Com Redd Flyer Package


Published on

comREDD Services

  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Total views
On SlideShare
From Embeds
Number of Embeds
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Com Redd Flyer Package

  1. 1. COMR E D D   C O M M E R C I A L   R E A L   E S TAT E   D U E   D I L I G E N C E   PCA REPORTS  PROPERTY CONDITION ASSESSMENTS FOR COMMERCIAL PROPERTIES  Property Condition Assessment  Often performed for lenders and basic real estate investments, Property Condition Assess‐ Learn about the Product  ments provide the following.  that you may need  A site visit to the subject property to determine the physical condition of the structures and    site.  This  includes  review  of  the  buildings  systems,  (mechanical,  electrical,  plumbing,  and  comREDD specializes in  fire/life safety) structure, and site improvements.  providing compressive  Review of City Agency documents, records and actions concerning the property. This would  detailed reports which you  include zoning, certificate of occupancy, and code violations when available.  can trust will represent the  Interviews with owners, property managers, and engineers when available.  property accurately   Replacement  cost  estimates  are  provided,  based  on  the  observed  components  and  their  determination of expected useful life, any deficiencies and deferred maintenance.  Benefits  Financial  institutions  and  investors  require a  PCA  to understand the physical  condition  of  the  property,  for  both  its  market  value  and  where  the  property  requires  short  and  long  term funding.  This provides the financial institution or investor with the ability to loan on  the  property with  confidence  and  the  knowledge  that  the  property  does  not  have condi‐ tions detrimental to the loan or is not a “white elephant” the financial institution or inves‐ tor would end up owning due to default from overwhelming poor physical property condi‐ tions.  Industry Standards  All reports adhere to ASTM 2018 Standards for Property Condition Assessments  COMRED D  Phone: 818‐344 7333‐5555  Fax: 818‐343‐0001  e‐mail:  
  2. 2. COMR E D D   C O M M E R C I A L   R E A L   E S TAT E   D U E   D I L I G E N C E   PNA REPORTS  PROPERTY NEEDS ASSESSMENTS FOR COMMERCIAL PROPERTIES      Learn about the Product    that you may need  Property Needs Assessments    Performed for major financial institutions which provide the following:  comREDD specializes in  A site visit to the subject property to determine a physical condition of the structures and  providing compressive  site per  required  forms  outlined  and  required  by  the  financial  institution. This includes  detailed reports which you  assessment of the buildings systems, (mechanical, electrical, plumbing, and fire/life safety)  can trust will represent the  structure, and site improvements. This may include specialist for each of the systems.  property accurately      Review of City Agency documents, records and actions concerning the property. This would  include zoning, certificate of occupancy, and code violations when available.  Interviews with owners, property managers, and engineers when available.  Replacement cost estimates are provided, based on the requirements and outline/forms of  the financial institution.      Industry Standards  All reports adhere to a modified ASTM 2018 Standards for Property Needs Assessments  COMRED D  Phone: 818‐344 7333‐5555  Fax: 818‐343‐0001  e‐mail:  
  3. 3. COMR E D D   C O M M E R C I A L   R E A L   E S TAT E   D U E   D I L I G E N C E   PMR REPORTS  PROPERTY MANAGERS REPORTS FOR COMMERCIAL PROPERTIES    Property Managers Report  Performed for property managers and building owners which provide the following.  Learn about the Product  Property Managers Reports (PMR) performed by comREDD Project Managers include a  that you may need  reconnaissance assessment of the Subject Property and its improvements, designed to    identify deferred maintenance and required maintenance in the systems, structures, and  comREDD specializes in  components as they exist at the time of the assessment so as to analyze building/property  providing compressive  expenditures.  detailed reports which you  Required Maintenance can be effectively determined.  can trust will represent the  Estimated Useful Life (EUL) of existing building components will be identified; this will de‐ property accurately   termine the cost for repairs, replacements, and significant maintenance over a given period  of time. This will help the property manager determine budget requirements for the sub‐ ject property.   