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PROYECTO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL PARA POBLACION DESPLAZADA - SAN JOSE DE
ORIENTE

INTEGRANTE:
DANIELA GARCÍA CÁRDENAS
C. C 1065657635

GRUPO: 102058_399
PLANTEAMIENTO Y FORMULACIÓN DEL PROBLEMA

PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

FORMULACIÓN DEL PROBLEMA

La problemática consiste en la carencia de estas familias

La necesidad de la población es en muchos aspectos, no

de un lugar habitacional, donde se puedan desarrollar de

se puede especificar puntualmente cual sería el mayor

manera digna con sus núcleos familiares, esto unido a

problema, por lo que lo primero que se necesita trabajar

sus

y

es por las necesidades básicas de cada individuo con su

marginalidad, evidencian claramente una necesidad de

núcleo familiar, en donde es primordial el tener una

orden mayor que debe tratar de solucionarse en el

vivienda digna, siendo este caso, en donde si no se tiene

menor tiempo posible. Para ello la propuesta consiste en

el dinero para pagar una en arriendo, es difícil que se

la construcción de 85 viviendas en lote de propiedad del

pueda constituir de forma organizada un núcleo familiar,

beneficiario, que tenga 2 habitaciones, área múltiple de

por ello es muy normal que se encuentren niños

sala y comedor, cocina, baño e instalaciones eléctricas y

pequeños viviendo con los abuelos o los tíos mientras

sanitarias

unas

los padres trabajan, ante la iglesia, ante la sociedad y ya

condiciones habitacionales propias y que dignifique en

para entrar en materia de un proceso social es necesario

todos los contextos su manera de vivir. Estas viviendas

que un niño crezca en un hogar tradicional, en donde se

deben ser subsidiadas por parte de la entidad oferente

ven referenciada la figura d ellos padres, además de las

en este caso la alcaldía municipal de La paz – Cesar y la

costumbres y la atención que el mismo puede recibir.

cofinanciación del estado central a través del banco

Cuando una persona o un grupo familiar no posee una

agrario con dineros del ministerio de vivienda y

vivienda digna tiene muchas veces que pagar casi todo

desarrollo territorial. Donde el beneficiario aportara parte

lo que se gana para poder estar en ella, por lo que es

de la mano de obra no calificada como aporte

mucha a diferencia si se puede evitar ese gasto

fundamental al proyecto.

mensual, por ejemplo inversión en salud y en bienestar

condiciones

que

permitan

de

vulnerabilidad

a

estas

familias

educativo familiar, por lo que se podrían replantear las
cosas para la familia.
JUSTIFICACIÓN

Debido al incremento constante de personas en condiciones de desplazamiento y además del número en aumento de
familias de la región que no cuentan con una vivienda propia en condiciones dignas donde habitar, es necesario que se
empiece por mostrar algo de atención en la construcción de soluciones óptimas para solucionar de manera definitiva
tal problema. Para ello la propuesta efectiva ante una situación de tanto interés y que genera unas situaciones
problemitas de gran talla como es la relacionada con una de las necesidades básicas insatisfecha por el ser humano,
como se plantea en este caso de una vivienda digna, se puede afirmar que la consolidación de este proyecto atenuaría
de algún modo el clamor de estas comunidades que requieren de urgencia la asistencia en este álgido punto y que con
la materialización del proyecto sentaría las beses de una política incluyente, dinámica y eficiente, orientada a satisfacer
necesidades de primer orden de comunidades tan vulnerables como las aquí mencionadas.
La construcción de Viviendas de Interés social, ha generado la implantación indiscriminada modelos de edificaciones
que no tienen en cuenta la cultura de las poblaciones beneficiarias, ni aspectos básicos como el clima, las condiciones

del terreno y los aspectos económicos, sociales y ambientales, lo cual ha dado al traste con el éxito de estos
proyectos.
OBJETIVOS GENERALES
Diseñar y construir un conjunto habitacional que busque suplir las necesidades de vivienda de la población
en condiciones de desplazamiento aportando a su vez características de sustentabilidad, participación y

construcción en materiales de primera calidad, con el propósito de dignificar las vidas de las familias
beneficiarias, quienes se encuentran es estado de indefensión económica y vulnerabilidad y necesidad
manifiesta.
OBJETIVOS ESPECÍFICOS

1.

