Jerez daniela ejercicio III

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EJERCICIO III SEMINARIO

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Jerez daniela ejercicio III

  1. 1. Universidad de las Américas Facultad: Arquitectura ,Diseño y Construcción Carrera: Arquitectura Nombre: Daniela Jerez . M Profesores : Arnaldo Ruiz / Andrea Santa Cruz ARQ 0902 Ejercicio III SEMINARIO DE ESPECIALIZACIÓN
  2. 2. INDICE Lugar área de intervención…………………………………………………………….1-4 Estructura geográfica territorial ……………………………………………………….5-6 Paisaje Urbano Natural ………………………………………………………………….7-11 Datos y estadísticas ………………………………………………………………………12-17 Estudio económico contextual ………………………………………………………..18-23 Contexto histórico ………………………………………………………………………..24-26 Proceso de Crecimiento Urbano y Desarrollo ………………………………………27-28 Vialidad accesibilidad y conectivilidad ……………………………………………..29-36 Principios Estructurantes ………………………………………………………………..37-41 Legislación y Normativa Urbana ……………………………………………………..42-44 Sistemas o zonificación………………………………………………………………….45-47 Morfología Urbana ……………………………………………………………………..48-49 Materiales …………………………………………………………………………………50-51 Cualidades ambientales y sociales ………………………………………………….52-55 Redes existentes…………………………………………………………………………..56 Síntesis y concusiones parciales ……………………………………………………..57-60 Definición de área de estudio………………………………………………………….61 Lectura Urbana…………………………………………………………………………….62 Forma Urbana……………………………………………………………………………..63-68 Espacio Público…………………………………………………………………………….69-72 Usuarios y contexto ……………………………………………………………………….73 Síntesis y conclusiones parciales………………………………………………………..74
  3. 3. Lugar Área de Intervención: La Provincia de Talagante se encuentra ubicada en el valle central a 35 km. al sur - oeste de Santiago sobre el antiguo camino Santiago a San Antonio 1
  4. 4. Cuenca visual de Talagante 2
  5. 5. Malloco Peñaflor Autopista el Sol Isla de Maipo El Monte Rio Mapocho Limites : 3
  6. 6. Camino Melipilla Camino a Peñaflor Camino Lonquen AUTOPISTA EL SOL Conexiones principales : Existe una Autopista principal la cual es la Autopista el Sol que conecta Talagante con Santiago y con las comunas de el Monte , El Paico , y las comunas que quedan hacia la costa , Luego tenemos Un camino secundario el cual es el camino Melipilla que realiza las mismas conexiones que el anteriormente mencionado pero además se conecta con Peña flor y Isla de Maipo. 4
  7. 7. Estructura Geográfica territorial: Rio Cerro La Campana Vientos predominantes Vientos predominantes Asoleamiento 5
  8. 8. Perfil Topográfico: Rio Mapocho (Viviendas 1 a 4 pisos) Cerro la Campana Aunque existe gran variación de lluvias y temperaturas a lo largo del Maipo, el área comunal no tiene las mismas variaciones debido a su reducido tamaño. Talagante (según clasificación de Koeppen), posee un clima de tipo mediterráneo, templado cálido , con una estación seca en verano, 7 a 8 meses y una lluviosa . La precipitación anual varía entre los 350 y los 550 mm . concentrándose entre abril y septiembre. La isoterma estival (enero) que pasa a través del área es de 20°c y la invernal (julio) es de 9°c Clima: riego2020.cl/tag 6
  9. 9. Paisaje Urbano Natural: Existe un paisaje urbano el cual se destaca por viviendas de mediana altura , además fachadas continuas de estilo colonial. Existen pequeñas avenidas que conectan la Comuna las cuales mantienen como característica una vegetación muy antigua propia de la Comuna. En cuanto al paisaje Natural tenemos una gran presencia de acequias las cuales desembocan en el rió Mapocho. Además de una vegetación rica en árboles nativos como son el Peumo el espino Etc.. Además de un paisaje agrícola el cual enriquece a la Comuna Fuente propia 7
