En Almería a 26 de octubre de 2009
Estimado Sr./a
En esta ocasión me dirijo a Vd. con la intención de que tenga conocimiento de
los próximos proyectos que tengo en marcha y en los que estoy buscando financiación.
En realidad este documento se lo estoy enviando a toda mi red de contactos con
el objetivo de divulgar mi interés en la búsqueda de inversores o empresas de capital
riesgo. Ruego intente comentar a su entorno mis proyectos, evidentemente habrá una
bonificación en caso de éxito de alguna operación.
La sostenibilidad, un concepto que muchos sobreutilizan y que pocos llevan a
cabo, es, para mi empresa un denominador común en todos los proyectos que se han
generado, fundamentalmente por dos razones: por FILOSOFIA de la empresa y por su
RENTABILIDAD.
Dispongo de una larga lista de virtudes que podría relatarte sobre mi empresa sin
embargo prefiero que las vaya deduciendo y descubriendo Vd. mismo, pero hay algo
que,sí ,tengo que destacar y que resumo en estas dos frases:
INICIATIVAS EXPRESSO lo forma un grupo de PROFESIONALES
MULTIDISCIPLINAR y que trabajamos de manera independiente pero con
OBJETIVOS COMUNES.
LA INNOVACIÓN es la característica MÁS IMPORTANTE de la que goza
INICIATIVAS EXPRESSO.
Hecha una breve presentación me centraré en el principal objetivo de esta carta.
La razón fundamental por la que deseo solicitar financiación responde a la
incapacidad de la banca tradicional en apoyar proyectos como los que voy a describirle,
no porque no sean rentables sino porque la situación que en la que están no me permite
ni siquiera solicitarlo, los sondeos que he realizado han sido muy negativos, lo único
que me van a financiar es un proyecto de VPO que iniciaremos las obras en breve.
Como le digo, cuento con varios proyectos que agruparé en uno, bajo la
denominación de:
INICIATIVAS EXPRESSO SL.
INICIATIVAS EXPRESSO SL; Gerente: Cristóbal Marchán Sánchez, Dirección: C/Cura Valera 73,04600 Huércal Overa,Almería- España. CIF: B-04620944
www.kapital.es

“Apartments & studios EXPRESSO” es la marca que he desarrollado para
comercializar los distintos proyectos y que se caracteriza por ser el primer concepto
inmobiliario LOW COST tanto para el comprador ,en su caso, de las viviendas como
para el usuario final.
En el dossier que estoy elaborando se comentará todos los aspectos relacionados
con este concepto, sin embargo te adelanto que estos productos inmobiliarios serán
explotados a través de:
“EXPRESSONET” será la entidad encargada de todo lo relativo a la promoción
comercial, reservas, contratación y facturación de todos los productos “expresso”.
“INICIATIVAS EXPRESSO S.L” ha elaborado bajo la marca “expresso”
diferentes proyectos de turismo sostenible abarcando 4 áreas marcadamente
diferenciadas: LA FORMACIÓN, LA SALUD ,EL TURISMO RESIDENCIAL Y
EL TURISMO TRADICIONAL
Así pues estamos hablando de 4 categorías de “Apartments & Studios
Expresso”
Y que abarcan 6 proyectos:
FORMACIÓN SALUD TURISMO TURISMO
RESIDENCIAL TRADICIONAL
“Hacienda los “Housaka” “Don Jacinto” “Red Button “Hacienda de 100
Herreros ” Academia Residencia Conjunto Residencial de Complex” Terque” APARTAMENTOS
HISPANO VIVIENDAS AISSITIDAS
20 apartamentos y Y GERIATRICO 21 Viviendas con 86 Apartamentos “BUY TO LET”
Academia Internacional de CHINO
de Cocina Mediterránea
servicios “concepto BUY TO
LET”
INICIATIVAS EXPRESSO SL.
INICIATIVAS EXPRESSO SL; Gerente: Cristóbal Marchán Sánchez, Dirección: C/Cura Valera 73,04600 Huércal Overa,Almería- España. CIF: B-04620944
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HACIENDA LOS HERREROS
Consiste en la construcción de 21 apartamentos en régimen de alquiler, el edificio
Estará dotado de unas instalaciones para la formación de gastronomía mediterránea.
Es un concepto inmobiliario que fusiona: formación, alojamiento y ocio. Tanto esl
Estudio de mercado como las negociaciones realizadas con Academias británicas
(que serán nuestros clientes) son muy alentadoras y positivas.
HOUSAKA
Consiste en la construcción de 26 apartamentos en régimen de alquiler, el edificio
Estará dotado de unas instalaciones para la formación de CHINO MANDARÍN Y
ESPAÑOL para ciudadanos chinos.
Es un concepto inmobiliario que fusiona: formación, alojamiento y ocio. Se han
iniciado relaciones con la embajada china, con el objetivo de fomentar el estudio del
español en las instalaciones comentadas, la idea de poder convivir en un apartamento
con un español les ha sido muy atractivo, en el caso de las academias de chino que hay
en España la idea les ha parecido excepcional, ya que incluirían un modulo formativo
intensivo y aportarán los clientes. Deben conocer que hay mas de 5000 españoles, en
este momento aprendiendo chino mandarín.