Construir 85 viviendas de interés social para familias en condición especial de desplazamiento y
vulnerabilidad manifiesta.

2.

Analizar el lugar según sus determinantes físicas y proponer los conceptos de diseño a aplicar.

3.

Establecer prioridad en la construcción de viviendas atendiendo las normas de construcción sismo
resistente, lo reglamentado técnicamente en el sector de agua potable y saneamiento básico y de
instalaciones eléctricas.
MARCO CONTEXTUAL

Los procesos de construcción están establecidos para el mejoramiento de la forma de vida de cada persona, de hecho
se ha preestablecido desde el principio buscando la comodidad de la forma de vida, inicialmente la estructura de
construcción se limito en el referente del conocimiento, por lo que eran totalmente diferentes a las de ahora, sin
embargo el hombre desde el principio de la historia se ha mantenido trabajando por la búsqueda de la información,
investigando y buscando la forma de mejorar su ritmo de vida.
Países como Egipto han sido un emblema y un estado importante de guía en los inicios de la construcción, el viejo
continente presenta muchas zonas de reconocimiento, por lo historia que se ha tejido alrededor del mismos, además
por su antigüedad, en América del sur, se encuentra en el Perú una parte muy importante, pero el territorio con más
rememoración están en el viejo continente, principalmente por los que han sido y aún se mantienen como templo de
adoración por lo que se ha reconocido la importancia de un o unos dioses dependiendo de las creencias, además de
reconocer la importancia del territorio en el que se habita.
San José de Oriente es una población localizada a norte del departamento del cesar, hace parte del municipio de la
Paz, donde se erige como el más importante de sus corregimientos, cuna de una cultura de raíces Santandereanas y
Norte santandereanas, mezclada con las culturas caribeñas y algunas etnias indígenas sobre todo la Yukpa, es la
despensa agrícola de la región Caribe. Esta población enclavada en el piedemonte de la serranía del Perijá, bañada
por los Ríos Chiriaimo y Riecito, presenta una topografía escarpada en su parte rural, sus áreas urbanas están
compuestas por un pequeño valle que se forma en la confluencia entre los dos ríos y que le da un toque de exuberante
belleza paisajística a la población. Además presenta en la entrada a la población un barrio de formación reciente
llamado “El Mirador”, nombre dado por estar en lo alto de la colina q domina el poblado y desde donde se tiene una
vista preferencial tanto a la cabecera del corregimiento, como también a las poblaciones de la Paz, Manaure, Balcón
Turístico, San Diego y Valledupar. En base a estas afirmaciones se plantea la construcción de estas 85 viviendas que
solucionara de manera permanente las dificultades de estos clanes familiares y que además de ello, traerá como
beneficio anexo a este, la generación de fuentes de empleo donde se puedan generar ingresos a las familias locales
que trabajen en el proyecto y en la construcción de las viviendas.
REFERENTES CONTEXTUALES

En relaciona la problemática planteada y generada en ocasión de una multiplicidad de factores que han hecho que las
condiciones de vida de muchas personas y familias victimas del desplazamiento forzado sean bastante difíciles, se
desarrolla la teoría de que a estas situaciones se debe darles la soluciones oportunas, valiéndose claro esta del
conocimiento del entorno en el que se propone solucionar la dificultad, de la situación, socio – cultural y económica de
estas familias y de las opciones y programas que se emprendan para gestionar alternativas de inversión en el campo
de la infraestructura en vivienda, se hace propicio enfatizar que esta necesidad por satisfacer es de primer orden y que
su solución conllevaría a mitigar los impactos negativos que la exclusión y la violencia han dejado tras años de
conflictos políticos en el país y en la región, aumentado claro está con la desidia e ineficiencia del estado de buscar
soluciones que comprendan la mejora de las condiciones y la calidad de vida de las comunidades más vulnerables. El
que integrantes de una comunidad carezca de lo necesario para vivir dignamente, también influye de manera directa a
que se generen dentro de las comunidades fenómenos sociales de desestabilización y degradación social, como por
ejemplo violencia, delincuencia y tendencias a prácticas y comportamientos antisociales como tráfico de narcóticos,

conformación de grupos armados ilegales, entre otras formas de degradación. Dentro de ese marco de acción se
puede decir que en el corregimiento han sido escasos los programas tendientes a mejorar las condiciones
habitacionales de las personas y familias de la región, en ese contexto se establecen como antecedentes de estos
proyectos los que formulaba en otrora la llamada caja Agraria, quien construía vivienda de interés social para familias
en situaciones de pobreza y marginalidad y también algunos subsidios para mejora de vivienda y saneamiento básico,
llevados a cabo en algún entonces por entidades del orden estatal, como el municipio, pero que carecían
completamente de un aspecto de atención integral y humanístico que llevara a una solución definitiva del problema de
habitabilidad de estas familias.
IDENTIFICACIÓN DE PRODUCTO O SERVICIO
Beneficios de vivienda para la población vulnerable, de los residentes en el corregimiento de San José de
Oriente.
DESCRIPCIÓN DE LOS CONSUMIDORES O BENEFICIARIOS DEL PRODUCTO
La población desplazada que esta acentuada en el corregimiento de san José de oriente, del municipio de
la paz, junto a los municipios cerca a esta población en el departamento del Cesar, esto se encuentra

correspondiente a los núcleos familiares, referente a este tipo de población son de más de cuatro personas,
esto suele suceder, por la instrucción o capacitación que tienen sobre los métodos de planificación familiar,
en donde regularmente hace que la tasa de natalidad aumente por lo que son una población vulnerable, de
la que el gobierno en muchas ocasiones quiere ocultar.
RESULTADOS DEL ESTUDIO DE MERCADO
ANÁLISIS DE LA DEMANDA

Es un corregimiento que se encuentra en crecimiento, en estos tiempos el tipo de vivienda s está siendo de
una manera más independiente, lo que es muy usual incluso ver jóvenes viviendo solos, no como se
estaban llevando las cosas en tiempos atrás, que era solo cuando se casaban o adquirían un compromiso
similar.
Por otra parte el gasto de la vivienda o la inversión como se le denomina es factible para muchas familias
con los convenios, además que se trabaja la construcción sobre un terreno de propiedad de los
beneficiarios.
RESULTADOS DEL ESTUDIO DE MERCADO
ANÁLISIS DE LA OFERTA

Para todo tipo de construcción se manejan varios tipos de costos, empezando cuando se hace una pre –
venta, que muchas personas suelen usar este método, por que se vende a un costo un poco más
económico del valor total, situación que además favorece a la compañía constructora, porque se trabaja
una construcción con dinero de la venta y no de una inversión base, por otro lado están los convenios con
las cajas de compensación, junto a los préstamos que están directamente con el banco los anteriores
mencionados se están volviendo una forma de pago muy usual, aparte de estos queda el pago tradicional

que es la suma completa del inmueble a la firma de las escrituras.
RESULTADOS DEL ESTUDIO DE MERCADO
ANÁLISIS DE PRECIO
Pues se estima que la compra del proyecto sea total, teniendo en cuenta que es un corregimiento que está
en constante crecimiento, además que la base de la construcción se establece en territorio de
propiedad de las familias beneficiadas.
RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO
COMO SE VA A LLEVAR A CABO LA PRODUCCIÓN DEL BIEN O SERVICIO

Se va desarrollando la actividad de construcción en conjunto con lo que se vaya conociendo en el tema de
la pre – venta, apoyado con el estudio que se hace anteriormente para iniciar un proceso de construcción
de tal magnitud, en este tipo de producción, se maneja una fase un poco extensa, ya que se está hablando
igual de mucho dinero, por el proceso de negociación y la demora de la construcción; en donde está el
trabajo de reconocimiento que se hace en área del proyecto, sumado a la construcción de la casa modelo
que es donde se trabaja el proceso de venta, junto a la asociación con entidades para agilizar el trabajo,
por lo que en esto se manejan conceptos de venta lo que hace parte de las inversiones sobre la venta que
hace parte de la publicidad, ya posteriormente la tramitación de la venta con los compradores donde se
deben cumplir otros procesos reglamentarios.
RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO

LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO

En la cabecera municipal, en la parte central de san José de oriente, teniendo en cuenta que es el sector
donde hay más residentes, que además es de fácil acceso y se puede ofrecer mucho mejor el proyecto.
RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO
NECESIDADES DE RECURSOS HUMANOS

Todos los proyectos y tipos de trabajos de distinta forma necesitan del trabajo de los seres humanos, aun con los
progresos que están en cuanto a los inventos de maquinaria, se necesita del trabajo de las personas, no solo del
inversionista y de los constructores encargados de la obra, incluyendo quien maneje el área de recursos humanos,
además de quienes trabajan en construcción.
RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO
NECESIDADES DE MAQUINARIA Y EQUIPOS
-

-

Dragas de succión.