  10. 10. En este plano podemos apreciar como se distribuyen los canales dentro de la Comuna. Además gracias a este plano podemos entender el por que de su orientación ya que todos ellos están orientados en forma paralela a las calles y avenidas . Sin embargo podemos mencionar que en la zona borde rio en donde no existe una urbanización su dirección es la de su cause natural. .planregional.cl RED DE CANALES 8
  11. 11. Visuales: 1 2 3 4 5 6 7 Vista de la Plaza de Armas Vista desde la Plaza ha la Iglesia Avenida principal Bernardo Ohiggigins Avenida Lucas Pacheco (Camino Peñaflor) Plaza Tocornal Villa ojos del Salado Cruce de línea ferrea por el rió Mapocho hacia cerro La Campana Fuente propia Fuente propia Fuente propia Fuente propia Fuente propia Fuente propia Fuente propia 9
  12. 12. Áreas verdes 1 2 3 4 5 1 Plaza de Armas 2 Parque Octavio Leiva 3 Plaza Movimiento Andino Prat 4 Plaza Tocornal 5 Parque Costanera talagantesustentable.blogspot En la Provincia de Talagante podemos encontrar muy pocas áreas verdes construidas . Ya que la mayaría de su vegetación es autóctona de la zona. 10
  13. 13. Áreas verdes 11
  14. 14. Datos y Estadísticas: planregional.cl 19,38% 80,17% 0,53% Estadísticas que muestran los porcentajes de personas de clase baja , media y alta en la Provincia de Talagante Este color nos indica la zona en la cual tenemos en su mayoría viviendas rurales de muy precarias condiciones . Además de un borde rio en donde Se encuentran construcciones livianas en donde vive la gente de mas escasos recursos En este sector encontraremos viviendas de Mejor calidad por lo cual podemos deducir Que en este sector se encuentra un grupo de gente de mejor estatus económico En este sector encontraremos grandes viviendas las cuales por encontrarse en el sector céntrico de Talagante mantienen un alto valor . Este sector se caracteriza por sus condominios por lo cual deducimos que es aquí en donde se encuentra el sector de mayores recursos. 12
  15. 15. planregional.cl Este grafico nos indica el crecimiento de la población Urbana dentro de Talagante Cuadro de estadísticas que nos señalan el crecimiento de la población Urbana dentro de la Provincia. <ul><li>CASCO FUNDACIONAL </li></ul><ul><li>1900 CRECIMIENTO </li></ul><ul><li>1947 PRIMER LIMITE URBANO </li></ul><ul><li>1984 MOD. DEL LIMITE URBANO </li></ul><ul><li>1991 LIMITE URBANO VIGENTE </li></ul><ul><li>2006 LIMITE DE EXTENCIÓN PRMS </li></ul>2015 LIMITE DE EXTENCIÓN PROYECTADO 2020LIMITE DE EXTENCIÓN PROYECTADO 13
  16. 16. Población en Talagante: venio.info http://siit.bcn.cl Si pudiéramos graficar dentro del plano de Talagante diríamos que la diferencia entre hombres y mujeres es de la diferencia de 2/5 . 14 2 / 5 ranking provincial 50,73 % mujeres 49,27 % hombres 30.337 Mujeres 29.468 Hombres 59.805 Población total Valor Dato
  17. 17. Cifras de estudios en Talagante: Nunca asistió a clases 1246 Básica Media Media Comercial Media Agrícola 22151 13350 2472 353 Media Normal 83 Formación Técnica 1437 Instituto Profesional 2210 Universitaria 4328 83 353 1437 1246 4328 2472 13350 22151 2210 Nunca asistió a clases Básica Universitaria Media Tomando en consideración las estadísticas podemos desatacar las cifras mas importantes para poder entender que ocurre con la educación en esta Provincia http://siit.bcn.cl En este plano graficamos algunas zonas que corresponderían según el tipo de estudio Amarillo: corresponde a el grupo que no posee mayores estudios por lo cual deducimos que estos se encuentran hacia la periferia y zonas mas rurales. Verde: Enseñanza Media , este número de personas se encontraría mas Cerca de la parte Urbana de la provincia ya que es allí en donde se encuentran la mayoría de los Colegios. Celeste: Este grupo pertenece a las personas que poseen estudios de enseñanza media , este grupo de personas se encontraría en la parte Central de esta comuna ya que este sector posee mayores recursos Por lo cual la gente tiene mayor acceso a una mejor educación Morado: Este es el sector con mayores estudios . Y este sería el sector mas nuevo de Talgante en donde existe un mayor porcentaje de gente joven y además este sector posee bastantes condominios por lo cual debería haber un mayor acceso a una mejor educación . 15
