Lviv

РОЗВИТОК ОСББ У М.Львові ЛЬВІВ 2012

Спільна сумісна власність у багатоквартирному будинку
Власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку
(стаття 10 З акону України “Про приватизацію державного житлового фонду)

Спільна сумісна власність у багатоквартирному будинку
Власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку
(стаття 382 Цивільного кодексу України)

Рівень свідомості мешканців багатоповерхівок Підтримують ідею створення ОСББ Противники ОСББ байдужі Причини нестворення ОСББ 100% (мешканці багатоповерхівок) 65-70% Молоді та середнього віку освічені люди, підприємці та особи з постійними доходами 5-10% 20-25% Працівники ЖК сфери, пенсіонери, малоосвічені люди Зайнятість, відсутність професійних навичок в управлінні житловою нерухомістю, недостатня інформованість

Причини низького темпу створення ОСББ в Україні
ОСББ згідно Закону не є обов ` язковим;
Низька активність й відсутність причетності членів спільноти до вирішення спільних проблем;
Тенденція(радянський атавізм) до управління (нехай хтось управляє), замість самому управляти, а це сприяє відсутності зацікавлення і слабкому контролю за якістю;

Причини низького темпу створення ОСББ в Україні
Тенденції до індивідуалізації життя, слабкі сусідські зв ` язки і відсутність суспільної довіри;
Слабо розвинуте громадянське суспільство;
Супільний та економічний статус мешканців;
Різні соціальні прошарки та групи поколінь;
Недостатня фінансова підтримка з боку влади;

2008-2010 Сектор ПМП 2 особи Самоосвіта, підбір, систематизація, нормативно-правової бази Створення осередків набуття практичного досвіду для ОСББ-початківців Поступове долання внутрішнього опору та ворожості щодо створення ОСББ з боку працівників ЖК сфери та виконавчих органів влади Формування бази даних ОСББ міста Інформаційно-просвітницька робота, співпраця з медіа Вивчення та визначення основних проблем ОСББ Налагодження партнерських стосунків з найбільш активними ОСББ міста Розробка Програми сприяння ОСББ Співпраця з ГО ПЕРЕДІСТОРІЯ

Основні принципи роботи з мешканцями міста
1.Основна мета нашої роботи – забезпечення участі громадян у розв ’ язанні проблем житлово-комунального господарства;
2. Ефективне спілкування з громадою;
3. Діалог з мешканцями для встановлення партнерства та донесення до них необхідності об'єднання для вирішення спільних проблем;
4. Виявлення серед громади справжнього лідера , який здатен управляти спільним майном об'єднання;
5. Започаткування серед організацій мешканців спільного прийняття рішень , шляхом частого проведення зборів , для того, щоб усі рішення приймалися на зборах;
6. Планування та узгодження пріоритетів щодо збереження будинку;
7. Принцип сталості : після створення об'єднання та отримання фінансової підтримки з міського бюджету, громада цього будинку повинна вміти утримувати та обслуговувати його власним коштом.

Голова правління ОСББ -лідер
Виявлення серед громади (мешканців будинку) справжнього лідера , який здатен управляти спільним майном об'єднання ;

Успішний голова ОСББ – партнер міської влади
Користується більшою довірою мешканців міста, ніж директор ЖЕКу;
Наслідки його роботи видно за короткий час;
Стає громадським лідером, вирішує не лише проблеми свого будинку, а й допомагає мешканцям сусідніх будинків, мікрорайону, міста;
Впливає на роботу місцевих органів влади, тим самим допомагає владі удосконалюватись та розвиватись;
Контролює розвиток інфраструктури, закладів культури, місць відпочинку та дитячого дозвілля.
Приймає активну участь у нарадах і громадських слуханнях

Успішний голова ОСББ – партнер міської влади
Приймає активну участь у нарадах і громадських слуханнях
Контролює формування і прозорий розподіл бюджету;
Здійснює якісний контроль за виконанням робіт у будинках (громадський технічний нагляд);
Активно подає та відстоює свої пропозиції та зміни до законодавства і нормативних актів

Мета та завдання ОСББ Якісне утримання житлових будинків за рахунок ефективного використання платежів на професійне обслуговування СВОЄЇ власності.

Статистика створення ОСББ за областями в Україні станом на 01.01.2011р. (Дані “Урядового кур ` єра”, 19 травня 2011)

Динаміка створення ОСББ у м.Львові (1995-2011 роки)

Програма сприяння створенню та забезпечення функціонування
об'єднань співвласників багатоквартирних будинків
у м. Львові на 2009-2012 роки.
(Ухвала сесії від 18.06.09р. № 2693)

Заходи Програми : Роботи з капітального ремонту будинків ОСББ Виготовлення технічної документації з розмежування меж прибудинкової території Організація навчань щодо управління житловим фондом; Друк брошур, посібників, навчально-методичної літератури для керівників ОСББ Комплексна інформаційно – консультаційна підтримка ОСББ

Комплексна інформаційно – консультаційна підтримка ОСББ
Заходи Програми :

Методи розвитку та популяризації ОСББ у місті
Надання юридичних і практичних консультацій (телефоном, особисто);
Проведення круглих столів з актуальних питань;
Участь спеціалістів у місцевих тематичних телепрограмах;
Висвітлення діяльності кращих ОСББ у ЗМІ”

Методи розвитку та популяризації ОСББ у місті
Навчальні семінари, тренінги для керівників ОСББ;
Проведення для початкуючих ОСББ проходження практики у досвідчених керівників ОСББ;
Проведення конкурсу на найкраще ОСББ міста (залучення спонсорів);
Фінансова допомога з бюджету для проведення робіт з ремонту та реконструкції будинків ОСББ.

Львівська міська рада ДО УВАГИ МЕШКАНЦІВ!
Якщо Ви хочете:
- Бути господарями свого будинку, вибирати форму управління;
- Самостійно формувати і встановлювати кошторис на експлуатацію і утримання будинку;
Контролювати використання експлуатаційних внесків та інших платежів;
Мати прибрані під’їзди та подвір’я;
На власний розсуд використовувати технічні та допоміжні приміщення;
Самостійно визначати терміни, черговість робіт і обсяги ремонту свого будинку;
Стати повноправним власником прибудинкової території
то Вам час більше дізнатися про ОСББ. З питань створення та функціонування об’єднання співвласників багатоквартирного будинку, звертатись Тел. для довідок: 297 - 59 - 95, 297 - 59 - 32

ШАНОВНІ ЛЬВІВ ’ ЯНИ!
ЯКЩО ВИ ХОЧЕТЕ:
мати чисті під’їзди та подвір’я!
провести ремонтні роботи у своєму будинку за кошти міського бюджету;
бути господарями свого будинку!
контролювати використання квартирної плати та скеровувати частину цих грошей на благоустрій та впорядкування будинку;
на власний розсуд використовувати прибудинкову територію і технічні приміщення (горища, підвали) -
ВИ маєте право стати повноправними власниками свого будинку, створивши об’єднання співвласників будинку (ОСББ)
Для Вас працює Програма допомоги створенню ОСББ, яка передбачає консультаційну та юридичну допомогу мешканцям, які вирішили організувати об’єднання, а також проведення ремонтних робіт у даних будинках.
Телефон для довідок– 297-59-95, (Львівська міська рада)
Сихівська РА (Вул. Зубрівська, 9 т. 221-94-35) - Стефанія Хміль
Франківська РА (Вул. Чупринки, 85 т. 237-43-18) - Марія Радюк
Шевченківська РА (Вул.Липинського, 11 т. 52-44-80) Наталя Терпак
Залізнична РА (Вул. Виговського, 34 т. 295-82-15) - Матвій Лариса
Личаківська РА (Вул. Левицького, 67 т. 275-07-33) -Ірина Джурик
Галицька РА (Вул. Ф. Ліста, 1 т. 261-10-53) , Леся Волошенюк

Відкриття ресурсного центру 4 жовтня 2010 р. Виступ міського голови А.Садового

Відкриття ресурсного центру 4 жовтня 2010 р. Перша робоча зустріч у Ресурсному центрі

Завдання Ресурсного центру
1. Підняти освіченість та поінформованість мешканців з питань прав власності на майно, основних засад створення та діяльності ОСББ;
2. Об ’ єднання зусиль влади, ГО, ОСББ для вироблення рекомендацій щодо внесення змін до законодавства;
3. Популяризація кращих практик діяльності ОСББ у місті, координація їх діяльності;
4. Допомога в організації і проведенні установчих зборів, участь (при потребі) у таких зборах.

5. Надання індивідуальних консультаційних та навчальних послуг для ІГ у будинках;
6. Щоденні консультації за принципом “ гарячої лінії з питань ОСББ ” (т.297-59-95);
7. Ведення обліку діючих ОСББ та ІГ;
8. Організація та проведення безкоштовних навчальних семінарів та тренінгів з питань створення і діяльності ОСББ.
Завдання Ресурсного центру

Навчальний семінар для голів ОСББ спільно з експертами ПРООН

Навчальні семінари для голів ОСББ

У Ресурсному центрі : Проводять навчальні семінари для ініціативних груп та навчальні семінари для діючих ОСББ Надають консультації щодо створення та функціонування ОСББ Проводяться робочі зустрічі голів ОСББ За час роботи ресурсного центру (з жовтня 2010 р.) здійснюється супровід більше, ніж 100 ініціативних груп

Червень 2011 р.
Проведення першого у Львові конкурсу “Найкраще ОСББ” (спільно з партнерами компаніями “Епіцентр”, “Шувар” та “Квітковий дім”)
Взяли участь: 34 ОСББ у 4-х номінаціях:
Будинок-легенда (історична частина міста);
Найкраще новостворене ОСББ (функціонує до 2-ох років);
Затишна оселя (зовнішній стан будинку та прибудинкової території);
Найкраще ОСББ (технічний стан будинку, досягнення ОСББ).

ОСББ “Шота”

ОСББ “Злагода-2”

ОСББ “Дружба-2007”

ОСББ “Надія – 2002”

Дякую за увагу! Галина Когут 297-59-95 [email_address]

http://www.opora.org.ua	479
http://opora.org.ua	64
http://osbbua.org	33
http://www.osbbua.org	1

Lviv

by cnopora on Feb 03, 2012

Accessibility

Upload Details

Usage Rights

4 Embeds 577

Statistics

Lviv — Presentation Transcript