PROYECTO  DE RECONVERSION  URBANA-SOCIAL  Y CREACION DE  DISTRITO DE MEJORA ESPECIAL PARA LA  ZONA ROSA
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×
 

PROYECTO DE RECONVERSION URBANA-SOCIAL Y CREACION DE DISTRITO DE MEJORA ESPECIAL PARA LA ZONA ROSA

on

  • 601 views

 

Statistics

Views

Total Views
601
Views on SlideShare
567
Embed Views
34

Actions

Likes
0
Downloads
11
Comments
0

1 Embed 34

http://tejiendotejidos.lacasatomada.org 34

Accessibility

Categories

Upload Details

Uploaded via as Microsoft PowerPoint

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

    PROYECTO  DE RECONVERSION  URBANA-SOCIAL  Y CREACION DE  DISTRITO DE MEJORA ESPECIAL PARA LA  ZONA ROSA PROYECTO DE RECONVERSION URBANA-SOCIAL Y CREACION DE DISTRITO DE MEJORA ESPECIAL PARA LA ZONA ROSA Presentation Transcript

    • PROYECTO DE RECONVERSION URBANA-SOCIAL Y CREACION DE DISTRITO DE MEJORA ESPECIAL PARA LA ZONA ROSA Presenta : CORPORACION ZONA ROSA Asociación sin fines de lucro
    • Empresarial Municipal Proyecto Zona Rosa Gubernamenta l
    • PROYECTO ELABORADO SOBRE LA BASE DEL PLAN PARCIAL DE ORDENAMIENTO URBANO PARA LA ZONA SAN BENITO Aprobado por la Alcaldía Municipal de San Salvador ACTORES •MOP : Autorizando el uso de la vía pública para construir un espacio verde •VMT : Regulando en transito vehicular y peatonal •AMSS: Concesionando el espacio público, coadministrando y brindando asesoría •CDSS : Coadyuvar en la planificación •Asoc. : Otorgar aval al proyecto Vecinos •MSPJ : Implementando un plan de seguridad para la zona •MITUR : Apoyando el desarrollo logístico del proyecto •Corp. : Promotor y desarrollador del proyecto Zona Rosa
    • CORPORACION ZONA ROSA Se constituye el 21 de Octubre de 2004 en escritura pública, en una asociación sin fines de lucro, conformada por propietarios de inmuebles y negocios establecidos en la Zona Rosa inscrita en: •Ministerio de Gobernación •Ministerio de Hacienda •Alcaldía Municipal de San Salvador
    • ETAPAS DE RECONVERSION URBANA La reconversión urbana en la Zona Rosa se realizará en tres etapas que a continuación se describen ETAPA I: Boulevard Sergio Vieira De Mello que comprende desde la Plaza Italia hasta la Plaza Brasil, y su prolongación hasta el redondel de la Capilla, la Avenida Las Magnolias, la 79 Avenida Sur hasta su intersección con la Calle La Mascota, y la Calle La Reforma hasta la intersección con la Calle Las Palmas. ETAPA II: Revolución Internacional Presidente. Avenida La desde la Feria hasta el Teatro ETAPA III: Boulevard del Hipódromo desde la Plaza Italia hasta su intersección con la Avenida La Capilla y Pasaje Nº12, Pasaje A,Pasaje Nº1 y Pasaje Nº2 Esta etapa se podrá ir expandiendo según las modificaciones del Plan Parcial San Benito así como por el éxito de las dos etapas anteriores
    • COMPONENTES PARA LA I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA
    • I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA ARRIATE CENTRAL Arriate Central: 1,480.00 Mts2 Al construir un arriate central de 2.00 mt de ancho, el Boulevard tendrá una imagen urbana más cosmopolita, predominando las palmeras ,luminarias, bolardos, flores y pasos peatonales 30 Pasos peatonales 177 Bolardos. 60 palmeras. jardinería 35 Lámparas
    • I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA PLAZA ROSA e ICONO ROSA La finalidad es crear un espacio público para que se puedan desarrollar actividades culturales, artísticas y de exhibición; brindado así un espacio abierto de interacción urbana con un referente escultórico al construir el Icono Rosa 330.00 MT2
    • I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA PLAZOLETA LAS MAGNOLIAS En esta plazoleta se desarrollaran actividades culturales, artísticas y de exhibición; estableciendo así un lugar con imagen urbana renovada dentro de la Zona Rosa 105.00 MT2
