• Share
  • Email
  • Embed
  • Like
  • Save
  • Private Content
Kapitel 6 fastighetsrätt
 

Kapitel 6 fastighetsrätt

on

  • 2,089 views

 

Statistics

Views

Total Views
2,089
Views on SlideShare
1,235
Embed Views
854

Actions

Likes
0
Downloads
7
Comments
0

4 Embeds 854

http://www.rattskunskap.n.nu 445
http://www.codex.n.nu 403
http://www.ak12privatjuridik.n.nu 5
http://webcache.googleusercontent.com 1

Accessibility

Categories

Upload Details

Uploaded via as Microsoft PowerPoint

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

    Kapitel 6 fastighetsrätt Kapitel 6 fastighetsrätt Presentation Transcript

    • FastighetsrättKapitel 6
    • GrunduppgifterEgendom Fast egendom Lös egendomFastighet = avgränsat markområde (t.ex. ensmåhustomt)Om en person äger marken och en annan personhuset, så utgör fastigheten av markenInskrivningsregister - • för att hålla reda på vem som äger olika markområden i ett land. Fastighetsbeteckning (exempel: Jore1:22)
    • LagfartI inskrivningsregistret uppgifter om fastigheten samt ägare till fastighetenLagfarten måste registreras 3 månader frånköpet. (Blir därmed offentligt)Lagfarten kostar 1,5% av fastighetens pris (ellertax.värde. Högsta värdet gäller). Denna lagfartsavgift kallas "stämpelskatt"
    • Formkrav vid fastighetsköp* Avtalet måste vara skriftligt.* I avtalet måste ange: köpare, säljare,fastighetsbeteckning och köpeskillingen (=priset)* Avtalet måste innehålla en förklaring från säljarenatt han överlåter fastigheten på köparen.* Säljaren och köparen måste underteckna avtalet.*Om säljaren är gift/sambo måste makan/sambonskriftligen godkänna köpet då fastigheten är giftorätteller är den gemensamma bostaden för sambor.*..för att inskrivningsmyndigheten ska utfärda lagfartkrävs att säljarens namnteckning bevittnas,..
    • Fastighetsmäklare Mäklaren måste ta reda på vad som finns antecknat i Inskrivningsregistret. Mäklaravgift: vanligtvis 5% av köpeskillingen
    • Köpehandlingar1. Köpekontrakt2. Köpebrev1. När en fastighet sålts upprättas ett köpekontrakt.Alla villkoren tas här upp som gäller för köpet.Normalt betalas en handpenning på ca 10% av köpeskillingen. (Om köparen inte fullföljer köpet betraktas vanligen handpenningen som skadestånd och handpenningen kan då tillfalla säljaren.)2. När köparen betalt hela köpeskillingen upprättas ett köpebrev. ”Kvitto” på att köpet är fullföljt.
    • Upplysnings- ochUndersökningsplikt
    • Säljares skyldighetEn säljare har skyldighet att lämna upplysningar om fel och brister som han känner till.1. Gör han inte det kan säljaren bli skyldig att betala till köparen vad det kostar att reparera felen. ”Nedsättning av köpeskillingen”2. Säljaren kan också få betala skadestånd till köparen. Vid allvarliga fel kan köparen få rätt att häva köpet.
    • Köpares skyldighetKöparen har en viktig skyldighet att noggrant undersöka fastigheten. Lämpligtvis anlitas en besiktningsman.• Köparen är ansvarig för alla fel som han borde upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten.• Köparen kan kräva nedsättning av priset p.g.a. fel som upptäcks.• Om inga fel upptäcks kan köparen begära en garanti av säljaren att det inte finns något fel. • (exempelvis: höga fuktvärden uppmätta, men finner ingen skada ..misstanke..garanti Vet begärs) säljaren att fastigheten har fel och brister kan han friskriva sig från dessa. I köpekontraktet tas då in att köparen inte får häva köpet eller kräva nedsättning av köpeskillingen
    • Dolda felEtt ”dolt fel” är ett fel som varken köparen eller säljaren harkunnat se vid en noggrann besiktning och inte heller haftanledning att vänta sig.Köparen är skyldig att ”reklamera” felet, dvs. att berätta för säljaren om felet och att han vill ha ersättning för det, inom skälig tid efter det att han upptäckt felet.Gör han inte det kan han förlora sin rätt till ersättning för felet.Om det dolda felet upptäcks 1 år efter köpet har köparen rätt atthäva köpet. Denna tidsgräns gäller dock inte om säljaren medvetet försökt lura köparen (ex.vis S vet att det regnar in, men målar över fuktfläcken.)Om mer än 10 år gått sedan köpet skedde saknar köparenersättningsrätt. Preskribtion har inträtt.Om köparen eller dennes besiktningsman borde upptäcktfelet, kan han inte kräva säljaren på ersättning för detta.
    • Bolån• Amortering = avbetalning av skuld• Bankerna kräver alltid säkerhet för lånet. • För att få låna pengar till fastigheten kräver banken att som säkerhet få ett ”pantbrev” i fastigheten. • Genom att fastighetsägaren lämnar över pantbrevet till banken får banken panten i sin hand.• Fastighetsägaren ansöker om ”inteckning” i fastigheten hos Inskrivningsmyndigheten.• Fastighetsägaren måste ha lagfart, annars kan han inte få sin ansökan om inteckning beviljad och få ut pantbrev.• Pantbrevskostnaden = 2% av inteckningens belopp = Stämpelskatt
    • Om fastighetsägaren inte kan betala lånet……. ….banken begär att huset skall säljas för att banken ska få tillbaka sina utlånade pengar. Den som har pantbrev högst upp i fastigheten, har sämre chans att få tillbaka sina utlånade pengar.
    • Tidigare inteckningar Om fastigheten tagit ut en inteckning på 500.000 kr, men sedan amorterat (betalat av) ner lånen till 400.000 kr = 100 000 kr kvar som inte utnyttjats. Den outnyttjade delen av pantbrevet kallas ”överhypotek”. Obelånade inteckningar som finns kvar hos fastighetsägaren kallas ”ägarhypotek”. ”Gravitationsbevis” = få reda på vem som äger fastigheten och vilka pantbrev som tagit ut. ”G” bör inte vara äldre än en månad.Den som är intresserad av att köpa ett hus vill alltid veta vilka inteckningar som finns. Ofta kan man nämligen överta de lån som finns i samband med köpet och han kan dessutom behöva låna upp mer pengar i då fastigheten stigit i värde och pris.
    • i InskrivningsregistretFörutom lagfart och pantbrev antecknas i inskrivningsregistret uppgifter om ”nyttjanderätter” (ex.vis jakträtter) och servitut (ex. utfartsväg) Lagfart Pantbrev Nyttjanderätter Servitut