  18. 18. Cifras de estudios alfabetos en Talagante: Hombres Alfabetos 22959 Mujeres Alfabetas 24128 Hombres Analfabetos 933 Mujeres Analfabetos 885 Alfabetos Analfabetos http://siit.bcn.cl Es en este sector en donde se encontraría el porcentaje mas alto de analfabetos por debido a su situación económica Y en este otro sector estaría ubicado el porcentaje restante de personas alfabetos , ya que poseen una mejor situación económica 16
  19. 19. Agric- Ganade- Caza 2237 Industrias Manufac 3436 Explotación de Minas 47 Electric, Gas y Agua 130 Construcción 1268 Comercio Mayor y Menor 4115 Hoteles y Restaurantes 432 Transporte y Almacenamiento 1699 http://siit.bcn.cl Tomando en consideración estos datos destacaremos algunas estadísticas que tienen total relación con el mercado. 1-cifras que indican el número de personas que trabajan en el sector Agrícola , Ganadero y de caza 2- Esta cifra nos indica el número de personas que trabajan en el sector de Comercio mayor y menor 3-En esta ultima cifra tenemos al sector que se dedica a el transporte y el almacenamiento. Cifras de estudios de ocupados por actividad económica en Talagante: En este sector se encontraría ubicado las personas Que se encuentran trabajando en la parte agrícolas ganadería y pesca , por ser el sector con mayor porcentaje de superficie agrícola Este sector correspondería a el lugar en donde la mayoría de la gente se dedica al comercio por ser la parte mas céntrica de Talagante Y es en este último sector en donde se encontraría la parte de almacenamiento y transporte ya que es aquí en donde actualmente se encuentran algunas de las industrias que dan trabajo a algunos habitantes de la Comuna . 17
  20. 20. Estudio Económico Contextual: Aquí podemos apreciar como a medida que pasan los años existen nuevas zonas urbanizadas las cuales pretenden satisfacer la demanda de viviendas necesarias según habitantes. planregional.cl/talagante/ ESUQUEMA DE CONSUMO DE SUELO SEGÚN PERIODOS DE URBANIZACIÓN 18
  21. 21. Historia de proyectos Inmobiliarios: planregional.cl/talagante/ 19
  22. 22. planregional.cl/talagante/ 20
  23. 23. planregional.cl/talagante/ Como podemos ver esta mancha Urbana que crece en forma longitudinal cada vez excede mas los bordes de proyección Urbana debido a los nuevos proyectos inmobiliarios. LOCALIZACIÓN DE Proyectos INMOBILIARIOS 21
  24. 24. planregional.cl/talagante/ 22
  25. 25. planregional.cl/talagante/ Las ofertas de suelo según UF nos señala que los terrenos que poseen un valor mayor son todos aquellos que se encuentran en la zona mas central de la comuna . Ya que es aquí en donde se encuentra la mayoría de los equipamientos del sector . Pero también Existe un sector en donde el valor supera las UF del sector céntrico y es el sector Oriente de Talagante en donde la mayoría de sus construcciones son nuevas y además es un buen sector ya que es aquí en donde se encuentran la mayoría de los Condominios. 23