    • I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA CENTRO DE INFORMACION se construirá un centro de información para la Policía Nacional Civil división Turismo para atender a los visitantes y empleados de la Zona Rosa, 186.00 MT2
    • I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA PLAZA ITALIA y PLAZA BRASIL Tiene como objetivo revalorizarlas por medio de una intervención coherente con todo el proyecto de reconversión urbana de la Zona Rosa. 314.00 MT2 804.00 MT2
    • I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA COLUMNAS DE ACCESO Crear un elemento escultórico característico de la Zona Rosa que genere identificación y territorialidad. 8 COLUMNAS
    • I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA LAMPARAS EN ACERAS Instalar estructuras para mejorar la iluminación de las calles y Avenidas contribuyendo a una mejor visibilidad para el que circula en vehículo y a los peatones; siendo a la vez una fuente de ingresos para el mantenimiento del proyecto por medio de espacios publicitarios 74 LAMPARAS
    • I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA CABLEADO SUBTERRANEO Tiene como objetivo centralizar todos los servicios de: electricidad, telefonía, cable, TV u otros, limpiando así la contaminación visual que genera la infraestructura aérea, dotando a la Zona Rosa de una imagen urbana mas moderna y ordenada, donde actualmente existen 288 postes
    • I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA ARRIATE CORDON ESTACIONAMIENTO PERMANENTE Servirán para aprovechar los espacios que existen actualmente como estacionamiento en los arriates junto a la acera, para aliviar inicialmente la demanda de parqueos y posteriormente con usos alternativos USO ACTUAL 250 PARQUEOS USO FUTURO
    • I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA ESTACIONAMIENTO EN ARRIATE CENTRAL Y BAHIA DE AUTOBUSES ESTACIONAMIENTO NOCTURNO Servirá para cubrir la demanda de estacionamiento en la Zona Rosa, únicamente en el horario nocturno de 9:30 p.m. a 3:30 a.m. 226 PARQUEOS BAHIA DE AUTOBUSES Crear un espacio en el arriate acera para acondicionar la parada de autobuses y que no interfiera la fluidez vehicular del Boulevard
    • I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA CAMBIO DE TEXTURA EN ACERAS Y PAVIMENTO Caminar en las aceras de la Zona Rosa deberá percibirse en su textura y color, en el pavimento se hará cambio de textura y subir nivel de la calzada frente a las Plazas lograrando un efecto de ampliación visual y obligando a reducir la velocidad de los vehículos brindando mayor seguridad al peatón al momento de cruzar el Boulevard PAVIMENTO ACERAS
    • I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA RAMPAS DE ACCESIBILIDAD Brindarle al peatón con capacidades especiales un acceso fácil y de mínimo esfuerzo en todos los puntos de cruces e intersecciones de Calles y Avenidas creando un espacio de ciudad más amigable para la circulación peatonal. 38 RAMPAS
    • I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO URBANO Brindar al usuario los elementos necesarios, para la comodidad y funcionalidad de las diferentes actividades que se desarrollan en los espacios públicos. •PARADAS DE BUSES •PUNTO DE TAXIS •PAPELERAS •BATERIA DE TELEFONOS •CONTENEDORES DE BASURA •SEÑALIZACION Y NOMENCLATURA VIAL •KIOSCOS SECOS •BANCAS
    • I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA JARDINERIA Crear un ambiente paisajístico natural agradable donde el conjunto de palmeras, árboles y flores en los arriates y plazas sea visualmente atractiva, ordenada y de respeto por la circulaciones logrando un componente característico de la Zona Rosa.
    • I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA APROBACIONES MINISTERIO DE OBRAS PUBLICAS MOP ACUERDO DEL CONCEJO MUNICIPAL AMSS
    • I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA ORDENANZA MUNICIPAL AMSS Publicada en Diario Oficial No. 40 tomo 370 del 27 de febrero de 2006
    • I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA VISTOS BUENOS MINISTERIO DE TURISMO OPAMSS VECINOS DE SAN BENITO
