÇOS MÉDIOS DOS IMÓVEIS OFERTADOS, COMPARADO COM OS INDICADORES ECONÔMICOS – ACUMULADO 12 MESES .......................................................................................................................................................... 8 3.5. NÚMERO DE IMÓVEIS OFERTADOS POR FAIXA DE PREÇO EM OUTUBRO/2012 ................................................................ 9 3.6. PREÇO MÉDIO POR BAIRRO (R$/m²) DOS IMÓVEIS OFERTADOS EM OUTUBRO/2012 ..................................................... 10 3.7. PREÇO MÉDIO POR BAIRRO (R$/m²) DOS IMÓVEIS OFERTADOS EM CONDOMÍNIO FECHADO EM OUTUBRO/2012 .... 12 3.8. PREÇO MÉDIO POR BAIRRO (R$/ m²) DE IMÓVEIS VENDIDOS (NEGOCIADOS) ................................................................. 12 3.8. PREÇO MÉDIO POR BAIRRO (R$/ m²) DE IMÓVEIS VENDIDOS (NEGOCIADOS) ................................................................. 134. IDADE DOS IMÓVEIS ........................................................................................................................................................................ 14 4.1. NÚMERO DE IMÓVEIS VENDIDOS POR TEMPO DE CONSTRUÇÃO OUTUBRO/2011 A OUTUBRO/2012........................... 145. OUTROS ............................................................................................................................................................................................ 15RELAÇÃO DAS IMOBILIÁRIAS QUE PARTICIPARAM EM OUTUBRO DE 2012 1. ABSOLUTA 15. GOMES 30. PAULO CELLES 2. ALVITRAR 16. GONZAGA 31. PESQUISA 3. AMILTON PERES 17. HANSEL 32. PRATES 4. APOLAR 18. IDEALLE 33. PRESIDENTE 5. BAGGIO 19. INVEBRAS 34. RAZÃO 6. BELLOS 20. JAMAICA 35. REMAX MAGNA 7. BRASIL BROKERS 21. JBA 36. REMAX MAIS GALVÃO 22. JOAR 37. SERGIO SCHWIND 8. CIBRACO 23. KONDOR 38. SILVA 9. CILAR 24. LS CASTRO 39. TANTUS 10. DINIZ 25. LUCCA 40. TERRAPARC 11. DIRCENIUS 26. MED 41. THÁ PRONTO 12. FERNANDEZ MERA SUL 27. MF FRANÇA 42. TOYO 13. FLORINDO 28. OTIMÓVEIS 43. WEGA 14. FUTURAMA 29. OUTRASUL 44. X Amostra: 6.673 imóveis ofertados 234 imóveis vendidos 2 Rua Dr. Pedrosa, 475 - 2º andar - 41-3259-6040 www.secovipr.com.br - pesquisa@inpespar.com.br
    • 1. VENDA DE USADOS SOBRE OFERTA (VUSO) – ANTIGO ÍNDICE DE VELOCIDADE DE VENDA DE IMÓVEIS USADOS 1.1 VENDA DE USADOS SOBRE OFERTA (VUSO) Residencial Comercial Terreno Residencial Comercial Terreno Meses / Tipos Meses / Tipos (%) (%) (%) (%) (%) (%)Novembro/2010 6,9 7,8 7,6 Novembro/2011 4,1 1,7 5,3Dezembro/2010 6,1 5,7 6,8 Dezembro/2011 4,6 4,0 2,2Janeiro/2011 5,1 4,4 5,3 Janeiro/2012 3,5 2,4 3,4Fevereiro/2011 6,3 7,7 6,7 Fevereiro/2012 4,9 5,1 3,0Março2011 6,2 5,6 9,5 Março/2012 4,7 4,3 3,7Abril/2011 7,0 7,4 9,1 Abril/2012 5,0 6,9 5,8Maio/2011 5,7 9,4 8,4 Maio/2012 5,2 6,9 2,0Junho/2011 6,6 10,2 8,1 Junho/2012 4,9 5,5 6,8Julho/2011 6,8 15,2 8,9 Julho/2012 4,4 6,0 8,7Agosto/2011 7,2 13,3 8,5 Agosto/2012 4,2 5,8 4,3Setembro/2011 7,6 13,5 5,5 Setembro/2012 4,5 4,3 6,3Outubro/2011 4,0 4,4 4,1 Outubro/2012 3,2 3,3 4,7 MÉDIA 6,29 8,72 7,38 MÉDIA 4,43 4,68 4,68Elaborado por: INPESPAR – Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial O VUSO médio (residenciais, comerciais e terrenos) em outubro ficou em 3,4%. 1.2. VUSO, NÚMERO DE DIAS PARA VENDER, NÚMERO DE IMÓVEIS OFERTADOS E ÁREA MÉDIA, POR TIPO VUSO Nº de dias para Nº imóveis Área Média Tipos (%) vender ofertados (m²) RESIDENCIAIS Apartamentos Kitinete 11,4 72 69 40 AP 1 dormitório 5,9 68 554 66 AP 2 dormitórios 3,9 87 2876 89 AP 3 dormitórios 4,6 81 5029 153 AP 4 dormitórios 2,5 * 979 378 Residência de Alvenaria: RA 1 dormitório * * 18 46 RA 2 dormitórios 2,2 65 516 98 RA 3 dormitórios 1,8 85 1708 216 RA 4 dormitórios 1,3 103 1440 420 Residência em Cond. Fechado * * * * Casa Mad ou Mista 0,0 * 48 109 Sobrado 1,4 89 4377 163 Sobrado em Cond. Fechado * * * * COMERCIAIS Conjunto 3,7 40 237 130 Casa 1,6 * 297 361 Barracão 6,3 * 104 920 Loja 4,7 * 123 295 TERRENOS 4,7 82 2922 621 Terreno Individual * * * * Terreno em Cond. Fechado * * * * 3 Elaborado por: INPESPAR - Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial OBS.: Número de dias para vender corresponde a média do trimestre (agosto a outubro). * Dado descontinuado até a manutenção do sistema de cálculos do Inpespar. Rua Dr. Pedrosa, 475 - 2º andar - 41-3259-6040 www.secovipr.com.br - pesquisa@inpespar.com.br
    • 2. OFERTA DE IMÓVEIS USADOS PARA VENDA EM CURITIBA 2.1. TOTAL DE IMÓVEIS OFERTADOS EM CURITIBA Meses / Tipos Residencial Comercial Terreno Total Meses / Tipos Residencial Comercial Terreno TotalNovembro/2010 12.791 683 1.838 15.312 Novembro/2011 15.534 795 2.451 18.780Dezembro/2010 12.749 674 1.816 15.239 Dezembro/2011 15.685 746 2.419 18.850Janeiro/2011 13.705 697 1.908 16.310 Janeiro/2012 16.073 736 2.430 19.239Fevereiro/2011 14.137 685 1.943 16.765 Fevereiro/2012 16.239 776 2.415 19.430Março/2011 14.364 701 1.981 17.046 Março/2012 16.426 751 2.405 19.582Abril/2011 14.290 689 2.076 17.055 Abril/2012 16.981 814 2.532 20.327Maio/2011 14.253 683 2.076 17.012 Maio/2012 17.206 815 2.613 20.634Junho/2011 14.613 698 2.120 17.431 Junho/2012 17.361 812 2.549 20.722Julho/2011 14.775 718 2.341 17.834 Julho/2012 17.371 787 2.615 20.773Agosto/2011 14.672 752 2.398 17.822 Agosto/2012 17.280 788 2.571 20.639Setembro/2011 14.893 760 2.433 18.086 Setembro/2012 17.368 801 2.728 20.897Outubro/2011 15.282 805 2.437 18.524 Outubro/2012 17.614 761 2.922 21.297 MÉDIA 14.210 712 2.114 17.036 MÉDIA 16.762 782 2.554 20.098Elaborado por: INPESPAR - Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial. A coleta foi realizada em 521 sites. O mês de outubro apresenta aumento de 1,91% no número de ofertas em relação ao mês anterior. 4 Rua Dr. Pedrosa, 475 - 2º andar - 41-3259-6040 www.secovipr.com.br - pesquisa@inpespar.com.br
    • 2.2. OFERTA DE IMÓVEIS USADOS PARA VENDA, POR BAIRRO, OUTUBRO/2012 Nº DE OFERTAS Participação Bairro Residencial Comercial Terreno Total (%) do total[ SEM BAIRRO ] 628 19 44 691 3,2Abranches 88 0 52 140 0,7Água Verde 1.179 37 71 1.287 6,0Ahú 216 14 23 253 1,2Alto Boqueirão 288 2 28 318 1,5Alto da Gloria 115 5 12 132 0,6Alto da XV 164 11 12 187 0,9Atuba 143 3 18 164 0,8Augusta 12 0 2 14 0,1Bacacheri 236 15 48 299 1,4Bairro Alto 359 7 71 437 2,1Barreirinha 126 3 72 201 0,9Batel 613 28 14 655 3,1Bigorrilho 719 27 27 773 3,6Boa Vista 433 8 99 540 2,5Bom Retiro 75 5 26 106 0,5Boqueirão 665 53 149 867 4,1Butiatuvinha 26 0 35 61 0,3Cabral 290 14 16 320 1,5Cachoeira 25 0 7 32 0,2Cajuru 357 7 36 400 1,9Campina do Siqueira 41 5 15 61 0,3Campo Comprido 669 3 152 824 3,9Campo do Santana 91 2 22 115 0,5Capão da Imbuia 98 7 24 129 0,6Capão Raso 342 9 72 423 2,0Cascatinha 21 0 6 27 0,1Centro 621 147 22 790 3,7Centro Cívico 108 24 14 146 0,7CIC 549 23 98 670 3,1Cristo Rei 336 7 6 349 1,6Fanny 64 6 26 96 0,5Fazendinha 184 3 11 198 0,9Ganchinho 32 0 8 40 0,2Guabirotuba 159 7 31 197 0,9Guaíra 140 4 29 173 0,8Hauer 175 11 39 225 1,1Hugo Lange 45 5 4 54 0,3Jardim Botânico 84 3 13 100 0,5 continua ... 5 Rua Dr. Pedrosa, 475 - 2º andar - 41-3259-6040 www.secovipr.com.br - pesquisa@inpespar.com.br
    • 2.2. OFERTA DE IMÓVEIS USADOS PARA VENDA, POR BAIRRO, OUTUBRO/2012 ...continuação Nº DE OFERTAS Participação Bairro Residencial Comercial Terreno Total (%) do total Jardim das Américas 321 2 17 340 1,6 Jardim Social 111 8 10 129 0,6 Juvevê 173 7 14 194 0,9 Lamenha Pequena 1 0 1 2 0,0 Lindóia 40 1 25 66 0,3 Mercês 153 19 41 213 1,0 Mossunguê 141 0 17 158 0,7 Novo Mundo 362 14 48 424 2,0 Orleans 65 0 11 76 0,4 Parolin 45 9 19 73 0,3 Pilarzinho 273 4 76 353 1,7 Pinheirinho 338 13 76 427 2,0 Portão 709 22 79 810 3,8 Prado Velho 5 4 10 19 0,1 Rebouças 171 15 30 216 1,0 Santa Cândida 306 5 75 386 1,8 Santa Felicidade 557 13 242 812 3,8 Santa Quitéria 120 10 25 155 0,7 Santo Inácio 99 2 30 131 0,6 São Braz 174 3 76 253 1,2 São Francisco 66 3 12 81 0,4 São João 37 0 9 46 0,2 São Lourenço 116 8 23 147 0,7 Seminário 98 7 14 119 0,6 Sitio Cercado 482 13 60 555 2,6 Taboão 10 0 7 17 0,1 Tarumã 73 4 3 80 0,4 Tatuquara 102 6 18 126 0,6 Tingui 136 2 40 178 0,8 Uberaba 897 8 79 984 4,6 Umbará 84 2 103 189 0,9 Vila Izabel 244 7 15 266 1,2 Vista Alegre 115 6 43 164 0,8 Xaxim 474 20 120 614 2,9 Total 17.614 761 2.922 21.297 100,0 Elaborado por: INPESPAR - Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e CondominialA tabela mostra as OFERTAS de imóveis residenciais e comerciais em Curitiba por bairros. Em primeirolugar aparece o Bairro Água Verde seguido dos bairros: Uberaba, Boqueirão, Campo Comprido e SantaFelicidade. 6 Rua Dr. Pedrosa, 475 - 2º andar - 41-3259-6040 www.secovipr.com.br - pesquisa@inpespar.com.br
    • 3. PREÇOS DOS IMÓVEIS 3.1. PREÇO (R$/m²) DOS IMÓVEIS OFERTADOS EM OUTUBRO/2012 Tipos Mínimo Médio Máximo RESIDENCIAIS Kitinete 2.368,42 3.353,04 4.309,70 AP 1 dormitório 1.802,45 3.194,86 6.630,43 AP 2 dormitórios 1.302,50 2.632,55 6.134,97 AP 3 dormitórios 1.357,24 2.696,89 7.095,17 AP 4 dormitórios 1.606,00 3.162,70 6.994,82 RA 1 dormitório * * * RA 2 dormitórios 882,35 2.486,60 5.285,71 RA 3 dormitórios 633,53 2.553,71 7.558,12 RA 4 dormitórios 893,75 2.908,94 7.777,78 Residência em Cond. Fechado * * * Casa Madeira/Mista 1.200,00 1.964,84 3.125,00 Sobrado 707,14 2.434,40 6.150,86 Sobrado em Cond. Fechado * * * COMERCIAIS Conjunto 1.431,96 3.349,19 6.360,42 Casa 1.029,02 2.982,85 7.083,33 Barracão 919,12 2.060,18 5.116,96 Loja 1.160,71 3.085,65 5.970,55 TERRENO 125,35 842,22 5.595,52 Terreno Individual * * * Terreno em Cond. Fechado * * * Elaborado por: INPESPAR – Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado mobiliário e Condominial * Número de imóveis não significativo * Dado descontinuado até a manutenção do sistema de cálculos do Inpespar. 3.2. PREÇO (R$/m²) DOS IMÓVEIS VENDIDOS EM OUTUBRO/2012 Tipos Mínimo Médio Máximo RESIDENCIAIS Kitinete * * * AP 1 dormitório 2.345,15 2.965,22 3.838,53 AP 2 dormitórios 1.762,29 2.526,54 3.314,44 AP 3 dormitórios 1.836,73 2.511,63 3.519,80 AP 4 dormitórios * * * RA 1 dormitório * * * RA 2 dormitórios * * * RA 3 dormitórios 1.909,72 2.575,73 2.875,00 RA 4 dormitórios * * * Residência em Cond. Fechado * * * Casa Madeira/Mista * * * Sobrado Individual 1.966,09 2.330,83 2.614,21 Sobrado em Cond. Fechado * * * COMERCIAIS Conjunto * * * Casa * * * Barracão * * * Loja * * * TERRENO 125,00 751,79 1.829,26 7 Terreno Individual * * * Terreno em Cond. Fechado * * * Elaborado por: INPESPAR – Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado mobiliário e Condominial * Número de imóveis não significativo Rua Dr. Pedrosa, 475 - 2º andar - 41-3259-6040 www.secovipr.com.br - pesquisa@inpespar.com.br
    • 3.3. EVOLUÇÃO DOS PREÇOS MÉDIOS DOS IMÓVEIS OFERTADOS DE OUTUBRO/2011 A OUTUBRO/2012 Preço m² (R$) Tipos Out/11 Nov/11 Dez/11 Jan/12 Fev/12 Mar/12 Abr/11 Mai/12 Jun/12 Jul/12 Ago/12 Set/12 Out/12RESIDENCIAISApartamentos: Kitinete 3040,74 3216,60 3219,68 3.376,65 3.520,32 3.108,98 3.395,25 3.293,97 3.361,70 3.488,19 3.508,72 3.409,34 3.353,04 1 dormitório 2907,18 2929,56 3022,01 3.029,37 3.062,12 3.060,88 3.124,17 3.170,75 3.185,91 3.191,14 3.216,02 2.995,15 3.194,86 2 dormitórios 2446,80 2464,24 2461,61 2.491,44 2.501,69 2.529,91 2.565,93 2.589,31 2.603,77 2.618,48 2.614,28 2.610,10 2.632,55 3 dormitórios 2451,63 2484,74 2506,60 2.530,58 2.533,98 2.565,59 2.590,02 2.601,42 2.627,95 2.647,11 2.673,87 2.677,73 2.696,89 4 dormitórios 2816,51 2827,82 2864,28 2.911,45 2.918,76 2.962,22 2.986,20 2.965,70 2.994,79 3.050,79 3.087,27 3.132,99 3.162,70Casa Alvenaria: 1 dormitório 1941,79 * - * * * * * * 2.213,18 * * * 2 dormitórios 2112,15 2083,42 2125,78 2.165,69 2.241,97 2.256,49 2.322,09 2.344,43 2.401,55 2.343,12 2.403,68 2.462,04 2.486,60 3 dormitórios 2242,29 2273,16 2305,56 2.349,21 2.372,83 2.407,86 2.400,18 2.443,82 2.489,86 2.466,31 2.491,03 2.523,81 2.553,71 4 dormitórios 2605,81 2665,43 2678,00 2.696,39 2.690,88 2.729,28 2.785,38 2.770,92 2.808,84 2.816,83 2.878,48 2.869,78 2.908,94Residência em CF 3.104,85 3.122,18 3.137,07 3.114,68 3.148,14 3.130,13 3.114,64 3.193,69 3.163,17 *Casa Mad./Mista 1636,04 1747,23 1937,98 1.959,67 * * 1.838,88 1.735,41 1.793,67 1.755,91 1.746,60 1.860,85 1.964,84Sobrado 2211,55 2229,56 2249,87 2.268,73 2.294,85 2.309,06 2.329,25 2.350,91 2.375,10 2.384,13 2.398,05 2.408,44 2.434,40Sobrado em CF 2.307,50 2.344,58 2.396,76 2.408,05 2.410,62 2.440,11 2.458,79 2.459,85 2.470,20 * Média 2401,14 2492,18 2537,14 2.577,92 2.681,93 2.658,92 2.722,05 2.626,66 2.664,31 2.676,20 2.701,80 2.695,02 2.738,85COMERCIAISConjunto 2770,67 2762,19 2875,37 2.827,48 2.960,82 3.020,06 2.968,00 2.927,98 2.977,26 3.122,63 3.223,45 3.260,57 3.349,19Casa 2317,54 2331,56 2338,18 2.478,55 2.529,18 2.562,39 2.690,04 2.838,64 2.765,19 2.680,25 2.943,55 2.830,89 2.982,85Barracão 1828,58 1889,43 1928,56 1.972,35 1.959,38 2.073,21 2.097,98 2.051,80 2.027,21 1.971,92 2.019,64 2.035,58 2.060,18Loja 2889,37 2986,84 3026,73 2.961,58 2.847,82 2.572,84 2.782,73 2.770,23 2.637,59 2.949,64 3.029,04 2.993,81 3.085,65 Média 2451,54 2492,51 2542,21 2.559,99 2.574,30 2.557,13 2.634,69 2.647,16 2.601,81 2.681,11 2.803,92 2.780,21 2.869,47 TERRENOTerr. Individual 814,66 834,65 852,04 877,14 879,00 891,52 910,62 932,71 924,20 *Terreno em CF 651,46 642,93 638,08 688,14 677,25 652,28 657,33 604,06 686,49 * Média 729,86 742,00 760,02 765,64 774,02 785,01 812,79 812,48 829,21 841,91 847,81 852,79 842,22 Elaborado por: INPESPAR – Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial * Dado descontinuado até a manutenção do sistema de cálculos do Inpespar. 