Deferred Maintenance The property and building(s) will be assessed by comREDD’s project  manager to determine the current condition of the property and what if any immediate  needs the property has which would require repair or financial costs to correct. This will  enable the property manager to understand the properties current financial needs to main‐ tain the properties performance in the market place.  A simple but detailed list of items which require attention or have a financial impact is pro‐ vided for the property manager/owner to help make sound financial decisions for the prop‐ erties budget.  Cost tables describing immediate needs and short term needs for the properties expendi‐ tures and budget preparation are provided and discussed.  COMRED D  Continued next page  Phone: 818‐344 7333‐5555  Fax: 818‐343‐0001  e‐mail:  
  4. 4. COMR E D D   C O M M E R C I A L   R E A L   E S TAT E   D U E   D I L I G E N C E   PMR REPORTS  PROPERTY MANAGERS REPORTS FOR COMMERCIAL PROPERTIES      How would a PMR contribute to my property?  Learn about the Product    that you may need  Anticipating the monthly expenditures, and overall financial obligation for required mainte‐   nance and replacement needs of the building systems, enables portfolio managers and  comREDD specializes in  owners to determine leasing rates, and the financial needs of the property:  providing compressive  • Has documented notice of existing material defects on the property and its improve‐ detailed reports which you  ments  can trust will represent the  • Has knowledge of building operational systems and their maintenance costs  property accurately   • Has advance notice of anticipated costs for facility upkeep, replacement needs.          Anticipated  costs for facility upkeep, replacement needs.  • Is able to utilize these documents to determine the financial needs of the property    As a representative third party serving the interests of the client, understanding the needs  of the property, and will remain, the purpose of a Property Mangers Report performed by  comREDD.  COMRED D  Phone: 818‐344 7333‐5555  Fax: 818‐343‐0001  e‐mail:  
  5. 5. COMR E D D   C O M M E R C I A L   R E A L   E S TAT E   D U E   D I L I G E N C E   PML/SEL REPORTS  PROBABLE MAXIMUM LOSS/ SCENARIO EXPECTED LOSS REPORTS FOR COMMERCIAL PROPERTIES  Probable Minimum Loss/Scenario Expected Loss Reports  comREDD’s  Project  Manager  will  perform  a  reconnaissance  assessment  of  the  Subject  Learn about the Product  Property  and  its  improvements,  and  obtain  specific  information  relating  to  the  structure  that you may need  which  will  then  be  evaluated  by  comREDD  professional  engineering  consultants.                Calculations will be derived from widely used and accepted formulae based upon statistical  comREDD specializes in  data.  providing compressive  The  PML/SEL  written  report  will  include  discussions  of  the  building  type,  critical  connec‐ detailed reports which you  tions, local soil conditions, and local seismic activity.  The Structural Engineer Associate will  can trust will represent the  calculate the PML/SEL as a percentage of the structure’s total worth for mean recurrence  property accurately   at intervals of 50 and 500 years.    This report meets or exceeds the requirements set forth my lending agencies and ASTM  standards for financing proposes.  Industry Standards  All reports adhere to Scenario Expected Loss (SEL) and Scenario Upper Loss (SUL) assess‐ ment (previously referred to as Probable Maximum Loss – PML50 and PML90) on the sub‐ ject project according to ASTM E2026‐07 (ASTM E2026‐07, Standard Guide For Seismic Risk  Assessment Of Buildings, Approved May 1, 2007) and ASTM E2557‐07 (ASTM E2557‐07,  Standard Practice For Probable Maximum Loss (PML) Evaluations For Earthquake Due‐ Diligence Assessments, Approved May 1, 2007).   COMRED D  Phone: 818‐344 7333‐5555  Fax: 818‐343‐0001  e‐mail:  