  26. 26. Contexto Histórico: Proceso de Urbanización : Comienza en el año 1430 cuando los indígenas incas deciden instalar una Colonia entre los ríos Maipo y Mapocho , el cual cumplía como propósito ser una pequeña posada para el camino hacia Valparaíso En el año 1791 comienza el renacer de Talagante lo que culmina con su fundación oficial el 6 de Diciembre de 1837 con el nombre de “Villa Santa Maria de Talagante” Su Trazado fundacional es el tradicional tablero de ajedrez propio de las aldeas ,pueblos y ciudades americanas del periodo colonial Con una plaza central que en este caso se compone del vaciado de las 4 esquinas de 4 manzanas a la cual llegan 2 de sus vías mas importantes http://prontus.lanacion.cl/noticias Según consta en documentos de la Historia de Chile, en el año 1400 se registró la llegada de grupos del Aconcagua quienes eran portadores de una cultura basada en la alfarería. A partir de esa fecha se podría decir que comienza la evolución de Talagante. En el 1600 la zona seguía su desarrollo centrado en la actividad agrícola y alfarería. Asimismo, la población indígena comenzó a disminuir a través de los años 24
  27. 27. Bienes Patrimoniales 1- FUNDO TEGUALDA SALIDA DE TALAGANTE 2-IGLESIA DE TALAGANTE PUEBLO DE TALAGANTE 3-CONVENTO , CAPILLA COLEGIO DE LA ORDEN ADORATRICES PUEBLO DE TALAGANTE 4-CEMENTERIO PARROQUIAL PUEBLO DE TALAGANTE 5-FUNDO TITZE TALAGANTE 6-EX FUNDO SANTA AMELIA TALAGANTE 7-PUENTE FERROVIARIO SOBRE EL MAPOCHO PUEBLO DE TALAGANTE 8-MOLINO EX SANTA EDALIA 9- TEATRO TALAGANTE 10- VIVIENDAS ESTACIÓN TALAGANTE 11-BODEGA ESTACIÓN TALAGANTE 12-HOGAR DE NIÑOS SAN JOSÉ 13-CENTRO DE EVENTOS TREBULCO PUEBLO DE TALAGANTE PUEBLO DE TALAGANTE PUEBLO DE TALAGANTE PUEBLO DE TALAGANTE PUEBLO DE TALAGANTE PUEBLO DE TALAGANTE NOMBRE LOCALIZACIÓN En este plano reconocemos algunos de los Hitos considerados bienes patrimoniales , los cuales son de por si las construcciones mas antiguas de la Comuna , es por ello que son además parte de la Historia del sector. Teatro de Talagante Puente ferroviario sobre el Mapocho municipalidadtalgante planregional.cl/talagante/ 25
  28. 28. Autopista el Sol Línea Ferrea Borde Rio Mapocho Para poder comprender el por que de la morfología de crecimiento es necesario entender algunos elementos claves que se encuentran en este sector como son: los limites naturales como el Río Mapocho y el cerro la Campana. Y algunos elementos construidos como son La Autopista el Sol y la línea férrea ESQUEMA DE LOCALIZACIÓN DE LOS PATRONES DE OCUPACIÓN La Ciudad se adapta según los limites Naturales y Construidos creando así una ciudad longitudinal la cual sigue un borde rio. 26
  29. 29. Proceso de Crecimiento Urbano y Desarrollo : De acuerdo con la tabla de datos el incremento de suelo Urbano desde el año 1900 al 2006 es de una diferencia de un 99% planregional.cl/talagante/ 27
  30. 30. Existen algunas explosiones en cuanto al crecimiento urbano ya que el hecho de ser una zona semi rural permite que dentro del área rural vayan apareciendo nuevas construcciones las cuales se construyen en parcelas de agrado , las que finalmente con el crecimiento de la población se convierten en condominios y pasan a ser parte del área urbana del sector. 28
  31. 31. Vialidad accesibilidad y conectivilidad : VÍAS PRINCIPALES <ul><li>Podemos mencionar que dentro de las vías intercomunales tenemos: </li></ul><ul><li>AV.21 DE MAYO ( conecta con LONQUEN Y ISLA DE MAIPO) </li></ul><ul><li>AV , BERNARDO O´HIGGINS ( conecta con SANTIAGO Y EL MONTE ) </li></ul><ul><li>AV. LUCAS PACHECO ( conecta con LA COMUNA DE PEÑAFLOR) </li></ul><ul><li>AUTOPISTA EL SOL ( conecta con SANTIAGO Y ADEMÁS CONECTA HACIA LA COSTA DE NUESTRO PAÍS) </li></ul>29
  32. 32. Perfiles de Calle AV. Bernardo O´higgins 30
  33. 33. AV. Bernardo O´higgins 31
  34. 34. AV. 21 de Mayo 32
  35. 35. PLANO DE NODOS Vista desde la plaza a la las avenidas Principales las cuales se unen en torno a ella Vista de Av .lucas Pacheco Vista aérea del nodo mas Importante dentro de la Comuna de Talagante 33
