El Colegio en la Ciudad:  Un Estudio entorno al  Edificio Santiago College
LOCALIZACION
 
 
metro
transantiago
conectividad vial
conectividad vial
 
25% 10 % 40 % 13 % 12 % 10 %
TRADICION
Cambridge University
 
Universidad Federico Santa María
Harvard University
Oxford University
Eton High School
Santiago College
REFERENTES
Biblioteca TU Delft / Mecanoo
 
 
Museo Brasileño de escultura / Paulo Mendez da Rocha
 
Centro das Artes - Casa Das Mudas / Paulo David
 
Centro Cultural Hanamidori / Atelier Bow wow
 
Tunel del Tiempo, MIM / Gonzalo Mardónes
 
Biblioteca Campus Lo Contador UC / Teo Fernández
Biblioteca Campus Lo Contador UC / Teo Fernández
 
Fotografías de Felipe Camus
Facultad de Medicina UC / Pérez-Aravena
 
Centro Cultural La Moneda / Undurraga-Devés
 
 
 
ESTADO ACTUAL
 
Av. Holanda Av. Los Leones Av. Carmen Silva Av. Lota
 
 
PROYECTO
Accesos Circulación Peatonal Horizontal
Niveles Académicos
Niveles Académicos High Middle Infant School Upper Lower
Sistema de Patios
PROGRAMA POR NIVELES
NIVEL +3.00
NIVEL +0.00
NIVEL -4.00
NIVEL  - 8.00
NIVEL   - 12.00
NIVEL   - 16.00
PLANIMETRIA PROYECTO
PLANTA NIVEL +3.00
PLANTA NIVEL +0.00
PLANTA NIVEL -4.00
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PLANTA NIVEL -12.00
PLANTA NIVEL -16.00
 
 
 
IMAGENES PROPUESTA
 
 
 
 
 
 
 
 
 
COSTOS
Superficies Remodeladas: 10.400 m2 Superficies Construídas: 19.413 m2 Total Superficie: 29.813 m2 Número de alumnos: 1.800...
Costos Directos Total Costos Directos: 772,346.25 uf   COSTOS DIRECTOS presunciones / notas cantidad uf unitario uf total ...
Costos Indirectos Total Costos Indirectos:    181,149.51 uf   COSTOS INDIRECTOS presunciones / notas     uf total Arq., Es...
Costos de Proyecto Total Costos Proyecto:  953,495.76 uf   US$:  34,714,651  Total Costos Indirectos:    181,149.51 uf   T...
Contingencias Costos Proyecto sin contingencias:  907,598.34 uf  US$:  33,043,629  Total Costos Proyecto:  953,495.76 uf  ...
Financiamiento FINANCIAMIENTO REQUIRIDO         Total Costo de Desarrollo 953,495.76 uf Menos: Capital Sin capital inicial...
Ingresos Estimación de Ingresos Anuales: 332.499,68 uf ESTIMACION DE INGRESOS         Montos por cuota de incorporación 12...
Ingresos % Crédito en relación a Estimación de Ingresos:   17,25 % Estimación de Ingresos Anuales: 332.499,68 uf Pago anua...
TCP = Hipoteca % terreno a hipotecar :   48,16% Total del terreno a hipotecar :   5,891.60 m2  VALOR TERRENO SANTIAGO COLL...
¿Cómo podría pagarse? 48.16 % 15.891,60 m2 TCP = Hipoteca
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12.70 % Hipoteca Según Ingreso
Costos Directos Presunciones/Notas       Preparación de terreno 8,250.00 m2 1.00 uf 8,250.00 uf Remodelación total edifici...
%  valor arriendo respecto a ingresos:   5,66 % Ingreso por Arriendo Inversión para Arriendo Presunciones/Notas       Arri...
Ingreso por Arriendo
Derechos transferibles Aplicación local de Derechos de Aire Transables Reconocido edificio patrimonial Zona de inversión i...
Derechos transferibles
EQUIPO DE TRABAJO Claudio Labarca – Luis Valenzuela  Arquitectos Devis Busato - Rodrigo Masiero  Arquitectos Colaboradores...
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Santiago College en la Ciudad

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Propuesta para mantener el Santiago College en su ubicación actual. Arquitectos Luis Valenzuela, Claudio Labarca y Equipo.