  6. 6. COMR E D D   C O M M E R C I A L   R E A L   E S TAT E   D U E   D I L I G E N C E   FAR REPORTS  FORECLOSURE ASSESSMENT REPORTS FOR COMMERCIAL PROPERTIES      Learn about the Product    that you may need      Foreclosure Assessment Report  comREDD specializes in  Financial institutions that have taken back properties need to understand what type of as‐ providing compressive  set  has  been  acquired.  These  simple  low  cost  reports  provide  that  information.  FAR  site  detailed reports which you  visits  are  minimal  and  quick,  typically  not  requiring  advance  notice,  often  to  properties,  can trust will represent the  which  are  vacant.  Entry  into  the  building  will  only  be  done  upon  request.  property accurately   Foreclosure  Assessment  Reports  provides  information  regarding  the  habitability,  general  condition, risk, and loss potential. Information regarding the surrounding area and a photo‐ graphic log of the site are provided. No cost tables or analysis is included with this type of  report.     Benefits   With this report and photographic log, the Asset Manager can see what has been acquired  and understand the general condition of the property, and condition of the area where it is  located. Knowing this will help determine the actions, which can be taken for the property.  COMRED D  Phone: 818‐344 7333‐5555  Fax: 818‐343‐0001  e‐mail:  
  7. 7. COMR E D D   C O M M E R C I A L   R E A L   E S TAT E   D U E   D I L I G E N C E   ALTA SURVEYS  SITE BOUNDARY AND BUILDING LOCATION DOCUMENTATION       Learn about the Product    that you may need        comREDD specializes in  ALTA Surveys  providing compressive  Know what the project or site boundaries are.  detailed reports which you  An ALTA survey establishes the property boundaries and is used as part of the legal descrip‐ can trust will represent the  tion for local, state, and federal agencies. comREDD will send a team of consultants which  property accurately   specializes in site work, to map out the location based on the scope of the work.  A requirement when doing a redevelopment of a property, adding or subtracting structures  or large features.    ALTA Surveys help avoid potential disputes with surrounding properties.    Industry Standards  ALTA Surveys are produced by comREDD professional associates and meet the standards of  the  2005  Minimum  Standard  Detail  Requirements  for  ALTA/ACSM  Land  Title  Surveys  as  adopted by American Land Title Association and National Society of Professional Surveyors.   COMRED D  Phone: 818‐344 7333‐5555  Fax: 818‐343‐0001  e‐mail:  
  8. 8. COMR E D D   C O M M E R C I A L   R E A L   E S TAT E   D U E   D I L I G E N C E   CONSTRUCTION DRAW REPORTS  CONSTRUCTION DRAW AND OBSERVATION REPORTS FOR COMMERCIAL PROPERTIES      Learn about the Product    that you may need        comREDD specializes in    providing compressive    detailed reports which you    can trust will represent the  Construction Draw Reports     property accurately   These  reports  allow  financial  institutions  and  investors  to  understand  the  extent  of  the  completion of the construction project so as to be able to release construction loan funds  with the assurances that the project is being completed per schedule and expectations.   COMRED D  Phone: 818‐344 7333‐5555  Fax: 818‐343‐0001  e‐mail:  
  9. 9. COMR E D D   C O M M E R C I A L   R E A L   E S TAT E   D U E   D I L I G E N C E   NEW CONSTRUCTION REPORTS  CODE COMPLIANCE REPORTS  ADA COMPLIANCE REPORTS  CONSTRUCTION REVIEW REPORTS FOR COMMERCIAL PROPERTIES      Learn about the Product    that you may need        comREDD specializes in  New  Construction  Compliance  Reports  provide  the  new  investor  or  financial  institution  providing compressive  with the knowledge that the new building or remodel was built to specifications provided  detailed reports which you  in  the  construction  documentation.  A  through  walk  through  of  the  final  project  is  com‐ can trust will represent the  pleted and a final punch list of items to be corrected is provided to the client for submittal  property accurately   to the General Contractor.    Code  Compliance  Reports  provide  information  regarding  the  facilities  adherence  to  local  codes resulting from the final construction be this a recent build‐out or one which is many  years old. Older facilities will be reviewed for current code compliance with a visual inspec‐ tion of areas readily available or apparent. Hidden conditions are excluded.  These are often a part of the New Construction Report.  ADA  Reports  provide  an  assessment  of  the  structure,  site  or  facility  to  meet  current  re‐ quirements of the Department of Justice Title III Americans with Disabilities Act.     .   COMRED D  Phone: 818‐344 7333‐5555  Fax: 818‐343‐0001  e‐mail: