Operação Água  Branca -  Parametros de Revisao Out09
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Operação Água Branca - Parametros de Revisao Out09

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Apresentação da Operação Urbana Água Branca - Parâmetros de Revisão 10/09

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Operação Água  Branca -  Parametros de Revisao Out09 Operação Água Branca - Parametros de Revisao Out09 Presentation Transcript

  • OPERAÇÃO URBANA
    água branca
    parâmetros para a revisão da lei 11.774/95
    Diretoria de Desenvolvimento e Intervenções Urbanas – Outubro / 2009
    Superintendência de Desenvolvimento
    Gerência de Operações Urbanas
    Gerência de Desenvolvimento
    EMURB
  • área bruta = 540 ha
    Perímetro
  • Premissas para a Revisão
    • Introduzir a dimensão “qualidade” ao estoque
    • Priorizar o público que mais utiliza os equipamentos de transporte já implantados e a implantar – HMP e Médio
    • Diversificar as atividades econômicas
    • Aproximar moradia e emprego
    • Equilibrar distribuição de usos
    • Obter o adensamento projetado
    • Otimização dos equipamentos instalados e a instalar
    • Melhor cenário é o que resulta em:
    • menores distâncias de deslocamento
    • menores tempos de deslocamento
    • maior quantidade de deslocamentos a pé ou por transporte coletivo
    Revisão da Lei
    Premissas
  • Densidade máxima – 230 hab/ha – PITU 2025
    Densidade em 2002 – 23 hab/ha
    Densidade em 2008 – 36 hab/ha
    Densidades de referência – 161 hab/ha – Distrito de Perdizes
    165 hab/ha – Distrito Santa Cecília
    Diferenciar: Aumento de densidade construtiva e aumento de densidade populacional
  • Aproximar o perfil social da região do perfil da cidade de São Paulo
    Composição social
  • Distribuição de usos atual
    Estoques – Distribuição de Usos
  • Distribuição de usos proposta
    Estoques – Distribuição de Usos
  • Para cada setor são propostas mesclas de uso e densidades em função do
    incremento de área residencial vertical e da vocação projetada:
    Uso – vizinhança: construções horizontais que abrigam serviços e comércio de pequeno porte – padaria, farmácia, restaurantes. Conferem conforto e praticidade / deslocamentos a pé
    Uso – região: construções verticais que abrigam comércio e serviços de porte médio e grande – centro de compras, hospitais, prédios de escritórios, escolas. Conferem dinamismo e vitalidade / atraem e produzem viagens
    Distribuição de usos e do incremento residencial
    Setor A
  • Setor A
    • Densidade atual – 30 habitantes/hectare
    • Densidade proposta - 100 habitantes/ hectare
    • Predominância de áreas públicas / habitação de interesse social;
    • Proposta: predominância de usos não residenciais / incentivo à produção de moradias - faixa de 10 S.M.
    Distribuição de usos e do incremento residencial
    Setor A
  • Setor B
    • Densidade atual – 10 habitantes/hectare
    • Densidade proposta - 200 habitantes/ hectare
    • Uso institucional /Glebas vazias / pouco uso residencial
    • Proposta: predominância de usos não residenciais/ perfil de moradias - faixa de 20 S.M. e acima
    Distribuição de usos e do incremento residencial
    Setor B
  • Setor C
    • Densidade atual – 150 habitantes/hectare
    • Densidade proposta - 200 habitantes/ hectare
    • Centralidade em consolidação
    • Proposta: igual distribuição de usos residenciais e não residenciais/ perfil de moradias - faixa de 20 S.M. e acima / incentivo à produção para 10 S.M.
    Distribuição de usos e do incremento residencial
    Setor C
  • Setor D
    • Densidade atual – 80 habitantes/hectare
    • Densidade proposta - 120habitantes/ hectare
    • Centralidade em consolidação
    • Proposta: predominância de usos não residenciais perfil de moradias - faixa de 20 S.M. e acima
    Distribuição de usos e do incremento residencial
    Setor D
  • Setor E
    • Densidade atual – 0 habitantes/hectare
    • Densidade proposta - 200habitantes/ hectare
    • Gleba irregular / área industrial em transformação
    • Proposta: predominância de usos não residenciais perfil de moradias - faixa de 10 a 20 S.M. e acima
    Distribuição de usos e do incremento residencial
    Setor E
  • Setor F
    • Densidade atual – 0 habitantes/hectare
    • Densidade proposta - 200habitantes/ hectare
    • Área industrial ativa / sem uso residencial
    • Proposta: predominância de usos não residenciais perfil de moradias - faixa de 10 a 20 S.M
    Distribuição de usos e do incremento residencial
    Setor F
  • Setor G
    • Densidade atual – 50 habitantes/hectare
    • Densidade proposta - 150habitantes/ hectare
    • Predominância de usos institucionais / área em reestruturação
    • Proposta: predominância de usos não residenciais perfil de moradias - faixa de 10 a 20 S.M
    Distribuição de usos e do incremento residencial
    Setor G
  • Setor H
    • Densidade atual – 45 habitantes/hectare
    • Densidade proposta - 250 habitantes/ hectare
    • proximidade do terminal Barra Funda / baixa densidade
    • Proposta: igual distribuição de usos residenciais e não residenciais – incentivo à produção de moradias - faixa de 10 a 15 S.M
    Distribuição de usos e do incremento residencial
    Setor H
  • Setor I
    • Densidade atual – 550 habitantes/hectare
    • Densidade proposta - 600 habitantes/ hectare
    • Área praticamente consolidada
    • Proposta: predominância do uso residencial padrão médio e alto
    Distribuição de usos e do incremento residencial
    Setor I
  • Estoques
  • Para obter os resultados desejados:
    Induzir o mercado imobiliário a produzir conforme as diretrizes estabelecidas: incentivos para obter a distribuição de usos e a composição desejadas
    • Tabelas de conversão de estoques diferenciadas
    • Parâmetros de ocupação diferenciados – diminuição dos custos de construção
    • Conjuntos diferenciados de incentivos
    ESTUDOS EM ANDAMENTO PODERÃO APONTAR AJUSTES NECESSÁRIOS
    • Tabelas de conversão de estoques diferenciadas por setor da Operação Urbana e padrão da edificação
    Benefício nível 1 – contrapartida mínima
    • unidades até 50 m²
    • uma vaga de estacionamento por unidade
    • sem ocupação do subsolo
    • destinação de área comercial
    Benefício nível 2 -
    • unidades até 70 m²
    • uma vaga de estacionamento por unidade
    • sem ocupação do subsolo
    • destinação de área comercial
    Benefício nível 3 –
    • unidades até 90 m²
    • três vagas de estacionamento para cada duas unidades
    • sem ocupação do subsolo
    • destinação de área comercial
    Benefício nível 4 - Contrapartida máxima –
    • sem restrições
  • Parâmetros de ocupação diferenciados – diminuição dos custos de construção
    ATUAL - Taxa de Ocupação máxima – 50%
    • ocupação do subsolo atinge 85%
    • taxa de permeabilidade – 15%
    • custos de rebaixamento de lençol freático
    • custos de escavação e remoção de terra
    • custos de contenção
    PROPOSTA - Taxa de Ocupação máxima – 70%
    • ocupação do subsolo atinge 70%
    • taxa de permeabilidade – 30%
    • sem custos de rebaixamento de lençol freático
    • sem custos de escavação e remoção de terra
    • sem custos de contenção
    • arborização interna ao lote