REGULARIZACON DOMINIAL
¿QUE ES? <ul><li>Es normalizar ,arreglar legalmente  las situaciones de personas  que ocupan, poseen ,etc inmuebles. </li>...
¿Quién  la puede realizar? <ul><li>Todas aquellas personas que: </li></ul><ul><li>Compren  inmuebles. </li></ul><ul><li>Le...
¿Cuáles son los requisitos exijídos por la ley o Código Civil? <ul><li>Que exista Buena Fe: o sea  que  quien reclame  el ...
Otros Requisitos: <ul><li>Que  la  posesión  sea  pública:  que  la conozcan todos sus vecinos. </li></ul><ul><li>Que la p...
Más Requisitos: <ul><li>Que el que posee el inmueble  lo  haga con “animus Domini”: con ganas,animo de  ser  su  dueño  an...
¿Que es un inmueble? <ul><li>Es un bien real o sea tierra ,terrenos, algo que no se puede mover. </li></ul><ul><li>Las cas...
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¿Qué documentos? <ul><li>Impuestos ya sean Provinciales o Comunales, Boletas de pago EPE (luz), Boletas pago de servicio d...
¿Qué se hace con la documentación? <ul><li>Toda esa documentación  se  analiza  y revisa  para  ver  si  cumplen  con  los...
¿Qué hacemos ahora? <ul><li>Es ahí cuando podremos iniciar el juicio. </li></ul><ul><li>A  LOS  FINES  DE  EVITAR  SELLADO...
¿Qué es ? <ul><li>Una  Resolución  Judicial  en  donde  el Juez decide que determinadas personas no  pueden  afrontar los ...
¿Cómo se llama el proceso de regularización dominial? <ul><li>JUICIO DE USUCAPION O PRESCRIPCION VEINTEAÑAL </li></ul><ul>...
¿Por qué especial ? <ul><li>Por  que  solo  sirve  para  demostrar </li></ul><ul><li>exactamente el lugar o inmueble que d...
¿Qué es mensurar un terreno? <ul><li>En cuando el agrimensor  se  presente en el terreno mide los metros que este tiene  e...
¿Podemos evitar la mensura ? <ul><li>NO  EXISTE  FORMA  DE  EVITAR  LA MENSURA. </li></ul><ul><li>LA  MENSURA  NO  SE  ENC...
¿A quien le iniciamos el juicio? <ul><li>Al titular dominial o sea el que figura en el Registro General de la Propiedad In...
¿Cuánto Cuesta el juicio? <ul><li>Se debe abonar en forma obligatoria , o sea no  se  puede  dejar  de  hacerlos  lo sigui...
¿Cuánto Cuesta el juicio? <ul><li>Boletas de Aportes de Ley  a  Caja  de jubilaciones  de  abogados  y procuradores  y  Ca...
¿Qué mas se debe abonar? <ul><li>El sellado fiscal  que  cobra  la  Provincia de Santa Fe cuando  se  firma  un  poder  pa...
<ul><li>Los edictos no son gratis o sea hay que </li></ul><ul><li>pagarlos. Su precio varia. </li></ul><ul><li>TODO SE ABO...
¿Qué es un Poder? <ul><li>Es  un  documento  especial  que  se necesita para que  los abogados inicien el juicio, SOLO ES ...
¿Quién puede iniciar un juicio? <ul><li>PUEDEN INICIAR JUICIOS LAS PERSONAS QUE REUNAN LOS REQUISITOS QUE MENCIONAMOS ANTE...
¿Quién puede iniciar un juicio? <ul><li>Posesión Pacifica. </li></ul><ul><li>Posesión Pública. </li></ul><ul><li>Animo de ...
¿Quienes NO puede iniciar juicio? <ul><li>Todos los que no reúnan los requisitos mencionados. </li></ul><ul><li>Los que se...
¿Quienes NO puede iniciar juicio? <ul><li>LOS QUE  OCUPAN  LA  TIERRA  POR QUE SE LA PRESTARON. </li></ul><ul><li>LOS  QUE...
¿Qué mas hay que saber? <ul><li>Estos juicios son largos, llevan desde el inicio  de  la  pobreza  hasta  su terminación a...
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Regularizacion Dominial

  1. 1. REGULARIZACON DOMINIAL
  2. 2. ¿QUE ES? <ul><li>Es normalizar ,arreglar legalmente las situaciones de personas que ocupan, poseen ,etc inmuebles. </li></ul>
  3. 3. ¿Quién la puede realizar? <ul><li>Todas aquellas personas que: </li></ul><ul><li>Compren inmuebles. </li></ul><ul><li>Les donen o regalen o cedan inmuebles. </li></ul><ul><li>Ocupen o posean inmuebles. </li></ul><ul><li>Los herederos de las personas antes mencionadas. </li></ul>
  4. 4. ¿Cuáles son los requisitos exijídos por la ley o Código Civil? <ul><li>Que exista Buena Fe: o sea que quien reclame el inmueble no lo halla usurpado, no posea 1 contrato en el cual se le otorga la tierra para su uso y goce y/o tenencia o que sea cuidador ad-Honorem (gratuito) de ella. </li></ul><ul><li>QUE LA PERSONA QUE LA OCUPE SEPA QUE ESA TIERRA NO ES DE ELLA. </li></ul>
  5. 5. Otros Requisitos: <ul><li>Que la posesión sea pública: que la conozcan todos sus vecinos. </li></ul><ul><li>Que la posesión sea pacífica: o sea que cuando se ocupó la tierra no existieron hechos violentos. </li></ul>
  6. 6. Más Requisitos: <ul><li>Que el que posee el inmueble lo haga con “animus Domini”: con ganas,animo de ser su dueño ante la ley , sus vecinos,etc. </li></ul><ul><li>Haber ocupado durante 20 años el inmueble o 10 en casos determinados. </li></ul>
  7. 7. ¿Que es un inmueble? <ul><li>Es un bien real o sea tierra ,terrenos, algo que no se puede mover. </li></ul><ul><li>Las casas edificadas sobres terrenos ¿son inmuebles? Si, se llama inmuebles por accesión : una vez hechas forman un solo bien con el terreno . </li></ul><ul><li>No se pueden separar mas de la tierra. </li></ul>
  8. 8. ¿Cómo hacemos para regularizar un inmueble que poseemos? <ul><li>Se debe iniciar un proceso judicial o sea un </li></ul><ul><li>juicio. </li></ul><ul><li>¿Quien lo debe iniciar? </li></ul><ul><li>Las personas que nombramos anteriormente. </li></ul><ul><li>¿Adonde lo debe iniciar? Ante el juzgado de </li></ul><ul><li>Distrito </li></ul><ul><li>¿Qué se necesita? </li></ul><ul><li>Lo primero es busca r, juntar todos </li></ul><ul><li>los documentos que se tienen. </li></ul>
  9. 9. ¿Qué documentos? <ul><li>Impuestos ya sean Provinciales o Comunales, Boletas de pago EPE (luz), Boletas pago de servicio de agua potable, Contratos, Recibos, Constancias de Pagos realizados a otras personas pero siempre relacionados con el inmueble que se quiere regularizar. </li></ul>
  10. 10. ¿Qué se hace con la documentación? <ul><li>Toda esa documentación se analiza y revisa para ver si cumplen con los requisitos. </li></ul><ul><li>SOLO ESTAMOS ANALIZANDO LA REGULARIZACION DOMINIAL QUE REGULA EL CODIGO CIVIL, NO LO QUE PUEDEN ESTABLECER OTRAS LEYES PROVINCIALES. </li></ul>
  11. 11. ¿Qué hacemos ahora? <ul><li>Es ahí cuando podremos iniciar el juicio. </li></ul><ul><li>A LOS FINES DE EVITAR SELLADOS FISCALES (DEL ESTADO) Y OTROS GASTOS PARA AQUELLAS PERSONAS CON ESCASOS RECURSOS ES NECESARIO INICIAR LA DECLARATORIA DE POBREZA. </li></ul>
  12. 12. ¿Qué es ? <ul><li>Una Resolución Judicial en donde el Juez decide que determinadas personas no pueden afrontar los gastos de un juicio de regularización dominial y le permite realizar con costos mínimos el proceso. </li></ul>
  13. 13. ¿Cómo se llama el proceso de regularización dominial? <ul><li>JUICIO DE USUCAPION O PRESCRIPCION VEINTEAÑAL </li></ul><ul><li>Es la sentencia que dicta el Juez por la cual las personas pueden inscribir el inmueble a su nombre. </li></ul><ul><li>Se necesita una mensura a los fines de usucapir o sea una mensura especial. </li></ul>
  14. 14. ¿Por qué especial ? <ul><li>Por que solo sirve para demostrar </li></ul><ul><li>exactamente el lugar o inmueble que dice </li></ul><ul><li>la persona que posee o tiene derecho . </li></ul>
