Presentación de alternativas
para un desarrollo turístico-residencial en Marrakech
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PresentacióN 24 01 08

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PresentacióN 24 01 08

  1. 1. Presentación de alternativas para un desarrollo turístico-residencial en Marrakech
  2. 2. Presentación de alternativas para un desarrollo turístico-residencial en Marrakech Índice Objeto de la presentación Criterios urbanísticos Determinación del modelo urbano Modelo extensivo Modelo intensivo Modelo mixto Descripción del entorno Descripción de la finca Forma y topografía Elementos a preservar Programa Desarrollo del programa
  3. 3. Presentación de alternativas para un desarrollo turístico-residencial en Marrakech Objeto de la presentación El objeto de esta presentación es facilitar el análisis de una serie de alternativas posibles para el desarrollo de la finca AL ABID. Este análisis servirá para determinar qué modelo se ajusta mejor al producto que se desea desarrollar.
  4. 4. Presentación de alternativas para un desarrollo turístico-residencial en Marrakech Exteriores cerrados e interiores abiertos Criterios Utilizando el modelo urbano de las ciudades árabes amuralladas como urbanísticos Marrakesh en las que la vida transcurre en los espacios públicos (plazas y calles) y en los patios interiores de las viviendas. Criterio a utilizar tanto para el conjunto de la actuación como en las diferentes agrupaciones
  5. 5. Presentación de alternativas para un desarrollo turístico-residencial en Marrakech Fachadas residenciales hacia el interior Criterios Como consecuencia del criterio anterior. urbanísticos Adaptación l t Ad t ió a la topografía fí Disposición de las agrupaciones de viviendas y hotel de la manera más respetuosa posible con el territorio. Procurar reducir al mínimo los movimientos de tierras, procurando disponer la edificación en ladera de forma escalonada.
  6. 6. Presentación de alternativas para un desarrollo turístico-residencial en Marrakech Aparcamientos en el interior de la actuación pero al exterior de Criterios las agrupaciones Dimensionando las distancias de las viviendas a las playas de urbanísticos aparcamientos para que aporten comodidad a los propietarios sin restar tranquilidad al interior de las agrupaciones dejando el tráfico rodado en la periferia Zonas ajardinadas y peatonales conectando las viviendas Adaptando el modelo de las ciudades y medinas árabes a criterios funcionales (accesibilidad, seguridad) cuidando que las dimensiones y distancias resulten idóneas para la circulación peatonal
  7. 7. Presentación de alternativas para un desarrollo turístico-residencial en Marrakech Atalayas o torreones en viviendas Criterios Para proporcionar vistas panorámicas en viviendas ubicadas en puntos con urbanísticos vistas interesantes. Tipologías mixtas en vez de tipologías únicas Para disponer de una mayor diversidad de producto inmobiliario que amplíe el segmento de mercado. Para crear comunidades variadas, con posibilidad de acoger diferentes formatos de familias.
  8. 8. Presentación de alternativas para un desarrollo turístico-residencial en Marrakech Determinación Modelo urbano del modelo Es un típico modelo de desarrollo occidental. Corresponde a crecimientos planificados. urbano Las áreas céntricas se diferencian claramente de las suburbanas. Modelo extensivo Carácter de los espacios públicos y privados Estructura urbana acorde con el desarrollo social Las edificaciones son aisladas o forman pequeñas agrupaciones en parcelas individuales o compartidas. También viviendas agrupadas formado bloques alineados o no a fachada. Espacio libre entre las edificaciones y el viario público.