    • I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA CONVENIO DE SEGURIDAD PNC
    • I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA COSTOS INDICATIVOS $2,520,051.13 (sin cableado) TIEMPO DE EJECUCION : 9 MESES NOTAS: LOS COSTOS DE CONSTRUCCION SON A NIVEL DE ANTEPROYECTO AL 2008 , EL MONTO REAL DE LA OBRA ESTARA SUJETO A LA ELABORACION DE LA CARPETA TECNICA Y EL PRESUPUESTO CON PLANOS CONSTRUCTIVOS
    • II. INSERCION SOCIAL DE LA COMUNIDAD LAS PALMAS
    • II. INSERCION SOCIAL COMUNIDAD LAS PALMAS COOPERACION COMUNIDADES ALEDAÑAS Zona Rosa Las Palmas Habitantes de la comunidad : 7,500 personas, 1426 familias
    • II. INSERCION SOCIAL COMUNIDAD LAS PALMAS Programa de Empleabilidad •Capacitación de los habitantes de la comunidad •Establecimiento de enlaces laborales •Seguimiento de la inserción laboral • Beneficiarios: – 200 personas capacitadas – 100 personas insertadas en las empresas de la zona Bolivar Hotel Hilton Agrisal Ante los primeros pasos del proyecto de Reconversión Urbana, se generan nuevas inversiones entre las cuales se pueden mencionar : las torres de apartamentos de Grupo Bolivar, el complejo de grupo Agrisal y la ampliación del Hotel Hilton Princess, que juntos superan los Cien Millones de dólares en inversión Esto genera nuevas necesidades de personal, así como demanda de servicios complementarios en la zona, lo que incrementara las fuentes de empleo
    • II. INSERCION SOCIAL COMUNIDAD LAS PALMAS CREACION DE MICROEMPRESAS Actualmente existen como comercio informal: Ventas de flores Ventas ambulantes Taxis Cuida carros •Diseño de un modelo de inserción de micro negocios •Organización y selección de las microempresas a ser insertadas (taxis, guías viales, artesanías, tabaco, periódicos) •Talleres de capacitación empresarial •Diseños de planes de negocio para las microempresas •Adquisición de Insumos básicos para las microempresas (kioscos, capital semilla) •Beneficiarios: – – 10 microempresas insertadas 50 empleos directos
    • III. CONFORMACION DE DISTRITO DE MEJORA ESPECIAL DE LA ZONA ROSA
    • Distrito Turistico Residencial Zona Rosa-San Benito: Según Plan Mas de 3,000 propiedades Parcial San Benito 3,000 empleos directos - 30 Restaurantes - 3 Hoteles grandes - 4 pequeños hoteles - 1 Feria - 2 Museos - 1 Teatro - 5 galerías de arte - 5 pequeños centros comerciales - Bares - Discotecas - Comercio - Oficinas - Viviendas - Centros educativos - Iglesia -Edificios habitacionales -Residencias Objetivo General Diseñar y conformar la estructura de una organización público privada adecuada a la composición empresarial de la zona para establecer un modelo de asociación sostenible. Específicamente la consultoría desarrollará lo siguiente
    • Consultores Internacionales CIVITAS ADVISORS • • • • Mas que 1,000 DME’s existen en los Estados Unidos Ofrecen una variedad de servicios Ofrecen fondos sostenibles Costos se refieren a las gastos – así que es intrínsecamente justificado • Son gobernadas por los que pagan • Requieren la participación de actores claves
    • Participación de la Comunidad • Entrevistas: – – – – – – – – – – – – Vecinos de Las Palmas Vecinos Residenciales Banco Internacional de Desarrollo (BID) Comisión Técnica (Gerente de Catastro y impuestos municipales) Museos, Escuela Inversionistas en bienes inmuebles Socios y fundadores de la Corporación Zona Rosa Asociación de Restaurantes Asociación de Vecinos Colonia San Benito Restaurantes Hoteles Alcaldía
    • Necesidades y Recomendaciones • • • • • Seguridad Estacionamiento y Transporte Mercadeo y Promoción Empleabilidad y Microempresas Iluminación y Embellecimiento
    • Seguridad Programa de Seguridad manejado por una comité de seguridad que incluye: gerente de seguridad empleado por la Corporación, las empresas privadas, la Policía Municipal (CAM) y la Policía de Turismo. • El enfoque inicial del programa es coordinación y hospitalidad. • Emplear guías turísticos no armados y entrenados en seguridad con uniformes distintivos de la Zona Rosa. • Enlace directo con las autoridades.
