11 12 10 organizacia vidnosun

Організація відносин ОСББ з виробниками і виконавцями житлово-комунальних послуг 11-12 жовтня 2011р., Вінниця Вікторія Погорєлова, консультант ВБО “Інститут місцевого розвитку Дмитро Левицький , консультант ВБО “Інститут місцевого розвитку

Основна діяльність об'єднання
Забезпечення реалізації прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання
Забезпечення виконання власниками своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання
Належне утримання будинку та прибудинкової території
Сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами

Об ' єднання співвласників багатоквартирного будинку
НЕ Є І НЕ МОЖЕ БУТИ ВИКОНАВЦЕМ ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНИХ ПОСЛУГ

Варіанти договірних відносин з виконавцями житлово-комунальних послуг
Прямі договори між мешканцями (споживачами) та підприємством-виконавцем послуг (в т.ч. управителем)
ОСББ як колективний замовник (абонент) комунальної послуги
ОСББ, що здійснює самозабезпечення

Варіанти договірних відносин з виконавцями житлово-комунальних послуг (продовження) Прямі відносини зі споживачами в багатоквартирних будинках, де не створено ОСББ Виконавець послуги з утримання Виробник і виконавець комунальної послуги Фактичне надання послуг (з договорами або без них) Підстави використання внутрішньобудинкових мереж ? Розподіл відповідальності за стан мереж? Порядок доступу до внутрішньобудинкових мереж ? Договори зі споживачами Неорганізовані власники

Виконавець послуги з утримання ОСББ – організований власник Виробник і виконавець комунальної послуги Договори зі споживачами Договір про надання послуги з утримання Сервітут (використання мереж) Договір субпідряду (потенційно) Договір про порядок доступу до мереж Варіанти договірних відносин з виконавцями житлово-комунальних послуг (продовження) Прямі відносини зі споживачами в багатоквартирних будинках, де створено ОСББ

Управитель / "керуюча компанія" Договори зі споживачами Договір про надання послуг з управління Договори субпідряду Конкурс Варіанти договірних відносин з виконавцями житлово-комунальних послуг (продовження) ОСББ – організований власник Виробники Виробники Виробники житлово-комунальних послуг Споживачі – управитель – виробники послуг

ОСББ Внутрішні правила ОСББ Договори про надання житлово-комунальних послуг Варіанти договірних відносин з виконавцями житлово-комунальних послуг (продовження) Виробники Виробники Виробники житлово-комунальних послуг ОСББ як колективний замовник (абонент)

ОСББ Внутрішні правила ОСББ Договір підряду Варіанти договірних відносин з виконавцями житлово-комунальних послуг (продовження) Виробник житлово-комунальної послуги ОСББ, що здійснює самозабезпечення Наймані працівни Наймані працівни Наймані працівники Трудові договори

1 . Перевірити, чи оформлений договір належним чином:
• підписаний посадовою особою;
• скріплений печаткою.
2. Ознайомитися зі змістом договору, який повинен відповідати вимогам Закону України „Про житлово-комунальні послуги”, Типовим договорам, затвердженим постановами КМУ України, з’ясувати, чи можливе виконання всіх умов договору нашим ОСББ .
Порядок укладення договорів ОСББ з виробниками/виконавцями ЖКП

Порядок укладення договорів ОСББ з виробниками/виконавцями ЖКП (продовження)
3. Звернути увагу на:
• порядок визначення обсягів спожитих послуг;
• порядок проведення розрахунків;
• на порядок проведення звіряння сторонами договору обсягів спожитих послуг та сплачених коштів.
4. При укладенні господарських договорів необхідно керуватись статтею 181 Господарського кодексу України

Порядок укладення договорів ОСББ з виробниками/виконавцями ЖКП (продовження)
5. В разі незгоди з окремими умовами договору:
скласти протокол розбіжностей,
зробити застереження про протокол розбіжностей у договорі,
у 20-денний строк надіслати підприємству два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором
6. Протягом 20 днів підприємство повинне врегулювати розбіжності, а неврегульовані передати на розгляд суду
7. Якщо цього підприємством не зроблено, зауваження ОСББ вважаються прийнятими.

Типові перешкоди в співпраці ОСББ з комунальними підприємствами
Тлумачення ОСББ як виконавця
Тарифи як для промислових споживачів
Пеня

Претензійно-позовна робота
В разі отримання претензії:
не ігнорувати
розглянути в місячний термін
перевірити розрахунки
відповідь (про невизнання претензії) направити виключно рекомендованим листом з повідомленням, цінним листом з описом вкладення, або вручити під розписку

Претензійно-позовна робота (продовження)
В разі отримання копії позову від підприємства:
перевірити арифметичну правильність розрахунків
перевірити наявність документів, що підтверджують/спростовують вимоги позивача
перевірити правильність застосування тарифів, використаних у розрахунках
перевірити правильність зарахування платежів позивачем (порівняти свої платіжні документи та документи, що є у позивача, в т.ч. перевірити платежі позивачу від управлінь праці та соціального захисту населення, кошти в рахунок погашення вкладів Ощадбанку тощо)

Претензійно-позовна робота (продовження)
В разі отримання копії позову від підприємства:
перевірити наявність переплат помісячно і на початок періоду, за який здійснено розрахунок позивачем
надати лист банку та позивачу про виправлення призначень платежів, якщо були виявлені невідповідності (переплати і недоплати за окремі місяці)
підготувати власний "контррозрахунок" (помісячний)
тримати на контролі отримання повідомлення про призначення справи до розгляду

Дякую за увагу 04070 , м. Київ , вул. Ігорівська 14a , 2 -й поверх т ел . : (044) 428-76-10,-11 , ф акс: (044) 428-76-12 www.mdi.org.ua , [email_address] ІНСТИТУТ МІСЦЕВОГО РОЗВИТКУ

http://www.opora.org.ua	611
http://opora.org.ua	119
http://webcache.googleusercontent.com	2
http://translate.googleusercontent.com	1

11 12 10 organizacia vidnosun

by cnopora on Oct 24, 2011

Accessibility

Upload Details

Usage Rights

4 Embeds 733

Statistics

11 12 10 organizacia vidnosun — Presentation Transcript