  9. 9. Presentación de alternativas para un desarrollo turístico-residencial en Marrakech Determinación Modelo urbano del modelo Es un modelo de desarrollo islámico. Corresponde a crecimientos anarquicos. urbano Agrupaciones muy compactas y cerradas con pautas de crecimiento uniformes. Modelo intensivo Carácter de los espacios públicos y privados Pequeñas edificaciones agrupadas en extensas manzanas Estructura urbana muy vinculada a la estructura social y climatología. Las fachadas de las viviendas delimitan el espacio urbano. Viviendas muy herméticas a exterior y abiertas hacia el interior.
  10. 10. Presentación de alternativas para un desarrollo turístico-residencial en Marrakech Determinación Modelo urbano del modelo Es un modelo basado en una estructura urbana moderna con urbano agrupaciones tradicionales. Corresponde a crecimientos ordenados Hay distinción entre implantaciones en áreas céntricas y suburbanas. Pequeñas agrupaciones compactas y cerradas de viviendas. Modelo mixto Carácter de los espacios públicos y privados Generación de ricos espacios interiores compartidos.
  11. 11. Presentación de alternativas para un desarrollo turístico-residencial en Marrakech Descripción del entorno Edificación en altura Edificación en altura (B+3) formando (B+5) formando manzanas cerradas manzanas abiertas Outlet shopping Centro comercial Edificación en altura (5 plantas) Viviendas unif. aisladas y adosadas Universidad Palmeral Viviendas unif. adosadas Palmeral (alto standing) Viviendas marginales Viviendas marginales
  12. 12. Presentación de alternativas para un desarrollo turístico-residencial en Marrakech Descripción de la finca Forma y topografía
  13. 13. Presentación de alternativas para un desarrollo turístico-residencial en Marrakech Descripción de la finca Conexión con palmerales de la zona norte de la ciudad Elementos a Conexión con zonas colindantes en ladera preservar y Creación de un potenciar parque-palmeral Parque perimetral Sutura con la trama Conexión con zona comercial Zona de vistas panorámicas Edificación fortaleza sobre la ciudad y entorno Imagen representativa del enclave Palmeral existente Palmeral existente Conexión natural del ámbito con la ciudad
  14. 14. Presentación de alternativas para un desarrollo turístico-residencial en Marrakech Programa HIPÓTESIS 01 SUPERFICIE AMBITO 217.000 m²s EDIFICABILIDAD 61.000 m²c EDIFICABILIDAD CONSUMIDA SUELO CONSUMIDO APROX. TIPOLOGÍA DE PRODUCTO UNIDADES ESTIMACIÓN UNIDAD. m²c. % Total Indice neto APROX. m²c. m²s. HOTELERO 200 110 22.000 66.000 EDIFICABILIDAD CONSUMIDA SUELO CONSUMIDO APROX. TIPOLOGÍA DE PRODUCTO UNIDADES ESTIMACIÓN UNIDAD m²c. ASIGNACIÓN UNIDAD m²s. % Total APROX. m²c. m²s. TOTAL RESIDENCIAL 350 111,43 214,05 100 39.000 74.917 Unifamiliar Aislada 35 250,00 700,00 10 8.750 24.500 0,36 Unifamiliar Agrupada 140 120,00 200,00 40 16.800 28.000 0,60 Colectiva 175 76,86 128,10 50 13.450 22.417 0,60 VIALES Y OTROS USOS 76.083
  15. 15. Presentación de alternativas para un desarrollo turístico-residencial en Marrakech Desarrollo del programa
  16. 16. Presentación de alternativas para un desarrollo turístico-residencial en Marrakech Desarrollo del programa Zona deportiva “Villas” Viviendas unifamiliares Conexión con zona agrupadas comercial Zona hotelera Palmeral recuperado Acceso Palmeral recuperado como conexión con la ciudad Vivienda “fortaleza” existente Apartamentos (B+1+Atico)
  17. 17. Presentación de alternativas para un desarrollo turístico-residencial en Marrakech Propuesta
  18. 18. Presentación de alternativas Propuesta para un desarrollo turístico-residencial en Marrakech
  19. 19. Presentación de alternativas Propuesta para un desarrollo turístico-residencial en Marrakech Apartamentos
  20. 20. Presentación de alternativas Propuesta para un desarrollo turístico-residencial en Marrakech Ryads
  21. 21. Presentación de alternativas Propuesta para un desarrollo turístico-residencial en Marrakech Villas
  22. 22. Presentación de alternativas Propuesta para un desarrollo turístico-residencial en Marrakech Hotel

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