-

Traíllas.

Blondin.

Dragalina.

-

Grua movil sobre camión.

Retropala.

-

Rodillos y placas vibrantes.

Excavadora.

-

Rodillos de neumaticos.

Motoniveladora.

-

Rodillos de pata de cabra.

Rripper.

-

Rodillos lisos.

Buldócer.

-

Motovolquete.

grúa de torre.

-

Dumper extravial articulado.

Pala mecanica

-

Dumper extravial rigido.

El caterpillar.

-

Semirremolque basculante.

La tuneladora.

-

Camión dumper.

La topadora.

-

Moto traíllas.

-

-
RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO
NECESIDADES DE ADECUACIÓN Y OBRAS FÍSICAS

Siempre se trabaja con una instalación base, como son la casa de muestra, además del espacio donde se
guardan materiales de trabajo y la maquinaria con la que se trabaja en el proyecto.
Debe poseer la construcción infraestructura de equipamiento comunitario, redes de servicios básicos,
viviendas independientes, instalaciones eléctricas, instalaciones hidra-sanitarias.
Una sociedad que se está dando a conocer en el mercado, por lo notado en el tipo de construcción es
pequeña, de esta manera no se pueden trabajar con grandes inversiones, además que el espacio territorial
del corregimiento tampoco es muy grande por lo que la apuesta de inversión tampoco puede ser de gran
magnitud.
CONCLUSIONES
La sociedad colombiana padece muchos problemas sociales, a raíz de las crisis importantes que se han manifestado
desde los años 50, posteriormente con los años 80 y 90', sobre hechos importantes como el bogotazo, el asesinato a
lideres políticos, la creación del grupo de muerte a secuestradores, el alza en armas de los grupos revolucionario, el
trafico de drogas y otros productos ilícitos, todos estos acontecimientos que han estado en nuestro país, que además
con el tiempo se convirtieron como un referente en el mundo, en donde se olvido la belleza de las tierras colombiana,
además de el empeño de los ciudadanos y lo que el país se podía ofrecer al mundo.
El trabajo del estado colombiano, por mejorar las necesidades del pueblo es muy arduo, pero además hay que tener
en cuenta que hay muchas cosas las cuales no se deben descuidar, que además necesita de mucho trabajo, además
de mucha inversión económica, por lo que es muy difícil solucionar esto fácilmente, siendo que además es una
problemática muy extensa, como la que se esta trabajando en el proyecto, que es las viviendas para la población
vulnerable, muchas personas no cuenta con los recursos para este tipo de accesos, por lo que es necesario estar a la
espera de este tipo de obras, de las cuales el país no puede cumplirlas por completo, hay que tener en cuenta cosas
como la deuda externa y la inversión que el mismo de tener en hechos simples como velar por la seguridad de un país.
Para trabajar sobre cada proyecto, se debe tener en cuenta principalmente el beneficio de la comunidad sobre la que
se esta trabajando, por otro lado que se puedan cumplir los objetivos propuestos, además de ser importante para
quienes trabajan en este tipo de procesos, por el reconocimiento y el aprendizaje que este les ofrece, teniendo en
cuenta que no es solo aprender que se debe hacer, sino trabajar sobre ello para que en el campo se vean las formas
de reacción ante las diferentes dificultades.
BIBLIOGRAFÍA
-Bacca,

Gabriel. Evaluación de proyectos. México, 1987. McGraw Hill Contreras, Marco Elías. Formulación

y evaluación de proyectos (2003). UNAD Cañon, Henry.
-Contreras,

Marco Elías. Formulación y evaluación de proyectos (2003). UNAD Cañon, Henry. Módulo

Diseño de proyectos (2006).UNAD
-

Módulo Diseño de proyectos (2006).UNAD

-

http://www.gasecom.com/main-servicio-serv-10-servicio-obras_civiles_y_adecuaciones_locativas

-

http://maquinariadeconstruccion.blogspot.com/2008/07/maquinaria-de-construccion.html

-

http://es.scribd.com/doc/28325457/Maquinaria-de-Construccion

-

http://www.articuloz.com/negocios-articulos/que-es-la-maquinaria-de-construccion-3401365.html