  36. 36. En esta imagen podemos ver como las calles y avenidas se adaptan al lugar por lo cual no posee líneas ordenadas ni continuas. No existe una trama dentro de las vías que nos indiquen un orden del damero . Por lo cual este es uno de los problemas de lo que ocurre en las intersecciones por hora. Flujo vehicular por intervalo en cada punto de contacto 34
  37. 37. Flujo vehicular por hora por cada punto de conteo. Análisis flujo total por hora Análisis flujo total por intervalo 35
  38. 38. Modos de transporte de Talagante: -Caminata -Bicicleta -Automóvil -Taxibus urbano -Buses interurbanos -Taxi Particular -Taxi Colectivo -Camión Vías por donde transitan los vehículos de transporte público Vías por donde transitan los camiones y vehículos de carga No existen ciclo vías 36
  39. 39. 1 2 3 5 6 1 PLAZA DE ARMAS 4 2 MUNICIPALIDAD IGLECIA 3 4 5 GIMNACIO . BOMBEROS 6 LINEA FERREA 7 7 RIO MAPOCHO Principios Estructurantes : worldatlaspedia.com worldatlaspedia.com Imagen Propia Imagen Propia Imagen Propia Imagen Propia Imagen Propia Imagen Propia Google erth 37
  40. 40. Identidad y Edificación del Lugar Tipología de vivienda planregional.cl/talagante planregional.cl/talagante planregional.cl/talagante Imágenes de topología tradicional Rural Imágenes de topología aislada Plaza de TALAGANTE 38
  41. 41. Imágenes de topología parcelas de agrado Imágenes de topología casas pareadas Imágenes de topología continuas 39
  42. 42. Áreas homogéneas Existen grandes agrupaciones de viviendas pareadas las cuales en su mayoría conforman áreas homogéneas debido a que son de un mismo tipo de vivienda y además por que todas mantienen una altura entre 2 y 3 pisos También existen ciertas áreas de viviendas continuas las cuales crean pequeñas manchas urbanas , las cuales poseen una altura que va entre los 2 a 4 pisos. 40
  43. 43. Áreas predominantes AGRUPACIÓN DE VIVIENDAS PAREADAS AGRUPACIÓN DE VIVIENDAS AISLADAS AGRUPACIÓN DE VIVIENDAS EN BLOQUE AGRUPACIÓN DE VIVIENDAS CONTINUAS Si comparamos todos estos planos podemos deducir que claramente las viviendas pareadas y aisladas son las predominantes dentro de la Comuna de Talagante. planregional.cl/talagante 41
  44. 44. Legislación y Normativa Urbana : planregional.cl/talagante 42
  45. 45. Usos comerciales y servicios Usos de equipamiento planregional.cl/talagante Supermercado Ubicación : Centro de Talagante Correo : Ubicación Plaza de Talagante frente a la Municipalidad Comercio de Talagante Ubicación: Av. Bernardo O´higgins Comercio de Talagante Ubicación: Av. Bernardo O´higgins 43
  46. 46. 44
  47. 47. Sistemas o zonificación : 45
  48. 48. Equipamientos: Establecimientos Municipales Establecimientos Particulares Subvencionados Establecimientos Particulares carampangue.cl institutotalagante. ColegioCarampangue Colegio Trebulco 46
  49. 49. Equipamientos: Supermercado TOTUS Gimnasio de Talagante Supermercado Lider Parque Octavio Leiva Hospital de Talagante Estadio Lucas Pacheco 1 3 2 4 5 6 47
  50. 50. Morfología Urbana : 1 2 3 1 2 3 Podemos deducir que el centro histórico de Talagante conserva su morfología de damero. En cambio en los bordes de la Ciudad la morfología cambia adaptándose a el borde río y a la línea del tren 48
  51. 51. Esquema de discontinuidad de la trama urbana En este esquema podemos ver como la trama urbana se adapta al lugar a medida que crece la población . La trama urbana esta delimitada por los limites urbanos y naturales del lugar por lo cual su crecimiento es en forma longitudinal planregional.cl Google earth 49
  52. 52. Materiales : El material predominante dentro de la comuna es la albañilería . patazas.cl/ talagante.olx. .puntopropiedades talagante.olx.c Imagen propia Imagen propia Vivienda en parcelas Vivienda pareadas Vivienda en bloc Vivienda continuas Pero también podemos encontrar el adobe , la madera y el hormigón en alguno de los casos maquinaria.cl Vivienda en adobe Vivienda en madera Vivienda en hormigón 50