    • Estacionamiento Y Transporte • • • Transporte a través de un sistema de busitos que vincula los estacionamientos principales con los activos (museos), hoteles, restaurantes, y discotecas. Ambicionamos inicialmente un programa dirigidos a las hora de la tarde y la noche. Corporación establece un convenio con dueños de estacionamientos en la zona para co-utilizar el estacionamiento.
    • Mercadeo y Promoción • • • • • Campaña de Marca que posiciona la imagen estratégica de la zona. Un mapa de la zona y otras panfletos que promuevan la zona. Un convenio con el Ministerio de Turismo para desarrollar los productos turísticos para la zona incluyendo un sistema de señalización para la zona. Un evento anual para celebrar el progreso de la Corporación y del Distrito. Una tarjeta de membrecía para activos y restaurantes en la zona rosa. • Convenio con el gobierno municipal para la creación de un comité que coordine actividades en la zona .
    • Empleabilidad y Microempresas • Coordinar el proyecto apoyado por el Banco Internacional de Desarrollo (BID) para crear un programa de empleo y microempresas para los vecinos de Las Palmas. – Por ejemplo: • • • • • • Kioscos Artistas de Aire Libre Venta de Flores y Artesanías Mantenimiento de espacios públicos Recolección de desechos Desarrollar un comité dirigido por la Corporación que involucre la Asociación de las palmas, empleadores en la zona, y otros grupos claves para desarrollar las metas operacionales para el programa .
    • Iluminación Y Embellecimiento • Dedica un porcentaje del presupuesto de la DME para avanzar un plan físico para el embellecimiento de la zona. •MANTENIMIENTO •LIMPIEZA •JARDINERIA
    • APLICACIONES DE CONTRIBUCION ESPECIAL EN TODA LA ZONA DE SAN BENITO TASACIÓN mensual TOTAL DE PROPIEDADES SEGÚN CENSO AMSS 3,865 TOTAL M2 TOTAL A TASAR en M2 2,335,519.38 2,335,519.38 RECAUDACION (según tabla de referencia, anexo 1) RESIDENCIAL USOS VARIOS BALDIOS $ $ $ 31,729.62 19,530.65 6,693.18 RECAUDACION TOTAL MARGEN DE MOROSIDAD REAL A PERCIBIR $ $ $ 57,953.45 17,386.03 40,567.41 CONSTRUCCIÓN (anexo 2) CREDITO A ADQUIRIR CUOTA DE CREDITO (8%, 10 años) $ $ 2,520,000.00 30,574.55 INGRESOS POR PUBLICIDAD (anexo 3) ETAPA I DESOCUPACION DISPONIBILIDAD PARA SERVICIOS $ $ $ 52,763.00 10,552.60 42,210.40 SERVICIOS (anexo 4) ADMINISTRACION SEGURIDAD TODO SAN BENITO ILUMINACION ETAPA I MERCADEO TOTAL SERVICIOS $ $ $ $ $ 6,755.00 13,757.00 16,887.00 4,500.00 41,899.00
    • Esquema Propuesto para Ejecutar el plan de Reconversión Urbana y Social en la Zona Rosa Consejo Municipal Ordenanza Municipal Contribución Especial (C.E.) Delegados AMSS CAESS (cobra C.E. y remite % a Fideicomiso ZR). Construcción Infraestructura Urbana Junta Directiva ACZR Conjuntamente Forman un Fideicomiso Público/Privado Fideicomiso Fideicomiso Zona Rosa Zona Rosa recibe fondos, recibe fondos, emite bonos de emite bonos de titularización yy titularización sirve para captar sirve para captar fondos yyfondear fondos fondear obras yy servicios obras servicios ACZR Administra todo el Distrito de Mejora Especial Delegados de ACZR Ingresos Operativos Constantes Servicios a Vecinos Zona Rosa, San Benito y Las Palmas • Alquileres MUPIs • Estacionamiento • Ingresos por actividades especiales • Seguridad • Coordinación entre públicos de interés • Estacionamiento • Jardinería • Iluminación Junio 2010
    • COMPONENTES PARA LA RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA, Etapa II
    • COSTOS INDICATIVOS ETAPA 2 $1,205,009.65 (sin cableado)
    • COMPONENTES PARA LA RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA, Etapa III
    • Aceras Mobiliario Urbano Arriate central
    • COSTOS INDICATIVOS ETAPA 3 $1,183,972.22 (sin cableado)
    • Muchas Gracias Noviembre 2010