Santiago College en la Ciudad

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1. Slide 2: El Colegio en la Ciudad: Un Estudio entorno al Edificio Santiago College
2. Slide 3: LOCALIZACION
3. Slide 6: metro
4. Slide 7: transantiago
5. Slide 8: conectividad vial
6. Slide 9: conectividad vial
7. Slide 11: 13 % 25% 40 % 12 % 10 % 10 %
8. Slide 12: TRADICION
9. Slide 13: Cambridge University
10. Slide 15: Universidad Federico Santa María
11. Slide 16: Harvard University
12. Slide 17: Oxford University
13. Slide 18: Eton High School
14. Slide 19: Santiago College
15. Slide 20: REFERENTES
16. Slide 21: Biblioteca TU Delft / Mecanoo
17. Slide 24: Museo Brasileño de escultura / Paulo Mendez da Rocha
18. Slide 26: Centro das Artes - Casa Das Mudas / Paulo David
19. Slide 28: Centro Cultural Hanamidori / Atelier Bow wow
20. Slide 30: Tunel del Tiempo, MIM / Gonzalo Mardónes
21. Slide 32: Biblioteca Campus Lo Contador UC / Teo Fernández
22. Slide 33: Biblioteca Campus Lo Contador UC / Teo Fernández
23. Slide 35: Fotografías de Felipe Camus
24. Slide 36: Facultad de Medicina UC / Pérez-Aravena
25. Slide 38: Centro Cultural La Moneda / Undurraga-Devés
26. Slide 42: ESTADO ACTUAL
27. Slide 44: Av. Holanda Av. Carmen Silva Av. Lota Av. Los Leones
28. Slide 47: PROYECTO
29. Slide 48: Accesos Horizontal Circulación Peatonal
30. Slide 49: Niveles Académicos
31. Slide 50: High Middle Infant School Upper Lower Niveles Académicos
32. Slide 51: Sistema de Patios
33. Slide 52: PROGRAMA POR NIVELES
34. Slide 53: NIVEL +3.00
35. Slide 54: NIVEL +0.00
36. Slide 55: NIVEL -4.00
37. Slide 56: NIVEL -8.00
38. Slide 57: NIVEL -12.00
39. Slide 58: NIVEL -16.00
40. Slide 59: PLANIMETRIA PROYECTO
41. Slide 60: PLANTA NIVEL +3.00
42. Slide 61: PLANTA NIVEL +0.00
43. Slide 62: PLANTA NIVEL -4.00
44. Slide 63: PLANTA NIVEL -8.00
45. Slide 64: PLANTA NIVEL -12.00
46. Slide 65: PLANTA NIVEL -16.00
47. Slide 69: IMAGENES PROPUESTA
48. Slide 79: COSTOS
49. Slide 80: Superficies Remodeladas: 10.400 m2 Superficies Construídas: 19.413 m2 Total Superficie: 29.813 m2 Número de alumnos: 1.800 alumnos Indice de espacio por alumnos: 16.56 m2/alumno
50. Slide 81: COSTOS DIRECTOS presunciones / notas cantidad uf unitario uf total Preparación de terreno 8,250.00 m2 1.00 uf 8,250.00 uf Remodelación total edificios patrimoniales 10,400.00 m2 12.00 uf 124,800.00 uf Contingencias remodelación @ 10% cálculo % típico 12,480.00 uf Nueva Construcción 19,413.00 m2 25.00 uf 485,325.00 uf Contingencias nueva construcción @ 5% cálculo % típico 24,266.25 uf Estacionamientos subterraneos 11,800.00 m2 9.00 uf 106,200.00 uf Patios y paisajismo 10,500.00 m2 1.00 uf 10,500.00 uf Contingencias espacios exteriores @ 5% cálculo % típico 525.00 uf Total Costos Directos: 772,346.25 uf Costos Directos
51. Slide 82: COSTOS INDIRECTOS presunciones / notas uf total Arq., Especialidades, Proj. Mgnt., etc. 20% total de costos directos 20.00% 154,469.25 uf Costos financieros (derechos, impuestos y otros) cálculo típico 0,93 uf/m2 19,413.00 m2 0.93 uf/m2 18,054.09 uf 172,523.34 uf Contingencia @ 5% del sub-total cálculo % típico 5.00% 8,626.17 uf Total Costos Indirectos: 181,149.51 uf Costos Indirectos
52. Slide 83: Total Costos Indirectos: 181,149.51 uf Total Costos Directos: 772,346.25 uf Total Costos Proyecto: 953,495.76 uf US$: 34,714,651 Costos de Proyecto
53. Slide 84: Contingencias Contingencia remodelación @ 10% cálculo % típico 10.00% 12,480.00 uf Contingencia construcción @ 5% cálculo % típico 5.00% 24,266.25 uf Contingencia exteriores @ 5% cálculo % típico 5.00% 525.00 uf Contingencia @ 5% sub-total costo indirecto cálculo % típico 5.00% 8,626.17 uf Total de contingencias 45,897.42 uf Porcentaje costo total de proyecto 4.81% Costos Proyecto sin contingencias: Total Costos Proyecto: 953,495.76 907,598.34 uf US$: US$: 34,714,651 33,043,629 Contingencias
54. Slide 85: FINANCIAMIENTO REQUIRIDO Total Costo de Desarrollo 953,495.76 uf Menos: Capital Sin capital inicial 0.00 uf Total Deuda 953,495.76 uf Tasa de interés 4.50% Tiempo crédito en meses 360 Pago anual a 30 años @ 4,5% tasa de interés -57,362.87 uf Pago mensual a 30 años @ 4,5% tasa de interés -4,780.24 uf Financiamiento
55. Slide 86: ESTIMACION DE INGRESOS         Montos por cuota de incorporación 125 alumnos @ 100 uf c/u 125 100.00 uf 12,500.00 uf Colegiatura anual 1.800 alum. @ 333.333 c/u 1,800 17.78 uf 319,999.68 uf Estimación de Ingresos Anuales: 332.499,68 uf Ingresos
56. Slide 87: Estimación de Ingresos Anuales: 332.499,68 uf Pago anual a 30 años @ 4,5% tasa de interés: -57,362.87 uf % Crédito en relación a Estimación de Ingresos: 17,25 % Ingresos
57. Slide 88: VALOR TERRENO SANTIAGO COLLEGE Valor Suelo 3,3 hectareas @ 60 uf/m2 33,000.00 60.00 uf 1,980,000.00 uf Total Costos Proyecto 953,495.76 uf % terreno a hipotecar: 48,16% Total del terreno a hipotecar: 5,891.60 m2 TCP = Hipoteca