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Santiago College en la Ciudad

  1. 2. El Colegio en la Ciudad: Un Estudio entorno al Edificio Santiago College
  2. 3. LOCALIZACION
  3. 6. metro
  4. 7. transantiago
  5. 8. conectividad vial
  6. 9. conectividad vial
  7. 11. 25% 10 % 40 % 13 % 12 % 10 %
  8. 12. TRADICION
  9. 13. Cambridge University
  10. 15. Universidad Federico Santa María
  11. 16. Harvard University
  12. 17. Oxford University
  13. 18. Eton High School
  14. 19. Santiago College
  15. 20. REFERENTES
  16. 21. Biblioteca TU Delft / Mecanoo
  17. 24. Museo Brasileño de escultura / Paulo Mendez da Rocha
  18. 26. Centro das Artes - Casa Das Mudas / Paulo David
  19. 28. Centro Cultural Hanamidori / Atelier Bow wow
  20. 30. Tunel del Tiempo, MIM / Gonzalo Mardónes
  21. 32. Biblioteca Campus Lo Contador UC / Teo Fernández
  22. 33. Biblioteca Campus Lo Contador UC / Teo Fernández
  23. 35. Fotografías de Felipe Camus
  24. 36. Facultad de Medicina UC / Pérez-Aravena
  25. 38. Centro Cultural La Moneda / Undurraga-Devés
  26. 42. ESTADO ACTUAL
  27. 44. Av. Holanda Av. Los Leones Av. Carmen Silva Av. Lota
  28. 47. PROYECTO
  29. 48. Accesos Circulación Peatonal Horizontal
  30. 49. Niveles Académicos
  31. 50. Niveles Académicos High Middle Infant School Upper Lower
  32. 51. Sistema de Patios
  33. 52. PROGRAMA POR NIVELES
  34. 53. NIVEL +3.00
  35. 54. NIVEL +0.00
  36. 55. NIVEL -4.00
  37. 56. NIVEL - 8.00
  38. 57. NIVEL - 12.00
  39. 58. NIVEL - 16.00
  40. 59. PLANIMETRIA PROYECTO
  41. 60. PLANTA NIVEL +3.00
  42. 61. PLANTA NIVEL +0.00
  43. 62. PLANTA NIVEL -4.00
  44. 63. PLANTA NIVEL -8.00
  45. 64. PLANTA NIVEL -12.00
  46. 65. PLANTA NIVEL -16.00
  47. 69. IMAGENES PROPUESTA
  48. 79. COSTOS
  49. 80. Superficies Remodeladas: 10.400 m2 Superficies Construídas: 19.413 m2 Total Superficie: 29.813 m2 Número de alumnos: 1.800 alumnos Indice de espacio por alumnos: 16.56 m2/alumno
  50. 81. Costos Directos Total Costos Directos: 772,346.25 uf COSTOS DIRECTOS presunciones / notas cantidad uf unitario uf total Preparación de terreno 8,250.00 m2 1.00 uf 8,250.00 uf Remodelación total edificios patrimoniales 10,400.00 m2 12.00 uf 124,800.00 uf Contingencias remodelación @ 10% cálculo % típico 12,480.00 uf Nueva Construcción 19,413.00 m2 25.00 uf 485,325.00 uf Contingencias nueva construcción @ 5% cálculo % típico 24,266.25 uf Estacionamientos subterraneos 11,800.00 m2 9.00 uf 106,200.00 uf Patios y paisajismo 10,500.00 m2 1.00 uf 10,500.00 uf Contingencias espacios exteriores @ 5% cálculo % típico     525.00 uf
  51. 82. Costos Indirectos Total Costos Indirectos: 181,149.51 uf COSTOS INDIRECTOS presunciones / notas     uf total Arq., Especialidades, Proj. Mgnt., etc. 20% total de costos directos 20.00% 154,469.25 uf Costos financieros (derechos, impuestos y otros) cálculo típico 0,93 uf/m2 19,413.00 m2 0.93 uf/m2 18,054.09 uf 172,523.34 uf Contingencia @ 5% del sub-total cálculo % típico 5.00%   8,626.17 uf
  52. 83. Costos de Proyecto Total Costos Proyecto: 953,495.76 uf US$: 34,714,651 Total Costos Indirectos: 181,149.51 uf Total Costos Directos: 772,346.25 uf
  53. 84. Contingencias Costos Proyecto sin contingencias: 907,598.34 uf US$: 33,043,629 Total Costos Proyecto: 953,495.76 uf US$: 34,714,651 Contingencias         Contingencia remodelación @ 10% cálculo % típico 10.00% 12,480.00 uf Contingencia construcción @ 5% cálculo % típico 5.00% 24,266.25 uf Contingencia exteriores @ 5% cálculo % típico 5.00% 525.00 uf Contingencia @ 5% sub-total costo indirecto cálculo % típico 5.00% 8,626.17 uf   Total de contingencias     45,897.42 uf Porcentaje costo total de proyecto 4.81%
  54. 85. Financiamiento FINANCIAMIENTO REQUIRIDO         Total Costo de Desarrollo 953,495.76 uf Menos: Capital Sin capital inicial 0.00 uf Total Deuda     953,495.76 uf Tasa de interés 4.50% Tiempo crédito en meses 360 Pago anual a 30 años @ 4,5% tasa de interés -57,362.87 uf Pago mensual a 30 años @ 4,5% tasa de interés -4,780.24 uf
