Design Hotel - Book

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Design Hotel - Book

  1. 1. O Recreio é um bairro em pleno crescimento. Praia, sol e mar inspirando seus negócios e suas férias. No Design Hotel você terá um belíssimo cartão postal na sua janela e serviços de primeira classe ao seu alcance. Ande descalço, sinta a leveza do mar, descubra a liberdade. Viva momentos únicos em contato com a natureza. Recreio dos Bandeirantes O desenvolvimento está visível nas grandes obras de infraestrutura, na concentração de lançamentos imobiliários e na crescente valorização do metro quadrado. Continuação da Barra da Tijuca, o bairro possui uma localização central e estratégica ligando regiões turísticas a grandes polos industriais.
  2. 2. LINHA AMARELA RIO CENTRO VILA OLÍMPICA PARQUE DOS ATLETAS PARQUE OLÍMPICO DA CIDADE TERMINAL ALVORADA NOVA SEDE CBF AV. DAS AMÉRICAS TÚNEL DA GROTA FUNDA ACESSO PARA: ITAGUAÍ SANTA CRUZ CAMPO GRANDE RECREIO SHOPPING S . DA AV A IC MÉR AS BARRA DA TIJUCA RECREIO DOS BANDEIRANTES TRANSCARIOCA TRANSOESTE 8 KM DO PARQUE OLÍMPICO TRANSOLÍMPICA Mapa ilustrativo dos investimentos urbanísticos na região da Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes.
  3. 3. Localização Estratégica + Cenário Promissor = Oportunidade. Ilustração Artística Ilustração Artística As transformações urbanísticas no Rio de Janeiro estão cada dia mais visíveis. Cercada de canteiros de obras e projetos inovadores, a capital carioca é o cenário ideal para quem busca ousadia em investimento com retorno rápido. As obras responsáveis por esse desenvolvimento já trazem diversos benefícios para a população. O Complexo Petroquímico de Itaboraí é um dos maiores do mundo com um investimento de 8,4 bilhões de dólares. O Polo Industrial de Itaguaí é o maior eixo de desenvolvimento econômico do Rio de Janeiro, recebendo diversas indústrias importantes e aumentando a geração de empregos. Ilustração Artística Fotos Ilustrativas A construção das BRT´s e do Túnel da Grota Funda fazem a ligação de diversas regiões importantes, facilitando o transporte e a circulação da população na cidade. Situada neste contexto, a região que mais se destaca é a Zona Oeste, principalmente a Barra da Tijuca e o Recreio dos Bandeirantes. Anfitriã do maior evento esportivo mundial (Olimpíadas 2016), essa região vêm recebendo inúmeras benfeitorias do governo e atraindo investimentos de diversos âmbitos mundiais. Ilustração Artística Projeção do PIB do Estado do Rio de Janeiro até 2017 Ilustração Artística R$ 1.251 mi Eventos agendados até 2016 Rio Centro .Rio Oil & Gas .Offshore Technology Conference - OTC Brazil Vila e Parque Olímpicos R$ 915 mi R$ 809 mi R$ 695 mi .Jogos Mundiais do Trabalhador .Copa do Mundo 2014 .Olímpiadas 2016 .Paraolimpíadas 2016 Cidade do Rock .Rock In Rio 2015 R$ 619 mi R$ 552 mi 2012 Fonte: IBGE 2013 2014 2015 2016 2017
  4. 4. Oportunidade de Mercado Taxa média de ocupação de hotéis na área da Barra da Tijuca e de São Conrado 66,25% Investimentos em projetos de desenvolvimento de novos hotéis no Rio de Janeiro são raros e 43,80% oferecem oportunidades de mercado muito atraentes. A demanda histórica 47,99% 54,32% 68,87% 68,58% 2010 2011 59,23% reprimida, a crescente nova demanda e a oferta insuficiente, inadequada e ultrapassada sugerem níveis de RevPAR (Revenue per Available Room - receita por apartamento disponível - taxa de ocupação X diária média) elevados, que gera oportunidade de altas tarifas 2005 2006 2007 2008 2009 Fonte: Associação Brasileira da Indústria de Hotéis do Rio de Janeiro (ABIH-RJ) médias e as taxas de ocupação por muitos anos. “O Rio de Janeiro atrai a maior parte dos investimentos não só porque será sede dos Jogos Olímpicos, mas porque os hotéis na cidade já apresentam sinais de saturação.O Rio está no limite da sua capacidade, pois tem uma taxa de ocupação de 75%. Precisa ter mais hotéis”. Fonte: HotelInvest “RevPAR promissor e crescimento moderado da oferta definem cenário para crescimento significativo da performance hoteleira.” “O Rio está na moda. O calendário oficial está repleto de atrações para o ano inteiro. Na última semana, segundo a ABIH - RJ, os hotéis da Barra tiveram 98% dos leitos ocupados”. Fonte: O Globo Jones Lang LaSalle, Julho de 2012 “Até o final de 2015 serão, pelo menos, 17.232 novos quartos na cidade. Hoje a situação é crítica, mas o caminho está dado, afirma Eduardo Paes, prefeito da cidade do Rio de Janeiro”. Fonte: O Globo Por que investir em hotéis? . Alta rentabilidade. . Valorização do imóvel como patrimônio. . Processo mais lucrativo, seguro e confiável que a locação de imóvel residencial. Grandes resultados com alta rentabilidade. Esse é o foco do nosso negócio. Premissas: Receita proveniente da diária R$ 400,00 Receita proveniente dos serviços Receita proveniente da diária Receita proveniente dos serviços * Total da receita 80,01% 73,75 % 32,6 % 2007 2008 Fonte: Associação Brasileira da Indústria de Hotéis do Rio de Janeiro (ABIH-RJ) 70% 75% 80% 85% R$2.160,18 R$ 2.354,01 R$ 2.547,85 R$ 2.741,68 R$ 2.935,52 65% 70% 75% 80% 85% Projeção do distribuir por fração mensal Resultado a resultado líquido mensal 0,73% R$2.160,18 R$ 0,80% R$0,86% 2.354,01 2.547,85 R$0,93% 2.741,68 R$ 1,00% 2.935,52 Projeção do resultado líquido mensal 59,65 % 2006 65% Resultado a distribuir por fração mensal Taxa de ocupação 65,86 % 63,06 % 2005 R$ 478,00 Projeção de Resultado Mensal Taxa de ocupação 68,79 % 62,98 % R$ 78,00 R$ 478,00 Total da receita Taxa média de ocupação de hotéis no Rio de Janeiro R$ 78,00 R$ 400,00 2009 2010 2011 0,73% Taxa de ocupação média do Rio de Janeiro Ano 2010 - 74% Ano 2011 - 80% Fonte: Associação Brasileira da Indústria de Hotéis do Rio de Janeiro (ABIH-RJ) Os dados acima foram obtidos mediante pesquisa mercadológica feita pela Protel. * Restaurante, bares, frigobar, aluguel de salas de reunião, centro de convenções e SPA. 0,80% 0,86% 0,93% 1,00%
  5. 5. O PROJETO A oportunidade de construir de frente para o mar, em um dos cenários mais cobiçados da cidade, foi a grande inspiração para criar o projeto do hotel. O desafio era: como explorar através de uma arquitetura inteligente e exclusiva, a paisagem deslumbrante do local, que fizesse da natureza, a sua principal hóspede? Essa foi a pergunta que motivou a longa jornada de trabalho da equipe Calper a voar longe em busca de novos conhecimentos e referências arquitetônicas locais para influenciar os moldes do projeto. Viajaram por diversos países em busca de novas ideias e inspirações. Na Inglaterra, as visitações foram focadas nas instalações olímpicas e obras residenciais realizadas no período pré-olímpico. Em Dubai e Abu Dhabi a ênfase foi nos recursos tecnológicos e arquitetura futurista. Em Barcelona, conheceram as múltiplas fontes de influência da arquitetura espanhola e o legado urbanístico deixado pelos jogos de 1992. Depois de 20 dias de viagens, 240 horas de reuniões, 30 funcionários focados no desenvolvimento do projeto e um milhão de novas ideias, o resultado foi surpreendente. Ilustração Artística
  6. 6. Fachada Diurna Ilustração Artística
  7. 7. Detalhe Fachada Diurna Detalhe Fachada Diurna Ilustração Artística Detalhe Port-cochére Ilustração Artística A fachada ondulada, deu movimento ao projeto e simula as ondas do mar. A presença do vidro transparente e arquitetura clean envolve a atmosfera do local e permite a entrada da luz natural. A decoração, o mobiliário, os adornos e revestimentos serão exclusivamente desenhados para compor um ambiente moderno, sofisticado e acolhedor. Ilustração Artística
  8. 8. Detalhe Fachada Diurna “ Conseguimos unir todas as inovações e os conhecimentos adquiridos durante a viagem, permitindo aproximar a natureza do projeto. A ideia principal é que mesmo dentro do restaurante, lobby ou quartos, o hóspede se sinta dentro do mar. Por isso os elementos da arquitetura foram escolhidos com todo cuidado para explorar a vista, deixando ainda mais bonita a natureza que cerca o hotel”. Gabriel Castro - Arquiteto urbanista. Muito além de um projeto. Um patrimônio que vai ilustrar o novo slogan da empresa: Ultrapassando os limites da arquitetura. Ilustração Artística
  9. 9. Ilustração Artística Lobby Vista Recepção Hall Elevadores Fotos Ilustrativas Recepção à altura dos seus negócios. Ilustração Artística
  10. 10. Restaurante Ilustração Artística Degustar novos sabores com vista exclusiva para o mar. Fotos Ilustrativas Espaço ideal para inspirar os negócios e surpreender o paladar. Ilustração Artística
  11. 11. Requinte e conforto. Suíte perfeita para relaxar e repor as energias. Suíte Ilustração Artística
  12. 12. Centro de Convenções Ilustração Artística O mobiliário que compõe este ambiente é meramente ilustrativo, para visualização da projeção do tamanho real deste espaço.
  13. 13. Centro de Convenções - Sugestão Salão de Festas Fotos Ilustrativas Negócios ou entretenimento. Espaços ideais para o que precisar. Sala de Reunião Fotos Ilustrativas Ilustração Artística O mobiliário que compõe este ambiente é meramente ilustrativo, para visualização da projeção do tamanho real deste espaço. Ilustração Artística
  14. 14. Foto Ilustrativa Com este cenário fica mais fácil manter a forma. Fitness Center Ilustração Artística
  15. 15. Terraço Lounge Ilustração Artística
  16. 16. Ilustração Artística Vista Panorâmica Piscina Fotos Ilustrativas Mar, sol e piscina. Combinação perfeita para o day off. Aqui, o único trabalho será tomar um drink no bar molhado. Ilustração Artística
  17. 17. Masterplan Térreo Esta escala não segue a proporção das demais plantas.
  18. 18. Planta Tipo 1º ao 8º Pavimento Planta Tipo 9º Pavimento
  19. 19. Planta Cobertura
  20. 20. Planta Subsolo
  21. 21. Planta Quarto
  22. 22. Nexus Hotel e Residences A Calper acredita que construir vai muito além de projetar empreendimentos. Ela implementa a transformação na vida de pessoas e famílias oferecendo projetos inovadores, com arquitetura diferenciada, que promove um novo patamar de beleza e sofisticação em cada uma das regiões onde atua. Ilustração Artística Inovações que constróem uma história de sucesso Frames Residence Vila da Mídia Uma empresa que, desde 1994, investe e desenvolve regiões em todo o Rio de Janeiro. Agora, ela novamente sai na frente, lançando grandes empreendimentos residenciais e comerciais na Barra da Tijuca e no Recreio, bairros com acelerado crescimento e que serão ainda mais valorizados com as obras de infraestrutura para os Jogos Olímpicos de 2016. Ao todo, a marca de qualidade da Calper pode ser vista em 85 obras entregues, totalizando 3 mil unidades, com mais de 500 mil m² de construções entre edifícios residenciais, unifamiliares, comerciais e condomínios em Campo Grande, Jacarepaguá, na Barra da Tijuca e no Recreio. Ilustração Artística Porém, a diferenciação não é vista apenas em seus empreendimentos. A Calper também está na vanguarda em suas relações profissionais, prezando pela ética, transparência e rigor nos prazos com seus clientes, fornecedores e com os quase 2 mil colaboradores. Sofisticato Residence Uma construtora que criou seu nome trazendo para o Brasil as maiores tendências do mercado, sempre lembrando-se do que é mais importante: a satisfação do cliente. Ilustração Artística Consultoria:
  23. 23. MEMORIAL DESCRITIVO DESIGN HOTEL ENDEREÇO: AV. LÚCIO COSTA Nº 17.360 ACESSO CARGA E DESCARGA: RUA PRES. NEREU RAMOS Nº 801 Incorporação: Atlantis Construção: Construtora Calper Projeto de Arquitetura: Marco Antonio Barboza Projeto de Paisagismo: Sergio Santana Paisagismo Projeto de Design: Construtora Calper Subdivisão Subsolo 1 Subsolo 2 Térreo Pavimento Tipo (1º. ao 8º.), com 256 quartos 9º. Pavimento, com 23 quartos Cobertura com lazer Os rodapés serão de madeira. Vidros Janelas e Portas: laminado ou temperado com espessura de acordo com dimensões e características dos vãos. Basculantes: vidro fantasia. ACABAMENTO DAS PARTES COMUNS Fachada Principal e Secundária De acordo com projeto específico de fachada. Áreas de Lazer Todas as áreas de lazer serão entregues de acordo com projeto específico, no qual estarão determinados os acabamentos. Pavimento Tipo e Cobertura Hall Social Piso: Cerâmica ou Porcelanato Paredes: Pintura acrílica Teto: Rebaixo em gesso para pintura PVA Equipamentos Elevadores Serão instalados 06 (seis) elevadores, com capacidade e velocidade de acordo com o cálculo de tráfego NB 30. QUARTOS VARANDA Piso: Porcelanato antiderrapante Parede: Pintura acrílica Teto: Pintura PVA Antena Coletiva da TV Haverá um sistema de tubulação seca com 01(um) ponto de TV em todos os quartos. QUARTO INTERNO Piso: Porcelanato Parede: Pintura acrílica Teto: Pintura acrílica Iluminação de Emergência Haverá ponto de luz de emergência nos halls dos elevadores, nas escadas de serviço e nos pavimentos de garagem. Compartimento de Telefonia/Interfonia Será instalado de acordo com o projeto aprovado pela concessionária telefônica, sendo 01 (um) ponto em cada quarto. Ar Condicionado Será feita instalação de Split no quarto de todas as unidades do hotel, com as máquinas condensadoras na varanda lateral do edifício. Sistema de Segurança Perimetral Proteção dos muros contra invasão; Circuito de monitoramento por CFTV Instalações Elétrica, Hidráulica, Águas Pluviais, Gás e Esgoto Serão executadas em estrita obediência, ao código de instalações em vigor, ao regulamento da CEDAE, ao regulamento da CEG, ao regulamento da LIGHT e consoante ao projeto aprovado pelo incorporador. Incêndio Todo o sistema de água para combate a incêndio será independente, pressurizado nas casas de bomba. Compõe ainda o sistema, extintores, mangueiras de incêndio, tudo de acordo com projeto aprovado no Corpo de Bombeiros Militar do Estado do Rio de Janeiro. Todos os pavimentos serão providos de equipamentos contra incêndio conforme laudo de exigências determinadas pelo Corpo de Bombeiros. ACESSÓRIOS E DESCRIÇÕES Esquadrias de Madeira Serão executadas de acordo com as dimensões e características indicadas no projeto. As portas serão folheadas em madeira, com acabamento branco ou verniz. BANHEIRO Piso: Pastilhas ou Porcelanato Rodapé: Porcelanato Parede: Pintura acrílica na área do Toucador Teto: Rebaixo em gesso para pintura acrílica Bancada: Granito ou mármore TERRAÇO Piso: Porcelanato rústico Parede: Conforme projeto de fachada Piscina: em concreto armado Deck: Porcelanato rústico FERRAGENS La Fonte, Papaiz, Imab, Pado, Haga ou marca de outro fabricante, desde que do mesmo padrão e normatizada pela ABNT. INTERRUPTORES E TOMADAS Alumbra, Siemens, Pial Legrand ou marca de outro fabricante, desde que do mesmo padrão e normatizada pelo INMETRO. LOUÇAS Incepa, Celite, Deca, Hervy, Icasa, Logasa ou marca de outro fabricante, desde que do mesmo padrão e normatizada pela ABNT. METAIS Docol, Fabrimar, Deca, Rio ou marca de outro fabricante, desde que do mesmo padrão e normatizada pela ABNT. OBSERVAÇÕES FINAIS 1. Conforme o Contrato de Construção e Promessa de Compra e Venda, os tópicos abaixo relacionados serão objeto de rateio entre os adquirentes das cotas, nas épocas próprias, e na proporção do Coeficiente de Rateio de Despesas. a. Os custos com ligações definitivas de serviços públicos (água, esgoto, luz, força, gás e telefone) do empreendimento são de estimativa impossível antes de os respectivos serviços serem, nas épocas próprias, quantificadas e orçadas pelas empresas concessionárias. Quando conhecidas pela OUTORGANTE, serão esses custos rateados, à medida que forem ocorrendo, entre todos os subscritores de frações autônomas do empreendimento na razão dos coeficientes