DON JACINTO “Conjunto Residencial Asistido”
Consiste en la promoción y construcción de dos instalaciones
Vinculadas pero con finalidades diferenciadas.
Ambas instalaciones son generadas para cubrir servicios relacio-
nados con el sector socio sanitario .
El edificio central alberga 84 apartamentos concebidos y preparados para personas
mayores autónomas pero que desean, por cuestiones de salud adquirir o alquilar una
vivienda con los servicios de limpieza, restauración, enfermería, asistencia sanitaria 24
horas y servicios relacionados con la salud así como actividades afines a este segmento.
El otro edificio anexo, es un geriátrico privado al estilo tradicional, este concepto se va
a comercializar a nivel internacional, concretamente a países escandinavos, países bajos,
Alemania entre otros, convirtiéndose, ambos proyectos en el LOW COST del sector
pues los precios tanto del alojamiento como de los servicios serán la mitad de precio,
como mínimo del coste en los países mencionados.
En estos momentos me está finalizando un estudio de viabilidad completo una empresa
de Barcelona www.eurgabinetgestio.com, especialistas en el sector.
INICIATIVAS EXPRESSO SL.
INICIATIVAS EXPRESSO SL; Gerente: Cristóbal Marchán Sánchez, Dirección: C/Cura Valera 73,04600 Huércal Overa,Almería- España. CIF: B-04620944
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RED BUTTON COMPLEX “Apartamentos asistidos Low Cost”
Se trata de un pequeño complejo de viviendas asistidas, compuesto de 21 apartamentos
con piscina y anexos donde incluirá un comedor y salones para el ocio y cuidado de
personas mayores, concretamente británicos que están jubilados y que actualmente
viven en la zona pero que desean disfrutar de la calidad de vida que ofrece Almería
hasta el fin de sus días, sin ser un geriátrico tradicional, podrán disfrutas de unos
servicios de enfermería, limpieza y alimentación por un bajo coste así como asistencia
sanitaria 24 horas.
HACIENDA DE TERQUE
Este proyecto consta de 86 apartamentos, de los cuales 40 ya están reservados y el
restos serán destinados para el alquiler.
La ubicación de esta promoción está ubicada en Terque, en la Alpujarra almeriense
destino de muchos jubilados nord europeos donde tienen su primera o segunda
residencia.
100 APARTAMENTOS “EXPRESSO”
Consiste en la compra de 100 apartamentos a un precio entre el 30 y 40 % del precio
original de la promotora, y que a causa de la crisis han tenido que bajar su precio, es un
buen momento para comprar viviendas turísticas.
El objetivo es rentabilizarlas a través de Expressonet y tras unos años de explotación
obtener unas plusvalías interesantes.
Evidentemente se ha realizado una selección de apartamentos que tengan las
características para poder comercializarse con la marca “expresso”.
INICIATIVAS EXPRESSO SL.
INICIATIVAS EXPRESSO SL; Gerente: Cristóbal Marchán Sánchez, Dirección: C/Cura Valera 73,04600 Huércal Overa,Almería- España. CIF: B-04620944
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Así pues en breve te enviaré un completo dossier de cada uno de los proyectos
agrupados bajo la marca “expresso”.
Todos los proyectos que he comentado muy brevemente tienen todas las
bendiciones urbanísticas y en todos ellos se ha invertido importantes cantidades de
dinero, sin embargo, como le he comentado anteriormente, mi capacidad financiera es
limitada, ahora bien, mi ilusión y capacidad de trabajo no.
Los proyectos son generados a partir del marketing lateral, es decir se han
identificado necesidades, se ha determinado el mercado, definido el segmento y
finalmente se ha generado el producto, sin embargo la financiación es,
fundamentalmente, la razón principal por la que no se han puesto en marcha.
El dossier que voy a presentar mostrará a los analistas financieros la viabilidad
y rentabilidad del proyecto presentado, para ello facilitaré un Plan de Negocio del
proyecto global y concretados en planes de negocio por cada proyecto, en los cuales se
describirá minuciosamente todos los aspectos.
Asimismo , el dossier se presentará en español, inglés .alemán y ruso, y en dos
formatos , digital e impreso .Se Completará con un video subtitulado donde hago una
presentación a nivel general de la empresa que dirijo y una breve descripción de cada
proyecto, así como una invitación a que estudien de manera especial mi proyecto
empresarial.
Sin más y a la espera de tus noticias, me pongo a tu disposición
Atentamente
CRISTOBAL MARCHAN
Gerente
INICIATIVAS EXPESSO SL
INICIATIVAS EXPRESSO SL.
INICIATIVAS EXPRESSO SL; Gerente: Cristóbal Marchán Sánchez, Dirección: C/Cura Valera 73,04600 Huércal Overa,Almería- España. CIF: B-04620944
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