3.4. VARIAÇÃO DOS PREÇOS MÉDIOS DOS IMÓVEIS OFERTADOS, COMPARADO COM OS INDICADORES ECONÔMICOS – ACUMULADO 12 MESES Variação (%) MÊS Residencial Comercial Terrenos IGP-DI/FGV IGP-M/FGV IPC/FGV IPC-FIPE (%) (%) (%) (%) (%) (%) (%) Outubro/20011 3,09 5,63 2,04 0,40 0,53 0,26 0,39 Novembro/2011 1,84 1,67 1,66 0,43 0,50 0,53 0,60 Dezembro/2011 1,80 1,99 2,43 -0,16 -0,12 0,79 0,61 Janeiro/2012 1,61 0,70 0,74 0,30 0,25 0,81 0,66 Fevereiro/2012 1,33 0,56 1,09 0,07 -0,06 0,24 -0,07 Março/2012 -0,86 -0,67 1,42 0,56 0,43 0,60 0,15 Abril/2012 2,37 3,03 3,54 1,03 0,85 0,52 0,47 Maio/2012 0,12 0,47 -0,04 0,91 1,02 0,52 0,35 Junho/2012 1,43 -1,71 2,15 0,69 0,66 0,11 0,23 Julho/2012 -1,13 3,05 1,45 1,52 1,34 0,22 0,13 Agosto/2012 0,96 4,58 0,70 1,29 1,43 0,44 0,27 Setembro/2012 -0,25 -0,85 0,59 0,88 0,97 0,54 0,55 Outubro/2012 1,63 3,21 -1,24 * * * * % 12 MESES 11,1 10,0 21,1 8,17 8,07 5,73 4,41 8 Elaborado por: INPESPAR – Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial Índice**** não divulgado até a presente data (acumulado de outubro/11 a setembro/12). Rua Dr. Pedrosa, 475 - 2º andar - 41-3259-6040 www.secovipr.com.br - pesquisa@inpespar.com.br
    • 3.5. NÚMERO DE IMÓVEIS OFERTADOS POR FAIXA DE PREÇO EM OUTUBRO/2012 Até 90.001 120.001 150.001 200.001 250.001 300.001 350.001 400.001 > de Tipos / Preço 90.000 120.000 150.000 200.000 250.000 300.000 350.000 400.000 450.000 450.001 TOTAIS (R$) (R$) (R$) (R$) (R$) (R$) (R$) (R$) (R$) (R$) RESIDENCIAISKitinete 11 19 17 13 2 1 1 0 0 1 65AP 1 dormitório 4 29 114 197 74 55 33 15 12 20 553AP 2 dormitórios 6 244 438 673 610 338 197 102 71 189 2868AP 3 dormitórios 1 26 220 567 558 681 526 443 311 1685 5018AP 4 dormitórios 0 0 0 0 2 4 4 4 12 946 972RA 1 dormitório 3 5 6 2 1 0 1 0 0 0 18RA 2 dormitórios 25 61 80 154 60 47 22 22 7 38 516RA 3 dormitórios 2 15 54 191 177 150 116 99 101 799 1704RA 4 dormitórios 0 2 9 25 21 24 35 33 38 1251 1438Casa Madeira/Mista 2 10 5 7 6 7 1 5 1 3 47Sobrado 2 8 94 247 446 829 660 640 395 1048 4369 TOTAL 56 419 1037 2076 1957 2136 1596 1363 948 5980 17568 COMERCIAISConjunto 22 21 16 21 26 25 30 18 7 49 235Casa 0 1 2 4 6 7 10 14 10 243 297Barracão 0 0 0 1 2 4 2 2 5 88 104Loja 12 8 11 9 6 6 2 3 6 58 121 TOTAL 34 30 29 35 40 42 44 37 28 438 757 TERRENOS 54 141 119 247 291 288 215 202 167 1173 2897Elaborado por: INPESPAR – Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial Obs: Estes dados referem-se só às unidades que constam preço na sua divulgação. 9 Rua Dr. Pedrosa, 475 - 2º andar - 41-3259-6040 www.secovipr.com.br - pesquisa@inpespar.com.br
    • 3.6. PREÇO MÉDIO POR BAIRRO (R$/m²) DOS IMÓVEIS OFERTADOS EM OUTUBRO/2012 Preço m² ( R$) BAIRROS AP 2 AP 3 RA 2 RA 3 RA 4 Sobrado Terreno Abranches 2833,54 2375,82 1758,08 2304,23 497,59 Água Verde 2697,09 2802,80 2852,85 2932,98 2730,33 1606,88 Ahú 2818,79 2736,29 2899,24 2984,97 2815,98 1414,13 Alto Boqueirão 2391,38 2419,91 2304,04 2143,33 2332,81 652,08 Alto da Glória 2712,40 2762,56 2030,19 Alto da XV 2861,84 2717,86 2233,15 Atuba 2715,81 2579,17 2062,48 2432,00 544,56 Bacacheri 2725,58 2560,43 2559,78 2269,57 2536,31 1169,94 Bairro Alto 2457,90 2578,15 2659,83 2277,59 2169,60 2284,10 707,17 Barreirinha 2735,25 2772,51 2137,83 2204,81 2423,18 537,38 Batel 3251,83 3153,74 4978,87 