  55. 86. Ingresos Estimación de Ingresos Anuales: 332.499,68 uf ESTIMACION DE INGRESOS         Montos por cuota de incorporación 125 alumnos @ 100 uf c/u 125 100.00 uf 12,500.00 uf Colegiatura anual 1.800 alum. @ 333.333 c/u 1,800 17.78 uf 319,999.68 uf
  56. 87. Ingresos % Crédito en relación a Estimación de Ingresos: 17,25 % Estimación de Ingresos Anuales: 332.499,68 uf Pago anual a 30 años @ 4,5% tasa de interés : -57,362.87 uf
  57. 88. TCP = Hipoteca % terreno a hipotecar : 48,16% Total del terreno a hipotecar : 5,891.60 m2 VALOR TERRENO SANTIAGO COLLEGE         Valor Suelo 3,3 hectareas @ 60 uf/m2 33,000.00 60.00 uf 1,980,000.00 uf Total Costos Proyecto 953,495.76 uf
  58. 89. ¿Cómo podría pagarse? 48.16 % 15.891,60 m2 TCP = Hipoteca
  59. 90. % de ingresos pago de proyecto : 12,70 % 100% Hipoteca % Crédito en relación a Estimación de Ingresos: 17,25 % Estimación de Ingresos Anuales: 332.499,68 uf Pago anual a 30 años @ 4,5% tasa de interés : -57,362.87 uf FINANCIAMIENTO SEGÚN INGRESOS APROXIMADOS       Valor Suelo 3,3 hectareas @ 60 uf/m2 33,000.00 60.00 uf 1,980,000.00 uf Menos: Capital Sin capital inicial 0.00 uf Total Deuda     1,980,000.00 uf Tasa de interés 4.50% Tiempo crédito en meses 360 Aporte anual a 30 años @ 4,5% tasa de interés 119,117.97 uf Total estimación ingresos con 100% hipoteca 451,617.65 uf
  60. 91. 12.70 % Hipoteca Según Ingreso
  61. 92. Costos Directos Presunciones/Notas       Preparación de terreno 8,250.00 m2 1.00 uf 8,250.00 uf Remodelación total edificios patrimoniales 10,400.00 m2 12.00 uf 124,800.00 uf Contingencia remodelación @ 10% cálculo % típico 12,480.00 uf Nueva Construcción 14,600.00 m2 25.00 uf 365,000.00 uf Contingencia construcción @ 5% cálculo % típico 18,250.00 uf Estacionamientos subterraneos 11,800.00 m2 9.00 uf 106,200.00 uf Patios y paisajismo 10,500.00 m2 1.00 uf 10,500.00 uf Contingencia exteriores @ 5% cálculo % típico     525.00 uf Total Costos Directos 646,005.00 uf Costos Indirectos         Arq., Especialidades, Proj. Mgnt., etc. 20% total de costos directos 20.00% 129,201.00 uf Costos financieros (derechos, impuestos y otros) cálculo típico 0,93 uf/m2 14,600.00 m2 0.93 uf/m2 13,578.00 uf Sub-total 142,779.00 uf Contingencia @ 5% del sub-total cálculo % típico 5.00%   7,138.95 uf Total Costos Indirectos 149,917.95 uf TOTAL COST DESARROLLO (TCD) costo terreno + costos directos e indirectos   795,922.95 uf Financiamiento Requirido         Total Costo de Desarrollo 795,922.95 uf Menos: Capital Sin capital inicial 0.00 uf Total Deuda     795,922.95 uf Tasa de interés 4.50% Tiempo crédito en meses 360 Pago annual a 30 años @ 4,5% tasa de interés -47,883.20 uf Pago mensual a 30 años @ 4,5% tasa de interés -3,990.27 uf Ingresos         Montos por cuota de incorporación 125 alumnos @ 100 uf c/u 125.00 100.00 uf 12,500.00 uf Colegiatura anual 1.800 alumnos @ 300.000 c/u 1,800.00 17.78 uf 319,999.68 uf Total Ingreso     332,499.68 uf Porcentaje de deuda respecto a ingresos 14.40% Valor Terreno Santiago College         Valor Suelo 3,3 hectareas @ 60 uf/m2 33,000.00 60.00 uf 1,980,000.00 uf Porcentaje terreno a hipotecar   18,000.00 5.67 uf 40.20% Total del terreno a hipotecar     13,265.38 m2
  62. 93. % valor arriendo respecto a ingresos: 5,66 % Ingreso por Arriendo Inversión para Arriendo Presunciones/Notas       Arriendo de oficinas en 8 pisos de 490m2 c/u según estudios de mercado 3,920.00 m2 0.40 uf 18,816.00 uf Total Ingresos Estimados 332,499.68 uf
  63. 94. Ingreso por Arriendo
  64. 95. Derechos transferibles Aplicación local de Derechos de Aire Transables Reconocido edificio patrimonial Zona de inversión inmobiliaria Potenciales receptores en el contexto inmediato Modelación estimada garantizaría el financiamiento
  65. 96. Derechos transferibles
  66. 97. EQUIPO DE TRABAJO Claudio Labarca – Luis Valenzuela Arquitectos Devis Busato - Rodrigo Masiero Arquitectos Colaboradores Silvia Valenzuela Arquitecto Asesor David Assael – Juan E. Ojeda Colaboradores

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