58. Slide 89: 48.16 % 15.891,60 m2 TCP = Hipoteca ¿Cómo podría pagarse?
59. Slide 90: Estimación de Ingresos Anuales: 332.499,68 uf Pago anual a 30 años @ 4,5% tasa de interés: -57,362.87 uf % Crédito en relación a Estimación de Ingresos: 17,25 % FINANCIAMIENTO SEGÚN INGRESOS APROXIMADOS Valor Suelo 3,3 hectareas @ 60 uf/m2 33,000.00 60.00 uf 1,980,000.00 uf Menos: Capital Sin capital inicial 0.00 uf Total Deuda 1,980,000.00 uf Tasa de interés 4.50% Tiempo crédito en meses 360 Aporte anual a 30 años @ 4,5% tasa de interés 119,117.97 uf Total estimación ingresos con 100% hipoteca 451,617.65 uf % de ingresos pago de proyecto : 12,70 % 100% Hipoteca
60. Slide 91: 12.70 % Hipoteca Según Ingreso
61. Slide 92: Costos Directos Presunciones/Notas Preparación de terreno 8,250.00 m2 1.00 uf 8,250.00 uf Remodelación total edificios patrimoniales 10,400.00 m2 12.00 uf 124,800.00 uf Contingencia remodelación @ 10% cálculo % típico 12,480.00 uf Nueva Construcción 14,600.00 m2 25.00 uf 365,000.00 uf Contingencia construcción @ 5% cálculo % típico 18,250.00 uf Estacionamientos subterraneos 11,800.00 m2 9.00 uf 106,200.00 uf Patios y paisajismo 10,500.00 m2 1.00 uf 10,500.00 uf Contingencia exteriores @ 5% cálculo % típico 525.00 uf Total Costos Directos 646,005.00 uf Costos Indirectos Arq., Especialidades, Proj. Mgnt., etc. 20% total de costos directos 20.00% 129,201.00 uf Costos financieros (derechos, impuestos y otros) cálculo típico 0,93 uf/m2 14,600.00 m2 0.93 uf/m2 13,578.00 uf Sub-total 142,779.00 uf Contingencia @ 5% del sub-total cálculo % típico 5.00% 7,138.95 uf Total Costos Indirectos 149,917.95 uf TOTAL COST DESARROLLO (TCD) costo terreno + costos directos e indirectos 795,922.95 uf Financiamiento Requirido Total Costo de Desarrollo 795,922.95 uf Menos: Capital Sin capital inicial 0.00 uf Total Deuda 795,922.95 uf Tasa de interés 4.50% Tiempo crédito en meses 360 Pago annual a 30 años @ 4,5% tasa de interés -47,883.20 uf Pago mensual a 30 años @ 4,5% tasa de interés -3,990.27 uf Ingresos Montos por cuota de incorporación 125 alumnos @ 100 uf c/u 125.00 100.00 uf 12,500.00 uf Colegiatura anual 1.800 alumnos @ 300.000 c/u 1,800.00 17.78 uf 319,999.68 uf Total Ingreso 332,499.68 uf Porcentaje de deuda respecto a ingresos 14.40% Valor Terreno Santiago College Valor Suelo 3,3 hectareas @ 60 uf/m2 33,000.00 60.00 uf 1,980,000.00 uf Porcentaje terreno a hipotecar 18,000.00 5.67 uf 40.20% Total del terreno a hipotecar 13,265.38 m2
62. Slide 93: Inversión para Arriendo Presunciones/Notas Arriendo de oficinas en 8 pisos de 490m2 c/u según estudios de mercado 3,920.00 m2 0.40 uf 18,816.00 uf Total Ingresos Estimados 332,499.68 uf % valor arriendo respecto a ingresos: 5,66 % Ingreso por Arriendo
63. Slide 94: Ingreso por Arriendo
64. Slide 95: Aplicación local de Derechos de Aire Transables Reconocido edificio patrimonial Zona de inversión inmobiliaria Potenciales receptores en el contexto inmediato Modelación estimada garantizaría el financiamiento Derechos transferibles
65. Slide 96: Derechos transferibles
66. Slide 97: Claudio Labarca – Luis Valenzuela Arquitectos Devis Busato - Rodrigo Masiero Arquitectos Colaboradores Silvia Valenzuela Arquitecto Asesor David Assael – Juan E. Ojeda Colaboradores EQUIPO DE TRABAJO