3115,56 Bigorrilho 3238,80 2938,21 2826,47 2981,81 3279,26 1783,55 Boa Vista 2685,63 2574,59 2297,23 2423,47 2507,25 835,77 Bom Retiro 2815,13 2604,03 2886,94 1138,26 Boqueirão 2428,20 2402,92 3196,58 2364,28 2579,98 2421,07 718,68 Butiatuvinha 2803,45 442,69 Cabral 2841,30 2942,00 1837,44 Cachoeira 2509,27 Cajuru 2596,70 2420,67 2867,15 2130,71 2078,36 2415,82 772,51 Campina do Siqueira 2743,03 2565,31 1394,72 Campo Comprido 2475,43 2526,42 3240,15 3278,38 3690,75 2577,91 657,74 Campo de Santana 2154,52 1626,37 1967,14 495,90 Capão da Imbuia 2945,49 2276,52 2343,33 2254,30 1042,02 Capão Raso 2456,85 2522,13 2305,04 2485,83 894,69 Cascatinha Centro 2625,46 2474,90 2276,27 Centro Cívico 3073,92 2668,15 1987,00 CIC 2538,61 2466,78 2602,77 2057,68 1827,09 2204,97 663,13 Cristo Rei 2878,23 2605,60 2412,83 Fanny 2538,53 810,51 Fazendinha 2413,33 2476,68 3084,30 2415,63 2420,06 875,93 Ganchinho Guabirotuba 2470,14 2472,35 2463,40 2604,36 2566,18 862,16 Guaíra 2325,60 2182,80 2478,19 808,93 Hauer 2654,83 2464,76 2521,30 2057,39 2477,34 836,07 Hugo Lange 2935,03 3306,62 2926,12 Jardim Botânico 2726,33 2680,01 2387,75 1178,88 Jardim Das Américas 2842,95 2497,89 2684,50 2448,57 1088,24 Jardim Social 2976,68 2762,76 2991,41 1011,01 Juvevê 2495,10 2628,87 1684,46 Lindóia 2459,64 2452,02 643,44 Merces 2851,39 2741,73 2944,65 3151,43 2770,05 1289,36 Mossunguê 3125,64 3095,91 3188,57 2802,00 601,78 Novo Mundo 2551,03 2542,09 2374,83 2542,57 2357,12 1006,66 Orleans 3166,62 2907,89 2424,33 Parolin 2257,23 2226,54 1048,32 Pilarzinho 2712,00 2635,98 2363,46 2714,41 2626,19 2500,74 627,50 Pinheirinho 3210,58 2597,27 2454,90 2305,17 1833,94 2415,45 688,42 10 Portão 2588,59 2496,91 3243,42 2334,89 2807,31 1216,25 Prado Velho AP 2 AP 3 RA 2 RA 3 RA 4 Sobrado Terreno continua... Rua Dr. Pedrosa, 475 - 2º andar - 41-3259-6040 www.secovipr.com.br - pesquisa@inpespar.com.br
    • 3.6. PREÇO MÉDIO POR BAIRRO (R$/m²) DOS IMÓVEIS OFERTADOS EM OUTUBRO/2012 Preço m² (R$) BAIRROS AP 2 AP 3 RA 2 RA 3 RA 4 Sobrado Terreno Rebouças 2848,05 2665,64 1333,23 Santa Cândida 2529,82 2429,23 2306,95 2284,71 2200,70 2398,30 512,92 Santa Felicidade 2544,67 2577,46 2736,35 3045,40 3095,05 2598,48 621,99 Santa Quitéria 2441,77 2516,57 2653,41 2855,40 2568,84 924,85 Santo Inácio 3934,48 3288,58 2807,28 775,42 São Braz 2903,86 2919,78 2764,414 2357,54 774,96 São Francisco 2337,15 2435,70 1739,13 São João 3196,71 601,06 São Lourenço 2340,19 3175,36 3045,41 3374,03 2818,33 797,03 Seminário 3378,64 2764,60 2899,73 2827,98 3004,00 Sitio Cercado 2495,68 2409,13 2241,20 1905,32 1731,69 1730,67 752,84 Tarumã 2903,38 2573,80 2563,45 2270,08 Tatuquara 1865,75 1361,61 1725,47 541,81 Tingui 2327,68 2471,34 2502,52 3454,52 2540,12 851,26 Uberaba 2502,86 2375,21 2364,51 2619,65 2266,86 2371,95 718,73 Umbará 2436,28 2495,26 2369,75 430,25 Vila Izabel 2718,70 2643,93 1820,45 Vista Alegre 4191,05 3226,81 2659,58 708,37 Xaxim 2370,86 2539,72 2259,56 2227,76 2085,81 2455,39 792,93 Elaborado por: INPESPAR – Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial 3.6. PREÇO MÉDIO POR BAIRRO (R$/m²) DOS IMÓVEIS OFERTADOS EM OUTUBRO/2012 Preço m² (R$) BAIRROS Kitinete AP 1 AP 4 Conjunto Casa Com Loja Barracão Água Verde 3445,73 3029,61 3717,42 3728,39 Ahú 3838,89 Alto da Glória 3094,80 2687,71 Alto da XV 2397,00 Bacacheri 2482,13 Batel 3543,99 3326,85 