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Santiago College en la Ciudad
 

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Propuesta para mantener el Santiago College en su ubicación actual. Arquitectos Luis Valenzuela, Claudio Labarca y Equipo.

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    Santiago College en la Ciudad Santiago College en la Ciudad Presentation Transcript

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    • El Colegio en la Ciudad: Un Estudio entorno al Edificio Santiago College
    • LOCALIZACION
    •  
    •  
    • metro
    • transantiago
    • conectividad vial
    • conectividad vial
    •  
    • 25% 10 % 40 % 13 % 12 % 10 %
    • TRADICION
    • Cambridge University
    •  
    • Universidad Federico Santa María
    • Harvard University
    • Oxford University
    • Eton High School
    • Santiago College
    • REFERENTES
    • Biblioteca TU Delft / Mecanoo
    •  
    •  
    • Museo Brasileño de escultura / Paulo Mendez da Rocha
    •  
    • Centro das Artes - Casa Das Mudas / Paulo David
    •  
    • Centro Cultural Hanamidori / Atelier Bow wow
    •  
    • Tunel del Tiempo, MIM / Gonzalo Mardónes
    •  
    • Biblioteca Campus Lo Contador UC / Teo Fernández
    • Biblioteca Campus Lo Contador UC / Teo Fernández
    •  
    • Fotografías de Felipe Camus
    • Facultad de Medicina UC / Pérez-Aravena
    •  
    • Centro Cultural La Moneda / Undurraga-Devés
    •  
    •  
    •  
    • ESTADO ACTUAL
    •  
    • Av. Holanda Av. Los Leones Av. Carmen Silva Av. Lota
    •  
    •  
    • PROYECTO
    • Accesos Circulación Peatonal Horizontal
    • Niveles Académicos
    • Niveles Académicos High Middle Infant School Upper Lower
    • Sistema de Patios
    • PROGRAMA POR NIVELES
    • NIVEL +3.00
    • NIVEL +0.00
    • NIVEL -4.00
    • NIVEL - 8.00
    • NIVEL - 12.00
    • NIVEL - 16.00
    • PLANIMETRIA PROYECTO
    • PLANTA NIVEL +3.00
    • PLANTA NIVEL +0.00
    • PLANTA NIVEL -4.00
    • PLANTA NIVEL -8.00
    • PLANTA NIVEL -12.00
    • PLANTA NIVEL -16.00
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    • IMAGENES PROPUESTA
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    • COSTOS
    • Superficies Remodeladas: 10.400 m2 Superficies Construídas: 19.413 m2 Total Superficie: 29.813 m2 Número de alumnos: 1.800 alumnos Indice de espacio por alumnos: 16.56 m2/alumno
    • Costos Directos Total Costos Directos: 772,346.25 uf COSTOS DIRECTOS presunciones / notas cantidad uf unitario uf total Preparación de terreno 8,250.00 m2 1.00 uf 8,250.00 uf Remodelación total edificios patrimoniales 10,400.00 m2 12.00 uf 124,800.00 uf Contingencias remodelación @ 10% cálculo % típico 12,480.00 uf Nueva Construcción 19,413.00 m2 25.00 uf 485,325.00 uf Contingencias nueva construcción @ 5% cálculo % típico 24,266.25 uf Estacionamientos subterraneos 11,800.00 m2 9.00 uf 106,200.00 uf Patios y paisajismo 10,500.00 m2 1.00 uf 10,500.00 uf Contingencias espacios exteriores @ 5% cálculo % típico     525.00 uf
    • Costos Indirectos Total Costos Indirectos: 181,149.51 uf COSTOS INDIRECTOS presunciones / notas     uf total Arq., Especialidades, Proj. Mgnt., etc. 20% total de costos directos 20.00% 154,469.25 uf Costos financieros (derechos, impuestos y otros) cálculo típico 0,93 uf/m2 19,413.00 m2 0.93 uf/m2 18,054.09 uf 172,523.34 uf Contingencia @ 5% del sub-total cálculo % típico 5.00%   8,626.17 uf
    • Costos de Proyecto Total Costos Proyecto: 953,495.76 uf US$: 34,714,651 Total Costos Indirectos: 181,149.51 uf Total Costos Directos: 772,346.25 uf
    • Contingencias Costos Proyecto sin contingencias: 907,598.34 uf US$: 33,043,629 Total Costos Proyecto: 953,495.76 uf US$: 34,714,651 Contingencias         Contingencia remodelación @ 10% cálculo % típico 10.00% 12,480.00 uf Contingencia construcción @ 5% cálculo % típico 5.00% 24,266.25 uf Contingencia exteriores @ 5% cálculo % típico 5.00% 525.00 uf Contingencia @ 5% sub-total costo indirecto cálculo % típico 5.00% 8,626.17 uf   Total de contingencias     45,897.42 uf Porcentaje costo total de proyecto 4.81%