  53. 53. 51
  54. 54. Cualidades ambientales y sociales : En cuanto a la preservación y la conservación de lugares y especies podemos mencionar que existe un importante cuidado con el Río Mapocho y el Cerro la Campana además de el enorme cuidado que se tiene actualmente con los árboles de gran valor paisajístico. planregional 52
  55. 55. planregional 53
  56. 56. planregional 54
  57. 57. En cuanto a costumbres y ritos tenemos que por el hecho de ser una Comuna semi rural aun se realizan actividades folclóricas y religiosas muy antiguas. cuasimodoentalagante . cayuhuara.c .fotolog.com/juanxjose talagante.net/tag/musica institutotalagante Imagen propia biblioredes.cl 55
  58. 58. -Área rural la cual mantiene fosas u Otro tipo de sistemas -Área que posee agua a través de norias -Esta área representa al sector que posee la misma tecnología que el anterior pero es mas escaso , solo algunas casas poseen teléfono o internet o tv cable . <ul><li>-Área con instalación de </li></ul><ul><li>Alcantarillado </li></ul><ul><li>Área que posee agua potable </li></ul><ul><li>-Zona Urbanizada </li></ul><ul><li>posee calles y avenidas </li></ul><ul><li>pavimentadas , veredas </li></ul><ul><li>construidas y infraestructura </li></ul><ul><li>urbana como puentes y </li></ul><ul><li>Canalizaciones </li></ul><ul><li>-Esta área posee teléfono </li></ul><ul><li>internet , tv cable etc.. </li></ul>56 Redes existentes :
  59. 59. Síntesis y concusiones parciales : F O D A -La Comuna de Talagante cuenta con muchos terrenos rurales urbanizables ya que se encuentran dentro del crecimiento Urbano .Por lo cual existen variadas opciones las cuales se deben estudiar. -Dentro de la Comuna existen distintas vías de acceso por lo cual son diversas las opciones de ubicación -La geografía del lugar permite no exista una mayor dificultad de terrenos con problemas de pendiente u otro tipo de dificultad. -Existe una oportunidad muy favorable de la Provincia y es que la comuna principal se encuentra Justo en el centro , por lo cual el un elemento articulador entre las comunas -Otra oportunidad es la cantidad de habitantes que se dedican a las labores agrícolas y abastecerían este mercado . -Una oportunidad es que tenemos una vía muy importante que se ubica en medio de la Comuna y es la Autopista el Sol . La cual sería un importante elemento a considerar. -Dentro de las debilidades está que hoy en día Talagante se encuentra muy centralizado por lo cual dificulta las vías de acceso que se encuentran en el centro de la Comuna. Por lo cual hay que estudiar muy bien el impacto vial que este proyecto va a ocasionar. -Otra debilidad es que se debe respetar mucho lo que es la altura del proyecto ya que actualmente posee una altura media , y un tipo de proyecto de estas características debe ser integrador por lo cual no debe ocasionar un mayor impacto en el sector. -Existen limites urbanos y naturales que no permiten aplazarnos en cualquier sector -Existe una morfología urbana que hay que respetar , en cuanto a alturas , fachadas , conservación Histórica etc.. -Existen terrenos de borde río que tienen peligro de derrumbe o inundación en los cuales no se pueden construir , por lo tanto el hecho de que el borde río es el limite de Talagante se debe tener en cuanta hasta donde tomamos como urbanizable hacia ese sector. 57
  60. 60. Criterios de elección - Esta dentro del limite de extensión Urbana -Es un terreno que se conecta con la Autopista el Sol y con la Avenida principal de la Comuna -Es un terreno plano por lo cual se puede construir en toda su área. -Existe una amplia visual con el entorno -Es un terreno con bastante superficie . Lo que permite que no necesariamente interrumpa con su entorno. -Es un terreno con un bajo valor de Uf Acceso a la Autopista Acceso a Av. Principal 58