3844,60 Bigorrilho 3274,59 2909,01 3372,34 Boqueirão 2380,80 2165,93 Cabral 3162,98 3545,06 Cajuru 3308,88 Capão Raso 2767,65 Centro 3409,75 3425,22 2725,86 2941,52 2830,00 Centro Cívico 3347,27 2687,90 4777,58 CIC 1998,52 2292,41 Cristo Rei 3319,70 2975,99 Juvevê 3082,82 2876,48 Mercês 3363,38 Mossunguê 3729,32 Novo Mundo 2557,55 Portão 2636,84 2498,14 Rebouças 3738,45 São Francisco 3471,67 2627,25 Vila Izabel 3385,07 Elaborado por: INPESPAR – Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial 11AP = Apartamento; RA = Residência de Alvenaria; Conjunto = Conjunto Comercial. Rua Dr. Pedrosa, 475 - 2º andar - 41-3259-6040 www.secovipr.com.br - pesquisa@inpespar.com.br
    • 3.7. PREÇO MÉDIO POR BAIRRO (R$/m²) DOS IMÓVEIS OFERTADOS EM CONDOMÍNIO FECHADO EM OUTUBRO/2012 Preço m² (R$) Bairro Residência Sobrado Terreno Abranches * * * Alto Boqueirão * * * Atuba * * * Bairro Alto * * * Barreirinha * * * Boa Vista * * * Boqueirão * * * Butiatuvinha * * * Cajuru * * * Campo Comprido * * * Fanny * * * Guabirotuba * * * Hauer * * * Orleans * * * Pilarzinho * * * Pinheirinho * * * Santa Cândida * * * Santa Felicidade * * * Santa Quitéria * * * Santo Inácio * * * São Braz * * * Uberaba * * * Umbará * * * Vista Alegre * * * Xaxim * * * * Dado descontinuado até a manutenção do sistema de cálculos do Inpespar.3.8. PREÇO MÉDIO POR BAIRRO (R$/ m²) DE IMÓVEIS VENDIDOS (NEGOCIADOS) AGOSTO/2012 A OUTUBRO/2012 Preço m² ( R$) BAIRROS AP 1 AP 2 AP 3 RA 2 RA 3 RA 4 Sobrado Terreno Água Verde 2476,57-14 2460,22-17 2483,28-1 1241,25-2 Ahú 2336,28-3 2586,41-6 2867,13-1 Alto Boqueirão 3076,85-2 2636,36-1 1644,44-1 Alto da Glória 2995,47-1 2419,35-1 2898,45-3 Alto da Xv 2612,97-3 2116,86-3 667,02-5-2 Atuba 2600,59-2 2450,00-1 545,06-4 Bacacheri 2010,99-5 2471,28-6 1368,81-1 Bairro Alto 2450,15-2 2345,91-2 1731,85-4 1980,00-1 447,48-2 Barreirinha 2832,51-3 2716,67-2 2090,00-1 379,51-4 Batel 3161,59-6 2372,89-6 Bigorrilho 3341,21-5 2567,18-11 2450,02-7 1257,92-1 Boa Vista 2466,04-7 2441,35-4 2450,00-1 2421,00-3 669,45-4 Boqueirão 2500,00-1 2412,31-4 2685,19-1 2310,06-2 2464,02-3 628,86-3 Cabral 2500,00-1 2562,91-6 2505,37-11 Cajuru 2661,19-2 2364,45-2 2006,03-4 1612,90-1 Campina do Siqueira 2414,00-1 2446,52-1 2652,17-1 Campo Comprido 1984,36-4 2301,17-9 2250,00-1 603,45 12 Rua Dr. Pedrosa, 475 - 2º andar - 41-3259-6040 www.secovipr.com.br - pesquisa@inpespar.com.br
    • 3.8. PREÇO MÉDIO POR BAIRRO (R$/ m²) DE IMÓVEIS VENDIDOS (NEGOCIADOS) AGOSTO/2012 A OUTUBRO/2012 Preço m² ( R$)BAIRROS AP 1 AP 2 AP 3 RA 2 RA 3 RA 4 Sobrado TerrenoCapão da Imbuia 2309,47-2 2200,00-1 1017,50-1Capão Raso 2538,60-9 2638,65-7Centro 2771,95-24 2396,22-14 2373,74-11 980,00-1Cic 2250,96-14 2658,88-8 1848,22-2 1808,41-2 526,56-2Cristo Rei 2496,64 2638,45-15 2849,00-1 286,84-3Fanny 2457,14-1 2300,00-1 741,76-1Fazendinha 2396,92-3 2496,10-4 1970,44-1 1742,08-1Guabirotuba 2540,00-1 1560,31-1 912,00-1Hauer 2565,40-2 2504,41-4 2650,00-1 102,62-1Jardim Botânico 2602,03-4 718,75-1Jardim das Américas 2850,00-2 2498,53-2Juvevê 2320,19-1 2530,33-4Mercês 2254,63-5 714,22-2Mossunguê 2814,66-2 2723,88-6 2600,00-1 2773,11-1 702,21-2Novo Mundo 2798,04-2 2314,64-9 2105,26-1 704,85-1Pilarzinho 2250,00-1 2484,67-2 1835,42-2 1779,44-1 2041,97-3 579,64-2Pinheirinho 2102,93-1 2500,00-1 761,69-1Portão 2891,21-3 2508,35-6 2386,18-24 2253,00-1 