apontados, obrigando-se a (a, s), OUTORGADO (A, S) ao reembolso no prazo do contrato de construção. a.1 taxas, emolumentos, orçamentos de concessionárias ou empresas de serviços públicos, despachante, serviços de credenciados, ligações, enfim, quaisquer pagamentos para obtenção de serviços definitivos de energia elétrica, rede de abastecimento de água, rede de esgotos sanitários e pluviais, construção de ETE (Estação de Tratamento de Esgoto), se necessária, gás, telefones, combate a incêndio e outros que venham a ser necessárias ao perfeito funcionamento da edificação; a.2 “vault”, câmara subterrânea, transformadores e/ou outros equipamentos que venham a ser exigidos pela concessionária de energia elétrica; a.3 Projeto e/ou instalações especiais que venham a ser exigidas pelos Órgãos Públicos ou Autoridades Federais, Estaduais ou Municipais como ampliações e/ou reforços das redes públicas existentes; b. No interesse do bom andamento da obra, a construtora poderá substituir quaisquer especificações de material, descritas neste memorial descritivo, sem que haja sua depreciação, sempre que, quando da época para a qual sua compra tenha sido programada, encontre dificuldades em sua aquisição. As padronagens serão definidas de modo a obter-se harmonia e bom gosto na concretização final da unidade. NOTAS IMPORTANTES 1.Os equipamentos e mobiliários constantes do presente material são referenciais, podendo sofrer revisão dos modelos, especificações e quantidades, sem aviso prévio. 2.Os revestimentos apresentados nas ilustrações artísticas são referenciais e podem apresentar variação dimensional, de cor e textura. 3.As vegetações apresentadas nas ilustrações artísticas são de porte adulto e será atingido ao longo do tempo. O porte da vegetação na entrega do empreendimento será não adulto, de acordo com o projeto paisagístico. 4.As informações contidas nesta apresentação são meramente ilustrativas, não se configurando como parte integrante de qualquer instrumento legal, podendo, inclusive, serem alteradas sem prévio aviso. 5.A configuração e os níveis da implantação do empreendimento estão sujeitos a alterações decorrentes de exigências técnicas e estruturais, ao entendimento das posturas municipais, concessionárias e condições do entorno. 6.Todas as imagens demonstram ilustração artística, que desconsidera todos os elementos construídos e vegetação no entorno do empreendimento.
  24. 24. Construção e Realização: www.calper.com.br Idealização: vendas@organizacoeswell.com.br Av. Lucio Costa, 17.360 Todas as perspectivas, ilustrações e plantas contidas neste material foram concebidas como uma idealização artística de seus executores, de forma que ilustrem o empreendimento em seu todo. Deve ficar claro, contudo, que os materiais, móveis, equipamentos e utensílios apresentados são apenas a título meramente exemplificativo, sendo certo que quando da execução e implantação do empreendimento, a Construtora Calper seguirá exclusivamente os detalhes e especificações (disponíveis) constantes no Memorial Descritivo. A configuração e os níveis da implantação do empreendimento estão sujeitos a alterações decorrentes de exigências técnicas e estruturais, ao entendimento das posturas municipais, concessionárias e condições no entorno. Os adquirentes deverão aderir às regras condominiais para uso dos serviços, sendo que os equipamentos e acabamentos que farão parte deste empreendimento constarão no Memorial Descritivo. A vegetação será entregue conforme especificado no projeto executivo de paisagismo, sendo suas imagens a representação da futura fase adulta das espécies. O calçamento e o paisagismo sugeridos nos limites do terreno estão sujeitos à aprovação dos órgãos municipais competentes. Arquiteta responsável pela obra: Ana Célia Fierro – CREA/RJ: 1995102727. Licença de Obras: 24/1584/2011.

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