-

https://erods.files.wordpress.com/2010/09/tema-1-maquinaria-de-obra-civil.pdf

-

http://www.iadb.org

-

http://www.dnp.gov.co

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Presentacion diseño de proyecto

  • 1. PROYECTO DE VIVIENDA DE INTERES SOCIAL PARA POBLACION DESPLAZADA - SAN JOSE DE ORIENTE INTEGRANTE: DANIELA GARCÍA CÁRDENAS C. C 1065657635 GRUPO: 102058_399
  • 2. PLANTEAMIENTO Y FORMULACIÓN DEL PROBLEMA PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA FORMULACIÓN DEL PROBLEMA La problemática consiste en la carencia de estas familias La necesidad de la población es en muchos aspectos, no de un lugar habitacional, donde se puedan desarrollar de se puede especificar puntualmente cual sería el mayor manera digna con sus núcleos familiares, esto unido a problema, por lo que lo primero que se necesita trabajar sus y es por las necesidades básicas de cada individuo con su marginalidad, evidencian claramente una necesidad de núcleo familiar, en donde es primordial el tener una orden mayor que debe tratar de solucionarse en el vivienda digna, siendo este caso, en donde si no se tiene menor tiempo posible. Para ello la propuesta consiste en el dinero para pagar una en arriendo, es difícil que se la construcción de 85 viviendas en lote de propiedad del pueda constituir de forma organizada un núcleo familiar, beneficiario, que tenga 2 habitaciones, área múltiple de por ello es muy normal que se encuentren niños sala y comedor, cocina, baño e instalaciones eléctricas y pequeños viviendo con los abuelos o los tíos mientras sanitarias unas los padres trabajan, ante la iglesia, ante la sociedad y ya condiciones habitacionales propias y que dignifique en para entrar en materia de un proceso social es necesario todos los contextos su manera de vivir. Estas viviendas que un niño crezca en un hogar tradicional, en donde se deben ser subsidiadas por parte de la entidad oferente ven referenciada la figura d ellos padres, además de las en este caso la alcaldía municipal de La paz – Cesar y la costumbres y la atención que el mismo puede recibir. cofinanciación del estado central a través del banco Cuando una persona o un grupo familiar no posee una agrario con dineros del ministerio de vivienda y vivienda digna tiene muchas veces que pagar casi todo desarrollo territorial. Donde el beneficiario aportara parte lo que se gana para poder estar en ella, por lo que es de la mano de obra no calificada como aporte mucha a diferencia si se puede evitar ese gasto fundamental al proyecto. mensual, por ejemplo inversión en salud y en bienestar condiciones que permitan de vulnerabilidad a estas familias educativo familiar, por lo que se podrían replantear las cosas para la familia.
  • 3. JUSTIFICACIÓN Debido al incremento constante de personas en condiciones de desplazamiento y además del número en aumento de familias de la región que no cuentan con una vivienda propia en condiciones dignas donde habitar, es necesario que se empiece por mostrar algo de atención en la construcción de soluciones óptimas para solucionar de manera definitiva tal problema. Para ello la propuesta efectiva ante una situación de tanto interés y que genera unas situaciones problemitas de gran talla como es la relacionada con una de las necesidades básicas insatisfecha por el ser humano, como se plantea en este caso de una vivienda digna, se puede afirmar que la consolidación de este proyecto atenuaría de algún modo el clamor de estas comunidades que requieren de urgencia la asistencia en este álgido punto y que con la materialización del proyecto sentaría las beses de una política incluyente, dinámica y eficiente, orientada a satisfacer necesidades de primer orden de comunidades tan vulnerables como las aquí mencionadas. La construcción de Viviendas de Interés social, ha generado la implantación indiscriminada modelos de edificaciones que no tienen en cuenta la cultura de las poblaciones beneficiarias, ni aspectos básicos como el clima, las condiciones del terreno y los aspectos económicos, sociales y ambientales, lo cual ha dado al traste con el éxito de estos proyectos.
  • 4. OBJETIVOS GENERALES Diseñar y construir un conjunto habitacional que busque suplir las necesidades de vivienda de la población en condiciones de desplazamiento aportando a su vez características de sustentabilidad, participación y construcción en materiales de primera calidad, con el propósito de dignificar las vidas de las familias beneficiarias, quienes se encuentran es estado de indefensión económica y vulnerabilidad y necesidad manifiesta.