    • Financiamiento FINANCIAMIENTO REQUIRIDO         Total Costo de Desarrollo 953,495.76 uf Menos: Capital Sin capital inicial 0.00 uf Total Deuda     953,495.76 uf Tasa de interés 4.50% Tiempo crédito en meses 360 Pago anual a 30 años @ 4,5% tasa de interés -57,362.87 uf Pago mensual a 30 años @ 4,5% tasa de interés -4,780.24 uf
    • Ingresos Estimación de Ingresos Anuales: 332.499,68 uf ESTIMACION DE INGRESOS         Montos por cuota de incorporación 125 alumnos @ 100 uf c/u 125 100.00 uf 12,500.00 uf Colegiatura anual 1.800 alum. @ 333.333 c/u 1,800 17.78 uf 319,999.68 uf
    • Ingresos % Crédito en relación a Estimación de Ingresos: 17,25 % Estimación de Ingresos Anuales: 332.499,68 uf Pago anual a 30 años @ 4,5% tasa de interés : -57,362.87 uf
    • TCP = Hipoteca % terreno a hipotecar : 48,16% Total del terreno a hipotecar : 5,891.60 m2 VALOR TERRENO SANTIAGO COLLEGE         Valor Suelo 3,3 hectareas @ 60 uf/m2 33,000.00 60.00 uf 1,980,000.00 uf Total Costos Proyecto 953,495.76 uf
    • ¿Cómo podría pagarse? 48.16 % 15.891,60 m2 TCP = Hipoteca
    • % de ingresos pago de proyecto : 12,70 % 100% Hipoteca % Crédito en relación a Estimación de Ingresos: 17,25 % Estimación de Ingresos Anuales: 332.499,68 uf Pago anual a 30 años @ 4,5% tasa de interés : -57,362.87 uf FINANCIAMIENTO SEGÚN INGRESOS APROXIMADOS       Valor Suelo 3,3 hectareas @ 60 uf/m2 33,000.00 60.00 uf 1,980,000.00 uf Menos: Capital Sin capital inicial 0.00 uf Total Deuda     1,980,000.00 uf Tasa de interés 4.50% Tiempo crédito en meses 360 Aporte anual a 30 años @ 4,5% tasa de interés 119,117.97 uf Total estimación ingresos con 100% hipoteca 451,617.65 uf
    • 12.70 % Hipoteca Según Ingreso
    • Costos Directos Presunciones/Notas       Preparación de terreno 8,250.00 m2 1.00 uf 8,250.00 uf Remodelación total edificios patrimoniales 10,400.00 m2 12.00 uf 124,800.00 uf Contingencia remodelación @ 10% cálculo % típico 12,480.00 uf Nueva Construcción 14,600.00 m2 25.00 uf 365,000.00 uf Contingencia construcción @ 5% cálculo % típico 18,250.00 uf Estacionamientos subterraneos 11,800.00 m2 9.00 uf 106,200.00 uf Patios y paisajismo 10,500.00 m2 1.00 uf 10,500.00 uf Contingencia exteriores @ 5% cálculo % típico     525.00 uf Total Costos Directos 646,005.00 uf Costos Indirectos         Arq., Especialidades, Proj. Mgnt., etc. 20% total de costos directos 20.00% 129,201.00 uf Costos financieros (derechos, impuestos y otros) cálculo típico 0,93 uf/m2 14,600.00 m2 0.93 uf/m2 13,578.00 uf Sub-total 142,779.00 uf Contingencia @ 5% del sub-total cálculo % típico 5.00%   7,138.95 uf Total Costos Indirectos 149,917.95 uf TOTAL COST DESARROLLO (TCD) costo terreno + costos directos e indirectos   795,922.95 uf Financiamiento Requirido         Total Costo de Desarrollo 795,922.95 uf Menos: Capital Sin capital inicial 0.00 uf Total Deuda     795,922.95 uf Tasa de interés 4.50% Tiempo crédito en meses 360 Pago annual a 30 años @ 4,5% tasa de interés -47,883.20 uf Pago mensual a 30 años @ 4,5% tasa de interés -3,990.27 uf Ingresos         Montos por cuota de incorporación 125 alumnos @ 100 uf c/u 125.00 100.00 uf 12,500.00 uf Colegiatura anual 1.800 alumnos @ 300.000 c/u 1,800.00 17.78 uf 319,999.68 uf Total Ingreso     332,499.68 uf Porcentaje de deuda respecto a ingresos 14.40% Valor Terreno Santiago College         Valor Suelo 3,3 hectareas @ 60 uf/m2 33,000.00 60.00 uf 1,980,000.00 uf Porcentaje terreno a hipotecar   18,000.00 5.67 uf 40.20% Total del terreno a hipotecar     13,265.38 m2
    • % valor arriendo respecto a ingresos: 5,66 % Ingreso por Arriendo Inversión para Arriendo Presunciones/Notas       Arriendo de oficinas en 8 pisos de 490m2 c/u según estudios de mercado 3,920.00 m2 0.40 uf 18,816.00 uf Total Ingresos Estimados 332,499.68 uf
    • Ingreso por Arriendo
    • Derechos transferibles Aplicación local de Derechos de Aire Transables Reconocido edificio patrimonial Zona de inversión inmobiliaria Potenciales receptores en el contexto inmediato Modelación estimada garantizaría el financiamiento
    • Derechos transferibles
    • EQUIPO DE TRABAJO Claudio Labarca – Luis Valenzuela Arquitectos Devis Busato - Rodrigo Masiero Arquitectos Colaboradores Silvia Valenzuela Arquitecto Asesor David Assael – Juan E. Ojeda Colaboradores