Vastgoedbelang Limburg 2011

880
-1

Published on

Presentatie bij de vereniging Vastgoedbelang over de andere zijde van (huur)incasso.

Published in: Economy & Finance
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
880
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
4
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Vastgoedbelang Limburg 2011

  1. 1. HuurincassoDe andere zijde van (huur)incasso en ontruiming
  2. 2. Introductie12 vestigingen landelijk150 medewerkers22 deurwaardersHoofdkantoor ZwolleLokale vestigingenISO gecertificeerdBehoren tot TOP 5 van NL
  3. 3. LimburgAGC Vestiging LimburgGevestigd te Maastricht2 deurwaarders3 incasso-specialisten/juristenSpecialisaties:HuurincassoBuitenlandse incasso
  4. 4. OnderwerpenHuurachterstandOntruimingsvonnisFaillissement & WSNPOnderhuurOverlijdenHennepteelt
  5. 5. Huurachterstand• 1 maand achterstand: • 2 maal aanschrijven • huisbezoek / telefonisch contact• 2 maanden achterstand: • laatste maal aanschrijven • uit handen geven ter incasso• 3 maanden achterstand: • opstarten procedure tot ontruiming
  6. 6. Mogelijkheden• Procedure ontbinding en ontruiming • Gebruikelijke wijze• Aanvraag faillissement • Effectief bij bedrijven • Pressiemiddel bij woonruimte • Sneller dan ontbinding en ontruiming
  7. 7. Procedure ontbinding• Na incassotraject procederen• Biedt bepaalde zekerheid• Kosten vaak hoog• Stok achter de deur, maatschappelijk verantwoord• Resultaat positief• Minimaal 3 maanden achterstand
  8. 8. Aanvraag faillissement• Snelle beëindiging huurovereenkomst (6 weken)• Kosten laag• Minimaal 2 schuldeisers• Geen 3 maanden vereiste• Kan voor meer schuldenlast zorgen• Huurachterstand wordt waarschijnlijk niet voldaan concurrente vordering
  9. 9. De ontruiming• Vonnis betekenen (overhandigen)• Direct aanzeggen datum ontruiming• 14 dagen of 4 weken• HOvJ en slotenmaker• Spullen op openbare weg• Vernietiging “enkel” door gemeente• Beslag op waardevolle zaken• Leegconstatering
  10. 10. Huurder failliet• Huurachterstand ontstaan voor faillissement -> concurrente schuld• Curator zegt de huur op: • Curator plicht tot ontruiming • Niet voldoen nieuwe huur -> boedelschuld• Verhuurder zegt de huur op: • Curator plicht tot ontruiming • Niet voldoen nieuwe huur -> concurrente schuld
  11. 11. Huurder WSNP• Huurachterstand ontstaan voor WSNP: -> concurrente vordering• Huurachterstand ontstaan na WSNP: • procedure via rechter • eventueel ontruimen bij vonnis• Ontruimen mag niet bij correcte nakoming na WSNP • uitzondering: overlast, hennepteelt, onderhuur
  12. 12. Illegale onderhuur• Huur van onzelfstandige woonruimte (kamer)• Geen hoofdverblijf• Binnen 6 maanden ontbinden bij wegvallen huurder • Te kwader trouw • Onvoldoende financiële middelen • Redelijkheid en billijkheid
  13. 13. Overlijden (algemeen)• Einde huurovereenkomst na 2 maanden• Verhuurder mag vernietigen als: • Algemene Voorwaarden verhuurder bevatten: “Eigendom inboedel gaat over op verhuurder bij einde huurovereenkomst”• Opslag: 13 weken
  14. 14. Overlijden (medehuurder)• Aanvraag medehuurderschap bij verhuurder• Medehuurder in huurcontract genoemd • Wordt automatisch huurder• Eerste 6 maanden opzegtermijn van 1 maand voor medehuurder
  15. 15. Overlijden (huisgenoot)• Vereisten huisgenoot • Duurzame gemeenschappelijke huishouding • Hoofdverblijf• Binnen 6 maanden aanvraag huurrecht bij rechter
  16. 16. Overlijden (erfgenaam)• Bij aanvaarden erfenis, 2 maanden huurrecht• Geen aanvaarding -> beëindiging automatisch na 2 maanden• Kan al binnen 1 maand opzeggen• Gehuurde achterlaten in oorspronkelijke staat• Binnen 2 maanden ontruimen
  17. 17. Hennepteelt• Ontruimen via procedure• Bedrijfsmatige plantage • Meer dan 5 planten/bomen• Brandgevaar• Proces verbaal van politie• Schadevergoeding• Gemeentelijke verordening bij dealerlocatie
  18. 18. AGC Gerechtsdeurwaarders & Incasso Leuvenlaan 59 6229 GX Maastricht Carlo Eussen 06 - 10 16 79 40 c.eussen@agc-incasso.nl Presentatie nogmaals bekijken? http://slideshare.net/ceussen/Contact

×