  61. 61. - Esta dentro del limite de extensión Urbana -Es un terreno que se conecta con la Avenida principal de la Comuna -Es un terreno con un amplia área construible -Existe una visual hacia el rio y los cerros de la Comuna -Es un terreno con bastante superficie a pesar de que se encuentre casi el el centro de Talagante . -Tiene una relación inmediata con la Costanera proyectada en el plan regulador comunal por lo cual mantiene dos posibilidades de acceso al terreno. 59
  62. 62. Variables ordenadas de mas a menos importantes Ponderación Terreno A Terreno B Cualidades ambientales Valor del Suelo Infraestructura Conectividad Topografía Zonas posibilitantes Geometría del terreno Area consolidada Características paisajísticas Cerca de equipamiento principales Micro clima nota Nota X ponderación nota Nota X ponderación 7 7 5 7 5 4 4 2 6 5 1 5 6 3 5 7 2 5 2 5 2 1 35 42 15 35 35 8 20 4 30 10 1 6 235 4 6 6 6 4 7 2 7 6 2 42 28 30 42 30 16 28 4 35 30 2 287 60
  63. 63. Definición de área de estudio 1 6 3 2 4 5 7 8 9 1-Plaza de Talagante 2-Locales Comerciales 3- Viviendas Coloniales 4-Proyección Costanera 5-Río Mapocho 6- Locales Comerciales 7- Viviendas en altura 8- Carabineros 9-Bomberos. 61
  64. 64. Lectura Urbana 1 2 3 4 1 2 3 4 La plaza de Talagante posee cualidades típicas de las antiguas ciudades coloniales con pequeñas pérgolas cubiertas con tejas y faroles típicos de la época. La avenida Bernardo O´higgins aun conserva sus casas con fachadas continuas coloniales de baja altura La actual costanera representa un paseo por el borde río en el cual uno puede reconocer las riquezas naturales del lugar El Parque borde río es uno de los elementos representativos de la conservación del lugar ya que cuenta con mucha vegetación y aprovecha las cualidades del lugar 62
  65. 65. Forma Urbana -Ejes de damero fundacional de la Comuna -Ejes de Vías principales las cuales se adaptan a la morfología del lugar -Eje de borde río 63
  66. 66. Tensiones: -Río Mapocho -Eje desde la Plaza y acceso desde Santiago -Vías de acceso desde la Autopista hacia el terreno 64
  67. 67. Bueno Regular Malo Este plano nos muestra el estado de las edificaciones aledañas al terreno Y por lo que podemos deducir las construcciones mas cercanas no se Encuentran en muy buenas condiciones. Y esto es debido a que muchas de ellas conforman el casco histórico de la comuna y su infraestructura es de material muy precario o muy antiguo. Bueno Regular Malo 65
  68. 68. Manzanas y loteos Las formas de las manzanas obedecen a la morfología del lugar son una resultante de lo que es la geografía y las vías de acceso que se han creado en el sector. Y dentro de estas manzanas encontraremos loteos que se adaptan a la forma geométrica de esta, Por lo cual no mantienen un orden definido pero lo que si predomina entre ellos es su longitudinalidad . 66
  69. 69. Patios de viviendas La mayoría de los predios de la zona posee casas con fachada continua sin antejardín , y con un enorme patio en su parte posterior. Patio 67
  70. 70. Relación de espacio público y privado Vivienda Vivienda arboledas Avenida arboledas Esta es la relación de espacios en la avenida principal frente al terreno. Viviendas de 1 a 2 pisos de altura con fachadas continuas estilo colonial La arboleda es un límite entre lo urbano de la avenida y lo rural del lugar ya que en estos sectores es muy común el ver que las viviendas se toman los espacios públicos como lo son las veredas Esta es una de las avenidas principales por donde pasa la locomoción de una comuna a otra La mayoría de estas arboledas mantienen la misma antigüedad que la construcción del casco histórico de la Comuna La mayoría de estas viviendas son construidas en adobe 68