  • 5. OBJETIVOS ESPECÍFICOS 1. Construir 85 viviendas de interés social para familias en condición especial de desplazamiento y vulnerabilidad manifiesta. 2. Analizar el lugar según sus determinantes físicas y proponer los conceptos de diseño a aplicar. 3. Establecer prioridad en la construcción de viviendas atendiendo las normas de construcción sismo resistente, lo reglamentado técnicamente en el sector de agua potable y saneamiento básico y de instalaciones eléctricas.
  • 6. MARCO CONTEXTUAL Los procesos de construcción están establecidos para el mejoramiento de la forma de vida de cada persona, de hecho se ha preestablecido desde el principio buscando la comodidad de la forma de vida, inicialmente la estructura de construcción se limito en el referente del conocimiento, por lo que eran totalmente diferentes a las de ahora, sin embargo el hombre desde el principio de la historia se ha mantenido trabajando por la búsqueda de la información, investigando y buscando la forma de mejorar su ritmo de vida. Países como Egipto han sido un emblema y un estado importante de guía en los inicios de la construcción, el viejo continente presenta muchas zonas de reconocimiento, por lo historia que se ha tejido alrededor del mismos, además por su antigüedad, en América del sur, se encuentra en el Perú una parte muy importante, pero el territorio con más rememoración están en el viejo continente, principalmente por los que han sido y aún se mantienen como templo de adoración por lo que se ha reconocido la importancia de un o unos dioses dependiendo de las creencias, además de reconocer la importancia del territorio en el que se habita. San José de Oriente es una población localizada a norte del departamento del cesar, hace parte del municipio de la Paz, donde se erige como el más importante de sus corregimientos, cuna de una cultura de raíces Santandereanas y Norte santandereanas, mezclada con las culturas caribeñas y algunas etnias indígenas sobre todo la Yukpa, es la despensa agrícola de la región Caribe. Esta población enclavada en el piedemonte de la serranía del Perijá, bañada por los Ríos Chiriaimo y Riecito, presenta una topografía escarpada en su parte rural, sus áreas urbanas están compuestas por un pequeño valle que se forma en la confluencia entre los dos ríos y que le da un toque de exuberante belleza paisajística a la población. Además presenta en la entrada a la población un barrio de formación reciente llamado “El Mirador”, nombre dado por estar en lo alto de la colina q domina el poblado y desde donde se tiene una vista preferencial tanto a la cabecera del corregimiento, como también a las poblaciones de la Paz, Manaure, Balcón Turístico, San Diego y Valledupar. En base a estas afirmaciones se plantea la construcción de estas 85 viviendas que solucionara de manera permanente las dificultades de estos clanes familiares y que además de ello, traerá como beneficio anexo a este, la generación de fuentes de empleo donde se puedan generar ingresos a las familias locales que trabajen en el proyecto y en la construcción de las viviendas.
  • 7. REFERENTES CONTEXTUALES En relaciona la problemática planteada y generada en ocasión de una multiplicidad de factores que han hecho que las condiciones de vida de muchas personas y familias victimas del desplazamiento forzado sean bastante difíciles, se desarrolla la teoría de que a estas situaciones se debe darles la soluciones oportunas, valiéndose claro esta del conocimiento del entorno en el que se propone solucionar la dificultad, de la situación, socio – cultural y económica de estas familias y de las opciones y programas que se emprendan para gestionar alternativas de inversión en el campo de la infraestructura en vivienda, se hace propicio enfatizar que esta necesidad por satisfacer es de primer orden y que su solución conllevaría a mitigar los impactos negativos que la exclusión y la violencia han dejado tras años de conflictos políticos en el país y en la región, aumentado claro está con la desidia e ineficiencia del estado de buscar soluciones que comprendan la mejora de las condiciones y la calidad de vida de las comunidades más vulnerables. El que integrantes de una comunidad carezca de lo necesario para vivir dignamente, también influye de manera directa a que se generen dentro de las comunidades fenómenos sociales de desestabilización y degradación social, como por ejemplo violencia, delincuencia y tendencias a prácticas y comportamientos antisociales como tráfico de narcóticos, conformación de grupos