1481,48-1Rebouças 3838,53-1 2886,71-4 2462,49-6 1003,08-1Santa Cândida 2301,20-4 2614,37-5 1660,10-1 375,01-5Santa Felicidade 2663,03-1 2009,99-3 1935,49-2 683,34-3Santa Quitéria 2802,52-2 773,56-3Santo Inácio 2614,21-1 596,01-2São Braz 2564,51-2 3005,72-2 1966,09-1 625,00-1Seminário 2038,86-1 2163,46-1 2875,00-1 2693,87-1Sitio Cercado 2213,00-2 1880,00-1 2102,27-1 948,15-4Tingui 2611,87-2 729,26-1Uberaba 2229,29-1 2210,88-3Umbará 404,62-5Vila Izabel 3564,59-1 2735,15-3 2350,66-10 1829,26-1Vista Alegre 2571,00-2 3038,46-1 1125,54-1Xaxim 2540,00-1 477,66-2Elaborado por: INPESPAR – Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial 13 Rua Dr. Pedrosa, 475 - 2º andar - 41-3259-6040 www.secovipr.com.br - pesquisa@inpespar.com.br
    • 3.8. PREÇO MÉDIO POR BAIRRO (R$/ m²) DE IMÓVEIS VENDIDOS (NEGOCIADOS) AGOSTO/2012 A OUTUBRO/2012 Preço m² ( R$) BAIRROS Kitinete AP 4 RMM Conjunto Casa Barracão Loja Ahú 2153,86-1 Alto Boqueirão 2003,30-1 Alto da Glória 2079,30-1 Bacacheri 1714,00-1 Batel 2973,82-3 3483,32-2 3148,15-1 Bigorrilho 2360,91-1 2958,46-4 2693,40-1 Cabral 2793,85-2 Capão Raso 2670,00-1 Centro 3219,60-4 2482,15-7 3952,49-2 Centro Cívico 2988,79-1 Mercês 2083,04-1 Pinheirinho 1853,00-1 Rebouças 2250,00-1 Santa Felicidade 2775,21-1 Uberaba 2009,24-1 Elaborado por: INPESPAR – Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial Obs: Estes preços são referentes aos dados enviados pelas imobiliárias4. IDADE DOS IMÓVEIS 4.1. NÚMERO DE IMÓVEIS VENDIDOS POR TEMPO DE CONSTRUÇÃO OUTUBRO/2011 A OUTUBRO/2012 Até 6 a 10 11 a 15 16 a 20 Acima Tipos Total 5 anos anos anos anos 20 anos RESIDENCIAIS Kitinete 2 1 2 6 14 25 AP 1 dormitório 16 13 16 31 55 131 AP 2 dormitórios 95 35 73 79 172 454 AP 3 dormitórios 117 97 131 89 243 677 AP 4 dormitórios 5 7 8 5 13 38 RA 1 dormitório 0 0 0 1 3 4 RA 2 dormitórios 29 30 11 6 17 93 RA 3 dormitórios 35 24 14 18 48 139 RA 4 dormitórios 10 13 7 12 24 66 Residência Cond. Fechado * * * * * 0 Casa Madeira/Mista 0 0 1 1 1 3 Sobrado 66 58 32 18 15 189 Sobrado Cond. Fechado * * * * * 0 Total 375 278 295 266 605 1819 COMERCIAIS Conjunto 11 8 10 13 27 69 Casa 1 0 3 2 8 14 Barracão 0 1 0 1 4 6 Loja 3 1 3 4 7 18 Total 15 10 16 20 46 107 14 Elaborado por: INPESPAR - Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial Rua Dr. Pedrosa, 475 - 2º andar - 41-3259-6040 www.secovipr.com.br - pesquisa@inpespar.com.br
    • 5. OUTROS 5.1. NÚMERO DE IMÓVEIS VENDIDOS POR MEIO DE DIVULGAÇÃO, EM OUTUBRO/2012 Meio de divulgação Quantidade % Placa 84 37,2 Internet 74 32,7 Jornal 29 12,8 Parceria 17 7,5 Indicação 10 4,4 Direto 7 3,1 Cliente 3 1,3 Captação 2 0,9 Total 226 100,0 Elaborado por: INPESPAR - Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial 5.2. IMÓVEL VENDIDO POR TIPO DE VÍNCULO, AGOSTO A OUTUBRO/2012 Carteira Quantidade % Parceria 45 10,3 Próprio 392 89,7 Total 437 100,0 Elaborado por: INPESPAR - Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial 5.3. IMÓVEL VENDIDO POR FORMA DE PAGAMENTO, AGOSTO A OUTUBRO/2012 Tipo de pagamento Quantidade % A Vista 171 42,5 Financiada 231 57,5 Total 402 100,0 Elaborado por: INPESPAR - Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e CondominialCuritiba, 31 de outubro de 2012.Bernardete JedeCoordenadora de Pesquisa - INPESPAR 15 Rua Dr. Pedrosa, 475 - 2º andar - 41-3259-6040 www.secovipr.com.br - pesquisa@inpespar.com.br