  71. 71. Espacio Público Situaciones urbanas y Paisajísticas estables Río Mapocho Parque borde río Viviendas en altura Bloques Paisajísticas Situación Urbana Rol del espacio urbano : estas viviendas en altura permiten un cambio en la altura del lugar a través de una nueva proyección en el sector. 69
  72. 72. Uso vivienda Altura de 1 a dos pisos Uso mixto (vivienda – comercio) Altura de 1 a 2 pisos en donde encontramos un comercio en el borde de la avenida principal Edificios Públicos Aquí encontraremos edificios públicos como el edificio de la fiscalia , un edificio de carabineros y una estación de bomberos Uso Colegio El cual posee una altura media al Igual que los edificios aledaños Uso Comercial Aquí solo existen locales comerciales dedicados a la venta exclusiva de ferretería y materiales de contrucción Uso vivienda en altura (block) Vivienda que no supera los 5 pisos de altura Actividades y agrupamientos por semejanzas 70
  73. 73. Circulación flujos AVENIDAS:Esta avenida mantiene dos sentidos y es el acceso a Talagante desde El Monte, Melipilla y La costa . Además aquí encontraremos locomoción colectiva y de micros intercomunales Estas son vías colectoras las cuales conectan a las calles con las avenidas principales de locomoción y comercio. Esta línea corresponde a una costanera existente pero que se proyecta por el borde río y se conecta finalmente con la avenida Bernardo O´higgins ,con La finalidad de ser un acceso mas viable para comunicar esta Comuna con otras. 71
  74. 74. Continuidades ,discontinuidades conflictos Existe una discontinuidad en cuanto a las construcciones desde el centro de Talagante hacia la parte periférica de la Comuna en donde la densidad de las viviendas comienza a desintegrarse Existen buenas conexiones en cuanto al desarrollo longitudinal de la comuna pero no ocurre lo mismo en lo que corresponde a la forma trasversal , ya que existen muy pocas conexiones en este sentido 72
  75. 75. Usuarios y contexto : Vecinos y transeúntes : Existen dos tipos de vecinos en este lugar , uno es los que viven en las viviendas de la calle principal y estos son generalmente personas mayores las cuales en su mayoria an vivido toda su vida en este mismo lugar . Y los otros son las personas que viven en las viviendas mas nuevas del sector . Este tipo de vecino es una familia relativamente joven en donde encontraremos todo tipo de edades , además posee una clase media por lo cual este tipo de proyecto es un incentivo y una oportunidad para ellos. bogotaoccidente.com Continuidades ,discontinuidades conflictos http://ellas.blog.terra.com.mx 73
  76. 76. Síntesis y conclusiones parciales: F O D A Es un lugar con bastante espacio para construir a pesar de encontrarse a pasos del centro de Talagante es un lugar de fácil acceso y locomoción .Además posee edificios cercanos de una altura distinta lo cual ayuda a crear una nueva proyección para el sector. Posee un borde río el cual da la oportunidad de vistas permanentes que enriquecen el terreno y el futuro proyecto . Además posee un parque de borde el cual se puede integrar dentro del proyecto con el fin de potenciar las áreas verdes de la comuna . Una de las debilidades de este sector es el impacto vial que va a causar este tipo de proyecto por lo cual es necesario estudiar muy bien los tipos de accesos hasta este proyecto. El borde río es una potencial amenaza ya que es un borde natural el cual limita un futuro crecimiento de este tipo de proyecto , además de el total estudio de lo que significa áreas de riesgo de inundación . 74

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