  15. 15. ¿Qué es mensurar un terreno? <ul><li>En cuando el agrimensor se presente en el terreno mide los metros que este tiene en todos sus lados , informa quienes son los linderos, si tiene mejoras o no, cual es la superficie total del mismo. </li></ul>
  16. 16. ¿Podemos evitar la mensura ? <ul><li>NO EXISTE FORMA DE EVITAR LA MENSURA. </li></ul><ul><li>LA MENSURA NO SE ENCUENTRA EXENTA DE GASTOS POR LO QUE HAY QUE PAGAR SELLADOS Y AL AGRIMENSOR. </li></ul>
  17. 17. ¿A quien le iniciamos el juicio? <ul><li>Al titular dominial o sea el que figura en el Registro General de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Santa Fe como dueño. </li></ul><ul><li>¿Se puede iniciar juicio al Estado Nacional, Provincial, Municipal o Comunal? </li></ul><ul><li>SI, con los mismos requisitos mencionados. </li></ul><ul><li>Pero sobre las tierras del Estado que no sean de dominio público. </li></ul><ul><li>No podemos pretender quedarnos con una plaza. </li></ul>
  18. 18. ¿Cuánto Cuesta el juicio? <ul><li>Se debe abonar en forma obligatoria , o sea no se puede dejar de hacerlos lo siguientes: </li></ul><ul><li>Boletas de Iniciación de Juicio : son montos que establece la Caja de Jubilaciones y Pensiones para abogados y procuradores y el Colegio de Abogados, actualmente son $ 44 varia de acuerdo a lo que establecen ambas cajas. </li></ul>
  19. 19. ¿Cuánto Cuesta el juicio? <ul><li>Boletas de Aportes de Ley a Caja de jubilaciones de abogados y procuradores y Caja Forense : sus montos varían por que depende de los honorarios que regule el juez para el abogado que llevo adelante el juicio. </li></ul>
  20. 20. ¿Qué mas se debe abonar? <ul><li>El sellado fiscal que cobra la Provincia de Santa Fe cuando se firma un poder para juicios, monto que también varia. </li></ul><ul><li>Si se desconoce el domicilio del titular de la tierra se deben publicar edictos </li></ul><ul><li>¿ Que es? un aviso que se publica en el Boletín Oficial y un diario de circulación de donde viva la persona que reclama la tierra. </li></ul>
  21. 21. <ul><li>Los edictos no son gratis o sea hay que </li></ul><ul><li>pagarlos. Su precio varia. </li></ul><ul><li>TODO SE ABONA EN NUEVO BANCO DE </li></ul><ul><li>SANTA FE SA </li></ul>
  22. 22. ¿Qué es un Poder? <ul><li>Es un documento especial que se necesita para que los abogados inicien el juicio, SOLO ES UNA AUTORIZACION </li></ul><ul><li>PARA TRAMITAR EL JUICIO SIN EL PODER EL ABOGADO NO PUEDE INICIAR EL JUICIO. </li></ul>
  23. 23. ¿Quién puede iniciar un juicio? <ul><li>PUEDEN INICIAR JUICIOS LAS PERSONAS QUE REUNAN LOS REQUISITOS QUE MENCIONAMOS ANTERIORMENTE: </li></ul><ul><li>Buena Fe. </li></ul><ul><li>Posesión del Inmueble por más de 20 años o 10 años según el caso. </li></ul>
  24. 24. ¿Quién puede iniciar un juicio? <ul><li>Posesión Pacifica. </li></ul><ul><li>Posesión Pública. </li></ul><ul><li>Animo de Dueño </li></ul><ul><li>Documentación respaldatória. </li></ul>
  25. 25. ¿Quienes NO puede iniciar juicio? <ul><li>Todos los que no reúnan los requisitos mencionados. </li></ul><ul><li>Los que sean tenedores de inmuebles no poseedores : QUIENES SON : </li></ul><ul><li>LOS SABEN QUE LA TIERRA ES DE OTRO. </li></ul>
  26. 26. ¿Quienes NO puede iniciar juicio? <ul><li>LOS QUE OCUPAN LA TIERRA POR QUE SE LA PRESTARON. </li></ul><ul><li>LOS QUE SON CUIDADORES AD-HONOREM DE LA TIERRA. </li></ul><ul><li>LOS QUE LA USURPARON. </li></ul><ul><li>LOS QUE TIENEN PERMISO DE LOS DUEÑOS PARA OCUPARLA PERO SABEN QUE NO LA TIERRA ES DE OTROS. </li></ul>
  27. 27. ¿Qué mas hay que saber? <ul><li>Estos juicios son largos, llevan desde el inicio de la pobreza hasta su terminación alrededor de 5 años. </li></ul><ul><li>Los que inicien los juicios son los que deben mantenerse involucrados, interesados, comunicados. </li></ul><ul><li>FUNDACION SERVICIO JURIDICO SOLIDARIO </li></ul>

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