armados ilegales, entre otras formas de degradación. Dentro de ese marco de acción se puede decir que en el corregimiento han sido escasos los programas tendientes a mejorar las condiciones habitacionales de las personas y familias de la región, en ese contexto se establecen como antecedentes de estos proyectos los que formulaba en otrora la llamada caja Agraria, quien construía vivienda de interés social para familias en situaciones de pobreza y marginalidad y también algunos subsidios para mejora de vivienda y saneamiento básico, llevados a cabo en algún entonces por entidades del orden estatal, como el municipio, pero que carecían completamente de un aspecto de atención integral y humanístico que llevara a una solución definitiva del problema de habitabilidad de estas familias.
  • 8. IDENTIFICACIÓN DE PRODUCTO O SERVICIO Beneficios de vivienda para la población vulnerable, de los residentes en el corregimiento de San José de Oriente.
  • 9. DESCRIPCIÓN DE LOS CONSUMIDORES O BENEFICIARIOS DEL PRODUCTO La población desplazada que esta acentuada en el corregimiento de san José de oriente, del municipio de la paz, junto a los municipios cerca a esta población en el departamento del Cesar, esto se encuentra correspondiente a los núcleos familiares, referente a este tipo de población son de más de cuatro personas, esto suele suceder, por la instrucción o capacitación que tienen sobre los métodos de planificación familiar, en donde regularmente hace que la tasa de natalidad aumente por lo que son una población vulnerable, de la que el gobierno en muchas ocasiones quiere ocultar.
  • 10. RESULTADOS DEL ESTUDIO DE MERCADO ANÁLISIS DE LA DEMANDA Es un corregimiento que se encuentra en crecimiento, en estos tiempos el tipo de vivienda s está siendo de una manera más independiente, lo que es muy usual incluso ver jóvenes viviendo solos, no como se estaban llevando las cosas en tiempos atrás, que era solo cuando se casaban o adquirían un compromiso similar. Por otra parte el gasto de la vivienda o la inversión como se le denomina es factible para muchas familias con los convenios, además que se trabaja la construcción sobre un terreno de propiedad de los beneficiarios.
  • 11. RESULTADOS DEL ESTUDIO DE MERCADO ANÁLISIS DE LA OFERTA Para todo tipo de construcción se manejan varios tipos de costos, empezando cuando se hace una pre – venta, que muchas personas suelen usar este método, por que se vende a un costo un poco más económico del valor total, situación que además favorece a la compañía constructora, porque se trabaja una construcción con dinero de la venta y no de una inversión base, por otro lado están los convenios con las cajas de compensación, junto a los préstamos que están directamente con el banco los anteriores mencionados se están volviendo una forma de pago muy usual, aparte de estos queda el pago tradicional que es la suma completa del inmueble a la firma de las escrituras.
  • 12. RESULTADOS DEL ESTUDIO DE MERCADO ANÁLISIS DE PRECIO Pues se estima que la compra del proyecto sea total, teniendo en cuenta que es un corregimiento que está en constante crecimiento, además que la base de la construcción se establece en territorio de propiedad de las familias beneficiadas.
  • 13. RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO COMO SE VA A LLEVAR A CABO LA PRODUCCIÓN DEL BIEN O SERVICIO Se va desarrollando la actividad de construcción en conjunto con lo que se vaya conociendo en el tema de la pre – venta, apoyado con el estudio que se hace anteriormente para iniciar un proceso de construcción de tal magnitud, en este tipo de producción, se maneja una fase un poco extensa, ya que se está hablando igual de mucho dinero, por el proceso de negociación y la demora de la construcción; en donde está el trabajo de reconocimiento que se hace en área del proyecto, sumado a la construcción de la casa modelo que es donde se trabaja el proceso de venta, junto a la asociación con entidades para agilizar el trabajo, por lo que en esto se manejan conceptos de venta lo que hace parte de las inversiones sobre la venta que hace parte de la publicidad, ya posteriormente la tramitación de la venta con los compradores donde se deben cumplir otros procesos reglamentarios.
  • 14. RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO En la cabecera municipal, en la parte central de san José de oriente, teniendo en cuenta que es el sector donde hay más residentes, que además es de fácil acceso y se puede ofrecer mucho mejor el proyecto.
  • 15. RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO NECESIDADES DE RECURSOS HUMANOS Todos los proyectos y tipos de trabajos de distinta forma necesitan del trabajo de los seres humanos, aun con los progresos que están en cuanto a los inventos de maquinaria, se necesita del trabajo de las personas, no solo del inversionista y de los constructores encargados de la obra, incluyendo quien maneje el área de recursos humanos, además de quienes trabajan en construcción.
  • 16. RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO NECESIDADES DE MAQUINARIA Y EQUIPOS - - Dragas de succión. - Traíllas. Blondin. Dragalina. - Grua movil sobre camión. Retropala. - Rodillos y placas vibrantes. Excavadora. - Rodillos de neumaticos. Motoniveladora. - Rodillos de pata de cabra. Rripper. - Rodillos lisos. Buldócer. - Motovolquete. grúa de torre. - Dumper extravial articulado. Pala mecanica - Dumper extravial rigido. El caterpillar. - Semirremolque basculante. La tuneladora. - Camión dumper. La topadora. - Moto traíllas. - -
  • 17. RESULTADOS DEL ESTUDIO TÉCNICO NECESIDADES DE ADECUACIÓN Y OBRAS FÍSICAS Siempre se trabaja con una instalación base, como son la casa de muestra, además del espacio donde se guardan materiales de trabajo y la maquinaria con la que se trabaja en el proyecto. Debe poseer la construcción infraestructura de equipamiento comunitario, redes de servicios básicos, viviendas independientes, instalaciones eléctricas, instalaciones hidra-sanitarias. Una sociedad que se está dando a conocer en el mercado, por lo notado en el tipo de construcción es pequeña, de esta manera no se pueden trabajar con grandes inversiones, además que el espacio territorial del corregimiento tampoco es muy grande por lo que la apuesta de inversión tampoco puede ser de gran magnitud.
  • 18. CONCLUSIONES La sociedad colombiana padece muchos problemas sociales, a raíz de las crisis importantes que se han manifestado desde los años 50, posteriormente con los años 80 y 90', sobre hechos importantes como el bogotazo, el asesinato a lideres políticos, la creación del grupo de muerte a secuestradores, el alza en armas de los grupos revolucionario, el trafico de drogas y otros productos ilícitos, todos estos acontecimientos que han estado en nuestro país, que además con el tiempo se convirtieron como un referente en el mundo, en donde se olvido la belleza de las tierras colombiana, además de el empeño de los ciudadanos y lo que el país se podía ofrecer al mundo. El trabajo del estado colombiano, por mejorar las necesidades del pueblo es muy arduo, pero además hay que tener en cuenta que hay muchas cosas las cuales no se deben descuidar, que además necesita de mucho trabajo, además de mucha inversión económica, por lo que es muy difícil solucionar esto fácilmente, siendo que además es una problemática muy extensa, como la que se esta trabajando en el proyecto, que es las viviendas para la población vulnerable, muchas personas no cuenta con los recursos para este tipo de accesos, por lo que es necesario estar a la espera de este tipo de obras, de las cuales el país no puede cumplirlas por completo, hay que tener en cuenta cosas como la deuda externa y la inversión que el mismo de tener en hechos simples como velar por la seguridad de un país. Para trabajar sobre cada proyecto, se debe tener en cuenta principalmente el beneficio de la comunidad sobre la que se esta trabajando, por otro lado que se puedan cumplir los objetivos propuestos, además de ser importante para quienes trabajan en este tipo de procesos, por el reconocimiento y el aprendizaje que este les ofrece, teniendo en cuenta que no es solo aprender que se debe hacer, sino trabajar sobre ello para que en el campo se vean las formas de reacción ante las diferentes dificultades.
  • 19. BIBLIOGRAFÍA -Bacca, Gabriel. Evaluación de proyectos. México, 1987. McGraw Hill Contreras, Marco Elías. Formulación y evaluación de proyectos (2003). UNAD Cañon, Henry. -Contreras, Marco Elías. Formulación y evaluación de proyectos (2003). UNAD Cañon, Henry. Módulo Diseño de proyectos (2006).UNAD - Módulo Diseño de proyectos (2006).UNAD - http://www.gasecom.com/main-servicio-serv-10-servicio-obras_civiles_y_adecuaciones_locativas - http://maquinariadeconstruccion.blogspot.com/2008/07/maquinaria-de-construccion.html - http://es.scribd.com/doc/28325457/Maquinaria-de-Construccion - http://www.articuloz.com/negocios-articulos/que-es-la-maquinaria-de-construccion-3401365.html - https://erods.files.wordpress.com/2010/09/tema-1-maquinaria-de-obra-civil.pdf - http://www.iadb.org - http://www.dnp.gov.co